土地登记办事流程
国有和集体土地确权登记发证流程图
国有和集体土地确权登记发证流程图
一、土地权利申请人 需提交： （1）权属来源证明 （2）单位设立证明或个人身份证明 （3）地上建筑物及其他附着物的合法产权证明 （4）法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料（出让合同、出让金等规费 缴讫证明、土地部门出具的勘测定界图、规划部门出具的规划红线图、变更登记 和他项权利登记需要提交原土地证书）
经审查、审核合格后进行注册登记或注销登记
↓
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五、颁发证书
权利人持地籍科出具的缴费通知单，到财务科交款后，由办公室加盖分局公 章及烟台市人民政府土地登记专用章（四） ，领取土地所有权、使用权或他项权利 证书（须在原土地证书变更记事栏加注他项权利类型及期限）
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↓ 二、地籍调查 经受理人初审权属来源证明合法后，通知测绘队伍五个工作日内进行地籍测 绘和权属调查，指导本宗地及邻宗地单位法人代表进行指界、签章。由具有测绘 资质的测量队伍绘制符合地籍调查规程要求带有坐标的宗地图。 ↓ 三、权属审核
对宗地图及地籍调查结果、权属来源进行审核。对权属章后，五个工 作日内打印土地登记申请书、审批表、土地登记卡、归户卡、土地证书，依次由 地籍科长、分管局长、局长进行审查、审核、审批签字。 ↓ 四、注册、注销登记
集体土地转让登记手续流程
集体土地转让登记手续流程
集体土地转让登记是指集体所有土地使用权人将集体所有土地使用权转让给其他单位或个人的行为,需要到相关部门进行登记。
集体土地转让登记的主要流程如下:
1. 集体内部民主决策。
集体土地的转让需要集体经济组织成员的同意,集体主要依据《农村土地承包法》等法律法规召开村民会议,对土地转让进行表决。
会议记录作为土地转让的法律依据。
2. 土地转让预审。
集体与受让方签订土地转让合同后,需到县级土地管理部门进行土地转让预审。
预审主要审查双方资格、土地使用权等。
3. 签订土地转让补偿协议。
根据预审意见,集体与受让方签订土地补偿安置协议,约定土地补偿费用以及集体成员的安置补偿等内容。
4. 土地转让合同备案。
集体与受让方将土地转让合同及补充协议报县级土地管理部门备案。
5. 办理土地转移登记。
县级土地管理部门会同相关部门对土地转让合同、补充协议进行审查,并发放《不动产权属证书》,完成土地的转移登记。
6. 办理房屋地上附着物处理。
根据补充协议,对转让土地上的房屋地上附着物进行拆迁或过户。
7. 土地交接。
土地转让双方在土地管理部门和村集体监督下完成土地的交接。
集体应按协议将土地交付给受让方。
8. 缴纳相关税费。
根据《契税法》等规定,土地转让双方应在土地交接后及时缴纳相关税费。
以上是集体土地转让登记的主要流程。
集体在转让土地时应严格按照法律法规和政策进行,保障集体成员的合法权益。
土地登记办理的实施方案
土地登记办理的实施方案土地登记是指国家依法对土地的权属、使用权、地役权等进行登记，以确定土地权属关系和权益，保障土地权益的安全和稳定。
土地登记的实施方案是指在土地登记工作中，为了保障登记工作的顺利进行，制定的一系列具体操作步骤和管理措施。
下面将详细介绍土地登记办理的实施方案。
一、前期准备工作。
1. 准备资料，申请土地登记需要准备相关的土地权属证明、土地利用证明、地籍图等必要资料。
2. 审核资料，申请人提交的土地登记资料需要经过相关部门审核，确保资料的真实性和完整性。
3. 制定计划，根据申请人的资料情况和土地登记的工作量，制定具体的登记计划和时间安排。
二、登记申请。
1. 提交申请，申请人携带完整的登记资料，到土地登记办理窗口进行申请。
2. 资料审核，工作人员对申请人提交的资料进行审核，确保资料的真实性和完整性。
3. 缴纳费用，申请人需按照规定缴纳土地登记的相关费用。
三、现场核实。
1. 地籍调查，工作人员对申请土地进行现场地籍调查，核实土地的实际情况和边界。
2. 权属核实，对土地的权属情况进行核实，确保登记信息的准确性。
四、登记办理。
1. 录入信息，将现场核实得到的土地信息录入土地登记系统。
2. 审核登记，经过录入信息后，进行相关部门的审核，确保登记信息的准确性和完整性。
3. 发放证书，经过审核无误后，发放土地登记证书和相应的地籍图。
五、后期管理。
1. 更新变更，对土地的权属、使用权等发生变更的情况进行及时更新登记。
2. 定期检查，对已登记的土地信息进行定期检查，确保登记信息的准确性和完整性。
3. 宣传政策，加强对土地登记政策的宣传和解释，提高广大群众的土地登记意识和法律意识。
以上就是土地登记办理的实施方案，通过严格的流程和规范的操作，能够有效保障土地登记工作的顺利进行，确保土地权益的安全和稳定。
希望各地相关部门能够按照上述方案，认真负责地开展土地登记工作，为社会稳定和经济发展提供坚实的土地保障。
土地确权的步骤和流程
土地确权的步骤和流程土地确权是指对土地权属进行确认和登记的过程，旨在保障土地权益的合法性和稳定性。
下面将介绍土地确权的步骤和流程。
一、准备工作在进行土地确权之前，需要进行一些准备工作。
首先，需要收集相关土地权属证明文件，如土地承包合同、土地使用证、土地权属证书等。
其次，需要核实土地的具体位置和面积，并进行测绘和标定。
二、申请登记申请登记是土地确权的第一步。
申请人需要向当地土地管理部门提交申请书，并提供相关证明文件和资料。
申请书应包括土地的基本信息、权属主张、申请人的身份证明等内容。
三、审查核实土地管理部门会对申请进行审查核实。
他们会核对申请人提供的证明文件和资料，并进行现场勘查。
审查核实的目的是确认土地的真实性和合法性，以及申请人的权属主张是否成立。
四、公告告知经过审查核实后，土地管理部门会在指定的媒体上公告申请登记的信息，以便可能存在的权属纠纷方提出异议。
公告期一般为30天，如果没有人提出异议，则可以进入下一步。
五、权属确认如果公告期内没有人提出异议，土地管理部门会对申请进行权属确认。
他们会根据相关法律法规和证据材料，判断申请人的权属主张是否成立，并作出确认决定。
六、登记颁证在权属确认后，土地管理部门会为申请人办理土地登记手续，并颁发土地权属证书。
土地权属证书是土地确权的最终证明，具有法律效力。
七、异议处理如果在公告期内有人提出异议，土地管理部门会进行异议处理。
他们会组织相关方进行调解或进行诉讼，最终确定土地的权属归属。
总结起来，土地确权的步骤和流程包括准备工作、申请登记、审查核实、公告告知、权属确认、登记颁证和异议处理。
通过这些步骤，可以确保土地权益的合法性和稳定性，为土地的合理利用和保护提供有力支持。
土地登记流程
土地登记流程土地登记是指将土地权利、土地权属、土地利用等相关权利事项登记在土地登记簿上的一项法律程序。
土地登记是国家对土地权利和土地权属进行确认和保护的重要手段，也是土地管理的重要环节。
下面将介绍土地登记的流程。
首先，进行登记申请。
土地登记的第一步是申请登记。
申请人需要准备好相关的申请材料，包括土地权属证明、土地使用证明、土地调查成果等。
申请人需要将这些材料提交给当地土地管理部门，并填写土地登记申请表格。
申请人还需要缴纳一定的登记费用。
接着，进行资料审核。
土地管理部门收到申请材料后，将对申请材料进行审核。
审核的内容包括申请材料的完整性、真实性、合法性等。
如果申请材料存在问题，申请人需要及时进行补正。
审核通过后，土地管理部门将安排工作人员进行现场核查。
然后，进行现场核查。
现场核查是土地登记流程中的重要环节。
工作人员将前往申请土地的实际地点，对土地进行实地核查。
核查的内容包括土地的位置、面积、边界等。
在核查过程中，申请人需要配合工作人员进行必要的配合，提供必要的协助。
接着，进行公告公示。
经过现场核查后，土地管理部门将对土地登记事项进行公告公示。
公告公示的目的是向社会公众公示土地登记事项，征求公众意见。
公示期限一般为30天。
在公示期间，任何单位和个人都可以对土地登记事项提出异议。
最后，进行登记颁证。
经过公告公示期结束后，如果没有人提出异议，土地管理部门将对土地登记事项进行最终确认，并颁发土地登记证书。
土地登记证书是土地权利的重要凭证，具有法律效力。
申请人在领取土地登记证书后，即完成了土地登记流程。
总之，土地登记是一项非常重要的法律程序，对于土地权利和土地权属的确认和保护具有重要意义。
申请人在进行土地登记时，需要按照规定的流程和程序进行，配合土地管理部门的工作，以确保土地登记的顺利进行。
希望本文介绍的土地登记流程能够对申请人有所帮助，使土地登记工作更加规范、高效。
土地登记流程
土地登记流程一、土地登记申请土地登记申请是土地登记的起始环节，也是必要环节。
申请人需要向当地土地管理部门提交土地登记申请，并提交相关证明文件，如土地使用证、土地出让合同等。
申请时需填写土地登记申请表，表中需填写土地的基本信息、权属状况、土地用途等内容。
二、土地情况调查在收到土地登记申请后，土地管理部门将对所申请的土地进行情况调查。
调查内容主要包括土地的权属关系、使用状况、地类、界址、面积等，以确保申请信息的真实性和准确性。
三、土地评价土地评价是对土地的质量、价值、利用潜力等方面的评估。
评价结果将作为土地登记的重要依据，有助于确定土地的权属关系和使用条件。
四、土地审核土地审核是对土地登记申请的审查过程，以确保申请信息的真实性和合法性。
审核过程中，将对申请的土地进行评价、核查、确认其权属关系，并对土地的使用是否符合相关法规进行审查。
五、登记注册经过审核确认的土地将进行登记注册，正式纳入土地管理体系。
注册内容包括土地的基本信息、权属关系、使用状况等，并记录在土地登记簿上。
六、颁发土地证书完成登记注册后，土地管理部门将向申请人颁发土地证书，证明其拥有该土地的合法权利。
证书内容包括土地的基本信息、权属关系、使用状况等。
七、建立档案为便于管理和查询，土地管理部门将为每一宗土地建立档案，包括土地登记申请资料、调查资料、评价资料、审核资料等。
八、公示公告在完成上述流程后，土地管理部门将对已登记的土地进行公示公告，以便公众查询和监督。
公示公告期间如有异议或投诉，管理部门将进行核实和处理。
九、收费发证在进行公示公告后，如无异议或投诉，申请人需按照规定缴纳相关费用。
缴费完成后，管理部门将发放正式的土地证书给申请人。
十、土地争议处理如发生土地权属或使用争议，申请人应向管理部门进行报告和反映。
管理部门将对争议进行调查和处理，确保争议得到妥善解决。
在争议处理期间，可能需要对土地的使用和管理进行调整或暂停。
初始土地登记工作流程
颁发证书
(10个工作日)颁证
资料归档
变更土地登记工作流程
1、土地权属变更登记1、变更双方的土地登记申请书
2、他项权利变更登记变更登记申请者应2、申请人身份证明
3、更名、更址登记变更登记申请3、原土地证书
4、土地用途变更登记类型(10个工作日)提交的文件4、地上物权属证明
5、注销登记5、有批准权的部门同意变更批准手续
(3个工作日)
6、变更双方签订的有效合同、协议
权属调查
变更地籍调查
(7个工作日)
地籍测量
1、核对土地登记卡
审核2、对登记申请人的审核
(3个工作日) 3、对土地证书的审核
4、对变更批准文件的审核
注册登记1、在《土地登记卡ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ上
注册登记变更内容
（3个工作日）2、更改或重建《土地归户卡》
换发或者更改
土地证书或核发他项
权利的证明书
初始土地登记工作流程
组织准备
1、准备工作6行政事务准备
（20个工作日）业务准备
公告
申报
2、申报
(30个工作日)
收件
资料整理
申请者应1、土地登记申请书
2、申请人身份证明
交的资料3、土地权属来源证明
权属调查
3、地籍调查
(10个工作日)
宗地勘丈
初审
审核
4、权属审核
(10个工作日)公告
批准
注册(填写登记卡)
土地登记工作程序
×××土地登记业务工作程序国有划拨土地登记程序一、“窗口”受理：（1个工作日）㈠用地单位或个人申请；㈡申请人身份证或单位机构代码证、营业执照；委托的，须提供委托书、委托人与被委托人身份证（原件核对后退回）；㈢政府批文；㈣划拨土地决定书；㈤用地规划许可证、红线图；㈥有土地证的提供原件；㈦土地勘测定界报告；㈧地籍调查表（暂不提供）；㈨用地单位竣工验收报告或承诺书；㈩其他需要提供的资料。
二、地籍调查：城区国有所负责城区内（依二次调查范围为准）的国有土地登记的权属调查、地籍调查勘丈、组织四邻签字、完善地籍调查表、申请表、审批表、登记薄（卡）、税费的缴纳核算等（7个工作日）。
三、权属审核：地籍测绘管理股进行权属审核（5个工作日），不符合条件的退回城区国有所重新完善。
四、会审、审批：初审认为合格的提交局集体会审（2个工作日），会审通过的由地籍测绘管理股报县政府主管县长签批（无时间限制）五、登记、制证：主管县长签批后，地籍测绘管理股登记、制证，报县政府加盖×××人民政府土地登记专用章，报局办加盖××××※国土资源局公章（4个工作日）。
六、颁发证书：登记程序结束后，通知“窗口”领证，由“窗口”负责通知权利人领取土地证书，并做好签收手续（1个工作日）。
七、归档：地籍测绘管理股负责整理档案，编写目录，打印页码，装订归档，移交档案室。
国有出让土地使用权登记程序一、“窗口”受理：（1个工作日）㈠用地单位或个人申请；㈡申请人身份证或单位机构代码证、营业执照；委托的，须提供委托书、委托人与被委托人身份证（原件核对后退回）；㈢政府批文㈣出让合同、出让金发票、契税发票和绿地与道路款发票；㈤用地规划许可证、红线图；㈥有土地证的提供原件；㈦土地勘测定界报告；㈧地籍调查表（暂不提供）；㈨用地单位竣工验收报告或承诺书；㈩其他需要提供的资料。
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土地登记办事流程
Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】
土地登记办事流程《国有土地使用证》换证登记
申请条件：原土地使用证严重污损、毁坏、记事栏已满。
您需要准备的申报材料内容：
1、土地登记申请书（土地登记发证办领取）
2、身份证复印件
3、申请换发的情况说明（书面）
4、原《国有土地使用证》
5、房产证复印件
国有土地使用权他项权利注销登记
您需要准备的申报材料内容：
1、《国有土地使用证》原件
2、《土地他项权利证明书》原件
3、土地登记申请书（由土地登记发证办领取）
《国有土地使用证》遗失补办登记
您需要准备的申报材料内容：
1、土地登记申请书（土地登记发证办领取）
2、身份证复印件
3、遗失公告
4、情况说明（书面）
5、房产证复印件
国有土地使用权变更登记（遗产继承）
您需要准备的申报材料内容：
1、土地登记申请书（土地登记发证办领取）
2、遗产继承公证书原件
3、房产证原件及复印件
4、身份证原件及复印件（有共有人，提交共有人身份证原件及复印件）
5、原《国有土地使用证》（以前户主的土地证原件）
出让国有土地使用权初始登记
您需要准备的申报材料内容：
一、基本材料
1、土地登记申请书（土地登记发证办领取）
2、土地权属来源证明文件
3、地籍调查表(包括指界委托书、地籍调查法定代表人身份证明书)、
4、宗地图及宗地界址点坐标成果表
5、土地登记申请人身份证明（单位申请：企业法人营业执照、组织机构代码证及法人代表证明）
6、委托代理的，须提供委托代理的委托书及委托代理人身份证明和资格证明
7、有地上建筑物的应当提交其权属证明
8、土地出让合同（原件）
9、出让金票据、契税票据（原件及复印件）
10、土地评估报告
11、建设用地规划许可证（原件）
12、规划设计条件通知书
13、选址意见书
14、规划部门审批的平面图
15、查询行贿犯罪档案告知函（人民检察院）
二、国有企业改制划拨国有土地使用权补办出让手续还须提交
1、出让国有土地使用权权属来源证明文件（原件）
2、企业上级主管部门关于企业改制的批复文件
3、国有资产管理部门关于企业资产、职工安置情况的确认意见（原件）
4、企业土地使用权处置方案（原件）
5、改制后企业工商营业执照及组织机构代码证（原件及复印件）
三、法院裁定出让的还须提交
1、法院拍卖成交确认书
2、国土资源部门同意法院处置土地公函
3、法院判决书
四、涉及国有资产的还须提交
1、国有资产管理部门批准的书面意见
2、出让的土地权属来源证明文件
五、招牌挂土地使用权设定登记还须提交成交确认书
国有土地使用权抵押登记
您需要准备的申报材料内容：
一、宗地抵押
1、土地他项权利（抵押）申请书（在登记发证办领取后由抵押人和抵押权利人共同填写，并在相应栏内签字盖章）
2、土地证原件及复印件
3、土地评估报告
4、土地出让合同（划拨用地抵押在市国土局市场科办理）
5、借款合同、抵押合同及抵押物清单原件（内容填写完整）
6、抵押双方营业执照和法人代表资料证明（复印件）
7、授权委托书
8、房屋所有权证（原件及复印件）
9、涉及续抵（延期）的需提交土地他项权利证明书（原件）
10、以共有土地使用权抵押的，提交其共有人同意抵押的书面意见
11、抵押人为国有企业的提交上级主管部门同意抵押的书面意见
12、董事会同意抵押的书面证明
13、涉及第三方抵押的须三方协议
14、土地登记委托书
15、单独以划拨土地使用权抵押的，提交国土资源部门批准的抵押文件和处置时应付的土地地价款数额证明
二、住宅抵押
1、土地他项权利（抵押）申请书（在登记发证办领取后由抵押人和抵押人填写，并在相应栏内签字盖章）
2、土地证原件及复印件
3、土地评估报告
4、土地出让合同（划拨用地在市国土局市场科办理）
5、借款合同、抵押合同及抵押物清单原件（内容填写完整）
6、抵押权人营业执照和法人代表资料证书（复印件）
7、抵押人身份证明（原件及复印件）
8、涉及续抵（延期）的需提交土地他项权利明书（原件）
9、共有人同意抵押的书面意见
10、涉及第三方抵押的须三方协议
11、其它需提供的文件资料
国有土地使用权变更登记（离婚）
您需要准备的申报材料内容：
一、离婚析产
1、土地登记申请书（土地登记发证办领取）
2、身份证复印件
3、离婚证复印件、
4、离婚协议
5、《国有土地使用证》原件
6、房产证复印件
二、判决离婚
1、已经生效的法律文书
2、协助执行通知书
3、土地登记申请书（土地登记发证办领取）
4、身份证复印件
5、离婚证复印件
6、《国有土地使用证》原件
7、房产证复印件
划拨国有土地使用权初始登记
您需要准备的申报材料内容：
一、划拨国有土地使用权初始登记：
1、土地登记申请书（土地登记发证办领取）
2、土地权属来源证明文件
3、地籍调查表(包括指界委托书)
4、宗地图及宗地界址点坐标成果表
5、土地登记申请人身份证明（单位申请：企业法人营业执照、组织机构代码证及法人代表人证明）
6、委托代理的，须提供委托代理的委托书及委托代理人身份证明和资格证明
7、有地上建筑物的应当提交其权属证明
8、土地评估报告
9、建设用地规划许可证（原件）
9、规划设计条件通知书
10、选址意见书
11、查询行贿犯罪档案告知函（人民检察院）
12 土地登记委托书
13、指界委托书
14、地籍调查法定代表人身份证明书
15、其他法律法规规定的相关材料
住宅《国有土地使用证》变更过户登记
您需要准备的申报材料内容：
1、土地登记申请书（土地登记发证办领取）
2、新过户的房产证原件及复印件
3、新过户的户主身份证原件及复印件
4、有共有人的，须提交共有人身份证原件及复印件
5、原《国有土地使用证》（以前户主的土地证原件）
6、原户主夫妻双方的身份证复印件
7、房地产买卖契约原件
8、委托代理的，须提供司法公正的委托书及委托代理人的身份证明
9、契税复印件
住宅用地分户分割发证登记（单位申报）
您需要准备的申报材料内容：
1、原《国有土地使用证》原件
2、土地登记申请书（土地登记发证办领取）
3、土地权属来源证明文件复印件
4、《土地出让合同》复印件
5、房产测绘成果表
6、电子文本花名册
7、分户房产证复印件
8、户主身份证复印件（有共有人，提交共有人身份证复印件）
9、商品房购销合同
10、宗地图及宗地界址点坐标成果表
11、地籍调查表
12、指界委托书
13、土地登记委托书
14、地籍调查法定代表人身份证明
温馨提示
领证须知：
须携带申请人、代理人身份证原件，以及授权人委托书，缴纳相关费用后，领取《国有土地使用证》。
若审查时不符合登记要求，发证日期顺延。
土地登记申请：
各环节工作人员可要求补充申请材料，受理不等于申请程序结束。