中国房地产行业年度分析报告
中国房地产行业产能分析报告
中国房地产行业产能分析报告一、引言中国房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业之一，对国内生产总值、就业率、投资回报率等指标具有重要影响。
本报告旨在对中国房地产行业的产能进行深入剖析，既包括当前的市场现状，又对未来发展态势进行预测与展望。
二、市场现状1. 市场规模与增长趋势中国房地产行业市场规模庞大，随着城市化进程的推进，需求量不断增加。
根据可靠数据统计，2019年全国房地产销售额达到X万亿元，同比增长X%。
然而，近年来市场增速呈下降趋势，受到宏观调控政策等因素的影响。
2. 地区差异与行业集中度中国房地产市场地区差异显著，一线城市和部分热点二线城市房价高企，市场竞争激烈。
同时，中国房地产行业的行业集中度较高，一些龙头企业在市场中占据较大份额，但小型房地产开发商也在市场中扮演着重要角色。
三、产能分析1. 供给端：建筑规模和质量中国房地产行业在供给端面临两个主要挑战，一是建筑规模问题，一些大型城市房屋资源紧张，土地供应成为制约因素；二是建筑质量问题，部分房屋质量不达标，消费者对房地产行业的信心受到影响。
2. 需求端：居民购房和投资购房中国房地产市场需求主要分为居民购房和投资购房。
居民购房需求由于城市化进程和人民收入水平提高而不断增加，但受限于房价和楼市波动等因素。
投资购房需求受政府政策调控影响较大，存在不确定性。
3. 产业链分析：从原材料到装修中国房地产行业的产能分析还要关注产业链的各个环节。
从原材料供应到房屋开发建设，再到装修和销售等环节，涉及到众多产业，如建筑材料、房地产开发商、建筑公司、装修公司等。
产能过剩或不均衡可能导致行业发展瓶颈。
四、未来发展预测与展望1. 政府政策调控作用中国房地产行业受到买方市场和卖方市场因素的共同影响，政府的调控政策在行业发展中起到重要作用。
未来，政府将加强对房地产市场的监管和调控，通过推动住房租赁市场、提高供应侧改革等措施，努力实现房地产行业的平稳健康发展。
2. 技术创新与产业升级中国房地产行业在技术创新和产业升级方面还存在很大的空间。
2024年中国房地产行业分析报告
一、中国房地产行业现状
同时，中国的住宅库存也继续向好。
根据中国房地产业协会发布的数
据显示，截至2024年11月底，中国住宅库存总量为3164.8万套，同比
下降12.8%，11月份的库存降幅增加3.4个百分点。
此外，中国房地产行业有相当一部分资金用于投资开发，开放投资和
积极发展新型房地产。
根据国家统计局发布的数据，2024年1-11月，全
国住宅投资开发支出同比增长11.3%，达到7.74万亿元。
二、中国房地产行业前景
预计2024年中国房地产行业的发展前景仍然较为乐观，除了市场调
控政策的持续支撑外，政府财政政策也将对房地产行业给予更多支持。
例如，2024年中央财政房地产专项资金投入金额较2024年增加20%。
同时，中国政府将继续加大对住房相关政策的支持力度，并将支持新
型投资开发，以中小房地产企业和新一代住房需求市场的投资开发。
此外，2024年中国房地产行业将继续实施地方政府的财政政策支持。
我国房地产行业景气分析报告
我国房地产行业景气分析报告房地产行业是一个与国民经济和人民生活密切相关的重要行业，对国家经济增长起到了重要的拉动作用。
本文将对我国房地产行业的景气状况进行分析，并展望未来发展趋势。
一、现状分析1.1 一线城市：一线城市的房地产市场伴随着城市化进程快速发展，房价不断走高。
尤其是像北京、上海、广州、深圳等城市，房价已经超过了一般居民的购买能力，呈现出供不应求的状态。
同时，投资需求和投机需求也推动了房价的上涨。
1.2 二线城市：二线城市的房价也在不断上涨，但涨幅相对较小。
随着人口流动、产业转移等因素的影响，房价上涨的速度也逐渐加快。
1.3 三线城市及以下：三线城市及以下的房价相对较低，但也有上涨的趋势。
这些城市基础设施建设相对较差，吸引力有限，但随着中国西部开发和城镇化进程的推进，这些地方的发展潜力仍然较大。
1.4 住宅用地供应紧缺：目前，我国住宅用地供应不足，加上居民对住房的需求旺盛，导致了房价上涨的压力。
政府也加大了土地供应力度，但与需求相比仍然存在一定的缺口。
1.5 去库存工作成效显著：近年来，我国房地产去库存工作取得了显著成效。
政府通过推出一系列调控政策，限制了投资投机需求，加大了供给侧改革力度，大力推动了房地产去库存工作。
二、未来趋势展望2.1 房地产调控政策将继续加强：继续推进房地产市场调控是未来我国房地产行业的重要趋势。
政府将继续加大调控力度，限制投资投机需求，防止房价过快上涨，保障人民群众的居住需求。
2.2 房地产市场将进一步分化：随着调控政策的加强和经济发展的差异，房地产市场将进一步分化。
一线城市的房价将继续上涨，二线城市的房价也会有所上涨，但增长速度可能相对较慢，三线城市及以下地区的房价可能相对稳定。
2.3 未来房地产行业将趋于稳定：经过多年的调控和去库存工作，我国房地产行业将逐渐趋于稳定。
政府将继续推动住房供给侧改革，加大土地供应力度，稳定房地产市场供需关系。
2.4 城市化进程将继续推动房地产行业发展：中国的城市化进程将继续推动房地产行业的发展。
我国房地产行业市场形势分析报告
我国房地产行业市场形势分析报告根据最新数据和市场观察，我国房地产行业市场形势出现了一些变化。
以下是对市场形势的分析报告：1. 需求端：我国房地产市场需求整体保持稳定增长。
居民购房需求仍然强劲，尤其是年轻人开始成为购房主力军。
此外，境外投资者对于中国房地产市场的兴趣也在增加，对市场需求形成了积极影响。
2. 供应端：房地产开发商加大了市场供应。
本轮房地产调控政策下，开发商提前增加供应，以更好地满足市场需求。
此外，政府也在积极推进保障性住房建设和贫困地区住房改造，进一步增加了房地产市场的供应。
3. 调控政策：房地产市场调控政策继续保持严格。
政府通过限购、限贷等政策措施，有效地遏制了市场过热现象的发展，并保证了市场的稳定。
政策调控措施的延续使得市场的投机行为有所降低，增加了市场的长期稳定性。
4. 市场价格：房价呈现持续增长态势。
尽管政府的调控措施起到了一定的抑制作用，但由于需求较高，房价仍然呈现上涨趋势。
尤其是一线城市和部分热门二线城市的房价当然上涨较快，但整体来看，涨幅较为温和。
5. 市场风险：随着房地产市场的持续发展，部分风险因素逐渐显现。
一方面，由于市场供应过剩，部分三线及以下城市出现库存过高的情况；另一方面，房地产开发商的资金链及债务压力也有所增加，需要引起相关部门的重视和监管。
综上所述，我国房地产行业市场形势相对稳定，需求端保持强劲增长，供应逐渐增加，政府积极进行调控，房价稳中略涨。
然而，仍然存在一些风险因素需要引起警惕。
为了确保房地产市场的健康发展，政府应继续加强监管，强化调控政策的执行力度，以应对市场风险并促进市场的长期稳定。
同时，房地产开发商也需要加强自身风险管理，合理控制项目开发规模，防范潜在风险。
6. 二手房交易：二手房交易市场活跃度有所增加。
随着新房供应逐渐增加，一些购房者更倾向于选择二手房。
二手房市场相对来说较为灵活，在价格和地段选择上更具有多样性。
同时，近年来一些城市也推出了二手房交易的便利政策，进一步促进了市场的活跃。
2024年房地产行业研究报告
摘要：本报告针对2024年房地产行业进行了全面的研究。
通过搜集相关数据和分析市场情况，我们对行业发展趋势、政策变化、市场竞争等方面进行了分析和总结。
报告内容包括：一、行业概况；二、政策变化；三、市场竞争；四、行业的挑战和机遇。
一、行业概况：2024年，房地产行业经历了一年的持续繁荣。
随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产市场需求不断增长。
销售额和利润率也有所提高。
尤其是一二线城市房价的持续上涨，吸引了大量投资者的关注。
二、政策变化：2024年，房地产市场调控政策继续加强。
各地政府出台了一系列措施，包括限购、限贷、加大土地供应等。
这些政策的实施限制了市场的投机性需求，降低了市场风险，并推动了市场规范化和健康发展。
三、市场竞争：2024年，房地产市场竞争激烈，一二线城市的开发商争相推出新项目，房地产中介机构也通过推出各种促销活动来争夺市场份额。
同时，互联网平台的发展也对传统的房地产市场带来了新的竞争压力。
四、行业的挑战和机遇：2024年，房地产行业面临着一些挑战，包括土地供应不足、房价过高等。
同时，房地产行业也有很多机遇，包括政府对于房地产市场的支持和引导，以及国家“一带一路”倡议的推进等。
行业发展呈现出机遇大于挑战的态势。
结论：综合以上分析，2024年房地产行业取得了较好的发展。
政府的调控政策使市场保持了相对稳定，同时行业也面临着一些挑战，需要行业各方共同努力来解决。
展望未来，房地产行业有望继续保持良好的发展态势，并进一步发展壮大。
1.2024年房地产市场年度报告（国家统计局）2.2024年城市住宅销售数据分析报告（中国房地产研究院）3.2024年房地产调控政策研究报告（中国城市规划学会）。
2022年中国房地产市场分析报告
财经观察:风险提示
1. 2022年中国房地产市场的回顾 1. 2023年房地产市场的展望
2022年中国房地产市场回顾：
2. 销售情况：根据国家统计局数据，2022年全年商品房销售面积为135733万平方米，同比下降24.3%。其中住宅销售面积
下降26.8%，办公楼销售面积下降25.9%，商业营业用房销售面积下降16.4%。
2022年中国经济面临较大的压力，房地产市场也受到了一定的影响。然而，随着国家政策的不断调整和优 化，未来宏观经济环境有望逐步改善，这将为房地产市场带来一定的利好。
2.2022年中国房地产市场新趋势：长租公寓、智慧 社区
2022年，中国房地产市场出现了一些新的趋势，例如长租公寓、智慧社区等。未来，这些趋势有望继续发 展，推动房地产市场向更加多元化、创新化的方向发展。
2023年房地产市场展望 2022年中国房地产市场面临了前所未有的挑战，但是也有一些积极的迹象。随着政府政策 的不断调整，以及市场供需关系的改善，未来几年房地产市场的发展趋势将更加明朗。
投资策略选择 在投资策略选择方面，投资者应该注重长期投资，而不是短期投机。根据中国房地产协会的 数据，2022年房地产投资额为1.3万亿元，同比下降了14.5%，但是长期来看，房地产市场 的投资潜力仍然很大。因此，投资者应该注重长期投资，以获得稳定的收益。
此外，从城市分布来看，一线城市和二线城市的房地产投资增长较快，而三线及以下城市则面临着较大的压力。 这说明中国的房地产市场正在逐步向优质城市和地区倾斜。
2. 房地产市场的投资价值分析：市场趋势
在投资趋势方面，投资者普遍看好商业地产的潜力。据统计，2022年商业地产的投资额占整体房地产投资的比 例达到了约15%，而住宅地产的投资则占比较少，约为10%。这表明投资者对商业地产的未来发展抱有较高的 信心。
房地产经纪行业现状分析报告
房地产经纪行业现状分析报告
一、房地产经纪行业现状
1、经济环境
随着房地产市场不断升温，房地产经纪行业面临着巨大的发展机遇。
中国房地产市场以其规模、活跃程度和发展潜力享誉全球，是全球投资者投资的金字塔尖。
2024年，中国房地产市场有更多的市场活力，房价上涨，新房销售量和存量房交易量都在不断增长，市场活动不断升温。
2、行业发展状况
近年来，房地产经纪行业发展迅猛，行业规模不断扩大。
根据统计，中国2024年房地产经纪行业市场规模达到3508亿元，较2024年增长了9.6%。
2024年全国有百万家房地产中介公司，共有28.3万名中介人员，全国新开办房地产经纪行业的公司激增。
3、发展对策
房地产经纪行业面临着机遇与挑战。
首先，要完善市场准入制度，强化行业规范，使房地产中介行业更加规范、规范、合规。
其次，要提升技术水平，学习和掌握最新的技术，使自己更加专业化、专业化，更好地服务于客户。
最后，要充分利用现代信息技术，采用数字化技术，开发更多的产品，提高服务效率，实现精细化管理。
二、总结。
2024年中国房地产行业市场分析报告
一、总体概述2024年中国房地产行业市场呈现出一系列特点和趋势。
整体来看，房地产行业的市场供需关系逐渐趋于平衡，市场规模继续扩大，同时各种政策调控也在不断加强。
二、市场现状1.市场规模：2024年中国房地产市场规模继续扩大，尤其是一线城市和部分热门二线城市，房价上涨较为明显。
不过，三四线城市的经济压力和去库存的影响，导致这些城市的房地产市场相对较为冷淡。
2.供需关系：供需关系逐渐趋于平衡。
一方面，购房者对房地产品质和服务的要求越来越高，二房东人口也在逐渐增加，推动了市场的需求。
另一方面，政府对房地产市场的调控措施逐渐见效，避免了市场供应过剩。
3.政策调控：政府对房地产市场的调控力度继续加大。
今年，一些城市推出了更为严格的购房限制措施，加大了对投资房地产的限制力度，以避免市场泡沫的出现。
此外，政府加大了对房地产开发商的监管力度，以维护市场的稳定。
4.租房市场：随着年轻人对租房需求的增加，租房市场逐渐兴起。
一些大城市推出了租房市场的政策措施，鼓励租房市场的发展，提高租房市场的规范程度和服务质量。
三、市场趋势1.去库存：三四线城市面临着较大的去库存压力，政府正在实施一系列措施推动去库存的进程。
随着经济的发展和人口的流动，这些城市的房地产市场将逐渐回暖。
2.租房市场发展：随着年轻人对租房需求的增加，租房市场将逐渐发展壮大。
政府将进一步加大对租房市场的支持力度，提高租房服务的质量和效率。
3.资产证券化：一些房地产企业开始进行资产证券化，通过将房地产项目打包成证券的形式，吸引更多资本的投入。
这一趋势将进一步加速房地产行业的发展和变革。
4.人口流动：随着城市化进程的加快，人口流动成为房地产市场的重要驱动力。
一些二三线城市的房价上涨，也是因为人口流入所带来的需求增加。
今后随着城市规划和经济发展的完善，人口流动将持续推动房地产市场的发展。
四、市场风险1.贷款利率上升：随着宏观经济形势的变化，贷款利率有可能上升，对购房者的购房能力产生影响。
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中国房地产行业年度分析报告This manuscript was revised by the office on December 22, 2012【最新资料，WORD文档，可编辑修改】产业环境篇〖亚博观察〗【电信业新一轮重组将以迅雷不及掩耳之势到来】目前，市场上再次流传拆分中国联通的消息。
据悉，有关重组联通的方案，“最快会在春节之后(即2月中旬)，便会提上操作。
”届时，针对国内电信市场的新一轮重组便会展开。
亚博分析：市场前一轮热炒拆分中国联通，是在去年11月上旬。
两厢对比，拆分联通公司的方式没有变化，都是将联通的GSM及CDMA两大网络资产，分拆给中国电信及中国网通；而联通公司的固网与长途电话网络，则按南北分区原则，拨归给“南电信，北网通”营运。
传言就此给出的理由都是避免国家在3G领域的过度投资或重复投资。
不过，在最新一轮的消息中，还是有三点值得特别关注：一、据悉，分拆方案已提交给国家发改委研究，而发改委高级研究员初步认为，建议是合理的。
并且，发改委和国资委正在统筹考虑，信息产业部则会积极配合。
这就暗示目前几个有权利插手中国3G规划的国家部委已经达成某种“共识”，同时，信产部王旭东部长日前就中国在年内将加快3G 决策的表态也可以理解为这种“共识”的一种表现。
二、另外，中国铁通和中国卫通，将会一并拨归中移动，令后者拥有一张全国性的牌照而成为全业务运营商。
这和早前所广泛流传的“四合二”、“六合三”，以及不久前全国信息产业工作会议上流传的方案明显不同。
三、至于刚刚在中国联通履新的常小兵，则盛传会调返政府部门。
常小兵曾先后担任信息产业部电信管理局局长及副局长之职，经验丰富。
应该强调的是，政府主管部门以及运营商态度的一致，是电信业的重组最根本的动力。
至于具体操作上的困难，倒是相对次要。
因此，有理由相信电信业新一轮重组也将以迅雷不及掩耳的方式到来，和去年11月初高层人士变动类似。
（eNews2005/01/22）【网通牵手电讯盈科拉开内地电信投资香港电讯业序幕】中国网通集团与香港主要电讯公司电讯盈科有限公司20日宣布，双方将建立战略合作关系，共同拓展内地及国际业务。
根据协议，中国网通集团将以现金每股港币5.90元，购入在港上市的电讯盈科扩大股本后的20%的股权，整项交易作价约10亿美元（约港币79亿元）。
根据协议，此项交易待电讯盈科的股东通过后，中国网通集团将任命三名董事加入电讯盈科董事会。
其中一位亦会担任电讯盈科的副主席。
由于内地电讯市场发展潜力丰厚，电讯盈科将拨出港币约50亿元，在内地寻求电讯服务的商机，并同时成立中国业务拓展委员会，由电讯盈科和中国网通集团各自委派两名代表出任该委员会成员。
分析人士指出，网通牵手电讯盈科，只是内地电信公司投资香港电讯业的一个开始，内地电信公司对香港移动电话运营商的兴趣高于对电讯盈科等固定电话公司的兴趣。
因为，每年都有大量的内地公民前往香港旅游或工作，这些人在港停留时期需要为手机支付高昂的国际漫游费用，内地电信企业在香港市场占据一席之地，这些费用将能成为他们的收入。
(新浪科技2005/1/20)【胡阚之争将成中国3G市场决策前奏】不知何时开始，“论战”这种现象让中国经济圈变得格外热闹。
那边厢郎咸平教授和顾雏军就国企改革的辩论余音未落，这边厢电信业又爆发了关于3G是否应该马上发牌的争战，主角是经济学家胡鞍钢和电信专家阚凯力。
胡鞍钢担任组长的《中国3G报告》提出强烈建议，中国应该马上发放3G牌照，并且认为开放3G市场将每年增加100万个就业机会和每年增加1800亿元GDP。
这份报告甚至把抨击的“矛头”对准了电信监管机构信息产业部，认为信息产业部拖延3G市场决策，是因为被少数利益集团“俘获”了。
以至信息产业部的发言人惊呼：“胡鞍钢疯了！”历来以敢说话着称的北京邮电大学教授阚凯力强烈驳斥了胡鞍钢的观点。
阚教授认为，3G投资涉及数千万元之巨，中国应该谨慎从事。
对于3G，阚教授一直认为，目前国内3G市场尚未充分发育，过早发放牌照将使国家遭受巨大损失。
有意思的是，在没有多长历史的电信业，每一次学术界的“论战”，几乎都是伴随着重大变革而来。
电信业在打破垄断的改革初期，包括联通成立、中国电信南北分拆等大动作，几乎都有不同的声音作为“前奏”。
其中参与数轮大规格辩论的，包括了原体改委体改所副所长王小强博士、国家广电局信息网络中心方宏一博士、北京大学周其仁教授等。
而这次论战，尽管没有前者激烈，但是观点阵营之对垒分明，丝毫不让前者。
3G发牌，可以说是中国电信业即将迈入的一大门槛，也是一大转折点。
它不仅仅涉及庞大的投资，而且发牌时间、牌照数量、标准选择等等，都将深深影响未来电信业竞争格局。
时下对3G决策的态度，不同的阵营有不同的立场。
对于制造商而言，他们极其盼望3G 马上发放牌照，立即分享其丰厚的订单。
然而，对运营商尤其是占主导地位的运营商而言，推迟发牌也许意味着延迟竞争对手进入市场的时机，因此他们并不着急。
很显然，胡鞍钢认为，政府部门是站在了后者一边，为运营商维护其垄断助力。
毋庸置疑，3G进程肯定是不同利益集团相互博弈的过程，就如几年前的那一轮大论战是“市场竞争派”和“维持垄断派”博弈一样。
无论参与辩论者是为利益集团说话，还是出于真正的学术良知和社会责任，不同声音的出现，都不失为一件好事。
它对于政府部门在3G决策上保持理智和利益平衡，有着不可低估的作用。
（信息时报2005/01/25）〖焦点论述〗【五大运营商大打3G算盘】最近，在各大运营商2005年工作会议上，中国电信等几大运营商纷纷在工作计划上提及了第三代移动通信(3G)，例如发展宽带增值业务、转变战略和盈利模式、筹备上市为3G融资等等。
对于3G，尽管此前在整个产业链中表现得最为“焦急”的，是通信业制造商。
他们企盼着3G数以千亿元庞大投资为其产品找到新鲜出路。
相对而言，几大运营商很久以来都表现得相当冷静。
他们大多数认为，由于3G市场尚未启动，加上牌照等事项有很大的不确定性，最好还是专注于运行中的2G业务。
然而今年开始，运营商们也一改此前的低调态度，纷纷表示正在为3G到来着手于市场、技术、业务等方面准备。
信息产业部部长王旭东最近表示，“将适时提出我国发展第三代移动通信(3G)的决策建议。
”这次表态被普遍看成是中国3G在积极酝酿启动的一大信号。
据坊间预期，中国将会在今年中颁发3G牌照。
中国电信：增值业务助3G快速取胜在近期举行的工作会议上，中国电信总经理王晓初说，电信将实现战略转型，从传统的网络提供商向综合信息服务提供商转变。
中国电信将分析和研究传统固定电话、宽带业务、各种增值业务和在争取中的3G业务，进行系统的思考和战略的决策。
由于IP技术促进业务的融合，并由此产生各种各样的新业务。
无线、有线、语音与数据和图像的融合是大势所趋，电信需要把握机会。
王晓初提出，“3G业务，必须依靠切割市场，整合营销，实现快速取胜。
”就在去年底，中国电信内部传出将在今年大规模进军网络电视(IPTV)的消息，也就是说利用电信的宽带网传输电视节目，让用户点播。
尽管目前仍然有政策壁垒，但是，在包括广东在内的几个试点省份，中国电信与广电系统已开始进行相关合作实验。
广东电信的人士证实，目前包括上海等地电视台已经签署初步的合作协议。
中国电信的这一策略，源于对未来几年电信市场发展的前瞻。
据其高层预计，中国手机用户在3～5年内将进入饱和期，用户数将达到6亿左右；而固定电话用户将会提前进入饱和期。
也就是说，新兴的基于IP的各类增值业务将趋于繁荣。
王晓初明确提出，中国电信战略转型的内涵，就是要从传统的网络提供商向综合信息服务提供商转变。
他提出中国电信不仅要为客户提供网络业务，更应该和内容运营商合作，一起为客户提供综合的一站式的服务。
中国移动：未来两三年投千亿布网3G日前，中国移动董事长兼首席执行官王建宙在香港向媒体表示，中国移动已经做好准备，如果中国政府把3G牌照发予该公司，即可开始兴建3G网络。
按照中国移动高层预计，中国将在明年中决定采用哪一种3G技术。
中国移动高层曾经在去年底表态，计划在未来两三年3G投资金额达到1100亿元。
比起此前的600亿元预计大幅提高，原因是对未来用户增长的预期变得更为乐观。
按照计划，中国移动将首先在经济发达的省份或城市部署3G网络。
为了3G，中国移动在技术、业务、市场等方面开始着手准备。
去年底，中国移动成立了“战略决策咨询委员会”，目标就是瞄准3G市场，希望借助各种不同领域的专家学者及政府官员组成的智囊团，确保中国移动在进入3G之后能保持2G时代主导运营商的领先位置。
据悉，去年全年，中国移动新增用户为3820万人，总用户数达2.043亿。
在技术领域，去年11月底中国移动完成了软交换网以及IP专网工程割接工程，标志着其全面建成以IP承载的软交换汇接网，为未来推出容量大、规模大、业务量大的3G网络提供条件。
为3G培育市场，已经成了目前移动大手笔推广数据业务的一大落脚点。
统计显示，中国移动新业务收入(含主叫号码显示)占总收入的比重超过16%，除短信业务继续火爆外，彩铃、彩信和WAP等非短信类业务也发展迅猛，新的增长点正在逐渐形成。
中国联通：转变发展模式应对3G发牌在上周中国联通2005年工作会议上，联通董事长常小兵提出，今年联通要从大规模投资、以能力建设拉动市场为主的“数量规模型”，转向以规模、效益并重的“规模效益型”发展模式。
去年联通为了扭转战局，“大动作”非常频繁，包括投入巨资完善CDMA网络覆盖和质量，推出“世界风”双模手机以协调GSM和CDMA两网的发展，通过配股和银团贷款筹集发展资金等等。
不过，对于联通而言，无论是去年还是今年仍然是困难重重的一年。
在此前粗放的增长方式下，手机补贴等市场成本高企，联通的盈利能力偏低。
去年上半年联通(A股)GSM 业务营业利润比上年同期下降5%；长途、数据及互联网业务营业利润比上年同期下降71%，而且CDMA业务利润也不高。
而在3G前夕，联通的命运更是让业内人士关注，各种揣测不断，甚至最近继续传出将被拆分的消息。
有媒体引述内幕人士说，一份有关分拆中国联通集团的计划已经提交发改委。
联通GSM及CDMA两张网络将分拆，分别并入中国电信和中国网通，以减少3G牌照的发放数量。
不过，这一消息没有得到发改委和信产部的证实。
有电信业证券分析师认为，无论联通是否被分拆，在3G即将发牌的关键时刻，今年其市场表现，尤其是盈利能力将显得非常关键。
这不但关乎联通是否有足够的资金实力部署3G网络和发展培育市场的业务，而且将影响联通在获得3G牌照上与国家“讨价还价能力”，这是联通之所以提出“规模、效益并重”的最大原因。
中国铁通：发展3G业务并为上市打基础尽管即将发放的3G牌照是否将铁通列入首批运营商之列，铁通还是提出了将3G等新业务作为2005年发展重点，并且今年铁通将为未来上市打下基础。