五证简介
史上最完美的五证办理流程!
史上最完美的五证办理流程!第一步：确定企业经营范围在办理五证之前，企业首先需要确定自己的经营范围，即确定需要申请的行业和经营项目。
这对后续办理工商营业执照和组织机构代码证非常重要。
第二步：选择适合的公司类型在中国，有多种公司类型可供选择，如有限责任公司、股份有限公司等。
根据企业的情况和需求，选择合适的公司类型并进行注册。
第三步：注册公司名称在注册公司之前，需要先确定一个合适的公司名称。
需要注意的是，公司名称应当符合相关法规，不能与已注册的公司名称重复。
在确定公司名称后，可以进行工商行政管理部门的预先核准。
第四步：申请工商营业执照第五步：办理组织机构代码证第六步：纳税人登记纳税人登记是企业纳税的前提，也是办理其他证照的必要条件。
在办理纳税人登记时，需要准备相关资料，如工商营业执照、组织机构代码证等。
递交资料后，经过税务部门的审核和登记，即可获得纳税人登记证。
第七步：统计登记统计登记是企业进行统计报表上报的必要条件。
在办理统计登记时，需要准备相关资料，如工商营业执照、组织机构代码证等。
递交资料后，经过统计部门的审核和登记，即可获得统计登记证。
第八步：开户许可证开户许可证是企业在银行开立基本账户的前提。
在办理开户许可证时，需要准备相关资料，如工商营业执照、纳税人登记证等。
递交资料后，经过银行的审核和登记，即可获得开户许可证。
以上就是一个相对完美的五证办理流程。
然而，办理五证的流程在实际操作中可能因地区、政策等各种因素而有所不同，企业在办理五证之前，最好与当地相关部门进行沟通，以了解具体的要求和流程。
同时，企业还可以委托专业服务机构来办理五证，以提高办理效率和准确性。
环京地区房地产五证办理流程
房地产公司五证办理基本流程一：国有土地使用证（略）二：建设用地规划许可证1：现场要求①1、平整、无地上物②2、根据用地红线有可见围挡③3、无挖土、动工2：申请流程①凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门提出定点申请；②城市规划行政主管部门根据用地项目的性质、规模等，按照城市规划的要求，初步选定用地项目的具体位置和界限；③根据需要，征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见；④城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件；⑤审核用地单位提供的规划设计总图；⑥核发建设用地规划许可证。
3：申报资料①申请表（填写完整，在建设单位处加盖公章）②书面申请书（A4纸，电脑打印，加盖公章）③行政许可申请书（填写完整，加盖公章）④国有土地使用权出让合同（红章彩印，含出让地块规划条件及范围附图）⑤地块勘测图（测绘、土地局盖章（80坐标系））⑥建设项目批准或者核准、备案文件（彩印（发改委办理）【核准批复（证）】或备案证）⑦委托书（委托代理人申报（法人申报省略））4：报批流程①市区报批流程上报审批局→上报市规划局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证②开发区报批流程上报开发区住建局→转至市自规局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证三：建设工程规划许可证1：现场要求③平整、无地上物④根据用地红线有可见围挡⑤无挖土、动工2：申请流程⑥凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请⑦城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划设计要求⑧城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案⑨城市规划行政主管部门审核建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。
3：申报资料①建设工程规划申请书（填写完整，建设单位处加盖公章）②行政许可申请书（填写完整，申请人处盖公章）③书面申请书（说明项目概况，加盖公章）④土地证（彩色复印件（报件时须带原件审核））⑤修建性详细规划方案（彩色复印件）⑥规划定位图（彩色复印件）⑦工程效果图（彩色复印件(包括夜景效果图)）⑧委托书（填写完整，加盖公章）⑨法律、行政法规规定的其他材料⑩联审意见与结论（彩色复印件）11 保障房配建合同（彩色复印件）12 发改委投资计划（彩印（发改委办理））13 环境影响报告表（彩印（环保局办理））14 三维数据入库确认单（原件）15 其它补充材料4：报批流程①市区报批流程上报审批局→上报市规划局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证②开发区报批流程上报开发区住建局→转自市自规局→现场勘查→流程签批→市政府签批→取证四：建设工程施工许可证1：施工证办理流程图审合格书备案（住建局质安科）①立项批复后进行网上申报，由甲方发起，勘查单位、桩设计单位、主体设计单位依次上传项目信息，图审公司进行审图工作，待取得工程规划许可证后上报住建局质安科进行图审备案2：直发包备案（住建局招标办）所需资料①直发包登记表（人员、造价、工程概述）②建设单位营业执照、资质、备案人员证件）③授权委托书、经办人及法人身份证复印件④直发包情况说明⑤社会投资项目发包人承诺书⑥建设单位企业组织架构⑦立项批复⑧建设工程规划许可证⑨资金落实证明⑩专款专用证明11 图审合格书12 三通一平证明13 组价书（预算清单）14 施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证、备案人员证书、身份证复印件（原件需核验）注意事项①根据项目规模、基坑深度等因素确定施工单位项目负责人证书等级、八大员备案人员数量，避免因备案人员不足导致无法发包②总包备案人员证书应选用住建系统颁发的，社会培训机构颁发证书一律不得使用3：施工合同备案所需资料①施工备案合同②建设单位支付保函（沟通财务前置出具保函）③施工单位履约保函注意事项①合同内容里项目概述、金额、工程名称及开竣工日期应与直发包备案登记表内容吻合；前置建设局审查，避免正式备案时出差错，提高工作效率。
五证合一是哪五证,五证合一是什么意思
五证合一是哪五证,五证合一是什么意思五证合一：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证。
此次“五证合一”把统计登记证纳入，将有助于完善我国企业主体基础数据，有助于提高经济统计数据的精准度和公信力。
同时，“一照一码”，即统一社会信用代码推广应用，将在降低交易风险、避免后续监管出现真空方面发挥作用。
日前，国务院办公厅印发《关于加快推进“五证合一、一照一码”登记制度改革的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》要求，从2023年10月1日起正式实施“五证合一、一照一码”，并明确提出了完善一站式服务工作机制、推进部门间信息共享互认、做好登记模式转换衔接工作、推动“五证合一、一照一码”营业执照广泛应用、加强办事窗口能力建设等五个方面的重点任务。
总体来看，在全面实施工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证“三证合一”登记制度改革的基础上，再整合社会保险登记证和统计登记证，实现“五证合一、一照一码”，是继续深化商事制度改革、优化营商环境、推动大众创业万众创新的重要举措。
事实上，自2023年10月1日我国全面实施“三证合一、一照一码”登记制度改革以来，企业办照时间普遍缩短了2-3天，设立企业的便利程度大大提高，改革成效显著。
有数据显示，今年一季度，全国新登记企业106.3万户，比去年同期增长25.9%，平均每天新登记企业1.17万户，由此可见一斑。
可以说，此次提出的“五证合一、一照一码”登记制度改革，将在更大范围、更深层次内实现信息共享和业务协同，巩固和扩大“三证合一”登记制度的改革成果，同时进一步为企业的开办和成长提供便利化服务，降低创业准入的制度性成本，优化营商环境，从而激发企业活力，推进大众创业、万众创新，促进就业增加和经济社会持续健康发展。
也有专家指出，此次“五证合一”把统计登记证纳入，还将有助于完善我国企业主体基础数据，有助于提高经济统计数据的精准度和公信力。
同时，“一照一码”，即统一社会信用代码推广应用，将在降低交易风险、避免后续监管出现真空方面发挥作用。
五证两书一表
五证两书一表五证：一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件关于两书的介绍：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》“两书”提供的仅是格式，由开发商自行印制，有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减，有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变，甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。
“两书”四大保障保障一：强制执行新版“两书”由省建设厅监制，委托省房地产业协会统一印制，统一了格式，内容也更规范，特别是根据相关法规规定，对商品住宅保修期限作进一步明确，更有利于全面保护住房消费者的合法权益，减少矛盾纠纷。
根据规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《辽宁省新建商品住宅质量保证书》和《辽宁新建商品住宅使用说明书》。
《辽宁省新建商品住宅质量保证书》可以作为商品住宅买卖合同的补充约定。
每套商品住宅应发放“两书”各一式两份，其中房地产开发企业和商品住宅购买人各留存一份。
保障二：界定明确与旧版相比，新版“两书”除了格式上的统一外，在内容上更明确了商品住宅质量保证书的保修期限问题。
新版“两书”除了统一印制外，省建设厅还将对内容进行规范，《辽宁省新建商品住宅质量保证书》明确规定了住宅面积、使用年限、竣工验收核验时间和质量等级、住宅各部位、部件保修内容与保修期、国家有关建设工程和商品住宅质量保修期限的规定条款等内容；《辽宁省新建商品住宅使用说明书》则规定了住宅的基本参数、住房安全使用应注意的问题、住宅建筑平面示意图以及住宅水、电线路布置示意图等。
房地产项目五证
在说五证之前，我们先来了解一下这个土地是怎么回事：土地国有，中国没有私有土地，土地所有权，都是政府手中。
而任何单位或个人，只拥有使用权，曰“国有土地使用权”。
当地方政府拟对一块土地进行商业开发的时候，国土局先组卷，报省一级政府审批，即：建设用地征转指标审批，为土地变性，变为住宅或商业用地。
???土地征转变性手续完成后，开始进行“招拍挂”。
招——招标，发布广告，告诉土地开发单位，这儿卖地了，有想来的快来报名吧！拍——进行拍卖。
有多家报名竞争的，进行竞标，出高价者得。
挂——挂牌出让。
谁家摘牌块土地，国土局会进行公示。
?进行土地招拍挂之后，就让我们一起来看看所谓的“五证”办理流程！第一证：《建设用地规划许可证》摘牌人（以下称开发公司）缴纳的保证金转让为土地出让金。
开发公司到财政局缴纳土地契税后，凭招拍挂确认书、土地出让金票据、契税票据，至国土局即时办理《建设用地规划许可证》——这是“五证”中的“第一证”，如果没有这一证，是无法办理《国有土地使用权证》的。
注：《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法。
它是有有效期限制的，其有效期限一年。
以划拨方式供地的建设项目，还包括以规划条件为主要内容的附件。
在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。
逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。
第二证：《国有土地使用权证》国土局将《建设用用规划许可证》、土地招拍挂确认书、地出让金票据、契税票据等手续的复印件，层层报批至国土部，国土部核实审批通过后，开发商与国土局签订《国有土地出让合同》——这可是至关重要，如果开发商没有全额交款，国土部是不予审批的。
《国有土地出让合同》签订后，开发公司开始办理《国有土地使用权证》——“五证”中的“第二证”。
到这里，有点看明白了吗？——《建设用地规划许可证》、土地出让金、契税、《土地出让合同》，缺一不可啊，缺了任何一个，都不可能办下《国有土地使用权证》。
办理团体保险需提供资料
办理团险需提供资料：
1.团险投保单（单位盖章、法人代表或经办人签字）
投保单上需提供单位员工办理医保情况和健康状况等为必填项2. 投保名册（加盖单位公章的纸质版人员名单）（需记录人员姓名、身份证号、职业、投保份数等信息）（建工险无需提供人员名单）3. 五证（营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证正反面、保险经办人身份证正反面）复印件
4. 企业简介、法人代表或保险经办人联系方式
5．如为建工险则需另提供：资质证与工程造价协议书。
买房子先看懂五证两书
买房子先看懂五证两书房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。
五证是哪五证呢?两书又指的是什么?在审查五证两书时要注意什么问题?一、五证两书指的是什么?房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二、买房如何查看开发商的五证?房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。
您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
三、买房查看两书的有哪些注意事项?买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。
什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。
其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
“五证”、“两书”简介及封面
“五证”、“两书”简介日期：2009-02-21购房者在购房选择时，应要求销售单位出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》相关五证，和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的两书。
五证：《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》：《商品房销售(预售)许可证》：初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。
以上五证，尤其是《国有土地使用证》和《商品房内／外销预／销售许可证》尤为重要。
在审查时，应注意以上五证的用地单位，建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。
目前有部分开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房内／外销预／销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。
因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预／销售范围内。
两书：《住宅质量保证书》：是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需要说明的问题。
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什么叫大红本
“大红本”是正规的房产证，颜色大红，标有“中华人民共和国”字样，其颁证机关是“房地产管理局”，产权证附记档页下方加盖“房地产产权监理处”公章，表明购房者所购得的房屋在开发建设时有合法的土地审批手续，有合理的国家规划部门批准通过的规划许可证。
“大红本”拥有百分百产权，即为“私有产权”，它是属于你个人名义下的私有财产。
房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，
五证都有那些
五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中，《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
五证办理流程
房地产开发五证的取得程序一般分为以下几步：
（一）、立项批准。
一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告，根据当地的城市发展情况，一般情况这些申请大部分都可获得批准。
（二）、建设用地许可证。
开发商拿着立项证明到规划局，规划局根据各地的城市发展规划，发一个《建设用地规划许可证》，证明此宗土地可以用于住宅建设。
（三）、土地使用权证。
开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局，交了土地出让金，给一个《国有土地使用权证》。
（四）、建设工程规划许可证。
开发商得到了地，然后就要进行住宅设计，将这
个设计的内容再交给规划局，规划局经过审核，认为符合规划要求的，就再发一个《建设工程规划许可证》。
注意此证与上面所讲的《建设用地规划许可证》是不一样的！《建设用地规划许可证》是证明此宗土地可以进行住宅建设；《建设工程规划许可证》是证明这项工程的设计内容符合规划要求。
（五）、《建设工程施工许可证》。
开发商拿着上述几个证件以及与建筑商签订的合同，到建设委员会进行登记，取得《建设工程施工许可证》。
（六）、《商品房预售许可证》。
根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第２４８号）第二十三条规定：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
”
什么是小红本
“小红本”比正规的房产证小，颜色为暗红，不是国家统一颁发的，许多是城中村改造项目，没有百分之百的产权，只有集体单位发的居住证。
“小红本”房价格上要便宜一些，但是购买时不能贷款，购买后也不能上市交易。