2012上海新鸿基IFC全解析
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Shanghai IFC 国金中心综合体参考
4F plan Program
Commercial Office Hotel, apartment
Shopping route
B2F plan Program
Entrance Shopping route Commercial
B1F plan Program
Entrance Shopping route Commercial
B1F plan Program
Commercial Car parking
1F plan Program
Commercial Office
2F plan Program
Commercial Office
3F plan Program
Commercial Office Hotel, apartment
1F plan Program
Entrance Shopping route Commercial
2F plan Program
Entrance Shopping route Commercial
3F plan Program
Entrance Shopping route Commercial
Cargo route
B1F
Cargo route
B2F
Cargo route Truck parking
Hale Waihona Puke THANKS4F plan Program
Entrance Shopping route Commercial
Car route
1F
Office drop-off Parking entrance Car route
B1F
Parking entrance Car route
九洲远景上海国金中心案例分析65页
INDEX
上海国际金融中心（IFC） 综合体案例分析
1
内容
A. 案例基础资料 B. 交通情况分析 C. 项目各物业介绍 D. 配套设施及服务介绍 E. 项目关键成功因素
2
A. 案例基础资料
3
上海国际金融中心（IFC）于2010年底开业，位于上海浦东陆家嘴， 是包括甲级写字楼、酒店、公寓及商场的综合大楼
资源来源: 实地调研及九洲分析 14
1
写字楼
项目的两座办公楼——汇丰银行大楼（国金中心一期）及国金中心 二期，占地为64,406平方米，总建筑面积超过20万平方米。
汇丰银行大厦
项目高度 办公楼楼层数目 总面积 250米 30层 80,190平方米
国金中心二期 项目高度 办公楼楼层数目 总面积 260米 45层 122,284平方米
项目名称 地理位置 开发商 完工时间 建筑面积 规 模 用地面积 上海国金中心 上海浦东世纪大道8号 新鸿基地产 2010年底 400,000 m2 N/A 南塔高249.9m，地上53层； 北座高259.9m，地上56层； 酒店公寓楼85m； 写字楼2栋，共20万平方米 丽思卡尔顿酒店4.5万平方米 酒店式公寓4.3万平方米 商业B2-F4，11万平方米
建筑高度
开发构成
资源来源: 九洲内部数据库 4
项目位于陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，与其 构成了陆家嘴商业商务中心
地铁站及 中银大厦
陆家嘴 绿地
正大 广场
金茂 大厦
资源来源: 实地调研及九洲分析 5
项目由香港新鸿基地产发展有限公司开发，多家知名国际性房地产 服务公司参与合作
项目相关企业背景
麦当劳
餐饮
LG1-17
上海国际金融中心（IFC） 综合体案例分析
1
内容
A. 案例基础资料 B. 交通情况分析 C. 项目各物业介绍 D. 配套设施及服务介绍 E. 项目关键成功因素
2
A. 案例基础资料
3
上海国际金融中心（IFC）于2010年底开业，位于上海浦东陆家嘴， 是包括甲级写字楼、酒店、公寓及商场的综合大楼
资源来源: 实地调研及九洲分析 14
1
写字楼
项目的两座办公楼——汇丰银行大楼（国金中心一期）及国金中心 二期，占地为64,406平方米，总建筑面积超过20万平方米。
汇丰银行大厦
项目高度 办公楼楼层数目 总面积 250米 30层 80,190平方米
国金中心二期 项目高度 办公楼楼层数目 总面积 260米 45层 122,284平方米
项目名称 地理位置 开发商 完工时间 建筑面积 规 模 用地面积 上海国金中心 上海浦东世纪大道8号 新鸿基地产 2010年底 400,000 m2 N/A 南塔高249.9m，地上53层； 北座高259.9m，地上56层； 酒店公寓楼85m； 写字楼2栋，共20万平方米 丽思卡尔顿酒店4.5万平方米 酒店式公寓4.3万平方米 商业B2-F4，11万平方米
建筑高度
开发构成
资源来源: 九洲内部数据库 4
项目位于陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，与其 构成了陆家嘴商业商务中心
地铁站及 中银大厦
陆家嘴 绿地
正大 广场
金茂 大厦
资源来源: 实地调研及九洲分析 5
项目由香港新鸿基地产发展有限公司开发，多家知名国际性房地产 服务公司参与合作
项目相关企业背景
麦当劳
餐饮
LG1-17
上海国金中心ifcmall-案例分享定稿
19
太和殿精致麻辣火锅是台湾传播媒体 名人沈婉所经营的一家麻辣火锅店， 是享誉台湾的火锅第一品牌，同时也 是亚洲名人的最爱，知名艺人如王菲、 郭富城、张学友、刘德华、梅艳芳、 谢霆锋等都是其忠实拥护者。 该店是太和殿精致麻辣火锅在内地的 第一家分店。
20
荣膺米其林一星餐厅的香港利 苑在上海国金中心商场开设其 上海第一家分店。利苑最有名 的是其专业的一流效劳。 预 订时，店员便会根据食客近日 身体状况及餐厅所进食材进展 妥善安排。
16
17
LOUIS VUITTON国金 中心店是该品牌在中国 大陆的首家旗舰店，商 铺面积1736平方米， 复式店铺设计，尽显富 贵、奢华。
18
亮点赏析7－品牌落位
餐饮品牌布局：高端餐饮主要在地上三四层
金牛苑 越南菜馆
利苑粤菜
台湾太和殿精 致麻辣香锅
正斗粥 面专家
商场引入多家国际知名餐厅。同时，注重餐饮品类的多元化组合， 其中包括越南菜、日韩菜系、意大利餐、粤菜、台湾火锅等各式 高档餐饮，给消费者带来顶级的美食享受。
31
～谢谢～
32
27
亮点赏析7－品牌落位
超生活超市 快餐厅设置
皮革工房 思波德洗衣中心
地下二层除设置精品超市，各国风味小食外，同时设置洗衣中心、 皮革护理店、星巴克等，增加写字楼配套效劳功能。
28
超生活citysuper来自香港，国金中心分店是该品牌在内地的首间门 店。 citysuper主要由食品部、生活用品部和cookedDeli三个核心 局部组成。食品部提供来自世界各地最优质的新鲜蔬菜、水果、海产、 肉类、家禽、香料、洋酒和小吃；生活用品部提供各种个人化的、高 质素的生活用品；cookedDeli是一个国际快餐美食广场，提落位
太和殿精致麻辣火锅是台湾传播媒体 名人沈婉所经营的一家麻辣火锅店， 是享誉台湾的火锅第一品牌，同时也 是亚洲名人的最爱，知名艺人如王菲、 郭富城、张学友、刘德华、梅艳芳、 谢霆锋等都是其忠实拥护者。 该店是太和殿精致麻辣火锅在内地的 第一家分店。
20
荣膺米其林一星餐厅的香港利 苑在上海国金中心商场开设其 上海第一家分店。利苑最有名 的是其专业的一流效劳。 预 订时，店员便会根据食客近日 身体状况及餐厅所进食材进展 妥善安排。
16
17
LOUIS VUITTON国金 中心店是该品牌在中国 大陆的首家旗舰店，商 铺面积1736平方米， 复式店铺设计，尽显富 贵、奢华。
18
亮点赏析7－品牌落位
餐饮品牌布局：高端餐饮主要在地上三四层
金牛苑 越南菜馆
利苑粤菜
台湾太和殿精 致麻辣香锅
正斗粥 面专家
商场引入多家国际知名餐厅。同时，注重餐饮品类的多元化组合， 其中包括越南菜、日韩菜系、意大利餐、粤菜、台湾火锅等各式 高档餐饮，给消费者带来顶级的美食享受。
31
～谢谢～
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亮点赏析7－品牌落位
超生活超市 快餐厅设置
皮革工房 思波德洗衣中心
地下二层除设置精品超市，各国风味小食外，同时设置洗衣中心、 皮革护理店、星巴克等，增加写字楼配套效劳功能。
28
超生活citysuper来自香港，国金中心分店是该品牌在内地的首间门 店。 citysuper主要由食品部、生活用品部和cookedDeli三个核心 局部组成。食品部提供来自世界各地最优质的新鲜蔬菜、水果、海产、 肉类、家禽、香料、洋酒和小吃；生活用品部提供各种个人化的、高 质素的生活用品；cookedDeli是一个国际快餐美食广场，提落位
上海国金中心IFC购物中心考察报告
设计亮点
复式商铺 +水晶吊灯 +快速扶手电梯
• 位于世纪大道的 商场入口是复式 商铺设计, 10米 高, 55米长。楼 顶配上别致的鹅 蛋形水晶吊灯， 彰显强烈的个性 和时尚的魅力；
• 中空特别设计快速扶手电梯，将顾客迅
速地由2/F带往4/F，令人流平均分布；
• 为给各品牌留有好的展示空间，1F中庭 未设置扶梯，只配有小品景观，站在1F 中庭 会感觉空间感很好，视野很开阔；
• 其标志性12米高的圆柱形
玻璃幕墙及旋转玻璃楼梯建
筑耗资过亿元，全透明的钢
化玻璃未来感十足，吸引全
购物中心内部客流不足的情况下，苹
球眼光；
果店内一派繁荣景象，随处可见顾客
• 霸气外露的苹果LOGO；
主力店
IFC主力店之 影院---Palace Cinema!
• 上海国金百丽宫影城是香港百老汇戏院旗下奢 华品牌——香港中环IFC姊妹影院。国金百丽 宫影城目前是上海最高档次的影院之一，成为 沪上中产人士所钟爱到此观影的场所；
近30多间国际潮流时装品牌
• 追寻时尚潮流的都市男女，上海国金中心商场为顾客带来国际潮流时装品牌，包括agnes b、 A|X ARMANI EXCHANGE、 Boss Orange、 ck Calvin Klein、Club Monaco、Cocktail la mode、DIESEL、DKNY、MISS SIXTY、KOOKAI、o‘blu、STELLA LUNA、STEVE MADDEN、theory等等；
city‘super超.生活为顾客们缔造了愉悦舒适的购物环境； • 店内罗了来自世界各地的顶级商品，为消费者提供高端的生活用
品、精致的佳肴、上等的美酒、美味甜点、高级巧克力、优质咖 啡和新鲜的烹饪材料，各类产品应有尽有；
上海国金中心
概述
• 店面位置清晰，商场外部也可直 观的看到，与商场本身定位相符
GUCCI
购物
L1-5
麦当劳
餐饮
LG1-17
• 国际性的连锁快餐品牌
兰 俏江南
餐饮
L4-6&7 LG2-
• 是中国最具发展潜力、值得信赖 的国际餐饮服务管理集团
哥蒂梵
餐饮
36&37
• 已有83年历史的甜品品牌
路易威登
购物
L1-1
威登是皮箱与皮件领域数一 • 大热的奢侈品牌，是时尚界的常青 • 路易· 树，大众认可的品牌,与商场定位相 数二的品牌，并且成为上流社会 符 的一个象征物
建筑高度
开发构成
4
项目位于陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，与其 构成了陆家嘴商业商务中心
地铁站及 中银大厦陆家嘴 来自地正大 广场金茂 大厦
5
项目由香港新鸿基地产发展有限公 司开发，多家知名国际性房地产服 务公司参与合作 项目相关企业背景
发展商：香港 新鸿基地产开 发有限公司 • 于1969年由冯景禧先生创立，近年更采纳新鸿基金融 集团这个名称以覆盖多元化的金融业务；总干事处设 于香港，于大中华地区各地也设有办事处，以全面拓 展亚洲区业务，为本集团的业务及策略推行提供支援
12
C. 项目各物业介绍
13
项目由购物中心、写字楼、服务式 公寓、酒店四部分物业构成，写字 楼是项目核心驱动物业，购物中心 居次，具体比例如下图所示：
国金中心二期 汇丰银行大楼 丽思卡尔顿酒店
国金中心商场 国金汇服务式公寓
编号
一 二 三 四
物业类型
写字楼 商场 酒店 公寓
体量（平方米）
上海中心大厦分析
结构设计
Structural design Nhomakorabea塔冠的设计
竖直桁架将重力荷载直 接传至下方的118层，径向 支撑将风压引起的径向 荷载 传至核心筒框架。简单垂直 支撑的开间在三角形的三个 转角处与隔层布置的垂直支 撑一起共同帮助塔冠系统抵 抗扭转。
结构设计
Structural design
抗震设计
基于性能化的设计明确地考虑了 结构构件的非线性和延性。
BIM技术
Building Information modeling
BIM信息化技术管理模式 分析与选择
BIM应用模式 设计单位驱动模式 承包单位驱动模式
建设单位驱动模式
适用范围
设计阶段
设计阶段、施工阶 段
设计阶段、招标阶 段、施工阶段、运 维阶段
效果 最小 较大
最大
最广泛 缺少
设计阶段较多、其他 阶段较少
BIM技术
Building Information modeling
BIM信息化技术管理模式 分析与选择
业主/ 监理
总包
设计
信息流动
业主、总包、设计“三位一体”模式
业主/ 监理
BIM数 据平台
信息流动
总包
设计
虚拟管理平台
基于BIM“三位一体”精细化管理模式
BIM技术
Building Information modeling
基于BIM信息技术构建上海中心的管理架构及管理流程
精 细 化 管 理 流 程
BIM技术
Building Information modeling
外皮做成旋转收缩上升的样式，让大楼更加具有动感。将尖角改为圆弧状，以减小风压的影响。圆润的角度能包容硬 朗的环球和金茂。而最终玻璃的消耗仅增加18%。
上海国金中心IFC商业调研报告
3F平面布置及流线
国金中心 International Financial Center
4F平面ห้องสมุดไป่ตู้置及流线
国金中心 International Financial Center
独特的钻石型建筑设计，不仅与浦东现代、繁华的商业氛围相契 合，更与商场的高端客群定位相匹配。
外观设计
国金中心 International Financial Center
内部设计
中庭全面挑空处理，增强商场的室内空 间感，营造宽敞舒适的购物环境。
整个商场内部装修以香槟色及淡米白色为主色调，塑造时尚高贵精致的购物氛围。
国金中心 International Financial Center
铺面设计
沿商场主入口的商铺采用双层店铺设计， 店铺上下层进行统一装修设计，品牌个性 十足。
项目概况
国金中心 International Financial Center
区位规划
上海国金中心，位于世纪大道8号，地处浦东小陆家嘴金融贸易区的核心位置，临近金茂、正大广场等。场地下二层直驳地铁2号 线陆家嘴站，与规划中的地铁14号线实现零换乘。商场紧接延安东路隧道出口，并邻近在建的人民路隧道和大连路隧道，加上复 兴东路隧道，商场与浦西人流紧密相连 。
国金中心 International Financial Center
场地布局
上海国际金融中心由四部分组成，除了三幢大楼外，还有一座商场大楼，商场大楼连结较矮的85米高建筑物。整个建筑外墙以银 灰色玻璃帷幕覆面，主调色彩以白和银灰为主，以营造现代高雅气氛。造形略有变化，形成双子塔式设计效果，两幢大楼平面呈多 角形，顶部成斜度，其简约外观形成现代雕塑般的建筑效果。
国金中心 International Financial Center
上海国金中心ifc案例分析(带租金)
租金差异
租金水平在不同楼层和位置存在差异 ，楼层越高、景观越好，租金也相应 越高。
租金变化趋势
租金上涨
近年来，上海国金中心IFC的租金呈现不断上涨的趋势，主要受益于市场需求 和ห้องสมุดไป่ตู้质租户的竞争。
影响因素
租金变化趋势受到多种因素的影响，包括市场供需关系、经济环境、政策法规 等。
租户构成
租户类型
上海国金中心IFC的租户主要包括国内外知名企业、金融机构、高端零售品牌等 。
租户选择
租户选择上海国金中心IFC主要看重其高品质的建筑品质、优越的地理位置、完 善的配套设施以及优质的服务。
03
CATALOGUE
案例分析
租赁策略
定位高端
上海国金中心IFC将目标租户定位为高端品牌和国际知名 企业，通过提供高品质的办公环境吸引这些企业入驻。
灵活租赁
为了满足不同企业的需求，上海国金中心IFC提供了多种 租赁方案，包括短期租赁、长期租赁以及定制租赁，租户 可以根据自身需求选择合适的租赁方式。
02 03
创新招商方式
上海国金中心IFC在招商过程中采取了多种方式，包括主动寻找潜在租 户、参加行业展会、与行业协会合作等，这些方式有助于扩大项目的知 名度和影响力。
长期合作关系
上海国金中心IFC与许多租户建立了长期合作关系，这些合作关系不仅 有助于稳定项目的租金收入，还有助于提升项目的口碑和品牌形象。
优质服务
上海国金中心IFC注重租户服务，提供24小时的安保、清 洁和维护服务，以及商务中心、会议室等设施，确保租户 能够享受到高品质的服务。
招商案例
01
成功吸引国际品牌
上海国金中心IFC成功吸引了众多国际知名企业入驻，如LV、Hermes
租金水平在不同楼层和位置存在差异 ，楼层越高、景观越好，租金也相应 越高。
租金变化趋势
租金上涨
近年来，上海国金中心IFC的租金呈现不断上涨的趋势，主要受益于市场需求 和ห้องสมุดไป่ตู้质租户的竞争。
影响因素
租金变化趋势受到多种因素的影响，包括市场供需关系、经济环境、政策法规 等。
租户构成
租户类型
上海国金中心IFC的租户主要包括国内外知名企业、金融机构、高端零售品牌等 。
租户选择
租户选择上海国金中心IFC主要看重其高品质的建筑品质、优越的地理位置、完 善的配套设施以及优质的服务。
03
CATALOGUE
案例分析
租赁策略
定位高端
上海国金中心IFC将目标租户定位为高端品牌和国际知名 企业，通过提供高品质的办公环境吸引这些企业入驻。
灵活租赁
为了满足不同企业的需求，上海国金中心IFC提供了多种 租赁方案，包括短期租赁、长期租赁以及定制租赁，租户 可以根据自身需求选择合适的租赁方式。
02 03
创新招商方式
上海国金中心IFC在招商过程中采取了多种方式，包括主动寻找潜在租 户、参加行业展会、与行业协会合作等，这些方式有助于扩大项目的知 名度和影响力。
长期合作关系
上海国金中心IFC与许多租户建立了长期合作关系，这些合作关系不仅 有助于稳定项目的租金收入，还有助于提升项目的口碑和品牌形象。
优质服务
上海国金中心IFC注重租户服务，提供24小时的安保、清 洁和维护服务，以及商务中心、会议室等设施，确保租户 能够享受到高品质的服务。
招商案例
01
成功吸引国际品牌
上海国金中心IFC成功吸引了众多国际知名企业入驻，如LV、Hermes
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•
共180多间店铺，单是首层已汇 聚25家世界顶尖品牌旗舰店，多 为两层式商铺，面积1500㎡以上 15%的品牌首次登陆中国内地市场 40%首次进入上海，如百丽宫电影 院、超〃生活等
•
•
一、项目概况
效果图
商场前景
鸟瞰图
一、项目概况
占地面积 建筑面积 购物中心 写字楼 酒店公寓 停车场
25000㎡ 40万㎡ 11万㎡ 20万㎡ 9万㎡ 1900个
L1
四、业态分析
2.4 各楼层品牌及主力店分布
服饰，珠宝，钟表，鞋履，箱包，护肤类 George Jensen（丹麦皇室珠宝品牌）、Baccarat（法国顶尖水晶品牌）、 Vertu、Balmain（法国著名时尚品牌）、Escada德国顶尖女装品牌）、Emporio Armani、D&G、Hugo Boss Black、Bally、Daks（英国贵族服饰品牌）、Lancel、 SportMax、Cerruti 1881、Alexandr、Zouari Paris（法国顶级时尚饰品） 餐饮类品牌 Jean-Paul Hevin (来自法国的顶级巧克力店）
商场定位：成为上海最殿堂级国际购物商场，以国际级旗舰店为卖点，打造国际级尊贵的 购物商场，营造高贵的购物环境，让顾客感受不一样的尊贵购物享受
业 娱乐
50.00% 30.00% 20.00%
四、业态分析
2.1 各楼层品牌及主力店分布
服饰，珠宝钟表，鞋箱包，护肤类品牌 Collect Point(日本连锁服饰品牌集合店）、DKNY Jeans 、 Levi‘s 、CK underwear 、LeSportsac （美国著名包包 品牌）、Birkenstock（德国著名凉鞋品牌）、C.P.U（香 港连锁潮流鞋类集合店）、Steve Madden （美国鞋类品 牌）、Ecco（丹麦休闲鞋品牌）、Bread n Butter（法国 女装品牌）、Monsoon Accessorize（英国女装品牌）、 LensCrafters （意大利的全球最大眼镜连锁店）、City Chain Primo （香港手表连锁店）
L2
Daks专卖店
四、业态分析
2.5 各楼层品牌及主力店分布
Lei Garden 利苑 （米其林推荐餐厅，香港著名粤菜餐厅） Tasty Congee 正斗粥面专家 （米其林推荐餐厅，香港著名粥面专门餐厅） Golden Bull Vietnamese Restaurant 金牛苑 （香港著名越南菜餐厅） Taihodien Spicy Hot Pot Restaurant太和殿麻辣火鍋 （台湾著名火锅餐厅）
四、业态分析
2.3 各楼层品牌及主力店分布
亮点：钻石级的商户组合、走到哪都是主力店 • • • 单是首层已汇聚25家世界顶尖品牌旗舰店 多为两层式商铺，面积1500㎡以上，超豪华装修 其中，路易〃威登更是全球单层最大的旗舰店
服饰，珠宝，钟表，鞋履，箱包，护肤类 Chanel、Louis Vuitton、Hermes、Prada、Gucci、 Dolce & Gabbana 、Giorgio Armani、Dior Ladies 、Dior Homme、Bottega Veneta、Salvatore Ferragamo、Ermenegildo Zegna 、Dunhill、Celine 、Miu Miu、Burberry、珠宝&首饰类：Cartier、 BVLGARI、Van Cleef Arpels、Tiffany & Co.、Piaget 、Chopard、Franck Muller、IWC 、Panerai 餐饮类品牌 Cova Cafe （香港高级咖啡品牌店）
运营： • 停车10元/小时 • 消费满150元可免 费停1小时 • 300元两小时500 元三小时 地下停车场入口门厅
地下停车场入口指示
三、建筑规划
5.1 商业动线
•
陆家嘴步行环道天桥处连接下沉式 广场，首先引入眼帘的是苹果展厅
三、建筑规划
5.2 商业动线
采用回环式平面单流线 设计，强调人流的疏导性
三、建筑规划
5.3 商业动线
细节亮点：大量运用圆弧形动线
• 让顾客的视野延伸更远，提高商场 空间可视性和单店能见率； 起人流引导作用，营造空间的安全
•
感和舒适感
三、建筑规划
6. 装潢设计
设计风格：典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计 主色调：高贵浪漫的香槟色及淡米白色 设计重点：时尚、高贵与精致
三、建筑规划
L4
莫尔顿牛排坊
Isola 意大利餐厅
五、经营模式及商业坪效
• •
• •
2011年人流量约3,000万人 次；平均每日人流量为6-8 万人次 人均消費为3,000元至 5,000元 餐飲消費额占比最大 以晚餐為例，人均消費约 300元至600元
• •
一期商场全年租金达 4亿元 平均租金为50-200元 /月/平方尺
上海国际金融中心
中国首屈一指的地标优质综合商业项目
一、项目概况
上海国金中心（Shanghai International Financial Center）集世界级水平的超甲级现代高科技办 公楼、高尚购物商场IFC Mall、国际顶级超豪华酒店上海浦东丽思卡尔顿酒店、五星级豪华服务式公寓 酒店国金汇于一体的大型商业综合体，锁定国内外高端客户，提供崭新的贵族奢华休闲及生活体验。 IFC Mall，即国金商场，位于双子塔写字楼之间，建筑高85米，地上4层，地下2层；分两期开发， 一期面积约10万㎡，二期面积超过1万㎡。
开工时间
开业时间 开发商 投资总额 规划及建筑设计 室内设计 物业顾问 机电工程
2007年6月
2010年6月 新鸿基地产 80亿港元 佩里〃卡拉克里〃佩里事务所 英国贝诺 仲量联行 柏城（亚洲）有限公司
从概念规划、建造到运营，均采 用高标准配臵，开发成本较高
机构工程
土建承包
茂盛结构顾问有限公司
上海建工（集团）总公司
city'super 超. 生活
主 力 店
Apple Store 零售店
•
LG2
•
国际大型生活品味专门店，上海首家旗舰店， 汇聚全球美食及生活用品 占地面积2,700㎡，设计风格别树一臶
• •
苹果在上海的首家旗舰店 提供Apple Store零售店独有的特色优 质服务，包括免费建议和技术支持
四、业态分析
•一期商场2011年 营业额约40亿--50 亿元
•
商场一期，总楼面面积100万平方尺，共提供180个铺位平均每方尺营业额 为1000元，最高达10,000元
•
采用商家营业额抽成的租金方式，根据租户所处楼层、位臵及租户品质，采
7.1 中庭设计
细节亮点：中庭挑高，扶手电梯直达4层
•
按照商业价值随楼层上升而递减的规律， 则楼层越高，商业价值越低；但设臵高 层直达扶梯后，实现人流跨层输送，使 4楼和1楼具有了几乎相同的商业价值； 商场内部视觉效果，更显气派非凡
•
三、建筑规划
7.2 中庭设计
中庭是各大推广活动
的人气聚集地
四、业态分析
3. 1 外立面
• 设计理念：在东方明珠及黄浦江的映衬下，如 钻石版闪耀
•
•
设计师:西萨〃佩里
通过对钻石元素的提取，运用切面、短直线、 三角及菱形面等元素进行充分塑造，在细节方 面利用玻璃、石材、金属丝网等材料营造出现
代感、时尚感十足的立面风格
• 光纤灯的运用让商场夜景更显迷离
三、建筑规划
3.2 商场入口
2.2 各楼层品牌及主力店分布
服饰，珠宝，钟表，鞋履，箱包，护肤类品牌 Red Valentino 、Sport b.、Hugo Boss Orange Label、A|X Armani Exchange 、Club Monaco、Diesel、Miss Sixty、CK Calvin Klein、DKNY、Charlotte Ronson（美国设计师品牌）、Theory（美国后现代女装品牌）、O‘blu（各类潮流牛仔裤品 牌集合店）、French Connection 、Cocktail La Mode （香港时尚品牌集合店）、iBlues、Stella Luna、i.t、Novo Me（潮牌 集合店Novo的新一代店铺）、Links of London (英国珠宝品牌）、Carat* （香港珠宝品牌）、Swarovski、Tous （西班牙品 牌）、Folli Follie、MaBelle （香港珠宝品牌）、Lacoste、Adidas（面积为550㎡）、Nike、New Balance、Columbia、 Aigle、Fancl、Clarins、Jurlique、L’occitane、MTM（香港护肤品牌）、Eternal Fragrance Club 餐饮类品牌 Jika Udon 自家乌冬 （香港著名日式乌冬面专门店）、Pizza Marzano 比萨马上诺（英国Pizza Express集团下的Pizza品 牌）、 哈根达斯、Haiku byHatsune 隐泉之语日本料理 、 Charme Superior 食尚港丽 、McDonald‘s & McCafe 、 Costa Coffee 、Cafe Europe 、Cirka 娱乐和服务品牌 Palace Cinema（百丽宫影院） Charterhouse Booktrade （外文书书店）、 HSBC （汇丰银行）
餐饮类 DONQ 都恩客（日本著名连锁面包房）、Godiva Chocolatier (比利时著名巧克力品牌）、星巴克 、 Donut King 多乐星（澳大利亚著名甜甜圈品牌）、 Morozoff（日本著名糕点巧克力品牌）、Momi & Toys（日本可丽饼品牌）、Happy Lemon（香港奶茶 连锁店）、Mochi Sweets 摩提工房 （日式和果子 店）、Yogo Juice 、和菓子里、大板名物 、Port Japan 、Ginza Takosen （日式章鱼小丸子夹饼专卖 店）、Just Dessert 、私房靓汤 、Tai Yume 、Tokyo Curry 、自家叉烧皇 、Marukin、Hyoroku 服务类品牌 Apple Store (苹果旗舰店） City'Super （香港高级进口商品超市）