商铺返租合同范本
百货公司商铺返租合同书5篇
百货公司商铺返租合同书5篇篇1甲方（出租方）：__________百货公司乙方（承租方）：__________商铺投资者鉴于甲方将其部分商铺出租给乙方用于经营百货商品，并就租赁期限、租金及其他相关事宜达成协议后，现就商铺返租事宜，甲乙双方根据平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：一、返租商铺的基本信息1. 商铺位置：具体为甲方百货公司内的__________号商铺。
2. 商铺面积：建筑面积为______平方米。
3. 商铺用途：仅限于经营百货商品。
二、返租期限1. 返租期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 返租期满后，乙方应将商铺归还甲方，如乙方需要继续租赁，应在租期届满前与甲方另行协商。
三、租金及支付方式1. 租金标准：根据市场情况和商铺的具体位置、面积等因素，双方协商确定租金标准为每月______元。
2. 支付方式：乙方应按照季度支付租金给甲方，每季度的租金应在该季度的第一个月内支付完毕。
3. 逾期支付租金的，乙方应按照逾期支付的金额每日支付______%的滞纳金。
四、甲乙双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务：（1）甲方有权按照约定收取租金。
（2）甲方应保证商铺的产权清晰，确保乙方在租赁期内对商铺的使用权。
（3）甲方有义务对商铺进行日常管理和维护，确保商铺的正常使用。
（4）甲方应保证商铺的消防安全设施完备。
2. 乙方的权利和义务：（1）乙方有权在租赁期内使用商铺进行经营活动。
（2）乙方应按照约定支付租金。
（3）乙方应遵守甲方的商铺管理规定，不得擅自改变商铺的结构和功能。
（4）乙方应合理使用商铺设施，保持商铺的整洁、卫生。
对商铺因使用不当造成的损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
若遇自然灾害或其他不可抗力因素造成损失，由双方协商解决。
五、违约责任及解决方式甲乙双方若在执行本合同过程中发生争议或违约情况，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
公司商铺返租经营协议（精选3篇）
公司商铺返租经营协议（精选3篇）公司商铺返租经营协议篇1甲方(出租方)乙方(承租方)_______甲乙双方根据<中华人民共和国民法典>，<中华人民共和国民法典>及有关房地产法律，法规的规定，经平等协商一致，就甲方将购买的店铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，共同遵守。
一、标地甲方将其购买的_______商铺(建筑面积平方米)返租给乙方经营管理。
二、返租期限及乙方承租权限返租期限自____年___月___日起至____年___月___日止.返租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有占有、使用、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租，分租或自行处理经营管理等事项。
三、租金及支付方式返租期共为三年。
年租金支付额度计算：租金支付约定：在返租期内甲方同意由乙方全权处理商铺招商出租等经营事宜，返租款按年结算，合同到期后15天之内乙方向甲方一次性支付当年返租租金。
甲方逾期不领返租租金乙方属于无过错方，甲方属于付全责方。
四、违约责任1、乙方违约责任在甲方授权乙方正常经营期间，乙方如向甲方逾期支付租金，乙方按照月租金3℅向甲方支付滞纳金.逾期不得超过一个月，若超过一个月则视为乙方不履行协议，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方违约责任甲方不得提前解除本协议，甲方如有违反本协议约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行协议，返租合同不得解除并由甲方赔偿乙方的各项损失。
五、相关费用的承担1、因履行本合同所发生的返租商铺房屋租赁税费根据政府部门的有关法规由甲方承担。
2、为保证返租商铺的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要不影响商铺整体结构的情况下对返租商铺进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及乙方授权之合法经营者承担。
3、返租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或实际经营人承担。
4、返租期内，如乙方或次承租人正常使用返租商铺发生维修保养的问题，由乙方承担维修责任及费用。
六、产权变更本合同涉及的返租商铺在返租期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方应提前三个月通知乙方。
实体商铺返租协议书范本(3篇)
第1篇甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其位于________________________的商铺出租给乙方使用，乙方同意租赁该商铺并返租给甲方使用事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、租赁物基本情况1.1 甲方出租的商铺位于：________________________，商铺编号为：________________________。
1.2 商铺面积：________________________平方米，用途：________________________。
1.3 商铺现状：________________________（全新、二手、装修等）。
二、租赁期限及返租期限2.1 本租赁合同租赁期限为：________________________年，自________________________年________________________日起至________________________年________________________日止。
2.2 乙方同意将租赁的商铺返租给甲方使用，返租期限为：________________________年，自________________________年________________________日起至________________________年________________________日止。
三、租金及支付方式3.1 租金：本租赁期内，租金总额为人民币________________________元（大写：________________________元整）。
3.2 租金支付方式：乙方应于每月________________________日前将当月租金人民币________________________元（大写：________________________元整）支付给甲方。
商场商铺返租协议（通用3篇）
商场商铺返租协议（通用3篇）商场商铺返租协议篇1甲方(出租方)：__________乙方(承租方)：__________甲乙双方根据《民法典》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商铺出租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。
一、合同标的甲方将其购买的商铺(建筑面积_________平方米)出租给乙方。
二、租赁期限及乙方租权租赁期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。
租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。
三、租金及支付方式免租期为个月，由年月日至年月日，免租期内甲方需缴物业管理费。
年租金支付额度计算：第一年至第三年的年租金，按房价总额的6%支付租金元(每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算)。
第四年至第七年的年租金，按房价总额的8%支付租金元(每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算)。
第八年至第十年的年租金，按房价总额的10%支付租金元(每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算)。
付款期限：租金按月支付。
即在本合同生效之日起每月开始月份的公历号之前将每月租金通过转帐一次性支付给甲方。
四、违约责任1、乙方违约责任乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息。
逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方违约责任甲方不得提前解除本合同，甲方如有违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行合同。
给乙方或商场实际经营方造成各项损失的，甲方应承担赔偿责任。
五、相关费用的承担1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担，其中乙方有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。
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商铺返租合同范本
如下：
合同编号:
客户编号:
出租方: 以下称甲方 承租方: 以下称乙方
地址: 地址:
电话: 电话:
传真: 传真:
根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商,就商铺返租事宜一致达成如下条款,以供遵
守:
一、甲方将其位于珠海市xx号铺位以下简称商铺返租给乙方,该商铺建筑面积为xx
平方米,乙方享有该商铺的转租权。
二、返租期限:
1、合同期:自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合计xx年。
2、返租日从乙方完成对xx商铺开业之日起计,返赁期限届满,在同等条件下,乙方有
优先承租权。
3、免租期为三个月,即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前开业,
则按实际开业日起计租。
4、甲方应于xx年xx月xx日前将商铺交付乙方使用。
三、返租期内第一年月租金为人民币xx元大写:人民币xxx;第二年月租金为人民币
xxx元大写:人民币xxx;第三年月租金为人民币xx元大写:人民币xx。乙方应在每月5日
前将上月租金交付予甲方,如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金,须每天按拖欠租
金总额的千分之一支付甲方滞纳金。
四、商铺返租期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承担,其他费用的分担按相
关法律、法规规定来确定;甲方同时保证不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动,否则应
赔偿因此而造成的经济损失。
五、商铺出租期内,甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部产权,
甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同,并及时将产权变更情况书面通知乙方,安排该
商铺新业主签署愿意继承本合同的承诺书。
六、商铺出租期内,因不可抗力造成该商铺及附属设施、设备损坏的重置、维修费用
及该商铺保修期满后因非乙方使用不当而产生的商铺维修费用及公共设施、设备增设、重
置、更换、维修等应由物业所有人分摊的费用由甲方承担。
七、甲方同意承租方在不改变改变房屋主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修。
八、违约责任
1:返租期间,若甲方擅自提前终止合同,则甲方必须按合同未履行租期总租金的20%赔
偿乙方损失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何赔偿。
2:返租期间,::若乙方擅自提前终止本合同,乙方须按合同未履行租期总租金的20%赔
偿甲方损失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何赔偿。
九、由于地震、台风、水灾、战争、政府行为以及其它不可抗力因素,直接影响合同
的履行或者不能按约定的条件履行时,双方协商决定是否解除合同或部分解除合同的责任。
十、本合同涉及的有关通知送达,以双方在本合同中提供的地址和传真号码为准。任
何一方变更地址或传真号码须书面通知对方,否则,依据本合同的地址及传真号码而发出的
通知,自邮寄之日起三天内或传真发出后即视为寄之日起三天内或传真发出后即视为送达。
十一、本合同在履行过程中发生争议时,双方应尽量友好协商解决。如果协商不成时,
任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,均具同等法律效力。
十三、本协议自双方签章之日起生效。
甲方签章: 乙方签章:
签署日期: 年 月 日 签署日期: 年 月 日
商铺“返租”销售对净利润的影响:
商铺销售进度及资金回笼较慢，开发商为促进商铺的销售，通常采用“返租”形式作
为促销手段，在一定期限内三年左右通过支付返租租金冲抵首付款，给商铺业主一个适当
的资产报酬通常年租金为售价8%，业主通过26%左右的首付就可以圆一个商铺梦。开发商
也可以通过“返租”达到刺激销售的目的。本文就“返租”销售对企业净利润的影响和影
响净利润的各项因素进行分析比较，以期对返租销售有一合理认识。
案例情况说明
甲房地产公司预售商铺10 000平方米，成本1 200万元，期间费用150万元，营销
部门提出两个销售方案。
方案一：正常销售方案，即每平方米销售价格为0.3万元。
方案二：返租销售方案，即每平方米销售价格为0.4万元，对已售商铺返租三年，租
金为1 000万元，返租的租金用于抵扣客户购房款。
下面对两种方案的净利润进行分析，以选择最优方案。
方案对比分析
一普通销售方案：
1.主要业务收入为10 000×0.3=3 000万元，主营业务成本为1 200万元，期间费用
为150万元。
2.应缴税金。
1营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定：转让不动产应缴纳营业
税，税率为5%，营业税为3 000×5%=150万元。
2城市维护建设税：根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的规定：缴纳
营业税的同时应缴纳城建税，城市的税率为7%，城建税为150×7%=10.5万元。
3教育费附加：根据《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》：缴
纳营业税的同时应缴纳教育费附加，城市的税率为3%，教育费附加为150×3%=4.5万元。
4土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：转让不动产应缴
纳土地增值税。扣除额为1 200+165+1 200×30%=1 725万元，增值额为3 000-1 725=1
275万元，增值额与扣除额之比=1 275/1 725=74%，适用的税率为40%，扣除系数为5%，
土地增值税为1 275×40%-1 725×5%=423.75万元。
5企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》规定：一般企业所得税的税率
为25%。企业所得税为3 000-1 200-150-588.75×25%=265.31万元。
甲公司主营业务税金为150+10.5+4.5+423.75=588.75万元，企业所得税为265.31万
元。
3.甲公司实现的净利润为3 000-1 200-150-588.75-265.31=795.94万元。
二返租销售方案：
1.甲公司主要业务收入为10 000×0.4=4 000万元，主营业务成本为1 200万元，期
间费用为150万元。由于返租支付了1 000万元的租金，因此甲公司其他业务支出为1
000万元。
2.应缴税金。
1营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定：转让不动产应缴纳营业
税，税率为5%，营业税为4 000×5%=200万元。
2城市维护建设税：根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的规定：缴纳
营业税的同时应缴纳城建税，城市的税率为7%，城建税为200×7%=14万元。
3教育费附加：根据《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》：缴
纳营业税的同时应缴纳教育费附加，城市的税率为3%，教育费附加为200×3%=6万元。
4土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：转让不动产应缴
纳土地增值税。扣除额为1 200+220+1 200×30%=1 780万元，增值额为4 000-1 780=2
220万元，增值额与扣除额之比为2 220/1 780=125%，适用的税率为50%，扣除系数为
15%，土地增值税为2 220×50%-1 780×15%=843万元。
5企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》规定：一般企业所得税的税率
为25%。企业所得税为4 000-1 200-150-1 063-1 000×25%=146.75万元。
甲公司主营业务税金为200+14+6+843=1 063万元，企业所得税为146.75万元。
3.甲公司实现的净利润为4 000-1 200-150-1 000-1 063-146.75=440.25万元。
三两种销售方案对比分析：
返租销售方案比正常销售方案净利润减少：795.94-440.25=355.69万元。
返租销售方案与正常销售方案差异进行分析如下：
1.主营业务收入与其他业务支出分别相差1 000万元，但方向相反，正好相互冲抵持
平，不影响净利润。
2.营业税及其附加的差异为220-165=55万元。
3.土地增值税的差异为843-432.75=419.25万元。
4.企业所得税的差异为146.75-265.31=-118.56万元。
差异合计为355.69万元。
主营业务收入与其他业务支出的差异分别为正负1 000万元，这个差异是“返租销售”
方案设计时为抵减支付租金而提高的售价，两者刚好相抵。因此，两种方案净利润存在的
差异是由营业税及附加、土地增值税和企业所得税的差异带来的，返租销售比普通销售要
多支付355.69万元的税金，其余各项指标对净利润没有影响，返租销售的利润就减少了
355.69万元。
两种销售方案对比分析如下：
单位：万元
结论
开发商在选择销售方案时，要充分考虑到各方面的因素，既要对市场进行科学合理的
分析，又要认识到不同销售策略对净利润存在了不同影响。因为追求利润最大化是企业永
远的方向，如果开发商通过“返租”不能实现利润最大化，“返租”销售就不是最优的销
售方案，当一个项目只有通过“返租”才能拉动销售时，才可适当为之，但只靠“返租”
才能带动的销售对开发商来说可是饮鸠止渴。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。