标杆地产+一线设计院=设计强排一次讲清楚
什么是设计方案强排
什么是设计方案强排什么是设计方案强排？设计方案强排是指在设计项目中，为了达到特定的目标和要求，采用一种具有强制性的排除或优先选择的方法。
这种方法旨在确保设计方案符合特定的标准和需求，以满足客户的要求和期望。
在设计领域中，设计方案强排通常应用于大型项目或复杂的设计任务。
通过强制性的排除或优先选择，设计团队可以更有效地管理项目，并确保设计方案的一致性和质量。
设计方案强排的实施通常涉及以下几个步骤：1. 确定设计目标和要求：在开始设计项目之前，设计团队需要与客户和利益相关者明确沟通，确定设计方案所需满足的特定目标和要求。
这可以包括功能需求、预算限制、时间要求等。
2. 分析和筛选设计方案：设计团队根据设计目标和要求，对所有可能的设计方案进行分析和筛选。
通过排除不符合特定标准的方案，或优先选择符合标准的方案，设计团队可以缩小设计方案的范围，减少时间和资源的浪费。
3. 强制性排除和优先选择：设计团队根据项目的具体要求，确定哪些设计方案需要被强制性地排除，或者哪些方案需要被优先选择。
这些决策可以基于设计团队的经验、技术限制或客户的特殊要求。
4. 实施和评估：选定的设计方案被实施，并进行评估以确保其符合预期的标准和要求。
设计团队需要定期检查和评估设计方案的进展，并对其进行必要的调整和改进。
设计方案强排的好处包括提高设计效率、确保设计质量和一致性，以及满足客户的需求和期望。
通过排除不符合标准的方案或优先选择符合标准的方案，设计团队可以更好地管理项目，减少不必要的工作和资源浪费。
总之，设计方案强排是设计团队在大型项目或复杂设计任务中的一种管理方法。
通过强制性的排除或优先选择，设计团队可以确保设计方案符合特定的标准和需求，为客户提供满意的设计解决方案。
设计院排名
设计院排名1. 简介设计院是指专门从事建筑设计、规划、咨询和研究等相关工作的机构。
设计院的排名是评价其在设计领域中实力和影响力的重要指标。
本文将介绍一些国内外知名的设计院以及它们在设计界的排名情况。
2. 国内设计院排名2.1 国家一级设计院国家一级设计院是中国工程建设领域中具有最高资质的设计机构，有着丰富的设计经验和技术实力。
以下是一些国家一级设计院以及它们的排名情况：•中国建筑设计研究院（CSADI），位居中国设计院排名榜的榜首。
CSADI成立于1952年，是中国最具影响力和规模最大的设计机构之一。
其在国内外建筑设计、规划和科研领域都具有卓越的表现和声誉。
•中国重工设计院（CHIDI）是中国船舶和海洋工程设计领域的重要设计机构，排名在国内设计院前列。
CHIDI拥有一流的设计团队和先进的设计软件，承担了大量国内外知名船舶工程的设计和研发任务。
•中国石化工程设计研究院（SINOPEC Engineering Group），是中国石油化工行业领先的设计研究机构之一，其在石油化工装备设计和工艺技术方面拥有多项核心竞争力。
2.2 地方级设计院除了国家级设计院，地方级设计院在各自地区也具有重要的地位和影响力。
以下是一些地方级设计院以及它们在设计界的排名情况：•上海市建筑设计研究院（SADI）是上海市领先的设计机构之一，为上海近年来的城市变迁和建设作出了重要贡献。
SADI在城市规划、建筑设计和景观设计方面具有丰富的经验，排名在地方级设计院前列。
•北京市建筑设计研究院（BJADI）是北京市知名的设计机构，拥有一支庞大而专业的设计团队。
BJADI在城市规划、建筑设计以及文化遗产保护等领域具有卓越的成就，位居地方级设计院排名榜前茅。
3. 国际设计院排名3.1 国际知名设计院除了国内设计院，国际上也有一些知名的设计院，它们在设计界有很高的声誉和实力。
以下是一些国际知名设计院以及它们在设计界的排名情况：•建筑设计领域：–斯卡罗设计院（Zaha Hadid Architects）是国际上非常有影响力的建筑设计机构之一，以其大胆创新和独特的设计风格而闻名。
标杆地产集团新区域管控思路-大区管理
施工单位选择
招标工程量、标段划分、 基础施工单位
工期制定、定标等；
定标
●
/
/
/
基础工程
基础施工及维护工程质 量控制
桩基方案、质量控制措施、基础工程施工
维护工程施工方案、检测 方案及维护工
方案、应急预案等；
程施工方案
●
/
/
维修工程方案
/
中明确责任界 定及安全防护
预案
融创中国控股有限公司
重点工作安排——方案评审及“停止点”把控
针对华中区域： 1、支持平台目前的体系人员调整；
✓ 5月份协助华中平台进行各项目的管理动作巡检，对各项目管理人员的工作状态充分现，支持平台对项目人员的判断；
2、监督执行各个阶段的奖惩实施，充分体现管理决心，推动区域平台管理力度不断提升；
融创中国控股有限公司
重点工作安排——打造“样板”
打造各区域的“样板工程”，建立技术标准、管理行为标准，为区域的品质管理引路；
在用管理标准 （制度）
6
缺编或在编
1
合作方管理
备注
广深区域平台
5
海南区域平台
1
2
交付后维修、合作方管理
6
施工图审查、项目巡查、项目品质管理、材料、 交付后维修、合作方管理；
品质管理基本制度要求： 《施工图审查管理制度》《施工工艺、工序样板管理制度》《区域对项目的巡检制度》《合作方管理制度》 《项目品质管理制度》《材料封样、送样报审制度》《交付后维修管理制度》
重庆光宇建设开发（集团）有限公司（一级） 浙江新东方建设集团有限公司（一级）
单位名称（装饰） 北京丽贝亚建筑装饰工程有限公司
北京港华国际建筑装饰工程有限公司
一二线城市特色售楼中心案例
深圳宝能城——内部设计
80平米的咖啡馆 120平米的美学展览馆 260平米思想体验馆 多个休闲娱乐区设计， 为客户提供休闲场所。
深圳宝能城——内部设计
250平米的阅读休息区 下沉式儿童体验馆 个性地下室 顶层阳光咖啡吧
深圳宝能城——内部设计
把项目介绍、户型图、沙 盘等所有的营销区域都融 入到书店里面，让人情不 自禁愿意沟通
取意于铁路蜿蜒曲折的几何 结构特征之抽象概念。外立 面幕墙实由双层铝制穿孔板 构建而成，形成的三维摩尔 曲面效果。 时尚的几何结构，凸显项目 现代风格的外立面设计。
南京万科九都荟售楼中心——内部设计
内部设计采用简约风格，圆滑顺 延的流线体绘制了与众不同的背 景墙，营造轻松、优雅的氛围。
南京万科九都荟售楼中心——外部设计
成都麓湖·艺展中心——简介
坐标：成都---麓湖•艺展中心 点评：
○ 室内空间与室外地貌景观以及湖水辉映成巨大的交响。建筑在 与人的互动中得到完整的审美意义
○ 设计机构：建筑大师Antoine Predoc
最疯狂：疯狂巨石爆裂的瞬间
成都麓湖·艺展中心——外部设计
外部设计模仿坠落的陨石，设计独特，凸显粗犷自然之美。
独特的造型搭 配柔和的线条 设计，利用屋 顶园林，充分 体现项目“绿 色”、“生 态”、“未来” 的建设宗旨。
珠海莲邦广场艺术中心——内部设计
通过采集屋面雨水和地面雨水统一到达地面雨水收集中心，经过雨水过滤再利用输送给其他用途， 如卫生间用水、景观用水和植被灌溉。
内部天井设计，凸显设计感的同时，呼应项目绿色建筑的设计理念。
厦门中骏天峰——内部设计
合理的内部功能分区，营造舒适浪漫的氛围。
THANK YOU!
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地产公司五大标准化
新城地产五大标准化新城一直在探索适合自己的标准化模式。
在通过对国内外标杆企业标准化成功经历和自身实践的根底上，新城在 "产品标准化〞模式的根底上，注入了"全价值链管理标准化〞的思想，形成符合自身特点的标准化模式。
现阶段，新城标准化共分为五大体系：1.工程选址标准化2.产品研发标准化3.工程施工标准化4.全面精装标准化5.客户效劳标准化五大体系涵盖到工程开发的全流程。
这种独特的标准化体系能使新城的系统性能力得到最大程度的发挥。
工程选址标准化从工程选址开场，新城就建立了一系列标准化流程，确保工程前期投资决策的科学性，使整个开发链有条不紊地向前推进。
从地块的具体位置、地形地貌、相关配套、周边楼盘、实景呈现……全方位进展优劣势分析考量，资料搜集整理，初步确定地块客户群、产品类型及工程定位后，形成报告。
同时，以客户需求为核心诉求，进展消费者研究课题，对意向客户群进展大量调研取证，明确了解什么样的工程才是目标客户群需要的工程。
最终，结合地块所在城市类型以及土地储藏量等方面进展宏观分析，最终确定地块的开发方向。
精炼的标准化流程，科学的决策方法，新城从最开场就为工程的成功奠定了良好的根底。
工程选址标准化主要内容：1."土地储藏库"：系统性记录、分析目标城市土地储藏和开发情况。
2."消费者研究"：通过大量的市场研究对目标城市潜在客户(特征和需求)进展扫描，形成报告。
3."城市地图"：根据产品线定位，对目标城市不同区域的投资开发价值进展分析，作为工程选址的重要依据。
4."产品线选址标准"：对住宅和商业选址标准进展规定，建立投资评价模型。
例如：商业产品线之一"国际广场〞选址标准二、三线城市核心商圈或副商圈；城市综合体，块状商业+高端办公+高端酒店+高端住宅；占地50-100亩，总建筑面积30万方，容积率5或以上；辐射5-10公里100万人群消费；业态为精品超市+影院+百货主力店等；休闲、购物、商务、文化旅游于一体；现代都市城市综合体，国际化城市地标；以持有商业、酒店为主，销售办公、住宅，开发周期较长，资金短期较难平衡，需要沉淀较大资金。
国内标杆地产集团 研发设计 工程管理 示范区复盘经验分享
部品部件-雕塑小品
雕塑高度还原方案设计， 与整个场地现代线条感 相得益彰。
36
部品部件-灯具
前场主要以构筑墙体装饰灯和水景涌泉灯为主，强调门头构筑轮廓和墙面 细节装饰；后场定制景观灯结合案名logo，强化项目品质感。
37
夜景灯光
项目夜景灯光的施工及其呈现出的效果良好，高度还原了最初设计的星光顶。
24
后场
后场草坪实际空间限制，取消点景孤植树，改换抽象金属雕塑。
25
样板房区-样板房参观园路
样板参观通道，两侧植物施工种植未修 剪，层次没有表达出来。
26
样板房区-样板房庭院
无
27
4 景观元素
28
硬景-铺装
示范区前场铺装模数与设计一致， 部分未对齐是由于设计提资测绘图纸 与实际道路角度存在偏差，施工中与 现场条件妥协调整。
29
硬景-构筑物
示范区前场构筑物空间比例关系还原到位，墙面装饰细节存在少许工艺偏差； 前场、后场流水景墙对施工工艺要求较高，未达到设计预期；后场景墙墙面灯带由于施工 图误差，导致现场效果未达到方案预期。
30
硬景-构筑物
示范区前场构筑物空间比例关系还原到位，墙面装饰细节存在少许工艺偏差； 前场、后场流水景墙对施工工艺要求较高，未达到设计预期；后场景墙墙面灯带由于施工 图误差，导致现场效果未达到方案预期。
18
前场
示范区前场空间效果表达良好，施工还原度基本一致。
19
前场
示范区前场空间效果表达良好，施工还原度基本一致。
20
前场
示范区前场空间效果表达良好，施工还原度基本一致。
21
前场
示范区前场空间高度还原，小品工艺细节基本到位
一线房企产品线解析(万科、恒大等)
持续系统的房地产整合解决之道
【万科GOLDEN系列】指金域蓝湾、金色家园、金色城市等金域金色
产品,该系列产品在万科产品线中占据丼足轻重癿核心地位。占有城市繁华 核心、交通便捷、配套完善、并以提供高品质楼盘服务为基本属性。
鸟瞰图
建筑细节 小区实景 装修细节Biblioteka 持续系统的房地产整合解决之道
持续系统的房地产整合解决之道
THE End!
持续系统的房地产整合解决之道
【恒大金碧天下】一般选址于山水资源环境中产品遵循别墅结 合普通住宅癿模式
小区实景
项目景观
建筑细节
持续系统的房地产整合解决之道
【恒大绿洲、恒大城、恒大名都】通常位于城市癿次级中心区 域，甚至是近郊区癿大规模高品质小区
小区实景 精装展示
项目全景
持续系统的房地产整合解决之道
【万科产品线】三大产品线：TOP(高端)、GOLDEN(金色)、CITY(城市)三大品 类,针对丌同生命周期癿客户提供了全产品服务
系列名称 定位
TOP系列
占据稀缺资源,提供一种 游刃有余癿生活格局
万科产品线介绍
城市繁华核心、交通便捷、
GOLDEN系列
配套完善、并以提供高品 质楼盘服务为基本属性。
城市系列
城市非中心、城郊地带癿 大规模高档社区
持续系统的房地产整合解决之道
【万科产品线】 GOLDEN系列产品在万科产品线中占据丼足轻重癿核心地位,它 能在市中心有限癿空间局限下建筑良好癿居住环境，同时也推劢城市中心区癿更 新 产品线名称
1持续系统的房地产整合解决之道持续系统的房地产整合解决之道产品线定义及浅析一一持续系统的房地产整合解决之道产品线定义及一线房企产品解析产品线定义及一线房企产品解析一线房企产品系列情况产品线定义万科恒大产品线解析持续系统的房地产整合解决之道产品线产品线指一群相关的产品这类产品可能功能相似售给同样的客指一群相关的产品这类产品可能功能相似售给同样的客户群或者通过同样的渠道销售很多方面密切相关的一组产品户群或者通过同样的渠道销售很多方面密切相关的一组产品以万科为代表的大型房企同一产品系列下的不同项目的标准化率已达到相当高的程度
标杆地产集团 研发设计 对标学习地库优化设计-保利地产
我们的目标是打造便捷、舒适、美观的高品质地库。
◆地库探析在江苏保利近期的项目中，本文挑选分别代表改善盘和豪宅的南京保利堂悦和保利天悦为案例，从11个角度解开品质地库神秘的面纱。
1、坡道出入口形式现阶段，高品质小区的入口多采用人车位分流的方式，车辆从小区大门处直接入库。
车库的入口布置方式有很多种，或是与门楼结合，或是结合下沉庭院设置景观坡道，或是结合侧墙设置阶梯形绿化。
堂悦天悦2为了保证业主的安全，地库中通常采用150mm 的白色线条将地库中的停车区、车行区和人行区进行区分，并增加必要的交通符号、车位编号、人行道等标识。
如车位间有排水沟，则将其盖板刷成白色，使其与其他划线相统一。
车位内设置车档，距离车位后线约1100mm。
常见的地坪材料主要有环氧地坪和金刚砂&固化剂两种。
与混凝土地坪相比，环氧地坪具有无接缝、美观、质地坚实、耐磨损、防腐、保养方便、维护费用低廉等优点。
固化剂最初应用于大型厂房、公共建筑及军用设施，其优点是使用年限长、表面稳定耐磨防滑、视觉效果较好。
▲普通地库实景——混凝土地坪▲堂悦实景——金刚砂&固化剂▲天悦（示意）——环氧地坪为了区分地库中的停车区、车行区和人行区，我们通常采用不同的颜色进行区分。
由于地下车库地坪的车行区域损耗最大，且无法做到经常性的清扫和维护保养，出于对地坪磨损及灰尘的视觉抑制作用等方面的考虑，我们通常将浅灰色作为车道的颜色；而在停车区，选择更加自然、亲切的绿色作为主色调。
人行区划线为白色虚线，车辆可借道行驶，颜色可与车行道相同，也可以是比停车区更深的绿色。
地面的引导标识也非常贴心，为业主营造宾至如归的感觉。
3、墙柱设计在墙面和柱面的设计中，其色彩应与地上建筑的主色调保持一致，使地面和地下空间实现自然过渡。
因为大部分的地下车库为水平方向扩展的空间，因此墙面宜采用横向分层次划分，并营造素雅的视觉感受。
地库整体色调和分色不宜采用过于跳跃和繁复的方式，而应采用经典的设计手法，使整体观感在长期使用过程中均能保持较高的审美格调。
标杆地产设计研发部旭辉对标
239410
70150
18900
0
10584
25000
13900
1500
25000
3925.71
-
-
32970
3423
100000
510780.72
-
-
304092 132583 26460
其中
层数 叠拼
4、商业我司比旭辉少4060㎡。
层数 商业
119789 387571.76 267560.59
69.03% 26.23% 275513.59 255513.59 135328.59 25-34F 126672
6F 0 0 5560
119789
-
㎡
382014.62 -5557.14 ㎡
行政隶属 地块地段
武汉市 光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南
地块设计条件（详见地块相关规划文件）
119788.5 2
25%
住宅
容积率
绿化率 土地权
属
2.3
按照武汉城 市绿化条例
计容建面
建筑限高 /限低
国有土地
275513.6 ≤100m
1、该宗地内应配建15班幼儿园一所，其中幼儿园用地面积不低于
5360平方米，建筑面积不低于4020平方米，配套幼儿园由开发建设
单位（土地竞得单位）建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东
湖高新区管委会教育部门；
2、装配率不低于50%；
地块退线 依据规划设计条件
地块 南侧
施工通道
地块 西侧
进场条件
出让方式 保证金 截止时间
不能提前进场施工
挂牌相关条件
公开竞买（网上挂牌）
【绿城产品强排要点解析
高层住宅 轴线对称、中心景观、景观分级、点板结合、人车分流、车行内院、功能空间
【架空层】
架空层设置原则：方便性、尽量服务更多住户，如中心花园附近、高层下。
绿城强排手段
我们希望产品是能够承接绿城一贯的品质与风格，并加快产品开发节奏，适应“高品质、 高利润、高周转”的战略目标，最直接有效的方式是 ——
建筑密度 20% 21% 25% 26% 35% 35% 35% 38%
街巷尺寸(m) 9.0 10.8 11 10.7 5-6.5
4.8-6.5 5-6.5 5.0
层数 1 1
1-2 1-2
2 2 2-3 2-3
户型区间(m2) 85-180 115-281 83-340 98-365 170-260 210-315 220-414 250-450
高层住宅 轴线对称、中心景观、景观分级、点板结合、人车分流、车行内院、功能空间
高层住宅 轴线对称、中心景观、景观分级、点板结合、人车分流、车行内院、功能空间
车行内院、门岗位置、流线
高层住宅 轴线对称、中心景观、景观分级、点板结合、人车分流、车行内院、功能空间
车行内院、门岗位置、流线
高层住宅 轴线对称、中心景观、景观分级、点板结合、人车分流、车行内院、功能空间
基地内部沿西北侧规划有城 市绿化带，占用基地有效用 地面积，提升了实际容积率。
案例三：重庆西永项目
过程方案一：叠拼最大化
过程方案二：多层最大化
过程方案三：大高层最小化
4F叠拼+17F高层+32F梯四高层
叠拼产品最大化，高低配。 缺点：南北区空间形态不连续， 南侧地空间形态反差过大，高层 部分密度过高，互相遮挡严重。
VS
合院强排，未采用集团成熟产品，极致追求货值最大化，导致空间品质差，无中式合院的空间感，最终导致无法实 现准确的测算结果；
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总户型套数比表 经济技术指标表
重点：单体轮廓选择（标准层块大小） 间距计算要求（起算点位置） 消防登高场地要求（大小、距离）
1. 指北针 2. 比例尺 3. 红线及各退界线 4. 地块周边建筑 5. 楼栋单元（面积段及层数） 6. 带有计算要求的楼栋间距 7. 地库出入口 8. 消防道路与登高场地
0.8
1.3
（不同地区、地块条件可 能不同，该表仅供参考）
1.5
小
高 层
2.7
、
二
一
3.0
类
类
多
高
高
层
层
层
• 往往根据货值最大化原则进行设计；(结合 地域情况，结合任务书）
• 该容积率范围下，产品组合可能性较多
查找对标项目（参考项目）--明确方向
第二步：强排方案
产品类型
经济规划
形态规划
根据强排类 型不同分别 采取不同产 品组合方式
重点：车位大小（国标5.3*2.4 浙江省标 5.5*2.4 杭州地标6*2.4） 车库通道宽度（国标5.5 浙江省标6.0） 坡道长度（6.67h+3.6） 出入口数量（浙江省标、国标2015）
1. 图例 2. 红线及地库轮廓线 3. 地库出入口 4. 基本指标（总面积、总数量、平均指标）
1. 重点：地库指标、配套用房指标
养老服务用房（套内面积≥总建筑面积的*2‰） 出入口位置：西侧、南侧 停车配建：浙江省标（2013版）；同时多为南侧现状建筑配建137个停车位
理解限定条件-当地规范
《舟山市城市规划管理技术规定》 日照间距：低多层1.22h（注意间距与日照的关系），高层≥24m（控制日照 3小时），住宅底层非居住建筑建筑间距可折减（注意最小间距不可折减） 退界要求：注意建筑退道路红线和退用地红线的区别 限宽要求：舟山无（其他地方会有面宽要求或者高宽比要求）
规划与产品组合 的可能性
• 如果定位不明晰，则需要通过基本条件推导，并结合产品组合测算出符合场地规划条件和市场需求的产品类 型搭配。
强排——产品定位
• 一般强排要求在极限容积率和密度情况下，将货值做到最大化。 （货值也有限制条件，项目定位一定会结合城市环境、人群购买力、产品去化率等因素）
不同房开最关注的点一般也不尽相同 中梁：极高极低、用足密度 德信：中轴对称、重仪式感 中南：产品集约、面宽为王
形态规划示例
第三步：方案表达
出图标准
一图一表 两图一表
总图要点
表达深度 表达要点
地库要点
表达深度 表达要点 基本指标
经济技术 指标表
重点
日照分析 重点
一图一表：
“总图+经济技术指标表”
两图一表：总图来自高层户型配比表户型套数比表
经济技术指标表
“总图+地下车库平面+经济技术指标表”
总图
地库
高层户型配比表
前期设计（强排）实战细节探讨
TONTSEN SHANGHAI TONTSEN USA TONTSEN UK
讨论
强排的作用是什么？
强排的经验累积
了解城市
了解土地
了解市场
——城市生活习惯和文化 ——土地价值、竞拍关系 ——客户、开发商
开发商模式——以中梁为例
“拉高拍低”
目录
01
前期准备
02
方案设计
重点：日照时长要求、参数设置 （入射角、最小连续时间、最多累计时间段）
（注意：最关注点不代表别的不关注，只是先后顺序，满足要求情况下尽量兼顾才是正解）
形态规划
• 常规格局(一般做法，不针对特殊用地地形或景观资源的地块） 等高布置，大景观、均好性 南高北低布置 西高东低布置
• 对方案形态做进一步梳理。 • 明确景观关系、交通架构（动态/静态交通体系）。
形态规划示例
形态规划示例
03
方案表达
第一步：前期准备
理解 限定条件
理解 任务书
分析基地 信息
查找对标 项目
了解用地条件 了解规范
了解上位规划
明确要求 明确方向 明确户配 明确表达深度
分析周边 用地现状 有利资源与不利条件
根据地域、户配 和容积率等信息
找相似案例
理解限定条件-用地条件
规划条件：关于容积率、密度、绿化率、限高（航空限高或规划限高） 限低；有无非住宅配比要求，建筑退界要求有无明确给出，有无其他配 套用房配建要求。（幼儿园、公厕、社区中心等），停车配建指标以及 出入口设置要求等。
《日照分析技术管理规定及建筑面积与容积率计算规定》 日照计算规则：浙江省标（最小连续日照时间≥10分钟） 面积与容积率计算：可做架空、可做首层2.2以下储藏（山东、河南等严格按 照国家面积规范的地方注意架空计容） 过往项目与规划局沟通过程中了解到的未成文面积计算规定
《建筑物配建停车设施设置标准》 停车位数量要求：浙江省标（2013版）
理解限定条件-用地条件 梳理规划（中梁舟山岱山公安局地块）
理解限定条件-用地条件摘要
用地：26871㎡ 容积率：≤2.0 密度：≤26% 绿化率：≥25%（满足绿化率基础上须多规划1060.1㎡） 限高：75m（规划限高） 限低；多层（住宅≥4层） 配套商业：≤500㎡ 建筑退界：多层退东南西红线≥3m，退环城北路≥12m；商业退和谐路≥4m 高层退界符合《舟山市城市规划管理技术规定》 配套用房配建：物业（≥地上总建筑面积*7‰）（浙江区域通用）
处理
测试不同产 品组合下的
货值
梳理空间形态
营销产品定位明确
• 户配一般由营销给出，对于较熟悉和定位明确的开发商，也可延续其标准化思路。 • 在实际强排操作中，户配可根据实际情况少量浮动。
强排——定位不明确
2.5的容积率
30%的覆盖率
平均层数 = （容积率/覆盖率）
2.5/ 30% = 8.33层
浙江省消防规范及其他特殊规定 各省对于交通核、建筑消防疏散、消防登高场地及消防道路等的设计要求
*可向做过当地项目的同事或合作方了解核实相关规范规定。
理解“任务书”
1. 2.
3.
理解“任务书”
5. 6.
7. 明确时间节点
分析基地信息-基地周边分析
1.
2.
分析地块四至的交通情况，得出人流来源的主要方向，以及车流来向， 便于确立形象展示面及主次入口的位置。
3.
需要关注的优势：周边景观资源，配套设施等 需要关注的劣势：路冲，水冲，高架道路、铁路的噪音，日照遮挡，高 压线，垃圾站等污染源，坟地，宗庙类的宗教建筑，场地内有无市政光 缆、高压电线等
分析基地信息-基地周边分析
以往项目经验
独栋 双拼 联排 叠拼 合院 洋房 多层 小高 二高
一高
0.22 0.3 0.5