东财《房地产法》单元作业一答卷
东财20秋《房地产法》单元作业一_53784答案
(单选题)1: 前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。
A: 继续有效
B: 终止
C: 中止
D: 失去效力
正确答案: B
(单选题)2: 临时使用土地的期限一般不超过（）年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人。
A: １
B: 2
C: 3
D: 4
正确答案: B
(单选题)3: 在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（）。
A: ２年
B: ３年
C: ５年
D: ６年
正确答案: C
(单选题)4: 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。
A: 土地使用权出让合同规定的使用年限
B: 双方约定的年限
C: 原土地使用者使用年限
D: 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
正确答案: D
(单选题)5: 物业管理的行为主体是（）。
A: 物业管理服务公司
B: 房管部门
C: 业主
D: 城建部门
正确答案: A
(单选题)6: 国有土地使用权出让属于房地产的（）
A: 一级市场
B: 二级市场
C: 三级市场
D: 四级市场
正确答案: A。
东财20秋《房地产法》单元作业一_72811答案
(单选题)1: 下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是（）。
A: 土地增值税B: 城镇土地使用税C: 耕地占用税D: 契税正确答案: D(单选题)2: 农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（）来经营管理。
A: 村集体经济组织B: 村民委员会C: 乡（镇）集体经济组织D: 村民小组正确答案: C(单选题)3: 在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（）负全部责任。
A: 借款人B: 贷款人C: 保险公司D: 房产管理部门正确答案: A(单选题)4: 对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（）内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A: 10日B: 15日C: 20日D: 30日正确答案: D(单选题)5: 下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（）。
A: 抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大B: 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足C: 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足D: 无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的约定重新提供担保正确答案: D(单选题)6: 拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）。
A: 所有人。
19秋东财《房地产法》在线作业一
19 秋东财《房地产法》在线作业一东财《房地产法》在线作业一(随机) -0018 试卷总分:100 得分:100一、单选题(共15 道试题,共60 分)1.符合商品房销售条件的，房地产开辟企业在订立商品房买卖合同之前( )向买受人收取预订款性质费用。
A.禁止B.应当C.可以D.不得2.下列房地产可以设定抵押的是( )。
A.被依法监管的房地产B.权属有争议的房地产C.未列入拆迁范围的房地产D.列入文物保护的建造物3.以销售主体的不同，商品房销售分为( )。
A. 自行销售与委托销售B. 自行销售与合作销售C.现售与预售D.委托销售与合作销售4.我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行( )。
A.政府指导价B.政府定价C.成本价D.市场价5.城市房屋拆迁行政裁决机关为( )。
A.房地产管理部门B.建设规划委员会C.建设行政主管部门D.市、县人民政府房屋拆迁管理部门6.下列关于承包方的转租权说法正确的是( ) 。
A.承包方可以将部份或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变B.承包方可以将部份或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变C.承包方不可以将部份土地承包经营权出租给第三方D. 承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方7.房地产抵押后，新建房屋( )。
A.属于抵押财产B.依新建房屋情况而定C.依房屋抵押合同而定D.不属于抵押财产8.房屋拆迁补偿对象不包括( )。
A.房屋代管人B.房屋产权人C. 国有房屋及其附属物管理人D.公房所有人9.我国今后将致力于建立以( )为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。
A.高档次商品住房B.经济合用房C.便宜租住房D.公有住房10.房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前( )通知被拆迁人。
A.30 日B.20 日C.15 日D.10 日11.建设行政主管部门应当自收到申请之日起( )日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
20春东财《房地产法》单元作业一答案49165
(单选题)1: 以下不属于房地产转让的方式是（）。
A: 房地产买卖B: 房地产赠与C: 房地产抵押D: 以房地产抵债的正确答案: C(单选题)2: （）负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
A: 国务院建设主管部门B: 省、自治区人民政府建设主管部门C: 直辖市人民政府房地产主管部门D: 设区的市的人民政府房地产主管部门正确答案: C(单选题)3: 刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？( )A: 村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B: 村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C: 村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D: 村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社正确答案: D(单选题)4: 房地产法律关系中，（）是房地产法律关系的最基本要素。
A: 房地产法律关系的主体B: 房地产法律关系的客体C: 房地产法律关系的内容D: 房地产法律关系的权利正确答案: C(单选题)5: 根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（）。
A: 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房B: 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意C: 业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力D: 业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定正确答案: C(单选题)6: 房地产业在我国经济活动产业分类中属于（）。
A: 第三产业的第一层次B: 第三产业的第二层次C: 第三产业的第三层次D: 第三产业的第四层次。
东北财经大学《房地产开发与经营》单元作业一
东财《房地产开发与经营》单元作业一
对于有效率的房地产企业机构设计来说，管理幅度与管理层次之间的关系应当是（）。
A:扩大管理幅度，增加管理层次
B:扩大管理幅度，减少管理层次
C:缩小管理幅度，增加管理层次
D:缩小管理幅度，减少管理层次
参考选项：B
以下属于制定并执行房地产企业职能层战略的部门是（）
A:城市级项目公司
B:区域平台级总部
C:区域平台级人力资源部门
D:公司总部级商业管理部门
参考选项：D
以下不属于房地产企业融资来源的是（）。
A:企业自身积累
B:企业资产变现
C:企业税收减免
D:外部融资
参考选项：C
房地产开发经营的风险性决策最为常用的方法是（）。
A:大中取大法
B:小中取大法
C:决策树法
D:效益费用分析法
参考选项：C
房地产转让的实质是（）。
A:房地产实物的转移
B:房地产权属的变更
C:房地产权人的变更
D:房地产经济利益的交易
参考选项：B
当房地产开发企业拥有一定的土地储备资源，但缺乏资金，其开发合作方式不适宜选择（）。
A:独资开发
B:合资
C:合作
1。
东财《房地产法》在线作业一(随机)-0023参考答案
B.应予支持
C.由被拆迁人取得房屋所有权
D.由被第三人取得房屋所有权
答案:B
7.土地增值税税率采用（ ）级超额累进税率。
A.二
B.三
C.四
D.五
答案:C
8.根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是（ ）。
A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告
B.不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告
C.占用耕地从事非农业建设的集体企业
D.占用耕地建房的外商投资企业
答案:D
5.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。
A.建设行政主管部门
B.房屋拆迁管理部门
C.房地பைடு நூலகம்管理部门
D.建设规划委员会
答案:B
6.根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（ ）。
B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
答案:CD
24.在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些？（ ）
A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
答案:B
3.建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（ ）申请领取施工许可证。
A.县级人民政府
东财《房地产法》在线作业一(随机)-0012
东财《房地产法》在线作业一（随机）-0012
以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是（）。
A:协议
B:招标
C:拍卖
D:划拨
答案：D
拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（）内向人民法院起诉。
A:30日
B:15日
C:３个月
D:45日
答案：C
设立房地产开发企业依法应实行（）。
A:审批制
B:登记制
C:申报制
D:备案制
答案：B
住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（）。
A:分离
B:统一
C:住房公积金管理中心为主，分支机构为辅
D:住房公积金管理中心为辅，分支机构为主
答案：B
借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（）情况下，实行一次还本付息，利随本清。
A:６个月以内
B:６个月至１年
C:１年以内
D:１年以上
答案：C
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。
A:20﹪
B:25﹪
C:30﹪
D:50﹪
答案：B
物业管理的受益人是（）。
A:物业管理服务企业
B:业主
C:业主委员会
D:房地产开发商
答案：B。
东财《房地产法》单元作业一答案
东财《房地产法》在线作业一（随机）-0027试卷总分:100 得分:100一、单选题(共15 道试题,共60 分)1.个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（）。
A.60﹪B.70﹪C.80﹪D.90﹪答案:C2.国有土地使用权出让属于房地产的（）A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场答案:A3.下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（）。
A.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书B.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况C.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房D.受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用答案:D4.房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。
A.25﹪B.10﹪C.30﹪D.30﹪答案:A5.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（）内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。
A.20日B.30日C.45日D.60日答案:B6.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由（）。
A.县级人民政府批准B.地、市级人民政府批准C.省级人民政府批准D.国务院批准答案:D7.房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（）。
A.必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B.无须经委托人同意，但不得增加佣金C.必须经委托人同意，并不得增加佣金D.无须经委托人同意，并可以增加佣金答案:C8.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（）。
A.一次性增收B.隔年增收C.逐年增收D.依情况增收答案:A9.住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（）。
A.可以协商B.不得协商C.应当协商D.自由协商答案:B10.发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报（）。
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东财《房地产法》在线作业一（随机）-0024
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共15 道试题,共60 分)
1.地方权限范围内的征用土地批准权由（）。
A.中央人民政府行使
B.省一级人民政府行使
C.市一级人民政府行使
D.县一级人民政府行使
标准答案:B
2.以房产作为抵押的，抵押期内，保险单由（）保管。
A.贷款人
B.保险公司
C.借款人
D.房产管理部门
标准答案:A
3.基本农田保护区以（）为单位进行划区界定。
A.省
B.县
C.市
D.乡（镇）
标准答案:D
4.下列各项中，只能给予货币补偿的是（）。
A.居住房屋
B.租赁房屋
C.公益事业房屋的附属物
D.非公益事业房屋的附属物
标准答案:D
5.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（）。
A.抵押协议
B.产权协议
C.补偿协议
D.价格重置协议
标准答案:A
6.土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。
A.土地所有权和土地使用权
B.土地使用权和土地他项权利
C.土地所有权和土地他项权利
D.土地所有权、土地使用权以及他项权利。