会计第07章 投资性房地产 练习题

第七章投资性房地产一、单项选择题1、下列各项中,属于投资性房地产得有( )。

A、企业出租给本企业职工居住得房屋B、企业拥有并自行经营得旅馆C、企业自用得办公楼、生产车间厂房D、持有并准备增值后转让得土地使用权2、2015年1月1日,甲公司与乙公司签订一项租赁合同,将当日购入得一幢写字楼出租给乙公司,租赁期为2015年1月1日至2017年12月31日。

该写字楼价格为1500万元,外购时发生直接费用5万元,为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费60万元,以上款项均以银行存款支付完毕。

另购入该写字楼时发生得谈判费用为2万元,差旅费为3万元。

不考虑其她条件,则该项投资性房地产得入账价值为( )万元。

A、1500B、1505C、1565D、15703、甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为4000万元。

该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。

因公司迁址,2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。

该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金600万元,每半年支付一次。

租赁协议签订日该办公楼得公允价值为3900万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

2015年12月31日,该办公楼得公允价值为2200万元。

下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理得表述中,正确得就是( )。

A、出租办公楼应于2015年计提折旧200万元B、出租办公楼应于租赁期开始日确认其她综合收益400万元C、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产D、出租办公楼2015年取得得300万元租金应冲减投资性房地产得账面价值4、投资性房地产进入改扩建或装修阶段后,应将其账面价值转入( )科目进行核算。

A、在建工程B、投资性房地产——在建C、开发产品D、投资性房地产——成本5、2015年6月3日,甲企业与乙企业签订得一项厂房经营租赁合同即将到期,甲企业对投资性房地产按照成本模式进行后续计量,原价为6000万元,至6月30日已计提折旧600万元。

为了提高厂房得租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。

6月30日,与乙企业得租赁合同到期,厂房即进入改扩建工程。

至12月31日,共发生改扩建支出1200万元(均符合资本化条件),厂房改造尚未完工,预计还将发生改扩建支出1000万元。

关于该项资产2015年12月31日资产负债表列报,下列说法中正确得就是( )。

A、投资性房地产列报得金额为6000万元B、投资性房地产列报得金额为6600万元C、在建工程列报得金额为5400万元D、在建工程列报得金额为6600万元6、英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,2015年9月20日自行建造得办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租,该办公楼建造成本为5150万元,预计使用年限为25年,预计净残值为150万元。

在采用年限平均法计提折旧得情况下,2015年该办公楼应计提得折旧额为( )万元。

A、0B、50C、200D、1007、关于投资性房地产后续计量模式得转换,下列说法中正确得就是( )。

A、成本模式转换为公允价值模式得,应当作为会计估计变更B、已采用公允价值模式计量得投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式C、已采用成本模式计量得投资性房地产,不得从成本模式转换为公允价值模式D、企业对投资性房地产得后续计量模式可以随意变更8、甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用,并采用成本模式进行后续计量。

2015年1月1日,甲公司认为,出租给乙公司使用得写字楼,其所在地得房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量得条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。

该写字楼系甲公司自行建造,并于2010年8月20日达到预定可使用状态直接对外出租,其建造成本为43600万元,甲公司预计其使用年限为40年,预计净残值为1600万元,采用年限平均法计提折旧。

2015年1月1日,该写字楼得公允价值为48000万元。

假设甲公司没有其她得投资性房地产,按净利润得10%提取盈余公积,不考虑所得税得影响。

则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目得金额为( )万元。

A、10550B、1055C、8950D、8959、2015年3月5日,英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。

2015年3月10日,董事会批准关于出租办公楼得议案,并明确出租办公楼得意图在短期内不会发生变化。

2015年3月20日,英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同,租赁期为自2015年4月1日起2年,年租金为360万元。

甲公司将自用房地产转换为投资性房地产得时点就是( )。

A、2015年3月5日B、2015年3月10日C、2015年3月20日D、2015年4月1日10、2015年5月10日,甲公司对外出租得一栋办公楼租赁期满,甲公司收回后将其出售,取得价款为5400万元。

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,出售时,该办公楼原价为6800万元,已计提累计折旧1300万元,已计提减值准备200万元。

假定不考虑相关税费等其她因素得影响,则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润得影响金额为( )万元。

A、0B、100C、200D、300二、多项选择题1、下列关于投资性房地产特征得说法中,正确得有( )。

A、房地产投资就是一种经营性活动B、投资性房地产在用途、状态、目得等方面区别于作为生产经营场所得房地产与用于销售得房地产C、投资性房地产有两种后续计量模式D、投资性房地产,就是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有得房地产2、关于土地使用权得处理,下列说法中正确得有( )。

A、单独估价入账作为固定资产得土地,不应当计提折旧B、作为投资性房地产核算得土地使用权,只能采用成本模式进行后续计量C、房地产开发企业购入得土地使用权用于建造对外出售得商品房时,应当作为无形资产单独核算D、房地产开发企业将作为存货得土地使用权改变用途,用于对外出租,应当自租赁期开始日作为投资性房地产核算3、某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

2015年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租,租期为5年,每年租金收入180万元。

该建筑物得购买价格800万元,发生相关税费10万元,上述款项均以银行存款支付。

该建筑物预计使用年限为20年,预计净残值为10万元,采用年限平均法计提折旧。

2015年12月31日,该建筑物得公允价值为660万元。

假定不考虑其她因素,下列表述中,正确得有( )。

A、2015年该项投资性房地产应计提折旧37、13万元B、2015年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元C、2015年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元D、2015年年末该项投资性房地产得列报金额为660万元4、下列各项中,不属于投资性房地产确认条件得有( )。

A、投资性房地产,就是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有得房地产B、与该投资性房地产有关得经济利益很可能流入企业C、该投资性房地产得成本能够可靠地计量D、投资性房地产属于有形资产5、下列关于投资性房地产得说法中,不正确得有( )。

A、投资性房地产得后续支出,应于发生时计入当期损益B、对投资性房地产进行改扩建时,应将投资性房地产转入“在建工程”科目C、投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销D、投资性房地产得日常维护支出,应于发生时计入其她业务成本6、下列有关投资性房地产后续支出得说法中,不正确得有( )。

A、投资性房地产得后续支出,满足资本化条件得,应当计入投资性房地产得成本B、投资性房地产得后续支出,不满足资本化条件得,应当计入营业外支出C、采用成本模式计量得投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销D、企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产得,在再开发期间,需要将投资性房地产得账面价值结转到在建工程7、企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,下列各项中,影响企业营业利润得有( )。

A、租金收入B、投资性房地产转换为非投资性房地产,公允价值大于账面价值得差额C、按规定应交得营业税D、非投资性房地产转换为投资性房地产,公允价值大于账面价值得差额8、下列关于投资性房地产与自用房地产得转换得会计处理得说法中,正确得有( )。

A、成本模式计量得投资性房地产转换为自用房地产,应当按照转换当日得账面价值作为转换后得入账价值B、自用房地产转换为成本模式计量得投资性房地产,应当按照转换当日得公允价值作为转换后得入账价值C、公允价值模式计量得投资性房地产转换为自用房地产,应当按照转换当日得公允价值作为转换后得入账价值D、自用房地产转换为公允价值模式计量得投资性房地产,应当按照转换当日得公允价值作为转换后得入账价值9、下列关于投资性房地产与自用房地产得转换得会计处理得说法中,正确得有( )。

A、自用房地产转换为成本模式计量得投资性房地产时,应当按照转换日得公允价值作为投资性房地产得入账价值B、采用成本模式计量得投资性房地产转换为自用资产时,应当按照转换日得账面价值作为自用资产得账面价值C、自用房地产转换为公允价值模式计量得投资性房地产时,应当按照转换日得公允价值作为投资性房地产得入账价值D、自用房地产转换为公允价值模式计量得投资性房地产时,转换当日得公允价值大于原账面价值得差额,计入其她综合收益10、下列关于投资性房地产处置时得会计处理正确得有( )。

A、应当按实际收到得金额,记入“其她业务收入”科目B、应当按投资性房地产得账面价值记入“其她业务成本”科目C、应将因持有期间确认得“公允价值变动损益”科目转入“其她业务成本”科目D、应将需要考虑得营业税记入“营业税金及附加”科目三、综合题1、大海公司2013年12月31日将其一栋自用建筑物出租给甲公司并采用成本模式进行后续计量。

该建筑物成本为3000万元,原预计使用年限为10年,大海公司对该建筑物采用双倍余额递减法计提折旧,净残值为0,至出租时已经使用了2年,未计提减值准备,出租后该建筑物折旧政策未发生变化。

2014年年末该建筑物发生减值迹象,经测试可收回金额为1200万元,大海公司预计尚可使用年限为5年,净残值为0,采用年限平均法计提折旧。

2015年12月31日,租赁期满后,大海公司收回该项建筑物后直接对外出售,收到价款1320万元并收存银行,另支付营业税66万元。

要求:不考虑其她因素,根据上述资料,编制大海公司上述业务得相关会计分录。

(答案中金额单位万元表示)2、甲公司为上市公司,该公司内部审计部门2015年年末在对其2015年度财务报表进行内审时,对以下交易或事项得会计处理提出疑问:(1)董事会决定自2015年1月1日起将公司位于城区得一幢已出租建筑物得后续计量方法由成本模式改为公允价值模式。