2018年重庆房地产市场总结报告
重庆主城区房地产市场报告
30.0% 25.0%
20.0%
15.0%
10.0%
5.0%
0.0%
35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
施工面积（万㎡） 竣工面积（万㎡） 销售面积（万㎡）
【全国政策】落实城市主体责任，稳步推进房地产税立法，促进市场稳健发展
落实城市主体责任，落实“三稳”责任，解决群众住房问题，稳步推进房地产税，促进房地产市场平稳健康发展
固定投资（亿元）
累计同比增幅（%）
2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 20182年019年
40.0% 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
2009年-2019年1-2月重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图
十三届全国人大二次会议
3月12日，十三届全国人大二次会议在人民大会堂举行第三 次全体会 议。
住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，去年以来，房地产市场 总体保持 平稳运行态势，市场预期也发生积极变化。一是住房成 交面积增速放缓； 二是住房成交价格总体平稳；三是住房市场预 期逐渐趋于理性；
2019年将稳妥实施房地产市场平稳发展的长效机制工作方案， 具体做到 五个坚持： • 1、坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位； • 2、坚持住房市场体系和住房保障体系； • 3、坚持落实城市主体责任，因城施策、分类指导，把稳地 价、稳房
【全国政策】切实落实减税降费措施，推进房地产交易备案共享
国税总局此次开展“春风行动”，强化与房地产管理部门协作，积极推进房地产交易合同网签备案信息、 不动产登记信息共享，整合房地产交易、办税、办证业务流程，推动实施跨部门业务联办
2018年中国房地产总结分析报告(分区域)
2018年中国房地产总结分析报告（分区域）2018年1-12月，全国房地产投资保持平稳较快增长，销售增速继续回落，新开工和土地购置意愿依然较强，房价平均涨幅维持高位运行。
从全国各区域来看，区域间分化特征明显。
华北地区疲态明显，房地产主要指标增速放缓，房屋销售面积出现负增长；东北地区土地购置增长较快，但销售仍保持小幅下跌态势；华东地区投资增长较快，销售平稳，是保持房地产市场稳定的压舱石；华中和西南地区多数指标增速较快，是房地产市场的新兴力量和新的增长极，但西南地区需警惕房价上涨过快带来的不利影响；华南地区投资和新开工指标增长较快，但销售和土地购置指标增长较慢；西北地区投资和销售均较为平缓，但房价涨幅较快。
一、房地产开发投资增速平稳，东北、华南、华东增长较快，三四线城市增速快于一二线城市2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比名义增长9.5%，增速与1-11月份相比回落0.2个百分点，但与2017年全年相比提高2.5个百分点。
其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，增速比2017年加快4.0个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%，与上年同期相比提高2.4个百分点。
分区域看，东北、华南、华东、西南增长较快，分别增长16.2、14.2、13.0和10.4个百分点，对全国房地产投资增长的贡献率为889.2%。
华北、华中、西北增速低于全国平均水平，分别增长0.4、3.3和5.1个百分点，对全国投资增长的贡献率为10.8%。
分省市看，广东、江苏两省房地产开发投资完成额超过1万亿，浙江、山东、河南、安徽、四川等5个省投资完成额超过5000亿。
从投资增速上看，西藏、吉林、浙江、广东、甘肃、黑龙江、山西、云南、黑龙江等省区增长较快，增速均在15%以上。
宁夏、海南、青海、河北、河南、内蒙古、新疆等7个省区房地产开发投资出现负增长，特别是宁夏降幅较大，超过30个百分点。
分城市看，根据国家信息中心宏观经济与房地产数据库对全国223个地级以上城市的数据监测，重庆、上海、北京投资完成额位居前三甲，分别实现4249、4033和3873亿元，西安、郑州、杭州、武汉、广州、深圳、苏州、天津、南京、成都、佛山等城市投资完成额也较高，均超过2000亿元。
老易看房之2018重庆市场走势(2018.3.30)
老易看房之2018重庆市场走势时间进入2018年的第二季度的第二天，也就是4月2日，经常接到朋友的打听咨询，到底2018年重庆的房地产市场咋样，于是乎，就有了这篇文章的写作背景，姑且叫做老易看房吧。
重庆房地产市场在进过一段时间的疯长之后，2018年开年以来，价格方面回归平静，没有出现大幅度的波动，基本处于价格的高位徘徊（感慨：2年前仅在北部片区才能出现的万元房，现在成了普遍现象，不知道是市场推动还是政策推动，老百姓自己去想）但是销售面积却是仍然十分活跃，几乎每个楼盘开盘都处于去化的良好态势，一些高品质楼盘甚至出现一房难求的局面，整个市场目前任然处于价稳量升的阶段，这种状况在热点区县，比如合川、大足、铜梁等渝西片区都得到了验证，抢房大战持续上演，笔者调查了重庆的各大区域房地产市场，基本得出2018年的如下几个观点，或者叫谬论，仅供参考，不给上保险的哟。
1、主城几大区域房屋在2018年下半年将集中供应；2017年土地供应最近中的区域主要在礼嘉、悦来、中央公园以及茶园部分和巴南区部分，这些区域的项目最迟2018年下半年都将推出，市场势必迎来供应的喷井，广大购房者的选择面将在2018年下半年有较大的空间可以操作，同时，因为供应量的加大，房屋价格估计不会出现大幅度的上涨，当然，指望价格回落也是不太现实，毕竟作为直辖市，重庆房价一直处于价格洼地，用行内语言叫做补涨，同时，原材料的上涨也是不允许价格的回落的，所以，在重庆市场，只要现金预算足够，只要有合理的产品，随时出手都没有错，指望价格的大起大落是难度五颗星。
2、茶园片区方兴未艾，重庆的房地产价值洼地有4个，分别为大学城，悦来、茶园以及巴南区，现在看来，悦来的价值近2年多时间得到了恶补，同时大有一发不够收拾的趋势，大学城、茶园、巴南区的价值目前还在低端徘徊，这些都是我大重庆的潜力股，特别是茶园片区，在洋人街即将搬迁后的弹子石片区即将迎来新生之时，茶园得到的辐射作用将得到彰显，同时，作为南区政府所在地，茶园的投资价值方兴未艾，重庆南CBD辐射区更是彰显了茶园的投资和居家价值。
2018年重庆房地产开发投资完成额、商品房销售面积及销售额统计分析[图]
![2018年重庆房地产开发投资完成额、商品房销售面积及销售额统计分析[图]](https://img.taocdn.com/s3/m/cd9d3bb9d1d233d4b14e852458fb770bf78a3b6a.png)
2018年重庆房地产开发投资完成额、商品房销售面积及销售额统计分析[图]根据国家统计局数据显示：2018年1-12月重庆房地产开发投资完成额累计达4248.76亿元，同比增长6.8%；2017年1-12月重庆房地产开发投资完成额累计达3980.08亿元，同比增长6.8%。
2009-2018年重庆房地产开发投资完成额及增速统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理一、重庆房屋开发规模分析根据国家统计局数据显示：2018年1-12月重庆房屋施工面积累计达27226.56万平方米，同比增长4.9%；2017年1-12月重庆房屋施工面积累计达25960.99万平方米，同比下降5.1%。
2009-2018年重庆房屋施工面积及增速统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月重庆房屋新开工面积累计达7386.16万平方米，同比增长30%；2017年1-12月重庆房屋新开工面积累计达5680.04万平方米，同比增长16.5%。
2009-2018年重庆房屋新开工面积及增速统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月重庆房屋竣工面积累计达4083.45万平方米，同比下降19.2%；2017年1-12月重庆房屋竣工面积累计达5055.73万平方米，同比增长14.3%。
2009-2018年重庆房屋竣工面积及增速统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理二、重庆商品房销售面积分析根据国家统计局数据显示：2018年1-12月重庆商品房销售面积累计达6536.25万平方米，同比下降2.6；2017年1-12月重庆商品房销售面积累计达6711万平方米，同比增长7.3%。
2009-2018年重庆商品房销售面积及增速统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月重庆住宅销售面积累计达5424.76万平方米，同比下降0.5%；2017年1-12月重庆住宅销售面积累计达5452.65万平方米，同比增长6.8%。
2018年1-10月重庆房地产开发和销售情况
2018年1-10月重庆房地产开发和销售情况
一、房地产开发投资完成情况
1-10月，重庆房地产开发投资3469.47亿元，同比增长8.7%，增速比1-9月回落0.1个百分点。
其中，住宅投资2486.85亿元，同比增长18.1%，增速比1-9月回落0.5个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为71.7%。
1-10月，房地产开发企业房屋施工面积26093.23万平方米，同比增长3.5%，增速比1-9月提高0.9个百分点。
其中，住宅施工面积17125.95万平方米，增长5.5%。
房屋新开工面积6045.03万平方米，同比增长34.1%。
其中，住宅新开工面积4291.43万平方米，增长43.8%。
房屋竣工面积2174.90万平方米，同比下降24.9%。
其中，住宅竣工面积1366.37万平方米，下降29.0%。
二、商品房销售情况
1-10月，商品房销售面积5320.74万平方米，同比下降1.0%。
其中，住宅销售面积同比增长1.7%，办公楼销售面积同比下降25.1%，商业营业用房销售面积下降15.6%。
2018年重庆市主城区房地产市场总结报告【优秀模板】
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思想认识不断提高
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部门管理逐渐强化
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工作完成情况
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20XX年X月，我们的工作简述
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具体工作明细
总体目标顺利完成
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重点工作回顾
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五大 重点工作
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加文本内容单击此处添加文本内容
最高学历：
剑桥管理硕士
最高学历：
哈佛金融博士
最高学历：
201803重庆巫溪房地产市场调研报告
高局：洋
0.42 0.32
房： 6.74 3.41 0.9 0.57 0.16 0.16 0.09 0.1
-
联排：
高局：均
-
8.12 价3400- -
-
-
-
-
-
-
-
-
4000元/㎡
高局：
3400-
1.7
6.3
4000元/㎡ ；洋房：
2.7
1.13
0
0
-
-
-
-
-
4700-
5100元/㎡
-
8
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
- 0.36 0.51 8.26 4.76
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2.12 22.74
-
9.44 4.54 0.9 0.57 0.16 0.16 0.09 0.1 0
0 0.36 0.51 8.26 4.76
内部资料 严禁外传 │ 188
市场卙有率分枂
销售前三项目卙全市场比例如下：
时间
-
- 0.4 0.0 26
3
0.88 0.88
-
在售
-- -
滨园国 际
199.8 6
1.92
25. 58
17. 6
6.3
-
-
-
1.7
19.3 13.1
4.5
-
-
-
潜在
飞扬集 团地块
80
1.5 8 0 7.5 - - - 0.5
【2018房地产年报】中原重庆2018年主城市场回顾及2019年展望
2019 上一轮调控效果显著，全国市场已回归理性。
一线、二线、三四线销售面积累计增速从 2017 年末的-29.2%、-0.4%、13.6%分别转为 2018 年 10 月的-13.3%、2.43%、5.7%。
且机内
2019
中原23城 对2019年的预判也以稳定为主。
注：以下数据来源23个中原城市分公司市场研究部对2019年各城市的预判。
将多部门联合惩戒。
《重庆市城市规划管理技术规定》 于2017年12月13日经市政府第 191次常务会议通过。新规从 2018年3月1日起施行。
全面提升城市经济品质、人文品 质、生态品质、生活品质，本世 纪中叶全面建成国际化、绿色化、
智能化、人文化的现代城市
规定首批住房预售日期，全部同 时整体开工、不得分期开发建设
其他限制性政策和利率优惠，地方
自主决定，不做窗口指导
2019 有些地方，从“略带尝试”到“明刀明枪”，预计后续步伐会更快。
早期，部分城市通过人才政策“曲线救国”绕开限购； 近期，多个城市直接松绑限购等政策。
广州增 城
广州花都、南 沙
太原
1、 增城限价政策取消，10月22日开始实施； 2、 一次申报不能反复调整，签约价下线不能超备案价10%。按套控制，如没按实际申 报系统自动停签约、停售，并进行处罚，整改期7天，停网签30天。 3、 一经定价半年不能调价。
准。
要求坚持调控目标不动摇、力度 不放松，要进一步出台措施加强 我市房地产调控，涵盖了土地、 金融、定价指导、发展租赁住房
等方面。
对重庆市房地产开发经营业务计
税毛利率、土地增值税预征率、
购买商品房税收优惠、首次购房 按揭财政补助等5项政策作出调整。
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2019年场
目录
CONTENTS
3
4
业态表现
企业竞争
土地市场
5
6
后市预测
2
宏观环境
01
“稳”字当头，调控持续
但房地产仍是稳经济支柱
3
全国定调 单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）
今年调控政策从坚决遏制到措辞缓和，但调控基调不变，因城施策、分类指导是
7
经济环境 单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）
三驾马车失速，经济增速换挡，人口红利消失，从高速增长阶段转向高质量发展阶段， 转型阵痛期，短期仍将低迷
MI、M2剪刀差 30.0%
25.0% 20.0% 15.0%
50000.00 40000.00 30000.00 20000.00 10000.00 0.00 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
稳字当头
坚持因城施策、分类指导，夯 实城市主体责任，完善住房市 场体系和住房保障体系。
要以解决新市民住房问题为主 要出发点， 补齐租赁住房短板 。
5
中央定向降准 单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）
2018年连续四次降准，释放资金3.1万亿，严监管下，一年时间流入房地产
降准时间
1月25日起
降准时间
降准标准
大型商业银行、股份制商 业银行、城市商业银行、 非县城农村商业银行、外 资银行
降准幅度
降准幅度
降准幅度
降准幅度
0.5个和1个百分点
主要考虑
更好地引导金融机构发展 普惠金融业务
1个百分点
主要考虑
增加银行体系资金稳定性， 优化流动性结构，适当释 放增量资金
0.5个百分点
主要考虑
提高银行实施“债转股” 的能力，加快已签约“债 转股”项目落地
2014-2018年11月全国经济环境变化 全国CPI
进出口总额（亿美元）
贸易顺差（亿美元）
20.0%
10.0% 5.0% 0.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
M1增速（%）
M2增速（%）
固定资产投资增速
社零总值增速
8
经济环境 单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）
转型阵痛期，经济持续低迷，房地产仍是经济稳定的支柱
2018年GDP增速6.7%，连续16个季度保持在6.7%-6.9%的区间，转型升级稳步推进，质量效益不断提 升，总体稳中向好；固投占GDP90%，房投占固投23%，房地产仍是经济支柱。
中央定调经济
依然维持积极的财政政策和稳 健的货币政策，并提出“宏观 政策要强化逆周期调节”。
住建部定调楼市
以稳地价稳房价稳预期为目标， 促进房地产市场平稳健康发展。
定调2019
坚持房子是用来住的、不是用 来炒的定位，着力建立和完善 房地产市场平稳健康发展的长 效机制，坚决防范化解房地产 市场风险。 加快解决中低收入人群的住房 困难，健全城镇住房保障体系， 因地制宜发展共有产权住房， 继续推进棚户区改造。
1个百分点
主要考虑
优化流动性结构，增强金 融服务实体经济能力
6
重庆政策 单击添加文本标题（微软雅黑，字号20）
调控稳定，楼市降温，土拍政策先行松动
限售：主城区新购新建商品住房和二手住房须取得
《不动产权证 》满2年后才能上市交易；
维 稳
限价：严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格
变更备案 规定；
限贷：本地客户三套房停贷。 限外：三无人员征收房产税，停贷 控预售：重庆市金融办《关于进一步规范商品房预售
2008-2018年全国经济环境变化
房投增速 固投增速
33.2% 23.4% 28.1% 16.1% 16.2% 25.9% 30.0% 19.8%
全国GDP增速
70% 60% 50%
23.8%
10.5%
23.8% 20.3% 19.1% 15.2% 7.3% 2014 1.0% 9.8% 6.9% 2015 6.9% 8.1% 6.7% 2016 7.0% 7.2% 6.9% 2017 9.9%
许可审批和在建建 筑物抵押登记的通知》
控开发：两江四岸暂缓开发。 市场监管：摇号督查主城楼盘交易行为；禁收茶水费、
重庆政策 微 松
选房费等不规范行为；开发商不得拒绝购房人使用住房 公积金贷款购房；开发商办理预售许可后10日内一次性
公开公平公正销售全部房源；重点打击哄抬房价、炒卖
房号等行为 取消熔断、竞配建、竞自持，取消预售时间限定 仅剩限定不得分期开发、不得私自转让
4月25日起
降准时间
7月5日起
降准时间
10月15日起
降准标准
相关贷款增量或余额占全 部贷款增量或余额达到一 定比例的商业银行
降准标准
大型商业银行、股份制商 业银行、城市商业银行、 非县城农村商业银行、外 资银行
降准标准
国有大型商业银行、股份 制商业银行、邮政储蓄银 行、城市商业银行、非县 城农村商业银行、外资银 行
今年主旋律。
一季度
中央方面，两会重申“房住不 炒”，并提出稳妥推进房地产税 立法，调控目标不动摇、力度不 放松。
三季度
召开中央政治局部署下半年 经济工作会议，此次会议强
调遏制房价上涨的调控目标。
房住不炒
秩序监管
平稳过度
以稳为主
二季度
住建部就房地产调控问题约谈 12城，意在进一步完善地方调 控“人才落户”固然在一定程度 上打开了限购口子，但对于市场 作用更多的还是短期行为，中长 期来看还是对“房住不炒”的调 控目标影响优先。
40% 30% 20%
9.7% 2008
9.4% 2009
10.6%
9.5% 2011
7.9% 2012
7.8% 2013
5.4% 6.7%
2018
10% 0%
2010
9
全国 CPI&PMI 单击添加文本标题（微软雅黑，字号 20）
PMI景气回落，CPI逐渐抬升，通胀水平温和可控
PMI=50%，11月PMI50.0%，较上月下跌0.2个百分点，处于临界点，受近期部分大宗商品价格下行等因 素影响； CPI=1%，11月CPI同比上涨2.2%，下半年基本保持在2%以上，居住价格、油价等是拉动CPI上涨的主要 动力，推动CPI上行。
四季度
中央经济工作会议部署2019 年工作，要构建房地产市场 健康发展长效机制，因城施
策、分类指导，完善住房市
场体系和住房保障体系。
4
中央定调 2019 单击添加文本标题（微软雅黑，字号 20）
2019 年楼市“以稳为主”，主基调仍是“房住不炒”，要以稳地价、稳房价、稳预 期为目标，因城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。