2018注册会计师《经济法》考点：非基于法律行为物权变动、预告登记、动产-基于非基于法律行为的物权变动、
2018注册会计师《经济法》考点：非基于法律行为的物权变动、预告登记、动产-非基于法律行为的物权变动、动产-基于法律行为的物权变动
【知识点】非基于法律行为的物权变动
1.基于事实行为
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
【解释】非基于法律行为的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体再处分该物权时，仍应当依法办理登记。
未经登记，不发生物权效力。
2.基于法律规定
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
3.基于公法行为
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
【解释】“导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书”，是指人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书。
这些“法律文书”具有直接改变原有物权关系、不必由当事人履行的形成效力。
因此，如果判决内容是一方当事人向另一方履行，那么，让物权发生变动的，是当事人的履行行为而非判决本身。
【知识点】预告登记
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
(1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
(2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
【解释1】具有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押;(4)法律、法规规定的其他情形。
【解释2】未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等，应当认定其不发生物权效力。
【解释3】买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为“债权消灭”。
【例题•多选题】根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有( )。
A.预购商品房
B.房屋所有权转让
C.房屋抵押
D.租赁商业用房
【答案】ABC
【知识点】非基于法律行为的动产物权变动
1.基于事实行为
因合法建造(如汽车制造厂基于合法制造取得小汽车的所有权)等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
2.基于法律规定
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
3.基于公法行为
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
【知识点】基于法律行为的物权变动
1.动产的买卖
(1)一般动产：交付生效
动产物权的设立和转让，自“交付”时发生效力，但法律另有规定的除外。
(2)特殊动产：交付生效+登记对抗。
【司考】考点物权变动之非基于法律行为的物权变动(星考点)
基本概念1.形成诉权：与单纯形成权互为相对关系，指必须通过法院或者仲裁机构行使的形成权。
2.单纯形成权：行使人将意思表示通知相对人即可产生法律关系变动效力的形成权。
3.原始取得：不基于原所有人的意愿或权利而取得某物的所有权，如劳动生产、孳息、先占、征收、添附和善意取得等。
4.继受取得：基于原所有人的意愿或权利而取得某物的所有权，如合同、继承等。
5.确认判决：在民事诉讼中是指法院对处于争议状态的特定民事法律关系的存在与否及归属作出的确定。
6.继承回复请求权：当继承权受到不法侵害时，继承人有权直接向侵权人提出恢复继承权原状，返还遗产，赔偿损失或请求法院给予法律保护，强制侵权人恢复继承权未被侵害时的原状，返还被侵占的遗产或赔偿继承人遭受的损失。
7.添附：将不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新物性质的物，如果要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，在此情况下，确认该新财产的归属问题。
8.附合：不同所有人的财产密切的结合在一起而形成新的财产，对原物虽然尚能辨明，但无法分离或分离后会大大降低新物的价值。
9.混合：不同所有人的动产相融合。
10.加工：在他人之物上附加自己的有价值的劳动，使之成为新物。
11.先占：以所有的意思，先于他人占有无主的动产，而取得其所有权的法律事实。
12.更正登记：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。
13.异议登记：是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。
14.预告登记：就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。
他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。
重点考点详解非基于法律行为的物权变动：生效法律文书，继承、受遗赠，合法建造、拆除房屋，添附（加工、附合、混合)，无主动产的先占，征收、没收、强制执行，取得孳息，善意取得。
注册会计经济法-物权法复习提纲
物权变动
一、不动产物权变动
1.登记生效
2.登记对抗
3.非基于法律行为的物权变动
4.更正登记
5.预告登记
6.不动产权属证书
二、动产的物权变动（所有权、质权、抵押权、特殊交付方式）
三、一物二卖
1.特殊动产：交付>登记>合同
2.一般动产：交付>付款>合同
3.商品房：对房地产企业存在惩罚性赔偿金
四、无权处分
1.基本规定
2.善意取得制度（合理对价、交付&登记、合法占有）
共有（共同共有&按份共有）
重大修缮、管理费用、分割
动产所有权的特殊取得
一、先占
二、添附1.附合2.混合3.加工
三、遗失物
建设用地使用
一、创设取得
二、移转取得（3个条件）
三、使用年限（40、50、70）
抵押权
一、抵押合同
二、抵押物范围（禁止情形、房地一体原则、拍得荒地等）
三、抵押权的设立（动产、不动产）
四、抵押物的从物、孳息、添附、物上代位
五、抵押物的处分（转让、在后抵押不破在先租赁）
六、抵押权的实现（撤销、清偿顺序、土地出让金优先、主债务转让、抵押权保全）
七、物权重合（一抵押物数债权人、抵押顺位变更、一债权数项担保）
八、浮动抵押（主体、客体、设立）
九、最高额抵押
十、抵押权的消灭
质权（设立、保全、质权消灭）
留置（成立要件、留置物范围、三权顺序）。
国家公务员考试法律常识之民法(76)：非基于法律行为的物权变动
(一)《物权法》第28条（★★★）《物权法》第28条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
1.《物权法》第28条规定的生效法律文书仅限于形成判决，不包括给付判决和确认判决。
也就是说，当事人行使形成权所产生的判决生效时，直接发生物权变动的效果（无须登记或交付）；但是，当事人行使请求权所产生的判决生效时，不能直接发生物权变动的效果(仍须登记或交付)。
原因在于：形成权的作用在于依照形成权人单方的意思表示直接引起权利变动；而请求权的实现具有间接性，须依赖相对人依照请求完成一定的行为，请求权才能实现。
2.在司法考试中，属于《物权法》第28条的形成判决主要包括：(1)行使离婚请求权所形成的分割财产的生效判决；(2)行使共有物分割请求权所形成的生效判决；(3)行使可撤销合同中的撤销权所产生的生效判决。
(4)行使债权人撤销权所形成的生效判决（虽然从权利的分类上看，债权人撤销权不属于形成权。
但债权人撤销权属于综合性的权利，既包括形成权能，又包括请求权能)。
特别提示(1)《物权法》第28条所述的生效判决为何不能包含确认判决呢？因为确认判决仅系对物权归属的确认，确认判决不包含物权变动的内容（见例3)。
(2)解除合同的解除权虽系形成权，但《物权法》第28条所述的生效判决并不包含行使合同解除权产生的生效胜诉判决。
原因：解除权系单纯形成权，而非形成诉权，自解除的意思表示到达对方即发生效力。
此后的判决均系对解除效果的确认，属于确认判决！如此看来，《物权法》第28条所述的生效形成判决应仅限于那些只能通过起诉行使的形成权（见例4和例5)。
(二）《物权法》第29、30条(★★★)相关法条《物权法》第29条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第30条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力这两个条文也是司法考试的重中之重。
2018年注会经济法重点知识总结
2018年注会经济法重点知识总结第⼀章法律基本原理【考点1】法律渊源（P7）（2004年单选题、2012年单选题、2014年单选题、2015年多选题、2016年单选题）1.宪法（具有最⾼的法律效⼒）：由“全国⼈民代表⼤会”制定2.法律（1）基本法律：由“全国⼈民代表⼤会”制定（2）⼀般法律：由“全国⼈民代表⼤会常务委员会”制定【解释1】在全国⼈⼤闭会期间，全国⼈⼤常委会可对“基本法律”进⾏部分补充和修改，但是不得同该法律的基本原则相抵触。
【解释2】法律解释权属于全国⼈民代表⼤会常务委员会，其作出的法律解释与法律具有同等效⼒。
3.法规（1）⾏政法规：由“国务院”制定（2）地⽅性法规：由“有地⽅⽴法权的地⽅⼈民代表⼤会及其常务委员会”制定【解释】省、⾃治区、直辖市的⼈民代表⼤会及其常务委员会，有权制定地⽅性法规；⾃治州和设区的市的⼈民代表⼤会及其常务委员会有权对“城乡建设与管理、环境保护、历史⽂化保护”等⽅⾯的事项制定地⽅性法规。
4.规章（1）部门规章：由“国务院部委及其直属机构”制定（2）地⽅政府规章：由“有地⽅⽴法权的地⽅⼈民政府”制定【解释1】⾃治州和设区的市的⼈民政府有权就“城乡建设与管理、环境保护、历史⽂化保护”等⽅⾯的事项制定地⽅政府规章。
【解释2】没有法律或者国务院的⾏政法规、决定、命令的依据，部门规章不得设定减损公民、法⼈和其他组织权利或者增加其义务的规范，不得增加本部门的权⼒或者减少本部门的法定职责。
【解释3】没有法律、⾏政法规、地⽅性法规的依据，地⽅政府规章不得设定减损公民、法⼈和其他组织权利或者增加其义务的规范。
5.司法解释：由“最⾼⼈民法院、最⾼⼈民检察院”制定最⾼⼈民法院和最⾼⼈民检察院的解释如果有原则性的分歧，报请“全国⼈民代表⼤会常务委员会”解释或者决定。
【解释】⽴法解释权归全国⼈⼤常委会，司法解释权归最⾼⼈民法院和最⾼⼈民检察院。
6.国际条约和协定【解释1】我国的法律渊源主要表现为制定法，不包括判例法。
第08讲_非基于法律行为的物权变动、不动产登记制度、动产的所有权、特殊的交付方式
第二单元不动产的物权变动【考点2】非基于法律行为的物权变动（★★★）（P47）1.基于事实行为因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
（2008年案例分析题）【解释】非基于法律行为的不动产物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体再处分该物权时，仍应当依法办理登记。
未经登记，不发生物权效力。
（2012年案例分析题）2.基于法律规定因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
（2012年案例分析题）3.基于公法行为因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
【解释】“导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书”，是指人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书。
这些“法律文书”具有直接改变原有物权关系、不必由当事人履行的形成效力。
如果判决内容是一方当事人向另一方履行，那么，让物权发生变动的，是当事人的履行行为而非判决本身。
【考点3】不动产登记制度（★★★）（P50）1.首次登记不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。
未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
2.变更登记变更登记，是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需进行的登记。
有下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（1）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（2）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（3）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（4）同一权利人分割或者合并不动产的；（5）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（6）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（7）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（8）共有性质发生变更的；（9）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
注册会计师考试《经济法》第3章
第三章物权法律制度本章简介：1.本章教材今年变化很小，变化部分不影响考试。
近几年的平均分值在10分左右，属于较为重要的章节，需要做好应对综合题的准备。
2.学习中的重点为物权变动、担保物权、善意取得制度，并需要对物权和债权做准确区分。
3.本章难度较大，重在理解，需要把法条放置于生活中去体会和理解。
【考点一】物权法的概述（两星）【考点介绍】本考点在13年、09年各考查了一道题，重点在于物的概念、主从物的判断、孳息的判断。
一、物的特征不属于物★属于物有体性权利、行为、智力成果（包括电脑程序）等权利在特殊情况下成为物权客体，如权利质权可支配性（1）（不为人力所支配）太阳、月亮、星星等；（2）（不为人所需）汽车尾气等能够为人力控制的电、光波等非人格性人，包括人身体内的血液与人体分离的毛发、假牙、义肢、捐献器官、尸体【例题·多选题】下列各项中，能够成为所有权客体的有（）。
A.土地B.血站储存的血液C.商标D.存有计算机程序的光盘『正确答案』ABD『答案解析』本题考核物权的客体。
物权法上的物，具有以下特点：有体性、可支配性、在人的身体之外。
二、物的种类1.流通物、限制流通物与禁止流通物。
2.动产与不动产：不动产包括土地、海域以及房屋、林木等地上定着物。
（变动）3.可替代物与不可替代物：视是否唯一、是否可替代。
4.消耗物与非消耗物：视是否一次性。
消耗物包括粮食、金钱等。
【补充】以让与为目的的消费物（金钱）移转占有即移转所有权。
5.可分物与不可分物：视分割是否会影响其价值。
6.主物与从物判断标准 示例（1）独立存在 房子和门不是主从物（2）从属关系甲的上衣和甲的裤子不是主从物主从物的常见例子：电视机与遥控器、旅馆设置的家具、房间的钥匙、书的封套、机器的维修工具等。
7.原物与孳息物（1）判断标准：“产出”+“分离”标准 示例产出 ①母猪下的猪仔、银行存款的利息是孳息。
②电灯发出的灯光不是孳息。
分离★①苹果树上的苹果、母牛肚子里的小牛不是孳息。
2018注册会计师《经济法》考点：物权法的基本原则、基于法律行为的物权变动、不动产登记制度
2018注册会计师《经济法》考点：物权法的基本原则、基于法律行为的物权变动、不动产登记制度【知识点】物权法的基本原则根据《物权法》第5条的规定，物权的种类和内容，由法律规定。
1.物权法定原则【解释1】(1)行为人违反“种类法定”原则，在法定物权种类之外创设物权，该行为无效;(2)行为人违反“内容法定”原则，设定与法定物权相异的内容，该行为无效。
【解释2】《物权法》第5条所称“法律”，不限于《物权法》，包括一切由全国人大及其常务委员会制定的“法律”，但不包括行政法规与地方性法规，亦不包括司法解释与司法判例。
【解释3】物权法的基本原则体现了物权与债权的基本区别。
物权法定原则旨在限制当事人的物权创设自由，原因在于，物权具有绝对效力，如果允许当事人任意设置，可能不利于交易安全。
债权则不同，其效力仅及于当事人自己，故不仅债权内容可由当事人自由设定，债权类型也可由当事人自由设定。
2.物权客体特定原则3.物权公示原则【例题·多选题】根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有( )。
(2015年)A.物权相对原则B.物权法定原则C.物权公示原则D.物权客体特定原则【答案】BCD【知识点】基于法律行为的物权变动1.登记生效(1)不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
【相关链接1】建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权的生效条件。
【相关链接2】以建筑物、建设用地使用权等不动产设定抵押的，必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。
(2)当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。
【相关链接】不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。
如果当事人未办理抵押登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。
非基于法律行为的物权变动
非基于法律行为的物权变动《物权法》第28条与《物权法解释（一）》第7条1.理解：《物权法》第28条规定的（无须公示）即于法律文书生效时发生无权变动效果的法律文书，仅限于（行使形成诉权产生的胜诉生效）形成判决（裁定、裁决、调解书）。
不包括（行使债权请求权所产生的胜诉生效）给付判决和（行使物权、行使单纯形成权所产生的胜诉生效）确认判决。
2.范围：A.行使离婚请求权所形成的分割夫妻共有财产生效判决、调解书。
B.行使可撤销婚姻撤销权所形成的分割夫妻共有财产的判决、调解书。
C.行使共有物分割请求权所形成导致共有物所有权变动的生效判决书，裁决书，调解书。
D.人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书。
E.行使可撤销合同中的撤销权所产生的胜诉生效判决。
F.行使债权人撤销权所形成的生效判决。
《物权法》第29条1.基于法定继承、遗嘱继承、受遗赠，发生的物权变动，无须登记或交付。
继承人、受遗赠人于被继承人死亡或者被宣告死亡时取得不动产或者动产物权。
2.两个以上的共同继承人，于被继承人死亡后，遗产分割前，对遗产成立共同共有。
3.根据《继承法》第33条：A.概括继承，继承人应一并继承积极遗产（被继承人生前享有的权利）和消极遗产（被继承人生前负担的债务）；B.限定继承，继承人清偿被继承人生前所负义务，以其继承的积极遗产之价值为限。
《物权法》第30条1.“合法建造房屋”，无须（初始）登记，建造人自事实行为成就（房屋封顶）时，取得房屋所有权。
2.拆除房屋，无须（注销）登记，自事实行为成就（拆除房屋屋顶）时，房屋所有权消灭。
《物权法》第31条1.依照《物权法》第28-30条取得不动产物权（如所有权、抵押权、建设用地使用权）的，物权变动的发生无须公示，无须登记，即可发生不动产物权变动之效果。
2.已经依照《物权法》第28-30条取得不动产物权，但未办理宣誓登记（如转移登记、初始登记）的，该不动产物权欠缺处分权，权利人处分该不动产的，不发生物权变动；但合同效力（如买卖、赠与、抵押、出资）不因此受影响。
注册会计师 CPA 经济法 讲义 第三章 物权法律制度
第三章物权法律制度【考点1】物和物权的概念1.物的特征：有体性、可支配性、非人格性（1）权利、行为、智力成果、太阳、月亮、星星、汽车尾气、人、人身体内的血液等不属于物。
（2）与人体分离的毛发、假牙、义肢、捐献器官、尸体等属于物。
2.物的种类：（1）主从物：独立存在、从属关系；（2）孳息物：苹果树上的苹果、母牛肚子里的小牛不是孳息。
租金、利息属于法定孳息；（3）限制流通物：包括文物、黄金、药品等；（4）消耗物：包括粮食、金钱等；（5）不动产：包括土地、海域以及房屋、林木等（6）不可分物：视分割是否会影响其价值。
3.物权：包括所有权、用益物权（土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、建设用地使用权）和担保物权（抵押权、质权、留置）。
【考点2】物权法的基本原则1.物权VS债权：（1）物权法定VS债权约定；（2）物权客体特定（一物一权）VS债权客体不特定（给付行为，不直接存在于物，可能合同签订时物尚未确定或存在）；（3）物权公示VS债权无须公示；（4）物权排他VS债权兼容；（5）物权为绝对权（对世权）VS债券为相对权（对人权）。
2.物权法的基本原则：（1）物权法定原则：种类法定、内容法定。
（2）物权客体特定原则：一个物上只能存在一个所有权，但可存在多个所有权人，也可成立多个互不冲突的物权。
（3）物权公示原则。
3.★物权生效VS合同生效：【注意】合同生效一般看合同签订（成立）的时间，物权生效按照下述的原则处理。
【必背法条1】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，法律另有规定的除外。
【必背法条2】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
【必背法条3】建设用地使用权自登记时设立、转移。
【考点3】非基于法律行为的物权变动【考点4】观念交付的种类【必背法条】简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的（如承租、借用），物权自法律行为生效时发生效力。
【考点5】不动产物权变动的公示方式1.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
注会经济法物权变动考点
物权变动【考点1】物权变动的原因（★★★）（2008年案例分析题；2012年案例分析题）类型具体基于法律行为的物权变动（必须公示）买卖、赠与、互易、抵押、质押等动产→交付；不动产→登记；法律另有规定的除外非基于法律行为的物权变动（无需公示）①事实行为：合法建造、拆除房屋等，事实行为成就时发生效力②继承或受遗赠：继承或受遗赠开始时发生效力③法律文书/征收决定：自法院或仲裁委的法律文书或政府的征收决定生效时【提示1】法律文书包括直接变动物权的判决书、裁决书、调解书以及执行程序中的裁定书。
但不包括判令一方当事人向另一方当事人作出履行的给付判决。
【提示2】非基于法律行为的物权变动不必以公示为前提，但处分时应登记公示。
【考点3】物权行为（★★★）（2009年单选题；2012年案例分析题；2016年案例分析题；2019年案例分析题）类别含义示例债权行为在当事人之间产生债权债务关系如订立房屋合同物权行为引起物权变动的行为，动产看交付；不动产看登记如办理房屋登记【解释】物权变动与合同效力相分离：物权是否变动与合同效力无关。
（1）物权与债权关系当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，法律另有规定或合同另有约定除外；未办理物权登记的（物权行为），不影响合同的效力（债权行为）。
（2016年案例分析题）（2）债权无处分权之要求当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
（2014年案例分析题；2019年案例分析题）（3）债权具有兼容性出卖人就同一标的物订立多重买卖合同（有权处分），合同均不具有合同法第52条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。