20春东财《房地产法》单元作业一答案66339

东财《房地产法》单元作业一答卷

东财《房地产法》在线作业一（随机）-0024
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共15 道试题,共60 分)
1.地方权限范围内的征用土地批准权由（）。

A.中央人民政府行使
B.省一级人民政府行使
C.市一级人民政府行使
D.县一级人民政府行使
标准答案:B
2.以房产作为抵押的，抵押期内，保险单由（）保管。

A.贷款人
B.保险公司
C.借款人
D.房产管理部门
标准答案:A
3.基本农田保护区以（）为单位进行划区界定。

A.省
B.县
C.市
D.乡（镇）
标准答案:D
4.下列各项中，只能给予货币补偿的是（）。

A.居住房屋
B.租赁房屋
C.公益事业房屋的附属物
D.非公益事业房屋的附属物
标准答案:D
5.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（）。

A.抵押协议
B.产权协议
C.补偿协议
D.价格重置协议
标准答案:A
6.土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。

A.土地所有权和土地使用权
B.土地使用权和土地他项权利
C.土地所有权和土地他项权利
D.土地所有权、土地使用权以及他项权利。

《房地产法》作业完整答案word版本

《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。

2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。

3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。

4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。

5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。

6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。

7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。

二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（ABCD）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分）1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。

狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。

它是土地与建筑物的有机结合。

2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。

它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。

《房地产法》作业完整答案

《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。

2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。

3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。

4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。

5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。

6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。

7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。

二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（ABCD）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分）1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。

狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。

它是土地与建筑物的有机结合。

2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。

它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。

东财20春《房地产法X》综合作业参考答案

A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
答案:D
10.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在（）前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
A.一审法庭辩论终结
B.起诉
C.一审开庭
D.举证期限届满
答案:A
11.房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的（）日内核发《商品房预售许可证》。
D.参加业主大会会议，行使投票权
答案:ABCD
18.业主委员会履行以下（）职责。
A.执行业主大会的决定和决议
B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况
C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用
答包括（）和国有土地上的房屋所有权。
答案:B
3.租赁期限不得超过（），超过的超过部分无效。
A.五年
B.十年
C.十五年
D.二十年
答案:D
4.《国有土地上房屋征收与补偿条例》于（）通过。
A.1991年
B.2011年
C.2007年
D.2001年
答案:B
5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A.5
B.7
C.10
D.15
答案:C
12.租赁期限（）以上的，应当采用书面形式。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.两年
答案:B
13.同一房地产设定两个以上抵押权时，以（）受偿。

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案2

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为()三个序列。

A、施工总承包B、专业承包C、劳务分包D、劳务承包2.业主委员会应当自产生之日起()内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A.15日B.20日C.30日D.60日3.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应()。

A.由拆迁人与产权人单独签订B.由拆迁人与使用人单独签订C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订4.房地产市场的特征表现为()。

A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预5.房屋征收部门应当将《征收与补偿条例》第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过()。

A.六个月B.1年C.二年D.三年6.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同()，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

A.继续有效B.无效C.可撤销D.效力待定7.城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。

下列房地产不得设定抵押的是()。

A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学8.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房()发放的贷款。

A、法人B、自然人C、法人和自然人D、公民9.下列有关房地产抵押的说法正确的包括()。

A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止10.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?()A、征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村B、开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产C、经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D、经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷11.下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有()。

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案1

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.15日B.30日C.60日D.90日2.《房地产法》的基本原则包括()。

A.坚持社会主义土地公有制B.坚持土地有偿使用C.符合城市规划D.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一3.根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，()。

A.不予支持B.应予支持C.由被拆迁人取得房屋所有权D.由被第三人取得房屋所有权4.房地产抵押的特点包括()。

A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法C.房地产抵押是要式抵押D.房地产抵押具有从属性、价值性5.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由()。

A、省级人民政府处理B、市级人民政府处理C、县级人民政府处理D、乡级人民政府处理6.业主委员会对()负责，受其监督。

A.居民委员会B.基层政府C.房管行政部门D.业主大会7.物权法规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经()。

A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意8.房屋权属登记的种类有()。

A.初始登记B.总登记C.他项权利登记D.转移登记和变更登记9.根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为()。

房地产法作业(1)参考答案.doc

房地产法作业（1）一、填空题1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。

2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。

其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。

二、名词解释1、房地产法律关系——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。

2、土地征用——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

3、安置补助费——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

三、简答题土地使用权出让与转让的关系。

答：（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。

联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转th促进出让市场的发展和繁荣。

（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。

转让是转移财产权的行为。

2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。

3、出让金与转讣费的构成和反映的关系不同。

出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。

土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？答：（1 ）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。

（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。

（4）土地灭失四、论述题试论房地产转讣的条件。

答：（参见教材P233-235 ）1、主体具有合法资格；2、客体符合法律要求；3、形式要件；4、意思表示要件；5、房地产转让不得违反政策、法律和社会公德。

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案1

东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.承租人有下列()情形之一的，应当腾退公共租赁住房。

A.提出续租申请但经审核不符合续租条件的B.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的C.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的D.改变所承租公共租赁住房用途的2.下列关于建筑工程发包的说法，错误的是()。

A、建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包B、提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包C、建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位D、建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位3.房地产价格评估机构由()确定。

A.政府指定B.政府与被征收人协商C.被征收人招标D.被征收人协商选定4.租赁期限()以上的，应当采用书面形式。

A.三个月B.六个月C.一年D.两年5.业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()和的同意。

A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.有利害关系业主6.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房()发放的贷款。

A.法人B.自然人C.法人和自然人D.公民7.()负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

A、国务院建设主管部门B、省、自治区人民政府建设主管部门C、直辖市人民政府房地产主管部门D、设区的市的人民政府房地产主管部门8.城市市区的土地属于()所有。

A.农民集体B.国家C.农民集体和国家D.有关企业9.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权?()A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废10.下列关于承包方的转租权说法正确的是()。