规划总平参考5
规划取费标准
规划取费标准一、控制性详细规划取费标准（2003年7月）设计费据可规划用地面积为参考5平方公里以下项目：9.5万元/平方公里6-10平方公里项目：9万元/平方公里11-20平方公里项目：8.5万元/平方公里21-30平方公里项目：8万元/平方公里31-40平方公里项目：7.5万元/平方公里41-60平方公里项目：7万元/平方公里61平方公里以上项目：6.5万元/平方公里设计工作可分两个阶段，各阶段工作所占比例为：控规概念性方案阶段为60%；控制性详细规划阶段为40%。
各阶段成果：控规概念性方案阶段：用地现状分析（建筑、植被、水文等）、土地使用规划图、地块控制性详细规划图（地块边界、指标、保留建筑、公共设施位置）、道路规划（道路走向、线型、断面、主要控制点标高、停车场及其它交通设施用地界线）、景观规划、市政工程规划图；汇报方式为草案汇报或电脑演示。
控制性详细规划阶段：用地现状图、区域位置图、土地使用规划图、地块划分编号图、地块控制性详细规划图（地块边界、指标、保留建筑、公共设施位置）、道路交通规划图（道路走向、线型、断面、主要控制点标高、停车场及其它交通设施用地界线）、市政工程规划图、拆迁图、绿化规划图、景观规划；提供A3规划文本六份。
二、修建性详细规划取费标准（2005年3月）设计费据可规划用地面积为参考5公顷以下项目：15万元/公顷6~10公顷项目：10万元/公顷11~20公顷项目：7万元/公顷21~40公顷项目：4万元/公顷41~60公顷项目：3万元/公顷61~80公顷项目：2.5万元/公顷81~100公顷项目：2万元/公顷101~200公顷项目：1.5万元/公顷201~400公顷项目：1.2万元/公顷401~800公顷项目：0.8万元/公顷801-1500公顷项目：0.6万元/公顷1501-2500公顷项目：0.5万元/公顷2501-4000公顷项目：0.4万元/公顷注：若在概念性规划方案阶段之前需要项目策划工作，则设计费需增加项目总价的15%。
总平施工图深度要求
报规报审总平面施工图对于规划报审用总平面图，应按政府规划主管部门规定的比例（一般为1：500，1:1000）绘制，但因建筑尺度较小难以表达完全下述内容要求时，则须另附以放大比例的总平面（一般大于1:500）。
1）原地形和地物（可单独表达，也可与新设计内容合并表达，表达方式应避免造成新设计内容辨识的不便）；2）测量坐标网、坐标值。
注明坐标及高程系统（一般不应采用场地建筑坐标值。
如不得已采用，应注明与测量坐标网的相互关系）；3）建筑基地各角点的测量坐标（可辅以定位尺寸），用地红线（道路红线）和建筑控制线的位置；4）建筑基地周边原有及规划道路的位置（主要坐标和定位尺寸），基地外主要建（构）筑物的位置、名称、层数；5）建（构）筑物的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸，包括地上地下）；6）建（构）筑物位置一般应表示首层平面轮廓，当以屋顶平面表示时，应同时将首层平面轮廓以虚线、色度（色块填充）等方式表示出来。
地下建筑、油库、水池等隐蔽工程的范围以虚线、色度等易于区别的线形图例形式表示；7）应表示出建（构）筑物与基地周边建筑的间距；8）建（构）筑物的层数、高度。
建筑高度一般标注为室外地面至屋顶檐口或女儿墙的高度并宜予以说明；9）防空地下室一般应单独绘制总平面图，以虚线、色度等方式表现出位置和范围、防护密闭门外的室内外通道并标出长度；10）广场、停车场、运动场地、道路、汽车坡道、排水沟、挡土墙、护坡的定位（坐标或相互关系尺寸）；11）建筑基地内外主要绝对标高，建筑室内外主要设计相对标高及绝对标高的关系；12）基地出入口、建筑各出入口及名称；13）指北针或风玫瑰图；14）建筑物使用编号时，应列出“建筑物名称编号表”；15）如当地规划报审有明确要求，列出主要技术经济指标（主要经济技术指标首先应列于设计说明中，而根据各地规划主管部门的要求，也可能需要在总平面图中同时列出，但列举的项目根据规划报审要求可以适当减少。
建筑总平工程方案
建筑总平工程方案一、前言建筑总平工程是建筑工程中重要的环节之一，用于规划和设计建筑物的地面部分，包括室内外道路、广场、绿化等各种设施设备。
建筑总平工程方案的制定需要考虑建筑物的功能需求、使用环境、室外空间的布局和利用效果等多方面因素，以确保建筑总平的设计合理、实用、美观。
本文将就建筑总平工程的方案制定进行详细分析和说明。
二、建筑总平工程的功能需求建筑总平工程是建筑物的一部分，其功能需求主要是为了满足建筑物的使用需求和人们的生活需求。
具体包括以下几个方面：1.车辆通行和停放建筑总平工程需要规划和设计车辆通行道、停车场等设施，确保车辆通行畅通，并为车辆提供合适的停车空间。
2.行人活动建筑总平工程还需要考虑行人活动空间的规划和设计，包括室内外步行道、人行道、广场等设施，确保行人的活动安全和便捷。
3.绿化与环境绿化是建筑总平工程的重要组成部分，需要规划和设计绿化带、花园、景观等设施，为建筑物创造良好的环境和景观效果。
4.排水和通风建筑总平工程还需要考虑排水和通风设施的规划和设计，确保建筑内外的排水通畅和通风良好。
5.其他设施建筑总平工程还需要规划和设计其他设施，如儿童游乐设施、座椅、围栏等，以满足建筑物的其他功能需求。
三、建筑总平工程方案的制定原则根据以上功能需求，建筑总平工程方案的制定需要遵循以下几个原则：1.合理布局建筑总平工程的布局应该合理，满足建筑物的功能需求，并与建筑物的室内空间相协调。
具体包括车辆通行道和停车场的位置，步行道和广场的布局等。
2.安全性建筑总平工程设计应注重安全性，确保车辆和行人的活动安全，并考虑排水通风等设施的安全保障。
3.美观性建筑总平工程需要考虑美观效果，绿化景观的规划和设计要符合建筑整体风格，创造良好的视觉效果。
4.实用性建筑总平工程需要注重实用性，确保各项设施的使用效果和便捷性，满足建筑物的功能需求。
5.可持续性建筑总平工程设计应考虑可持续性，包括绿化设计的生态性和环保性等方面。
总平面设计规范图解
• 道路横坡 ① 道路横坡方向有单坡、双坡两种；
② 道路横坡大小按路面类型和行车、排水以便拟定：
a 机动车、非机动车水泥混凝土路面道路横坡为1.0 ％～2.0％； b 机动车、非机动车沥青混凝土路面道路横坡为1.0％～ 2.0％；
c 机动车、非机动车其他黑色路面及整齐块石路面道路 横坡为1.5％～2.5％；
建筑间距及退界要求
建筑物间距及退后用地红线距离和退后 道路红线距离应按规划设计条件或本地城市 规划技术要求要求执行。
1 ）建筑间距控制原则：
a 建筑间距应符合防火规范要求； b 建筑间距应满足建筑用房天然采光旳要求， 并应预防视线干扰； c有日照要求旳建筑应符合建筑日照原则旳要 求，并应执行本地城市规划行政主管部门制 定旳相应旳建筑间距要求
b 经本地城市规划行政主管部门同意，允许突出道路红线旳 建筑突出物应符合下列要求： ① 在有人行道旳路面上空： ⅰ 2.50m以上允许突出建筑构件：凸窗、窗扇、窗罩、 空调机位，突出旳深度不应不小于0.50m； ⅱ 2.50m以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应不小 于人行道宽度减1m，并不应不小于3m； ⅲ 3m以上允许突出雨篷、挑檐，突出旳深度不应不 小于2m； ⅳ 5m以上允许突出雨篷、挑檐，突出旳深度不宜不 小于3m。 ② 在无人行道旳路面上空： ⅰ 4m以上允许突出建筑构件：窗罩，空调机位，突 出深 度不应不小于0.50m。
震、文物、水务、自来水、煤气、供电、
总平面设计内容
1. 定位：建、构筑物旳平面布置、道路、绿化、停车场旳 平面布置。
2. 场地设计：拟定场地设计标高、计算场地土方工程量 （涉及边坡、挡土墙旳土方量）、场地排雨水设计及其 排水构筑物（雨水口、雨水明沟）旳布置设计，拟定道 路旳设计标高。
规划施工图(建筑总平面图)的绘制要求
3
室外坡道、台阶 线采用连续多义线 和 DASHDOT
GK02-DJ-硬地广 场
广场、不计入绿地 范围的硬化铺装场
地等
多义线，填充不得 炸开
Continuous
用箭头及文字注明
GK02-DJ-交通组 人行、车行、后勤、 说明文字归入本图
织
消防等各类交通线
层
路方向及类型
文字样式： GHBZ
字体：宋体
GK06-GX-其它管 线
连续多义线，并在线上标注管线名称 Continuous 255
建筑物定位坐标、
GK07-BZ-建筑定
建筑物尺寸、建筑
位
07
间距。
*详见注 2
文字样式：BZ 210
字体：宋体
文字标 GK07-BZ-竖向标 道路、场地及绿地 小 数 位 保 留 2 位 ， 文字样式：BZ
210
<整数> <整数> <整数> <整数> <整数>
<1 位小数> <1 位小数> <1 位小数> <1 位小数>
/
<1 位小数> <1 位小数> <1 位小数> <1 位小数>
/
用地平衡表（非居住项目）
附表-6
用地名称
面积（平方米） 比例（%）
建设用地
<整数>
100
<主要功能区>用地 (如工业项目中的厂房、仓库等生
-
GH11-技术经济指标表
技术经济指标表格
-
GH12-用地平衡表
用地平衡指标表格
-
GH13-停车场配套表
总平面布置规划
置等； （2）降低运输费用和能耗的要求，最终降低生产费用。
2. 运输设计的原则要求：运量大的车间靠近布置；总的吨.公里数最小。 3. 总平面布置应与场外接轨点或码头的位置相适应 ① 总平面布置的车间工艺流量尽可能与主要货流方向一致，避免生产同主
4. 总平面布置还应适应生产发展的要求，应为企业采用新工艺、新技术、 新设 备创造必要的条件。
5.合理的生产流程对较低投资，节省运营成本有着重要的意义，是总平面设 计的重要核心。
3.2.2 满足运输要求，运费能耗最小
1. 为什么要满足运输要求？ （1）运输线路技术条件的要求：
① 铁路运输：曲线半经、最大纵坡、道岔型号、进入建、构筑物的方式 等；
3.2.4 利用自然条件，因地制宜布置
1. 充分利用地形布置建、构筑物
① 平原地区地形平坦，采用平坡式布置；
② 丘陵地区高低起伏，可考虑阶梯布置；
③ 山坡地区高差较大，可采用平坡式，或阶梯式布置；
④ 建筑物长轴宜沿等高线布置；
⑤ 结合工艺利用地形高差采用自流运输；
⑥ 根据场地的面积及外形，选择不同的总平面布置形式。
2. 总平面布置时防护距离 （1）水沟类构筑物与建筑物间的距离应不小于防护距离的规定，若小于则应 采取防水措施； （2）建筑物距新建水渠之间应有不小于2.5m距离； （3）埋地管道、排水沟、雨水明沟和水池类建构筑物与建筑之间的防护距 离；（见课本表2-2-6） （4）执行《湿陷性黄土地区建筑规范》（GB 50025-2004 ）。
3.2.7 符合防护间距，确保生产安全
在满足工艺及运输要求的总平面位置相对确定之后，要合理确定建构筑物之 间的间距，各种防护间距要求如下：
建筑总平面图设计
方案设计阶段的总平面设计内容1一、设计说明书1二、设计图纸1初步设计阶段的总图设计内容2一、设计说明书21、设计依据及基础资料22、场地概述33、总平面布置34、竖向设计45、交通组织4二、设计图纸61、区域位置图62、总平面图63、竖向布置图7施工图设计阶段的总平面设计内容8一、图纸目录8二、设计说明书8三、总平面图8四、竖向布置图9五、土方图10六、管道综合图11七、绿化及建筑小品布置图12八、详图12九、设计图纸的增减12十、计算书12方案设计阶段的总平面设计内容一、设计说明书1、概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点,以及在竖向设计、交通住址、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施.2、关于一次规划、分期建设以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造（改建)方面的总体设想。
二、设计图纸1、场地的区域位置、2、场地的范围（用地和建筑物角点的坐标和定位尺寸、道路红线）.3、场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和建筑物，场地内需要保留的建筑物、古树名木、历史文化遗存、现有地形与标高、水体、不良地质情况）.4、场地内拟建道路、停车场、广场、绿地及建筑物的布置并表示出主要建筑物与用地界线（或道路红线、建筑红线)及相邻建筑物之间的距离。
5、拟建建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高以及地形复杂是主要道路、广场的控制标高。
6、指北针或风玫瑰图、比例。
7、根据需要绘制下列反映方案特性的分析图：功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等)、地形分析、绿地布置、日照分析、分期建设等。
一般情况下,做到以下深度即可满足常规要求：场地区域位置图：大城市应包括城市位置的区域位置；现状图：拟建主要的建筑物的名称、位置、层数与设计标高，控制标高。
场地内外主要交通道路图：也可分为道路广场图和交通流线分析图；绿化图:也可分为绿化布置图和路滑景观分析图;竖向图、管网图(可以不做）初步设计阶段的总图设计内容在初步设计阶段，总平面设计专业的设计文件应包括设计说明书、设计图纸、根据合同约定的鸟瞰图或模型。
总平面规划调研报告 总体功能分区
案例：隐舍”InnHouse”，云南昆明
2012英国皇家建筑师协会国际建筑奖
案例基本信息： ①建筑面积：4350㎡ ②地点：云南昆明世博生态城 ③设计者：The Oval Partnership事务所
基本描述： ①山地树林，山谷和庭院 ②分散式/四个L型建筑/17间客房/步道和廊桥连接 ③木材建造，自然通风采光，生态环保技术
水平裙房与竖向主楼形成对比，同 时减弱竖向大体量的压迫感，得以 与环境协调
混合布局类型
混合布局相对更为灵活自由。根据基地情况，采取多种布局方式灵 活组合，可以创造出生动活泼的建筑布局。
可采用分散式与水平集中式的混合，也可采用分散式与单元组合式 的混合，或利用水平布局与带裙房的竖向集中式相结合。通常客房分散，公、后勤相对集中，高低层建筑相结合。
杨公堤
苏堤
总平面布局
客房区
餐饮区
大堂轴线
• 酒店设计回应自然条件， 采用江南庭院式的建筑风 格，试图向中国古典园林 学习，小桥流水,古雅清新。
• 基本设计策略：低层庭院 式酒店格局
• 基本空间结构：以廊道相 接的自由式布局
廊道相接，步移景异 水波潋滟，庭院隐现
3.西湖苑地块对应案例
案例要素： ①高差处理 ②绿化设计 ③用地形状 ④绿色技术
水平布置
均衡组团式
客房、公用、后勤各部分各自组合 成独立的几个组团
组团可相对集中，也可围绕庭院， 布局多样
组团间可用廊道等过渡空间相连， 构成均衡的组团布局形态
整个布局疏密结合，形态丰富，自 然生动
水平布置
水平集中式
客房、公用、后勤部分相对集中， 水平方向相连，组成体型较复杂的 单体建筑
低层、多层为主，用地较为紧凑