xx房地产项目投资价值分析(预可行性研究)
房地产项目财务分析报告(3篇)
第1篇一、项目概述项目名称：XX花园项目地点：XX市XX区项目性质：住宅、商业综合体项目规模：占地面积约100亩，总建筑面积约20万平方米项目总投资：约10亿元人民币项目开发周期：预计3年二、项目财务分析目的通过对XX花园项目的财务分析，评估项目的投资价值、盈利能力、财务风险以及投资回报情况，为项目投资决策提供依据。
三、项目财务分析方法1. 收益预测分析：根据项目规划、市场调研和类比分析，预测项目未来收益。
2. 成本预测分析：根据项目投资估算、市场调研和类比分析，预测项目未来成本。
3. 投资回报分析：计算项目投资回报率、内部收益率等指标，评估项目投资回报情况。
4. 财务风险分析：分析项目财务风险，提出风险防范措施。
四、项目财务分析内容1. 收益预测分析（1）销售收入预测根据市场调研和类比分析，预测XX花园项目未来销售价格为每平方米1.2万元，项目总建筑面积为20万平方米，预计销售周期为2年。
则销售收入预测如下：销售收入 = 销售面积× 销售价格销售收入 = 20万平方米× 1.2万元/平方米（2）租金收入预测商业综合体部分，预计租金收入为每平方米每月1000元，商业面积约为2万平方米，租赁期为10年。
则租金收入预测如下：租金收入 = 租赁面积× 租金价格× 租赁期租金收入 = 2万平方米× 1000元/平方米/月× 12个月× 10年租金收入 = 2.4亿元2. 成本预测分析（1）土地成本项目占地面积约100亩，根据市场调研和类比分析，土地成本约为每亩100万元。
则土地成本预测如下：土地成本 = 占地面积× 土地成本单价土地成本 = 100亩× 100万元/亩土地成本 = 1亿元（2）建筑成本建筑成本包括主体建筑、附属设施、景观绿化等。
根据项目规划、市场调研和类比分析，建筑成本约为每平方米0.6万元。
则建筑成本预测如下：建筑成本 = 总建筑面积× 建筑成本单价建筑成本 = 20万平方米× 0.6万元/平方米建筑成本 = 12亿元（3）其他成本其他成本包括营销费用、管理费用、财务费用等。
可行性研究和预可行性研究
可行性研究和预可行性研究近年来，随着社会的发展和科技的不断进步，各项事业都在蓬勃发展，其中可行性研究和预可行性研究在各个领域也越来越重要。
这两项研究是什么？它们有何作用？下面我们分别来探讨。
一、可行性研究可行性研究（Feasibility Study），通常是针对一个计划或项目进行的一项全面的调查、分析、评估和做出决策的过程，又称“可行性分析”，是指以科学、系统的方式分析和评价拟建项目或方案的技术可行性、经济合理性、社会效益等方面，为决策者和实际操作者提供可行方案的研究工作。
可行性研究通过各种方式来评估项目或解决方案的可行性。
这包括技术分析、商业分析、市场分析、财务分析和法律分析等方面，从而确定一个项目或提议是否可行和有用。
这个过程涉及到许多因素，其中包括资金可行性、技术可行性、管理可行性、生产可行性等等。
例如，一家企业商业部门决定扩大业务范围，可以进行可行性研究，分析现状，搜集数据，制定目标，利用各种工具如 SWOT 分析、风险评估、竞争力测量等等综合分析评估，最终得出项目（如新产品）的可行性报告，包括：新产品的市场需求是否高、银行贷款是否满足需求、生产成本是否低等等。
可行性研究成果可以为政府、公司、事业单位提供应用价值。
它在一定程度上规避了财务、技术、管理和市场等方面的风险，并且可以提高企业长期发展的稳定性和持续性。
二、预可行性研究预可行性研究（Preliminary Feasibility Study），又称为初步可行性研究，是指在初始阶段，对一个计划或项目进行初步评估的过程。
预可行性研究通常是在可行性研究之前进行，作为评估项目的最初步骤。
预可行性研究的主要目的是确定方案性质和可行性，以确定是否继续进行更详细的可行性研究。
预可行性研究可以包含市场、技术、财务、管理和人员等方面的初步分析，并且通常是依据项目的时间、财务和技术概念进行评估。
例如，一家公司在开发新产品之前，可以通过对潜在市场进行分析，调查其竞争对手的市场占有率和新产品的可能性等，以预测其能够在该市场中的表现，并决定是否进一步进行更详细的可行性研究。
可行性研究报告范文9篇
可行性研究报告范文9篇可行性研究报告范文 1一.房地产项目可行性分析常见误区1.误区一:一个标准的效益分析如果一份项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告，一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。
在可行性研究时会遇到太多的不确定因素，这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。
因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而且这些预测需要假定的前提，那就是期望值。
可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。
2.误区二:先入为主的可行性研究纵观国内多数失败的大型地产投资，其中大部分项目的失败都是由一些可预见的因素造成的。
这些因素包括:高级别墅坐落在大型工业区内，致使别墅环境被破坏，别墅无人问津;在一个离市区较远的乡镇开发高层公寓，结果也是无人问津;准备在一个规划失控的农民居住区内开发商住小区，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废;同一时间同一城市同类楼盘供应量过大导致需求短缺;建设成本远远超过预算造成资金短缺;一条新建的高架桥拦腰而过使楼盘商铺优势失效等等。
当这些项目的发展商在谈起这些问题时通常都会感叹“真没想到”，然而却是早该想到的。
再看一看这些项目的“可行性研究报告”，几乎都是同一个调子:引经据典，从各个角度描绘这个项目投资的美好前景，却偏偏不提项目投资的不利因素。
这样的“可行性研究”，自始至终都是为了证明该项目是可行的，犯了“先入为主”的大忌。
(1)先入为主的可行性研究通常是由以下原因造成的:a.房地产投资企业的领导主观意志在起作用。
往往由于“长官意志”对课题的影响，课题研究人员担心挑项目的毛病会得罪老板，于是学会了察颜观色，一切围绕领导的意思去论证。
所以，为避免这种情况的发展，公司领导要多些支持，少些干预，让课题组放下包袱，按科学的路子去调查、分析。
b.课题组人员的业务水平不过关。
房地产项目价值梳理范本
房地产项目价值梳理范本房地产项目价值梳理范本1. 引言本文档旨在提供一种有效的房地产项目价值梳理范本，帮助开发者和投资者对房地产项目的价值进行综合评估和分析。
通过使用该范本，可以从多个方面全面了解房地产项目的潜在价值，为项目决策提供基础依据。
2. 项目背景在进行项目价值梳理之前，我们首先要了解项目的背景和基本情况。
这包括项目的地理位置、项目规模、土地性质、项目用途等。
同时还需综合考虑项目所处的市场状况、政策环境以及竞争对手情况等因素。
3. 项目市场需求分析项目市场需求分析是对目标市场的需求情况进行研究和分析，了解目标市场的需求规模、需求结构、竞争状况等。
通过分析市场需求，可以判断项目的潜在销售情况和市场容量。
4. 项目定位和目标客户群体分析项目定位是指明确项目的定位和目标客户群体，确定项目的产品定位、定价策略、市场推广方式等。
在进行项目定位和目标客户群体分析时，需要考虑目标客户的收入水平、消费需求、购房动机等因素，以便与市场需求匹配。
5. 项目优势与劣势分析项目优势与劣势分析是对项目的优势和劣势进行全面评估和分析。
通过分析项目的优势和劣势，可以识别出项目的核心竞争力和存在的问题，为项目的价值评估提供指导。
6. 项目盈利能力分析项目盈利能力分析是对项目的盈利能力进行评估和分析，了解项目的资金投入、销售收入、成本费用等方面的情况。
通过分析项目的盈利能力，可以预测项目的投资回报率和现金流状况，为投资决策提供参考。
7. 项目风险评估项目风险评估是对项目的风险进行评估和分析，包括市场风险、政策风险、技术风险、管理风险等。
通过分析项目的风险，可以对项目的可行性和可持续发展性进行评估，为项目的决策提供风险控制措施和应对策略。
8. 项目前景与发展趋势分析项目前景与发展趋势分析是对项目未来发展的预测和分析，包括行业发展趋势、市场需求变化、政策环境演变等。
通过分析项目的前景与发展趋势，可以判断项目是否具有持续增长的潜力，并为项目的长期规划和战略决策提供指导。
应用文-投资性房地产公允价值计量的可行性分析
投资性房地产公允价值计量的可行性分析'\r\n 【摘要】部2006年颁布的《企业准则第3号——投资性房地产》，首次将投资用房地产从固定资产、无形资产中分离出来单独列示，为与国际会计准则趋同。
采用公允价值计量，可提升并影响企业资产价值,给企业带来更多有利机遇，有利于企业向国际市场。
但在推行当中还存在一些问题和难点，这就有待加快建立与完善我国的资本市场、生产资料市场、产权交易市场以及成熟的专业评估市场,来为公允价值的运用奠定基础。
【关键词】公允价值计量；投资性房地产；多因素我国投资性房地产市场刚刚进入加速发展阶段，市场的不断成熟完善加之最新会计准则公允价值计量方法的引入令一些地区的房地产价格可以更加可靠地计量。
由于房地产的现时价值经常高出其初始投资成本而获得大幅增值空间，这就使得投资用的房地产与一般固定资产、无形资产具有很大差异。
如果企业仍将具有投资性质的房地产依据历史成本入账，期末以扣除折旧、摊销及资产减值准备后的金额作为账面价值，那么就无法在表内体现投资性房地产的增值部分，这样不能与现代房地产市场价格发展趋同。
公允价值计量方法的将对企业利润、净资产以及房地产制度等方面产生不同程度影响，同时也实现了与国际会计准则的做法接轨。
本文将从多因素角度对公允价值计量在投资性房地产中的可行性进行研究分析。
一、公允价值计量方法提出的背景（一）投资性房地产的提出投资性房地产是一种为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后的土地使用权、已出租的物。
财政部2006年颁布的最新会计准则首次将投资性房地产从固定资产、无形资产中分离出来，并单独核算和反映，其目的是与自用房地产和作为存货的房地产加以区别，从而更加清晰地反映企业所持有房地产的构成情况和盈利能力。
投资性房地产的后续计量，有成本计量和公允价值计量两种模式。
根据规定，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
住宅小区项目可行性研究报告
住宅小区项目可行性研究报告一、项目概述本次可行性研究报告旨在对其中一城市的住宅小区项目进行全面的分析和评估，以确定项目的可行性和发展前景。
该住宅小区项目位于城市发展区域，占地面积约XX平方公里，规划建设XX栋住宅楼，总建筑面积约XX平方米。
项目的主要目标是为该城市提供多样化的住宅选择，满足市民对高品质居住环境的需求。
二、市场分析1.城市人口情况本城市是一个发达的一线城市，拥有庞大的人口基数，且具备较高的居住需求。
城市经济发展迅速，吸引了大量的外来人口，使得该城市的人口不断增加。
2.房地产市场现状目前，本城市的房地产市场处于健康发展阶段，住宅需求量较大。
然而，由于市中心区域的土地资源日趋稀缺，且价格居高不下，很多人选择购买远离市中心的住宅，以获得更大的发展空间和舒适的居住环境。
3.项目竞争优势本项目的主要竞争优势有以下几个方面：-位置优越：该住宅小区项目位于城市发展区域，周边交通便利，配套设施完善，靠近商业中心和学校，在居住环境方面具备较高吸引力。
-综合配套设施：项目建设将充分考虑市民的生活需求，设置儿童游乐设施、健身房、游泳池等配套设施，提供舒适便捷的居住环境。
-建筑设计：项目将采用现代化的建筑设计和先进的建筑材料，使住房具有良好的隔音、隔热、节能等特点，满足市民的居住舒适度。
三、技术分析1.工程可行性项目使用的建筑材料和施工工艺均达到国家标准，可以保证项目建设质量的可控和可靠性。
2.安全性分析项目建设将充分考虑住户的人身和财产安全，组织专业团队进行安全评估，确保住宅建设符合国家相关建筑安全标准。
四、经济分析1.投资回报率分析通过对项目投资、销售价格和销售周期的分析，可以得出本项目的投资回报率，并评估项目是否具有良好的投资价值。
2.财务分析通过对项目的财务状况、资金流动、收入和支出的分析,可以评估项目的财务风险和盈利能力。
五、风险评估项目建设和运营过程中存在一定风险，主要包括市场需求不足、资金短缺、竞争加剧等。
项目可行性研究
项目可行性研究项目可行性研究是指通过对项目进行全面、科学、系统的调查与分析，评估项目的经济、技术、市场等各方面因素，判断项目的可行性和可行程度的一项重要工作。
本文将围绕项目可行性研究展开讨论，包括项目可行性研究的意义、方法与步骤，以及如何对项目进行可行性评估。
一、项目可行性研究的意义项目可行性研究对于决策者来说具有重大意义。
首先，项目可行性研究能够客观评估项目的可行性，帮助决策者了解项目在经济、技术和市场等方面的风险与机遇，从而减少投资风险，提高投资回报。
其次，项目可行性研究可以规范项目的筹备工作，明确项目的目标、范围和内容，使整个项目的组织与管理更加有序。
此外，项目可行性研究还可以为项目的决策者提供决策依据和参考，为项目的实施和运营提供科学依据，提高项目的成功率。
二、项目可行性研究的方法与步骤项目可行性研究需要科学的方法和步骤，下面将介绍一般的项目可行性研究方法与步骤。
1. 项目可行性研究方法项目可行性研究方法主要包括文献研究、实地考察、访谈调查、数据分析等。
文献研究可以了解和分析相关领域的理论和实践情况，对项目的可行性进行初步评估。
实地考察可以直观地了解项目所在地的自然环境、人文环境和市场环境等相关情况，为项目的可行性评估提供参考。
访谈调查可以深入了解项目的相关利益相关者的具体需求和期望，从而确定项目的目标和内容。
数据分析可以通过对相关数据的收集和分析，评估项目的经济、技术和市场等方面的可行性。
2. 项目可行性研究步骤（1）确定研究目标：明确项目可行性研究的目标与任务，确定项目可行性评估的重点和范围。
（2）收集相关数据：通过文献研究、实地考察、访谈调查等方式，收集项目相关的经济、技术、市场等方面的数据。
（3）数据分析与评估：对收集到的数据进行分析与评估，进行经济效益分析、技术可行性分析、市场需求分析等，全面评估项目的可行性。
（4）风险评估与控制措施：对项目可能面临的各种风险进行评估，采取相应的控制措施，以减少项目实施过程中的风险。
房地产估价报告书(实用5篇)
房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：XXX公司地址：XXX三、估价方名称：XXX房地产评估咨询有限公司地址：XXX证书号：XXX 资质等级：XXX法定**人：XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共*方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)。
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城市花都、桃花岭项目投资价值分析 （预可行性研究）
一、 项目概况 （见项目调研报告）
二、 项目公司基本情况 （见项目调研报告）
三、 国内政策环境及当地房地产市场现状 （见项目调研报告） 四、 财务测算及经济评价 （一）基础条件 1. 本项目经营活动所遵循的国家有关法律、法规、政策保持连贯，无重大变化。 2. 本项目所在的长沙市社会经济环境没有意外变化。 3. 本项目作为企业能够通过不断自我补偿和更新，使其资产持续使用，经营保持连续，并保证其获利能力。 4. 未来的税率将在正常范围内变化。 5. 建设期内，全部建设所使用的原材料价格不出现异常波动。 6. 资金回笼渠道畅通，销售收入完全实现 7. 无其它人力不可抗拒的重大影响。
（二）项目计算期 项目计算期包括建设期和销售期，两者时间上有重叠。预计城市花都项目总周期为5年，桃花岭项目总周期为6年。
第一部分 城市花都项目财务测算 （三）主要技术指标 项目主要技术指标一览表 （城市花都） 项 目 用地面积（万M2） 建筑面积（万M2） 容积率 小高层 6.7 21.5 1.8 多层 27.1 44.5 0.9 独立别墅 22.2 5.55 0.45 联排别墅 12.95
公建 5.6 绿地 42.1 道路广场 10.1 （四）项目总投资估算 项 目 总 投 资 估 算 表 （城市花都） 单位：万元 序号 项目 总投资 占总投资比例 单位成本(元/平方米)
1 开发建设投资 165,672.48 100.00% 1,960.62 1.1 土地开发费 57,231.58 34.55% 677.30 1.2 前期工程费 14,427.23 8.71% 170.74 1.4 建筑安装工程费 48,550.00 29.30% 574.56 1.5 公用配套设施及非营业性公建费用 12,675.00 7.65% 150.00 1.6 管理费用 1,500.00 0.91% 17.75 1.7 销售费用 5,949.00 3.59% 70.40 1.8 贷款利息 11,901.29 7.18% 140.84 1.9 不可预见费 13,438.38 8.11% 159.03 注：具体数据计算过程见第 页《城市花都经济测算表》 （五）销售收入与经营税金及附加 1、销售定价：小高层2200元/平米，多层公寓2800元/平米，联排别墅3300元/平米，独立别墅4200元/平米。别墅周边花园长沙按800元/平米出售，由于面积难以估算暂不考虑 2、从第二年起开始销售，在拿到销售许可证之前采取内部认购的方式进行。 3、所有税费全部由道路建设资金抵扣，经测算，最后还须交纳3400万元税费。 销售收入与经营税金及附加估算表 （城市花都） 单位：万元 序号 项目 合计 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 一 销售收入 237945.00 0 35691.75 59486 95178 47589 1 销售建筑面积 845000 0 126750 211250 338000 169000 2 销售比例 100% 0 15% 25% 40% 20% 二 经营税金及附加 3400.00 0 0 0 0 3400.00 1 营业税 0.00 0 0 0 0 2 城市维护建设费 0.00 0 0 0 0 3 教育费附加 0.00 0 0 0 0 （六）项目盈利测算 利 润 测 算 表 （城市花都） 单位：万元
序号 项目 合计 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1 销售收入 237945.00 0 35691.75 59486.25 95178 47589 2 经营税金及附加 3400.00 0 0 0 0 3400 3 开发建设总费用 164106.39 40987.25 43720.76 32924.68 40795.10 5678.60 4 利润总额 70438.61 -40987.25 -8029.01 26561.57 54382.90 38510.40 5 所得税(33%) 23244.67 0.00 0.00 0.00 10536.24 12708.43 6 税后利润 47193.94 -40987.25 -8029.01 26561.57 43846.66 25801.97 （七）项目总体财务测算 城 市 花 都 项 目 总 体 财 务 测 算 表 （城市花都） 单位：万元 占地1548.7亩（103公顷），建筑面积住宅84.5万平方米，容积率编号 一 1 2 711亩
3 4 711亩
5 6
二 火星北 三 1 2 3 4
四 1 2 五 公用配套
六 七 八 1 750亩土地2 建火星 九 总成
单 （八）现金流量 全 部 投 资 现 金 流 量 表 （城市花都） 单位：万元 序号 项目 合计 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 一季度 二季度 三季度 四季度
1 现金流入 240945 0 0 0 0 38692 59486 95178 47589 1.1 出让金返还 3000 0 0 0 0 3000 0 0 0 1.2 销售收入 237945 0 0 0 0 35691.75 59486.3 95178 47589 2 现金流出 190894 6948 10097 9124 14819 43721 32925 51331 21930 2.1 开发建设投资 164320 6948 10097 9124 14819 43721 32925 40795 5893 750亩土地费用 20250 4948 8096.6 7124 81.4 0 0 0 0 711+88亩土地费用 23970 0 0 0 0.0 7191 10786.5 5992.5 0 建造桥路投资 27000 2000 2000 2000 2000 19000 0 0 0 建设费用 61225 0 0 0 9310 11638 13964.0 26313 0 其他费用 15680 0 0 0 3427 2988 3290 2988 2988 销售费用 6163 0 0 0 0 1232 1540 2158 1233 财务费用 10032 0 0 0 0 1672 3344 3344 1672 2.2 经营税金及附加 3400 0 0 0 0 0 0 0 3400 2.3 所得税 23174 0 0 0 0 0.00 0.00 10536.24 12637.81 3 净现金流量 50051 -6948 -10097 -9124 -14819 -5029 26562 43847 25659 4 累计净现金流量 -6948 -17045 -26169 -40987 -46016 -19455 24392 50051
财务净现值：33065.91万元 ； 内部收益率：29.8% ； 动态投资回收期：3.8年 第二部分 桃花岭项目财务测算 （九）主要技术指标 项 目 主 要 技 术 指 标 一 览 表
（桃花岭） 项 目 用地面积（万M2） 建筑面积（万M2） 容积率 生态住宅 项目总用地 156.6 住宅建设用地 49 100 0.78 公共设施用地 10 22 绿化率 77.6 道路广场用地 20
高尔夫球场 项目总用地 93.4 20 0.3 休闲农业示范园 建设建设用地 15 8 0.3 公共设施用地 5 绿地 63.4 道路广场用地 10 （十）总投资估算 项目总投资估算表
（桃花岭） 单位：万元 序号 项目 总投资 占总投资比例 单位成本(元/平方米)
1 开发建设投资 303,321.33 100.00% 2,022.14 1.1 土地开发费 98,700.00 32.54% 658.00 1.2 前期工程费 24,892.40 8.21% 165.95 1.4 建筑安装工程费 106,700.00 35.18% 711.33 1.5 公用配套设施及非营业性公建费用 22,500.00 7.42% 150.00 1.6 管理费用 1,800.00 0.59% 12.00 1.7 销售费用 10,305.00 3.40% 68.70 1.8 资金成本 12,964.69 4.27% 86.43 1.9 不可预见费 25,459.24 8.39% 169.73 （十一）销售收入与经营税金及附加 1、销售定价：生态住宅：2500元/平米，配套商业性设施：3300元/平米，高尔夫休闲、农业配套建筑3200元/平米。独立别墅周边花园长沙按800元/平米出售，由于面积难以估算暂不考虑 2、从第二年起开始销售，在拿到销售许可证之前采取内部认购的方式进行。
销售收入与经营税金及附加估算表 （桃花岭） 单位：万元 序号 项目 合计 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 一 销售收入 412200 41220 103050 144270 61830 61830 1 销售建筑面积 1500000 150000 375000 525000 225000 225000 2 销售比例 100% 10% 25% 35% 15% 15% 二 经营税金及附加 19270.35 2267.1 5667.75 7934.85 3400.65 3400.65 1 营业税 17518.50 2061 5152.50 7213.50 3091.50 3091.50 2 城市维护建设费 1226.30 144.27 360.68 504.95 216.41 216.41 3 教育费附加 525.56 61.83 154.58 216.41 92.75 92.75