巧妙计算容积率
容积率指标计算规则
容积率指标计算规则容积率（Floor Area Ratio，FAR）是指一个地块上建筑总面积与该地块面积的比值，是城市规划和建筑设计中一个非常重要的指标。
本文将介绍容积率的计算方法及其常见的应用场景。
容积率的计算方法容积率的计算方法可以分为两种，分别是简易计算法和细致计算法。
简易计算法简易计算法是指通过建筑的总体积来计算容积率的方法。
具体计算方式如下：容积率 = 建筑总体积 ÷ 地块面积其中，建筑总体积包括所有建筑的总建筑面积乘以总层数。
例如，一栋建筑的面积为1000平方米，有5层，那么这栋建筑的总体积为1000 * 5 = 5000立方米。
细致计算法细致计算法是指通过分别计算每个楼层的建筑面积来计算容积率的方法。
具体计算方式如下：容积率= ∑第n层建筑面积 ÷ 地块面积其中，第n层建筑面积是指该层建筑的实际面积。
在实际计算中，可能需要剔除交通设施、公共设施等，只计算纯住宅面积。
需要注意的是，不同国家和地区对容积率的计算方法可能有所不同，具体计算规则也会因地区或者建筑类型的不同而有所差异。
容积率的应用场景容积率是评价城市规划合理性和建筑设计优劣的一个重要指标，具有广泛的应用场景，以下列举几个常见的场景。
建筑设计与规划容积率是建筑设计与规划中一个非常重要的指标，通过对容积率的精准计算和控制，可以实现对建筑密度、楼层高度、开发强度等方面的有效控制。
在城市规划中，容积率是合理布局和城市形态的重要指标，能够帮助规划师合理布局城市的公共设施、交通路网等。
不动产估价在不动产估价中，容积率也是一个重要因素。
不动产估价师在进行估价时需要根据地块的容积率来确定其价值，容积率越高，不动产价值也会相应提高。
房地产投资对于房地产投资者来说，容积率也是决定投资回报率的重要因素之一。
当容积率越高，房屋单位面积的开发成本就越低，从而也有可能获得更高的投资回报率。
容积率是城市规划和建筑设计中一个重要的指标，通过对容积率的控制，可以实现对城市形态、建筑密度、不动产价值等多个方面的影响。
容积率计算
容积率计算买房子，最重要的是容积率。
因为，它不仅决定了一个小区的环境、绿化和品质，更影响到居住的舒适度。
所以，大家可千万别小看容积率这个数据哦！今天我们就一起去学习关于容积率的计算问题吧！我们来了解一下这方面的知识吧！一、容积率计算方法(1)计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷总用地面积。
(2)两个含义： 1）容积率的公式中，面积和用地的关系体现在：总建筑面积＝地上总建筑面积＋地下总建筑面积；总用地面积＝地上总用地面积＋地下总用地面积。
2）容积率的公式中，建筑面积和用地面积的关系体现在：总建筑面积＝地上总建筑面积＋地下总建筑面积，总用地面积＝地上总用地面积＋地下总用地面积。
(3)注意事项：当总用地面积包括非建设用地时，该值可以等于零；当总用地面积不包括非建设用地时，该值可以小于零，但不能大于零。
(4)例子： 1)、地上建筑物占地面积与总用地面积之比，即为容积率。
用地面积=地上总建筑面积+地下总建筑面积；容积率=？/(？-？)。
？指的是总建筑面积，？指的是总用地面积，？指的是容积率。
2）、容积率分为：低密度、中密度、高密度三种类型。
3）、各种容积率的建筑特点如下： 1）低密度—是指总用地面积中建筑用地所占比重较低，其容积率接近或者等于1，是开发商常采用的一种开发模式。
2）中密度—是指总用地面积中建筑用地所占比重介于1~3之间，其容积率一般在1.5~2.5之间。
3）高密度—是指总用地面积中建筑用地所占比重大于等于3，其容积率大于3，越接近于3越好。
(5)适用范围：低密度适合于独立别墅、联排别墅、双拼别墅、洋房、小高层、多层等；中密度适合于高层、小高层、多层等；高密度适合于洋房、小高层、高层、超高层等。
二、相关知识补充1、要想判断容积率的高低，首先要搞清楚土地使用权出让的含义。
一般来说，在出让的土地使用权中，已经明确的规定了该块土地的性质，比如普通住宅用地、商业用地、工业用地等。
容积率最简单三个公式
容积率最简单三个公式容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
对于建筑行业和房地产领域来说，容积率可是个非常重要的指标。
下面我就来给您讲讲容积率最简单的三个公式。
咱先来说说第一个公式：容积率 = 总建筑面积÷总用地面积。
比如说，有一块地，面积是 10000 平方米，在这块地上盖了一栋楼，总的建筑面积是 20000 平方米，那这块地的容积率就是 20000÷10000 = 2 。
再来看第二个公式：总建筑面积 = 容积率×总用地面积。
假设一块地的容积率规定是 1.5，用地面积是 8000 平方米，那总建筑面积就是1.5×8000 = 12000 平方米。
第三个公式是：总用地面积 = 总建筑面积÷容积率。
比如说，已知一个项目的总建筑面积是 30000 平方米，容积率是 2.5，那总用地面积就是 30000÷2.5 = 12000 平方米。
我记得有一次去一个新开发的小区看房，那个销售一直在强调他们小区的容积率低，住着会很舒服。
我就问他具体是多少，他说容积率是 1.8 。
我心里就琢磨，按照这个容积率，小区的建筑密度应该不会太大，绿化和公共空间应该会比较充足。
果然，进去转了一圈，楼与楼之间的间距比较宽，阳光能充分照进来，小区里还有挺大的花园和休闲区域。
这容积率啊，其实就像一个衡量小区舒适度和空间利用效率的尺子。
容积率低，说明小区里房子盖得少，居住环境相对宽松，绿化和公共设施也能有更多的空间；容积率高呢，房子就盖得多且密集，可能居住起来会感觉比较拥挤。
在城市规划和房地产开发中，合理控制容积率是非常重要的。
如果容积率过高，可能会导致交通拥堵、公共服务设施不足等问题；如果容积率过低，又可能造成土地资源的浪费。
所以，这三个简单的公式虽然看起来简单，但是作用可大着呢！不管是买房的人，还是搞开发的，都得把这容积率的事儿整明白。
要不然，买了房住得不舒服，或者开发的项目不符合市场需求，那可就麻烦啦！总之，了解容积率的这三个公式，能让我们在面对各种建筑和房地产相关的问题时，心里更有底，做出更明智的选择。
容积率最简单三个公式
容积率最简单三个公式在城市规划和房地产开发领域，容积率是一个至关重要的概念。
它不仅影响着建筑物的密度和布局，还与我们的生活环境质量息息相关。
那么，什么是容积率？容积率最简单的三个公式又是什么呢？让我们一起来了解一下。
首先，我们来明确一下容积率的定义。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
简单来说，就是在一块给定的土地上，能够建造多少建筑面积的房子。
接下来，我们进入正题，介绍容积率最简单的三个公式。
公式一：容积率＝总建筑面积 ÷总用地面积这是容积率最基本也是最常用的计算公式。
假设我们有一块总用地面积为10000 平方米的土地，上面建造的总建筑面积为20000 平方米，那么容积率就是 20000 ÷ 10000 ＝ 2。
这个公式直观地反映了土地的利用效率。
容积率越高，说明在同样大小的土地上建造的建筑面积越大，土地的利用效率也就越高，但同时可能会带来居住环境的拥挤、公共设施不足等问题；容积率越低，则土地的利用效率相对较低，但居住环境可能更加宽敞、舒适。
公式二：总建筑面积＝容积率 ×总用地面积有时候，我们已知容积率和总用地面积，需要计算总建筑面积。
比如，一块总用地面积为 8000 平方米的土地，容积率规定为 15，那么总建筑面积就是 15 × 8000 ＝ 12000 平方米。
这个公式在房地产开发前期的规划和设计中经常用到。
开发商可以根据土地的面积和规定的容积率，来初步确定能够建造的房屋面积，从而进行项目的成本核算和经济效益评估。
公式三：总用地面积＝总建筑面积 ÷容积率当我们已知总建筑面积和容积率，想要反推总用地面积时，就可以使用这个公式。
例如，一个项目的总建筑面积为 30000 平方米，容积率为 25，那么总用地面积就是 30000 ÷ 25 ＝ 12000 平方米。
这个公式对于政府在进行土地出让和规划审批时具有重要意义。
可以通过控制容积率和预期的建设规模，来合理确定土地的供应面积，保障城市的有序发展。
容积率计算公式
容积率计算公式容积率是指建筑物占地面积与总建筑面积之比，是衡量城市建筑密度和土地利用程度的重要指标。
在城市规划和建设中，容积率的合理控制对于保障城市空间布局的合理性和建筑物的合理利用具有重要意义。
容积率的计算公式是衡量建筑物利用率的重要依据，下面我们将介绍容积率的计算公式及其应用。
容积率的计算公式为，容积率 = 总建筑面积 / 地块面积。
其中，总建筑面积是指建筑物的总建筑面积，包括地上和地下的建筑面积；地块面积是指建筑物所占用的土地面积，包括建筑物的基地面积和附属设施的用地面积。
通过这个简单的计算公式，可以得出建筑物在特定土地上的利用率，进而指导城市规划和建设。
容积率的计算公式是城市规划和建设中的重要工具，它可以帮助规划者和设计者合理规划建筑物的利用和布局，确保城市空间的合理利用和建筑物的合理布局。
在城市规划中，合理控制容积率可以避免过度密集的建筑布局，减少城市空间的压迫感，提高居住和工作的舒适度；在建筑设计中，合理控制容积率可以确保建筑物的合理使用和布局，避免浪费土地资源和建筑空间。
容积率的计算公式还可以帮助政府部门和规划者合理规划城市的土地利用和建筑布局，确保城市的可持续发展和土地资源的合理利用。
通过合理控制容积率，可以避免城市建设过度密集，减少土地资源的浪费，提高土地资源的利用效率，保障城市的可持续发展。
在实际应用中，容积率的计算公式可以根据不同的城市规划和建设要求进行调整和优化。
例如，在城市中心区域，可以适当提高容积率，以适应密集的城市建设和高效的土地利用；而在郊区和新城区，可以适当降低容积率，以保障城市空间的舒适度和居住环境的舒适度。
通过合理调整容积率，可以更好地适应城市的发展需求，确保城市规划和建设的合理性和可持续性。
总之，容积率的计算公式是城市规划和建设中的重要工具，它可以帮助规划者和设计者合理规划建筑物的利用和布局，确保城市空间的合理利用和建筑物的合理布局。
通过合理控制容积率，可以避免城市建设过度密集，减少土地资源的浪费，提高土地资源的利用效率，保障城市的可持续发展。
建筑面积容积率的计算方法
建筑面积、容积率的计算方法1、建筑密度计算公式建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
2、容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
三、建筑密度和容积率多少舒适？1、建筑密度多少合适楼密度是直接指标。
容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。
如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。
因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。
2、容积率多少合适1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
容积率的三种计算方法
容积率的三种计算方法
1 容积率概念
容积率是指在规定的单位面积内，表达建筑工程技术规范，限定
允许建筑占地范围和总面积的比率。
它是由政府有计划的城市、工厂
的管理部门确定的，是比较容易估计的，又可以及时得到更新和修改。
2 三种计算容积率的方法
（1）基础容积率：以每英亩72,000平方英尺（6,666.666平方米）为基础值，计算地面建筑总容积率（FGVR）。
此基础容积率是美国城
市的容积率的初始值。
（2）实际容积率：根据地块的大小，把建筑地面面积和它上方的
院落空间或地下车库的面积汇总起来，然后除以地块的总面积，就可
以计算出某种特定地块的实际容积率。
（3）容积率加权法：指的是把每个项目的报价以其占总价比例组
成一个价格表，再以容积率大小为核心标准，结合各种场地要求，用
一个数字来表达该业主受到建筑损害的可能性。
3 总结
容积率是一种客观的衡量地块使用和开发的比例的重要指标，政
府经常根据容积率的计算结果来制定政策。
介绍了基础容积率、实际
容积率和容积率加权法三种方法，并籍此对建筑项目进行测算、评估，让社会开发项目可持续、合理发展。
容积率怎么计算？容积率计算公式
容积率怎么计算？容积率计算公式导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
建筑用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业或者民用的房屋，出让后用地的使用是有着年限的限制的。
容积率也是衡量土地使用的一个指标，我下面我们就一起来了解一下容积率怎么计算，容积率计算公式，看一下具体的计算方式究竟是怎样的。
一、容积率怎么计算？1、容积率=总计建筑面积+总面积、总计面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过8米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。
2、计算地下空间时，顶板面高出室外地面1.5米以上的按该层水平投影面积的一半计算、不足 1.5米的，建筑面积则不计入容积率、标准楼层大概高大于5.5米、无论有无隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算，大于8.8 米则按该层水平投影面积的3倍计算。
二、容积率计算公式？1、容积率=地上总建筑面积+规划用地面积，已有经批，准的控制性详细规划的建设项目应按控制性详细规划核定的净容积率执行、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于3万平方米的建筑基地、在核定净容积率时、首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地。
2、再根据《技术规定》表二规定的指标，核定净容积率、审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率、核定建筑面积的计算，核定建筑面积计算公式为：核定建筑面积=建筑基地面积x 净容积率。
3、实施道路奖励面积：由建设单位负责拆迁并无偿提供作城市道路用地的，该段道路用地面积的50%乘以净容积率的值，计为实施道路奖励面积，但增加的建筑面积不得超过核定建筑面积的20%。
上面这些就是为大家了解到的容积率怎么计算，容积率计算公式，希望大家看了本篇文章会了解。
大家在以后考虑房地产市场的时候，在关注其他指标的同时，一定不要忘记容积率这一块。
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一：对容积率的极限计算
对于一块方正的地块，只考虑南北向，当住宅呈现如左图的排列时容积率达 到最大（用足南北向长度且正好满足日照间距） 此时，该地块的容积率计算公式：
假定地块内部各楼 座层数一致
二：影响i的因素分析
增大 n 增加层数。增加容积率最直接的方法就是增加建筑层数，后面我们会研究两者 之间的关系。 减少 r 降低日照系数。这是容积率地域差异的根本原因，相同的地块，南方城市可以 实现更高的开发强度；对于一个城市而言，r是定值，这时可以通过旋转楼体、 增加塔楼的方式折减r,进而提高容积率。 减少 h 压缩层高。通过压缩层高来降低总楼高；通过住宅顶层北退台也可以达到降低 有效遮挡高度的效果，从而提高容积率。 增大 b 增大进深。北方地区受节能因素制约，进深过大会影响住宅舒适度，南方地区 灵活性更大，可以通过丰富形体变化、设置天井等方式增加建筑的进深。
三：提高容积率的常用手段
旋转建筑，日照系数得到折减
▲以北京地区为例，板楼r取 1.6，塔楼r可以取1.1~1.2。
▲不同方位间距折减系数（表中方位 为正南向偏东、偏西的方位角）
四.研究层数与容积率的对应关系
对于一个确定的项目，r为定值，h与b可变范围有限。以某北方城市为例，r=1.5，h取3m，b 取13m，则——
更多案例显示，当容积率在1.5—2.5区间时，社区的整体空间感觉不会有质的变化，呈现 “高低混搭”的空间意向
当降低容积率时，企业经营收益出现下降，同时并未给社区整体居住环境带来显著提升，因 此建议不降低容积率
随着容积率的上升，高层建面比例迅速上升，上升速率要远大于其占地比 容积率与高层建筑指标变化图
可以看出，对于北方城市的板楼住区： 当n较小时，n的改变对i的影响较大； 当n较大时，n的改变对i的影响较小； 当n趋近于无穷大时，i趋近于极限 2.9。
亦可以看到，高层物业对容积率不敏感，低层物业对容积率较敏感。 通常情况下项目容积率都一定低于我们的极限计算公式，降低容积率的影响 因素包括： ☀地块退线要求（硬性） 建筑范围控制线通常还要退建筑红线 ☀住宅间距要求（硬性） 符合基本的建筑长度限制；留出消防通道、卫生间距等空间 ☀社区公共空间（弹性） 虽然对提升容积率没有贡献，但与社区外部空间舒适度直接相关，低密度物 业尤其突出 ☀地块条件限制（弹性） 地块不规则，或受地质、地形条件限制，影响地快利用效率
七.容积率与社区意向的实战案例
案例：项目地块规划指标
☀地块现状：地块呈较 规则的四边形，地势比 较平坦
根据项目容积率和占地规模，通常可能出现三种产品形式的组合方式 根据项目地块规划条件以及客户目标，通过项目研究可以看到在容积率不大于2.5的情况下， 一般可能出现的产品形式有以下几种：
研究内容一：产品比例构成与社区空间性质的规律
那么现实中为什么有些项目的容积率可以超过2.9很多呢？
•东、西向住宅的大量出现 •高层塔楼大量出现 •项目中有商业、办公、公寓等其他非住宅性质的物业出现 •地块较小，比如一、两栋楼的项目，利用地块北边界实现层数突破
五.总结：住宅设计中的节地（提高容积率）措施
☀增加层数（增加n，超过8层后，容积率提升不明显）
当容积率上升至1.4时，高层建面比迅速上升至70%左右,随着容积率继续上升，高层建面比在 70-80%间缓慢变化 高层占地比则随着容积率的增加，匀速上升
研究内容二：社区整体规划与产品布局规律
通过案例研究，可以发现“高低混搭”的中密度社区整体规划布局存在以下规律： 1、高层界定区域，围合社区，强化内部空间的领域感和私密性，对低密度物业环境提供支持 2、高低两种物业形式的产品相对集中布置，形成各自独立的组团空间 3、集约利用土地，形成集中、规模化的社区开放空间，作为高低物业的分隔与过渡，柔化建 筑形式差异，提升社区空间质量 4、在以上三条的基础上，社区规划还往往追求较强的“形式感”，形成富有特色的社区形象， 产生市场冲击力 高层界定区域，围合社区，强化内部空间的领域感和私密性
☀降低层高（减少h) ☀北退台或斜屋面（减少h） ☀加大进深（增加b)
☀适当布置东西向住宅，让房屋日照间距用地有部分重叠； ☀适当布置高层塔式住宅； ☀建筑旋转适当偏角，折减日照系数； ☀在城市道路南侧布置高层，把日照间距用地纳入道路用地； ☀合理确定住宅排数和高度，用足地块南北向长度。
六.产品形式与容积率对应关系并且能够形 成连续的展示面
景观水系自然地将高层与联排居住区分开，廊桥设计既丰富了景观，又建立了联系
集中、规模化的社区开 放空间，作为高低物业 的分隔与过渡，柔化建 筑形式差异
景观水系自然地将高层与联 排居住区分开，廊桥设计既 丰富了景观，又建立了联系
“形式感”的规划给人以强烈的视觉冲击和空间体验
典型案例产品比例指标列表
容积率在1.1以下的项目，高层占地比例较低，整体社区低密度居住氛围强烈，高层起到点缀、 陪衬的作用
容积率在1.1—1.5的项目，高层占地比例约为三成，整体社区空间低密度物业与高层物业各 成气候，壁垒分明
容积率超过1.5的项目，高层占地比例接近一半，高层物业对社区整体空间的控制作用明显增 强，低密度氛围仅限局部
强化社区规划“形式感”的常见 手段： A、追求强烈和极致化的空间对 比 B、经营“轴线” C、几何图案化的构图效果 D、单元复制/ 母题重复 E、旋转与律动 F、超大尺度的空间元素（如建 筑、水面等）
一个项目容积率的确定受哪些因素影响？
我们遇到不少项目都需要帮助开发商确定开发的容积率，其实也就是为一个具有相对弹性的 项目确定最终的产品形式及其比例。 这个决策的过程往往是一个受多方面因素复合作用、反复取舍和评价的过程。