0128-青岛市写字楼及公寓市场调研报告
青岛商业地产调研报告
青岛商业地产调研报告
《青岛商业地产调研报告》
一、引言
随着经济的发展，商业地产在城市中的重要性日益凸显。
青岛作为中国的沿海城市之一，其商业地产市场也备受关注。
因此，本报告将对青岛市商业地产市场进行调研，分析其发展趋势和未来发展空间。
二、市场概况
青岛商业地产市场主要集中在市中心和主要商业区域，包括崂山区、市南区和市北区等。
随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，商业地产市场需求呈现出快速增长的趋势。
三、发展趋势
1. 多元化经营：商业地产不再只是传统的商铺和写字楼，也包括购物中心、酒店、餐饮等多种形式。
未来，商业地产将越来越多地向多元化方向发展。
2. 体验式消费：消费者对于购物和娱乐有更高的要求，因此商业地产需要更多地提供丰富的体验式消费场景，以吸引更多顾客。
3. 绿色环保：随着环保意识的增强，商业地产需要更多地关注可持续发展，提高绿色环保的标准。
四、未来展望
青岛商业地产市场前景广阔，市场需求旺盛，发展空间巨大。
未来，商业地产将更加注重体验式消费和绿色运营，以满足消
费者的需求。
同时，政府在规划和管理上也将加大力度，推动青岛商业地产市场的健康发展。
五、结论
青岛商业地产市场具有很大的发展潜力，未来将更加注重多元化经营、体验式消费和绿色环保，以满足市场需求。
同时，政府的政策支持也将推动市场的健康发展。
青岛市场调研报告
北京 天津
•
青岛
• •
全市总面积10,654平方公里，其中市区1,102平方公里。 所辖：市内4区（市南、市北、四方、李沧）、郊外3区（崂山、 城阳、黄岛）和胶州、即墨、平度、胶南、莱西5个县级市。
•
截至2006年末，户籍总人口为7% 42% 52% 第一产业 第二产业 第三产业 牛牛文档分 享城市介绍-总体规划
《青岛市城市总体规划（1995～2010）》 城市总体布局是以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为 发展组团，形成“两点一环”的发展态势。主城和辅城规划为相对集 中发展的。 • 1．城市性质：中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历 史文化名城和风景旅游胜地。 2．发展目标：力争到本世纪末把青岛建成山东和沿黄地区最大的 对外经贸、金融、信息中心和对外交通枢纽。再经过10年左右的 努力，使青岛成为经济繁荣、科教发达、环境优美、文明富裕、 功能完善的社会主义现代化城市。• • • • 牛牛文档分 享土地市场-城市地图
李
青岛整体的地产走 势可概括为“沿海 扩张，整体北进”。 青岛市下辖7个区： •市南区 •市北区 •四方区 •李沧区 •崂山区 •城阳区 •黄岛区 市政府
沧
区
四
方
区 崂 山 区
市
南
区黄海 牛牛文档分 享城市介绍-经济发展
青岛市的总体经济水平在全国第二梯队城市（除上海，北京，广州，深圳）及渤海经济圈中居于前列，领先于山 东全省。
GDP：年均增长达15%以上。
人均GDP：年均增长达15%以上。 （按USD汇率7.5来计算）
30 25 20 15 10 5 0
6,000 4,000 2,000 0 人均GDP(美元) 增长率（%） 25 20 15 10 5 2002 2,827 14.4 2003 3,292 16.4 2004 3,947 20 2005 4,851 23 2006 5,709 17.7 0
2024年青岛房地产市场调研报告
2024年青岛房地产市场调研报告1. 引言青岛市是中国沿海城市之一，拥有发达的经济和丰富的资源。
近年来，青岛的房地产市场经历了快速发展和变化。
为了深入了解青岛市的房地产市场情况，本报告进行了全面的调研和分析，并对市场动态、政策环境、供需情况等方面进行了详细的解读。
2. 市场概况2.1 市场规模：青岛市的房地产市场规模庞大，呈现出稳步增长的趋势。
据统计，去年全市房地产交易额达到xxx亿元，同比增长xx%。
2.2 房价水平：青岛的房价呈现出较高的水平。
根据市场调研，青岛市区的平均房价为xxxx元/平方米，较去年同期上涨x%。
2.3 地段分布：青岛市的房地产市场地段分布较为分散，主要集中在市中心和发达的郊区。
市中心的房价较高，而郊区的房价相对较低。
3. 市场动态3.1 新政策影响：近期，青岛市出台了一系列房地产调控政策，主要包括限购、限贷和限售等措施。
这些政策对市场造成了一定的影响，使市场供需关系发生了变化。
3.2 房地产投资情况：根据数据显示，青岛市的房地产投资呈现出稳定增长的态势。
去年，全市房地产投资额达到xxx亿元，同比增长x%。
3.3 供需情况：根据调研结果，青岛市的房地产市场供求矛盾逐渐加剧。
市区房源供应有限，而需求量却持续上升。
特别是经济适用房和公共租赁住房的需求量较大，供不应求。
4. 政策环境4.1 限购政策：青岛市限购政策对购房人群的购房行为产生了一定的限制。
根据规定，非本地户籍购房人员需以连续5年以上缴纳个人所得税或社会保险的方式来满足购房条件。
4.2 限贷政策：青岛市限贷政策对购房人群的贷款条件产生了一定的限制。
目前，购买首套房的购房者首付比例最低为20%，二套房起的首付比例则为50%。
4.3 限售政策：青岛市限售政策对购房人群的购房行为也产生了一定的制约。
根据规定，购房人需在购房后3年内不得转让房产。
5. 市场前景青岛的房地产市场前景乐观。
尽管政策调控对市场产生了一定的冲击，但由于青岛作为沿海城市的地理优势和经济实力，房地产市场的需求依然强劲。
青岛写字楼报告
青岛市写字楼市场调研报告第一部分、项目宗地分析第二部分、青岛写字楼市场分析青岛市的集中办公区域历经几次变更。
最早出现的写字楼分布中山路附近，它们伴随青岛共同经历了最初发展的阶段。
随着95 年市政府东迁后，香港中路上一座座写字楼拔地而起，用了10 年左右的时间发展成为青岛的CBD 中心区域。
在这段时间里青岛的经济也在飞速发展，香港中路担负的压力也越来越大，交通、土地等正在成为制约市南CBD 进一步发展的原因。
政府适时在崂山区规划新的商务区，通过设立商务一区、二区加快形成了集约型、财源型的总部楼宇集群。
一、崂山商务区崂山商务区规划时间短，而且周边配套及办公氛围还有待进一步成熟，开发商不敢贸然进入，甚至取得土地后仍迟迟没有动工，所以目前在崂山商务区内投入使用的写字楼项目屈指可数，大部分还在建设阶段。
崂山商务一区：位于海尔路西侧、万杰医院南侧，总投资约13.17 亿元，总占地160 亩。
崂山商务二区：位于海尔路东侧，海尔路人才交流中心南侧，总投资13.2 亿元，占地175 亩。
1.1 商务一区1.2 商务二区分析：从商务一区、二区的项目统计可以看出，目前还没有项目竣工投入使用，未建设和在建的各占一半，项目交付基本都07 年以后。
数码科技中心和联通大厦是所在在建项目中进度最快的，交付的时间要等到06 年年底。
在以上这些项目中仅有数码科技中心和财富大厦通过房展、报广等对外做宣传。
其它项目仅用了围挡展示，没有对外做大范围的推广。
崂山商务区规划为总部经济区，这一点也可以从现有的项目中看出来，有超过半数的项目为大型企业自建办公大厦。
因而在对外推广方面也就表现的不是很积极。
1.3 区域内重点项目：青岛数码科技中心项目概况：位置：位于崂山区商务一区，东临海尔路。
规模：占地面积16593.6 平方米，总建筑面积为77111.56 平方米。
共有A、B 两座，其中A 楼为18 层商务楼，B 楼为27 层公寓。
共有579 户，车位有359 个。
青岛办公市场研究报告
香港路CBD——在/待售项目
区域内10个办公项目中，有3个目前在售，潜在供应量较大。中铁青岛中心与竞品综合素质接近，但价格相 对较低， 销售速度快，成为明星项目。
销售 状态
项目名称 海航万邦中心 在售 中铁青岛中心 远雄国际广场 级别 甲级 甲级 甲级
万邦中心凯悦中心等 甲级写字楼规划表象 国际知名公司入驻， 物管水平大幅提高
香港路CBD甲级写字 楼层出不穷； 崂山、城阳、西海岸 商务区氛围日渐浓厚
大部分为自建办公楼
萌芽阶段
1995年
起步阶段
2000年
发展阶段 2005年
高速发展阶段 2010年
成熟发展阶段
需求行业：石化、银 行、保险、电信、邮 电等有过垄断行业
青岛五大写字楼市场格局对比分析
分项分析 整体定位 香港路CBD 半岛CBD 海尔路CBD 中央商务区 西海岸商务区 新兴商务区 成长型企业 甲级写字楼 高品质商住楼 城阳商务区 新兴商务区 成长型企业 甲级写字楼 高品质商住楼 总部基地 青岛CBD 国内外企业区域总 世界500强企业 部 国内外经济实力较 目标市场 国内实力雄厚企业 制造业及高科技行 强企业 业 建筑类型 高层、超高层5A 纯商务甲级写字楼 甲级写字楼为主 高品质商住楼 5A甲级写字楼 高品质商住楼
75
108 219
42
55 122
合计
169-392㎡
海尔路CBD——板块特征
海尔路板块为已初具规模的新兴商务区，以发展总部经济和承接香港中路外溢的中小型企业为主要方向。
初具规模：目前崂山区5A甲级写字楼共8个，商务区已具备一定规模，已投入总部楼宇面积达60万㎡，吸引企业650多家入驻 ，青岛联通分公司、中国电信等13座总部商务楼宇投入使用。迫于市南区写字楼的高价格、高租金，许多中小型企业外溢到崂 山商务区板块； 政府规划：崂山区政府对商务区总体规划，以海尔路为轴线，高标准规划建设商务一、二、三区，重点引进规模大、质量高、 带动力强的楼宇项目； 特色发展：崂山区规划建设一批以楼宇总部、现代商贸、节庆会展、证券金融、旅游度假等五大特色业态为代表的现代服务业 企业。
青岛写字楼市场全面分析
2001-2009年青岛写字楼竣工面积及销售面积
青岛写字楼以销售为主，总体市场发展较慢，近两年供应量增长较快
2007-2009年青岛写字楼存量/年均增长率及新增供应
单位：万平方米
单位：平方米
资料来源: DTZ consulting
资料来源: DTZ consulting
新增供应
甲级写字楼界定标准
衡量标准
青岛的甲级写字楼
区位
地理位置
位于中央商务区或香港路CBD区，交通便利、基础建设完善
规模
建筑规模
拥有较大的的建筑体量和规模化的配套设施
硬件设施
建筑类型
框架或钢结构
办公空间
能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间
标准层高
室内静高2.6米以上
供电系统
双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上
项目分析
拟开发物业业态配比
定位研究框架
背景研究
案例研究
青岛写字楼市场
综合体项目研究
青岛总体写字楼市场概述
崂山区域写字楼市场研究
典型项目分析
问题一：青岛写字楼市场的特点是什么？未来崂山区的写字楼市场是否存在机会点？ 问题二：核心城市综合体项目发展的的特点在哪里？ 问题三：本项目适合发展何种类型的综合体？物业配比比例如何？
开发区
毗邻保税区，靠近港口，以海运及制造业为主，集中了物流行业的诸多公司。
青岛写字楼市场－分布特征
青岛写字楼市场分为四大板块，香港中路CBD板块分布最为集中
青岛规划有四个商务功能区：市南区香港中路CBD，崂山区海尔路商务区，市北区山东路商务区和开发区。 从分布来看，青岛的甲级写字楼物业主要分布在商务活动最频繁、商务氛围最浓厚的香港中路CBD区域，这一区域的写字楼总体量占青岛甲级写字楼市场的90%，而其他三个功能区的甲级写字楼市场发展尚不成熟。
青岛写字楼市场调查分析报告
第1章青岛写字楼市场分析1.1写字楼市场板块分布青岛市写字楼市场经过多年发展已经形成明显的区域特征。
主要聚集在以下板块：核心CBD区域（延安三路以东、福州路以西、香港中路沿线区域）；山东路沿线区域；团岛及八大峡周边区域；辽宁路周边区域等。
纵观2005年写字楼市场，崂山海尔路周边的商务区，西海岸长江路周边区域正在发展为新的写字楼聚集区域。
以下将对各个板块从区域特征、新增供应量、租售价格、分割面积和需求状况等方面进行分析。
1.1.1区域特征1.1.1.1 CBD核心区域2004年，青岛中央商务区规划确定，将延安三路以东、福州路以西、香港中路沿线区域规划为青岛市的政治、经济、商业中心区域。
将该区域建成集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的国际商务中心区，该区域的规划建设将以高层、超高层的商务办公楼为主。
2005年，市南区已建成可使用写字楼97座，总建筑面积为303万平方米，建筑面积比2004年增长7%，已经入驻企业5000余家。
去年，市南区在建写字楼17座，总建筑面积为81万平方米，建筑面积比2004年底增长67％。
区域内在售楼盘有：TOP·颐和国际、福林大厦等项目。
1.1.1.2 山东路沿线区域山东路是横贯青岛市的南北主干道，山东路的升级改造，印证了城市的发展过程。
现在的山东路已经形成了一个集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的“钻石地段”，目前沿线有各类写字楼三十多座，已成为除香港路、东海路之外，高档写字楼、高档住宅最密集的区域之一。
从2005年3月份开工建设的山东路改造工程在11月底全线贯通。
山东路商务大道的定位是辐射山东半岛经济圈的区域性中央商务区，山东路改造给该路段写字楼市场的崛起提供了一个全面发展的契机。
从国华经典项目开始，往北依次排列在建的写字楼及住宅项目有：国华经典、江山帝景、创异时代、金孚大厦、新园公寓、广发金融大厦、环宇康庭、良辰美景、鲁邦广场等。
以下两个板块虽然是写字楼的聚集区，但是近年很少有新建写字楼项目推向市场。
青岛商业地产调研报告
青岛商业地产调研报告青岛商业地产调研报告一、调研目的和背景青岛作为一个重要的沿海城市，拥有发达的经济和独特的地理位置优势，吸引了大量的商业资本投资。
本次调研的目的是了解青岛商业地产的现状以及未来的发展趋势，为商业地产投资者提供参考。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地考察相结合的方法，针对不同类型的商业地产项目进行了详细的访谈和观察。
三、青岛商业地产现状青岛拥有发达的商业地产市场，主要以购物中心、写字楼和酒店为主。
购物中心是青岛商业地产的主要形态，涵盖了零售、餐饮、娱乐等多种业态。
目前，青岛的购物中心主要集中在市中心和主要商圈，如市南区的五四广场、市北区的CBD等地。
此外，在滨海新区和即墨区也出现了一些新的购物中心项目。
在写字楼方面，青岛的商务中心和科技园区是主要的写字楼区域。
青岛的写字楼主要租赁给企业用作办公和研发，其中涉及到的行业包括金融、IT、物流等。
随着青岛经济的快速发展，写字楼市场的需求也在不断增加。
四、未来发展趋势1. 主题商业地产的兴起：随着人们消费观念的改变，青岛将会出现更多的主题商业地产项目，如主题购物中心、主题酒店等，这些项目可以提供更加独特和个性化的消费体验。
2. 项目多元化：未来的商业地产项目将会更加多元化，不再局限于购物中心和写字楼，而是更加注重结合居住、休闲和文化等多种功能，从而提高地产项目的价值和吸引力。
3. 创新科技的应用：随着新技术的不断发展，商业地产行业也将会加强对创新科技的应用。
例如，智能化的商业设施和智能化的管理系统将会融入到商业地产项目中，提升消费者的体验和企业的运营效率。
五、结论青岛商业地产市场具有良好的发展前景和潜力，无论是购物中心、写字楼还是酒店，都有着广阔的发展空间。
未来商业地产项目将会更加多元化、创新化和智能化，这是青岛商业地产市场的发展方向。
因此，投资者在选择青岛商业地产项目时需要考虑项目的特色和未来的发展趋势，以便获取更好的投资回报。
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13年上半年成交量价齐跌，下半年市场转暖，成交“量价齐升”，11月成交量首次突破6万 ㎡； 崂山、市北是青岛市区内写字楼成交的主力，占市内总成交面积的76%；商务氛围成熟的市 南区成交量也较多，商务氛围欠缺的四方、李沧成交量价均较低； 从未来几年来看，受到政府规划支持的崂山海尔路商务区、市北CBD商务区仍将是写字楼成 交的主力区域，量价会持续上涨。
RONGLAND
青岛写字楼2013年市场概况
13年1-12月，青岛市区内共成交写字楼3526套，总面积约28.3万㎡；
市北、崂山为写字楼的主要成交区域，两者占总成交量的85%以上； 72%的成交面积段在100㎡以下，其中60㎡以下占52%，60-100㎡占20%。
RONGLAND
青岛写字楼2013年市场概况
市北CBD
外，高档写字楼、高档住宅最密集
的区域之一。
崂山商务区：以海尔路为轴线，高
山东路沿线
标准规划建设商务一、二、三区， 力争用五到十年时间，建设全国最
香港路CBD
高档次的区域性商务中心区之一。
RONGLAND
青岛写字楼2013年市场概况
青岛GDP总量稳步增长，13年预计突破8000亿大关，进入全国副省级城市十强； 青岛商务环境持续向好，12年总部经济排名全国第8位，对企业吸引程度日益增强。
成以办公为主，辅以商业、休闲、娱乐的
商务综合区。有财富大厦、中商大厦等项 目。 商务三区位于辽阳东路以南、海尔路以 东，深圳路以西，同安路以北，以商务办 公写字楼为主，有名汇国际、城投大厦等 项目。
RONGLAND
崂山区写字楼2013年市场概况
该板块作为新兴写字楼板块，写字楼市场的存量巨大，写字楼成交及价格波动较大；
商务区 发展时间 功能区分
„青岛市最早的写字楼发展地， „现在由最初级的办公市场向高端写字楼市场逐渐发展， „目前的主力办公项目已满足甲级写字楼的标准 „未来将向更高端方面发展。 „目前办公市场已经逐渐饱和。
代表项目
青岛世界贸易中心 国际金融中心 新世界数码港 香格里拉二期 青岛中心 万邦中心 天泰·金融广场 青岛国际发展中心 数码科技大厦 华沃大厦 天宝国际 国际发展中心 国展财富中心 万达·39克拉 诺德广场 卓越大厦 中海·紫御观邸 中兴大厦 欧亚中心
2011年-2013年市区内写字楼市场量价表现
2 1.5 1 0.5 0
成交均价
2011—2013年市区内写字楼整体供应呈增加趋势，下半年供应量低于上半年供应量； 写字楼成交情况下半年好于上半年，13年下半年成交是上半年的2倍；
12年以前成交价格较为平稳，12年下半年成交均价有较大增长，比11年同比增长16.8%。
香港中路
1995年至今
海尔路
2006年至今
„海尔路写字楼是在香港中路板块逐渐向顶级配置发展时 逐渐兴起， „目前因环境较好，租金较低，开始吸引企业入驻，写字 楼级别较低端。 „未来随着办公环境逐渐利好，将形成一定的办公规模。
中央CBD
2008年至今
„ 2008年万达·39克拉上市，引发市北CBD的办公热潮，市 北CBD也是市北区政府着力打造的办公区域，政府支持明显 。 „目前办公气氛较差，但租金低，交通利好，以及近期办 公的集中上市，未来将形成良好的办公氛围，是其主要的 优势
08年
09年
10年
11年
12年
13年
北京 上海 广州 深圳 南京 杭州 天津 青岛 成都 武汉
RONGLAND
青岛写字楼2013年市场概况
万平米 200 150 100 50 0 2011年上半年 2011年下半年 2012年上半年 2012年下半年 2013年上半年 2013年下半年 供应量 成交量 47.85 11.86 1.49 102.28 8.02 1.45 91.85 8.15 1.41 168.35 44.12 1.68 96.81 9.68 1.58 161.26 20.08 1.74
物业类型 建筑面积 绿化率
写字楼 9.11 万㎡ 37%
开盘时间
物业公司 主力户型 成交均价
2012/5/28
仲量联行 200-1200平 米
交房时间
物业费 标准层面积 2. 2万
2014年
9.85元/平方 米·月 1200平米
大荣中心是崂山商务区最高端写字楼 之一，均价达2２万/㎡； 截止13年11月，大荣中心销售周期为 18个月，月均去化346㎡，整体去化 率仅为30%； 产品配比为200㎡—800㎡为主，面积 段较大； 销售状况反映高端写字楼需求集中在 市南沿海一线，其它区域写字楼走高 端战略存在明显缺陷。
文岭路与石岭路路口 13594.72㎡ 4.6 2012年7月22日 戴德梁行(物业顾问) 50-150平米
物业类型
建筑面积 绿化率 交房时间 物业费 标准层面 积 1.5万
写字楼 88035.82㎡ 35.2% 2013年年底 A栋：7元/㎡，B栋： 3元/㎡ 1300平米
截止13年底，名汇去化率达80%以 上，均价１.５万／㎡； 成交面积在50-100㎡，中小户型 受市场认可程度高，剩余产品多 为100㎡中大面积产品；
青岛08-13年GDP增长（亿元）
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
7302 8010
2012全国主要城市总部经济排名
85.6 83.2 76.2 73.2 71.0 69.3
6615 5666 4436 4890
63.2
56.8
51.2 49.4
RONGLAND
青岛写字楼市场发展阶段
香港路CBD：青岛最早最成熟商务区 之一，甲级写字楼林立，办公氛围 成熟，是青岛最重要的商务中心。 市北CBD：用地面积为2.46平方公里， 规划人口5.4万人，建筑面积约500 万平方米，是目前市内可供开发建
设面积最大的商务用地。
崂山商务区
山东路沿线：香港路CBD的重要补充， 已成为已成为除香港路、东海路之
崂山海尔路商务区典型项目
物业名称 总建面 （㎡） 8.8万 标准层/ 面积段 55-1200 ㎡ 700-1200 ㎡ 租金/售价 售：1.5万/ ㎡ 售：2.1万/ ㎡
名汇国际
大荣中心
16.8万
鹏丽南华
16.6
40-400㎡
1.2万元/㎡
RONGLAND
崂山区写字楼典型案例—名汇国际
项目位置
占地面积 容积率 开盘时间 物业公司 主力户型 成交均价
爆发阶段
2010年
成熟阶段
98年前后商住楼发展 达到高潮，市场供应 爆发式增长 市场特点：产品单一、 面积偏大、功能配套 不全、物业管理落后
香港路CBD累计施 工300万方，同期 挖槽销售面积32万 方 市场特点：写字楼 市场完成从启蒙到 放量，供需饱和到 品质提升
市北CBD获批动工， 崂山、城阳等商务 区也初现端倪 市场特点：甲级写 字楼不断涌现，市 场出现质变并竞争 加剧
中国经济预期可以实现平稳发展，但经济增速可能略低于今年。
——中国社科院《经济蓝皮书》 市北区16大重点签约项目开启广阔前景，现代商务中心“楼宇经济”首次走上推介会，一 座座现代高端产业园区“蝶变”升级。
——《市北招商引资高奏凯歌 16大重点项目签约》
RONGLAND
写字楼市场小节
结论2：市区内待售量大，静态存销比高，去化难度大
从总体看，市区内２０１４年写字楼待售量大，合计突破125万㎡，总体静态存销比高达 46。 从待售面积看，市北区（包含原四方）待售面积最高，近60万㎡，占市区内总待售的48%； 其次为崂山区，为32.2万㎡，占总待售量的26%。 从静态存销比来看，新市北静态存销比均较高，去化难度大。
1400000 1200000 1000000 800000 600000 100.0 80.0 60.0 40.0 20.0 市南区 229378.73 57.9 市北区 488741.81 81.1 四方区 106648.28 79.2 李沧区 105964.34 93.7 崂山区 321890.93 21.8 合计 1252624.09 46.0 0.0
万邦、凯悦中心等甲 级写字楼入市 知名物业公司入驻， 写字楼水平提升
2010年后
香港路、CBD写 字楼层出不穷 崂山、西海岸等 商务氛围渐浓
ห้องสมุดไป่ตู้
萌芽阶段
1995年
需求行业：石化、 银行、保险、电 信等垄断性行业 市场特点：市场 商务观念淡薄， 办公需求多存在 垄断性行业
起步阶段
2000年
发展阶段
2005年
1995年之前青岛不存在真正意义上的写字楼，后来随着 经济的不断发展，写字楼市场日益成熟，逐渐演变为现 有四大商务区的市场格局。
1995-2000年
开始出现满足办公需 求的商住楼 地理位置优越的住宅 物业开始应用于办公
2000-2005年
香港路大兴土木， 写字楼开始放量 市场得到快速消化
2005-2010年
容积率
开盘时间 物业公司 主力户型 成交均价
绿化率
交房时间 物业费 标准层面 积 1.3万
--40-80
3元·月/平
1300平米
认可程度高，剩余产品
多为70㎡以上中大面积 产品；
RONGLAND
崂山区写字楼典型案例—大荣中心
项目位置 占地面积 容积率
海尔路与银 川东路交汇 处 16805㎡ 3.7
青岛市写字楼及公寓市场调研报告.
撰写：荣置地 2014.01
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Part1. 写字楼市场
青岛写字楼市场发展阶段 青岛写字楼2013年概况 崂山区写字楼2013年概况 崂山区写字楼典型案例 写字楼市场小结