房地产偷面积大全
最系统的偷面积汇总(案例示意图)
八、层高做大，变成挑高房源
★这是很多小户型采用的方 法，挑高5米、挑高4.9米， 实际上也是“偷”面积的一 种。在将房屋层高设计到 4.8米、4.9米甚至更高后， 购房者通常可以将其隔成两 层，使空间得到充分利用。 一般的话就是把客厅挑高， 其他空间部分间隔成两层。 ★缺点：在限高的情况下， 减少建筑面积，单价较高， 同时在消防要求上很难达标， 许多地方都已经禁止这种设 计。
偷面积的主要几种实用方法汇总
周边楼盘之-赠送特点：全赠送飘窗、半赠送阳台， 全赠送露台。
偷面积的主要几种实用方法汇总
周边楼盘
从立面效果可以清晰看见，大面采用了露台设计。
偷面积的主要几种实用方法汇总
南方开发商房应用偷面积的技巧较多，部分采用偷面积的户型赠送偷面积达到 30平方米以上，这部分户型比同地段的户型售价高出20%以上，如成都万科金域蓝 湾均价1.1万/平方米。抛开常规的送凸窗、半送阳台不说（几乎每个项目都送）， 本项目周边的沁水新城、新东尚、御锦城全部或部分组合运用了全送落地凸窗、全 送露台、全送阳光书吧、半送入户花园等方式。因此，建议采用赠送面积以增大产 品的竞争力，就赠送面积方式，做出如下建议：
此处预留孔 洞，从此处 下地下室
一 层 平 面 图
★缺点：按照相关规定半地 下室应该属于业主共有 空间，如果送给只送给 一楼住户则有可能侵犯 了其他业主的合法权益。
下地下室楼梯
地 下 室 平 面 图
偷面积的主要几种实用方ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ汇总
地下室采光井
下地下室楼梯
赠 送 地 下 室 实 例
下地下室楼梯，兼 采光井实景图（西 安.都市印象）
偷面积的主要几种实用方法汇总
偷面积的几种常用方法
设计部.2010.4.8
建筑新规下的17种偷面积方式
建筑新规下的17种偷面积方式新版《建筑工程建筑面积计算规范》自实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。
这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。
上有政策下有对策，还不到一年时间，赠送面积又出了不少新花样。
一、阳台（计1/2面积）阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。
按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。
1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。
阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。
另一个是多层高阳算面积。
无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。
所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。
户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。
内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。
户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积案例：提前预留，合理改造。
2、两个单元相连接按凸阳台报批苏州有个项目为高层26F—33F。
该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批，虽然看起来是凹阳台，其实是结构分开的，所以按凸阳台报批，赠送一半面积。
案例：苏州中粮祥云国际，产品规划是高层27F+洋房6-8F。
高层中间户朝北房间规划按阳台审批，两个卧室挨一块开间加起来才6.6m，他们是怎么偷面积呢？两个卧室中间做挑空，这样就按凸阳台报批，就可以赠送面积了。
另外南向开间规划了大面宽阳台赠送，边户北向也规划了凸阳台报批。
二、凸窗（计1/2面积）普通凸窗在小户型中应用较多。
但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。
“偷面积”的实用案例分析..
进深的足够大， 可以把这个凸窗 空间隔离成一个 独立的空间
上图为没有 打掉顶柜的 卧室样板房
2018/10/8
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“绿洲丰和”凸窗经典案例
创新户型之凸窗运用：
通风采光佳，实用，视野开 阔，建筑立面美观，有效增 加了客户的套内面积，卖点 实在。
绿洲丰和的卧室基本上都有1.5米深的落地凸窗,就是卫生间也有0.9米深的凸窗，卫生间的 净高要求低，落地凸窗的应用最为理想
2018/10/8
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“绿洲丰和”凸窗经典案例
两层高 入户花园
层高小于2.2 米的地下室 和半地下室 以及住宅建 筑在正负零 以下的地下 室和半地 下室
只计一层建 筑面积的室 内超高层
2018/10/8
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房地产商“偷面积”惯用手法汇总
计一半 建筑面 积的”偷” 法
深圳地产商 惯用“偷面积” 方法汇总
不计算建 筑面积的 ”偷”法
未封闭 的阳台
可变成 房间赢得市场的利器；
2018/10/8
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利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一）
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放 到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出 一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空 间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2 米，便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开 发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这 是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进， 开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有 “低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可 以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉 的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3 米甚至更高。 这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房 屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。 缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙 渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下 功夫。
“偷面积”的实用案例分析
少分摊公共面积 ) 1、不计面积的公共面积 (高层高，夹层等 高层高，夹层等) (减少公摊建筑面积，增加套内实用面积 ) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积) ) 2、计一半面积的公共面积 (阳台形式等 阳台形式等) (减少公摊建筑面积，增加套内实用面积 ) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积) (装饰性园林建筑 <不计面积 >与入户大堂相连 ) 3模糊公共空间 模糊公共空间( 装饰性园林建筑< 不计面积> 与入户大堂相连) ) (增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积 增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积)
7、 双首层设计的”地下空间” (增加辅助使用空间或变现更多实用面积 ) 增加辅助使用空间或变现更多实用面积)
2012-7-15 4
、 一楼庭院和楼顶的使用面积 8 8、 、 超高内庭院 9 9、 、室内层高 2.2 米以下的夹层，插层，技术层 10 10、室内层高 、室内层高2.2 2.2米以下的夹层，插层，技术层 计半面积的 1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊 2、与房屋相连有上盖无柱的走廊 3、可以变房间的内阳台 4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
2012-7-15
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二、 “偷面积”的几种常用方法
不计面积的 (外飘窗 )无限度外扩 (凸窗高 2.2 米内 ) ( 空间的延伸 ) 1、 凸窗 凸窗( 外飘窗) 无限度外扩( 凸窗高2.2 2.2米内 米内) (空间的延伸 空间的延伸) (2.2 米内 ) 2、 落地凸窗 落地凸窗(2.2 (2.2米内 米内) 空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积 ) ( (空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积 空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积) 3、 可局部拆卸内假凸窗 ＄ ) (增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高 增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高) 4、 两层高以上的普通大露台 (增加使用面积但是不占用房间面积 ) 增加使用面积但是不占用房间面积) 5、 两层高以上的内凹大露台或入户花园 ) (增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积 增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积) 2.2 米的地下室，半地下室空间 ) 6、 层高小于 层高小于2.2 2.2米的地下室，半地下室空间 (增加辅助使用空间 增加辅助使用空间)
深圳住宅偷面积手法大全课件
阁楼偷面积的常见方式
利用建筑物的结构特点，在屋 顶增加斜坡和台阶，将空间转 化为可利用的室内面积。
在建筑物外墙与屋顶之间的夹 角处增加台阶或楼梯，将空间 连接到一起，扩大使用面积。
设备平台改造
一些住宅建筑的天井会设 置设备平台，通过将设备 平台改造成可利用的空间， 可以增加使用面积。
增加围护结构
一些住宅建筑的天井会设 置玻璃围护结构，通过增 加围护结构的面积，可以 扩大使用空间。
天井偷面积的优缺点
优点
可以增加使用面积，提高空间利用率；同时由于天井位于建筑物的内部，一般不会被发现或质疑。
目 录
• 偷面积概述 • 偷面积手法一：设备平台 • 偷面积手法二：天井 • 偷面积手法三：飘窗 • 偷面积手法四：阳台 • 偷面积手法五：阁楼 • 偷面积手法六：其他
contents
偷面积的定义
偷面积
在建筑设计过程中，通过违反规定或变通手段，增加建筑物 的可使用面积，通常是为了增加销售价值或提高空间利用率。
阳台偷面积的常见方式
阳台偷面积的常见方式包括
将阳台的顶盖进行加高，使得阳台的围护结构外围投影 面积增大。
增加阳台的围护结构外围尺寸，例如加宽阳台的两侧墙， 使得阳台的围护结构外围投影面积增大。
在阳台上增加柱子或隔墙，使得阳台的围护结构外围投 影面积增大。
阳台偷面积的优缺点
阳台偷面积的优点主要包括 可以增加房屋的使用面积，提高房屋的空间利用率。
缺点
可能会破坏建筑物的结构和设备，影响建筑物的安全和使用寿命；同时由于天井位于建筑物的内部，可能会影响 采光和通风效果。
十月买房必看 楼市十大“偷面积”方法揭秘
十月买房必看：楼市十大“偷面积”方法揭秘资料配图如何将小房子做得更大，更合理？哪些是在政策的“规定动作”下为购房者创造更多的空间的偷面积？哪些是非法的偷面积？据介绍，判断赠送的面积非法与否，关键看是报建方案和最终的验收交楼时其户型是否一致，如果是一致的，购房者就能拥有相应的产权，不存在任何的法律法规问题，如果不一致，则可能是开发商在验收交楼后再组织人力物力进行改建的，购房者不能拥有相应的产权，可能会存在一定的法律法规问题。
结合近期楼市的特点，总结了以下几种偷面积的方法：body{margin:0;padding:0 0 12px 0;font-size:12px;line-height:22px;font-family:"宋体","ArialNarrow";background:#fff;}form,ul,li,p,h1,h2,h3,h4,h5,h6,dl,dt ,dd{margin:0;padding:0;}input,select{font-size:12px;line-height:16px;}img{border:0;}ul,li{list-style-type:none;}.tc{text-align:center;}.tl{text-align:left;}.tr{text-align:right;}.dis{display:block;}.undis{display:none;}.fl{flo at:left;}.fr{float:right;}.cl{clear:both;}.fb{font-weight:bold;}.fnb{font-weight:200;margin-left:-1px;}.fc30 {color:#303030;font-family:"宋体", "ArialNarrow";}.fchot{color:#ff0700}.f11{font-size:12px;font-family:tahoma;}a {color:#00007F;text-decoration:none;}a:hover {color:#bd0a01;text-decoration:underline;} /*CLEARFIX【清除浮动部分】 -------------------------------------------------------------- */ .clearfix:after { content: "."; display: block; height: 0; clear: both; visibility: hidden; } .clearfix{ display: inline-block; } * html .clearfix { height:1%; } .clearfix { display: block; } #q_hou_blk{ border:1px solid #cccccc; width:508px; margin:0 auto; border-bottom:none; } #q_hou_blk .kgy_hd{ background-color:#ebebeb; border-bottom:1px solid #ccc; text-align:center; font-size:14px; color:#000; font-weight:bold; height:29px; line-height:29px;} #q_hou_blk .kgy_bd{ border-bottom:1px solid#ccc;font-size:14px;} #q_hou_blk .img{ text-align:center; padding:10px 0; line-height:24px;} #q_hou_blkdl,#q_hou_blk .q_hou_img{ width:254px; float:left; text-align:center;} #q_hou_blk .q_hou_img img,#q_hou_blk .imgimg{ display:block; margin:0 auto 6px auto;}#q_hou_blk .br01{ border-right:1px solid #ccc; width:253px;} #q_hou_blk .q_hou_img{ padding:7px 0 6px 0;} #q_hou_blk dldt{ text-align:left; height:30px; line-height:30px; background-color:#f3f3f3; padding-left:10px; color:#0d3a8b; font-weight:bold;} #q_hou_blk dl dd{ text-align:left; padding:2px 0 2px 10px;} #q_hou_blk dl dd li{ line-height:24px; }。
常用工程偷面积的实用案例分析资料
深圳地产商 惯用“偷面积”
方法汇总
不计算建 筑面积的 ”偷”法
未封闭 的阳台
可变成 房间的 内阳台
一层普通 大阳台
不计算建筑 计一半建筑 面积的”偷”法面积的”偷”法
深圳地 产商 “偷面积” 小手笔 惯用手法
深圳地产 商“偷面积”
大手笔 惯用手法
10/17/2019
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三、深圳◎偷面积由来
背景：典型移民城市，置业需求旺盛； 地根紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单价水 涨船高，高容积率、高土地使用率、高得房实用率的产 品成为市场不二选择，偷面积的各类有效办法成为深圳 所有开发商赢得市场的利器；
绿洲丰和的卧室基本上都有1.5米深的落地凸窗,就是卫生间也有0.9米深的凸窗，卫生间的 净高要求低，落地凸窗的应用最为理想
10/17/2019
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“绿洲丰和”凸窗经典案例
10/17/2019
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利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸 窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高 不高于2.2米。而客户在拿到房子后， 这样一道专为“打掉”设计的横梁便可 “拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成 2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是， 开发商在屋内做一道假梁，将部分空间 隔成两层，下层空间不超过2.2米，上 层空间0.6米左右用于储藏室。在装修 的时候，购房者可以将故意设计的那道 假梁打掉，使得房屋空间变大。
同样，入户花园的设计，亦满足了客户求实惠的心理，同时以另一
种设计理念给客户和地产商带来惊喜。
10/17/2019
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入户花园经典案例
6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的 “偷面积”。 左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高 入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图片）。
住宅十大偷面积方法
十大“偷面积”方法揭秘1、低台凸窗和落地凸窗主要技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。
由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。
这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。
业内点评：此招最早出现在广州、深圳一带，如今在东莞的各大楼盘中已能看到，这样给使得户内空间更明亮、舒适。
不足之处是这样大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫。
属合理之“偷”。
2、管道井变客厅主要技巧：这种做法主要用于小户型产品，发展商为了“偷”得面积增加卖点，在报建方案上是以其他什么管道井等理由进行报建，按照现行设计规范此部分不计算面积。
业内点评：该做法业主无法拥有此部分的产权，而且改建后的房间或者客厅都不能得到良好的采光透风，既降低了居住的舒适度，又属于非法之“偷”，建议购房者购房时要明察秋毫。
3、赠送大露台和半地下室主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列，这一招不但能“偷”到很大面积，更有甚者能“抢”出一个房间。
在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。
业内点评：由于赠送了大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。
此外，赠送地下室也存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。
所以，此类是属模糊性概念之“偷”。
4、立面造型空间变卧室主要技巧：通过报建的时候，在平面上户与户之间设计成漏空部分，然后在结构上搭建受力梁。
在验收交楼后，发展商再安排施工队伍进场对此漏空部分进行加建，“偷”出房间来。
业内点评：这种做法，业主是无法享受此搭建部分的产权的，属于非法之“偷”。