造价师考试复习笔记—理论和法规

复习笔记——理论和法规第一章工程造价管理及其基本制度工程造价基本内容：一、工程造价及其特征1、计价的单件性：建筑产品单件性决定每项工程单独计算2、计价的多次性：工程项目按一定的建设程序进行决策和实施，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价的组合过程：分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价建设项目分解示意图4、计价方法的多样性：多次计价的计价依据不同，每次计价的精确度要求不同，决定了计价方法的多样性。

投资估算的方法：设备系数法、生产能力指数估算法概、预算的方法：单价法、实物法5、计价依据的复杂性：①设备和工程量计算依据（项目建议书、可行性研究报告、设计文件等）②人工、材料、机械等实物消耗量计算依据（估算指标、概算定额、预算定额）③工程单价计算依据（人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费）④设备单价计算依据（设备原价、设备运杂费、进口设备关税）⑤措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据（费用定额和指标）⑥政府规定的税、费⑦物价指数和工程造价指数二、工程造价相关概念也称建筑安装产品价格。

从投资角度看，是建设项目投资中的建筑安装工程部分的投资，也是项目造价的组成部分从市场交易角度看，建筑安装工程实际造价是投资者和承包商双方共同认可的、由市场形成的价格工程造价管理体制和基本内容：一、工程造价管理的含义定义：有效地利用专业知识与技术，对资源、成本、盈利和风险进行筹划和控制发展历程：①工程造价管理机构与概预算定额体系建立②工程造价管理机构恢复和制度的监理③制度的完善与发展④市场经济体制下工程管理与计价体质的发展深化改革：①重视和加强估算②明确预算重要作用③推行工程量清单计价模式④引入招标竞争机制⑤提出用动态方法研究和管理工程造价⑥提出估算、概算、预算、合同价、结算价、决算实行“一体化”管理⑦完善和加强造价师执业资格制度管理三、我国工程造价管理的组织和内容工程造价管理的目标和任务工程造价管理的目标：合理确定和有效控制工程造价，提高投资效益和建筑安装企业经营效果工程造价管理的任务：①加强工程造价的全过程动态管理②强化工程造价的约束机制③维护有关各方的经济利益④规范价格行为⑤促进微观效益和宏观效益的统一工程造价管理的组织系统1、政府行政管理系统：⑴国务院建设主管部门造价管理机构。

①制定造价管理法规制定并组织实施②制定定额③监督指导定额实施④制定造价企业资质标准及资质管理⑤制定造价人员执业资格准入标准及监督执行⑵国务院其他部门工程造价管理机构。

修订编制相应定额，有的担负本行业大型或重点项目的概算审批调整等。

⑶省、自治区、直辖市工程造价管理部门。

修编解释定额、收费标准和计价制度。

审核国家投资工程的标底、结算、处理合同纠纷。

2、企事业单位管理系统：是微观管理范畴3、行业协会管理系统：中国建设工程造价管理协会工程造价管理的基本内容含义：在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施将工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。

投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；概算造价控制技术设计和修正概算造价；概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价原则：①以设计阶段为重点的建设全过程造价控制：工程造价控制的关键在于前期决策和设计阶段；在投资决策完成之后，控制工程造价的关键在于设计。

建设工程全寿命期费用包括工程造价和工程交付使用后的经常开支费用以及项目使用期满后的报废拆除费用②实施主动控制：要能动地影响投资决策，影响设计、发包和施工，主动控制造价③技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段：组织措施：明确项目组织结构，明确造价控制者及其任务，明确管理职能分工技术措施：重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能性经济措施：动态地比较造价的计划值和实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资的有力奖励措施四、发达国家工程造价管理的特点1、政府的间接调控2、有章可循的计价依据。

美国有关工程造价的工程量计算规、指标、费用标准等一般由各专业协会、大型工程咨询公司制定。

英国工程量的测算方法和标准都是由专业学会或协会进行负责。

3、多渠道的工程造价信息（ENR造价指标：由构件钢材、波特兰水泥、木材和普通劳动力4种个体指数加权。

ENR的建筑造价指数和房屋造价指数区别在于指数中的劳动力要素不同）4、造价工程师的动态估计（允许误差幅度：可行性研究阶段估算—20%~+30%；初步设计阶段估算—10%~+15%；施工图设计阶段估算：—5%~+10%）5、通用的合同文本（英国：JCT是主要合同体系之一，主要用于房屋建筑工程；美国：AIA系列合同条件的核心是“通用条件”。

采用不同的计价方式时，只需选用不同的协议书格式与通用条件结合。

AIA合同条件主要有总价、成本补偿及最高限定价格等计价方式）6、重视实施过程中的造价控制造价工程师职业资格制度：一、造价工程师及其素质要求和职业道德专业素质：1、复合型专业管理人才（工程、经济和管理知识与实践经验）2、具备技术技能（技术技能：能使用由经验、教育及训练上的知识、方法、技能及设备，来达到特定任务的能力。

表现在知识掌握和实际运用）3、具备人文技能（人文技能指与人共事的能力和判断力。

表现在：责任心与协作、沟通协作、共同完成）4、具备观念技能（观念技能指了解整个组织及自己在组织中地位的能力，使自己能按本身所属的群体目标行事，且能按整个组织的目标行事。

表现在组织管理能力，面对机遇和挑战积极进取勇于开拓）1、项目建议书、可研投资估算的编制和审核；项目经济评价、工程概算、预算、结算、竣工结（决）算的编制和审核2、工程量清单、标底（或控制价）、投标报价的编制和审核；合同价款的签订及变更、调整，工程款支付与工程索赔费用的计算3、设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与控制，工程保险理赔的核查4、工程经济纠纷的鉴定法律责任：1、对擅自从事造价业务的处罚：县级以上建设行政部门或其它专业部门警告，责令停止，可处1万以上、3万以下罚款2、对注册违规的处罚：①隐瞒或提供虚假材料注册的，不予受理或不予注册，给予警告，1年内不得再次申请②聘用单位提供虚假注册材料的，县级以上建设部门或专业部门给予警告，处1万以上、3万以下罚款③不正当手段取得注册的，撤销注册，3年内不得再次申请。

县级以上建设部门处以罚款。

无违法所得的罚1万以下；有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款④未办变更注册继续执业，县级以上建设部门或专业部门责令限期改正；逾期不改，罚5000以下3、对执业活动违规的处罚：警告，责令改正。

无违法所得的，罚1万以下；有违法所得，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款违规的情形：①不履行义务②索贿受贿③商业贿赂④签署有虚假记载、误导性陈述的成果文件⑤以个人名义承接业务⑥允许他人以自己名义⑦同时在2个以上单位执业⑧非法转让注册证书或印章4、对未提供信用档案信息的处罚：县级以上建设部门或专业部门责令限期改正；逾期不改，罚1000以上、1万以下工程造价咨询管理制度新申请工程造价咨询企业资质的，只能核定为乙级，并设暂定期1年撤销资质：①资质许可工作人员滥用职权玩忽职守准予资质的②越权③违反法定程序④不具备许可条件的⑤依法可以撤销的⑥不正当手段获得的注销资质：①有效期满未申请延续的②资质被撤销撤回的③企业依法终止的二、工程造价咨询管理工程造价咨询业务范围：企业从事造价咨询活动，不受行政区域限制①项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核②概预算的编制与审核，并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作进行工程造价分析与控制③项目合同金爱宽的确定（招标工程量清单和标底、投标报价的编制和审核）；合同价款的签订与调整（包括工程变更、工程洽商和索赔费用的计算）与工程款支付，工程结算及竣工结（决）算报告的编制与审核④工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询⑤提供工程造价信息服务咨询合同内容：①委托人与咨询人的详细信息②咨询项目名称、委托内容、要求、标准，及履行期限③委托人与咨询人的权利、义务与责任④酬金、支付方式和时间⑤合同生效、变更与终止⑥违约责任、合同争议与纠纷的解决方式⑦当事人约定的其他专用条款合同履行：成果文件应由企业加盖有企业名称、资质等级及证书编号的执业印章，并由执行咨询业务的注册造价工程师签字、加盖执业印章企业分支机构：①领取分支机构营业执照起30日内备案。

注册造价工程师不少于3名②分支机构不得以自己名义接业务、订合同、出具成果文件，由设立该分支机构的造价企业负责。

跨省接业务：接业务起30日内到工程所在地省、自治区、直辖市建设主管部门备案第二章、工程经济资金的时间价值及其计算一、现金流量与资金的时间价值现金流量含义：①现金流入CI t：某一时点t流入系统的资金②现金流出CO t：某一时点t流出系统的资金③净现金流量(CI—CO)t：同一时点上的现金流入与现金流出的代数和、题型：现金流量现值大小与资金作用时间、收益和支出的数额之间的关系满足关系式：现金流量现值=CI t (1+i)－t—CO t (1+i)－t(时间晚即t大，时间早即t小)现金流量图：反应经济系统资金运动状态的图，可全面形象直观地表示出现金流量的三要素：大小（资金数额）、方向（资金流入或流出）和作用点（资金的发生时间点）资金的时间价值：资金在运动中随着时间的推移而变动。

变动的这部分资金就是原有资金的时间价值不同时间上发生的现金流量无法直接比较。

只有通过换算，在同一时点上进行对比才符合实际情况利息与利率：利息I=应付总金额F—本金P；利率i=单位时间所得利息It/本金P影响利率的主要因素：①社会平均利润率②借贷资本的供求关系③借贷风险④通货膨胀⑤借出资本的期限长短二、利息计算方法单利计算：F=P (1+ni)复利计算：F=P (1+i)n等值计算：(影响资金等值的因素：资金的多少、资金发生的时间、利率的大小)n n名义利率r（计算采用单利法）：计息周期利率i乘以一个利率周期内的计息周期数m有效利率（计算采用复利法）：资金在计息中所发生的实际利率，包括和利率周期有效利率计息周期有效利率：i=r/m 利率周期有效利率：i eff=(1+r/m)m—1投资方案经济效果的评价指标和方法一、经济效果评价的内容及指标体系为了限制对风险大、盈利低的项目进行投资，在项目经济评价时，可采取提高基准收益率的方法经济效果评价的基本方法：确定性评价方法、不确定性评价方法按是否考虑资金时间价值，经济效果评价的方法可分为静态评价方法和动态评价方法注意：偿债备付率指标中，可用于还本付息的资金包括：①无形资产摊销费②计入总成本费用的利息③固定资产折旧动态评价指标特别注意：1、基准收益率的确定，以行业平均收益率为基础，考虑①资金成本②投资风险③通货膨胀④资金限制等因素2、项目内部收益率是项目占用的尚未回收资金的获利能力。