投资性房地产会计分录大全
(完整版)投资性房地产会计分录
五、转换
1、投资性房地产－自用房地产
借：固定资产
贷：投资性房地产
借：投资性房地产累计折旧
贷：累计折旧
借：投资性房地产减值准备
贷：固定资产减值准备
借：固定资产
贷：投资性房地产－成本
借：投资性房地产－公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2、投资性房地产－存货
借：开发产品
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
投资性房地产会计分录
内容
成本模式
公允模式
一、初始计量：
1、外购
借：投资性房地产
贷：银行存款
借：投资性房地产－成本贷：银行存款
2、自行建造
借：投资性房地产
贷：在建工程
借：投资性房地产－成本
贷：在建工程
二、改良支出：
第一步、转入在建工程
借：投资性房地产－在建
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
借：投资性房地产－在建
贷：投资性房地产－成本
投资性房地产－公允价
值变动
第二步、归集改良支出
借：投资性房地产－在建
贷：银行存款
借：投资性房地产Байду номын сангаас在建
贷：银行存款
第三步、改扩建完成
借：投资性房地产
贷：投资性房地产－在建
借：投资性房地产－成本
贷：投资性房地产－在建
三、后续计量
1、摊销或折旧
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产－成本
（投资性房地产－公允价值变动）
4、存货－投资性房地产
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
借：投资性房地产－成本
投资性房地产会计分录汇总
投资性房地产会计分录汇总-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII成本模式：1、投资性房地产初始计量外购投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款、应付账款等自行建造投资性房地产借：投资性房地产贷：在建工程或开发产品（房地产企业）自用房地产转投资性房地产借：投资性房地产累计折旧固定资产或无形资产减值准备贷：固定资产或无形资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备存货转投资性房地产借：投资性房地产（存货账面余额）存货跌价准备贷：开发产品（开发产品账面余额）2、投资性房地产后续支出转为改良或装修借：投资性房地产-在建投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产符合资本化条件的改良或装修支出借：投资性房地产-在建贷：银行存款、应付账款等不符合资本化条件的改良或装修支出（日常维护）借：其他业务成本贷：银行存款、应付账款等改良或装修完成时借：投资性房地产贷：投资性房地产-在建3、投资性房地产后续计量计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备租金收入借：银行存款贷：其他业务收入4、投资性房地产处置实际收到的处置收入借：银行存款贷：其他业务收入结转处置成本借：其他业务成本（投资性房地产账面价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（投资性房地产账面余额）投资性房地产转为自用借：固定资产或无形资产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧固定资产或无形资产减值准备投资性房地产转为存货借：开发产品投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产5、成本模式转为公允价值模式借：投资性房地产-成本（公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（账面价值）利润分配-未分配利润（公允与账面净值差额*0.9，公允大贷记，公允小借方）盈余公积（公允与账面净值差额*0.1，公允大贷记，公允小借方）公允价值模式：1、投资性房地产初始计量外购投资性房地产借：投资性房地产-成本贷：银行存款、应付账款等自行建造投资性房地产借：投资性房地产-成本贷：在建工程或开发产品（房地产企业）自用房地产转投资性房地产借：投资性房地产-成本（公允价值）累计折旧固定资产或无形资产减值准备公允价值变动损益（公允价值小于账面）贷：固定资产或无形资产其他综合收益（公允价值大于账面）存货转投资性房地产借：投资性房地产-成本（公允价值）存货跌价准备公允价值变动损益（公允价值小于账面）贷：开发产品（开发产品账面余额）其他综合收益（公允价值大于账面）2、投资性房地产后续支出转为改良或装修借：投资性房地产-在建（成本和变动差额）投资性房地产-公允价值变动（或贷方，累计公允价值变动）贷：投资性房地产-成本符合资本化条件的改良或装修支出借：投资性房地产-在建贷：银行存款、应付账款等不符合资本化条件的改良或装修支出（日常维护）借：其他业务成本贷：银行存款、应付账款等改良或装修完成时借：投资性房地产-成本贷：投资性房地产-在建3、投资性房地产后续计量公允价值模式投资性房地产不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。
投资性房地产的会计处理分录
投资性房地产一、投资性房地产的确认和计量。
（一）以成本模式进行后续计量的投资性房地产。
1、外购的投资性房地产。
借：投资性房地产贷：银行存款2、自行建造的投资性房地产。
借：投资性房地产贷：开发成本/在建工程等3、投资性房地产计提折旧或摊销。
借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）4、投资性房地产计提减值。
借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备（后续不得转回）5、对投资性房地产进行改扩建。
注：进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
（1）转入在建工程。
借：投资性房地产—在建投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（2）发生后续支出时。
借：投资性房地产—在建贷：银行存款等（3）改扩建完工时。
借：投资性房地产贷：投资性房地产—在建6、出租投资性房地产收取租金时。
借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）（二）以公允模式进行后续计量的投资性房地产。
1、外购的投资性房地产。
借：投资性房地产—成本贷：银行存款2、自行建造的投资性房地产。
借：投资性房地产—成本贷：开发成本/在建工程等应交税费—应交增值税（销项税额）3、投资性房地产的期末计量。
以公允模式进行后续计量的投资性房地产不用计提折旧、摊销和减值准备，但要在每个期末进行计量，判断公允价值。
借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益或相反。
4、出租投资性房地产收取租金时。
借：银行存款贷：其他业务收入5、对投资性房地产进行改扩建。
【注】进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，在改扩建期间应继续将其作为投资性房地产，改扩建期间不计提折旧或摊销。
（1）转入在建工程。
借：投资性房地产—在建贷：投资性房地产—成本投资性房地产—公允价值变动（可借可贷）（2）发生后续支出时。
借：投资性房地产—在建贷：银行存款等（3）改扩建完工时。
借：投资性房地产—成本贷：投资性房地产—在建二、投资性房地产后续计量模式的变更。
投资性房地产会计分录汇总
成本模式：1、投资性房地产初始计量外购投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款、应付账款等自行建造投资性房地产借：投资性房地产贷：在建工程或开发产品（房地产企业）自用房地产转投资性房地产借：投资性房地产累计折旧固定资产或无形资产减值准备贷：固定资产或无形资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备存货转投资性房地产借：投资性房地产（存货账面余额）页脚内容1存货跌价准备贷：开发产品（开发产品账面余额）2、投资性房地产后续支出转为改良或装修借：投资性房地产-在建投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产符合资本化条件的改良或装修支出借：投资性房地产-在建贷：银行存款、应付账款等不符合资本化条件的改良或装修支出（日常维护）借：其他业务成本贷：银行存款、应付账款等改良或装修完成时借：投资性房地产贷：投资性房地产-在建页脚内容23、投资性房地产后续计量计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备租金收入借：银行存款贷：其他业务收入4、投资性房地产处置实际收到的处置收入借：银行存款贷：其他业务收入结转处置成本借：其他业务成本（投资性房地产账面价值）投资性房地产累计折旧（摊销）页脚内容3投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（投资性房地产账面余额）投资性房地产转为自用借：固定资产或无形资产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧固定资产或无形资产减值准备投资性房地产转为存货借：开发产品投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产5、成本模式转为公允价值模式借：投资性房地产-成本（公允价值）页脚内容4投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（账面价值）利润分配-未分配利润（公允与账面净值差额*0.9，公允大贷记，公允小借方）盈余公积（公允与账面净值差额*0.1，公允大贷记，公允小借方）公允价值模式：1、投资性房地产初始计量外购投资性房地产借：投资性房地产-成本贷：银行存款、应付账款等自行建造投资性房地产借：投资性房地产-成本贷：在建工程或开发产品（房地产企业）自用房地产转投资性房地产借：投资性房地产-成本（公允价值）累计折旧固定资产或无形资产减值准备页脚内容5公允价值变动损益（公允价值小于账面）贷：固定资产或无形资产其他综合收益（公允价值大于账面）存货转投资性房地产借：投资性房地产-成本（公允价值）存货跌价准备公允价值变动损益（公允价值小于账面）贷：开发产品（开发产品账面余额）其他综合收益（公允价值大于账面）2、投资性房地产后续支出转为改良或装修借：投资性房地产-在建（成本和变动差额）投资性房地产-公允价值变动（或贷方，累计公允价值变动）贷：投资性房地产-成本符合资本化条件的改良或装修支出借：投资性房地产-在建贷：银行存款、应付账款等页脚内容6不符合资本化条件的改良或装修支出（日常维护）借：其他业务成本贷：银行存款、应付账款等改良或装修完成时借：投资性房地产-成本贷：投资性房地产-在建3、投资性房地产后续计量公允价值模式投资性房地产不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。
投资性房地产会计分录大全
三、投资性房地产业务(一)投资性房地产的初始计量1.外购的投资性房地产(1)采用成本模式进行初始计量借:投资性房地产贷:银行存款(2)采用公允价值模式进行初始计量借:投资性房地产一成本贷:银行存款[说明]外购成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产其他支出；只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值才能确认投资性房地产，否则后期转化；投资性房地产是一种经营性活动。
2.自行建造投资性房地产(1)发生建造成本时:借:投资性房地产一在建贷:银行存款等(2)建造完工时:借:投资性房地产[适用于成本模式计量]投资性房地产一成本[适用于公允价值模式计量]贷:投资性房地产一在建[说明]建造成本包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。
3.投资性房地产资本化的后续支出(1)采用成本模式进行后续计量①投资性房地产转入改扩建工程借:投资性房地产一在建投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷:投资性房地产②发生改扩建或装修支出借:投资性房地产一在建贷:银行存款等○3改扩建工程或装修完工借:投资性房地产贷:投资性房地产一在建(2)采用公允价值模式进行后续计量①投资性房地产转入改扩建工程借:投资性房地产一在建贷:投资性房地产一成本投资性房地产一公允价值变动[可能在借方]②发生改扩建或装修支出借:投资性房地产一在建贷:银行存款等③改扩建工程或装修完工借:投资性房地产一成本贷:投资性房地产一在建4.投资性房地产费用化的后续支出借:其他业务成本贷:银行存款(二)投资性房地产的后续计量1.投资性房地产成本模式计量(1)按期(月)计提折旧或进行摊销借:其他业务成本贷:投资性房地产累计折旧/累计摊销(2)取得租金收入借:银行存款贷:其他业务收入(3)发生减值时借:资产减值损失贷:投资性房地产减值准备2.投资性房地产的公允价值模式计量(1)取得的租金收入借:银行存款贷:其他业务收入(2)确认公允价值的变动借:投资性房地产一公允价值变动贷:公允价值变动损益[或做相反分录][说明]采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件:投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
投资性房地产会计分录汇总
投资性房地产会计分录汇总Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT成本模式：1、投资性房地产初始计量外购投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款、应付账款等自行建造投资性房地产借：投资性房地产贷：在建工程或开发产品（房地产企业）自用房地产转投资性房地产借：投资性房地产累计折旧固定资产或无形资产减值准备贷：固定资产或无形资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备存货转投资性房地产借：投资性房地产（存货账面余额）存货跌价准备贷：开发产品（开发产品账面余额）2、投资性房地产后续支出转为改良或装修借：投资性房地产-在建投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产符合资本化条件的改良或装修支出借：投资性房地产-在建贷：银行存款、应付账款等不符合资本化条件的改良或装修支出（日常维护）借：其他业务成本贷：银行存款、应付账款等改良或装修完成时借：投资性房地产贷：投资性房地产-在建3、投资性房地产后续计量计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备租金收入借：银行存款贷：其他业务收入4、投资性房地产处置实际收到的处置收入借：银行存款贷：其他业务收入结转处置成本借：其他业务成本（投资性房地产账面价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（投资性房地产账面余额）投资性房地产转为自用借：固定资产或无形资产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧固定资产或无形资产减值准备投资性房地产转为存货借：开发产品投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产5、成本模式转为公允价值模式借：投资性房地产-成本（公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（账面价值）利润分配-未分配利润（公允与账面净值差额*，公允大贷记，公允小借方）盈余公积（公允与账面净值差额*，公允大贷记，公允小借方）公允价值模式：1、投资性房地产初始计量外购投资性房地产借：投资性房地产-成本贷：银行存款、应付账款等自行建造投资性房地产借：投资性房地产-成本贷：在建工程或开发产品（房地产企业）自用房地产转投资性房地产借：投资性房地产-成本（公允价值）累计折旧固定资产或无形资产减值准备公允价值变动损益（公允价值小于账面）贷：固定资产或无形资产其他综合收益（公允价值大于账面）存货转投资性房地产借：投资性房地产-成本（公允价值）存货跌价准备公允价值变动损益（公允价值小于账面）贷：开发产品（开发产品账面余额）其他综合收益（公允价值大于账面）2、投资性房地产后续支出转为改良或装修借：投资性房地产-在建（成本和变动差额）投资性房地产-公允价值变动（或贷方，累计公允价值变动）贷：投资性房地产-成本符合资本化条件的改良或装修支出借：投资性房地产-在建贷：银行存款、应付账款等不符合资本化条件的改良或装修支出（日常维护）借：其他业务成本贷：银行存款、应付账款等改良或装修完成时借：投资性房地产-成本贷：投资性房地产-在建3、投资性房地产后续计量公允价值模式投资性房地产不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。
中级会计实务投资性房地产-会计分录
第二步，归集改良支出
借：投资性房地产－在建
贷：银行存款
原材料
应交税费-应交增值税
（进项转出）
库存商品
应交税费-应交增值税
（销项税）
借：投资性房地产－在建
贷：银行存款
原材料
应交税费-应交增值税（进项转出）
库存商品
应交税费-应交增值税（销项税）
第三步，改扩建完成
借：投资性房地产
贷：投资性房地产－在建
贷：投资性房地产减值准备
四、计量模式变更
会计政策变更
成本法转公允价值法
借：投资性房地产－成本（公允价值）
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
盈余公积（10%)
利润分配－未分配利润
五、转换
1、投资性房地产－自用房地产
借：固定资产（等价交换）
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：固定资产/无形资产
投资性房地产累计
折旧/摊销
投资性房地产减值
准备
借：投资性房地产--成本（公允价值、市值）
累计折旧/摊销
固定资产/无形资产减值准备
公允价值变动损益（借方差）
贷：固定资产/无形资产
其他综合收益（贷方差）
（公允价值>资产成本价）
4、内部转换形成
开发产品（房地产公司待售房屋）
借：投资性房地产
贷：其他业务成本（借或贷）
投资性房地产会计分录
内容
成本模式
公允模式
一、初始计量：
1、外购
借：投资性房地产
贷：银行存款
借：投资性房地产－成本
贷：银行存款
2、自行建造
借：投资性房地产
投资性房地产会计处理分录
投资性房地产会计处理分录
一、成本模式
1.计提折旧或摊销时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.计提减值准备时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
二、公允价值模式
1.公允价值上升
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2.公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）。
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三、投资性房地产业务
(一)投资性房地产的初始计量
1.外购的投资性房地产
(1)采用成本模式进行初始计量
借:投资性房地产
贷:银行存款
(2)采用公允价值模式进行初始计量
借:投资性房地产一成本
贷:银行存款
[说明]外购成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起，下同)或用于资本增值才能确认投资性房地产，否则后期转化；投资性房地产是一种经营性活动。
2.自行建造的投资性房地产
(1)发生建造成本时:
借:投资性房地产一在建
贷:银行存款等
(2)建造完工时:
借:投资性房地产[适用于成本模式计量]
投资性房地产一成本[适用于公允价值模式计量]
贷:投资性房地产一在建
[说明]建造成本包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。
3.投资性房地产资本化的后续支出
(1)采用成本模式进行后续计量
①投资性房地产转入改扩建工程
借:投资性房地产一在建
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
②发生改扩建或装修支出
借:投资性房地产一在建
贷:银行存款等
○3改扩建工程或装修完工
借:投资性房地产
贷:投资性房地产一在建
(2)采用公允价值模式进行后续计量
①投资性房地产转入改扩建工程
借:投资性房地产一在建
贷:投资性房地产一成本
投资性房地产一公允价值变动[可能在借方]
②发生改扩建或装修支出
借:投资性房地产一在建
贷:银行存款等
③改扩建工程或装修完工
借:投资性房地产一成本
贷:投资性房地产一在建
4.投资性房地产费用化的后续支出
借:其他业务成本
贷:银行存款
(二)投资性房地产的后续计量
1.投资性房地产的成本模式计量
(1)按期(月)计提折旧或进行摊销
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧/累计摊销
(2)取得的租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
(3)发生减值时
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
2.投资性房地产的公允价值模式计量
(1)取得的租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
(2)确认公允价值的变动
借:投资性房地产一公允价值变动
贷:公允价值变动损益[或做相反分录]
[说明]采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件:投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
3.投资性房地产后续计量模式的变更
借:投资性房地产——成本[变更日公允价值]
投资性房地产累计折旧[摊销][已计提]
投资性房地产减值准备[已计提的减值准备]
贷:投资性房地产[账面余额]
盈余公积[(公允-账面)*0.1]
利润分配一未分配利润[(公允-账面)*0.9]
(三)投资性房地产的转换
1.成本模式下的转换(看账面价值)
(1)投资性房地产转为非投资性房地产
○1投资性房地产转换为自用房地产
借:固定资产(无形资产)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
累计折旧(累计摊销)
固定资产减值准备(无形资产减值准备)
②投资性房地产转换为存货
借:开发产品
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
(2)非投资性房地产转为投资性房地产
○1自用房地产转换为投资性房地产
借:投资性房地产
累计折旧(累计摊销)
固定资产减值准备(无形资产减值准备) 贷:固定资产(无形资产)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
②作为存货的房地产转换为投资性房地产借:投资性房地产
存货跌价准备
贷:开发产品[存货的账面余额]
2.公允价值模式下的转换(看公允价值) (1)投资性房地产转为非投资性房地产
○1投资性房地产转换为自用房地产
借:固定资产(无形资产)[公允价值]
贷:投资性房地产一成本
投资性房地产一公允价值变动[或借记]
公允价值变动损益[或借记]
②投资性房地产转换为存货
借:开发产品[公允价值]
贷:投资性房地产一成本
投资性房地产一公允价值变动[或借记]
公允价值变动损益[或借记]
(2)非投资性房地产转为投资性房地产
自用房或存货投资性房地产按公允计量，公允与账面差额借方计
入“公允价值变动损益”，贷方计入“其他综合收
益”
投
资
性
房
地
产———————————————————> <———————————————————
自用房或存货按公允计量，公允与账面差额计入“公
允价值变动损益”
○1公允价值<原账面价值
借:投资性房地产一成本[公允价值]
累计折旧(累计摊销)
固定资产减值准备(无形资产减准、存货跌价准备) 公允价值变动损益[借方差额]
贷:固定资产(无形资产、开发产品)
②公允价值>原账面价值
借:投资性房地产一成本[公允价值]
累计折旧(累计摊销)
固定资产减值准备(无形资产减准、存货跌价准备)
贷:固定资产(无形资产、开发产品)
其他综合收益[贷方差额]
[说明]转换并没有将投资性房地产实际对外出售，所以投资性房地产在持有期间产生的“公允价值变动损益”的金额不用结转。
(四)投资性房地产的处置
1.成本模式下
①借:银行存款
贷:其他业务收入
②借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产
2.公允价值模式下
①借:银行存款
贷:其他业务收入
②借:其他业务成本
贷:投资性房地产一成本
投资性房地产一公允价值变动[或借记]
③借:公允价值变动损益[公允价值变动计入金额]
其他综合收益[转换日计入其他综合收益的金额]
贷:其他业务成本。