房屋内房子户型与合同约定不符
房屋办证面积与合同面积不一致的法律规定
房屋办证面积与合同面积不一致的法律规定房屋办证面积与合同面积不一致的法律规定，这话题一提起，大家的表情就像吃了个酸梅，一脸的不爽。
想象一下，你满心欢喜地拿到新房钥匙，结果一量面积，哎哟，这和你当初签合同的时候可是差得远呢。
你心里不禁想，这到底是怎么回事？是我买房的时候眼花了，还是中介在那儿搞什么猫腻？这种情况可真是让人头疼。
咱得先理清楚，什么是合同面积，什么是办证面积。
合同面积，简单来说，就是你在购房合同上看到的那个数字，漂亮得跟姑娘的舞姿一样，吸引眼球。
而办证面积呢，就是在你拿到房产证上显示的实际面积，可能就没那么好看了，有时候缩水得让你心疼。
这俩数字如果不一样，那就得找找问题了。
常见的原因有很多，像开发商的违规操作、测绘单位的失误，甚至是房屋结构的变化，这些都有可能让你心里的一块石头变成了大山。
面对这种情况，首先要知道，法律上是有规定的。
国家对房地产交易的管理是有章可循的，相关法律法规要求房产面积必须要准确，不能让消费者吃亏。
想象一下，如果你花了那么多银子买了个“蛋糕”，结果切开来发现里面全是空气，这能让人甘心吗？当然不能。
法律规定，如果房屋实际面积与合同面积不符，消费者是有权要求开发商承担责任的，甚至可以要求退房、赔偿损失。
在这个过程中，也有些小细节需要注意。
房子面积的误差可能是在合理范围内的，比如说3%之内的差别，法律上通常不支持消费者索赔。
你得学会区分，什么是合理的，什么是不合理的。
如果你买的是个90平米的房子，但实际测量只到87平米，那就值得你好好较较劲了。
可是如果实际是88平米，那就得考虑一下是不是太较真了。
说到这里，很多人可能会问，万一开发商不理我，我该咋办呢？哎，遇到这种情况，可得亮出你的法律武器。
可以向当地的房地产管理部门投诉，甚至寻求法律援助。
别忘了，法律是保护我们的盾牌。
你一声吼，立马就能把那些不靠谱的开发商吓得不轻。
与此同时，收集证据也是关键，合同、测量报告、沟通记录，越多越好，这可是你讨公道的有力武器。
在哪些情形下购房合同属于无效
在哪些情形下购房合同属于无效购房合同无效对于想退房的购房者是件利器，抓住开发商的猫腻就能够有效的避免纠纷和经济损失。
购房者知道这些合同无效的情形也能避免自己在买房过程中签订无用的合同进而房子最终也没能买到。
如果遇到开发商有违规行为可以依据法律有关规定合理维护自身利益，下面我们来看一下购房合同无效的情形有哪些?1、开发商违反法律法规如果开发商在没有取得预售证的情况下就像购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。
2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。
但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。
3、交付房屋的套型和设计不符开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。
4、房屋面积误差超过3%开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。
5、房屋主体结构质量不合格房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房，购房合同无效。
6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同无民事行为能力的人或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效。
这里主要是在二手房买卖中比较常见。
7、出卖人未告知买受人买房再次抵押签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效。
或者一房多卖的行为，购房合同是无效的。
8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房开发商将拆迁安置房出售给购房者，签订的购房合同无效。
9、延期交房超过合理期限出卖人迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的，购房合同无效;10、出卖方原因导致无法办理房产证商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。
房屋面积误差国家规定
房屋面积误差国家规定
根据国家规定，房屋面积误差是指在房屋买卖合同中，开发商提供的房屋实际建筑面积与合同约定的建筑面积之间的差异。
首先，根据国家规定，房屋面积误差必须在一定的范围内，具体来说，住宅建筑的实际面积误差不得超过合同约定面积的2%；非住宅建筑的实际面积误差不得超过合同约定面积的5%。
这样的规定是为了保护购房者的权益，避免购房者因为误差过大而受到经济上的损失。
其次，如果开发商提供的房屋实际建筑面积与合同约定的建筑面积之间的差异超过了规定范围，购房者有权要求开发商进行处理。
购房者可以选择要求开发商按照实际面积调整房屋的价格，或者要求开发商进行房屋面积的补偿。
在上述情况中，如果购房者要求调整房屋的价格，开发商应根据实际面积与合同约定面积的差异，按照比例进行调整。
购房者只需支付实际面积与合同面积差额部分的价格，而无需支付超出合同面积部分的费用。
另外，如果购房者要求开发商进行房屋面积的补偿，开发商应按照实际面积与合同约定面积的差异，按照一定的补偿标准进行赔偿。
具体的赔偿标准可由国家规定，一般以每平米的房屋单价为基础进行计算。
最后，购房者在对房屋面积误差进行索赔时，应及时向相关部门投诉并提供相关证据，如房屋面积测量报告等。
相关部门将
对投诉进行调查，并根据国家规定的相关程序进行处理，以保障购房者的权益。
总之，房屋面积误差作为一个涉及到购房者权益的重要问题，国家有相关规定来约束开发商的行为。
这不仅保护了购房者的利益，也促进了房地产市场的健康发展。
购房者在购买房屋时，要对房屋的面积进行认真核实，并在有误差的情况下及时维护自己的权益。
关于预售房屋沙盘与实际交付房屋不一致的建议
关于预售房屋沙盘与实际交付房屋不一致的建议亲爱的朋友们，今天我们来聊聊一个让人头疼的问题：预售房屋沙盘与实际交付房屋不一致。
这个问题可真是让人又气又急，就像吃了一颗烂桃子，还没等你反应过来，就已经满嘴苦水了。
那么，这个问题到底是怎么回事呢？怎么解决呢？别着急，我给大家一一道来。
我们来看看这个问题的起因。
其实，这个问题的出现主要是因为开发商为了吸引购房者，会在售楼处摆放一个精美的沙盘模型，让购房者提前感受一下未来的家园。
这个沙盘模型往往是理想化的，与实际交付的房屋存在一定的差距。
这就像是你在网上看到的美女照片，美得让你心动不已，可是当你见到本人的时候，却发现她并不是你想象中的那样美。
所以，沙盘模型与实际交付的房屋不一致，这个问题就出现了。
那么，这个问题到底有多大的影响呢？我们来举个例子吧。
小明和小红是一对准备结婚的年轻人，他们看中了一家楼盘的房子，觉得非常适合他们的需求。
于是，他们决定购买这个楼盘的房子。
在购买之前，他们特意去看了售楼处的沙盘模型，觉得非常满意。
于是，他们兴高采烈地签订了购房合同，准备开始新的生活。
当房子交付的时候，小明和小红却发现，沙盘模型上的那些美好景象并没有出现在他们的新家。
比如，沙盘模型上有一栋漂亮的别墅，旁边还有一片绿树成荫的花园。
可是现实中，他们的新家只有一栋普通的公寓楼，周围也没有那么多绿化。
这让他们感到非常失望和愤怒。
那么，这个问题应该如何解决呢？其实，解决这个问题的方法还是有很多的。
我们可以向开发商提出意见，让他们对沙盘模型进行调整，使其更加符合实际情况。
这个过程可能会比较漫长，需要我们有足够的耐心。
我们可以选择换一个更符合自己需求的楼盘，避免因为沙盘模型与实际交付的房屋不一致而产生纠纷。
我们还可以寻求法律途径，维护自己的合法权益。
面对这个问题，我们要保持冷静和理智，采取合适的方法来解决。
我们在购房的过程中，也要注意一些事项。
比如，我们要仔细阅读购房合同，了解自己的权利和义务；我们要实地考察楼盘，亲自查看房屋的实际状况；我们还要咨询专业人士的意见，确保自己的购房决策是正确的。
房屋出现面积误差如何处理,怎么计算误差
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋出现面积误差如何处理,怎么计算误差计算公式面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
套内建筑面积与分摊的共有面积误差处理购房人还应注意，商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积的组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人依法对其享有权利，承担责任。
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
根据有关规定，商品住房预售时合同约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积不一致时，按共用部位分摊的建筑面积、套内建筑面积分开处理的办法处理：(1)共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法a.预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差，其面积误差比在0.8%以内(包括0.8%)，预售合同约定的转让总价格不变。
购房合同 重大误解
购房合同重大误解
一、房屋面积与实际不符
购房合同中应明确标注房屋的实际建筑面积和套内面积。
有时开发商会在宣传资料中使用“赠送面积”等模糊概念，导致购房者对房屋实际面积产生误解。
因此，购房者在签订合同前应仔细核实房屋的实际面积，并在合同中明确约定。
二、交房标准与预期不符
购房合同中应详细列明交房时的标准，包括装修程度、配套设施等。
有些开发商在交房时会降低标准或更改设施配置，导致购房者无法按照预期入住。
因此，购房者应在签订合同前了解清楚交房标准，并在合同中明确约定。
三、产权年限与实际情况不符
购房合同中应明确标注房屋的产权年限。
有些开发商会隐瞒房屋的真实产权年限，导致购房者在购买后才发现问题。
因此，购房者在签订合同前应核实房屋的产权年限，并在合同中明确约定。
四、贷款政策与实际情况不符
购房合同中应明确标注贷款政策，包括首付比例、贷款利率等。
有些开发商会隐瞒贷款政策的实际情况，导致购房者在办理贷款时遇到困难。
因此，购房者在签订合同前应了解清楚贷款政策，并在合同中明确约定。
五、违约责任与实际情况不符
购房合同中应明确约定违约责任，包括逾期交房、质量不合格等情况的处理方式。
有些开发商会在合同中设置不合理的违约责任条款，导致购房者在维权时遇到困难。
因此，购房者在签订合同前应仔细阅读合同中的违约责任条款，并在必要时寻求专业法律意见。
售楼部销售与实际购房合同不符
近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房已成为许多家庭的重要投资。
然而，一些开发商为了追求利益，存在售楼部销售与实际购房合同不符的现象，给购房者带来了诸多困扰。
本文将围绕这一现象展开讨论，并提出购房者维权的方法。
一、售楼部销售与实际购房合同不符的现象1. 面积缩水：售楼部销售人员口头承诺的房屋面积与购房合同中的实际面积不符，购房者往往在交房时才发现问题。
2. 配套设施缺失：销售人员承诺的配套设施在交房时并未兑现，如绿化、车位、健身房等。
3. 房屋质量不达标：购房合同中约定了房屋的质量标准，但实际交房时房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等。
4. 房屋结构改变：开发商未经购房者同意，擅自改变房屋结构，导致购房合同中的约定与实际不符。
二、购房者维权的方法1. 收集证据：购房者应保存好购房合同、付款凭证、售楼部宣传资料、现场录音等证据，以便在维权过程中提供有力支持。
2. 与开发商协商：首先，购房者可以尝试与开发商进行协商，要求其按照合同约定履行义务，补齐配套设施、修复房屋质量等问题。
3. 向相关部门投诉：如果开发商拒绝协商或无法解决问题，购房者可以向当地住房和城乡建设部门、消费者协会等相关部门投诉。
4. 法律途径：在协商和投诉无果的情况下，购房者可以依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
5. 社会舆论监督：借助媒体、网络等渠道，将开发商的违法行为公之于众，形成社会舆论压力，促使开发商改正错误。
三、总结售楼部销售与实际购房合同不符的现象严重损害了购房者的合法权益。
购房者应提高警惕，认真审查购房合同，并在发现问题时及时采取维权措施。
同时，社会各界也应关注这一问题，共同维护房地产市场秩序，保障购房者权益。
购房合同面积与房产证面积不一样怎么办？
购房合同⾯积与房产证⾯积不⼀样怎么办？购房合同上标注的⾯积与房产证上标注的⾯积有差异是正常的，但是其差异值要控制在⼀定的范围。
那如果购房合同⾯积与房产证⾯积不⼀样怎么办呢?⼀般误差值在3%以内，按多退少补原则处理。
误差值超过3%，超过的⾯积开发商赠与，不⾜的⾯积开发商要双倍补偿，购房者也可以选择退房。
上标注的⾯积与上标注的⾯积有差异是正常的，但是其差异值要控制在⼀定的范围。
那如果购房合同⾯积与房产证⾯积不⼀样怎么办呢?⼀般误差值在3%以内，按多退少补原则处理。
误差值超过3%，超过的⾯积开发商赠与，不⾜的⾯积开发商要双倍补偿，者也可以选择。
⾯积出⼊纠纷是指房产商交给购房者房屋实际实⽤⾯积与合同不符，发⽣建筑⾯积的增加或减少，因损害购房者利益⽽引发的纠纷。
以下⼏种情况极易引起⾯积出⼊纠纷：⼀是应付购房款不变，总建筑⾯积、套内⾯积、公摊⾯积同⽐减少。
此时，房产商或者隐瞒建筑⾯积减少的事实，或者在不能隐瞒时，拒绝购房者的退房退款要求，或者在购房者未要求退房时拒绝返还⾯积减少部分的房价款;⼆是公摊⾯积不变，总建筑⾯积、套内⾯积减少，房产商拒绝返还减少部分的房价款;三是总建筑⾯积不变，套内⾯积减少，公摊⾯积增加;四是套内⾯积不变，总建筑⾯积、公摊⾯积增加;五是套内⾯积减少，总建筑⾯积增加、公摊⾯积增加(第三、四、五等三种情况也是引起公摊⾯积纠纷的原因);六是总建筑⾯积、套内⾯积、公摊⾯积同⽐增加。
在出现第四、五、六三种情况时，房产商不问青红皂⽩，强⾏要求购房者补⾜增加部分的房价款，从⽽引发纠纷。
七是当房屋⾯积存在出⼊时，在误差⾯积对应价款的处理上产⽣纠纷。
当⾯积纠纷产⽣后，在确定解决争议的⽅法上产⽣新的纠纷。
购房合同中，购房者较容易忽略“解决争议的⽅法”条款，对该条款常常未予约定或约定不明。
以致产⽣后，当事⼈之间在选择争议解诀⽅法上⼜发⽣新的纠纷。
⽬时，也由于房屋⾯积管理政出多门，在应由哪个部门裁决⾯积纠纷的问题上，购房者⽆所适从。
房屋买卖合同纠纷民事起诉状(涉房屋面积与合同约定不符)
民事起诉状
原告：杨某，女，1980年8月13日出生，汉族，住洛阳市涧西区****。
被告：洛阳某置业有限公司，住所地洛阳空港产业集聚区****。
法定代表人：杨*，任总经理。
案由：房屋买卖合同纠纷
诉讼请求：
1、依法判令被告归还原告购房面积补差款43168元；
2、依法判令被告承担本案诉讼费。
事实与理由：
原告杨某与被告于2022年8月23日签订编号为****《商品房买卖合同》，约定向被告购买位于**号商品房，合同约定该商品房面积为137.31平米，其中套内面积为113.18平米，并约定房价为946869元。
经过市房地产测量部门测量，商品房建筑面积实际测量为132.12平米，其中套内面积为108.5平米，与合同约定的建筑面积减少5.19平米，其中套内面积减少5.28平米。
在验收过程经双方确认实际测量面积和合同约定面积有差异，按照合同约定签订面积补差协议。
故双方约定被告应该向购买方退回房价款总额为人民币43168元。
并同时承诺于180个工作日内将该房价款一次性以转账方式退回给购买方账号****。
期间，购买方多次与被告工作人员郭*辉沟通，每次都是用各种
理由，以及不接电话等消极对抗方式进行拖延，拒不执行合同约定内容，至今为止早已经超出合同约定的兑付时间180个工作日，被告依然没有人出面解决并兑现合同约定，致使购买方利益受到损失。
为此，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求依法判决支持原告的全部诉讼请求。
此致
***人民法院
具状人：
年月日。
房屋宣传面积与合同不符
房屋宣传面积与合同不符一、问题背景房屋宣传面积与合同不符是一种常见的房屋买卖纠纷。
在购房者看到房屋广告或销售人员介绍时，通常会给出一个较大的面积，但在签订合同后，实际上房屋的面积要比宣传的面积小很多。
这种情况对于购房者来说非常不利，因为他们可能会因此付出更多的钱。
二、原因分析1. 销售人员误导：销售人员为了吸引客户，在宣传中夸大了房屋面积。
2. 测量标准不统一：测量房屋面积的标准不同，有些是按建筑面积计算，有些是按套内使用面积计算。
3. 房屋结构复杂：有些房屋结构复杂，难以精确测量。
三、解决方案1. 充分了解相关法律法规：购买前可以了解相关法律法规，如《商品房销售管理办法》等。
2. 仔细阅读合同：在签订合同前需要仔细阅读合同条款，并注意其中关于面积的描述。
3. 要求开具正规的房屋面积证明：购买前可以要求开具正规的房屋面积证明，以便核对实际面积。
4. 选择可靠的开发商：购买前可以选择可靠的开发商，以降低出现此类问题的可能性。
5. 与销售人员沟通：在购买过程中，可以与销售人员沟通，确认房屋面积，并要求其承诺不会出现此类问题。
四、维权途径如果发现签订合同后实际房屋面积与宣传不符，购房者可以采取以下措施：1. 协商解决：首先可以尝试与开发商协商解决，如要求退款、调整房价等。
2. 寻求帮助：如果协商无果，可以向相关部门寻求帮助，如消费者协会、房地产监管部门等。
3. 起诉法院：如果以上方法都不能解决问题，购买者也可以通过起诉法院来维护自己的权益。
五、结论为了避免房屋宣传面积与合同不符这种情况的发生，购买者需要充分了解相关法律法规和合同条款，在购买前要求开具正规的房屋面积证明，选择可靠的开发商，并与销售人员沟通确认。
如果发现问题，可以采取协商、寻求帮助或起诉法院等途径来维护自己的权益。
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房屋内房子户型与合同约定不符，构成违约吗？
问题：去年购买的是期房，今年房子好了，看到房子后，发现房型和合同上不一致。
本来进门左边是厨房，右边是卧室和卫生间的，现在实际中是刚好相反的，左边是卧室和卫生间，右边是厨房。
这种情况，属于违约吗？
律师解答：根据合同法规定，当事人应当按照合同约定全面履行合同。
购房者在签订合同时所附图也是合同的组成部分。
当实际交付房屋与附图出现不符的情况，在法律上就构成合同违约。
当事人可以选择解除合同，也可以要求继续履行合同并要求违约赔偿。
但如果合同中约定，因设计规划变更建设单位可自行调整房屋内结构的，那么本案就不能再按合同违约处理。
而应当按合同约定的设计变更条款来处理。