国宝花园交房标准
包头市商品房买卖合同备案网上查询网址是什
包头市商品房买卖合同备案网上查询网址是什商品房买卖网上签订及备案相关问题解答为进一步标准我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建立部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的》（建房［xx］53号）和《大连市人民政府关于进一步标准商品房预售管理的》（大政发［xx］63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。
1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接商品房买卖合同网上签订及备案系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。
2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购置意向后直接签订省建立厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。
网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进展即时备案。
网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。
3、网上签约及备案的意义（1）房源信息公开透明。
买卖双方网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。
（2）防止出现“一房两卖”的问题。
买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。
（3）高效便捷。
买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业屡次往返售楼处及登记机构的时间。
（4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。
网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据提供给相关部门，为政府主管部门决策提供依据。
白露露、郑州大有永固置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
白露露、郑州大有永固置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审结日期】2020.06.30【案件字号】(2020)豫01民终7057号【审理程序】二审【审理法官】常爱萍谢宏勋王燕燕【审理法官】常爱萍谢宏勋王燕燕【文书类型】判决书【当事人】白露露;郑州大有永固置业有限公司【当事人】白露露郑州大有永固置业有限公司【当事人-个人】白露露【当事人-公司】郑州大有永固置业有限公司【代理律师/律所】吕存辉河南铭树律师事务所;李新科河南铭树律师事务所【代理律师/律所】吕存辉河南铭树律师事务所李新科河南铭树律师事务所【代理律师】吕存辉李新科【代理律所】河南铭树律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】白露露;郑州大有永固置业有限公司【本院观点】上诉人白露露与上诉人大有永固公司之间签订的《商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应全面履行。
【权责关键词】无效撤销违约金过错支付违约金不可抗力合同约定证据不足诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审法院认定事实相同。
【本院认为】本院认为，上诉人白露露与上诉人大有永固公司之间签订的《商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应全面履行。
白露露已按照合同约定履行了付款义务，大有永固公司应按照合同约定于2018年12月31日交付案涉房屋，因工程到期未完工，大有永固公司应当承担逾期交付房屋的违约责任。
关于白露露拒绝收房的理由是否成立，大有永固公司是否应当承担2019年5月15日之后逾期交房违约责任问题。
一、关于白露露以大有永固公司未出示一表两书为由拒绝收房的理由。
按照合同第八条约定，房屋交付条件为“该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表。
2017最新国家商品房交房标准
2017最新国家商品房交房标准国家商品房和验房都是有自己的一个标准的。
以下是店铺为你精心整理的国家商品房交房标准，希望你喜欢。
国家商品房交房标准住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件.国家装修验房标准1、商品房的楼层空间高度标准住宅层高不应高于2.80m。
卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。
利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。
厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。
卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准，否则无效)，则开发商交房时应当达到约定的标准。
2、容积率、绿化率国家标准一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
3、房屋公摊面积标准关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，但按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
因此，凡是上述设施齐全的，其分摊面积即相应较大。
4、室内空气质量标准国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标如下：氡每立方米小于或等于200贝克;游离甲醛每立方米小于或等于0.08毫克;苯每立方米小于或等于0.09毫克;氨每立方米小于或等于0.2毫克;总挥发性有机物每立方米小于或等于0.5毫克。
宜昌主要小区物业费停车费调查表
无优惠
10-12(子母车位 12) 地上车位对业主免费，地下月卡 200元/月，地下车库使用率很低
无优惠 无优惠
7 售罄 初定8－10，暂 未售 未售
6
星运城
发展大道与北苑路交汇处
2016.5
10
725
1.5
64
150
580
初定只卖不租
无优惠
目前地下车库未启用，未出售
7
依山郡
城东大道103号
2015.12
交房时间
临停收费标准（元） 地面30分钟内免费，30分钟-2小 时收3元，每累加1小时加收1 元，10元封顶收取 全部停商铺外围不收费
优惠政策
售价 （万元）
6（不开票）
备注
1
畔山林语
城东大道与大连路交汇处 城东大道（东山电力服务中 心对面） 桔城路（伍家岗高速入口 旁）
2004.1
12
587
1.2
无优惠
2014.6
13.5
－
－
无
无
410
只对内不对外
未售
商业
宜昌主要小区物业费停车费调查表
建筑面积 （万㎡） 户数 (户) 物业费（元/ ㎡·月） 地面停车 地面月卡收 地下停车 地下月卡收费标 位数量 费标准（元 位数量 准（元/月·个） （个） /月·个） （个） 110 120 182 250（含40元车位 服务费） 40元车位服务费
序号
楼盘名称
地理位置
5 9－10 未售
不赠送车位服务费
大型商住综合体
12
恒大帝景
城东大道东运路
2017.3
30
887
无
无 200（地面 月卡和地下 月卡价格相 同） 无
洛阳中国国花园简介
洛阳中国国花园简介门票：40元，.免费政策：儿童身高1.1米以下免票；70以上的白叟、士兵、残疾人凭各有效证件免票。
B.优惠政策：学生凭学生证购票半价；60岁—69周岁的白叟有效证件半价。
开放时间：7:00—18:00 交通概况：公交：83路到邙山镇站下车自驾：洛阳火车站——道南路——机场路——景区洛阳关林汽车站——龙门大道——定鼎南路——定鼎北路——环岛——机场路——景区国花园简介：中国国花园位于洛南隋唐古城遗址上，东起洛阳桥，西至牡丹桥，南临洛宜路，北至洛浦公园南堤。
总规划设计面积1548亩。
自西向东共分为六个景区，即：西入口景区、牡丹文化区、牡丹历史文化区、堤面游赏区、东入口景区、生产办理区。
其中种植牡丹300余个品种20余万株，种植乔、灌木及各类植物100多个品种200余万株。
在环境安插上以植物见长，自然流畅，突出表现了传统皇家园林的造园风格。
中国国花园以隋唐历史文化为基础，以牡丹文化为主要内容，融历史文化、牡丹文化和园林景不雅为一体。
艳冠群芳的牡丹，千姿百态的植物、奇石叠翠的山峦、风情各异的亭台、碧水荡漾的湖泊、古丰古韵的建筑……美景无限，占尽风流，国花园之美、之情、之幽，堪称洛阳园林之翘楚。
我们热忱欢迎海表里客人不雅光游览，殷切希望广大同仁光临指导！.温馨提示:①预测花期：早花期：4月1日-4月10日；盛花期：4月11日-5月5日；晚花期：5月6日-5月15日。
②洛阳国花园的牡丹花期一般分为早花期、盛花期和晚花期。
早花期是部分早开的牡丹品种已经开放时间一般为4月1日-4月10日；盛花期是大部分牡丹品种成片开放，争奇斗艳，是牡丹不雅赏最好的时机，一般为4月11日-5月5日；晚花期是部分晚开的牡丹品种开始开放，一般为5月6日-5月15日。
（建议游客可以选择盛花期的非周末时间去赏花，这样即可以赏到国色天香的牡丹，又可以避开游览高峰。
）。
夏博海、湖南宝基地产集团有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
夏博海、湖南宝基地产集团有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审理法院】湖南省益阳市中级人民法院【审结日期】2021.08.09【案件字号】(2021)湘09民终1016号【审理程序】二审【审理法官】熊莉陈运泉昌丹【文书类型】判决书【当事人】夏博海;湖南宝基地产集团有限公司【当事人】夏博海湖南宝基地产集团有限公司【当事人-个人】夏博海【当事人-公司】湖南宝基地产集团有限公司【代理律师/律所】崔春秀北京市盈科(深圳)律师事务所;周航北京市盈科(深圳)律师事务所【代理律师/律所】崔春秀北京市盈科(深圳)律师事务所周航北京市盈科(深圳)律师事务所【代理律师】崔春秀周航【代理律所】北京市盈科(深圳)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】夏博海【被告】湖南宝基地产集团有限公司【本院观点】本案案由应为商品房预售合同纠纷。
【权责关键词】无效代理违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据举证不能的后果诉讼请求开庭审理维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审判决查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，本案案由应为商品房预售合同纠纷。
本案二审争议焦点为：1.宝基公司交付的房屋是否符合其对于涉案楼盘及房屋的约定；2.宝基公司逾期交房是否构成违约；3.宝基公司交付的房屋是否存在夏博海主张的质量问题；4.一审判决违约金金额是否适当。
关于焦点1，宝基公司在销售涉案楼盘及房屋期间，对“领御·一方中心”1、2、3、4栋楼盘进行了广泛宣传，其对房屋及相关设施所作的具体说明和允诺应视为要约，宝基公司如违反，应承担违约责任。
宝基公司的宣传中虽出现了“0公摊”字样，但其同时也注明了“建筑面积以外的可拓展面积”、“超低公摊”。
双方签订的商品房买卖合同中亦对分摊建筑面积进行了约定。
2019河南洛阳国宝花园别墅写字楼等商业项目推广172p
5月前后是楼市传统的销售旺季，在目前这样的供需状况和市场预期下，容易引起房价再次 飙升，增加调控的难度。
宏观政策调控未来市场预测
短期内市场调整难以避免
“暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款 ”，实质上是对部分城市的部分购房者已经开出了结构性禁贷令。新出台的调控政策远超过了2019年“9.27”房贷新政的政策力度。 从政策作用机理上看，这些政策将收缩购房者的资金杠杆，达到抬高炒房者入市门槛的目的。从政策效果看，预计市场将很快进入观 望期，并在下半年出现一定程度的调整。
2019河南洛阳国宝花园别墅
写第字一楼章等回商归业项分目析推的广性1质72p
2019，江湖秩序已成
2019，注定是房地产行业最艰难的一年 这一年，我们遭遇了国家坚定不移的宏观调控政策，连续18个月毫不放松 这一年，我们面临着继08年以来最淡薄的客户消费欲望，观望情绪空前浓厚 这一年，我们肩负着国宝花园八年以来最沉重的销售任务，年销售金额10个亿，回款6个亿
万科认为，CRM是以客户为核心的市场策略，要真正能够一对一地 了解到消费者的行为习惯、居住模式、审美倾向，这一切仅仅通过技术 是不可能实现的，它必须通过传统的人与人之间的交往来实现。实际上 ，“万客会”已经成为一个天然的实验室。在万科开发“优诗美地”的 前期，曾对万客会的会员做过问卷调查，通过调查掌握到户型、价格等 方面客户最为关心的信息，为该项目的开发起到了相当有价值的参考作 用。
۞ PART2：审视2019
201‘9 我们做到了
迄今为止，年度总销售金额超过8亿元，累计完成签约金额超过4.5亿元， 香泊湾仅余88套、国宝华府去化率达到80%、香泊湾临街商铺几近售罄，
《DB11-1740-2020住宅设计规范》条文说明
北京市地方标准住宅设计规范DB11/ 1740—2020条文说明目次1总则 (63)3基本规定 (63)4技术经济指标 (64)5套内空间 (66)5.1套型 (66)5.2卧室 (67)5.3起居室（厅）、餐厅 (67)5.4厨房 (67)5.5卫生间 (68)5.6贮藏、走道及套内楼梯 (69)5.7阳台、凹口 (71)5.8层高、净高 (72)6公共空间 (74)6.1出入口、走廊及联系廊 (74)6.2安全疏散 (75)6.3楼梯间 (76)6.4电梯及电梯间 (77)6.5附建公共用房 (78)6.6地下室、半地下室 (79)7住宅设施 (80)7.1门窗 (80)7.2信报箱与智能快件箱 (81)7.3空调室外隔板 (82)7.4共用排气道与管道井................................................................. 837.5防火构造 (83)8室内环境 (85)8.1日照 (85)8.2天然采光 (85)8.3自然通风 (86)8.4隔声与降噪 (88)8.5保温与隔热 (91)8.6室内空气质量 (92)9建筑结构 (94)9.1一般规定 (94)9.2住宅结构体系及相关规定 (95)9.3结构计算 (96)9.4地基基础设计 (97)9.5楼（屋）盖、阳台、雨篷、空调板等悬挑构件 (97)9.6住宅结构的其他构造规定 (97)10建筑设备 (98)10.1一般规定 (98)10.2给水排水 (98)10.3供暖.................................................................... 错误!未定义书签。
10.4燃气 (104)10.5通风 (106)10.6空调 (107)11建筑电气 (109)11.2供配电设计 (109)11.3照明设施 (110)11.5信息基础设施系统 (111)11.6公共安全系统 (114)11.7智能家居系统 (115)11.8电气节能设计 (118)1 总则1.0.1 住宅建设量大面广，关系到千家万户的切身利益。
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国宝花园法郡交房标准
结构：四层（含地下一层）框架结构，加气砼砌块围护墙
外墙面：外墙仿石涂料（或局部文化砖）天然石材装饰线角
外墙保温系统：聚苯乙烯板外保温层
层面：设聚苯乙烯保温层，沥青防水板防水层，彩色水泥平板瓦
内墙面：水泥混合砂浆抹灰，批白水泥腻子
顶棚：混凝土结构面
楼地面：混凝土结构或垫层面（预留饰面层）
阳台、露台：开敞式，铁艺或水泥栏杆，水泥砂浆地面，（设防水层，预留饰面层）
楼梯：踏步板为混凝土结构面，预留栏杆固定埋件
门窗：窗：中空玻璃、断热铝合金平开窗
门：首层入户门高档实木平开门，地下一层入户门为钢制防盗门，其他部门为断热铝合金平开门，内门为预留门洞口并抹灰
厨房：预留给排水接口，预留排油烟机风管孔口，地面设防水层，墙面为水泥砂浆毛面
卫生间：预留给排水接口，预留卫生器具接口，对面设防水层，墙面为水泥砂浆毛面
电梯：配置无机房家用电梯1部
燃气系统：市政煤气管道入户（无灶具），分户加表计量
生活水系统|：冷水：市政自来水，分户加表计量管道入户
排水系统：污水管道引出户外至室外污水管道；雨水为有组织排水，雨污分流
采暖系统:市政集中供热，分户加表计量
空调系统：预留管线，机位，设备业主自理
智能化系统：户内设煤气泄漏，非法侵入，紧急求助安防报警系统和可视对讲门禁系统
通讯系统：每户配置电话线，可报装ADSL宽带上网，主要功能房间预留线管接口
电视系统：有线电视接入，每户配设电梯接线口，其他主要功能房间预留线管接口
电气照明系统：各功能房间增设双开关和吸顶灯线盒，分回路凿设插座，配置户内电气开关盒（有漏电保护器）。
分户加表计重。