认识房地产房地产开发报建与公共关系
【重庆】标杆房企开发报建及公共关系管理培训(4月26日)
【重庆】标杆房企开发报建及公共关系管理培训（4月26日）房地产培训：标杆房企开发报建及公共关系管理培训【课程背景】房地产培训：标杆房企开发报建及公共关系管理培训；良好公共关系的建立与维护不仅对于已开发项目具有直接的促进作用，同时对于公共危机的处理和化解、企业长期形象的建立、各项优惠政策的博取具有重要的意义，可以让房地产公司董事长、总经理提高对开发报建的认识，培养和训练专业的报建与公关关系管理团队，让你从不断发生的繁琐企业管理事务中，找到最核心的关键，做一个内行的开发管理者！【课程收益】让房地产企业董事长提高对开发报建的认识教会房地产管理层如何用好开发人员让房地产管理层学习公共关系的有效利用让房地产报建从业人员快速入门和提高层次【课程对象】房地产企业董事长、总经理、开发副总、开发部经理及开发报建人员、规划设计管理人员【讲师介绍】乔老师：中房商学院房地产培训高级顾问；房地产投资领域资深从业人士，研究生毕业于重庆建筑大学房地产学院，建筑技术经济及管理专业。
曾任合生创展集团开发中心高级经理、龙湖地产前期项目负责人等职位。
乔老师曾在几个大型房地产集团的投资领域工作，从事投资工作十多年来，经历过近五百个项目的土地踏勘和调研、200多个项目的可行性报告编制、尽职调查、合同谈判、制定、报建协调等前期工作。
对于土地价值的判断和投资机会的选择与切入，公共关系维护和报建技巧等方面具备独特的理论和实践经验。
尤其是通过系统性和把握机会性的前期投资和报建的合理操作，为企业达到事前控制投资风险的目的。
同时从经济的角度来分析项目的经济合理性、建筑方案的安全合理性以及项目的可持续发展问题；从管理的角度来组合项目的成本控制目录、优化项目内部的管理链条、协调项目各管线的纵横向沟通问题，以此来为企业的决策层提供客观准确的决策依据。
擅长领域：房地产土地价值判断、投资机会的判断与切入、前期系列合同的谈判与协调、公共关系的维护、开发报建技巧运用等。
房地产开发如何报建
房地产开发如何报建摘要本文将介绍房地产开发如何报建的相关流程和注意事项。
首先，我们将简要介绍什么是报建，其目的和重要性。
然后，我们将详细介绍房地产开发报建的流程，包括前期准备、报建申请、审批和备案等环节。
最后，我们将提出一些注意事项，以帮助开发商顺利完成报建流程。
1. 简介报建是指将房地产项目计划向相关政府部门报备并获得批准和备案的过程。
其目的是确保房地产开发符合法律法规，保障企业和购房者的权益，同时维护社会秩序。
报建的重要性在于规范房地产市场，促进行业健康发展。
2. 报建流程2.1 前期准备在开始报建之前，开发商需要做一些前期准备工作。
首先，开发商需核实项目所在地的规划、建设和环保要求，确保项目符合相关规定。
其次，开发商还需完成申请材料的准备，包括项目规划、设计图纸、环境影响评估报告等。
2.2 报建申请报建申请是开发商向相关政府部门提交报建材料的过程。
开发商需根据当地政策和法规，选择合适的政府部门进行申请。
在申请过程中，开发商需要填写申请表格，附上相关材料，并按照要求缴纳报建费用。
2.3 审批审批是指相关政府部门对报建申请进行审查和评估的过程。
审批部门将对报建材料进行综合评估，包括项目的合规性、建设方案的合理性、环境影响等。
审批部门还可能组织现场考察和听证会，以进一步了解项目情况。
2.4 备案备案是指开发商获得报建批准后，将相关信息记录在政府部门的数据库中的过程。
备案是报建流程的最后一步，也是项目正式落地的标志。
开发商需将报建批准文件和相关材料提交给政府部门，完成备案手续。
3. 注意事项在进行房地产开发报建时，开发商需要注意以下几点：3.1 完善申请材料开发商要确保报建申请材料的完整性和准确性。
申请材料应包括项目规划、设计图纸、环境影响评估报告等。
开发商还应确保材料的合规性，遵循相关规定和标准。
3.2 遵循政策法规开发商要遵循政策法规，明确报建的相关要求。
不同地区可能有不同的政策和标准，开发商需了解当地的规定，并按照要求进行报建。
房地产报批报建心得
全盘认同,事实上,报批报建工作是一个要求专业性非常强的工作,我就在金地从事报批报建工作三个月来的经历谈下我对该工作的看法,或者说是经验,我同志们分享.一、时间管理能力时间管理在报批报建过程中占有很重要的地位,在开发商拿到土地开始,报批工作就要开始进入了,并一直贯穿工程始终.作为报批工作的执行者,我们必须按照工程计划或进度安排好报批工作各环节的各项工作,什么时间开始进行哪项工作,哪个阶段几项工作同时进行,一定要有自己的主见,对计划进行有效的整合,凡事不能等,否则就会影响项目进程.很多人认为,报批工作一环扣一环,要做下一项工作前,前面一项工作必须完成并拿到政府批件,这个说法没有错,但这种顺其自然的时间管理只能说是很僵化,凡事没有余地,一旦某个环节卡壳了,会影响整个计划的进行.我刚刚到公司时,第一要务就是把整个计划关节点进行并列分布,把所有工作放在同一起跑线上,然后对每项任务进行自我评估,有的工作甚至提前进行.比如环境影响评估分析,在报告出来前必须要进行为期两个15天的两次社会公示,然后才能进行环境影响评估报告,如果要按计划,这项工作要到方案批复后才能进行,也就是说就该单项工作从提报到获取成果,至少要45天报告一般需要15天,而实际上,我把该工作提前到了立项批复后方案报批前就进行了,实际成绩就是当方案批复后的7天内,我就完成了环境影响分析的全部工作.二、专业要求和学习能力很多人眼中,报批报建除了搞关系,多喝酒,其实就是一跑腿的活,没有任何技术含量,非也或者说至少在我的实际工作中,并非如此.我们的梅墟项目方案是在上海设计的,虽然前期征询经常是上海设计部同事来宁波进行,但是大部分时间还是我一个人单兵作战,在实际和政府的沟通和手续办理中,经常会遇到他们的口头征询,比如哪个地方是绿化,某个建筑高度是多少道路宽度有没有达到交通规范,等等.如果你对专业和规范一点都不懂,那你在那一刻就会是个傻蛋.在这方面,我确实很不怎么样,我就经常给政府的领导批评,你TMD的什么都不懂,还搞什么报批报建啊,回去让你们设计师过来.这一点,我确实很羞愧,但好在我是个会学习肯学习的人,每天闲暇时,我都会认真看方案设计文本、国家建筑设计规范和政府文件,不断提高自己的专业素养,虽然我不可能也不需要象专业设计师那么精通专业,但作为报批报建工作的主要责任人,如果对专业一无所知,那你很可能就会因此影响工作.四、承受压力和解决问题的能力谁工作都有压力,有时候压力就是动力但在报批报建这个环节,前面的经验根本就是空谈.在别人眼里,房产开发商是甲方,很牛逼的事物但如果从细处看,作为员工,公司是甲方,我是乙方；从报批报建工作性质来看,主要是跑政府机构,不用说,还是乙方,根本没什么牛逼之处,事事处处你都是个低眉顺目者,时时刻刻都要准备着看别人的眼色,受领导的怨气,我相信只要做个这个工作的朋友都会有如此感慨.在公司层面,如果你工作不到位,就会影响到项目进度,那你就要随时等候领导的训斥；在工作层面,如果你某材料没有准备齐或准备得很专业,那就你等着政府领导的呵斥吧请注意红色字体-----不过我好象还没有面临这样的场面过,我个人自以为工作效果还可以,没有让各级领导难看掉过,但我做好了让领导训呵的心理准备.所以这就需要报批人员有着强大的自我精神安慰能力,一旦工作中出现问题,自我心理调节很重要,还需要你有着强大的问题解决能力,不要以为领导训完呵骂完你就没事了,这个世界上从来就没什么救世主,一切问题还都要靠你自己来解决并完善五、统筹管理和团队协作能力说到统筹,有人或许会说统筹就是时间管理啊.但我说的是各专业各部门间的统筹,是报批人员的管理能力.报批工作涉及的部门之广、之大,相信没有一个人会否认,说这个岗位在内涉及到公司各个部门、在政府也差不多上上下下都要接触并不为过.行,既然这样,那作为报批人员就要学会统筹了.这个还是举个实例比较好懂,梅墟项目方案批复后的一个工作就是扩初会审,为了保证一级计划的正常进行,我们必须要在扩初会审前把文本提前送到与项目相关的部门去梅墟项目涉及19个政府部门或事业单位,为此,你就要经常和设计部门沟通,了解扩初设计的进展,甚至要求加速设计进度,同时还要对扩初会审的行政材料进行汇总整理,你不可能事事自己去做,那就要协调公司各岗位的人员,为你准备资料.一旦设计院提交方案文本,那么多单位和部门要一个个送似乎太累,而且有时候某部门人员还不在位人家总不可能天天坐在那里等你送文本,这时我们就要发动公司其他同事去送文本,如果遇到某部门人员不在,我们就要知道怎么才能在最短的时间内通过何种方式传达到关键人员手中,甚至事后还要进行电话确认,只有事前统筹好,事后有跟踪,报批报建工作才会井井有条,乱而有序六、资料管理能力报批工作似乎很牛逼,整天和政府部门打交道,其实这个岗位既是一个管理者,又是一个办事文员,报批报建大量的工作是和文件资料打交道的.比如各个办事节点所需要提供的资料清单,你要学会保管并整理成册,时时拿出来研读,报批的成果你还要注意保存和留备,因为报批工作大量时间在路上或在政府部门,你如果想要把各工作弄得很顺没顾虑,那就要对所有文件进行有效整理,一旦缺件,那你就等着哭爹喊娘吧.七、沟通力和公关力其实我也不知道沟通和公关有什么区别,但我相信这里的公关绝对不是KTV里的公关小姐或先生,在我眼里,报批报建的公关力其实应该改为攻关力.其实这个能力是所有报批人员所必须具备的第一要素,这也是很多人认为的“只要政府关系好,报批工作就好做了”的能力,如何建立与政府部门的关系,如何搞好关系,并不是你说说就能搞定的,而是需要我们去踏踏实实地去和政府人员沟通、去互动才能搞好关系,如果你有沟通或公关力不行,你再怎么样,还就是不行.我就遇到过这样一个事情,某天在某部门办事,一个开发商的哥们一再邀请部门的同志出去坐坐,可就是得不到肯定的答复,我也不知道哪个环节出问题了,但我相信肯定是沟通出了问题,公关力度够不够我想这应该不是因素.能说会道自然是沟通力的一个要件,但是我想诚信、负责、热情、尊重是很关键的东西,如果没有这几点,你就是长了张律师嘴巴,事情照样难办.八、酒量和酒品中国历来有酒文化,中国人办事就要喝酒,虽然我也意识到在这里写不合适,但是我们还是要尊重事实,在报批工作中,喝酒这一项工作是相当免不了的,既然喝酒,那就要顺应中国的酒文化.在酒桌上,作为乙方的你,总不能很牛逼地喝一点点吧,把酒场氛围如果弄得很冷,那你就完蛋了.我的酒量其实很差,虽然公司的哥们给我的排名往前靠了,但事实上我的酒量很差,但我有酒胆,所谓酒品如人品,在酒量不行的情况下,我就是敢喝,我有一句名言：把每一天都当作世界末日过,喝死拉倒这个时候,一旦把在座的喝了兴起了这是酒的功劳而不是人的功劳,感情就开始形成了,默契也就达成了.所以,作为报批工作者,如果你没有酒量,那你就一定要有酒胆,如果你什么也没有,那你就赶紧换岗位吧,不是说你能力不行,而事实上你的能力也确实不行.写了八条,虽然想说些报批报建工作的经验和理论的,但居然从这个岗位所需要的素质写了起来,题目也不想改了,就这么的吧.这八条其实也只是个大概,作为一名报批报建从业人员,所需要具备的素质还有很多,比如不耻下问的能力、身体素质好、文字工作能力经常要写书面报告等等,就不一一具来,当作抛砖引玉吧,写完,股沟了一下报批报建这个关键词,居然发现,我的这篇文章还是网络第一篇报批工作的文字综述其他文件性的清单不算.。
房地产开发销售中的公共关系与社交媒体运营
房地产开发销售中的公共关系与社交媒体运营当今房地产市场竞争日益激烈，开发商必须主动与公众建立良好的公共关系，同时利用社交媒体运营提升品牌形象。
本文将探讨房地产开发销售中公共关系的重要性以及如何有效运营社交媒体来增加销售。
一、公共关系在房地产开发销售中的重要性公共关系是指企业与公众、媒体、政府等社会各界共同利益相关者之间的相互沟通与交流。
在房地产行业中，公共关系的管理对开发商的形象和信誉至关重要。
1. 传递正面信息：通过公共关系，开发商可以向公众传递积极的信息，如项目规划、社区建设、生态环境保护等。
这有助于提升公众对开发商的认可度和信任感。
2. 解决争议与风险：房地产项目常常涉及土地征收、拆迁等敏感问题，容易引发争议。
通过合理的公共关系管理，开发商可以与各方进行沟通，解决争议，并在风险事件发生时及时回应，减少负面影响。
3. 建立良好的品牌形象：公共关系管理有助于开发商树立良好的品牌形象，提升知名度和美誉度。
在购房者选择房地产项目时，品牌形象成为他们的重要参考标准。
二、社交媒体运营在房地产销售中的作用随着社交媒体的兴起，越来越多的开发商开始将其作为营销和公共关系管理的利器。
下面将介绍社交媒体运营在房地产销售中的三个重要角色。
1. 提升品牌曝光度：通过社交媒体平台，开发商可以将品牌形象推广给更广泛的受众。
他们可以发布项目介绍、设计理念、施工进展等内容，吸引潜在买家的关注，提高品牌曝光度。
2. 建立粉丝社群：社交媒体平台提供了互动和社交的空间，开发商可以与潜在买家和业主进行直接的交流。
通过定期发布优惠信息、答疑解惑等形式，开发商能够建立一个忠诚的粉丝社群，增加项目的口碑传播效应。
3. 推动线上销售：社交媒体平台为房地产销售提供了线上展示和交易的平台。
开发商可以在社交媒体上发布项目销售信息、在线预约看房、参与线上抽奖等活动，提升销售转化率。
三、公共关系与社交媒体运营的整合公共关系与社交媒体运营并非相互独立，而是可以相互促进、相互整合的关系。
房地产开发如何报建
房地产开发如何报建房地产开发是一个复杂、长期而受监管的过程，在房地产开发中，报建是一个需要被重视的环节。
在国家的规定下，报建是房地产开发项目中一个非常重要的环节，也是一项必须要完成的任务。
在这篇文章中，我们将深入探讨房地产开发如何报建。
什么是报建报建是指房地产开发者在开发房地产项目时，向国家或相关部门提出开发申请，这个申请过程即为报建。
报建涉及到城市规划、建筑设计、环境评估、资金、用地、审批等多方面因素，是投资者进行房地产开发前的重要程序，并且是得到国家认可的必要过程。
报建的意义报建对房地产项目的开发直接决定其是否能够顺利进行。
报建之后，开发者才取得了正式的建设许可，才可以在预定的土地上进行建设活动。
同时，报建还是保障购房者权益的重要手段。
如果购房者发现房屋存在问题，凭借报建手续，可以向责任部门提出申诉。
报建流程房地产开发项目的报建程序是一个相对复杂的过程，需要经过多个步骤才能完成。
1.规划选址首先是规划选址，房地产开发公司需要在城市规划、土地利用等方面调研和分析前期工作，确定可选用的土地范围，为之后的土地购买、开发、建设提供基础和保障。
2.初步申请第二步，开发者需要向国家城市规划和建设局进行初步申请，包括开发者的资格、项目地段、项目规模等。
经过审核，相关部门会确定是否批准开发该项目。
3.用地审核如果通过初步审核，之后会有专门的人员来就项目的土地用途进行审核。
审查内容包括：土地用途是否符合城市规划区划、项目开发规模是否符合土地市场供需状况以及是否符合对当地环境的影响等方面。
4.规划审核在上述流程完成后，开发者需要向地方规划部门提供细化的项目规划方案，以便被部门予以核准。
对于规划方案，规划部门会综合考虑项目的基本信息，如项目大小、建筑物高度、户型规划等因素进行审核，所以项目方案的细节设计十分重要。
5.绿色审核在环保层面，需要开发方进行环保方案的规划，以保障项目在环境方面保持良好状态。
经过环保层面的审查之后，项目才能进入正式的审批流程。
房地产开发报建
房地产开发报建房地产开发报建是指房地产开发公司根据规划要求，在对应部门进行报备、申请批准，准备开展房地产项目开发建设的流程。
房地产开发报建的内容主要包括项目规划、用地规划、建设规划、设计方案、相关证照等一系列材料，是房地产开发项目顺利开展的前提和基础。
在这篇文章中，我们将从如何准备房地产开发报建材料、报建流程和注意事项三个方面进行介绍。
一、准备房地产开发报建材料1、项目概况：包括项目名称、开发公司、项目地址、土地面积、建筑面积、容积率等项目概况信息。
2、用地规划：包括土地用途、用地年限、用地面积、建筑密度、绿化率、建设性质、规划编制单位等用地规划信息。
3、建设规划：包括建筑风格、建筑高度、建筑总层数、底商设置等建设规划信息。
4、设计方案：包括建筑设计方案、景观设计方案、幼儿园、商业、医疗等设备设置方案。
5、证照资料：包括土地证、房屋所有权证、规划许可证、施工许可证等相关证照资料。
二、报建流程1、提交申请：将准备好的房地产开发报建材料提交到对应部门，包括国土资源部门、城乡规划部门、建设委员会等。
2、审批程序：各部门会根据房地产开发报建材料进行审核，审核合格后进行批准，并开出相应证照文件。
审批程序时间因地区不同而异。
3、领证：在获得审批通过的相关证照文件之后，房地产开发公司需要到相关部门领取证照，如规划许可证、施工许可证等。
4、开始建设：完成领证后，房地产开发公司就可以开始项目建设。
三、注意事项1、准备资料的时候，需要对规划和用地情况进行充分了解，以确保材料的准确性、真实性、全面性。
2、在申请报建时，需要准备好与项目相关的证照资料，确保无误。
3、在申请报建后，需要及时跟进审批进程。
4、房地产开发公司需要充分注意外部环境的变化，以便及时进行调整和解决问题。
5、在项目建设期间需要密切关注施工进展，确保施工质量和安全。
总之，房地产开发报建是一个复杂而必要的流程，对于房地产开发公司来说，及时准确的申报是项目顺利开展的基础。
房地产项目报建对工程项目建设的影响与作用
房地产项目报建对工程项目建设的影响与作用房地产项目报建岗位需要有专业的地产行业知识、丰富的人脉关系及很强的沟通协调能力。
本文概括了房地产开发过程中相关环节的主要工作，对房地产开发项目及后期施工建设的健康发展具有较强的现实指导意义。
标签：房地产；报建；工程项目一、工程项目前期报建的作用（一）报建是建设工程项目开展的前提在对建筑工程项目进行申报时，需要和相关的施工环境实际状况进行结合，这也是工程顺利进行的基础。
在实际的报建中，政府工作人员要按照相关的法律依据，对项目可行性进行有效审核，并且还需要对项目的相关建设状况进行有效监督，以此来确保施工质量的合格，同时确保项目的效益以及安全。
（二）报建为工程项目的建设质量提供了保证项目报建主要就是政府人员根据相关报建制度对项目的可行性实施审批，在完成施工阶段报建之后，施工企业才能够进行项目建设。
报建单位还需要提交完善的施工方案，在获得主管单位审批之后，在此基础上还需要征得国家国土部门、消防部门、规划部门等单位的批复，进而修正不合格的设计方案。
其工作过程比较繁琐，周期长，需要各部门之间相互沟通以及协调，这样才能够对工程项目的价值和意义有效了解。
建设项目除了需要具有一定的合理性，还要有安全性，在确保质量的基础上，保证其安全性，报建工作需要按部就班的完成。
二、前期报建管理对工程的影响由于我国项目前期报建工作的复杂性，造成了前期项目报审管理工作效率底的现状。
其表现在：建筑工程前期报批报建中要准备相当多的材料，并涉及到相当多的报送部门，规整后，材料量惊人，对于纸张和资源都是很大的浪费。
每个政府审理部门的职能也不够明确，就造成了报建工作持续的周期较长，如报批审查不合格还要重新申报，让开工原定计划一拖再拖，大量的耗费了人力物力及财力，不利于我国经济的发展和现代化建设。
报建清单和相关制度的规定不明确，报建企业的权益没有完全涉及，只单方面的规定报建方的责任和要求，同时对职能机关的责任没有规定，也没有严格按照规定的审核期限执行，这就容易导致人为的操作和建筑工程企业权益无法保障。
房地产项目开发报建知识
房地产项目开发报建知识1. 简介房地产项目开发报建是指在开发房地产项目之前，需要向有关部门进行报备并获得相关审批手续的过程。
本文将介绍房地产项目开发报建的基本概念、流程以及注意事项。
2. 报建流程2.1 前期准备在进行房地产项目报建之前，需要进行以下前期准备工作：•确定项目的规划和设计方案；•编制项目的规划方案和建设方案；•准备相关的土地使用证明和权属证明；•确定项目的资金来源。
2.2 报备材料准备在进行报建之前，需要准备以下报备材料：•建设项目申报表；•土地使用证明和权属证明；•规划方案和建设方案；•房地产开发经营者的资质证明；•相关的环境影响评价报告。
2.3 报备流程房地产项目开发报建流程一般包括以下步骤：1.提交报备材料：将准备好的报备材料提交给所在地的房地产开发管理部门。
2.受理及审核：房地产开发管理部门收到报备材料后，会进行受理及审核，核实材料的真实性和完整性。
3.审批及批复：经过审核后，房地产开发管理部门会进行审批，并给予批复。
4.产权登记及手续办理：获得批复后，需要进行产权登记，并办理相关手续。
5.开工建设：完成报建手续后，开始实施项目的开工建设。
3. 注意事项在进行房地产项目开发报建时，需要注意以下事项：•充分了解当地相关的法律法规和政策，确保项目的合规性；•严格按照报备流程进行操作，避免遗漏必要的手续；•确保报备材料的准确性和完整性，避免因材料不齐全而耽误审批时间；•合理规划项目进度和资金使用，确保项目按时按质完成。
4. 总结房地产项目开发报建是一个复杂且重要的过程，需要充分了解相关的流程和要求。
本文介绍了房地产项目开发报建的基本流程和注意事项，希望能对读者有所帮助。
在进行房地产项目开发报建时，务必确保遵守相关法律法规和政策，提前准备好相关的报备材料，并按照报备流程进行操作，以确保顺利开展项目开发工作。