2020上海买房贷款、限购政策大全
非上海户口的外地人在上海买房的条件有哪些
⾮上海户⼝的外地⼈在上海买房的条件有哪些现在的上海⼈⼝⽐例来看，外地⼈占相当⼤的⽐例。
外地⼈在上海买房有什么样的限制条件呢?上海外地⼈买房有什么样的政策呢?在上海的外地⼈买房之后能否也解决户⼝问题呢?⾮上海户⼝的外地⼈在上海买房的条件对于想在上海买房的外地⼈来说，需要同时满⾜以下三个条件：⼀是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;⼆是该家庭在沪⽆房;三是能提供⾄买房合同签署⽇前在沪累计缴纳三年内⾄少两年的个税或社保的证明。
长期居住证满3年的话可以享受上海本地⼈的待遇，可以直接购房，⽆需提供税单。
从⽬前的情况来看，上海还是实⾏限购政策，对于⾮上海户⼝的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，⾮本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“⾃购房之⽇起算的前3年内累计缴纳满24个⽉”，补缴的不予认可。
在上海购房贷款申请条件1、具有稳定职业和收⼊，信⽤良好;2、能提供房屋买卖合同或预售合同;3、具有⽀付购房⾸付款的能⼒;4、其他要求视不同合作银⾏⽽定。
⾮上海户⼝的外地⼈在上海买房后的户⼝问题根据上海《持有〈上海市居住证〉⼈员申办本市常住户⼝试⾏办法》实施细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内⼈员，符合条件的都可以申办户籍。
条件设定分为申办条件和激励条件。
1、申办条件(⼀)持有《上海市居住证》满7年;(⼆)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家⼆级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及⼯种对应;(五)⽆违反国家及本市计划⽣育政策规定⾏为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他⽅⾯的不良⾏为记录。
2、激励条件(⼀)在本市作出重⼤贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为⾼级专业技术职务或⾼级技师(国家⼀级职业资格证书)且专业、⼯种与所聘岗位相符的，可不受第五条第(⼀)、(⼆)项规定的持证及参保年限的限制;(⼆)在本市远郊地区的教育、卫⽣等岗位⼯作满5年的，持证及参保年限可缩短⾄5年;(三)最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数⾼于本市上年度职⼯平均⼯资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收⼊⾼于上年同⾏业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收⼊⽔平的，技术管理和关键岗位⼈员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;(四)按个⼈在本市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的，或者连续3年聘⽤本市员⼯⼈数达到规定标准的，相关投资和创业⼈才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。
外地人在上海买房有哪些条件
外地⼈在上海买房有哪些条件上海交社保多少年可以买房?上海买房条件：外地⼈上海买房条件限制条件对⾮本市户籍居民家庭购房的，需要提供⼀年以上纳税或社会保险缴纳证明，才可购房!不过要缴纳房产税:地⼈上海买房条件，对于在本市⼯作⽣活的⾮本市居民的基本居住需求，给予优惠：...想要了解更多关于外地⼈在上海买房有哪些条件的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
上海交社保多少年可以买房?上海买房条件：⼀、外地⼈上海买房条件限制条件对⾮本市户籍居民家庭购房的，需要提供⼀年以上纳税或社会保险缴纳证明，才可购房!不过要缴纳房产税:地⼈上海买房条件，对于在本市⼯作⽣活的⾮本市居民的基本居住需求，给予优惠：⼀是，对符合国家和本市有关规定引进的⾼层次⼈才、重点产业紧缺急需⼈才，持有本市居住证并在本市⼯作⽣活的，其在本市新购且属于家庭唯⼀的住房，暂免征收房产税。
⼆是，对持有本市居住证满三年并在本市⼯作⽣活的购房⼈，其在本市新购且属于家庭唯⼀的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房⼈，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市⼯作⽣活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
PS：如果你想申请⾸套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的⾸次购房证明!⼆、外地⼈上海买房条件--买房政策现在外地⼈上海买房政策如下：1：已婚⼈⼠，能提供结婚证ps：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是⽆奈。
2：本⼈在上海本地⽆房3:能提供出在上海2年内累积缴纳13个⽉的税单或是社保.以上就是店铺⼩编为⼤家整理的相关资料，在⽇常的⽣活中，我们应该对⼀些常⽤的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运⽤法律知识来维护⾃⼰权利。
如果你还有其他的疑问，欢迎来店铺站进⾏法律咨询，我们将有律师给你提供专业的意见。
集体户口买房子后怎么转？上海买房子
集体户口买房子后怎么转？上海买房子一、集体户口买房子后怎么转？一、集体户口买房子后怎么转？直接带上转户口的申报材料，到公安机关去办理即可。
由迁入地户口登记机关或县级以上(含)公安机关受理，县级以上(含)公安机关负责审批(受理、审批机关由市级公安机关确定)。
其中属同一市(指市区或县级市)、县范围内迁移，且不发生户口性质变化的，由迁入地户口登记机关直接办理。
申报材料：1、本人房产证原件和复印件；2、申请人及共同居住直系亲属的户口簿原件和复印件、居民身世分量证原件和复印件(或微机信息卡);3、直系亲属所在地派出所出具的与申请人系直系亲属关系的证明；4、夫妻随迁需结婚证原件和复印件或具有法律效力的婚姻关系证明；5、女性年满18周岁未满50周岁的，由原户籍所在地乡镇计生办出具的计划生育证明；6、本人申请；7、现居住地居委会居住情况证明。
某些省份省内居民在本省范围内户口迁移，只要在迁入地公安机关提交申请，通过审批后，公安机关在线开具电子准迁证、迁移证，并在公安信息系统内部流转，不再交给申请人。
这就意味着，申请人不用在迁入地和原户籍地之间两头跑，只要在迁入地一次办理手续就能实现户口迁移，大大节省了办理时间和往返两个城市的费用。
二、集体户口可以买房子吗？集体户口可以买房子的。
其流程是：1、购房者先从公司的集体户口薄上将自己的个人的“户籍卡”原件从公司借出来，待办理完手续后，再将个人的“户籍卡”的原件还给公司。
2、购房者到现在集体的户口所在地的派出所打一个“户籍证明”提交相关的一些证件办理一下手续。
3、带上土地证去当地派出所，写一份入户申请。
4、业主带上两证、学历原件、身世分量证原件、省人才交流的集体户口单页原件、聘用合同原件及复印件、聘用单位的营业执照复印件和盖章的入户申请原件到所在区的政务办理审核。
5、业主带上《批准入户通知单》、3张1寸登记照和政务退还的材料，回派出所即可办理手续。
转户口通常都是到户口登记地或者是公安机关去进行办理的，如果是原来集体的户口，想要转成个人的户口，那么可以带上自己的已经购买房子的房产证和自己的身世分量证等等相关证件，然后到这两个机关去提交资料说明情况，然后等待机关工作人员的受理。
上海购房人均面积规则
上海购房人均面积规则
【实用版】
目录
1.上海购房政策概述
2.公积金贷款与人均面积的关系
3.人均面积的计算方法
4.申请纯公积金贷款的限制条件
5.超过人均面积的解决方案
6.总结
正文
一、上海购房政策概述
在上海购买住房，政府有一套严格的政策规定。
其中，对于申请公积金贷款的购房者，有一个与人均面积相关的政策。
这个政策是为了保证居民的基本住房需求，避免过度购房导致的资源浪费。
二、公积金贷款与人均面积的关系
在上海，申请公积金贷款的购房者，其房屋人均面积是一个重要的参考指标。
在申请纯公积金贷款时，如果家庭人均面积小于 33.4 平方米，就可以申请公积金的第二次贷款。
三、人均面积的计算方法
人均面积的计算方法是：将家庭的总面积除以家庭成员的数量。
例如，一个三口之家，如果其住房总面积为 100 平方米，那么人均面积就是100/3=33.33 平方米。
四、申请纯公积金贷款的限制条件
在申请纯公积金贷款时，除了人均面积要小于 33.4 平方米外，还有
其他一些限制条件。
例如，购房者的信用记录要良好，收入要稳定等。
五、超过人均面积的解决方案
如果购房者的家庭人均面积超过了 33.4 平方米，他们可以选择申请商业贷款。
商业贷款的申请条件相对公积金贷款要宽松，对购房者的资产和信用要求较高。
六、总结
在上海购房，人均面积是一个重要的参考指标。
对于申请公积金贷款的购房者，人均面积小于 33.4 平方米可以申请公积金的第二次贷款。
如果超过这个面积，可以选择申请商业贷款。
上海 首套房贷认定标准
上海首套房贷认定标准
上海首套房贷认定标准主要包括以下几种情况：
1.借款人名下没有住房贷款记录，即在全国范围内没有使用过住房公积金
个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清。
2.借款人购买的是第二套住房，但贷款已经结清，或者只有过一次贷款记
录但已结清。
需要注意的是，对于公积金贷款，需要连续缴纳满6个月，且账户处于正常状态。
同时，借款人购买的房屋必须是普通自住房，且房龄在15年以内。
另外，如果借款人之前有过商业贷款购房记录，需要还清商业贷款并取得相关证明后才能申请公积金贷款。
以上信息仅供参考，具体标准可能会因银行和地区的不同而有所差异。
如有需要，建议咨询相关银行或机构获取具体信息。
上海黄浦区第四代住宅政策
上海黄浦区第四代住宅政策
上海黄浦区第四代住宅政策主要包括以下几个方面的规定：
1. 住房供应和分配机制：根据居民的需求和家庭情况，建立了住房供应和分配机制，以保障居民的基本住房需求。
其中，特殊人群（如公务员、教师、医生等）和困难群体（如低收入家庭、残疾人等）将享有优先购房权。
2. 住房价格调控：黄浦区制定了一套住房价格调控政策，以控制房价的上涨趋势，降低购房压力。
政策包括限购、限售、限价等措施，限制购房人的购房数量、出售时间和价格。
3. 住房贷款政策：黄浦区通过调整住房贷款政策，鼓励居民通过贷款购买住房，减轻购房负担。
政策包括住房贷款利率优惠、贷款额度提高、贷款期限延长等措施。
4. 住房租赁市场调控：针对租赁市场，黄浦区加强了租赁市场的监管和管理。
推行租赁保障房政策，建立租金管控机制，加强租赁合同的监管等措施，保障租房者的权益。
5. 住房保障政策：黄浦区积极推行住房保障政策，加大对经济困难家庭的住房补贴力度，完善住房保障体系，提高住房保障的公平性和有效性。
总体而言，上海黄浦区第四代住宅政策旨在优化住房供应、调控房价、加强租赁市场管理、加大住房保障力度，以解决居民的住房问题，提高城市居民的生活品质。
上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知
上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积
金个人住房贷款政策的通知
文章属性
•【制定机关】上海市住房公积金管理委员会
•【公布日期】2024.10.16
•【字号】沪公积金管委会〔2024〕8号
•【施行日期】2024.10.18
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】公积金监管
正文
上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积金个人
住房贷款政策的通知
上海市公积金管理中心：
经市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整本市住房公积金个人住房贷款政策有关事项通知如下：
1.对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；
2.对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。
本通知自2024年10月18日起施行。
2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
上海市住房公积金管理委员会
二〇二四年十月十六日。
上海房产新政解读 -回复
上海房产新政解读-回复上海房产新政的具体内容是什么？对上海房地产市场和购房者有什么影响？上海房产新政是指上海市政府最近出台的一系列限购、限贷和限售措施，旨在遏制房地产市场过热现象，防范房地产泡沫风险，促进房价稳定和市场健康发展。
具体来说，上海房产新政包括以下几个方面的内容：1. 限购政策：对于非本地户籍购房者，要求购买一套住房需要满足一定的社保或纳税条件，并有限定购房居住时间的要求。
此举旨在限制炒房行为，减少投资性购房。
2. 限贷政策：对于购房者的房贷利率和首付比例进行限制，提高购房者的购房门槛。
此举旨在限制高杠杆购房行为，保护购房者的利益。
3. 限售政策：对于购房者购买的新房，在一定时间内限制其转售，以防止短期投机行为。
此举旨在稳定市场供需关系，避免投资炒房过度。
上海房产新政的实施对于上海房地产市场和购房者都产生了影响：1. 对于房地产市场来说，新政策的出台有利于降低市场投机炒作氛围，遏制房价过快上涨的势头，稳定市场预期。
这使得房地产市场的供需关系更加平衡，减少了泡沫风险。
2. 对于购房者来说，新政策虽然提高了购房门槛，但也提供了更加稳定和健康的购房环境。
限购政策减少了投资客的竞争，使得真正的自住购房需求者有更多的机会购买房屋。
限贷政策则有助于控制购房者的借贷风险，避免过度杠杆买房。
总体而言，上海房产新政的出台是为了实现房地产市场的长期稳定和可持续发展。
通过限购、限贷和限售等措施，减少房地产市场的投机炒作行为，保护购房者的权益，避免房地产市场出现泡沫和风险。
此举有利于房地产市场的健康发展，也有利于提高居民的居住质量和生活品质。
然而，上海房产新政也存在一些争议和挑战。
一方面，新政策可能会对一些购房者造成一定的影响，特别是那些计划在上海购房的非本地户籍购房者。
另一方面，新政策需要政府加强监管和执行力度，以确保其有效实施，避免规则被绕过和逃避。
总之，上海房产新政的发布是为了促进房地产市场的健康发展和稳定，保护购房者的利益。
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2020上海买房贷款、限购政策大全！
买不买房都要看！
2020年了，你买房了吗？买车了吗？
先来，啥都买不起！
作者买不起，不代表别人买不起！
现在好友聚会的谈资
从以前的吃吃喝喝，变成了买房买车.....
说到在上海买房
除了钱
大家想到最多的是限购政策了！
2020年上海买房限购政策大全！
上海买房限购政策大全
通过上图您可以了解到，如果您没有上海户籍，并且单身或者名下有房，就属于被限购之列。
上海房贷政策大全
注：“有住房贷款记录”指作为“主贷人”在全国范围内有过“住房
贷款”，以家庭为单位。
2020年5月房贷LPR：4.65%（银行商业贷款）
月供速算：首套每银行商业贷款100万（30年等额本息）月还款5156元，依此类推。
上海一手房摇号政策大全。