房地产开发所有手续所需资料(全)
房地产开发所有手续所需资料(全)
房地产开发所有手续所需资料(全)在房地产开发过程中，需要进行众多的手续申请和审批，涉及到的文件资料较为繁琐。
本文将为大家梳理出房地产开发所有手续所需的资料，供大家参考。
用地相关手续用地规划许可证在进行房地产开发前，需要先申请用地规划许可证。
具体资料需要根据不同城市的规定来进行准备。
一般包含以下资料：•用地规划申请书•建设项目地块基本情况说明•用地规划设计图土地使用权出让合同完成用地规划许可证申请后，若获批，需要签订土地使用权出让合同。
具体资料包括：•土地使用权出让合同•出让土地使用权的法定代表人身份证明工程建设项目选址意见书在进行用地规划前，需要提交工程建设项目选址意见书。
具体资料包括：•工程建设项目选址意见书•工程建设项目初步设计建设用地规划许可证在获得用地规划申请或者用地规划审批同意书后，还需要申请建设用地规划许可证。
具体资料包括：•建设用地规划许可证申请书•建设工程项目报批材料•所在地区规划法律、法规和规章的证明建筑相关手续建筑工程规划许可证在获得用地规划批准后，需要申请建筑工程规划许可证。
具体资料包括：•建筑工程规划许可证申请书•已批准的用地规划文件复印件•工程基本情况说明•规划设计图房屋建筑施工许可证完成建筑工程规划许可证申请后，还需要申请房屋建筑施工许可证。
具体资料包括：•房屋建筑施工许可证申请书•建筑工程规划许可证原件及复印件•工程施工图及资料•相关单位出具的结构分析等专业鉴定文件竣工验收备案房屋建筑施工完毕后，需要进行竣工验收备案。
具体资料包括：•竣工验收备案申请书•房屋建筑施工许可证•工程竣工验收报告及附件用电相关手续用电前期准备在房地产开发过程中，需要进行用电前期准备工作，包括进行用电计划报建、用电计划调整等。
具体资料需要根据不同城市的规定来进行准备。
用电申请完成用电前期准备后，还需要进行用电申请。
具体资料包括：•用电申请表•工商营业执照和税务登记证•工程竣工验收报告•各种法定证明文件用电开通完成用电申请后，还需要进行用电开通。
房地产报建手续所需资料一览表
房地产报建手续所需资料一览表在房地产建设中，报建手续的办理是其中一项重要的事项。
本文将介绍在办理房地产报建手续时所需准备的资料，以供相关人员参考。
项目基础资料•项目建议书或可研报告：建设项目的规模、原则、技术方案、经济效益、社会效益等方面的内容。
•地勘报告：勘察意见、水文地质调查报告等，有时需要进行土壤及地质勘察与分析。
•所需土地证明：包括土地出让合同、土地使用证、房屋所有权证明等。
•招标文件：招标文件包括：招标公告、招标文件、规划方案等。
•经营许可证：建设主体必须经过相应部门的批准而获得的经营许可证等有效证明文件。
设计图纸资料•建筑设计图纸：包括建筑平面图、立面图、剖面图、构造图等。
•建筑施工图纸：包括所有楼板和屋面平面图、立面图、剖面图、沉降标高等。
•土建设施图纸：地基基础图，包括地基基础的施工方案、标高、强度、长度、宽度等详细说明。
•安装设备及工艺图纸：安装各种设备所需图纸，如水电、燃气等。
•其他设计图纸：如环境影响评价报告、节能设计等。
建设资金资料•投资估算表：涉及建设项目所需的所有资金支出，包括所有的办理过程和设备购置等。
•商业银行授信函：包括贷款数量、贷款期限、利率、账户等信息。
•资金用途情况说明：投资估算表未能体现的所以费用的分期使用情况。
合同协议资料•建筑承包合同：规定工程承包人承包建设项目，在一定期间、按照合同约定完成工程。
•工程监理合同：建筑工程监理人与建筑工程承包人签订的合同，规范监理、合同的受理、分包、验收、投资和挂账等。
•原材料供应合同：原材料在建造过程中需购买，必须与承包商签署合法合同，保证品质合格，交货时间及数量准确。
证明材料•身份证明：企事业单位需提供营业执照，个人则需提供身份证。
•资质证明：涉及工程施工、监理、设计、勘察等人员，需提供相应的资质证书。
•税号纳税证明：企业应该提供本年度的税务机关开具的完整符合规范的发票，依法纳税。
•银行开户证明：开户证明应该包含银行名称、账户名称、账户号码和证明内容。
房地产开发需要的证件和流程
房地产开发需要的证件和流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房地产开发阶段各环节所需文件材料超全
房地产开发阶段各环节所需文件材料超全1.前期准备阶段：-土地规划许可证：申请土地使用权以及建设项目的规划许可证。
-土地出让合同及补充协议：购买土地的交易合同及相关补充协议。
-市场调研报告：对项目周边市场进行调研的报告，包括销售情况、竞争对手等信息。
-工程勘察报告：对土地、地质等条件进行勘察的报告，用于项目规划的基础。
-环境影响评价报告：涉及到环境保护的项目需要进行环境影响评价，报告用于审批环节。
-建筑设计方案：包括平面图、立面图、施工图纸等相关设计文档。
2.立项阶段：-投资建议书：对项目进行全面评估并提出建议的文稿，包括市场分析、投资回报预测等。
-立项报告：对项目进行综合评估的报告，包括投资规模、建设规模、盈利预测等。
-预售许可证及补充协议：申请商品房预售许可证及相关补充协议。
-招商引资方案：项目推进过程中可能需要引入合作伙伴，招商引资方案是用来吸引合作伙伴投资的文件。
-合同及协议范本：包括购地合同、工程承包合同、物业管理协议等。
3.设计阶段：-建筑设计施工图纸：包括建筑平面图、立面图、剖面图、节点图等设计图纸。
-概念设计报告：对建筑外观、空间布局等方面进行设计的报告。
-勘察设计合同及补充协议：与勘察设计公司签订的合同及相关补充协议。
-状态评估报告：对现有建筑物的状态进行评估的报告，用于拆迁、整改等工作。
4.施工阶段：-施工图纸及规范：详细的施工图纸和施工规范文件。
-工程施工合同及补充协议：与承包商签订的合同及相关补充协议。
-形象进度报告：记录项目施工进度和工程质量的报告。
-竣工验收备案材料：项目竣工后，需要办理竣工验收手续，包括相关材料和申请报告。
5.售后服务阶段：-房屋产权证书及相关文件：购房者的产权证明和房屋规划图等。
-住户交接记录：购房者接房时的验收记录。
-物业管理协议及服务手册：对物业管理服务的约定和规范。
以上是房地产开发各阶段所需文件材料的一个梳理。
由于每个项目的具体情况不同，可能还会有其他特定的文件需求。
开发项目房产证办理流程及资料清单
开发项目房产证办理流程及资料清单
一、房产证办理的基本流程
1、签订购房合同
购房者与开发商签订购房合同。
2、缴纳购房款项
根据合同约定，按时缴付房款。
3、办理贷款手续（如需贷款）
向银行申请贷款，并完成相关手续。
4、交付房屋
开发商按照合同约定交付房屋。
5、办理房屋验收
购房者对房屋进行验收，确认无问题或者问题已解决。
6、办理房屋交易税费
缴纳房屋交易过程中应缴的税费，如契税、个人所得税等。
7、申请办理房屋权证
携带相关材料到房产交易中心或房管局办理房产证（一般可由开发商代办）。
8、受理与审核
房产管理部门受理申请并审核相关材料。
9、缴纳工本费
根据规定缴纳房产证工本费用。
10、领取房产证
房产管理部门审核无误后，购房者前往指定地点领取房产证。
二、所需材料
1、身份证明（身份证、户口本）
2、购房合同
3、土地使用证
4、房屋建筑图纸
5、缴税凭证
6、房屋交付证明
7、贷款合同（如有贷款）
8、其他由当地房产管理部门要求的材料。
房地产开发需办理的手续
房地产开发需要办理手续一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致分三大部分：1.房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
2.行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分七个阶段：2.1选址定点此阶段一般办理以下事项：2.1.1.计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2.1.2.国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
2.1.3.建委办理投资开发项目建设条件意见书。
2.1.4.环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
2.1.5.文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
2.1.6.规划部门办理项目选址意见书。
2.2规划总图审查及确定规划设计条件此阶段办理以下一般事项：2.2.1人防办进行人防工程建设布局审查。
2.2.2国土资源局办理土地预审。
2.2.3公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
2.2.4规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
2.2.5规划部门确定建设工程规划设计条件。
2.3初步设计及施工图审查此阶段办理以下一般事项：2.3.1规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2.3.2公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
2.3.3公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
2.3.4人防办对初步设计的人防设计进行审查。
2.3.5国土资源局进行用地预审。
2.3.6市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
2.3.7建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
2.3.8建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
房地产项目开发各阶段报批所需资料
房地产项目开发各阶段报批所需资料房地产项目开发是一个繁琐而复杂的过程，包含多个阶段。
在进行不同阶段的报批时，需要提交不同的资料以获得批准。
下面将详细介绍房地产项目开发各阶段报批所需资料。
第一阶段：规划许可证申请在规划许可证申请阶段，主要是提交以下资料：1. 征地情况报告：包括征收文件、征地宗地图与征收测绘成果、征收决策书、征地补偿方案等相关材料。
2. 拟建建筑物选址方案：包括建设地点、选址情况与建筑物布局方案等方案。
3. 建筑高度与容积率计算说明：包括建筑高度、建筑物占地面积、建筑物总楼面面积、建筑物的容积率等核算明细报告。
4. 规划设计方案：公开土地利用总体规划、详细规划、总平面布局设计图、建设工程项目规划方案、建设用地规划许可证核发意见等。
5. 安全、环保、防火与设施设备方案：包括消防设计方案、环保设计方案、卫生设计方案等。
第二阶段：施工许可证申请在施工许可证申请阶段，主要是提交以下资料：1. 建设项目建筑设计文件：包括总平面布局设计图、建设工程项目规划方案等。
2. 工程施工图设计文件：包括Archicad、Autocad等平面图设计、3D模型图设计等。
3. 质量安全监管方案：包括施工质量管理方案、安全生产管理方案、启动安全生产标准化建设工作有关情况、安全生产标准化化现场管理等。
4. 施工现场所有权或使用权证明：如土地证、规划许可证等。
5. 施工现场环境影响评价文件：包括施工噪声测评、废气废水排放测评等。
第三阶段：竣工验收申请在竣工验收申请阶段，主要是提交以下资料：1. 立面图及相关施工图。
2. 实际建设规模、用途、功能、构造等资料，包括建设用地面积、建筑物占地面积、建筑物总面积等资料。
3. 建设完成报告：该报告要包括自动防火系统、电气设备、卫生设施等建设项目的投运及验收情况，以及安全环保和消防方面的情况。
4. 竣工图：包括正剖立面图、平面布局图等。
5. 竣工验收证明：由施工单位向相关部门申请。
有关房地产开发报批所需材料
有关房地产开发报批所需材料随着中国的经济不断发展和城市化进程不断加快，房地产市场越来越繁荣。
随之而来的是各种房地产项目的开发和建设。
而在中国，任何一项房地产开发都需要经过报批程序。
因此，了解关于房地产开发报批所需材料是非常重要的。
首先，需要提供的材料是申请表格。
申请表格是申请房地产项目开发的必备材料。
通常情况下，表格包括了开发商的基本信息、项目的基本情况、需要申请的许可证、开发计划和财务预算等内容。
这些信息对于审批部门了解项目的情况，做出决策都极为重要。
其次，需要提供的是相关的技术资料。
技术资料主要包括了建筑规划图、设计方案、地理信息、环保审批、消防审批等。
其中，建筑规划图是最为重要的。
它能够显示整个建筑的结构、布局、整体风貌、景观设计以及通风、防火等设施。
此外，设计方案也很重要。
它描述了建筑的功能、使用情况、布局、建筑材料等。
第三，流动资金的担保是不可或缺的。
在申请开发房地产项目时，开发商需要证明他们有足够的资金来支持整个项目。
这就是充足的流动资金。
开发商可以向银行申请贷款，或者提供股权股票作为担保。
这些资金将被用于购买土地、购买建材、付工资和与供应商和承包商等合作等，确保整个项目如期完成。
第四，需要提供的是有关法律许可证件。
法律许可证件是必需的。
开发商需要获得建设工程施工许可证，就算是小修小建也需要。
此外，开发商还需要获得各种行政出具的许可证，例如拆除证、电力通电证、供水通水证等。
第五，市场预测和市场分析也是不可或缺的。
当开发商准备申请开发某个房地产项目时，市场预测和市场分析是不可或缺的。
这些分析需要在项目开始时就进行，以确定预期销售收入和其他相关预测结果。
这些分析可以帮助开发商制定更为合理的计划，并在开发过程中及时调整。
在提交这些材料之前，开发商还需充分考虑项目的市场前景、市场选址以及专家的建议。
此外，相关部门也会对申请的材料进行评估和审查，准备好相关的材料将有助于申请的顺利进行，同时也减少后期不必要的麻烦。
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民工工资支付保证金（工程造价的10%，建设、施工单位各出5%）缴费单据
《商品房预售许可证》（规划局）
1
商品房预售许可申请
公司书面申请
原件
2
四川省商品房预售许可证申报审批表
规划局领取
3
公司《企业法人营业执照》
副本，复印件盖章
4
公司《房地产开发企业资质证书》
正本，复印件盖章
5
公司《组织机构代码证》
副本，复印件盖章
复印件盖章
13
《建设工程廉政合同》
一式三份，纪委、监察局盖章备案一份
原件
14
《文明施工责任书》
原件
15
建筑施工场所垃圾代运缴纳回单
城管办办理
原件
16
使用多孔砖和空心砖《目标责任书》
原件
17
人防易地建设费（城镇规划范围内15元/M2）缴费单据（先填缴费申请表送人防办审批签字盖章、附总平图、用地规划许可证、工程规划许可证复印件）
复印件盖章
3
发改局备案通知书
原件
4
项目规划总平面图
四邻签字按手印、所在村组、街道、乡镇盖章
原件
5
《国有土地使用权证》
复印件盖章
6
规划方案彩色文本
2本
7
土地原貌照片
1套
8
超容积率补缴土地出让金票据
国土局办理
复印件盖章
若超容积率规划，办理补缴土地出让金手续（国土局）
1
规委会审查同意的意见
报国土局审查，经国土局局委会会审核定补缴金额，形成文件报政府，政府批复后到国土局补缴。补缴后重新与国土局签订《国有土地出让合同》，国土局重新颁发《国有土地使用权证》。
复印件
2
《建设用地规划许可证》
复印件盖章
3
发改局备案通知书
复印件
4
《国有土地使用权证》
复印件盖章
5
《国有土地出让合同》
复印件
6
该宗土地所有的出让税费、手续、政府批文等
复印件
《建设用地批准书》（国土局）
1
办理用地批准申请
公司书面申请
原件
2
公司《企业法人营业执照》、法人身份证
复印件盖章
3
公司《组织机构代码证》
K．施工单位负责人（项目经理）履行安全生产职责承诺书
L．民工人身意外伤害保险单（复印件）
M．安全防护用品（安全帽）检验合格证书（复印件）
14施工单位《企业安全生产许可证》
复印件盖章
15施工图审查批准书（含节能审查意见）
原件
16意外伤害保险投保书（身故60万/人，医疗2万/人）
原件
17《建设工程规划许可证》
办完招投标手续，办理施工许可证的手续完善后到行政服务中心填写计费单一式两联后到建设局财务室缴纳，返一联交回行政服务中心。（或缴费票据复印件）
18
城市基础设施配套费（玉津镇35元/M2、清溪新民罗城龙孔20元/M2、其他乡镇15元/M2）缴费单据
19
建筑业协会会费（工程造价的0.5‰）、房地产协会会费（按建筑面积0.40元/M2）缴费单据
建设、施工单位盖章
3
发改局备案通知书
原件
4
《建设用地规划许可证》
复印件盖章
5
《建设工程规划许可证》
复印件盖章
6
《中标合格通知书》或《免于招标通知书》
招投标办出具
原件
7
《建设工程施工合同》
原件
8
《施工图设计文件审查报告》（含建筑节能）
施工图审查机构出具
原件
质检站签字盖章备案
9
《建设工程监理合同》
原件
10
6
公司地税《税务登记证》
副本，复印件盖章
7
发改局备案通知书
复印件盖章
8
《国有土地使用权证》
复印件盖章
9
《建设用地批准书》
复印件盖章
10
《建设用地规划许可证》
B．安全生产事故应急预案（施工单位编制盖章）
C．施工企业安全生产许可证（复印件盖章）
D．项目经理资质证（五大员、复印件）
E．特种作业人员操作证（复印件盖章）
F．安全生产材料费用清单（按造价的2%做）
G．企业安全生产抵押金票据（复印件）
I．工程监理单位和监理人员资质（复印件盖章
《建设工程施工许可证》（规划局）
1
建筑工程施工许可证申请表（一式两份）
行政中心领
2
《工程建设项目报建表》（一式五份）
①报《建设工程投标单位资质审查表》，审查项目部成员资质证。（建管股）
压证人员签字
②填报《工程建设项目报建表》（一式五份），开银行资信证明。（建管股）
③与施工单位签订《建设工程施工合同》。（招投标办买合同文本）
④办理招投标手续
（以免予招标为例）
A．发改委备案通知书原件
B.《施工图设计文件审查报告》原件
C.《工程建设项目报建表》原件
D.《国有土地使用权证》复印件盖章
E．法人授权委托书
F.《建设工程施工合同》复印件盖章
G.《建设工程规划许可证》复印件盖章
H．项目经理资质审查表
I．《建设工程免于招标备案表》原件2份
《施工组织设计》
施工单位编制，经监理或建设单位审查盖章
原件
11
《建筑材料委托检测协议书》
施工单位与规划局质检所签，施工单位缴检测费
原件
12
《建设工程质量监督报监登记书》
办理质监手续相关资料
1《建设工程质量监督报监登记书》
原件2份
2《犍为县建筑安装安全施工登记表》（安监局）（原件3份）
A．安全施工设计方案（施工组织方案里含）
6
公司开发《资质证书》
复印件盖章
7
法人身份证
复印件盖章
8
经办人授权委托书、身份证复印件
委托书原件
9
项目投资估算表
表格
打印件盖章
10
报建项目建筑节能设计说明
公司书面出具
原件
11
报建项目建筑节能措施承诺书
公司书面出具
原件
《建设用地规划许可证》（规划局）
1
办理建设用地规划许可申请
公司书面申请
原件
2
规委会审查同意的意见
房地产开发所有手续所需资料(全)
房地产开发所有报建手续所需资料
序号
需提交资料
说明
备注
其他
房地产开发项目立项备案（发改局）
1
项目申报单位申请备案请示
公司书面申请
原件
2
《项目备案申请表》
发改局领
3
取得土地的证明材料或《国有土地使用权证》
复印件盖章
4
项目资金来源证明
银行出具
原件
5
公司《企业法人营业执照》
复印件盖章
复印件盖章
4
发改局备案通知书
复印件盖章
5
《建设用地规划许可证》
复印件盖章
6
经办人授权委托书和身份证复印件
委托书原件
7
《国有土地使用权证》
复印件盖章
8
项目规划总平面图
加盖规划审图章、四邻签字、乡镇签章
原件
9
完税票据等
复印件盖章
《建设工程规划许可证》（规划局）
1
建设工程许可证申请表（一式两份）
乡镇审查签章
行政中心领
2
发改局备案通知书
原件
3
《建设用地规划许可证》
复印件盖章
4
《建设用地批准书》
复印件盖章
5
建筑施工蓝图（建结水电全套2套）
加盖审图章、设计章等
蓝图
6
《施工图设计文件审查报告》（1份）
取得报告后到质检站备案盖章
原件
7
异地绿化缴费单据
（绿化率县城旧城区＜25%，新城区＜30%，乡镇＜25%的应到园林所缴费）