2017杭州买房首付及首套、二套认定标准
2016-2017杭州购房限购政策
2016-2017杭州购房限购政策9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。
那么，杭州的限购政策是怎样的呢?以下是小编为您整理的2016-2017杭州购房限购政策，希望对您有帮助。
2016-2017杭州购房限购政策如下各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，做好房地产市场调控工作，现结合我市实际，提出以下意见：一、坚决贯彻落实各项房地产市场调控政策根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民购房支付能力等，我市将综合研究确定年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布。
各级各有关部门要坚决贯彻落实国家、省和本市的各项房地产市场调控政策，积极采取有力措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度;严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机、投资性购房;加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据;加强监管，促进房地产市场持续健康稳定发展。
二、进一步加大保障性住房建设和供应力度加大保障性住房建设和供应力度，努力增加公共租赁住房供应，进一步完善具有杭州特色的住房保障体系。
按照国家、省有关要求，确保完成全市保障性用房建设目标任务。
2011年，全市新开工建设公共租赁住房60万平方米、廉租住房7万平方米、经济适用住房80万平方米、拆迁安置房200万平方米;全年竣工保障性住房500万平方米以上。
2011年，继续向城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体按计划推出公共租赁住房;对城镇低保标准2.5倍以下的低收入住房困难家庭做到廉租住房“应保尽保”;将人均可支配收入在上年度城镇居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困难家庭纳入经济适用住房保障范围。
三、严格执行税收政策个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。
2017年二套房公积金贷款政策
2017年二套房公积金贷款政策一、买二套房首付多少1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。
除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。
2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。
也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。
已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。
3、据了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。
想买第2套房的朋友们，就要了解一下买第2套房政策，学习二套房首付计算方式，掌握了这些，大家在购买二套房时，可以更顺利。
二、二套房贷款条件1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料;9、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
杭州存量首套房认定标准
杭州存量首套房认定标准一、购房资格在杭州，购房者必须具备以下基本条件：1.具有完全民事行为能力。
2.已婚（包括未婚已婚、丧偶离婚未再婚）或年满18周岁的单身人士。
3.在杭州市区（不含萧山、余杭区）无房。
4.能提供自购房之日起前3年内在杭州市区（不含萧山、余杭区）累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（补缴无效）。
二、家庭购房限制对于家庭购房，有以下限制：1.家庭成员名下无房，且无住房贷款记录的，购买首套房可以享受首付30%的政策。
2.家庭成员名下已有1套住房，再次购买住房申请贷款的，贷款首付比例不得低于60%。
3.家庭成员名下已有2套及以上住房，再次购买住房申请贷款的，不予发放贷款。
三、房产数量在杭州，对于首套房的认定与房产数量密切相关：1.购房者名下无房，或者在全国范围内只有一套房贷在还的，被认定为首套房。
2.购房者名下在全国范围内有两套或以上房贷在还的，即使在杭州无房，也仅能被认定为第三套房产。
四、房产面积对于房产面积，也有一定的规定：1.购房者名下在全国范围内的住宅类房产总面积小于144平方米的，可以认定为首套房。
2.若购房者名下在全国范围内的住宅类房产总面积大于144平方米但在300平方米以下的，仍可以认定为第二套房产。
3.若购房者名下在全国范围内的住宅类房产总面积大于300平方米的，不再享受贷款优惠政策。
五、年龄限制此外，购房者的年龄也是重要的考虑因素：1.年龄在18周岁至40周岁之间，具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好的购房者可以申请贷款购买首套房。
2.年龄在40周岁至65周岁之间，具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好的购房者可以申请贷款购买第二套房。
3.年龄超过65周岁的购房者无法申请贷款购买房产。
17年杭州购房限贷政策
17年杭州购房限贷政策国务院办公厅于2010年和2011年两次下发以抑制房价为目的、以限制购买资格及房屋数量为手段的“限购令”。
下面由店铺为大家整理的17年杭州购房限贷政策，希望大家喜欢。
17年杭州购房限贷政策外地户口：两年内连续交满一年及以上社保;本地户口：【商业贷款】：1、无购房贷款记录，首付三成。
2、有购房贷款记录已还清，首付四成。
3、有一套住房无贷款记录，首付四成。
5、有一套住房贷款未结清，首付六成。
【公积金贷款】：1、无住房贷款记录，首付三成。
2、有一套住房贷款已结清，首付三成。
3、有一套住房，无贷款记录，首付三成。
4、有一套住房贷款未结清，首付六成。
5、有两套住房贷款已结清，拒贷。
6、有一套住房公积金未结清，拒贷。
为贯彻落实国家房地产市场调控要求，进一步促进房地产市场平稳健康发展，在前期限购及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上，经市政府研究决定，自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。
同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。
非杭州户籍买房必须提供社保证明根据政策要求，在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上，对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
这是限购标准的再度升级，非杭州户籍必须提供相应的社保证明才有资格买房，而且补缴方式不被认可，基本上就杜绝了外来投资客的投资性购房。
住房公积金贷款首付比例最低首套三成二套六成新政明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
2017杭州首套房贷款利率表查询
2017杭州首套房贷款利率表查询如今买房的人越来越多，参与房贷的人也同样在增长着。
2017年杭州首套房贷款利率情况又是怎样呢?下面是店铺整理的一些关于2017杭州首套房贷款利率的相关资料。
供你参考。
2017年杭州最新首套房贷款利率分析最新监测数据显示，本月，杭州首套房贷款政策方面，平均利率折扣为9.15折，平均利率为4.48%，优惠占比为93.33%。
首套房贷款利率方面，共有3家银行调整了首套房首付比例，分别是农业银行和中国银行从上月的9.5折下降至本月的9折，交通银行从上月的9.5折上升至本月的9.1折，其他银行较上月没有变化。
首套房首付方面，最高的是汇丰银行和杭州银行的3成，其次是广州银行的2.5成，其余银行首套房首付比例是2成。
2017杭州房贷利率走势杭州买房应该注意的问题1、二套房的认定原则：认房又认贷，以家庭为单位，只要在杭州市区有房产或者在全国有过房贷记录的，再购房，均属于二套。
2、房改房、经济适用房是否也计入套数原则上，首套房的认定不分性质，不管是经济适用房、房改房还是商品房都算一套。
3、购房入户申报条件申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;①申请人未被劳动教养或追究刑事责任;②申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源;③购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出。
4、未满18周岁是否可以买房可以买，户主名字也可以是你。
只是不能够贷款，因为贷款要有固定的工作和稳定的收入，果付全款或是由家人贷款是可以的。
5、交了首付款、未签订购房合同等情况能否退房退房都需要看具体原因，如果开发商没有过失或者是重大的房屋隐患等问题，只是购房者单方面提出退房要求，可以提出退房，但需依据合同相关约定进行赔偿。
如果未签订相关购房合同则按照预定合同相关约定操作。
6、住房公积金贷款审批需要多长时间答：杭州市住房公积金贷款由委贷银行受理贷款申请后报送公积金中心审批，公积金中心自收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批(组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批)。
关于杭州买房子需要什么条件呢？
关于杭州买房子需要什么条件呢？杭州买房子需要什么条件一、杭州限购区户籍：1、落户满5年单身限购1套新房，已婚限购2套新房。
2、落户未满5年在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。
二、杭州非限购区户籍：1、落户满5年：单身限购1套，已婚限购2套新房。
2、落户满2年：在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。
三、外地户籍需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。
如果你在杭州不限购区有房产，那么会算进限购区的购房次数。
如果你先在限购区买房子，那么其他不限购区的房子则可以随便买。
杭州买房限购政策规定是什么杭州限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。
非限购区：临安区。
杭州买房条件：1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。
2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。
4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。
5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。
杭州买房贷款政策1、商业贷款政策：(1)首套房：在杭州无房且无住房贷款记录，首付不低于30%。
(2)二套房：在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
杭州限购条件和购房资格根据杭州市住房限购政策规定，杭州限购条件要分杭州市户籍和非杭州市户籍等不同情况。
1、杭州市限购区户籍：(1)年满18周岁未婚限购1套;(2)已婚落户满5年限购2套;未满5年限购1套;(3)父母投靠子女落户满3年限购2套;未满3年不可购房;(4)赠与房产满3年后可购房(受赠者需有购房资格)。
杭州 个人住房贷款中住房套数认定标准
【杭州】个人住房贷款中住房套数认定标准一、概述在杭州购房置业，许多人都会选择申请个人住房贷款。
然而，对于购房者来说，有一项关键的认定标准就是住房套数。
在本文中，我将详细探讨杭州个人住房贷款中住房套数的认定标准，帮助读者更好地了解这一重要情况。
二、资格认定标准1. 住房套数的定义在杭州，个人住房贷款中的住房套数认定标准主要是指购房者拥有的住房套数要符合当地规定的条件。
一般来说，这包括自有住房、家庭名下的住房、共有住房等。
而对于购房者来说，能否符合认定标准往往是是否能够成功申请到个人住房贷款的重要前提。
2. 认定标准的具体要求根据杭州市的相关规定，个人住房贷款中的住房套数认定标准主要包括以下几点要求：（1）购房者名下的住房套数不得超过规定的限制数量。
（2）家庭名下的住房套数要符合规定的条件。
（3）共有住房的认定要符合相关标准和要求。
3. 具体认定标准的应用在申请个人住房贷款时，购房者需要提供相关证明材料，以证明其名下的住房套数符合规定。
这些证明材料可以是购房合同、产权证书、家庭成员关系证明等文件。
购房者需要根据当地政策和规定，逐一提供相关证明，以便成功通过住房套数的认定。
三、主题延伸与个人观点在深入探讨了杭州个人住房贷款中的住房套数认定标准后，我对这一问题有了一定的理解和观点。
我认为住房套数的认定标准对于购房者来说，是非常重要的。
只有符合相关认定标准的购房者，才能顺利申请到个人住房贷款，从而更好地实现购房置业的目标。
我对于杭州市政府对于住房套数认定标准的具体要求表示理解和支持。
这些要求不仅可以有效控制住房市场的发展，也能够保障购房者的合法权益，避免过度购房和投机行为的发生。
我希望购房者在购房置业前能够对于相关认定标准有清晰的了解，并且积极配合相关部门的要求，以便顺利完成个人住房贷款的申请程序。
四、总结通过本文的阐述，我们对于杭州个人住房贷款中的住房套数认定标准有了更深入的理解。
购房者在申请个人住房贷款时，需要充分了解和遵守当地规定的认定标准，以便顺利完成贷款申请。
2017年杭州购房需要具备的条件
2017年杭州购房需要具备的条件在杭州，很多人都会选择用购房的方式来提高居住环境，但是，杭州申请购房是有条件限制的。
以下是由店铺为大家整理的杭州购房的条件，希望能帮到你们。
杭州购房的条件条件1、购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区、钱江新城内购买单套住房(含存量房)总价达100万元(含)以上，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区(滨江)内购买单套住房(含存量房)总价达80万元(含)以上，或在杭州经济开发区购买单套住房(含存量房)总价达60万元(含)以上的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。
条件2、申请人具有高中以上文化程度;条件3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;条件4、申请人未被劳动教养或追究刑事责任;条件5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源;条件6、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。
条件7、所购房产3年内不得交易。
杭州购房办理入户的流程1、申请人在房产三证办理以后持购房合同、不动产销售统一发票、购房人身份证明、户口本、婚姻证明、《房屋所有权证》、契税完税凭证、土地使用证的原件及复印件，至平海路45号平海大厦二楼房产办证大厅17号窗口申请办理《外地人在杭购买住宅确认表》。
2、申请人领取《外地人在杭购买住宅确认表》后，向房屋所在地公安机关提出申请，由其根据相关规定办理户籍入杭手续。
3. 《外地人在杭购买住宅确认表》的有效期只有三个月哦，过期请记得到办事窗口进行更换，只需40分钟就可以拿到新的住宅确认表啦!杭州购房的限购政策1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。
2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
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2017杭州买房首付及首套、二套认定标准
导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
杭州环境优美，经济发展也不错，因此，吸引了很多外地人在杭州买房，安家立业。
2016年杭州实施住房限购限贷政策，那么2017年，杭州实时的买房政策、买房首付是怎样的呢？我们来看看下面的介绍：
一、限购范围
上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。
二、限购政策
另外：
①以“赠与”方式过户不限购。
②企业购买限购区域的住房，限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。
③对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。
PS：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。
三、限贷政策
四种情形，不予公积金贷款：
①职工家庭名下拥有两套及以上住房的。
②职工家庭未结清住房公积金贷款的。
③职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。
④职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
四、首套房、二套房认定标准
1、严格首套房标准
职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。
家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。
未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。
2、三种情况，被认定为二套房
①职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。
②职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
③职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。
在买房前，一定要了解相关的买房政策，了解自己是否具备买房资格、买房首付是多少等，以做好买房预算等相关
的准备工作。
本文结束，感谢您的阅读！。