物业工程部维修管理制度(含水电)
物业管理工程维修制度
物业管理工程维修制度一、总则1. 本制度是为了规范物业管理区域内的工程维修工作，确保业主和使用人的合法权益，提升物业服务质量，依据相关法律法规而制定。
2. 物业管理单位应建立健全工程维修管理制度，配备专业的维修人员和必需的工具设备，保证维修工作的及时性和有效性。
二、维修范围1. 日常维护：包括小区内公共区域的日常清洁、照明设施、绿化养护等常规检查与小修小补。
2. 定期巡检：对电梯、消防、供水排水系统等重要设施进行定期的检查与保养。
3. 应急抢修：针对突发性的设施故障或损坏，如水管爆裂、电路短路等，需立即组织力量进行抢修。
4. 大型修缮：涉及结构安全、系统升级等大型工程，需提前规划并报相关部门审批。
三、维修流程1. 报修：业主发现公共区域设施设备损坏或故障时，应及时向物业服务中心报修。
2. 受理：物业服务中心接到报修后，应在规定时间内做出响应，并根据情况安排维修工作。
3. 施工：维修人员按照维修计划和操作规程进行作业，确保维修质量。
4. 验收：维修完成后，由物业服务中心组织相关人员进行验收，并做好记录。
四、责任划分1. 物业管理单位负责公共区域的工程维修工作，并对维修质量负责。
2. 业主或使用人应对个人财产内的维修负责，如需物业协助，可协商解决。
3. 对于因维修不及时或不当造成的损失，物业管理单位应承担相应责任。
五、费用管理1. 日常维护和定期巡检的费用应计入物业管理费中。
2. 应急抢修和大型修缮的费用，根据实际情况和相关法规，由业主大会决定或按比例分摊。
3. 维修费用的使用应公开透明，接受业主监督。
六、监督管理1. 物业服务中心应定期向业主公布维修工作的进展和结果。
2. 业主有权对维修工作提出意见和建议，物业应认真听取并及时改进。
3. 对于违反维修制度的行为，应依法依规进行处理。
七、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理单位负责解释。
2. 本制度如有变更，需经业主大会讨论通过后实施。
物业工程部工作管理制度
物业工程部工作管理制度一、总则为规范物业工程部工作，提高服务质量，保障物业设施设备的正常运行，根据国家有关法律法规和行业标准，结合公司实际情况，制定本制度。
二、组织架构与职责1. 工程部组织架构工程部是物业公司的重要职能部门，负责物业项目的设施设备维护、运行管理、维修服务等工作。
工程部设经理一名，主管若干名，下设维修组、设备组、水电组等，各组设组长一名。
2. 工程部职责（1）负责物业项目的设施设备维护、运行管理、维修服务等工作。
（2）制定设施设备维护保养计划，并组织实施。
（3）负责设施设备的安全检查、故障处理、维修保养等工作。
（4）负责业主报修的受理、派单、跟踪、反馈等工作。
（5）负责物业项目的能耗管理、节能降耗工作。
（6）负责工程部员工的培训、考核、管理工作。
（7）完成公司交办的其他相关工作。
三、工作制度1. 报修制度（1）业主报修可通过电话、微信、物业APP等多种方式进行。
（2）工程部设立专门的报修受理人员，负责报修信息的登记、派单、跟踪、反馈等工作。
（3）维修人员接到报修任务后，应在规定时间内赶到现场进行维修。
（4）维修完成后，维修人员应向报修人反馈维修结果，并征求对方意见。
2. 维修制度（1）维修人员应具备相应的专业技能和资格证书。
（2）维修人员应按照维修规程和操作规程进行维修作业。
（3）维修作业应确保安全，防止意外事故的发生。
（4）维修作业完成后，维修人员应做好现场清理工作。
3. 设备管理制度（1）设备组负责物业项目的设施设备管理工作。
（2）设备组应制定设施设备维护保养计划，并组织实施。
（3）设备组应定期对设施设备进行安全检查，确保设备安全运行。
（4）设备组应建立设备档案，记录设备的基本信息、维护保养记录、故障处理记录等。
4. 能耗管理制度（1）水电组负责物业项目的能耗管理工作。
（2）水电组应制定能耗管理计划，并组织实施。
（3）水电组应定期对能耗情况进行统计、分析，提出节能降耗措施。
（4）水电组应建立能耗档案，记录能耗数据、节能措施及效果等。
物业公司电工维修管理制度
物业公司电工维修管理制度一、总则1. 本制度旨在规范物业公司电工维修服务，确保电力设施的安全、可靠运行，提升服务质量和效率。
2. 物业公司应设立专门的电工维修部门，配备专业的电工技术人员，负责日常的电力设施维护和紧急抢修工作。
二、人员管理1. 电工技术人员必须持有国家认可的电工操作证书，定期参加专业技能培训和考核。
2. 物业公司应为电工技术人员提供必要的劳动保护用品，确保其在作业过程中的人身安全。
3. 电工技术人员应遵守职业道德，对待用户礼貌热情，保守用户隐私，不得泄露用户的个人信息。
三、工作流程1. 用户报修：用户通过物业服务热线、微信公众号或其他指定方式报修。
2. 接报记录：客服人员详细记录报修信息，并及时反馈给电工维修部门。
3. 派工处理：电工维修部门负责人根据报修情况，合理安排维修人员前往现场。
4. 现场作业：电工技术人员到达现场后，应首先对故障进行诊断，然后进行维修。
5. 完成验收：维修完成后，由用户或物业代表进行验收，确认维修质量。
6. 后续跟进：维修部门应对维修情况进行记录，并进行后续的质量跟踪。
四、安全管理1. 电工技术人员在进行作业前，必须检查安全防护措施是否到位，确保作业安全。
2. 维修作业时，应严格按照电气安全操作规程执行，防止触电等安全事故的发生。
3. 对于大型维修项目或者存在安全风险的作业，应事先制定详细的安全施工方案。
五、质量标准1. 所有维修工作必须符合国家相关电气安装标准和规范。
2. 使用的材料和配件应当符合国家标准，保证维修质量。
3. 对于复杂故障，应采取合理有效的技术方案进行处理，确保修复后的设备稳定可靠。
六、监督与评价1. 物业公司应建立维修服务监督机制，接受用户的监督和评价。
2. 定期对电工技术人员的服务态度、技术水平进行评估，不断提升服务质量。
3. 对于用户的投诉和建议，应及时响应并采取措施改进。
七、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业公司负责解释。
工程部维修管理规章制度
工程部维修管理规章制度一、目的和原则为了规范企业内部的设备设施维护工作，确保设备长期稳定运行，延长使用寿命，提高设备的使用效率和安全性，特制定本规章制度。
本制度遵循预防为主、定期检修、及时排除故障的原则，力求达到维修工作的标准化、制度化。
二、组织结构1. 工程部设立专职维修管理人员，负责日常的维修管理工作。
2. 成立维修小组，成员由电工、机械工、焊接工等专业技术人员组成，负责执行具体的维修任务。
3. 设立监督机制，由质量管理部门负责对维修工作的质量和进度进行监督检查。
三、维修分类及流程1. 日常维修：针对设备日常运行中出现的小故障，由操作人员或班组长报修，维修人员应及时响应并处理。
2. 定期维修：根据设备制造商提供的保养手册和实际运行情况，制定年度或月度的维修保养计划，按计划执行。
3. 大修：对于设备的重大故障或性能下降，需进行全面检查、修复或更换零部件，应编制详细的大修计划，并经过相关部门审核批准后实施。
四、维修记录和报告1. 所有维修工作都应有详细的记录，包括维修时间、维修内容、更换的零部件、维修人员等信息。
2. 完成维修后，维修人员需填写维修报告，由班组长审核后归档。
3. 定期对维修记录进行分析，总结设备故障规律，为改进维修工作和设备更新提供依据。
五、培训与考核1. 定期对维修人员进行技能培训和安全教育，提高其业务水平和安全意识。
2. 对维修人员的工作效率和质量进行考核，作为绩效评价的一部分。
六、安全管理1. 严格执行安全操作规程，确保维修作业的安全。
2. 配备必要的安全防护用品，保障维修人员的人身安全。
3. 对于存在安全隐患的设备，应立即停止使用，并采取有效措施消除隐患。
七、应急处理1. 制定应急预案，对突发的设备故障能够迅速响应。
2. 保持必要的备件库存，以便在紧急情况下能够及时更换。
八、制度的修订和完善随着技术的发展和管理经验的积累，本规章制度应定期进行修订和完善，以适应企业发展的需要。
物业工程部维修维护方案
物业工程部维修维护方案一、前言为了保障物业设施设备的正常运行，保障业主生活和办公环境的安全，提升物业管理服务的品质，物业工程部制定了本维修维护方案。
本方案主要针对物业工程部管辖范围内的设施设备进行维修维护，确保其运行状况良好，延长设施设备的使用寿命，提高物业管理的效率和服务水平。
二、维修维护范围物业工程部维修维护范围包括但不限于以下内容：1. 水电设施的维修保养，包括供水管道、电路系统等设施的巡检和维护工作；2. 空调、暖通设备的维护保养，包括空调系统、暖通系统的清洁和维修；3. 电梯、消防设备的检修调试，确保其运行安全；4. 绿化、园林设施的养护，包括植物的修剪和保养工作；5. 室内外装饰的维护保养，包括墙面、地面、天花板等装饰效果的修缮和保养。
三、维修维护流程1. 巡检和检修物业工程部将定期对管辖范围内的设施设备进行巡检，发现问题及时进行检修。
主要包括对水电设施、空调暖通设备、电梯消防设备、绿化园林设施以及室内外装饰的巡检和检修工作。
巡检频率为每周一次，检修按照设备运行状况和保养周期进行安排。
2. 维护保养对于巡检过程中发现的设备故障或异常，物业工程部将及时进行维护保养工作。
主要包括对设备的清洁、润滑、更换易损件等维护保养工作。
并且，对于一些特殊设备的保养，如空调清洗、电梯检修等，物业工程部将委托专业公司进行定期维护。
3. 保养记录物业工程部将建立设备维护档案，对每次维护保养工作进行记录，并进行保存备查。
档案内容包括设备的保养内容、时间、保养人员等信息，以便于日后查询和总结经验。
四、维修维护标准为了确保维修维护工作的质量和效果，物业工程部制定了以下维修维护标准：1. 及时响应：对于业主反映的设备故障或异常，物业工程部将在24小时内派人进行处理，确保故障及时得到解决。
2. 保养定期：对于设备的保养工作，按照设备厂家的保养周期和要求进行定期保养，确保设备的正常运行。
3. 专业技能：物业工程部将安排专业技术人员进行维修维护工作，保障维修工作的质量和安全。
物业工程部水电维修工岗位职责
精品文档. 物业工程部水电维修工岗位职责工作概要：坚守岗位，认真落实公司下达的各项任务，对给排水系统设备、中水设备、配电系统设备、送风及排风系统设备进行全面管理维护，为业主正常生活提供保证。
工作内容：1、工程部工作人员必须持证上岗。
2、提交小区设备维修计划，备品备件采购计划，每月月初提交工作计划，上报工程部经理。
3、对小区内外排水系统、设施、管网及配电系统、送风排风系统进行管理维修、保养确保设备安全运行，定时巡视主要设备的工作情况，发现故障或异常应立即做出正确判断并采取有效措施解决问题，如不能解决及时向最高主管人员（陈总、张主任）汇报，通知设备厂家尽快解决。
4、接到业主报修电话在20分钟内到达现场，维修完毕后做好维修记录，不定期做维修回访，听取业主意见及建议做到提高服务的目的。
5、努力学习技术，熟练掌握本小区内供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。
6、做好配电室保养工作，做好防范小动物工作，确保设备安全运行。
7、熟悉电梯性能，使用方法，如遇电梯困人事件能及时处理解救被困人员。
8、认真做好工程部相关资料、文件与维修、保养设备的记录工作，每周上报办公室存档。
9、管理好使用好本班负责范围的设备，使设备处于良好的技术状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行是水电维修的首要责任，对管辖区域要做到三净（设备干净、机房干净、工作场地干净）、四不漏（不漏电、不漏油、不漏水、不漏气）、四良好（使用性良好、密封性良好、坚固性良好、调整良好）。
10、准时到达工作岗位，服从领导的调度和安排，按时、按质、按量的完成任务，不得擅自离岗、串岗。
不得乱收费、私自收费。
11、对业主彬彬有礼，坚持业主第一的服务信条，把礼让给业主，以优质的服务为公司争荣誉，创造财富。
12、严格遵守《员工守则》及公司各项规章制度。
北京恒信嘉业物业管理有限公司。
工程维修部工作制度
工程维修部工作制度一、总则为确保物业管理区域内各项设施设备正常运行，提高服务质量，根据国家相关法律法规和物业管理服务合同的要求，特制定本工作制度。
本制度适用于物业管理区域内的工程维修部全体工作人员。
二、岗位职责1. 工程维修主管：（1）在园区管理处的领导下，负责园区工程及设备设施的保养与管理；（2）制定工程设备年度维修保养计划，落实工程设备管理的各项程序和质量要求；（3）负责组织本部门员工进行设备维修保养工作，确保物业设备正常运行；（4）负责处理用户对工程维修的投诉，组织突发性设备故障的抢修；（5）负责部门内部及与其他部门的协调工作；（6）负责设备更新、物资请购、节能措施等工作。
2. 工程部维修电工：（1）按照上级的工作安排，进行各类电气设备的日常巡视检查和维修保养工作；（2）认真做好各项记录，确保电气设备安全运行；（3）参与突发性设备故障的抢修；（4）协助主管完成部门内部及与其他部门的协调工作。
三、工作规程1. 日常巡视检查：（1）工程维修部工作人员应按照规定的巡视检查路线和时间进行巡视；（2）巡视过程中，发现问题应及时记录，并按照程序进行处理；（3）对于重大隐患问题，应立即上报主管，并采取临时措施防止事故发生。
2. 维修保养：（1）根据设备保养计划，定期对设备进行保养；（2）保养过程中，应严格按照操作规程进行，确保设备正常运行；（3）对于需要更换的零部件，应提前向主管提出申请，并按照批准的计划进行采购；（4）保养结束后，应做好记录，并及时上报主管。
3. 突发性设备故障处理：（1）发现突发性设备故障，应立即上报主管；（2）主管应立即组织人员进行抢修，确保设备尽快恢复正常运行；（3）抢修过程中，应严格按照操作规程进行，确保人身和设备安全；（4）抢修结束后，应做好记录，并向主管报告。
4. 用户投诉处理：（1）收到用户投诉，应立即上报主管；（2）主管应组织人员进行调查，了解情况；（3）根据调查结果，采取相应措施进行处理，并向用户反馈处理结果；（4）对于重复投诉问题，应深入分析原因，制定长期解决方案。
物业公司工程维各种制度
物业公司工程维各种制度一、目的和原则制定本制度的目的在于规范物业工程维修管理流程，确保维修工作的高效、安全和质量。
制度遵循的原则包括：以客户为中心、预防为主、合理布局、综合管理和持续改进。
二、组织架构物业公司应设立专门的工程维修部门，明确部门职责和人员岗位。
部门内设立工程主管、技术员、维修工等岗位，各司其职，形成高效的工作流程。
三、维修范围和分类维修工作应涵盖小区内的公共设施、设备以及业主委托的私人区域。
维修内容根据紧急程度和工作量分为日常维修、定期保养和大型修缮三类。
四、报修流程1. 业主发现需要维修的问题，可以通过物业服务中心、在线平台或电话等方式报修。
2. 物业服务中心接到报修后，应及时记录并派遣工程人员前往现场勘查。
3. 工程人员应在规定时间内完成现场勘查，并根据实际情况提出维修方案和预算。
4. 业主确认维修方案和预算后，物业方可安排维修工作。
五、维修标准和质量控制物业公司应制定详细的维修标准和操作规程，确保维修工作的质量。
同时，建立质量检查机制，对维修结果进行检验，确保达到标准要求。
六、安全管理安全是维修工作的首要前提。
物业公司应为工程人员提供必要的安全培训，并配备相应的安全防护用品。
在施工过程中，严格遵守安全操作规程，防止事故发生。
七、应急处理对于突发性的紧急维修情况，物业公司应制定应急预案，确保能够迅速响应并处理问题，减少对居民生活的影响。
八、信息反馈和改进物业公司应建立维修工作的信息反馈机制，收集业主和居民的意见和建议。
通过分析反馈信息，不断优化维修流程和服务，提升服务质量。
九、监督和考核物业公司应对工程维修部门的工作进行定期监督和考核，确保制度得到有效执行。
对于表现优秀的团队和个人，应给予奖励；对于违反规定的行为，应予以纠正和处罚。
十、附则本制度自发布之日起实施，由物业公司负责解释。
如有变更，应及时通知相关部门和业主。
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物业工程部维修管理制度(含水电)维修班工具使用管理办法、维修电工岗位职责、值班电工岗位职责维修班工具使用管理办法维修班工具使用管理办法为贯彻执行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方针，特制定本办法。
维修班工程维修使用工具分为：共用工具与私用工具。
所谓共用工具是指较大件工具（如切割机、电焊机、台钳、电钻之类）私用工具是指发放给个人的小件常用维修工具。
共用工具使用管理：1. 共用工具由值班人员保管，只允许公司内部使用，不得以个人名义转借他人使用，如有特别情况须由主管以上人员同意，方能借出。
2. 当值班人员下班时，须在交接班记录表上注明工具使用情况，并由接班人员清点检查工具使用情况确认后签收。
3. 所有使用工具的人必须爱惜工具，遵守谁损坏谁赔偿的原则，由值班人员监督。
私用工具使用管理1. 发放给个人的工具由个人妥善保管，并由个人在工具领用表上签收，离职时交还给公司。
2. 个人所领取的工具，自己必须爱惜，人为损坏由个人赔偿。
3. 个人所领工具属常规性磨损折旧，日久不能使用的，可申请换取新的工具，但必须提供旧件。
维修电工岗位职责1. 严格遵守公司各项规章制度，服从领导安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作任务。
2. 努力学习技术，熟练掌握大厦强弱电设备，工作原理及实操作与维修保养。
3. 执行所管辖设备检修计划，按时按量完成，并填好记录表。
4. 积极配合值班电工工作，出现故障时无条件迅速返回机房配合工作。
5. 严格执行设备管理制度，做好交接班工作。
6. 交班时发生故障，上班必须协同下班工作，排除故障后才能离去。
7. 维修人员外出巡查或维修，必须随身携带对讲机，随时随地与部门人员保持联系。
8. 在巡查过程中，发现不正常现象，应及时进行处理，处理不了的应做好记录，不得隐瞒故障现象。
9. 做好值班室清洁工作，填好工作记录表。
10. 完成领导交办的其它工作。
值班电工岗位职责1. 严格遵守公司各项规章制度。
2. 努力学习技术，熟练掌握本大厦供电供水方式，线路管道走向反设备的原理，技术性能及实操作。
3. 努力做好设备保养维修工作，做好防小动物工作，确保安全运行。
4. 坚守岗位，定时巡视配电设备，密切监视各仪表工作情况，准确抄录各项数据并填好设备运行记录表。
5. 对来人来电报修应及时进行登记，并处理。
6. 发生事故时，值班人员应保持头脑清醒，按照操作规程及时排除故障。
7. 事故未排除不许进行交接班，应上下两班协同工作，直至排除故障。
一般性的故障，应交待清楚并做好记录。
8. 按规定时间做好机房与走道清洁工作。
9. 完成上级交办的其它工作。
配电房管理规定/配电房安全操作规程1. 配电房是大厦供电系统的关键部位，应设专职电工对其实行24小时运行值班，未经主管人员以上许可，非工作人员不准入内。
2. 值班是必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。
3. 值班员必须密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器、空气开关超载运行。
4. 配电房设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手，严禁两人同时进行，以免发生错误。
5. 因故停电，应提前一天向使用用户发生停电通知，对突发性停电事故，应通过电话、口头通知或广播向用户作出解释。
6. 保持配电房消防设备完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常启用。
7. 严禁在配电房内私拉乱接，随意改变供电运行方式。
8. 配电房内严禁堆放其它杂物。
配电房安全操作规程1. 严格执行“操作票制度”事故处理及单一刀闸拉合时，可以用操作票。
2. 操作人和监护人应根据模拟图板或主结线对所填操作票是否正确，并经有关人员审核签名。
3. 操作时必须按操作顺序进行操作，每操作一项做一个记号，全部操作完成后进行复查。
4. 下列项目列操作票A. 应拉合的开关和刀闸位置B. 检查接地线是否拆除C. 检查负荷分配D. 装拆接地线E. 安装或拆除控制器路线或电压反感器回路保险F. 一切换顺路和检查是否确无电压等操作，应检查操作电源是否正常供给5. 操作发生疑问，应立即停止，并向有关人员汇报弄清问题后再进行操作，不准擅自更改操作票，严禁酒后值班操作。
6. 运行中电容开关跳闸时，应退出运行，经检查确认无异常后，方可试送。
7. 重要回路跳闸时且伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功时，严禁再次合用，带有重合闸且无伴随较大冲击时，允许不检查再强送一次，不成功，严禁再次合闸，带有重合闸保护的，应及时检明原因，报告上级。
8. 遥测电容或电缆时前后应充分放电。
9. 变压器预备信号动作时，应及时检明原因报告上级。
10. 操作电压反感器前，应考虑相应的失压保护和计置装置等。
11. 正常情况下发电机应处于自投状态，清洁发电机及附属设备时，应将功能选择开关切断，工作完毕后，恢复正常。
12. 有高压接地现象或雷雨天检修电气设备时，必须穿绝缘鞋，雷雨天气禁止倒闸操作，巡视电气设备不得靠近避雷器。
13. 变压器应保护跳闸后（速断、差动、油浸式变压器，还有重瓦斯）应退出检查。
14. 倒闸操作顺序：停电：负荷侧断漏器负荷侧刀闸母线侧刀闸。
送电与之操作顺序相反15. 电气设备停电后，即使是停电，在未拉开有关刀闸和做好安全措施前，不得触及设备与栅栏，以防突然来电。
16. 变压设备发生接地时，室内不得接近故障点4m，室外不得接近故障点8m，且应穿戴相应电压等级的绝缘靴和绝缘手套。
17. 巡视配电装置，进出变压室，应随手将门锁好，无关人员未经批准不得进入设备房。
工程部岗位职责和考核细则工程部是实施楼宇设备、设施正常运行的职能部门。
工程部管理具有严密的科学性和较高的技术性，它是为业主（用户）创造安全、文明、舒适、方便的工作环境和生活环境的基本保障和坚强后盾，是反映楼宇服务水准、良好形象和社会声誉的重要标志。
主要职责范围是：1、负责楼宇供（配）电系统、电讯系统、电梯系统、给排水系统、空调系统的运行管理，维护保养和故障检修。
2、 2、负责楼宇公共设施、设备的维修保养。
3、 3、负责用户二次装修的审批、监管。
4、 4、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。
5、5、负责楼宇外判工程的监管工作。
6、一、工程部各工作岗位职责7、（一）工程部经理岗位职责8、 1、在总经理的领导下，全面负责工程部的各项工作。
* N f Ub9、 2、负责组织开展楼宇工程设备的维修、养护、运行、管理。
k-_5 6:Q=;10、 3、负责制定工程部管理制度和设备操作程序。
T?F-q/%9x.11、 4、负责制定培训计划，定期开展对本部门员工的业务培训。
NAt&CpJ%9-12、 5、负责监督、检查、指导本部门员工工作，定期对本部门各岗位进行考核。
ftUgh Vs13、 6、负责洽谈、评估、监督工程的外包项目，组织对外包工程的质量验收。
9^2[&tzH14、 7、负责审核用户的室内装修。
D cCZu'68^15、（二）系统工程师岗位职责 rK>Hy0^16、 1、在部门经理的领导下，管理本系统的员工和所辖设备。
DGM <]n2;*17、 2、制定并监督执行本系统的设备定期保养规定和技改项目方案。
HwJ{-B0918、 3、制定本系统员工的安全教育和业务培训计划。
$4 -A99o- 4、填写本系统的操作要求和工作指令。
2)VO% ;/ h19、5、提出本系统的备仓计划，协助采购专用性较强的工具和零件。
Op4 g tD[20、 6、负责本系统的外判项目（含外判工程、代维工程以及仪器、仪表、工具送检）的洽谈审定，监督并验收施工。
W!=[.s21、 7、负责与相关业务主管部门进行业务联系。
16 } - Gd22、 8、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。
Xy~2@UcmMQ23、 9、负责室内二次装修的初审。
a,el\?P>m24、（三）班组长岗位职责 A(O`; l)R`25、 1、在系统工程师的领导下，对所辖设备及员工进行管理。
(*(XNA t26、 2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改项目。
b_,Y+1W~)_27、 3、监督执行部门的工作指令。
3+ < aN28、 4、负责跟进工程单的作业情况。
6X09I@ _o%29、 5、定期组织所辖员工进行技术和安全生产等业务知识交流。
kuM F~ h30、6、做好本班组的技术档案、维修保养记录和交接班记录等原始记录。
?. /sPc L31、 7、负责监督、跟进相关外判工程的进展情况。
b0y>O ('z32、 8、及时反馈常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况。
3, _WzBAM33、（四）技工岗位职责 :CD-og @Fr34、 1、在领班的领导下，具体执行工程设备设施的运行、保养和维修。
2;X8ja 2、按照工作指令和有关规程进行下列工作： Mk=1 Tq35、①对设备实施常规保养和维修。
Z F5g;9e^36、②监管设备的运行。
gB MM37、③为用户提供维修、安装服务。
hSmiwgz nV38、④填写好各种原始记录。
'N X9UAT,39、 3、参加公司内部组织的有关学习和培训。
1 x2T[1 L40、（五）文员岗位职责 % Lx "41、 1、在部门经理的直接领导下，负责处理本部门的日常事务。
jZVG: g7 Z42、 2、负责部门工作会议的记录整理。
B V/kl 7U43、 3、负责打印、收集、整理工程部的文件。
B !Na'h>Jy44、 4、负责工程档案、资料、图纸的管理工作。
H&N2* 4gHT45、 5、负责查核工程部员工每月的出勤情况，汇总上报。
KT*^v6 N46、 6、负责每月统计发放工程部员工的各项劳保福利用品。
$R|}- <9Ey47、 7、负责接待用户、来访人员的咨询、投诉等。
O " (O)U4y48、二、设备管理班组工作范围 xg （一）强电组： zi )n5"j\49、 1、负责高低压配电房、高压电房、发电机房、冷冻机房、电梯机房、楼层配电房及冷却塔的日常运行、维修和保养。
v;$|R*) 2、负责非办公时间楼宇所有设备的应急维修。
cal [t !q~50、 3、负责楼宇公共照明、室外照明灯具的启、停。
6D }\: b51、（二）弱电组： mV]p 96* 452、 1、负责楼宇内工作电压36V以下的弱电系统的日常运行、维修、保养。
!%q|W1 gEN53、 2、负责楼宇电话、闭路电视、宽带网等专线的开通与维修。
uPfY/1 z54、 3、负责室外弱电设备的维修。
$W 0 r 8T55、（三）维修组： R<;v_ !56、 1、负责公共区域供水系统、供电系统、楼宇设备层设备的日常巡查、运行、维修和保养。