申请个人抵押贷款150万元的风险审查报告
个人抵押贷款调查报告两篇
个人抵押贷款调查报告两篇篇一：个人抵押贷款调查报告借款申请人XX于二0XX年六月十二日，因经营种养业周转资金困难向我社提出申请中长期抵押借款120万元整，期限二年。
根据《贷款管理》等有关要求，我们对该申请人的总体情况及相关主体进行了实地调查和深入分析，现将有关调查情况报告如下：一．申请人基本情况XX，男，现年47岁，身份证号码：。
现居住于XXXXXXX房。
为人诚实可靠。
二、申请人从事行业及经营状况XX自1983年起从事无公害农产品和家禽养殖业，目前经营状况正常。
经营规模不断扩大。
于20XX年8月承包了XXXXXX，经营范围：蔬菜，水果和鸡，（家庭）资产共计价值XXXX万元。
家庭年纯收入…………。
三、借款用途由于…………，现需…………。
共需资金XXX万元，目前自筹资金有XXX万元，尚欠XXX万元。
故向我社申请借款XXX万元，用于……………………。
四、还款来源及还款能力以目前……行业市场行情，预计每年可…………工程XX至XXX单，每单工程约需…………，按每…………价格计算，…………年产值约XXXX万元，纯利润XX％即XXX万元左右。
加上其…………，每年可创利约XXX万元。
另外，借款申请人…………利润也有XXX万元。
由此可见，该申请人有充足的还款来源和能力。
五、担保情况为了给借款的按期归还提供有力保证，借款申请人以产权为XXX的座落于…………的房地产（土地证号：XXXXXX号，房产证号：XXXXXX 号）作为借款抵押。
该抵押物土地面积XXX平方米，房产建筑面积XXX平方米，经……评估价值共XXX万元。
抵押物地处…………，交通……，升值空间……，变现能力……。
六、经营前景及与我社合作空间申请人在增加…………后，经营实力如虎添翼，打算在下一步…………，以目前的市场前景及经营实力，应该有更好的发展空间。
申请人……次与我社合作，在申请借款的同时，将自筹资金XX 万元转入在我社开立的结算帐户（帐号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），充分表明合作诚意，并希望以后有更大的合作空间，为双方创造更多的经济效益。
风险审核报告模板
企业名称
担保金额
万元
调查人员
项目名称
流动资金贷款担保
担保年限
年
现场调查时间
调查、审核内容
客户经理
反馈
项目调查情况及资料完整性
该项目201 年 月 日受理，项目经理 月 日进行现场调查， 月 日完成项目调查报告，风险经理认为受理调查程序符合公司业务管理制度和风险管理制度的规定，申请担保的资料齐全。（对A角工作的简要评价）
1、反担保措施中的机器设备陈新度较高、估值合理，。
2、用作抵押的第三方的土地、房产，权属关系清晰，估值合理，；
3、分次还款考虑到了企业贷款偿还时间和资金压力，设计合理；
4、反担保措施设计合理，基本能覆盖风险敞口。
其他需要重点调查的问题
项目综合意见
（对项目可否操作及操作条件出具明确意见，及简要总结同意、反对或其他意见的原因）
风险点二：行业风险
1、风险描述
2、建议
风险点三：主要产品的市场风险
1、风险描述
2、A角的分析及设计的防范措施
3、B角对防范措施评价及建议
风险点四：
1、风险描述
2、A角的分析及设计的防范措施
3、B角对防范措施评价及建议
反担保措施合法和可控性审核及风险防范建议
在满足上述反担保措施和分次还款前提下，同意为该公司提供 万元流动资金贷款担保，期限 年，保证金比例5％，担保费率3％、项目评审费0.9％一次性收取。
风险经理（签章）： 报告完成时间：
对主要财务信息及其他重要信息的核实过程及结果
1、主要资产负债情况核实
方法：
结果：
2、主营业务收入及现金流核实
方法：
结果：
3、其他重要信息（包含但不限于民间借贷等情况）
商业银行抵押品风险检查报告
商业银行抵押品风险检查报告一、概述随着金融市场的不断发展，商业银行在贷款业务中越来越多地采用抵押品作为担保手段，以降低信贷风险。
然而，抵押品风险的管理与控制对于商业银行而言是一项重要且复杂的任务。
本报告旨在对商业银行抵押品风险进行全面检查，并提出相应的风险防控措施。
二、检查依据1. 相关法律法规：包括但不限于《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国物权法》、《贷款通则》等。
2. 监管规定：包括但不限于中国银行业监督管理委员会（简称“银监会”）的相关规定。
3. 内部管理制度：包括但不限于商业银行的信贷政策、抵押品管理制度等。
三、检查内容1. 抵押品的选择与评估（1）抵押品种类：检查商业银行所接受的抵押品种类是否符合法律法规及内部管理制度的要求。
（2）抵押品价值：检查商业银行对抵押品价值的评估是否合理，是否存在高估现象。
（3）抵押品流动性：检查商业银行所接受的抵押品是否具有较高的流动性。
2. 抵押品的保管与处置（1）抵押品保管：检查商业银行对抵押品的保管措施是否完善，是否存在保管不善导致价值损失的情况。
（2）抵押品处置：检查商业银行在抵押品处置过程中是否严格按照相关法律法规及内部管理制度进行。
3. 信贷业务中的抵押品使用（1）抵押比例：检查商业银行在贷款业务中抵押品的使用比例是否符合相关规定。
（2）抵押品重复使用：检查商业银行是否存在将同一抵押品重复用于多笔贷款业务的情况。
4. 风险防控措施（1）完善抵押品管理制度：商业银行应建立健全抵押品管理制度，明确抵押品的选择、评估、保管、处置等环节的要求。
（2）加强抵押品价值监控：商业银行应定期对抵押品价值进行重估，以确保其价值与贷款额度相匹配。
（3）提高信贷人员素质：商业银行应加强对信贷人员的培训，提高其对抵押品风险的认识和把控能力。
（4）强化内部审计与监督：商业银行应加强内部审计与监督，确保抵押品风险管理措施得到有效执行。
四、结论与建议通过本次检查，发现商业银行在抵押品风险管理方面存在一定程度的不足，如抵押品种类单一、抵押品价值评估不准确、抵押品保管措施不完善等。
银行关于ⅩⅩ100万元个人抵押贷款的贷后检查报告
银行关于ⅩⅩ100万元个人抵押贷款的贷后检查报
告
一、操作合规性检查情况
该笔贷款审批后，签订了《借款合同》和《抵押合同》，抵押物在法定权属部门办理了合规的抵押登记手续，信贷资金支付符合规定、信贷资料已整理入档。
二、信贷资金使用情况和授信业务变动情况
（一）目前ⅩⅩ夫妇银行负债为我行贷款100万元，均未到期，付息情况良好；
（二）本笔贷款的审批条件基本全部落实。
三、贷款发放后借款人基本情况的变化。
目前借款人家庭基本情况未发生变化。
四、借款人经营情况的变化（适用经营贷款和家庭主要收入来源于经营的消费贷款）。
借款人借款100万元购买了沙石等建筑材料已投入建筑工地使用。
目前销售情况正常，该行业的政策未发生变化。
五、担保能力和抵（质）押物的变动情况
目前抵押物权利状态和实物状态未发生变化，未发现减值因素。
六、贷款发放后借款人与本行业务的往来情况
ⅩⅩ在借款后，将主要银行业务设置在我航，目前日均存款在90000元，基本达到了贷款时设定的综合收益目标。
七、借款人还款能力的变动情况
由于借款人的家庭基本情况未发生变化，营业收入较借款前有所
增加，还款能力有所增强，抵押物未发生变化和出现减值因素，从借款日到此期间，申请人经营现金流量能覆盖须偿还的贷款本息。
八、综合结论及后续管理安排
从本次贷后检查的情况看，贷款风险随着借款人营业收
入的增加而降低，但考虑到借款人所在行业的成长性较低和存在的经营风险，对借款人的贷款不宜再增加。
贷后检查人（签名）A角：
B角：
ⅩⅩ年12 月01 日。
抵押贷款贷后检查报告模板
抵押贷款贷后检查报告模板
一、概述
该报告为抵押贷款贷后检查报告模板，用于对客户已经进行的贷款交易的还款情况进行评估，确认客户是否存在还款风险。
二、报告内容
（一）基本信息
提供客户姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
包括申请贷款的贷款银行及其贷款编号，以及本次贷款的发放日、还款日等重要时间信息。
（二）贷款情况
根据银行提供的贷款资料，报告应该列出贷款金额、贷款期限、目的、年化利率、月供、还款方式等贷款相关信息。
（三）还款情况
1.还款流水：列出客户还款的日期、金额及银行卡号等相关信息，以确
认客户是否按时、足额还款。
2.逾期情况：根据还款流水，确认客户是否存在逾期情况，并记录逾期
的次数、纪录等信息。
3.代扣情况：记录客户是否签订代扣协议，并确认代扣是否成功。
同时
也需要记录因银行等原因未能成功代扣的情况。
（四）风险评估
通过对还款情况的分析，对客户存在的风险进行分析、诊断。
包括贷款客户的信用情况、还款意愿、还款能力等方面的评估。
风险评估结果可分为低、中、高三类，以便银行依据不同的评级采取相应的措施。
（五）结论建议
建立对客户的风险评估之后，得出结论并提出相应的建议。
例如，针对高风险客户，应设法与客户沟通，针对其还款困难原因，建立合理还款计划，以尽快消除风险。
三、总结
该抵押贷款贷后检查报告模板的重点是客户还款情况的核查，对风险评估和结论建议等方面的内容进行了详细的介绍，使银行能够更好地对贷款客户的还款情况进行评估，降低不良贷款风险，提高银行的收益水平。
申请抵押贷款的调查报告
申请抵押贷款的调查报告**信用社:***于****年**月**日向我社申请抵押贷款***万元，我们对申请人提供资料的真实性、抵押担保的合规性、贷款的可行性进行了现场调查。
现就调查的有关情况报告如下：一、贷款主体调查***，男，****年**月**日出生，现年**岁，其身份证编号为：***************，*******组人，现住****。
家庭人口*人，爱人名叫***，女，****年**月**日出生，现年**岁，其身份证编号为：*****************；结婚证：******号，儿子，***，****年**月**日出生，现年**岁，其身份证编号为***************，在读书。
***2007年以来在****开办幼园，中华人民共和国社会力量办学许可证是以***妹妹***的名字登记的，****年**月**日****教育局颁发了中华人民共和国社会力量办学许可证，名称：*****；地址：****；举办者：***；办学层次：学前教育；办学形式：全日制；办学范围：***及周边乡镇；招生对象：学龄前儿童；批准文号：****号；有效期：四年；主管机关：****教育局。
***夫妇同信用社保持着良好的合作关系，在**信用社开立了新的存款账户。
帐号为：*************号。
调查意见：***有完全民事行为能力，有固定的住所和稳定的办园场所，有合法有效的身份证件、中华人民共和国社会力量办学许可证，借款用途明确合法，在信用社开立个人结算账户，有稳定的收入和还本付息能力，无不良信用记录，符合贷款的准入条件规定。
二、财产及负债真实性调查申请人***向我社提供了资产负债情况说明，我们对该户的资产进行了现场调查查询：1、房屋一栋，价值****万元。
位于*****，房屋建筑面积****㎡,无房产证，已交土地费***万元，按照****乡的房屋建造价，价值基本合理。
2、幼儿园各种游乐设备**万元；经现场盘点和查看，情况属实。
抵押贷款风险报告模板
抵押贷款风险报告模板概述抵押贷款是一种常见的贷款形式，它以借款人抵押房屋、车辆或其他财产作为担保。
抵押贷款的风险主要来自于借款人无法履行还款义务导致担保物被收回或处置无望。
本文将介绍抵押贷款风险报告的模板，旨在帮助借贷机构评估抵押贷款的风险程度。
贷款基本信息•贷款申请时间：•贷款金额：•贷款期限：•还款方式：•担保方式：•抵押物类型：•评估价值：•抵押比例：借款人信息•姓名：•年龄：•职业：•收入来源：•民间借贷记录：•联系方式：•社保/公积金缴存情况：•其他财务信息：担保物信息•抵押物地址：•抵押物状态：•产权情况：•是否存在其他抵押或质押：•评估机构：•评估时间：•评估价值：•抵押比例：•是否存在故障或损坏情况：风险分析借款人风险•借款人个人情况：•借款人收入稳定程度：•借款人还款能力评估：•借款人借贷记录：抵押物风险•抵押物现状：•抵押物维修保养情况：•抵押物评估价值是否准确：•抵押物市场价值波动情况：还款风险•借款人还款能力分析：•借款人还款意愿分析：•还款来源分析：风险建议根据分析结果，提出以下风险建议：•建议加强对借款人的调查和风险评估；•建议对抵押物进行进一步评估或者调整抵押比例；•建议明确还款计划，合理安排还款金额和期限；•建议拟定应急预案，预防可能出现的风险。
结论抵押贷款风险报告模板提供了各种风险因素的评估方法和风险建议，旨在帮助借贷机构更加全面地了解贷款的风险状况并制定相应的风险措施。
在实际贷款中，需要根据实际情况进行甄别和分析，以确保贷款的风险控制和合规性。
关于信用社抵押贷款法律风险的调查报告
关于信用社抵押贷款法律风险的调查报告本人在农村信用社从事基层信用社信贷管理工作，近年来信贷业务品种逐渐丰富，抵押贷款作为农村信用社服务农村金融市场的一项金融工具，在支农服务中逐渐起到重要的作用。
信贷人员在办理抵押贷款时能严把抵押担保人资格的审查、抵押资产评估、抵押物登记等重要关口，但抵押贷款的风险仍不容乐观，突出表面在法律风险上。
因此，从法律角度上研究信用社抵押贷款法律风险的表现，构建其防范对策，对化解农村金融风险，确保金融和社会稳定，解决扶贫与追求金融机构自身可持续发展的矛盾，具有重要的现实意义。
本文通过自己长期在基层信用社工作经验积累，分析了近年来本地区贷款质量变化数据和调查根本原因，找出当前信用社抵押贷款办理中存在的问题，分析信用社抵押贷款法律风险的主要表现，找到法律风险风险的形成原因，最后提出了抵押贷款法律风险防范措施。
关键词：抵押贷款；法律风险；防范措施目录一、抵押贷款法律风险主要表现形式1 （一）抵押担保真实性风险1（二）抵押担保的有效性风险1 （三）抵押物不足值的法律风险2二、形成抵押贷款法律风险的原因分析2 （一）抵押程序存在瑕疵2（二）抵押物本身的风险3三、抵押贷款法律风险防范措施4 （一）强化信贷人员法律素质4 （二）规范抵押贷款操作程序4 （三）确保贷款主、从合同有效5 （四）审查抵押人的抵押担保资格5 （五）与市场紧密结合加强贷后管理5 结论5关于信用社抵押贷款法律风险的调查报告农村信用社一直以来发放信用担保、农户联保贷款较多，抵押担保贷款相对较少。
近年来信贷业务品种逐渐丰富，信贷人员在办理抵押贷款时能严把抵押担保人资格的审查、抵押资产评估、抵押物登记等重要关口，但抵押贷款的风险仍不容乐观，突出表面在法律风险上。
抵押贷款由于多种主、客观原因导致最终在实现抵押权时因法律因素得不到最大债权的维护。
一、抵押贷款法律风险主要表现形式信贷人员对抵押贷款信贷风险防范意识不强，有的贷款虽然办理了抵押担保，但形同虚设。
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申请个人抵押贷款150万元的风险审查报告关于申请个人抵押贷款150万元的风险审查报告
根据靖州县信用社资金营运部对湖南红湘之梅酒业有限公司贷前调查情况～我风险管理部对该笔贷款进行了风险审查～现将审查情况报告如下:
一、借款申请人家庭基本情况
～男～现年49岁～已婚～户籍地址靖州县渠阳镇西街二组～现住靖州县渠阳镇梅林路铁路旁。
借款申请人从事不锈钢加工20余年～证照齐全。
申请人妻子佘淑娥～46岁～为家庭妇女～家庭成员3人～儿子黄元彪～15岁～为未成年人。
申请人家庭资产约1035万元～负债12.45万元～资产负债率为1.2%。
经征信查询～借款申请人有过不良记录,属未按月还息,～无不良嗜好。
二、借款申请人目前授信、用信及本次申报贷款,授信,情况。
,一,款申请人本次申请借款金额:XX万元～贷款种类:个人消费贷款/个人生产经营贷款/个人其他贷款～期限:X个月～贷款利率:月息XX‰～贷款方式:担保～担保方式:保证/抵押/质押～保证方式:连带责任担保～抵,质,押物名称:房产/土地/房地产～抵,质,押物评估价值:XX万元～抵,质,押率:XX,
借款申请人本次借款用途为XXXX～属经营性流动资金/消费性周转资金～用于经营的项目/购买的商品～符合国家政策规定～用途、期限、方式、利率符合我区农村信用社的信贷政策。
借款申请人在他行授信及用信情况。
xxx夫妇目前在他行无负债。
,二,借款申请人在我行授信、用信及本次申请贷款,授信,情况。
xxx配偶xxx 在我行木闸分理处有农户贷款9万元～未到期～信用记录
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良好。
三、审查内容
,一,申报业务的合规性。
1、信贷授权权限:符合总行对个私部的信贷经营授权,
2、贷款程序:该笔信贷业务符合我行规定的流程和办理时限～不存在减程序或逆程序操作问题,
3、贷款对象主体资格和准入:xxx否符合法律法规和我行相关规定～具备借款主体资格,
4、贷款金额:该笔贷款金额没有超过本行风险限额和单户限额,
5、贷款授信期限:该笔贷款期限否符合本行个人房产抵押贷款的规定,
6、贷款用途:该笔贷款用途符合本行个人房产抵押贷款规定,
7、贷款担保方式:该笔贷款担保方式、担保率等符合本行担保管理办法和个人房产抵押贷款规定,
,二,申报资料及内容的完备性。
1、调查报告对借款申请人家庭基本,经营,情况、资产负债情况、人品、职业、健康等对贷款有重要影响的要素进行了比较准确、充分表述～且提供了身份证、户口簿、营业执照、个人征信查询记录等必要的证明材料,
2、调查报告对借款申请人还款能力进行了细致分析～比较充分～且提供了银行流水等必要的证明材料,
3、调查报告对担保的有效性进行了分析～分析比较充分～且提供了抵押人身份证、户口簿、房产证、购房发票等证明材料,
4、调查报告对贷款用途、贷款金额、贷款期限的合理性进行了分
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析～提供了购货合同的证明材料～通过购货合同确认贷款金额合理。
贷款金额与申请人家庭经营净收入比较～贷款期限合理,
四、风险分析
,一, 行业分析。
虽然目前由于网吧数量相对固定～经营收入比较稳定～但随着家庭和办公电脑的普及和茶楼、浴池等休闲场所都逐渐配备电脑～经营收入下降成为必然～因此从长远看该行业有成长性较差。
,二,经营风险。
文化主管部门对该行业监管力度较大～如有违规经营行为处罚措施严厉～此外还有安全管理的风险～如果出现火灾和其它突发事件～将直接关系到其能否持续经营。
五、审查意见
同意对xxx发放房产抵押贷款人民币21万元～期限3年～用途购电脑设备～按月结息～分年还款。
贷款利率执行基准利率上浮30%～以其亲戚吴建国名下位于贵池区青阳路以东胜利路已北城北花园C区4幢109室抵押。
同时要求: ,一,放款前办妥我行为第一顺序抵押权人的抵押登记手续和对抵押物承租人履行抵押告知手续～并要求其在告知书上签字,
,二,严格按照《个人贷款管理暂行办法》的要求发放贷款和支付信贷资金, ,三,要求借款人的经营收入必须全部归集到其在我行开立的账户～并加强安全管理和合规经营,
,四,加强贷后管理～定期检查其在我行账户资金流量～发现异常要立即查明原因。
定期现场查看经营情况和抵押物实物状态。
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审查人,签名,:
年月日
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