公共租赁住房调研报告-精品文档
公租房项目可行性研究报告
公租房项目可行性研究报告摘要：公租房项目是一个重要的社会福利政策，旨在解决低收入群体的居住问题。
本报告通过对公租房项目的可行性进行研究分析，探讨了公租房项目在政策、经济和社会层面的可行性，并提出了改进和推进公租房项目的建议。
一、引言公租房项目是指政府出资或借贷资金修建、购买或改建的适合低收入家庭居住的经济适用房，以低于市场租金的价格出租或销售给符合条件的家庭。
此举旨在解决低收入群体的住房问题，提高社会公平和经济可持续发展水平。
二、政策层面的可行性1. 法律法规支持：公租房项目的可行性首先要受到国家法律法规的支持。
我国《住房保障法》等法律规定了公租房项目的建设和管理制度，为公租房项目提供了法律依据。
2. 政策环境：政府对公租房项目的支持政策也是其可行性的重要保障。
政府可以通过财政补贴、土地供应等手段支持公租房项目的建设和运营，使得低收入家庭得到更好的住房保障。
三、经济层面的可行性1. 投资回报：公租房项目是一项长期投资，对于政府来说，需要投入大量的资金进行建设和运营。
然而，通过合理的租金和销售政策，可以实现公租房项目的投资回报，保持项目的可持续发展。
2. 经济效益：公租房项目的建设可以刺激相关产业的发展，增加建筑业、装修业、房地产中介等行业的就业机会，提升地方经济发展水平。
四、社会层面的可行性1. 改善居住条件：公租房项目的建设可以为低收入群体提供舒适的居住环境，改善他们的生活品质。
同时，公租房项目的推进也可以减少城市贫困问题，提高城市居民的整体生活水平。
2. 促进社会稳定：公租房项目的实施可以稳定社会阶层结构，缓解社会矛盾，促进社会稳定。
低收入群体获得住房保障后，能够更好地参与社会生活，提高社会参与度，减少社会不稳定因素。
五、改进和推进建议1. 完善政策和法规：加强对公租房项目的法律法规建设，优化相关政策措施，提升公租房项目的建设和运营水平。
2. 加大投入力度：政府应进一步加大对公租房项目的投入力度，增加资金、土地等资源的供给，确保公租房项目的持续运营。
公租房运行情况报告
公租房运行情况报告公租房是指由政府建设并出租给符合条件的低收入家庭的住房。
作为一种保障性住房，公租房的运行情况备受关注。
本文将从租金收入、住户管理、维修及改造等方面，对公租房的运行情况进行分析和评价。
一、租金收入公租房的租金收入是其运行的重要组成部分，它既可以用于维护房屋的正常运营，也可以用于扩大公租房的规模。
目前，公租房的租金收入主要有两个来源：一是由住户支付的房租，二是政府的财政补贴。
公租房的房租应按照低收入家庭的经济状况合理确定，不得高于市场租金的一定比例，以确保低收入家庭的居住权益。
同时，政府的财政补贴应及时足额，以保证公租房的正常运营和维护。
二、住户管理公租房的住户管理是保障公租房正常运行的关键环节。
住户的入住资格应按照相关规定进行审核，确保真正需要住房保障的家庭能够优先入住。
同时，住户在入住后应遵守相关规定，如不得擅自改变房屋用途，不得转租或倒卖公租房等。
政府应加强对住户的监督和管理，及时处理住户的投诉和纠纷，并对违规行为进行惩处，以维护公租房的良好秩序。
三、维修及改造公租房的维修及改造工作是保障住户居住环境的重要任务。
公租房应定期进行维修和保养，确保房屋的安全和居住条件的良好。
同时，对老旧公租房的改造和更新也是十分必要的，以提高住户的居住质量和舒适度。
政府应加大对公租房的维修及改造投入，确保资金的充足和使用的透明公正。
公租房的运行情况涉及租金收入、住户管理、维修及改造等多个方面。
要保障公租房的正常运行，政府应加强对租金收入的管理和监督，确保公租房的租金合理定价和财政补贴的及时足额；加强对住户的管理，确保住户的入住资格审核和行为规范；加大对公租房的维修及改造投入，提高房屋的品质和住户的居住条件。
只有这样，公租房才能更好地发挥其保障性住房的作用，为低收入家庭提供安全、舒适的居住环境，促进社会的和谐稳定发展。
公租房建设项目可研报告
公租房建设项目可研报告一、项目背景和目标随着城市化进程的加速发展，城市人口迅速增加，住房问题日益突出。
其中，经济条件相对较差的居民面临的住房困难更加严重。
为解决低收入群体的住房问题，本项目旨在建设公租房，提供负担得起的住房选择，改善居民居住条件，促进社会稳定和经济发展。
项目目标如下：1.建设一定数量的公租房，解决一定数量的低收入群体的住房困难，提高他们的居住条件。
2.提供安全、舒适、环保的住房环境，为低收入群体提供安心居住的场所。
3.通过公租房建设项目，促进房地产行业的发展，拉动相关产业链的发展，推动经济增长。
4.改善城市住房状况，增强社会稳定，促进社会和谐。
二、项目内容和规模1.建设地点：本项目选取了宁静小镇作为建设地点，该小镇地理位置优越，交通便利，配套设施完善。
2.项目规模：计划建设1000套公租房，每套建筑面积为60平方米，配备基本的生活设施和公共服务设施，包括公园、学校、医院、商业中心等。
3.建设周期：预计建设周期为两年，其中包括规划设计、土地征收、建筑施工等阶段。
三、投资和资金筹措1.投资总额：本项目总投资额为1000万元。
2.资金筹措：政府出资占比50%，企业出资占比50%。
政府部门将配套相应的住房保障政策和产业政策，提供土地资源和资金补助。
四、市场分析和运营模式1.市场需求：随着城市人口的增加和住房问题的加剧，公租房市场需求巨大。
根据统计数据显示，当前该地区约有5000户低收入群体需要公租房。
2.运营模式：本项目将采用租赁管理模式，低收入群体通过申请可以获得公租房的居住权，政府将按合理租金标准出租公租房，形成可持续的运营模式。
五、风险分析和对策1.市场风险：由于公租房市场需求较大，存在竞争风险，可能对租金收入产生一定影响。
因此，应加强市场调研，确保租金定价合理。
2.施工风险：由于项目规模较大，项目周期较长，施工风险较高。
应加强施工管理，确保项目按时按质量完成。
3.经营风险：公租房的管理是一项体力劳动，需要投入大量的人力物力。
房屋租赁调研报告4篇
房屋租赁调研报告4篇房屋租赁调研报告4篇在经济发展迅速的今天，越来越多人会去使用报告，我们在写报告的时候要注意涵盖报告的基本要素。
那么什么样的报告才是有效的呢？下面是小编为大家收集的房屋租赁调研报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
房屋租赁调研报告1近年来，随着国民经济迅猛发展、社会城镇化进程不断加快和城镇建设规模不断扩大，房屋租赁市场日益活跃起来，工业、商业、住宅和办公等各类房屋的租赁活动不断增多，城镇房屋出租业得到了快速发展，这对发展经济和改善居民生活起到积极的推动作用，但房屋出租户纳税意识淡薄，租赁双方由于受经济利益的影响，想方设法隐瞒房屋租赁收入，这给房屋租赁业税收征管工作带来相当大的困难，房屋租赁业税收流失现象较为普遍。
一、房屋租赁业税收征管存在的问题1、房屋租赁大部分是个人与个人之间的租赁，收入控管难。
（1）房屋租赁行为大部分是出租户将私有房屋出租给个人生活居住及出租给小型私营企业或个体经营者，因承租者业务较小，交纳房屋租金大部分是即时租赁，即时收取租金，不需要开具发票，业主多以自制收据或白条代替正式发票，租赁收入核查难度大，税源难以控制。
（2）有相当部分私房出租户一年签订一次合同，一次性结清租金，有的甚至一次性结清几年房租，由于税务机关对租赁信息掌握的滞后，无法及时找到出租户，承租户又不愿代为缴纳，给税款征收工作带来困难。
（3）部分下岗职工或不达起征点的业户对国家下岗再就业和不达起征点税收优惠政策精神片面理解，认为减免的税收应包括缴纳房产类税收，加之税务机关税法宣传力度的不到位，纳税人对房产税收的征管产生不少怨言，抵触情绪很大。
2、租赁双方恶意勾结，降低计税依据，租赁收入认定难。
（1）出租方将房屋出租后，正常使用和结算租金的是正式租赁合同，但为了达到少缴税的目的，提供给税务却是虚假的合同（甚至是经过公证处公证的假合同），其合同金额远远低于原始签订并实际操作的合同，而税务机关对其收入取证相当难，由于其手续完备，税务机关只能按照虚假合同计征税收，虽然税务机关有核定征收权限，但实际征管工作中难以操作。
公租房调查报告范文
公租房调查报告范文一、调查目的和背景公租房作为一项为低收入群体提供负担得起的住房的政策，是中国城市发展房地产的重要组成部分。
本次调查旨在了解公租房政策实施情况，以及住户对公租房的使用满意度和改善建议，为政府制定相关政策提供参考依据。
二、调查方法本次调查采用了问卷调查的方式，针对所调查地区的公租房住户进行了有针对性的问卷设计，并通过线上和线下两种方式发放问卷。
三、调查结果分析1.公租房政策实施情况调查结果显示，绝大多数住户对公租房政策有所了解，其中有80%的住户表示他们了解自己符合公租房的条件，并且成功申请到了公租房。
2.住户对公租房的满意度调查结果显示，超过70%的住户对公租房的住房条件满意度较高，认为公租房的房屋质量和生活环境较好。
在住户办理入住手续时，有90%以上的住户对公租房的管理服务表示满意。
3.住户对公租房政策的改善建议在调查中，住户提出了一些对公租房政策的改善建议。
其中，超过50%的住户认为公租房分配应更加公平，避免出现内部推荐、关系户等不公正现象。
还有部分住户建议政府增加公租房的数量，以满足更多低收入人群的需求。
四、调查结论通过本次调查，我们可以初步得出以下结论：1.公租房政策的实施效果较好，绝大多数住户对公租房政策有所了解并成功申请到了公租房。
2.大部分住户对公租房的住房条件和管理服务表示满意，公租房政策的实施对于改善低收入群体的居住环境起到了积极的作用。
3.部分住户对公租房政策的公平性有所质疑，建议政府加强公租房的分配机制，避免出现不公正现象。
4.部分住户认为公租房的数量仍然不足，政府应增加公租房的投入，以满足更多低收入人群的需求。
五、建议基于调查结果，我们提出以下建议：1.政府应进一步加强公租房政策的宣传力度，提高住户对公租房政策的了解程度。
2.政府应加强对公租房的管理和维护，提高住户对公租房的生活质量的满意度。
3.政府应加强对公租房的分配机制的监管，确保公租房的分配工作公平公正。
政府公租房可行性研究报告
政府公租房可行性研究报告一、引言公租房是指政府出资兴建或购买的住房，供低收入家庭租住，租金由政府定价并补贴一部分。
公租房的出现可以解决一部分低收入家庭的住房问题，提高城市住房的供给质量，促进社会公平与和谐。
然而，在实际推行公租房政策时，涉及到的经济、社会、政治等方面问题较多，因此需要进行一次全面的可行性研究。
本报告主要分析政府公租房的可行性，并提出具体建议，以期为政府决策提供参考。
二、政府公租房的现状与问题政府公租房作为政府为低收入群体提供的住房保障措施，其意义重大。
然而，当前我国公租房存在以下问题：1. 公租房供应不足。
当前公租房供应缺口较大，远远满足不了低收入家庭的需求。
2. 租金标准不合理。
一些地区的公租房租金过高，根本无法负担低收入家庭承担。
3. 管理与维护不到位。
公租房的管理与维护问题较为普遍，一些公租房区域环境较差，居住条件不佳。
4. 政策执行不力。
由于各地政策执行不到位，使得公租房政策未能充分发挥应有的效果。
以上问题严重制约了政府公租房政策的实施效果，因此有必要对政府公租房的可行性进行深入研究。
三、政府公租房的可行性分析1. 经济可行性政府公租房需要大量的资金投入，包括建设、改造、运营、管理等方面的费用，这些费用由政府来承担。
因此，政府公租房的经济可行性主要取决于政府的财政状况以及其对公租房事业的支持程度。
首先需要考虑的是政府所能承担的财政压力，其次需要考虑的是政府对公租房政策的长期支持能力。
由于政府公租房需要长期运营和管理，因此需要政府长期的财政支持。
同时，政府需要充分考虑其财政支出的可持续性，避免给财政带来过大负担。
2. 社会可行性政府公租房建设以满足低收入家庭的住房需求为出发点，因此在社会上拥有一定的支持。
然而，也有一些质疑声音，主要集中在政府公租房的管理与维护方面。
因此，政府在实施公租房政策时，需要加强公共信息传播，提高公众对政府公租房的认知度，争取更多的社会支持。
3. 政策可行性政府公租房政策需要持续的政府政策支持，具体包括财政支持、经济政策支持、税收政策支持等。
公租房保障情况调研报告
公租房保障情况调研报告引言公租房作为一种为低收入家庭提供可负担的住房的政策工具，在中国的城市化进程中扮演着重要的角色。
然而，公租房保障情况一直备受关注，本次调研旨在了解公租房保障情况的现状，为进一步改进公租房政策提供依据。
调研方法本调研采用了问卷调查的方法，针对不同地区的公租房住户进行了抽样调查。
问卷主要包括了住户家庭信息、租金负担、住房面积、居住环境等相关问题。
共有500个问卷发放出去，其中420份有效回收，有效回收率为84%。
调研结果住户家庭信息根据调查结果，公租房住户家庭主要以夫妻和子女组成，占比高达70%。
家庭收入主要以工资和社会福利为主，少数住户以经营为主要收入来源。
租金负担调查显示，近半数公租房住户认为租金负担过重。
他们认为租金支出占家庭收入过高，造成了他们的经济压力。
此外，部分住户反映由于租金上涨，他们不得不削减了其他方面的开支，如教育和医疗等。
住房面积关于住房面积，大部分公租房住户表示满意。
他们认为公租房的住房面积相对较大，可以满足他们的基本生活需求。
然而，少数住户认为公租房的住房面积仍然偏小，对于家庭成员较多的家庭来说，仍然不够宽敞。
居住环境调查显示，大多数公租房住户对居住环境表示满意。
他们认为公租房小区的绿化环境良好，物业管理得当。
然而，少数住户反映小区的公共设施不够完善，如学校、医疗机构等设施距离较远，给他们的生活带来了不便。
结论与建议根据以上调研结果，提出以下结论和建议：1. 需要进一步减轻公租房住户的租金负担。
可以考虑适度提高公租房住户的住房补贴或调整租金收费标准，以确保住户的经济负担合理可承受。
2. 需要进一步提高住房面积的满意度。
可以考虑对公租房住户家庭成员多的情况给予额外的住房面积。
3. 需要进一步完善公租房小区的基础设施。
可以加大对公租房小区的教育、医疗等设施的建设和配套。
4. 需要进一步加强公租房住户的社会支持。
可以组织相关培训和教育，提升住户的就业能力和收入水平，使其在经济能力上能够更好地自我支持。
有关于住建局公共租赁住房调研报告
在公共租赁住房分配过程中，我市始终秉持“公开抽签、公开分配”，但有些下肢残疾一、二级的保障对象，抽 到楼层较高的公共租赁住房，这给他们在上下楼等日常生活中带来了极大不便，多次通过信访途径要求调换低楼层 房屋。为有效解决特殊群体的住房难题，切实根治特殊群体的住房诉求,我们统筹考虑、优化布局、因地制宜、合理 调配，在现有待分配房源中为这部分群体调换了低楼层房屋，得到了特殊群体保障对象的一致赞许和高度认可。
（三）寻求司法协助，健全退出机制
积极协调各区法院，在公共租赁住房清退执行上给予支持。
目前，已有X户向法院提起诉讼,预计X月初完成清退工作。
（四）转变工作作风，耐心引导退租
组织工作人员，通过主动上门访谈、电话约谈等方式，热情、耐心、细致地做好说服解释工作；同时，加强政 策的宣传和宣讲工作，普及我市公共租赁住房政策、制度和保障情况,听民声、访民意、察民情、接地气，用最朴实 的话语和最努力的态度，做好我市公共租赁住房管理工作。
在推进公共租赁住房保障工作中，我们多措并举、多管齐下、多方发力、多方联动，直击影响群众住房条件的“ 病灶”，
铲除困扰群众住房问题的“毒瘤”，努力提高群众的获得感、安全感和幸福感。
（一）严抓审核分配，保障政策公平
在公共租赁住房的分配过程中，我们严格执行“三级审核、两级公示”操作程序，每次都制定了公共租赁住房（ 廉租房）分配方案，报请市政府批准同意后，采取公开抽签的方式进行分配，实行分配房源、分配过程、分配结果 三公开，并由纪检监察、公证处、新闻媒体等部门全程监督，杜绝了分配工作中的违规问题，把房源分配给真正需 要的困难家庭，确保房源分配公开透明，政策实施公平合理。
（一）审核难
我市严格执行“三级审核、两级公示”操作程序，社区公共服务中心、区民政局负责对公共租赁住房申请家庭初 审，我们负责对通过初审的申请家庭进行复审。同时，我们对在保家庭每半年复查一次，防止承租条件发生变更， 影响公共租赁住房保障政策的公平性、公正性、公开性和透明性。但在对公共租赁住房申请人的房产、社保、车辆 、工商、户籍等数据信息联动调查过程中，仍存在审核把关有漏洞、信息查询分地域、更新频次较落后等情况，致 使无法及时、全面、详实的掌握申请家庭的信息变更情况。
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家庭 不足家庭 不足家庭 充分家庭
各地推出了廉租住房、租金 减免旧有公房、经济适用住房和 限价商品住房、拆迁安置配套住 房等保障形式
北京市住房保障对象申请审核流程
加大保障性住房比例
支持自住需求为主的 调控政策导向
2019年，房地产第一次成为支 柱产业，但住房保障相对滞后
总趋势从以售为主的经济适用房转 向以租为主的公共租赁房
77%德国年轻人是“租房 族”
花钱少 更灵活 风险小
向大学毕业生提供 租金补贴的公共租
赁住房
创新住房公积金使 用方向
在支持大学毕业生买 房上加大倾斜力度
对新工作的大学毕业 生提供租房补贴
创业梦想
职能
建造面向中低收入阶层 的出租公房
新加坡的公租房宣传栏
◆只提供给 “最需要的人” ◆科学完善的 准入和退出机制
政策制定中，对不同人群实施 市场细化。
政策实施中，细化政府责任， 明确操作规则。
政府出台多种措施支持既定住 房发展战略。
完善的准入审查和退出制度， 家庭收入的诚信公开透明是租赁住
房制度的关键。
高房价呼唤公共租赁住房
高价房高不可攀、 遥不可及，单一的市 场化渠道备受诟病。
公共租赁住房 成为有效解决中低 收入家庭住房问题 的有效途径。
公共租赁住房是指投 资者（政府、企业或社会 非盈利机构等）持有房源， 以低于市场租金的方式租 给特定人群的一种保障性 住房。
公共租赁住房以改善中低收入家庭的 住房困难为目的，居民只拥有居住权。
经济起飞 初期
住房 严重短缺
政府主导解 决住房问题
政府直接投资建设公共住房
政府干预房价，保证供应低价位住房
政府直接分配住房保障资金，提供中低收 入者的住房消费资金
国外三种主要的 住房保障形式
为最低收入者提供“托底性”保障
决策层 国家住房政策审议委员会
执行层
建设交通部
韩国住房住宅公社
大韩土地开发公社
公共租赁住房的最大好处是剥离 了投资投机机会
政府的干预性
需求对象的限制性
五
非营利性
大
基
租赁价格的优惠性
本
特
退出的灵活性
征
公共租赁住房的建设用地 由政府无偿划拨
2019年，国务院颁布《关于进一步 深化城镇住房制度改革加快住房建设的通 知》，终止住房实物分配制度，推行住房 分配货币化。
2019年，中低收入家庭住房状况极 大改善。
2019年，房价快速上涨，单一的市 场化渠道使住房问题越来越突出。
2019年，国务院发布《关于解决城 市低收入家庭住房困难的若干意见》，关 注重心转向城镇低收入群体。
城镇居民家庭
无住房消费能力 家庭
有一定住房消费 能力家庭
有完全住房消费 能力家庭
住房特困 住房困难 租房能力 购房能力 购房能力
家庭
强烈偏好
受“居者有其屋” 等思想影响
大学毕业生“亚健 康”住房消费模式
国内住房租赁市场 欠发达、不完善
从众心理 攀比心理
月薪在2000元以下 的还款压力为
0.629
月薪在2000-4000元 的还款压力为
0.446
南开大学针对天津市毕业5年以内 大学生的问卷调查结果
日本年轻人 在婚后选择租房 或住单位宿舍
◆缺乏统一规范的法规制度或指导意见 ◆资格审核和后续管理是一项复杂的工程 ◆各地建设标准差异大，缺乏统一的约束性
北京
只限于已通过政策房 审核的家庭
广州 深圳 只针对城镇户籍人口 厦门
最需要住房保障的流动人口被排除在外
土地收益流失 资金来源不足
管理复杂
公共租赁住房 供应短缺
后续维护、更新改造和管理都对 政府效率提出了更高要求
以房子作为衡量经济条件的标准 视买房为经济实力与社会地位的象征 在自有房屋中结婚才算成家
传统观念
沉重的还贷压力使 “易幸福”指数下降
住房心态
消费观
浪漫不能仅发生在豪宅 名车中
选择不 了租房的现 实，但可以 选择租房的 心态
面积≠舒适
关键是 性能和品质
接受超前消 对未来收入 对自有住房
费理念
预期乐观
第一章 只满足基本居住需求 第二章 产生的背景 第三章 有利于满足多层次的住房需要 第四章 发展基础是健全的制度设计 第五章 资金来源是主要瓶颈 第六章 加大资源配给，明确发展规划 第七章 大学生要树立理性的住房消费观念
住房是考察 小康水平的一个 重要指标
城镇居民住房数量、品质、质量、 环境均极大改善
需要以财 政为主渠道的 பைடு நூலகம்期稳定的资 金来源
低收入 家庭
供租用 房子空置
租用
政府手中 的房子
收入变化
◆政府 逐渐掌控大量 稳定的保障性 住房房源
◆形成长 期良性的循环 机制
退出
公共租赁住房覆盖广泛， 调整灵活，适于建立退出机制， 能有效解决当前面临的阶段性 困境。
租赁型 公共住房更 符合我国现 阶段低收入 群体的住房 需求
香港：600多万
大陆
5亿多城镇人口
大陆
3000人
香港
8000-10000人
城镇人口数量对比
从事住房保障人员数量对比
加强基层管理力量，扩充人员编制
政府通过制定激励机制，鼓 励社会资金进入住房保障领域， 集全社会的财力发展公共租赁住 房，减轻政府财政负担，以较少 的投入快速缓解低收入家庭的住 房困难。
性 和 过 渡 性 住 房 需
家庭资机产关≤事年业收人单入员位的新4倍录用
求
◆制度化模式为 “夹心层”家庭提 供稳定住房
◆国家保障体系向 “非低收入群体” 和流动人口转变
买不起商品房 夹心层
没有资格享受社 会保障房
市场－救济型 市场－福利型
社会主要群 体解决住房 问题后
市场化为主渠道， 保障低收入家庭住房
重庆2009年共开工154万㎡廉租房
满
足
申请低人收和入家户庭籍成家员庭均具
流
有厦门市城镇户籍，且至少
动
厦 深 一人取得本市户籍满3年。
门圳
产业园区单身人员
市市
四五 个类
人均建筑面积≤ 12平方米
符合缴纳社保年限等条 件的非户籍低收入家庭
准保
3人及以下户家庭年收入
入 条 件
障 对 象
≤ 5万元归国，留4、学5生人、户医≤生和6万 元，6人以教上师户等≤引进7人万才元。
1
完善保障性住房法律体系，确定中长期住房发展 规划
2 建立长效保障机制，缓解供需矛盾
3
完善管理办法，因地制宜制定切实可行的操作细 则
4 强化政府的调控作用，促进企业参与市场化运作
5 发展政策性住房金融，拓宽资金来源渠道
6 做好公共租赁住房的规划设计与管理工作
7 完善住房档案信息系统建设，保障供需平衡