房地产开发与经营试题及答案

一、单选题

1. 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）

从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作

为敏感分析中的不确定因素

分析时要设定不确定因素的变化范围

找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象

2. 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）

线性回归需求预测法有效需求预测法

假定需求预测法额定需求预测法

3. 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）

30％ 35％20％25％

4. 按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类( )。

甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物