谈高层建筑外部墙体防渗漏施工工艺
浅议高层建筑外墙防渗漏技术
未认真处理进行封堵或完全未处理 。 （ ２ ） 外墙 的水平灰缝砂浆 饱满度不足 ， 竖 向灰缝砂浆 少 （ 空 的螺栓套管在 内外抹灰时 ， （ ３ ） 细部构造 未处理好 ， 窗台坡度过 小、 鹰嘴过小 、 滴水线槽 缝或瞎缝） ， 特别是砖与混凝 土交接处 （ 俗称的顶头缝） 砂 浆未满
造成细石混凝土形成收缩裂缝。 而高层建筑的外墙一旦发生渗漏 ， 在处理的时候就 比较 困难 ， 尤 石混凝土填塞，
． ２ 外 墙抹灰 或饰面 砖 的施工质 量不 符合要 求 其是 出现渗水位置不清 楚的情况 下， 维修就更困难 ， 所 以为了减 １ （ １ ） 砂浆厚度不够 ， 局部钢丝网外露， 这也是造成外墙渗漏 的 少维修的麻烦 ， 需要在施工的时候采取必要的外墙防漏技术 。
是 目前 业主 用户反映 比较普遍集 中的问题 ， 这一方面是 由于在建筑施工 中防水 防渗 漏的材质不达标 ， 另一方面也是 由于
防水防渗漏的工序及技术细节处理不当， 不严格的原 因造成 的。 关键词 ： 高层建筑 ； 外墙 ； 防渗漏
中图 分 类号 ： Ｔ Ｖ ５ ４ ３ 文 献 标识 码 ： Ｂ 文章编号 ： １ ６ ７ ２ — １ ６ ７ ５ （ ２ ０ １ ３ ） １ ５ — ０ ０ ９ ０ — ０ ２
施 工 技术 Biblioteka 建材 发 展 导 向 ２ ０ １ ３年 ８月
浅议高层建筑外墙防渗漏技术
杨 湘龙
（ 七 冶 建 设 有 限 责任 公司 贵 州 贵 阳 ５ ５ ０ ０ １ ４ ）
摘 要： 随着高层住宅建筑工程施工技术的不断发展 ， 高层建筑质量水平得到提 高。但是 高层 住宅建筑渗 漏现 象仍然
设 位 置 不 准 确 现 象 比较 普遍 ，造 成热 胀 冷 缩 的整 体 性变 形 的 差 异大 。
高层建筑外墙防渗漏专项施工技术
浅谈高层建筑外墙防渗漏专项施工技术摘要：本文主要论述了高层建筑外墙防渗漏专项施工难题及安装方面的知识，并提出来相关施工技术措施。
关键词：高层建筑技术措施引言近年来，外墙渗漏特别是高层建筑已成为日趋严重的质量问题，是业主关注和投诉的焦点之一。
外墙渗漏不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上也极其困难。
因此，我们组织研究编制高层建筑外墙防渗漏专项施工措施，旨在攻克这方面的难题，同时也供行业交流、参考和借鉴。
1组织体系项目进场伊始建立完善工程质量保障体系，从主体结构施工的垂直度、平整度，到二次结构的原材料检验、砌筑工艺、过程保证措施，再到装饰施工，进行全过程、全方位控制和研究。
2技术措施造成外墙渗漏的原因很多，解决外墙渗漏问题主要可从以下几方面进行。
首先从源头上把关控制。
一是施工所需的混凝土小型空心砌块、标砖、砂、水泥、面砖、铝合金型材等原材料坚持先考察再使用，严格审查厂家资质、产品出厂合格证和检验报告，并按规定抽取样品进行二次复检，杜绝规格、质量和性能不合格的材料用在工程上。
二是施工作业前，认真进行三级质量教育和培训，并严格执行详细的书面交底，确保落实到作业班组和个人，每个施工操作人员真正做到知、懂、会。
其次在施工过程中采取相应的技术措施予以控制解决，分解如下：2.1主体施工阶段的技术措施1、浇注梁、板时应尽量选择温差较小的时段施工，以避免板与梁的混凝土标号不同而出现温度收缩裂纹，进而防止外墙渗漏。
2、建筑物的外墙柱（暗柱）应延伸到女儿墙顶，女儿墙顶应设置钢筋混凝土压顶，女儿墙压顶抹灰层应坡向屋面，并应设置滴水线，防止雨水爬墙。
3、屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10-15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。
4、遮阳板、雨篷等水平构件应在根部上面浇注200厚半圆弧型面层，以3%坡度向排水口排水，施工时防止出现倒坡现象，加大排水口直径，做好滴水槽。
外墙防渗漏施工方案
外墙防渗漏施工方案一、施工前准备1.检查设计文件：确认设计文件中是否包含外墙防渗漏工程的详细要求和材料规格等。
2.确定材料和设备：根据设计要求和现场情况，选择符合标准的防水材料和设备。
3.组织施工人员：根据施工规模和工期，合理安排施工人员，并进行职业培训和安全教育。
二、材料准备1.防水材料：根据设计要求和现场情况，选择适用的防水材料，如聚合物防水涂料、水泥基防水涂料、防水卷材等。
2.辅助材料：包括胶粘剂、抗裂纤维、网格布、角模等。
三、施工工艺1.外墙表面处理：清洁外墙表面，去除灰尘、污垢和杂物。
2.基层处理：修整墙面不平整部分，移除松动的砂浆、脱落的涂层等。
3.防水层施工：根据设计要求和材料特性，选择适用的防水材料进行涂刷、喷涂或铺贴。
4.加强层施工：在防水层未干前，铺设抗裂纤维网格布，并涂刷加强层材料。
5.防直骨施工：施工前，清理直骨表面的灰尘和油污。
使用专用胶粘剂，将直骨贴在加强层上。
6.角部处理：使用角模将外墙角部进行防水处理。
7.管道处理：在管道周围涂刷防水涂料，并使用适合的密封材料将管道密封。
8.终饰层施工：防水层干燥后，可进行终饰层施工，如涂料、瓷砖等。
四、施工要点1.施工环境控制：保持施工环境干燥，并确保无风、无雨、无积水等不利条件。
2.施工层数：防水层数需按设计要求进行施工。
通常情况下，至少应涂刷两遍防水涂料。
3.施工质量控制：每一道工序都需进行现场质量检查，保证施工质量符合设计要求。
4.施工顺序：严格按照施工工艺和顺序进行施工，确保各道工序衔接紧密，无疏漏。
5.安全防护措施：施工人员需佩戴安全防护用品，并进行安全培训，保证施工过程安全。
五、质量检验与验收1.施工质量检验：对施工过程中的各道工序进行质量检查，包括涂层平整度、密封性能、胶修缝等。
2.验收标准：根据设计文件和相关标准，对外墙防渗漏工程进行验收，合格后方可移交使用。
3.验收报告：记录施工过程中的各项检验结果，并撰写验收报告，建立档案。
高层建筑外墙防渗漏施工技术
浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术摘要：城市高层建筑外墙渗漏水问题，是当前城市化发展进程中建筑行业工程质量的投诉焦点。
通过对高层建筑外墙渗漏原因的分析，分别从砌体工程施工、加气混凝土砌块专用砂浆应用、外保温层、外墙装饰面层以及外墙细部结构等方面对施工质量的控制要点提出了相应的思考与建议。
关键词：高层建筑；外墙防渗漏；施工技术随着我国城市化发展进程的加快，城市高层建筑越来越多出现在中小城市中，外墙渗漏水问题也为更多的业主所关注，成为工程质量的投诉焦点。
由于高层建筑外墙迎面所承受的风压和风雨气候影响较为强烈，因墙体裂缝、饰面块材渗漏、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的渗漏问题往往会直接或间接地影响到房屋的功能、外观及使用寿命，或者其它连发的质量安全事故。
因此，如何从技术和管理角度抓住该质量通病的成因，对症下药地解决外墙的渗漏问题，是摆在建筑行业面前的一道重要课题。
1高层建筑外墙渗漏的主要原因1.1自然环境的影响我国地域广阔，纬度跨度达49°，气候环境差异明显。
北方地区，初期的墙面渗透在0℃以下气温环境条件下就会形成冻蚀作用并造成或加剧外墙裂缝病害，产生大面积渗漏，长期影响下甚至会引起墙面装饰材料脱落、建筑结构内部的钢筋锈蚀。
南方地区则需要更多地考虑到台风、暴雨天气的影响，通常来说，高层建筑墙体可承受的风压最高为700pa。
这就要求工程设计必须兼顾到建筑的整体安全性计算和防水设计措施的实施，而即便如此，风力背压作用也可能大大加强雨水的渗透能力，在累积作用下钻缝而入，导致墙面渗漏。
1.2墙体构造裂缝的影响建筑物构件间的温度线胀系数是存在一定差异的，构件间变形的不相协调是导致墙体裂缝出现的重要原因。
就钢筋混凝土构件而言，其温度线胀系数就高出砖砌体一倍，在温差、受力与混凝土干缩作用的影响下，墙与梁、柱的交接部位就会逐渐出现纵横向的规律性裂缝。
1.3工程施工不当的影响高层建筑施工中由于施工工艺、管理组织不当都可能产生墙面裂缝，埋下外墙渗漏水问题的隐患，其裂缝主要成因包括以下几点：（1）建筑材料不合格，如加气混凝土砌块养护期不够，砌体本身易产生开裂现象；饰面材料吸水率大、质地酥松，就可能出现断角或微细裂缝等质量问题。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施建筑外墙防渗漏是建筑工程中非常重要的一环节，防渗漏施工技术和防治措施直接关系到建筑外墙的密封性和耐久性。
在建筑工程中，如果外墙防渗漏做的不好，容易导致建筑物的损坏和质量问题，同时也会给业主和使用者带来不便和安全隐患。
建筑外墙防渗漏施工技术和防治措施的重要性不言而喻。
本文将详细介绍建筑外墙防渗漏施工技术和防治措施。
1. 立面密封材料的选择：在进行建筑外墙防渗漏施工时，首先要选择适合的立面密封材料。
目前常用的密封材料主要有硅酮密封胶、聚硅氧烷密封胶、聚氨酯密封胶等，不同的材料适用于不同的建筑材料和环境条件，因此在选择密封材料时一定要根据实际情况进行合理的选择。
2、基层处理：建筑外墙的基层处理是防渗漏施工的基础，好的基层处理可以有效提高密封层的附着力和密封效果。
在进行基层处理时，要根据建筑外墙的材料和情况进行合理的处理，包括清理表面灰尘和杂物、修补裂缝和孔洞、打磨附着面等。
3、施工方法：在进行建筑外墙防渗漏施工时，施工方法也十分重要。
不同类型的密封材料有不同的施工方法，一定要按照厂家的要求和施工规范进行施工，避免施工不当导致防渗漏效果不佳。
4、施工温度和湿度控制：在进行建筑外墙防渗漏施工时，一定要控制好施工温度和湿度。
一般来说，密封材料的施工温度在5℃-35℃之间比较合适，湿度在85%以下比较适宜。
在施工过程中一定要注意天气变化和环境湿度，避免施工不当导致材料粘附不牢或者出现裂缝。
5、检测与验收：建筑外墙防渗漏施工完成后，一定要进行检测与验收。
通过不同的检测手段，如水压试验、红外检测等，对施工质量进行检测与验收，确保建筑外墙的防渗漏效果合格。
二、建筑外墙防渗漏防治措施1、日常维护保养：建筑外墙防渗漏施工完成后，日常维护保养工作非常重要。
定期对建筑外墙进行检查，及时发现并修复可能存在的裂缝、孔洞和脱落等问题，避免防渗漏材料老化和损坏导致渗水。
2、做好排水设计：在建筑外墙的设计和施工阶段，一定要做好排水设计。
浅谈建筑外墙防渗漏施工技术
浅谈建筑外墙防渗漏施工技术建筑外墙防渗漏施工技术是保证建筑物外墙防水性能的关键工序，其施工质量直接关系到建筑物的使用寿命和安全性。
随着建筑行业的不断发展，建筑外墙防渗漏施工技术也在不断创新和完善。
本文将就建筑外墙防渗漏施工技术进行浅谈，为大家介绍一些常用的施工技术和注意事项。
1. 预处理工序在进行建筑外墙防渗漏施工之前，首先需要进行一些预处理工序。
包括对建筑外墙进行清理、修补、打磨等，确保外墙表面的平整和清洁。
还需要对外墙进行防水层的打底处理，以保证整体防渗漏效果。
2. 防水材料的选择在建筑外墙防渗漏施工中，防水材料的选择十分重要。
常见的防水材料包括聚氨酯弹性防水涂料、聚氨酯泡沫防水材料、沥青防水涂料等。
在选择防水材料时，需要根据建筑物的具体情况和要求进行选择，保证防水效果和使用寿命。
3. 施工工艺建筑外墙防渗漏的施工工艺一般包括底层处理、防水层施工和保护层处理。
在底层处理中，需要对建筑外墙进行打磨、清洁和修补，确保防水层的附着力。
在防水层施工中，需要注意施工工艺和层厚，确保整体防水效果。
在保护层处理中，需要对防水层进行保护，避免外界环境的侵蚀和损坏。
4. 检测和验收建筑外墙防渗漏施工完成后，需要进行检测和验收工作。
通过水压试验等方法，检测防水层的密封性和耐水性，确保施工质量和防水效果。
二、建筑外墙防渗漏施工注意事项1. 现场施工管理在进行建筑外墙防渗漏施工时，需要加强现场管理，确保施工过程中的安全和质量。
包括材料的储存和使用、施工工艺的控制、施工人员的技术培训等方面。
2. 施工环境控制建筑外墙防渗漏施工需要在较为封闭的环境中进行，因此需要注意通风和通气，保证施工环境的舒适和安全。
3. 建筑物结构的考虑在进行建筑外墙防渗漏施工时，需要考虑建筑物的结构和构造，根据不同建筑物的特点进行施工工艺和材料选择，确保施工效果和使用寿命。
4. 施工后维护建筑外墙防渗漏施工完成后，需要做好相关的维护工作，定期检查和保养防水层，及时发现并解决问题，保证建筑物外墙的防水效果和使用寿命。
高层防渗漏施工
高层防渗漏施工1、地下室防渗漏施工1.1、基础结构施工为加强地下室墙身与基础底板之间的止水作用，在离底板上300MM处外墙增设一道3MM厚、300MM宽四周环通的钢板作为止水带。
板墙的模板下口内侧用泡沫填嵌、防止漏浆。
穿墙螺栓采用两端和中间带止水片的螺栓，待模板拆除后把伸出墙体的螺栓割掉，再用1：3防水砂浆在其周围做出50×50MM塌饼。
每段砼均一次浇捣完成，不留施工缝。
浇捣完毕后及时养护。
1.2、后浇带施工后浇带内砼应在后浇带两边砼浇筑完成后不少于28天后浇筑，砼采用微膨胀砼C35。
在浇筑砼前，将后浇带两侧的砼面凿毛，清除杂物，表面冲洗干净，注意接浆质量、振捣密实，加强养护。
1.3、地下室外墙防水施工在进行“湿威克”施工过程中，首先对防水基层上的泥土、浮泥铲除干净，并处理基层面上的细微裂缝，对低凹、凸处的砼修平。
割除突出墙面的对拉螺杆，并割进墙面2CM，对割除的拉杆螺栓端头，用快硬防水水泥砂浆修平，其次在已处理过的基层表面上涂冷底子油（沥青）一度，待其干固后，再将混合胶料的湿威克用橡皮刮板、刷子或滚刷在基面上，涂膜厚度为 1.5—2.0MM。
分三次涂刷。
遇阳角、施工缝、砼板面裂缝、拉杆螺栓修补处，在大面积防水层施工前先涂刷1—2遍湿威克后，加贴一层涤纶布，再涂二遍湿威克防水涂料。
为保护防水层不被破坏，在涂抹最后一层防水层时，随即粘贴一层粗网眼的麻片布，麻片布铺设后，用刮板轻刮一遍，待防水层固化后，再抹上1：2水泥砂浆作保护层。
2、楼层外墙防渗漏工程2.1、砼外墙穿墙螺栓孔洞填堵施工在外墙螺栓孔内用橡皮塞和PVC将洞口塞紧，然后在外墙外侧洞口周围刷一层纯水泥浆，用1：3防水砂浆在洞口周围做出50×50MM塌饼，突出墙面5MM。
或者采用在外墙内侧用石棉水泥填嵌穿墙螺栓洞，然后用1：3防水砂浆在洞口周围做出50×50MM塌饼，突出墙面5MM。
2.2、砼外墙修补施工2.2.1、涨模施工首先将不符合设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝网或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。
高层建筑外墙防渗漏的原因及防渗漏施工技术
高层建筑外墙防渗漏的原因及防渗漏施工技术1、外墙渗漏的原因1.1自然因素由于高层建筑外形高大,在风雨交加季节,雨水在强大风压的作用下,外墙防水措施不力,造成外墙渗漏。
楼层越高,渗漏越严重。
1.2设计因素高层建筑多为框架或框-剪结构,填充墙多为砌体,砼构件的线膨胀系数远大于砌体,温差及收缩应力引起裂缝,这些裂缝主要发生在柱、墙、外墙构造等与填充墙之间的交接处,特别在迎风的墙面,如未设防水层,外墙往往发生渗漏。
1.3施工质量经调查,在施工质量方面主要存在以下问题而造成渗漏：(1)砌体的水平和垂直灰缝的砂浆饱满不足,一般要求达到80 %以上。
(2)找平层出现空鼓、太薄、不密实、裂缝等。
(3)门窗四周嵌填不密实,或由于温差因线膨胀系数不同而致门窗框与墙体间出现裂缝,产生渗漏,这种情况普遍存在。
2、高层建筑外墙防渗漏施工技术2.1框架结构墙体开裂渗漏的施工2.1.1砌体选材。
在砌体选材要选用抗压强度大于5MPa，干燥收缩值不大于0.5mm/m，出釜后须保证有28天养护期的砌块，并应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆，利用其良好的保水性能，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
2.1.2砌筑要求。
应严格按照砌体施工规范，做好材料进场的堆放，防雨措施，合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
砌筑时砌块的含水率控制在10～15%之间，在砌筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60~75°角挤紧顶牢。
外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
2.1.3交接部位处理。
框架结构梁柱与外墙围护结构由于材料强度不同收缩不一致，容易形成裂缝，施工中在其交接部位加钉300宽钢板网，钢板网钉牢后，在钉网处用1：1水泥浆抹5mm厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
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谈高层建筑外部墙体防渗漏施工工艺
摘要：近些年来，人们的生活水平有了显著提高，特别是随着高层建筑的崛起，群众的品味和生活需求有了明显的改变。
然而，在高层建筑的施工过程中，由于自然和人为的原因，会发生高层外墙渗水漏水的现象，这不但影响了房屋的使用寿命和基本功能，而且给人们的心理造成了压力。
本文简要分析了高层建筑中外墙的防漏施工工艺，结合自身的工作经验，提出了可行的方案。
关键词：高层建筑外墙防渗漏技术
一般来说，房屋外墙是否出现渗水漏水的现象是衡量整个建筑物好坏的关键，而且会直接影响到房屋的建筑效果，这和群众的生活和工作息息相关。
而在实际的施工过程中，为了有效的解决房屋外墙的渗漏现象，我国投入了大量的人力进行技术研究，分析存在的问题，抓住问题的关键，力争在根本山解决房屋渗水漏水现象的发生。
一、高层建筑外墙渗漏的原因
1、墙体的自身裂缝
（1）一般的高层建筑普遍采用剪刀墙混凝土的结构类型，而在混凝土的浇筑过程中，容易出现密实度不足而造成的渗水漏水现象发生。
（2）由于高层建筑采用了墙体和楼板同时浇筑的施工方式，因此在施工的过程中，尤其是墙体的混凝土之间没有留出空余的沉实空间，这会使得墙体出现裂缝。
（3）在后期的混凝土养护过程中，施工人员过度关注浇水养护，而忽略了外墙面的养护，因此会造成温差较大时候出现的房屋裂缝现象，同时，后期养护不善，也会造成墙体的收缩裂缝。
2、外墙面抹灰层的裂缝
高层建筑的施工难度大，特别是在结构施工的过程中，垂直度的精确程度难以把握和找平，因此在抹灰的过程中，需要对厚度进行设置，墙体的厚度往往要大于25毫米，才能够杜绝开裂现象，防止漏水渗水的发生。
3、填充墙砌体砖的裂缝
在砌筑的过程中，由于高层建筑的砂浆和易性差，再加上温度和湿度的影响，会造成墙体强度低、密实度不足，或是无法安装原有的规定施工的现象，这种砌筑不当的发生，会由于风速和温度的变化，导致墙体裂缝。
4、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当
外墙施工需要留出部分孔洞，作为基本的生活所需，而有些施工人员在留孔洞时，没有根据现实情况，而是在剪刀墙上留孔洞，造成整体的墙体不实。
5、外墙铝合金安装处理不当
外墙施工完成之后，需要进行铝合金的安装，而在窗框的安装中，由于施工人员的马虎造成安装不牢固，拼接不合理的现象，这是造成墙体裂缝和渗水的主要原因之一。
二、高层建筑外墙防渗漏施工技术
1、框架结构墙体的施工
我国目前的框架结构的墙体通常采用梁下和开裂处拼接的形式，而这些位置也是造成房屋裂缝的主要位置，房屋的找平层容易开裂渗漏，而房屋的阳台会发生渗水。
总的来说，主要的防渗漏施工技术如下：
（1）在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》（gb50203-2010）规定，应选用抗压强度大于5mpa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m、出釜后须保证有28 d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20 %），以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
（2）砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
（3）采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证立缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
（4）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，也不应与其它砌块混砌。
（5）施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40 m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°～75°角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
（6）在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应
在交接处附加l层宽度为400 mm的金属网；施工时，为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与结构面保持3 mm～5 mm的距离，（7）外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
2、外保温层的施工
（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。
（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散集中应力。
（3）在结构变形缝处外部做法按相应要求施工。
（4）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
（5）在保温层抹灰时，应分2次进行。
3、外墙装饰面层的施工
（1）外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10%～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。
抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。
（2）在下面几层外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100 mm，深大于15 mm者
均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。
镶贴后的墙体可以保证基本的生活所需，而且符合群众对于墙体美观的需求。
（3）在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6 mm～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形或平缝；要严格控制勾缝深，以1.5 mm～2mm为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
（4）在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料（如弹性涂料）；应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8 %，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子对基底找平封闭，一般封闭较好的外墙防渗水能力极强，和周围空气的适应程度高，不会造成二次漏水渗水现象的发生。
4、外墙细部结构的施工
（1）窗台处，应做出2 cm的圆弧和2 cm的向外坡度，以确保窗边不积水。
（2）窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10 mm。
室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。
（3）阳台面砖作45 °倒口后，用水泥砂浆（掺20 %胶泥）做
表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
5、结语
总而言之，为了我国的建筑行业长足发展，需要技术人员在房屋的防渗漏技术方面进行科学研究，提出切实可行的方案。
而房屋的防渗漏需要从房顶、侧面、阳台、接缝等各个方位具体分析，采取不同的方法进行。
因此，高层建筑的防渗漏技术是建筑工程的重中之重，需要特别关注。
参考文献
[1] 姚建华. 浅析高层建筑外墙防渗漏施工技术[j]. 科技促进发展， 2010，（04）
[2] 张铁睿. 浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[j]. 黑龙江科技信息， 2011，（07）
[3] 刘常彬，胡佳兴. 高层防水控制要点及技术措施[j]. 科技风， 2010，（23）。