房地产基础知识及税费计算
房地产相关税法知识
房地产相关税法知识
房地产相关税法知识包括以下内容：
1. 增值税：购买新建商品房或从房地产开发商购买二手房，需要缴纳增值税。
增值税税率为5%或7%，根据购房者所购房屋的类别和面积来确定。
2. 个人所得税：卖房所得属于个人收入的一部分，需要缴纳个人所得税。
对于自住房，房屋产权在满5年并且售价低于房地产市场评估价的，免征个人所得税；超过5年的自住房，售价高于市场评估价的，只需缴纳差价部分的个人所得税。
3. 契税：购房者在购买房屋时需缴纳契税。
契税的税率和计算方法因地区而异，通常为房屋交易价格的1%至3%。
4. 土地增值税：卖地所得需要缴纳土地增值税。
土地增值税的税率和计算方法因地区而异，通常为土地增值的部分按照5%至20%的税率缴纳。
5. 房产税：根据房屋的评估价值，房产税以一定的比例进行征收。
房产税的税率和计算方法因地区而异，通常为房屋评估价值的1%至2%。
请注意，以上税法知识仅作为一般参考，具体规定和税率可能会因地区和政策改变而有所不同，建议咨询当地税务部门或专业机构获取最新信息。
房地产基础知识
附录：房地产基础知识一、房地产开发相关知识：1、房地产业：房地产业是指以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发建设经营管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
房地产业主要包括以下一些内容：1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等；2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理；4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
2、房地产开发基础流程：房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
商品房开发一般指开发商以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让、建设到销售等一系列营业行为。
通常包括以下几个程序：房地产投资机会选择与决策分析，土地获取、项目前期，项目设计，项目施工建设，销售，后期服务。
>投资机会选择和决策分析阶段：了解当地房地产市场，在拥有大量市场信息的基础上，探讨投资可能性；选择实现开发设想的开发用地，探讨技术可行性，与潜在的业主、银行、合作伙伴、专业人事接触，做出初步方案，探讨获取开发用地的可行性；进行正式市场研究，估算市场吸纳率，会同研发、财务等部门，根据预估的成本和价格进行可行性研究，从法律、技术和经济等方面综合判断项目可行性。
>土地获取阶段：依据项目可行性研究报告，按照国家获取土地的相关规定和程序，获取土地使用权和开发权。
>项目前期阶段：主要涉及与开发全过程有关的各种合同、条件的谈判与签约，由建委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批等，获取“五证一计划”。
> 项目设计阶段：根据市场研究中得到的客户需求特征确定客户和产品定位标准，对产品提出最终的设计要求，并撰写设计方案。
房地产交易基础知识
房地产交易基础知识一、引言房地产交易是人们生活中不可或缺的一部分，涉及到买卖双方的权益和经济利益。
为了保证交易的顺利进行，买卖双方都需要了解一些基本的房地产交易知识。
本文将介绍一些房地产交易的基础知识，帮助读者更好地理解和处理房地产交易事务。
二、房地产交易类型1. 住宅交易在房地产交易领域最常见的就是住宅交易。
住宅交易涉及到个人或家庭购买和出售住房的过程。
买卖双方需要签订购房合同，并支付购房款项。
在购房过程中，买方需要考虑住房的位置、面积、户型等因素，卖方则需要提供相关的房产证明和资料。
2. 商业交易商业交易指的是商业用途的房地产买卖。
这种类型的交易通常涉及到商业用地、商场、写字楼等。
商业交易要求较高的资金和专业知识，买卖双方需要详细了解商业地产市场的情况，进行风险评估和投资计划。
3. 租赁交易租赁交易是指房屋的出租和租赁过程。
房东和房客之间需要签订租赁合同，明确租金、租期、物业维护责任等事项。
双方需要了解租赁合同的法律规定，并保障彼此的权益。
三、房地产交易流程1. 搜索房源在开始房地产交易之前，买方需要花时间搜索合适的房源。
可以通过房产中介、互联网房产平台、报纸等方式寻找适合的房屋。
2. 实地考察一旦找到心仪的房源，买方需要进行实地考察。
可以与卖方商议好时间，亲自前往房屋现场观看，了解房屋的实际情况、周边环境等。
3. 签订合同当买方决定购买某一房产时，双方需要签订购房合同。
购房合同应详细列明购房的价格、付款方式、买卖双方的权益和责任等事项。
买方在签订合同之前，应当认真阅读合同条款，并可以咨询相关专业人士。
4. 过户与交付在符合合同约定的条件下，买方需要办理房产过户手续。
过户完成后，卖方将会移交房屋的产权证书等与房产有关的证件给买方。
5. 缴纳税费在房地产交易过程中，买卖双方都需要缴纳相关的税费。
如印花税、个人所得税等。
买方需要了解交易中需要缴纳的税费，并按时支付。
四、房地产交易时应注意的事项1. 房产证明在购买房产前，买方需要核实房产证明的真实性。
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识培训资料一、房地产概述房地产的概念房地产即指不动产中的房屋和土地等，包括用于工商业生产的工厂房、商场、仓库等，用于住宅的公寓、别墅、小区等，还包括专门用于银行、医院、学校、公园、娱乐等公共设施建筑物。
房地产是市场流通的产权资产，具有保值、增值和流动性等特点。
房地产的分类按照自然形成的方式分类：•自然形成土地：由自然原因形成，如农村、山区、沙漠等土地。
•人工形成土地：国土资源部门划定、规划、拨付等土地才属于人工形成土地。
按照建筑物性质分类：•商业房地产：主要是指用于商业、办公、购物等经济用途的建筑物，如商场、写字楼、酒店等。
•住宅房地产：用于居住的建筑物，以宅基地为主。
•工业房地产：主要是为工业园、科技园、文化创意产业园等提供配套服务的，如仓库、工厂房等。
按照产权方式分类：•全民所有制土地：土地使用权属于国家，公众持有土地权益，其使用权许可证通过有偿颁发的方式进行。
•集体所有制土地：土地属于村集体组织，通过土地承包经营、土地流转等方式出租。
•国有土地使用权：房地产开发是以安排国土资源中的国有土地使用权为基础的，因此土地使用权可以转让和出租。
二、房地产估价房地产估价的概念房地产估价是指依据一定的估价方法和原理，根据估价的目的，对房地产的市场价值作出的一个基于时间和情境条件的客观预测。
1.比较法：将要被评估的房产与已经出售的类似房产进行比较，从而得出房产的估价。
通常用于已经市场上存在的物业。
2.收益法：计算投资物业的每年收益，然后将其与市场上的相似物业作比较，从而得出物业的估价。
3.成本法：按照当前建筑成本估算原材料和工人花费的费用，并加上施工管理费用和开发商的利润，然后得出房产的估价。
4.技术法：对房地产进行测量、调查、评估，然后按照专业技术和知识得出物业的估价。
三、房地产合同合同的定义合同是当事人之间以书面形式或口头形式订立的具有法律约束力的协议。
房地产合同的种类1.购房合同：购房合同是指开发商与购买人之间关于房屋销售的协议。
房地产交易税费一览表
房地产交易税费一览表1. 介绍本文档旨在提供房地产交易中涉及的税费一览表，以帮助买卖双方了解并计划相关的财务开销。
在房地产交易中，除了房价本身外，买卖双方还需要支付一系列的税费。
了解这些额外的费用可以帮助双方做出明智的决策。
2. 买方应支付的税费2.1 印花税印花税是买方必须支付的一项费用，根据房屋交易的总价值计算。
在中国大部分地区，买方需要支付如下的印花税费用：•房屋总价低于90万元：印花税为房屋总价的1%；•房屋总价在90万元至500万元之间：印花税为房屋总价的1.5%；•房屋总价超过500万元：印花税为房屋总价的3%。
2.2 个人所得税如果房屋出售后卖方取得的利润超过2年，买方需要支付个人所得税。
个人所得税的计算公式为：利润金额 × 税率。
目前中国个人所得税的税率为：•不超过36,000元：3%；•超过36,000元至144,000元：10%；•超过144,000元至300,000元：20%；•超过300,000元至420,000元：25%；•超过420,000元至660,000元：30%；•超过660,000元：35%。
2.3 其他税费除了印花税和个人所得税外，买方还需要支付以下税费：•城市维护建设税：根据房屋总价的0.065%计算；•教育费附加：根据房屋总价的0.03%计算；•土地使用税：根据房屋总价的0.06%计算；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
3. 卖方应支付的税费3.1 个人所得税卖方需要支付个人所得税，该税费根据卖方房屋的持有时间和利润金额来计算。
具体计算方式如下：•房屋持有时间少于2年：利润金额 × 个人所得税率；•房屋持有时间超过2年：利润金额的20%。
3.2 城市维护建设税卖方需要支付城市维护建设税，该税费根据房屋总价的0.05%计算。
3.3 其他税费卖方可能还需要支付其他费用，包括但不限于以下费用：•土地出让金：根据具体情况而定；•房产证办理费：根据具体情况而定；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。
房产中介基础知识
房产中介基础知识房地产中介业务分为房屋租赁和买卖两种。
一、房屋租赁1.收集房源：一）中介机构通过上门、电话、网络等方式收集房源，并了解产权形式、产权人、共有人情况，确立房源的真实性。
二）详细询问并登记房屋座落、小区名称、楼号、单元、楼层、房号、面积、租金、配套、装修、以前使用（是否一直租赁等）情况、现在室内状况，全面了解房屋情况。
三）了解小区水、电、气、暖的运行状况，落实相关费用，避免拖欠现象。
四）了解小区周边商业网点、医院、公交车、大、中、小学、幼儿园等与居民生活息息相关的情况，便于向客户介绍。
五）协商房屋的月租金、付款期限、方式及保证金额度，有家具、家电等附属设施的还应协商该项押金数额以便介绍。
六）将收集到的房源信息登记造册输入微机，并及时地通过报纸、广播、网络等媒体发布出去。
也可电话告知与该房屋较近的同行，横向联合扩大信息发布渠道，提高成交率。
2.推介房源：一）接待租赁客户时，摸清其租房原因、租期、承受租金、付款能力，利用信息库电脑配对，选择房源后及时联系房东确定看房时间。
二）向客户详尽介绍配对房屋情况，及时告知外地客户看房所乘车次，到站地名，互留联系电话，方便看房。
三）若房源无法与客户要求匹配，可推荐就近地段、价格、套型、楼层等房屋，一时不能满足，应留下电话继续查找，或通过横向合作促成交易。
3.现场看房：一）公司留有钥匙的房源属于自有存量房，是向客户首推之房源。
在约好看房时间、地点、联络方式，办理委托手续后由业务员带客户看房。
二）无钥匙而房东又在室内居住的房源，看房前应分别与租、赁双方签定租赁委托书后方可看房，防止双方跳墙。
对于承租人因故不在房屋或不能到场，应让客户看到与之对应的房屋，有个初步印象。
三）带客户看自有存量房不能满足时，可就近选择证照、资质齐全的中介机构，说明意图调取房源，最大程度地满足客户。
四）对于客户提出的疑问应正确回答，客观介绍房屋优劣，以室内摆设、布局、装饰等作出引导和设计。
房地产的基本知识
房地产的基本知识房地产的基本知识一、什么是土地使用权出让？•土地使用权出让，是指市人民政府以拍卖、招标、协议、挂牌的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。
1、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？•土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
二、土地使用权的出让方式有哪些？•土地使用权出让包括招标、拍卖、协议、挂牌四种方式•拍卖出让土地使用权：是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。
•招标出让土地使用权：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。
•协议出让土地使用权：是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。
•土地的挂牌交易：即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。
土地使用权公开挂牌交易的，应公告最低交易价和其他交易条件。
公告期限不少于30日。
三、什么是行政划拨用地？•土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
第一节城市土地经济及房地产经济一、城市土地经济1、含义：城市土地是指建城区和城市规划区范围内的土地，这两类土地是城市土地管理的主要对象。
2、城市土地的特性:1）城市土地的位置具有相当的重要性2）城市土地对交通运输和城市基础设施状况具有很大的依赖性3）与农业用地相比，土地面积对城市土地的制约性相对较小4）城市土地在使用方向上具有固定性5）城市土地具有价值的扩散性和区域整体性的特征二、城市房地产经济1、房地产的概念：房地产是指土地、建筑物及其他地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益，房地产又称不动产、物业。
房地产基础知识
1. 房地产基础知识4.1常用专业术语解释1、房地产：指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。
2、使用率：房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比。
3、容积率：规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。
4、三通一平：指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。
5、七通一平：指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
6、住宅：供家庭居住使用的建筑物。
住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。
7、公寓：供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。
公寓具有以下规定：（1）公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学校等配套设施；（2）根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的要求设置；（3）根据公寓的使用要求，每套公寓的建设面积一般在下列范围内：多层45平方米，中高层50平方米，高层55平方米；（4）公寓应充分考虑社会化服务的要求。
所谓酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。
8、裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米。
9、用地性质：规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。
10、人口密度（毛）：建筑物人口与建筑物用地面积比例%。
11、人口密度（净）：建筑物人口与建筑物总用地面积比例%。
12、建筑密度（毛）：全部建筑物基地面积与全部建筑物总用地面积比例%。
13、建筑密度（净）：某建筑物基地面积与该建筑物用地面积比例%。
14、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出的构筑物不计入建设高度。
楼梯间、电梯塔、装饰塔、层顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度。
建筑为坡度大于30。
的坡层顶建筑时，按坡顶高度一半处至室外地平面计算建筑高度。
15、建筑平面外轮廓线：指建筑外墙面水平投影的外轮廊线。
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房地产基础知识及税费计算-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN房地产基础知识1、房产：房屋产权的简称。
2、地产：是指土地财产。
3、房地产：是房产和地产的总称。
4、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
8、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
9、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
10、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
11、居住用地使用年限：70年。
12、商业用地使用年限：40年。
13、工业用地使用年限：50年。
14、综合用地使用年限：50年。
15、生地：不具备开发条件的土地。
16、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。
三通一平：指水通、电通、路通及场地平整。
七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。
17、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。
18、房地产交易形式：主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
19、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
20、期房的介定：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
21、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
22、预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
23、商品房预售许可证：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
24、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
25、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
26、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
27、商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
28、商品房预售：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
29、商品房现售：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
30、二手房：通常是指再次进行买卖交易的住房。
31、低层住宅：低层住宅为1-3层的住宅。
32、多层住宅：多层住宅为4-6层的住宅。
33、小高层住宅：小高层住宅为7-11层的住宅。
34、中高层住宅：中高层住宅为12-16层的住宅。
35、高层住宅：16-30层为高层住宅。
36、超高层建筑：总高度超过100米的建筑。
（多指30层以上的建筑）37、商品房的结构：指房屋主体所使用的施工工艺和用材。
38、钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
39、钢混结构：承重的主要结构是用钢和混凝土建造的。
40、砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
41、砖混结构：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
42、框架结构：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
43、开间：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
44、进深：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
45、层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
46、净高：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
47、晒台：又称露台，指供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
48、阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
49、阳台的分类：封闭式阳台和半封闭式阳台。
50、封闭阳台：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
51、半封闭阳台：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
52、间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
53、间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:。
54、日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
55、占地面积：地块的总面积。
56、亩与平方的换算：1亩≈㎡57、公建总用地：小区内部公共建筑占地面积的总和。
58、建筑用地面积：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
59、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。
60、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
61、总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
62、套建筑面积：指一套房屋的整体面积。
63、套建筑面积的构成：套内建筑面积＋套分摊的公用建筑面积64、公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
65、公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
66、套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
67、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
68、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
69、套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
70、套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
71、容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
72、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
73、人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
74、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
75、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
76、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
77、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
78、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
79、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
80、五证：商品房“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
81、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
82、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
83、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
84、二书：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
85、房地产抵押：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
86、银行按揭：是指购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
87、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，双倍返还，客户违约定金不退。
88、订金：只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
89、SP：销售促进，一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
90、主力房型：个案中最为主要或最多的房型。
91、主力面积：主力房型的面积。
92、契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
93、公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
94、印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
岳阳商业地产税费计算方法契税：总价的4%印花税：5元/套公共维修基金：80×面积工本费：10元/本代办费：300元他项权证：550元/户两证登记费：725元/套贷款政策及材料：商业地产不限购不限贷，首付5成，贷款5成贷款所需材料：1：身份证2：户口本3：结婚照或单身证明4：收入证明5：发票（首付款）6：合同贷款联商业贷款最高年限10年，还款方式可分为：①等额本息②等额本金这两种方式：①等额本息：即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
②等额本金：即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。