物业管理部给排水设备维修养护方案
物业工程维修设备保养制度
物业工程维修设备保养制度一、制度目的本制度旨在规范物业工程维修设备的保养工作流程，确保设备运行安全、稳定，提高设备使用效率，减少设备故障率，延长设备使用寿命，为业主提供更加优质、高效的物业服务。
二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水排水系统、供电系统、暖通空调系统、安防监控系统等。
三、保养原则1. 预防为主：定期进行设备的检查和维护，预防故障的发生。
2. 定期保养：根据设备的使用情况和厂家建议，制定合理的保养周期。
3. 专业维护：由专业的技术人员负责设备的保养和维修工作。
4. 记录归档：保养过程中的所有操作和结果应详细记录，并妥善保存。
四、保养内容1. 日常保养：包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。
2. 定期检查：对设备的关键部件进行定期的检查和测试。
3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行处理。
4. 配件更换：根据设备磨损情况及时更换易损件和耗材。
五、保养流程1. 制定保养计划：根据设备特点和使用情况，制定详细的保养计划。
2. 执行保养任务：按照计划执行日常保养和定期保养工作。
3. 记录保养情况：详细记录保养过程和结果，包括保养时间、保养内容、使用的材料和配件等。
4. 保养效果评估：定期对保养效果进行评估，以优化保养计划。
六、责任与监督1. 物业管理部门负责制定和修订设备保养制度。
2. 工程维修部门负责执行设备的保养工作。
3. 质量监督部门负责对设备保养的质量进行监督检查。
4. 业主委员会有权对设备保养工作进行监督和提出建议。
七、违规处理对于未按规定执行保养工作，导致设备损坏或影响正常使用的，将根据情节轻重进行相应的处理，严重者将追究相关责任人的责任。
小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施
小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施一、工程维修人员素质要求一流的设备有赖于一流的管理人才，在智能化程度较高，硬件设施配备完善的物业中，高素质的专业人才在设备管理中的作用尤显突出，因此，以人为本，合理开发和利用人才，精心培育一支技术精湛、作风优良的管理队伍是做好设备管理的精髓，培养一支高水平的管理队伍应坚持做到：（一）树立质量服务意识物业管理是服务性行业，员工即使有一流的技术，但没有为业主服务的意识也是搞不好物业设备管理，因此培养员工的服务意识和责任心，把为业主服务贯彻到具体工作中去，至真至诚为业主服务，确保设备运行安全。
（二）提高员工业务技能业务技能的高低直接反映出服务质量和工作效率，对各岗位专业操作人员做到岗前培训、持证上岗、在岗轮训，对员工做好传、帮、带，即根据设备性能特点由老员工搭配新员工，老员工带新员工，公司技术骨干人员将理论联系实际，对设备进行现场操作、指导相关人员，通过各种途径，切实提高相关人员的业务技能，使员工能满足各岗位要求。
随着物业管理的内外环境的不断改善，我司在物业设备管理中结合自身设备运行状况，总结设备运行管理经验，创新发展，加强高新技术应用，降耗节能，提高设备的使用率和完好率，为业主创造一个良好的工作环境，使其物业保值、增值。
二、公共设施设备维修日常保养计划根据物业内单体建筑的布局、结构和机电设备设施装备的安装、布局，我们制订了全面、具体的日常及定期维修养护计划，并严格按标准实施，及时发现问题，消除隐患，确保房屋本体、公共设施、机电设备的完好及正常使用，其具体维修养护计划及实施方案如下：（一）房屋维修养护计划（二）公共设施设备的维修养护计划（三）供配电设备、设施的维修养护计划对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》，按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行；确保配电系统故障停电次数不超过一次/套，配电系统故障必须在24小时内解决，确保动力系统故障断电次数每月不超过1次。
物业工程设备运行维修工作方案
物业工程设备运行维修工作方案物业工程设备是指在物业管理中需要用到的各种机器设备，如电梯、水泵、空调、供暖设备等。
这些设备的正常运行和维护对于物业管理的高效运营至关重要。
因此，建立一套科学合理的工作方案，确保设备的正常运行和及时维修至关重要。
一、设备运行方案1.设备日常巡检：定期对设备进行巡检，如检查电梯的运行是否平稳、水泵的水流是否正常、空调制冷效果是否良好等。
巡检的频率可根据设备的重要性和使用频率来确定，一般为每天或每周一次。
2.设备性能监测：利用现代技术手段，对设备的运行状态进行实时监测，如安装传感器、监测仪表等设备。
通过监测数据的收集和分析，及时发现设备故障，预防事故的发生。
3.设备保养维护：定期对设备进行保养和维护，如定期更换设备的滤网、润滑油、清洁设备等。
保养维护的频率可根据设备的厂家要求和实际使用情况来确定，一般为每月或每季度一次。
4.应急预案：制定设备故障和突发情况的应急预案，明确责任分工和处置流程。
应急预案包括故障状况的快速排除、备用设备的启用、人员安全疏散等方面的考虑。
二、设备维修方案1.设备故障排查：一旦设备出现故障，要及时进行排查，并找出故障的原因。
可以通过检查设备电路、传感器、控制器等相关部件的工作状态来确定故障点。
2.设备维修计划：根据设备故障的性质和紧急程度，制定相应的维修计划。
对于一些轻微的故障，可以选择在非高峰期进行维修；对于一些重大故障，应立即采取措施，确保设备的安全运行。
3.维修人员培训：确保维修人员具备相关的技术知识和操作技能。
定期组织培训，提升维修人员的维修水平和业务素质，提高设备维修效率。
4.设备维修记录：对每次维修进行详细记录，包括故障原因、维修过程、使用的材料和工具等。
通过维修记录的积累和分析，可以及时发现设备故障的规律性和相似性，为今后维修提供参考。
5.备用件管理：建立设备备件的库存管理制度，确保备件的及时供应和使用。
定期检查备件的存放情况，做到备件的及时更新和合理使用，避免因备件不足而延误维修工作。
给排水设备设施维修保养规程
给排水设备设施维修保养规程一、工作原则1. 保证排水设备设施的正常运行是维护环境卫生和居民生活质量的基础，因此，维修保养工作必须严格按照规程进行。
2. 维修保养工作必须由专业的维修人员进行，并确保其具备相应的维修技能和经验。
3. 维修保养工作必须及时响应，并在规定的时间内完成。
二、设备设施维修保养流程1. 设备设施故障报修当排水设备设施出现故障时，运维人员应立即接到报修信息，并做好记录。
2. 故障排查维修人员应及时到达现场，对故障设备设施进行排查，确定故障原因。
3. 故障维修维修人员根据故障情况选择合适的维修方法和工具，进行维修工作。
4. 维修记录维修人员在完成维修后，应及时记录维修细节、使用的工具和材料等，并将记录上报。
三、维修保养要点1. 定期检查排水设备设施的运行状态，包括排水管道、水泵、管道附件等，确保其正常运行。
2. 定期清洗排水设备设施，包括排水管道、水泵、垃圾过滤器等，防止堵塞。
3. 定期检查排水设备设施的密封性，确保其不会出现漏水或渗漏现象。
4. 定期检查排水设备设施的电气设备，包括电线、开关、插座等，确保其安全可靠。
5. 定期检查排水设备设施的防腐状况，进行必要的防腐处理，延长使用寿命。
6. 对于出现的故障，要及时进行修复，避免小问题扩大成为大故障。
7. 维修过程中，要注意安全，使用合适的工具和设备，并佩戴个人防护用品，确保人身安全。
8. 维修过程中，要遵守相关的维修规范，确认维修结果并进行验收。
四、维修保养考核1. 对维修人员进行定期培训和考核，确保其技能和经验的持续提升。
2. 定期对维修保养工作进行检查和评估，对工作情况进行统计和分析。
3. 对维修保养工作优秀的个人和单位进行表彰，并对差异较大的个人和单位进行督促和指导。
五、维修保养的优化与改进1. 在维修保养工作中，要建立故障分类统计和分析的机制，及时发现并解决常见故障。
2. 在维修保养工作中，要积极采用新的维修方法和技术，提升维修效率和质量。
街区购物中心物业服务工程部给排水维修管理规范
编制单位文件编号文源自版次生效日期目的保证街区内给排水设备和人身安全，使给排水维修工作正常化、规范化、科学化。
适用范围
街区内从给水总水表后的给水系统及其供水设备、市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修。
内容
1.严格按照国家有关的给排水安装工作规范进行作业。
2.在进行维修时维修人员做好相应的安全防护措施。
3.维修时应按要求做好相关安全措施，部门经理应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。
4.当需停水时要按《停水处理规范》告知用户。
5.须开挖地面进行维修时，应尽量减少对用户、行人的影响，并在施工现场周围设置“正在施工”告示牌，如开挖较深时则必须设置安全防护挡板。
物业管理实务 7物业附属设备设施维修养护管理
物业管理实务 7物业附属设备设施维修养护管理物业管理实务 7物业附属设备设施维修养护管理物业附属设备设施包括建筑外部及公共区域的照明、电梯、供暖、给排水、消防、通信、广播、显示屏、监控、绿化、园区道路、停车场等等。
这些设施和设备拥有着重要功能和使用价值，一旦出现故障或损坏便会影响到业主居住和正常办公。
因此，物业附属设备设施维修养护管理是物业管理的重要组成部分。
一、设备设施巡检和维修计划定期的设备设施巡检和维修计划，是保证物业设备设施正常运转的基础。
在定义巡检和维修计划前，物业公司需要了解各设备和设施的运行规律，根据设备结构特点和性能，制定出巡检维护要求、标准和方法，并注重对每一个维护记录进行长期性的跟踪和归档。
二、常规保养通过定期的保养和检查可保证设备设施的长期性能、长寿命和安全运行。
常规保养包括多种方面，从设备设施的清洁、维护到周边环境的卫生打扫。
例如，对于电梯的保养，物业公司需要定期对电梯进行清洁、润滑、防锈等处理；同时检查其每一个细节部分如电缆、开关、门等系列配件是否安全，是否达到使用标准要求。
三、应急维修即使经过了长期的通常维修，设施和设备同样有可能出现突发严重故障，例如燃气泄漏、电器故障等等，并且在某些情况下，这些故障可能需要在最短时间内修复或处理。
该如何处理以上情况，应急维修能否在第一时间到达并解决问题，将会直接影响到业主的安全和满意度。
四、管理及跟进记录管理以及跟进记录是一项非常重要的工作，这是为了防止重要记录的丢失及跟进的记录不足而制定的。
为了归档，不妨采用电子形式的记录方式，这种方式方便管理、易于查找、保密性强。
同时，要求维修工人都要记录问题详情和解决方案，这将有助于物业公司了解设施设备的维护情况和必改进的方向。
综上所述，物业附属设备设施的管理、维修及养护是一项非常重要的工作，需要具备专业团队、维修工人队伍的配合。
更重要的是物业公司要注重将常规巡检、应急维修、跟进记录三项工作，相互结合，来实现最好的效果。
如何管理与维修给排水设备
如何管理与维护和修理给排水设备水是人类生存的最基本的要素，是物业使用功能的保障条件之一。
因此作为建筑项目中的给排水系统工程的工作正常与否，直接影响到业主（或使用人）的工作、生活和物业功能的发挥。
第一节给排水设备管理概述一、给排水设备系统简介物业管理小区内给排水系统是指小区内的各种冷水、热水、开水供应和污水排放的工程设施的总称。
它重要包括以下几部分：1.供水设备系统供水设备系统是指物业管理小区内通过城市供水管网，供入小区内的给水设备系统。
它可以划分为物业管理小区内的庭院给水及房屋或构筑物内部给水两大部分，其中涉及到的设备设施重要有供水箱、供水泵、水表、供水管网等。
供水系统依照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不肯定单独设置给水系统。
有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。
实在采纳什么样的给水系统形式，要按用户（用水设备）对水质、水温及小区外城市管网的给水情况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定合适的给水方式。
2.排水设备系统排水设备系统是指小区内用来排出污废水及雨雪水的设备系统。
它同样划分为房屋或构筑物内部污废水、雨雪水排放和物业管理小区内庭院的污废水、雨雪水排放两大部分。
其中重要涉及到室内排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外小区检查井和排水管道等。
排水系统依照所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。
排水体制有分流制和合流制。
三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。
实在采纳什么样的排水体制，要依据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。
3.用水设备用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。
这部分重要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。
4.热水供应设备系统这部分是指为充足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。
物业管理部给排水设备维修养护方案
物业管理部给排水设备维修养护方案物业管理部给排水设备维修养护方案一、引言给排水设备的正常运行对于建筑物的舒适度和居民的生活质量有着直接的影响。
物业管理部作为负责日常管理的重要机构，制定并实施有效的给排水设备维修养护方案，对于保障设备性能、降低故障率、提高客户满意度具有重要意义。
二、物业管理部职责物业管理部在给排水设备维修养护过程中扮演着重要角色。
首先，需要制定合理的管理制度，确保设备正常运行。
其次，通过定期检查和巡查，发现设备潜在问题，及时采取措施予以解决。
此外，物业管理部还应提高员工技能，确保他们在设备维修养护方面具备足够的专业知识。
三、给排水设备维修养护方案1、设备巡检：定期对给排水设备进行检查，包括设备外观、运行状态、水管漏水等方面。
发现异常情况及时上报处理。
2、设备维护：制定设备维护计划，定期对设备进行保养。
例如，清洗水箱、更换滤网等，确保设备长期稳定运行。
3、故障维修：当给排水设备出现故障时，应立即启动应急预案，组织专业人员进行维修。
对于常见故障问题，物业管理部应提前准备好维修工具和材料，提高维修效率。
4、培训与宣传：组织员工培训，提高技能水平。
同时，向业主宣传给排水设备维护的重要性，引导他们配合物业管理部的相关工作。
5、资料整理：建立设备档案，记录设备的维修、保养和检查情况，为日后工作提供参考和依据。
四、个人观点与经验分享作为物业管理部的一员，我认为给排水设备维修养护不仅需要专业技能，还需具备良好的沟通协调能力。
为了提高工作效率，建议物业管理部采用以下措施：1、建立有效的信息沟通机制：各部门之间保持信息畅通，以便在给排水设备出现问题时能够迅速通知到相关人员，提高故障处理速度。
2、合理安排工作计划：制定详细的维修养护计划，明确各项工作的时间节点和责任人。
通过合理安排工作计划，确保各项任务得以按时完成。
3、加强员工培训：定期组织技能培训，提高员工的专业水平。
同时，加强团队协作能力的培养，使员工在工作中能够更好地配合完成任务。
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物业管理部给排水设备维修养护方案
一、总则
为了保证给排水设施正常运行，提升物业服务水平，特制定本方案。
二、给排水设备养护
（一）水泵机组的维修养护
1．水泵的维修养护
生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。
其养护内容如表10-3所示。
表10-3 水泵养护内容表
检查项目反映现象应对措施
检查水泵轴承是否灵活有阻滞现象加注润滑油
有异常摩擦声响更换同型号规格轴承有卡住、碰撞现象更换同规格水泵叶轮轴键槽损坏严重更换同规格水泵轴
检查压盘根处漏水成线加压盘根，清洁水泵外表
水泵脱漆或锈蚀严重
彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆
检查电动机与水泵弹性联轴器有损坏更换
组螺栓是否紧固松弛拧紧
2．控制柜的维修养护
维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。
维修养护内容包括以下几方面，如表10-4所示。
表10-4 控制柜养护内容表
检查项目反映现象
应对措施
所有元器件有积尘、污物
清洁柜内所有元器件，清洁外壳
所有的接线头锈蚀严重的接线头更换所有的线头的号码管脱落及时整改
清除灭弧罩内的碳化物和金属颗交流接触器表面有污物
粒
复位弹簧松动拧紧所有紧固件热继电器的绝缘盖板有破损更换
自动空气开关电阻低于100ＭΩ烘干
开关出现卡位触头表面清除干净信号灯、指示灯不正常指示调整或更换3．电机的维修养护
维修人员应随时做好电机的保养工作，其保养内容包括以下项目。
（1）外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。
（2）用摇表检测绝缘电阻，电阻应不低于0.5ＭΩ，否则应烘干处理。
（3）电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。
（4）电动机轴承有无阻滞或异常声响。
（5）电动机风叶有无碰壳现象，清洁外壳，外壳是否脱漆严重，若严重应重新油漆。
（二）水池、水箱的维修养护
水池、水箱的维修养护每半年进行一次，若遇特殊情况可增加清洗次数，清洗程序如下。
1．首先关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，抽空水池、水箱中的水。
2．泄水阀处于开启位置，用鼓风机向水池、水箱吹两个小时以上，排除水池、水箱中
的有毒气体，吹进新鲜空气。
3．用燃着的蜡烛放入池底进行检测，以确定空气是否充足。
4．打开水池、水箱内照明设施或设临时照明。
5．清洗人员进入水池、水箱后，对池壁、池底洗刷不少于三遍，并对管道、阀门、浮
球按上述维修养护要求进行检修保养。
6．清洗完毕后，排除污水，然后喷洒消毒药水。
7．关闭泄水阀，注入清水。
三、给排水设备维修
（一）室内给排水设备设施维修程序
为了保证维修工作规范、合理及维修工作及时，室内维修应遵循以下程序。
1．业主向服务中心申请。
2．服务中心工作人员填写《报修登记表》。
3．维修主管派工，并填写《派工单》。
4．维修人员准备好工具，带上《派工单》上门维修，进门时，应首先出示工作牌，查看现场后，按企业规定的收费标准报价，经业主同意后进行维修。
5．维修过程应遵守操作规程，注意安全。
6．维修完毕后，请业主验收，验收后，请业主在《派工单》上写下意见，并签名。
7．《派工单》一式三份，维修组、业主、服务中心各保留一份。
（二）室内维修服务标准
1．维修时间
本企业对室内维修时间做出如下承诺，具体细则如表10-5所示。
表10-5 维修时间承诺明细表
类型承诺事项
到位时间
有提前预约按业主制定时间到达
无提前预约30分钟内到达
维修完成时间
小故障30分钟内完成修复一般故障2小时内完成修复较难故障3天内完成修复
2．提供材料
维修过程中提供的材料应100％合格。
3．服务态度
维修人员上门服务或接待业主的报修一定要热情、礼貌、举止言谈得体。