SOM：天津于家堡金融区启动区城市设计导则122页2008
于家堡金融区
于家堡金融区—投资2000亿的世界最大金融区
作为滨海新区中心商务区核心区的于家堡金融区位于塘沽区海河北岸，北至新港路，东、西、南三面环水，规划面积3.46平方公里，良好的滨水优势，独特的地理位置，发展潜力巨大。
据于家堡金融商务区设计人员介绍，于家堡金融商务区是一个以交通为导向的金融区，最先启动的就是交通建设。
于家堡金融商务区将聚集国内外金融、保险、证券、跨国公司总部或区域总部，并吸引法律、会计、广告、咨询、信息服务等现代服务业入区，规划建设成为环渤海地区金融中心、国际贸易中心和信息服务中心，与隔岸相对的响螺湾商务区形成错位发展、相互补充的结构布局，并通过城际高铁、河底隧道、跨海河开启桥等公共交通设施与外部实现无缝对接。
目前，全国乃至世界范围内的众多大型金融机构和投资商，都对天津滨海新区-于家堡金融区表现出了浓厚兴趣，纷纷通过各种方式积极接洽。
SOM城市设计导则-天津于家堡金融区起步区城市设计导则
中央大道
CENTRAL AVE
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滨 河 南 路 Binhe South Road
塔楼群界定中央大道，创建一个大的可识别性的地址 TOWERS FRAME THE CENTRAL AVENUE, CREATING A GRAND IDENTITY AND ADDRESS
Xinggang No. 1 Road 新港-号路
OFFICE TOWERS WITH LOWRISE COMMERCIAL
ALONG THE STREET
Yongtai Road 永太路
会议中心CONVENTIFra bibliotekN CENTER
会议中心酒店 CONVENTION HOTEL
海河 Haihe River
海河 Haihe River
Shuixian Dong Road
交通枢纽
TRANSIT HUB
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滨 河 南 路 Binhe South Road
地标性塔楼界定交通枢纽和中央公园 LANDMARK TOWERS FRAME THE TRANSIT HUB AND CENTRAL PARK
XinggPanEgDENSoT. 1RTRIOoA步aNCd行ECN连OTN接RN至AEL中CPT央AI公RO园KN 新港-号路
Road 100m
步行西街
100m
100m
100m
Central Avenue 中央大道
Pujing Road
Puxing Road
堡京路
Yuxing Road 于新道
Guozhuangzi Road Xinhua Road 郭庄子路
新华路
堡兴路
BINHAI NEW AREA CBD MASTER PLAN YUJIAPU financial district mobilization area guidelines • SKIDMORE, OWINGS & MERRILL LLP • 11 DECEMBER 2008 DRAFT
[som]天津滨海新区中心商务区(于家堡地区)城市设计终期汇报(94页)201009
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高效立体化交通 发达的交通诱导系统
PARKING
PARKING
PARKING
PARKING
巴黎德方斯商务中心
新区中心的崛起
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滨海新区CBD于家堡地区城市设计 终期报告
鼓励步行者
鼓励步行交通，提供良好的步行系统，是 成功项目的共同经验。只有吸引更多的步 行人流，沿街的商店和节日广场才能起到 促进经济，增加人气的作用。
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滨海新区CBD于家堡地区城市设计 终期报告
相关案例的启示
案例分析：纽约·波士顿·伦敦·
在众多的滨水商务中心的开发项 目中，有许多成功的实例。分析 这些实例，我们可以总结出一些 共同的经验。
用地功能
滨水CBD开发的成功要素
交通模式 景观形象
3 | 案例分析及对现有控规的再认识 Case Study & Rethinking the Planning
相关案例的启示
案例分析：纽约·波士顿·伦敦·
新区中心的崛起
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滨海新区CBD于家堡地区城市设计 终期报告
相关案例的启示
案例分析：纽约·波士顿·伦敦·
商务办公 居住公寓 商业零售 游乐饮食
多用途的混合使用功能
土地混合使用。商务金融办公机 构集中，成群成势，中介服务公 司见缝插针。高档酒店规模适度 而分散。联系金融中心和商务中 心的第五大街，商业沿街密集分 布，连贯成市。公寓住宅成组群 分布于金融商务区背后。
3 | 案例分析及对现有控规的再认识 Case Study & Rethinking the Planning
新区中心的崛起
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滨海新区CBD于家堡地区城市设计 终期报告
滨水CBD开发的成功要素
天津市海绵城市建设技术导则
天津市海绵城市建设技术导则Technical guidelines for the sponge city construction in Tianjin××××-××-××发布××××-××-××实施天津市城乡建设委员会天津市海绵城市建设技术导则Technical guidelines for the sponge city construction in TianjinJ×××-××××主编单位：批准部门：天津市城乡建设委员会实施日期：2016年月日2016年天津I前言本导则是为贯彻落实国务院以及住房和城乡建设部关于推进海绵城市建设的工作要求，根据《天津市建委关于下达2015年天津市建设系统第一批工程建设地方标准编制计划的通知》（津建科[2015]286号）文件，由天津市市政工程设计研究院和天津城建设计院有限公司等单位编制。
编制组在广泛调查研究，认真总结工程设计和实践经验，参考国内外相关标准和先进经验，并在广泛征求意见的基础上，制定本导则。
本导则属于指导性技术文件，内容包括：1．总则；2．术语、符号；3．规划；4．设计；5.施工与验收；6.附录。
本导则由天津市城乡建设委员会负责管理，天津市市政工程设计研究院和天津城建设计院有限公司负责具体技术内容的解释。
在执行过程中如有意见和建议，请寄送至天津市市政工程设计研究院（天津市和平区营口道239号，邮编：300051）。
本导则主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人：主编单位：天津市市政工程设计研究院天津城建设计院有限公司参编单位：天津市建筑设计院、天津市城市规划设计研究院、天津市园林规划设计院、中铁五院集团公司天津分院、天津市交通科学研究院、天津第四市政建筑工程有限公司、天津市勘察院、天津大学环境科学与工程学院、天津生态城、中建新塘（天津）投资发展有限公司主要起草人：赵乐军、王秀朵、孙杰、刘建华、高斌、刘星、金文海、周玉明、李波、梁佳斌、王卫红、刘晓蕊、曹雷、赵洪刚、王新岐、张旭滨、李曦淳、宋现财、曾伟、王绍华、舒昕、李旭东、刘小芳、彭晨蕊、王新亮、张高嫄、彭晨蕊、杨一力、何瑾、孙鹏、张蕊、于海明、路清、赵志峰、温伟光、王凯琳、曹美娟、王方、武文龙、刘欣、朱莹、柴成山、韦立、魏莹、刘婷、张旻昱、崔鸿飞、杨文艳、王烨、段秀莉、尚坤、安鹏主要审查人：赵世明、曾捷、阚薇莉、贾海峰、杨宪云、郁片红、王和祥、辛玮光、赵健I目次1 总则 (1)2 术语、符号 (2)2.1术语 (2)2.2符号 (4)3 规划 (7)3.1一般规定 (7)3.2规划目标 (7)3.3总体规划 (9)3.4专项规划 (9)3.5控制性详细规划 (12)3.6修建性详细规划 (12)4 设计 (14)4.1一般规定 (14)4.2降雨参数 (15)4.3技术措施 (18)4.4设施计算 (21)4.5建筑与小区 (25)I 一般规定 (25)II 系统设计 (25)Ⅲ雨水收集与截污 (26)IV 雨水入渗、滞留 (27)V 雨水调蓄 (30)VI 雨水处理及回用 (30)4.6市政工程 (31)I 一般规定 (31)II 系统设计 (31)III 城镇道路 (32)IV 公路（高速公路） (33)V 立交桥桥区（下穿地道） (34)IVI 城市绿地与广场 (34)VII 郊野公园 (35)VIII 市政场站 (35)IX 河道水系 (36)X 人工湿地 (36)5 施工与验收 (38)5.1一般规定 (38)5.2施工 (38)5.3工程验收 (44)5.4功能性验收 (46)本导则用词说明 (48)引用标准名录 (49)附录A 天津市降雨量资料 (50)A.1暴雨分区 (50)A.2设计雨型 (51)A.3暴雨强度查算表 (60)附录B 天津地区多年平均逐月降雨量、蒸发量 (93)附录C 天津市海绵城市建设主要适宜植物名录 (94)附录D 天津市浅层土渗透系数统计 (96)附录E 植草沟曼宁系数确定 (100)E.1曼宁系数N值 (100)条文说明 (102)II1 总则1.0.1为减少城镇开发建设行为对自然水文环境和水生态环境的破坏，将天津市建设成“自然积存、自然渗透、自然净化”的海绵城市，缓解城市化过程中带来的水生态破坏、水环境污染、水资源短缺、水安全风险、水文化消失等问题，制定本导则。
天津于家堡金融区主楼大体积砼基础底板的施工监理
天津于家堡金融区主楼大体积砼基础底板的施工监理摘要：在大体积砼施工中，由于结构截面尺寸较大，水泥用量多，水泥水化所释放的水化热会产生较大的温度变化和收缩作用，由此形成的温度及收缩应力是导致混凝土产生裂缝的主要原因。
关键词：大体积；基础底板；监理在工程实践中，防止砼产生上述裂缝，是大体积砼施工的质量控制主要内容。
在房屋建筑工程施工监理实践中，对于天津于家堡金融区主楼基础底板3.5米厚，一次浇筑量10200立方的工程实例较为少见。
本人作为现场监理的的负责人，本文试图针对其特殊性，依据施工方案和设计要求，简要总结了在监理工作的组织分工、验收标准的细化及施工过程质量的控制等方面所做的一些有针对性的工作，以供类似工作的参考。
天津于家堡金融区起步区主楼为54层，建筑总高度为245.9米。
基础形式为筏板基础，基础底板厚度达到3500mm，砼强度等级为C45，抗渗等级为P8，总面积约3517平方米，砼方量约为10800方，根据大体积砼施工规范，本项目主楼基础为大体积砼。
依据设计要求，主楼基础底板必须一次性浇筑完成，计划在2010年10月上旬进行4天连续作业来完成。
针对上述情况，我们对施工过程进行了一系列控制与协调；一、大体积混凝土材料要求1、根据设计要求，基础底板等与土壤接触部分的构件混凝土中应掺入抗硫酸盐的外加剂和钢筋阻锈剂，主楼3.5厚大底板砼强度等级C45，抗渗等级P8, 内掺微膨剂,膨胀率不小于0.3%。
2、为了避免大体积混凝土结构裂缝，在水泥品种的选取上，优先采用水化热较低、安定性好、细度适中的普通硅酸盐水泥。
水泥质量符合《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》（GB175—1999）的有关规定。
3、在混凝土中掺入能改善水化胶凝物质组成的矿粉，以降低水泥用量，延缓水泥水化反应时间，显著改善新拌混凝土的泌水性，同时能较好提高混凝土抗渗能力。
4、在混凝土中掺入适量粉煤灰。
粉煤灰用量：粉煤灰为Ⅱ级，掺量为15%，取超量取代系数为1.5粉煤灰中的火山灰反应比较迟缓，发热的速率较低，取代部分水泥可使混凝土内部顶峰温度显著降低，减少混凝土的水化热，有利于防止大体积混凝土开裂。
于家堡金融区起步区03-04地块(二标段)
建设科技 ∣ 99建设科技CONSTRUCTION SCIENCE AND TECHNOLOGY2020年3月上总第402期获奖展示1 项目简介于家堡金融区起步区03-04地块（二标段)由天津金鸿房地产开发有限责任公司建设，设计单位为香港郑中设计事务所，监理单位为天津国际工程建设监理公司，施工单位为北京港源建筑装饰工程有限公司。
2 重点难点分析（1）施工任务重、工期紧。
四季中庭扶梯到场较晚，施工需等扶梯安装完成后才可以搭建脚手架。
为解决此问题，前期做好施工方案等技术性工作，对专业脚手架厂家做好技术交底，待扶梯安装完成后可马上进场施工。
（2）质量标准高。
科学的质量管理是工程控制的重点。
四季中庭为该工程的亮点之一，且需要达到鲁班奖的质量要求。
科学的质量管理尤为重要，主要体现在技术方面：精确测量现场尺寸，深化设计，编制施工方案；材料方面：石材进场前在加工厂预排版，满足要求北京市建筑装饰行业首届施工组织设计竞赛（2019）一等奖First Prize of the First Construction Organization Design Competition (2019) of Beijing Construction and Decoration Industry于家堡金融区起步区03-04地块（二标段）彭微 冯晓悦（北京港源建筑装饰工程有限公司,北京 102211）Plot 03-04 (Bid Section II) in the Starting Area of Yujiapu FinancialDistrictPeng Wei, Feng Xiaoyue(Gangyuan Architectural Decoration Engineering Co., Ltd., Beijing, 102211)后方可进场。
（3）超大体量脚手架。
由于需搭设的脚手架高度较高，施工范围较大，楼板承载力不足。
天津于家堡城市设计-SOM
第1期 PHASE 1
待更新, IN PROGRESS
第2期 PHASE 2
待更新, IN PROGRESS
第3期 PHASE 3
待更新, IN PROGRESS
第4期 PHASE 4
待更新, IN PROGRESS
02
于家堡半岛 Yujiapu Peninsula
于家堡金融区 YUJIAPU FINANCIAL DISTRICT - REVISED
清晰的地块框架
Clear Block Framework
可以容纳商业服务以及银行和其他一系 列功能的清楚的街区布局 Clear development blocks and street framework accommodate state of the art financial services and banking, as well as a variety of other land uses.
地下空间 Below Grade Planning
防洪方案图示 FLOODING CONTROL DIAGRAM
高于河面4.5米 4.5m above river level
中央大道 CENTRAL AVENUE
零售 RETAIL 停车 PARKING 轨道交通 TRANSIT
启动区功能
Phase 1 Program
启动区功能 PHASE ONE PROGRAM
3,000,000 sqm
启动区包含5大功能 The Phase One program includes five main functions:
1. 2. 3. 4. 5. 传统金融 新金融 金融会展 配套设施 教育培训设施 Traditional finance New finance Financial conference and exhibition Support facilities Educational and training facilities
天津于家堡金融区集群设计及单体设计
天津于家堡金融区集群设计及单体设计作者：刘伟来源：《中国房地产业》 2017年第4期【摘要】本文介绍了天津滨海新区于家堡金融区超高层集群设计和单体设计中遇到的问题及解决方案。
【关键词】于家堡；超高层；集群设计；单体设计1、背景天津滨海新区是继上世纪八十年代深圳经济特区、九十年代上海浦东新区之后崛起的中国第三大经济中心，也是国家高起点的综合配套改革试验区。
三个特区发展的时期不同，也各具特点。
位于天津滨海新区的于家堡金融区东西南三面环水，被海河围成半岛，占地3.86 平方公里。
于家堡金融区主要聚集国内外金融、保险、证券、跨国公司总部或区域总部，将建设成为环渤海地区金融中心、国际贸易中心和信息服务中心。
于家堡金融区由天津新金融投资有限责任公司负责统一开发。
由美国SOM 设计公司进行整体规划，并云集国内外有实力的建筑设计单位以集群的方式整体设计。
SOM 充分吸收和借鉴纽约、芝加哥等名城规划开发经验，为于家堡设计了小街廓、密路网的棋盘格式城市形态，整区共有近120 个百米左右见方的地块组成，总建筑面积达950 万平方米。
如此大规模、高密度的超高层群集中在短时间内统一开发、集群设计在世界范围看也是前所未有的，其开发和设计的独特模式也就必然会使天津滨海新区于家堡金融区的建筑设计和城市空间会呈现出与众不同的特色。
2、集群设计起步区一期位于于家堡半岛中段西部南北两个集中绿地中间，共由6 个地块、地块间道路下地下商业街及贯穿起步区东西、南北两条交叉地铁线共同组成，建筑面积约100 万平米。
分别由7 家单体建筑设计以及景观、地下空间、轨道交通等多个专项设计单位进行协同集群设计。
为充分发挥集群设计优势，并尽可能减少多单位、多工种之间由于界面划分和技术标准不统一带来的内耗与返工。
各设计单位在工程进行伊始就共同编制技术导则，统一做法和标准，统筹考虑，资源共享。
统一的内容不仅包括各专业的设计原则、模式，细节上同样做出了统一的限定。
天津于家堡金融区建设国际金融中心的因素分析及对策研究
国际金融 中心的出现是一 国乃至 全球经济发展 的需要， 也是一国 经济实力 的展现 。它 的形成和发展是有一定规律 的。第二次 世界大战
心： 日外汇交 易额达 到 １ ０ ０ 亿美 元， 外资银行至少 １ ０ ０ 家， 总的海外银 行 贷款至 少达到 ２ ０ ０ 亿美元左右。与成 熟的金 融中心相 比， 天津的金 融机 构积聚度 不够 ， 特别是外 国金融机 构数 日和金 融中介 、 非银行金融机构
数 量与质量上差距明显。
３ ． ４天津法律制度未达到 国际化水平
后， 国际金融市场经历 了重大的演变和发展 过程 ， 大体划分 为三个 阶段： 第一阶段， 上海 、 苏黎世 的崛起与伦敦并歹 蜮 为 世界三大 国际 金融 市场； 第二阶段， 欧洲货币市场 的产 生和 扩展： 第三阶 段， 发展中 国家金 融中心
天 津市塘沽区海河北 岸 ， 东西南三面临 海河 ， 北 到新港路 ， 规划用地面 积 ３ ． ８ ６ 平 方公里 ， 是滨海新 区中心商 务商业 区的核心 地区 ， 区域 内规
划有三 纵两横五条地铁 线 ， 分别与天津 市区 、 中新 生态城 等区域连通 ． 将为 于家堡金融 区提供便 捷顺畅 的公 共交通环境 ，于家堡金融区 的定
实现监管 的有益互动 ， 第四 ， 更新监管理念 ， 早 日与国际标准接轨 ， 促进
以“ 金融主业 ， 复合业态 ， 立体架构 ， 复合功 能” 为规 划 目标 ， 着重突 出“ 绿色建筑 、 低碳城市 ” 的规划亮点和时代特 色。按照 突出重点 、 分步 实施 、 边 建边用的要求 ， 中心 商务商业 区计 划两年 开发启动 、 三年全面 建设 、 五年初具规模 、 八 年基本建 成 ， 即到 ２ ０ １ ４ 年 中心 商务商业区规划 开发建设近期 目标基本 完成 。区域形象 完整 ， 城 市功 能齐 备 ， 产业形成
天津于家堡金融区启动区城市设计导则课件 (一)
天津于家堡金融区启动区城市设计导则课件(一)天津于家堡金融区启动区城市设计导则课件是一份极具意义的文件，它大大提升了城市规划的科学性和系统性，旨在使于家堡金融区的城市设计更符合现代城市建设的需求，支持天津市加速推进金融行业发展。
下面本文将基于导则课件，从多个角度进行解析。
一、规划范围首先，导则课件明确了规划的范围，包括金融街、金融城和尽职大厦等区域，以及周边道路、公路、桥梁等设施。
这一范围明确了于家堡金融区的空间布局，也为下一步的规划和建设提供了清晰的指导。
二、城市定位其次，导则课件明确了于家堡金融区的城市定位，即将其打造成一个科技创新、金融服务、人文教育、时尚休闲等多元化功能的综合性城市。
这一定位具有明显的战略意义，不仅符合于家堡金融区的优势和功能，也顺应了当下城市建设的发展趋势。
三、城市风貌导则课件还强调了于家堡金融区的城市风貌，提出了“高质量、高标准、高品位”等要求。
这一要求对于城市建设来说极为重要，因为城市的形象和气质直接关系到外界对于其发展潜力的认知和评估。
而于家堡金融区作为天津市未来的金融中心，必须在城市形象和文化氛围上赢得高度评价和认可。
四、交通规划在交通规划方面，导则课件提出了“交通优先、非机动交通优先、人本交通、智能交通”等要求，力图为于家堡金融区的交通建设提供智能化、绿色、便利的解决方案。
这些要求充分考虑了日益加剧的交通拥堵问题和绿色环保的需求，为未来的交通建设提供明确的指引。
五、建筑设施最后，导则课件着重强调了建筑设施的统一性和协调性，在建筑高度、体量、密度等方面提出了严格、科学的要求。
这一举措有利于保证于家堡金融区的建筑风格一致、相互协调，展现出更加和谐、美丽的城市形象。
总之，天津于家堡金融区启动区城市设计导则课件，是一份极富权威性和前瞻性的文件，为于家堡金融区的发展提供了重要的参考和指导。
这也是未来天津市加速推进金融行业发展的重要举措，有助于提升天津市的城市形象和软实力。