社会折现率
2024年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》全真模拟卷二
2024年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》全真模拟卷二1. 【单选题】建筑市场需求者是业主，下列关于业主的说法错误的是（）。
A. 政府作为业主是从监管者角度理解B. 政府投资兴建的建筑（江南博哥）产品大多是以社会效益为主的公共建筑C. 企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要D. 个人投资兴建的建筑产品主要是住宅正确答案：A参考解析：此题考查建筑市场业主相关内容。
建筑市场需求者是业主，在工程建设实践中常被称为建设单位。
业主必须为预订的建筑产品的生产提供资金，拥有建设用地使用权，获得在此建设用地上建造预订建筑产品的许可。
业主主要有以下三种类型。
(1)政府。
政府作为业主是从建设项目决策和建设资金来源角度而不是从市场监管者角度来理解。
政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑，或是对国有资源(如江河治理、围海造地等)开发和利用的建筑。
A选项错误，B选项正确(2)企事业单位和社会组织。
企事业单位和社会组织作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要。
C选项正确(3)个人。
个人作为业主多数情况是出于个人消费需要，少数情况是出于资金保值的考虑。
个人投资兴建的建筑产品主要是住宅。
D选项正确2. 【单选题】对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府投资主管部门从投资决策角度只审批（）。
A. 可行性研究报告B. 项目建议书C. 资金申请报告D. 开工报告正确答案：C参考解析：此题考查投资决策阶段.政府投资项目的审批。
政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。
而对于不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或备案制。
2. 【单选题】对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府投资主管部门从投资决策角度只审批（）。
社会折现率——精选推荐
社会折现率(Social Discount Rate , SDR)一、社会折现率的概念社会折现率又名影子利率, 它是指从社会经济整体出发来评价项目经济合理性时用之计算经济净现值的折现率。
是社会对资金时间价值的估算，代表占用社会资金所应获得的最低收益率。
在投资项目的国民经济评价中，社会折现率主要用来作为计算净现值时的折现率，或者用做评价项目国民经济内部收益率高低的基准，实质上表现为国家基准投资收益率。
在公共项目的投资决策中，必须通过社会折现率将项目在未来不同阶段的收益和成本折现到基期进行比较，因此，折现率的选择对于项目最终能否实施或者不同项目实施的优先次序都具有很重要的影响。
根据国家计委颁布的《方法与参数》的规定，“社会折现率”是国民经济评价重要的通用参数。
它表明了社会对资金时间价值的估量，既是国民经济评价中用以计算经济净现值等指标所采用的折现率, 同时又是项目经济评价和方案比选的判别依据。
社会折现率由国家计委统一制定发布, 定期调整。
各评价单位应遵照执行, 以保证各类项目评价标准的统一性和评价结论的可比性。
二、确定社会折现率的不同理论国内就社会折现率是全国取统一值还是按行业（部门）分别制定尚有不同看法。
一种意见认为, 应该在国民经济各部门有一个统一的折现率；另一种意见认为, 要按照不同部门、不同行业来确定和使用不同的拆现率。
持前一种意见的人认为, 当采用某种调整后的合理价格（理论价格或影子价格）时, 有可能把不同部门和不同行业的工程项目用同一尺度进行比较, 这就意味着存在一个整个国民经济统一的社会折现率。
它可以使资金投向经济效益最高的部门或行业。
此外, 主张采用全国统一折现率的理论根据是资源的择优分配原理。
设国民经济可用于建设项目的总投资为K，有n个部门分配这一总投资额，参加分配的诸部门（项目或方案）采用同样投资利润率，并等于平均的利润率时，各部门才能达到最经济的投资分配。
即只有当全国采用统一的折现率时，才能使投资获得最大的效益。
社会折现率理论方法与测算
社会折现率理论方法与测算作者：洪咏霞来源：《西部论丛》2019年第31期摘要：社会折现率反映了人们对现时消费和未来消费的相对评价，适当的社会折现率对于促进建设资金的合理分配具有重要的意义。
本文在总结社会折现率的常用测算方法的基础上，采用综合测算模型对我国当前社会折现率进行测算。
采用SRTP方法测算的社会时间偏好率为7.6%，呈上升趋势，主要原因为经济结构中消费因素作用在提升。
采用SOC方法测算的资本边际社会机会成本为9.2%。
综合测算模型测算结果为8.5%关键词：社会折现率;社会时间偏好率;资本的边际社会成本一、引言社会折现率是社会对资金时间价值的估计，是整个国民经济所要求的资金投资收益率标准。
适当的社会折现率有助于合理分配建设资金，引导资金投向对国民经济贡献大的项目，调节资金供需关系，促进资金在短期和长期项目间的合理配置。
根据2006年国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，我国目前所采用的社会折现率为8%。
面对近十年来，我国经济迅速发展，消费结构不断升级的现状，重新计算适合我国当前经济发展水平的社会折现率，对于我国政府建设项目的评价具有重要的现实意义。
二、文献综述社会折现率反映了一个社会愿意用现时消费去换取未来消费的比率。
如果社会折现率过高，反映人们更加关注当代人的消费，而将成本转嫁给后代人身上;而社会折现率过低，反映人们更关注后代人的效用。
公共政策的制定者一致认为，未来的收益与成本应当采用社会折现率进行折现。
然而，这一比率应当如何确定，目前还没统一的定论。
现有文献中对于社会折现率的确定主要有三种。
第一个测算指标为边际社会时间偏好率（SRTP）。
SRTP从消费者的角度出发，认为社会折现率是消费者自愿放弃一单位现时消费去交换未来消费的比率。
SRTP主要基于Ramsey的经典储蓄与增长模型。
Percoco（2008）对意大利社会折现率的测算，Ferda Halicioglu and Cevat Karatas（2011）对土耳其社会折现率的测算以及汪海州，杜思杨和曾先峰（2013）年对中国2001-2011年间社会折现率的测算均采用了SRTP的方法。
折现率的含义及确定原则
折现率的含义及确定原则 1.折现率的含义折现率是将未来收益还原或转换为现值的比率。
折现率实质是一种资本投资的收益率，它与报酬率、利润率、回报率、盈利率和利率在本质上是相同的。
企业投资者的愿望是以较小的风险来获得较大的收益，但在一个较为完善的市场中，要获得较高的投资收益就意味着要承担较高的风险，即收益率与投资风险成正相关。
折现率的本质揭示了确定折现率的基本思路，即折现率应等同于具有同等风险的资本收益率。
2.折现率的确定原则（1）折现率应高于国债利率和银行利率。
企业将资本投资于国债或银行，不需承担风险，但投资回报率较低，因此，大多数投资者愿冒一定风险投资，如投资于企业，以期获得更多收益，故企业价值评估时折现率应高于国债利率和银行利率。
（2）折现率水平应以行业平均收益率为基础。
企业收益水平有明显的行业特征，行业结构强烈影响着竞争规则的确立和行业内部的所有企业，行业主要结构特征决定了竞争的强弱，进而决定了行业的收益率和行业内企业的盈利空间。
关于无形资产评估中折现率确定方法的探讨合理确定折现率既是收益法在无形资产评估中得以恰当运用的重要前提条件之一，同时也是难点和障碍之一。
无形资产折现率的确定之所以存在诸多问题，不仅是因为确定方法本身的技术含量高，更深层次的原因在于信息资源的短缺。
当前，无论是监管部门，还是其他的利益相关方都对资产评估质量提出了更高的要求：中国证监会2004年的第一号文件《关于进一步提高上市公司财务信息披露质量的通知》中，对收益现值法使用预测收益数据和评估结果提出了严格的刚性规定。
由于折现率是影响收益法评估结果的重要参数，所以在当前，应当重新审视无形资产折现率确定方法的选择和运用，以求进一步提高无形资产评估的质量。
一、无形资产折现率的主要确定方法评析在运用收益法评估无形资产价值的过程中，折现率的确定可以采用多种方法。
目前常用的方法主要有以下几类：1风险累加法。
所谓的风险累加法就是无风险报酬率加风险报酬率作为无形资产折现率。
社会折现率名词解释
社会折现率名词解释
社会折现率是指用于计算经济或社会项目未来收益或成本的现值的贴现率。
它是由社会经济情境和决策的特定条件所决定的，并用于确定投资的可行性和项目的综合效益。
社会折现率相对于个人折现率或公司折现率而言，更具有综合性和长期性。
个人折现率主要考虑个人对未来收益和成本的偏好，公司折现率主要考虑公司内部项目的资本成本和风险。
而社会折现率考虑了全社会的利益，包括公共利益、社会福利和未来世代的福祉。
社会折现率的大小直接影响到投资决策和政策制定的方向和效果。
一般来说，社会折现率越低，就越能够鼓励长期投资和可持续发展，因为低折现率意味着未来收益对当前决策的影响更大。
而高社会折现率则会更加偏向短期效益和即时盈利，忽视了长期影响和可持续性。
社会折现率的确定是一个复杂的问题，在经济学和决策理论中有不同的方法和观点。
传统的方法通常基于市场利率和资本回报率，这些指标反映了市场对资金供给和需求的价格和债务偿付能力。
但是这种方法有时忽略了社会风险、不确定性和非市场价值的影响。
另一种方法是基于社会效益的净现值评估。
这种方法将投资项目的社会效益与其成本和风险相比较，以确定投资项目的可行性和社会价值。
这种方法可以更全面地考虑到社会影响、环境保护、公平正义等因素，但也存在主观性和技术性的问题。
在制定公共政策和社会投资项目时，社会折现率的选择是一个重要的决策。
不同的社会折现率可能导致不同的决策结果，因此需要权衡不同的因素和利益，综合考虑社会利益和可持续性发展的目标。
同时，社会折现率的设定也需要适应不同的社会经济环境和发展阶段，以促进经济增长和改善社会福祉。
社会折现率名词解释
社会折现率名词解释社会折现率是指由市场估计，从某一资源当下价值向未来价值降低的程度，它因时间、风险和通货膨胀长效而改变。
社会折现率跨越了诸多学科，包括经济学、财务学、投资组合管理、保险、生态、建筑学等。
社会折现率也很重要，因为它可以帮助把未来的经济影响转换成当前价值，从而按当前价值比较不同的投资选择和其他经济活动。
社会折现率的使用可以使公司的投资者和政府项目的投资者更能明确价值，从而更好地决定如何投资，把成本最小化，取得最大收益。
在一个政策分析中，社会折现率起着重要作用，因为它可以让价值追溯至某一指定的日期，从而比较不同时段内的投资机会，把影响要素时变性转化成以固定货币计量的值。
社会折现率也是价值估算时的一种重要工具，如主观估算价值（DCF）模型，通过折现未来金钱流而计算的折现现值。
因为未来的钱要有质量和卖空的价值，被认为没有当前价值，所以，社会折现率是折现未来金钱流的折现因子。
在决策分析时，可以通过计算折现现值来比较不同投资项目，找出价值最大的那个，也就是最佳的投资机会。
社会折现率的使用也可以帮助决策者把当前的社会经济效益，转换成一种通用的经济单位，以便比较不同的传统和其他可持续发展的政策方案。
它可以提供一种动态机制，用来把未来的收入看做现在的付款，从而确定该方案的效率最大值。
换句话说，社会折现率可以帮助政策分析表现出以长期规划为己任的项目价值。
总之，社会折现率是一个复杂的叙述方式，它是把当前价值估计和未来价值估计之间连接起来的桥梁，旨在帮助决策者可以更好地把未来的经济影响转换成现在的价值，从而决定最佳的投资选择。
《工程经济与管理》章节测试第9——12章参考答案
第9章工程项目费用效益分析1.什么是费用效益分析？为什么要进行费用效益分析？参考答案：费用效益分析是按合理配置稀缺资源和社会经济可持续发展的原则，采用影子价格、社会折现率等费用效益分析参数，从国民经济全局的角度出发，考察工程项目的经济合理性。
正常运作的市场是将稀缺资源在不同用途和不同时间上合理配置的有效机制。
然而，市场的正常运作要求具备若干条件，如果这些条件不能满足，市场就不能有效地配置资源，即市场失灵。
市场失灵的存在使得财务评价的结果往往不能真实反映工程项目的全部利弊得失，必须通过费用效益分析对财务评价中失真的结果进行修正。
2.费用效益分析的研究内容是什么？参考答案：费用效益分析的研究内容是主要是识别国民经济效益与费用，计算和选取影子价格，编制费用效益分析报表，计算费用效益分析指标并进行方案比选。
费用效益分析的研究内容主要是识别国民经济效益与费用，计算和选取影子价格，编制费用效益分析报表，计算费用效益分析指标并进行方案比选。
3.费用效益分析与财务评价有何异同？参考答案：（1）共同点①评价方法相同，都是经济效果评价；②评价的基础工作相同；③评价的计算期相同。
（2）不同点①两种评价所站的层次不同，财务评价在项目、项目经营者、投资者角度，分析项目在财务上费用和效益。
费用效益分析则是站在国民经济的层次上，从全社会的角度分析项目的国民经济费用和效益；②费用和效益的含义及划分范围不同，财务评价只根据项目直接发生的财务收支，计算项目的费用和效益。
费用效益分析则从全社会的角度考察项目的费用和效益；③财务评价与费用效益分析所使用价格体系不同，财务评价使用实际的市场预测价格，费用效益分析则使用一套专用的影子价格体系；④两种评价使用的参数不同；⑤评价内容不同，财务评价主要有两个方面，一是盈利能力分析，二是清偿能力分析。
而费用效益分析则只作盈利能力分析。
4.什么是内部效果？什么是外部效果？参考答案：内部效果包括直接经济效益和直接经济费用。
工程经济学名词解释
1.年金：把各种形式的现金流量换算成均等年金系列所得的相应年金。
永续年金：无限期等额收付的特种年金。
递延年金：指第一次收付款发生时间与第一期无关而是隔若干期后才开始发生的系列等额首付款项。
2.建设投资：是指从工程项目确定建设意向开始至建成竣工投入使用为止，在整个建设过程中所指出的总建设费用，这是保证工程建设正常进行的必要资金。
3.流动资金：是指为维持生存所占用的全部周转资金，是流动资产和流动负债的差额。
4.预备费用：在初步设计和设计概算中难以预料的工程费用，包括基本预备费和涨价预备费。
5.沉没成本：沉没成本是指过去已发生的、与以后的方案选择均无关的成本费用。
6.机会成本：由于资源的有限性，考虑了某种用途，就失去了其他被使用而创造价值的机会。
在所有这些其他可能被利用的机会中，把能获取最大价值作为项目方案使用这种资源的成本7.实际利率：按复利计息的实际利息与本金的比值。
8.社会折现率：社会折现率是指能够恰当地把整个社会的未来成本和收益折算为真实社会现值的折现率，是建设项目国民经济评价中衡量经济内部收益率的基准值，也是计算项目经济净现值的折现率，是项目经济可行性和方案比选的主要判据。
社会折现率代表了从国家角度对资金机会成本和资金时间价值的估量。
10.生产能力指数法：根据已建成的、性质类似的工程或装置的实际投资额和生产能力，按拟建项目的生产能力，推算出拟建项目的投资。
11.寿命周期成本:是指产品从研制、生产到经济寿命期内使用的整个期间的成本，即从用户提出需要某种产品而开始研制起，到满足用户使用需要为止的整个时期的产品成本。
12.设备更新：是指对在技术上或经济上不宜继续使用的设备，用新的设备更换或用先进的技术对原有设备进行局部改造。
或者说是以结构先进、技术完善、效率高、耗能少的新设备，来代替物质上无法继续使用，或经济上不宜继续使用的陈旧设备。
13.净现值：把不同时点上发生的净现金流量通过某个规定的利率i，统一折算为现值（0年）然后求其代数和。
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社会折现率
科技名词定义
中文名称：
社会折现率
英文名称：
social discount rate
定义：
由国家规定的、根据资金的供需状况和机会成本用以调控投资项目经济可行性的折现率。
所属学科：
水利科技（一级学科）；水利经济（二级学科）；资金的时间价值（水利）（三级学科）
本内容由全国科学技术名词审定委员会审定公布
社会折现率是建设项目经济评价的通用参数。
在国民经济评价中用计算经济净现值时的折现率，并作为经济内部收益率的基准值，是建设项目经济可行性的主要判别依据。
社会折现率表征社会对资金时间价值的估量，适当的社会折现率有助于合理分配建设资金，引导资金投向对国民经济贡献大的项目，调节资金供需关系，促进资金在短期和长期项目间的合理配置。
社会折现率应体现国民经济发展目标和宏观调控意图。
根据我国目前的投资收益水平、资金机会成本、资金供需情况以及社会折现率，对长、短期项目的影响等因素，2006年国家发展与改革委员会、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》中将社会折现率规定为8%，供各类建设项目评价时的统一采用。
社会折现率是社会对资金时间价值的估算，是从整个国民经济角度所要求的资金投资收益率标准，代表占用社会资金所应获得的最低收益率。
资金的机会成本，又称为资金的影子价格，单位资金的影子价格就叫影子利率。
因此国民经济评价中所用的社会折现率就是资金的影子利率。
在投资项目的国民经济评价中，社会折现率主要用来作为计算净现值时的折现率，或者用做评价项目国民经济内部收益率高低的基准（即用做基准内部收益率）。
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