新建公寓技术标2

施工组织设计目录一、工程概况及施工特点二、主要分部、分项工程的施工方案三、施工机械进场计划四、施工材料进场计划五、特殊季节施工措施六、地下管线及其他地上、地下设施加固措施七、安全生产和文明施工，减少扰民降低环境污染和噪音的措施八、施工进度计划表及进度保证措施九、施工现场平面布置十、劳动力及管理人员安排计划十一、成品保护及质量回访保修十二、工程质量信息管理及其他十三、质量保证措施十四、安全及文明施工保证措施十五、工期保证措施十六、施工人员情况、质量、安全保证体系编制依据该施工组织设计编制依据主要有：1、本工程的招标文件及通知精神；2、该工程施工图纸；3、我国现行的建筑安装工程施工及验收规范和技术规程；4、我国现行建筑行业相关机具设备和材料的施工要求及标准；5、现行有关安全生产、文明施工的规定及行业主管部门的文件精神；6、本公司有关质量、安全、保证及质量要素程序的有关文件。

一、工程概况及施工特点一、制说明与依据1、编制说明首先十人感谢业主对我公司的信任和厚爱。

能有机会为贵公司服务，我们感到非常荣幸。

如我公司能有幸中标，我们将在业主和监理的协调下，通过我公司全体参战职工的努力，精心组织、科学管理，充分发挥、利用我公司人力、物力、财务资源的优势以及地域优势，确保工程优质高效的建成，我们将通过这一工程为业主提供真诚而满意的服务。

本施工组织设计是根据贵公司提供的施工招标文件、施工招标补充文件及招标答疑文件，并结合我公司近年来施工经验编制而成。

在编制过程中我们力求做到：方案内容全面，经济合理，技术先进，措施得力；工期、质量、安全、文明施工等目标明确，本施工组织设计在中标后将根据合同和施工图及现场实际情况作修订补充，经业主和监理批准后再行执行。

2、编制依据（1）本工的招标文件、招标补充文件、招标答疑文件；（2）本工程建筑方案设计；（3）我国现行的施工验收规范、强制标准和施工操作技术规程；（4）有关安全生产、文明施工的规定；（5）我公司关于质量保护及质量要素程序的有关文件；（6）国家及地方政府的有关建筑法律、法规、条文；（7）南京市《工程竣工档案资料集整理办法》中的有关规定和试验标准。

（8）我国现行的有关机具设备和材料的施工要求及标准。

二、工程目标1、质量目标工程质量确保达到符合现行国家质量验收规范要求。

2、工期目标工程工期确保在160天内完成工程全部施工，具体开竣工日期以建设方开工令为准。

3、安全生产目标工程安全生产确保无重大伤亡事故，无重大火灾事故。

4、文明施工现场目标工程文明施工确保达到标准化施工现场。

工程施工全过程服从业主和监理指挥领导，为业主和监理的管理提供良好的条件。

我公司为了确保本次工程的施工质量和进度，经过精挑细选，组建了一支有着丰富的施工管理经验和各专业性很强的施工队伍，我公司将委派一名项目经理陈有庄同志作为本工程项目负责人，并配备强有力的项目施工管理班子，确保项目经理有职、有责、有权，从而为此项目的按期完工提供强有力的保证。

三、工程概况1、工程总体说明本工程位于南京市玄武区孝陵卫双拜巷98号，整个项目总建筑面积为2355.2m2，建筑结构形式为砖混结构，6层建筑，建筑高度为16.95m，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为7度，合理使用年限为50年。

2、施工特点工程平面组合简单，虽结构复杂但层次不高，归纳起来有以下向个方面特点：（1）工程地点位于南京市玄武区孝陵卫双拜巷98号，对施工而言，交通方便、材料必须布置堆放场地，有些材料按进度进场。

（2）施工中投入机械设备，垂直运输机械需1台塔吊（40TM）满足垂直运输要求。

（3）工程施工中，最大的特点是砼浇筑量大，尤其是梁板浇筑过程中要求一次性浇筑完成确保砼的浇筑质量和整体的质量。

（4）该工程体量大、工期短，施工过程历经雨季及冬季，因此，为确保各分部工程的施工质量，需要制定具体的质量保证措施。

（一）施工总体布置1、确保新建公寓住房工程主体结构按时封顶，也保证工人不误工、不浪工，科学合理的进行流水作业。

先地下，后地上。

先主体，后装修。

在工作面不断扩大的情况下，及时插入其它分部分项工程，实行立体交叉施工。

2、与上一条相适应，在劳动力组织上，在工程项目部下组建一个木工队，一个钢筋队，一个瓦工队，可以根据施工任务的需要及时作适当的调配。

安装工程及门窗工程，均由各专业队负责施工。

3、基础土方，采用机械开挖，余土的外运到指定地点堆放。

基坑排水采用明沟。

集水井，有水时用水泵抽出。

4、基础采用复合木模板，辅以少量木模，底板及基础梁下支撑全部采用木方（100×50）做支撑。

柱模配足一层用量，支撑及梁板模配足两层用量，以满足施工需要。

5、现场设塔吊1台，以解决垂直运输问题，场内及楼层内材料水平运输以手推车为主，楼层外墙设接料平台，辅助人力手推车，场外大量材料由专业运输车辆直接运输到现场经验收合格后使用。

6、梁纵向钢筋采用双面焊接头。

7、工程所用砼均采用商品砼，现场设砼拌和机1台，供墙体砌筑时拌制砂浆用。

钢筋在现场制作，配钢筋切断机、弯曲机、调直机各1台。

木工配盘锯2台、电刨2台，配其它中小型施工机械一批，以满足施工需要，详见（机械设备周转材料使用计划表）。

8、放线定位工作要在建设单位统一协调下由施工单位统一进行。

水平控制用水准仪施测，标高控制用钢尺通过一个固定点直接向上丈量；轴线传递用经纬仪从指定的轴线点向上引测。

基础墙砌好后，各转角处，设置沉降观察点，以利观察房屋沉降情况。

9、施工高峰期用电预计90KW，现场设总配电箱一只，固定电箱3只，流动电箱4只。

为防止停水，现场备砖砌储水池1只，以应急。

10、施工现场成立项目管理部，下设施工技术、质量安全和材料后勤三个职能组，由施工经验丰富的骨干力量，组成有力的指挥班子。

11、树立品牌意识，勇创精品工程，贯彻预防为主，坚持安全第一。

切实搞好工程质量、安全生产和文明施工，在此前提下，努力加快施工进度，确保按期完工。

1、施工全过程做好环境保护工作，防止水污染及噪声污染。

（二）施工准备1、技术准备（1）落实施工技术管理人员，配备工程师一名，质检员一名，施工员一名，从组织上得以保证。

（2）组织项目部工程技术人员及工程负责人详细审看图纸，将疑问汇总并向技术人员提出，以利在施工前及时得到解决。

（3）搞好钢筋、模板翻样，并经技术人员审核无误。

（4）专人查对进场材料质保书、合格证，并按照规范要求，对进场原材料进行取样复试，确保合格再用。

（5）对进场工人分班组组织进行详细的技术、质量、安全和文明施工交底，做好岗前培训工作。

2、劳动力、机械、材料准备（1）劳动力配备，开工初期先进场60人，随着工程进展，劳动力不断增加，高峰时时场100人，工程进入装饰阶段后，木工、钢筋工人数将大幅度减少，其它工种的工人将相应增加。

所需进场的工人都要提前筹划，根据需要分批进场。

（2）施工机械按需用计划表进行准备，其中塔吊在土方开挖前安装到位，以解决基础施中的水平运输问题。

其它所需的施工机械设备，提前搞好维修保养，按计划进场使用。

（3）施工需用的脚手钢管和木模、胶合板，按照需用计划表准备，已有的提前集中进行整修，需要新购置的，提前落实货源，用前分批购入场内。

（4）钢筋水泥材料提前向后勤组审报计划，有些成品、半成品，凡需外单位加工制作的，提前开列清单，落实加工单位，签订加工合同，确保及时供应。

3、现场准备（1）按照设计总图，在建设单位统一规定下，与施工技术人员一起，统一进行定位放线。

（2）根据建设单位提供的水源、电源位置，将施工用水，用电接到现场，其中电线架空架设。

（3）搭好现场临时生产生活用房。

（4）铺好现场施工道路。

路两边及临时设施四周，挖好排水明沟，以利雨天排水。

（5）砼和砂浆的搅拌现场，砂石等材料堆放场地，主要通道路面，外脚手架地面等处，均作硬化处理，以利文明施工。

（6）施工现场在南京市玄武区孝陵卫双拜巷98号,现场入口处搭设门楼挂设六牌二图，以形成一个施工环境。

二、主要分部分项工程施工方法（一）基础分部施工1、测量放线，根据建设单提供的轴线点进行基础测量放线工作。

在四个大角控制桩定位以后，再由施工员在各大角和转角处，打设龙门桩，钉上龙门板。

龙门板上口标高控制在±0.00，然后钉好轴线桩，校核无误后，用白灰在地面标出挖土位置线。

并把排水明沟的宽度包括进去室内+0.00标高。

应按照规划指定的水准点统一测引到现场，设置固定，并妥加保护。

2、基底降水。

基底土方开挖后四周挖明沟降水。

3、土方开挖。

本工程土方开挖较深，面积较大，为加快施工进度缩短施工时间，减少雨天对基土的浸害，采用机械挖土，土方挖深由专人测设挖土深度，打下毛竹控制桩，不要超挖，底部留300mm用人工进行开挖。

土方挖好后，由建设单位、设计单位、监理单位和地质勘探部门对基槽进行验收，并做好验收记录。

4、垫层施工。

基础垫层厚100mm用C15素砼浇筑。

先将基土夯实好后，立好外围模板，浇筑前在基底打设得毛竹桩，双向间距1米，控制浇筑厚度。

砼采用商品砼，铁锹铺平，平振动器振实。

5、独立基础先将各条纵横轴线引测到垫层上，弹出各通轴线，根据轴线位置确定各梁、柱位置。

6、钢筋砼底板和基础梁施工。

弹出各道轴线，柱子断面线及底板梁外边线。

用木模立好基础外边模，找钢管桩固定，模板上口用水平钢管拉牢，基础梁模板，用木模支设。

施工时，按设计图纸验收规范和操作规程的要求执行，用专人放好柱子插筋，保护层垫块厚3.5mm，要提前预制，梅花形摆放，双向间距1米，柱子插筋用钢筋四面夹好以确保轴线不偏移。

基础底板及梁砼标号为C30，采用商品砼，合格证由砼厂家提供，要按照规范要求施工现场留置砼标同养试块。

砼入模后用插入式振动器依次振实，基础梁高度大于500mm时，砼应分层下料振捣，踏步式向前推进，尤其是梁与底板交接处分层振实后，可防止此处烂根，确保砼的成形及质量。

在砼浇好24小时后，即可拆去边模。

7、砖基础施工在浇筑好基础砼后，待砼有一定强度，弹出墙身轴线及墙身宽度线，立好皮数杆带线砌筑。

采用MU20砼普通砖M10水泥砂浆砌筑，达到横平竖直，砂浆饱满。

灰缝均匀。

8、防潮层施工砖基础墙砌好后，按设计要求做基础防潮层，厚20mm，顶标高-0.06m，用1：2水泥砂浆（掺5%避水浆）铺筑。

铺筑时两边要靠木方，保持外边平直。

防潮层上表面要反复抹压力密实，使毛细孔闭严，提高防潮性能。

9、基础回填土施工基础回填土回填，机夯每层厚300，人工夯每层厚200回填用土应纯净无有机杂质，槽内不得有积水。

10、沉降观测：本工程在具体施工中沉降观测点应安装牢固，安装好后进行第一次测量，以后每施工一层观测一次，主体完成后，每半个月观测一次。

（二）主体分部施工主体工程包括砖砌体，柱、梁板、楼梯模板的制安、钢筋制作及现场绑扎及混凝土的浇筑、钢结构屋面等。