广东房贷变局 工行农行下调利率 招行佛山解除限贷
工行4.35%、招行3.78%...银行猛降个人信用消费贷款利率
工行4.35%、招行3.78%...银行猛降个人信用消费贷款利率作者：暂无来源：《投资与理财》 2020年第7期今年以来，受新冠肺炎疫情影响，个人消费贷款大幅萎缩。
多家银行下调个人信用类消费贷款利率，争抢个人信用消费市场。
辛继召雷思敏近期，国有大行、股份制银行纷纷下调个人信用贷款利率，争抢个人信用消费市场。
比如工行“融e借”、招行“闪电贷”等，均先后下调贷款利率，有的优质客户利率甚至低至3.78%。
“近期我们通过利率折扣、优惠券的形式下调个人信用贷款。
”6月11日，一位华东城商行人士表示，银行贷款池子太大，不会轻易通过降息等方式为贷款降价，而是通过折扣券的方式发放。
银行大发利率折扣券“我行已下调您的个人信用贷款（融e借）年利率至4.35%！支持按期付息一次性还本，登录工银e生活、工行手机银行即可自助办理。
”6月10日，家住深圳的唐磊（化名）收到工行推送的一条短信，他表示，这已经是工行第二次向他发出这条短信。
今年年初，工商银行对外发布消息，从2月1日起，工行线上信贷产品“融e借”统一执行年利率4.35%，利率甚至低于个人住房贷款。
不过该活动实行“白名单”邀请制，由各地分行根据当地的情况甄别客户申请条件。
开始行动的不止工行一家。
深圳当地金融业人士表示，中行今年一季度也一步到位下调个人信用类消费贷款利率，主攻各类消费分期，按4.2%-4.8%利率发放。
但仍实行“白名单”制度，向事业单位、国企、金融机构的员工推送。
最新加入这一降价“团战”的是招商银行。
近日，招商银行力推旗下的线上贷款产品“闪电贷”，客户可领取年利率3.78%的预约券，单笔最长贷款期限6个月。
针对的是上月月日均资产或上日资产在5万（含）-500万（不含）之间（剔股票市值）的金卡金葵花用户；客户需要同时满足建额规则：4月30日前建额但余额为0、或5月1日至6月15日新建额无提款记录的客户。
在此之前，招行对个人信用贷款的营销策略是推出“闪电贷新户抢9折券”，5月1日-25日期间进行闪电贷申请且成功获取闪电贷额度的客户（质押闪、场景闪除外），可以领取9折利率折扣券，折后利率最低不低于年化利率5.04%。
首套低至4.9%！最快一周放款！中山3月房贷利率，又降！
首套低至4.9%！最快一周放款！中山3月房贷利率，又降！最新一期LPR出炉！中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
|中国人民银行虽然LPR没变，但据房频君了解，中山的房贷利率又降了！一降再降！首套低至4.9%！是的没错，距离上次统计还不到一个月，中山银行房贷利率又双叒降了！据最新统计，中山11家主流银行，无论首套还是二套，利率均有不同程度下调，幅度在0.1%-0.5%之间。
其中，首套降幅最大的有建设银行、招商银行、邮政银行和农商银行，分别下调了0.45%；二套降幅最大的是农商银行，下降了0.5%，其次是招商银行和邮政银行，分别下降了0.4%-0.45%。
按照最新统计的数据来看，4大行中，工商银行和农业银行的利率相对更低，其中首套5.3%，二套5.4%；其次是建设银行，首套5.4%，二套5.7%；中国银行，首套5.45%，二套5.7%。
而在其余7家主流银行中，招商银行、中信银行、邮政银行、农商银行的首套利率最低，在5.2%-5.25%之间；二套方面，农商银行、中信银行利率最低，在0.3%-5.35%之间。
此外，房频君也咨询了一下放款时间，不少银行都表示，目前放款速度比较快。
像民生银行、交通银行，交齐资料后最快一周放款；农商银行，交齐资料20天左右可以放款；招商银行，放款时间也基本在一个月内。
值得一提的是，在本次统计过程中，房频君还发现，汇丰银行的房贷利率已经低至4.9%了！目前，汇丰银行首套利率4.9%，二套利率5.2%，不分一二手项目！不过，现有合作的新盘，只有东区的奕翠园和西区的时代美宸、天樾湾3个项目。
据了解，汇丰银行的房贷申请要求方面，只接受上班族，银行流水需要显示公司发工资，家庭收入需覆盖供款的2倍；若是公务员，事业编，教师，医生，银行或世界500强等可免流水。
2023佛山购房政策有哪些？
2023佛山购房政策有哪些？2023佛山购房政策有哪些关于限购政策2023年,全佛山所有镇街解除限购,即大良、容桂、北_、伦教、乐从、勒流、杏坛、均安、龙江,不再限购。
对于拥有佛山户籍的成年单身(含离异、丧偶)人士、已婚家庭,以及非佛山市户籍居民家庭不再限购,无需提供社保个税。
同时首付门槛也大大降低,首套房最低能够做到2成首付,二套最低3成。
第一关于贷款政策目前,佛山首套住房商业贷款利率维持在4.1%(LPR-20bp),二套利率4.9%(LPR+60bp)。
解除限购后,在佛山购买首套房,即无房无贷,首付低至2成。
如果要购买二套房,有房贷记录但已还清的,购买普通住宅(≤144m2)首付低至2成,豪宅(144m2)低至3成。
目前,在佛山也有银行要求只要首套房贷已结清,无论普通住宅还是豪宅,均可最低2成首付。
有1套房贷在供的,购买普通住宅首付最低3成,豪宅首付则要6成。
有2套房贷在供的,暂停发放房贷。
近期,佛山有部分银行传出,若有1套房贷在供,买豪宅首付由6成降至3成,基本可以操作了。
另外,子女购房,父母做担保,最高可贷7成;子女只需提供收入证明,担保人提供收入证明、流水即可。
若是公务员、事业编、银行、世界500强等优质客户,还可免提供收入流水。
第一关于住宅交易税费政策无论是首套还是二套,面积小于90m2,契税1%。
超过90m2,首套契税1.5%,二套2%。
三套以上,无论面积多大,契税都为3%。
此外,关于佛山二手房转让,普通住宅满2年可以免交增值税,不满2年需缴纳5.6%。
“满5年唯一”住宅可免交所得税,“满5年非唯一”住宅,所得税为1%或差额20%((税局评估价-上手发票价) 20%)。
第一关于公积金政策对于公积金贷款额度,公积金缴费超过3年的,最高贷款30万,超过两年不到三年的,最高贷款25万,超过一年不足两年的,最高20万。
夫妻双方共用公积金贷款买房的,最高贷款60万。
且,公积金贷款仅限于住宅,豪宅产品不予放款。
购房合同利率变动
尊敬的购房者：
您好！根据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率（LPR）调整，以及我国房地产市场调控政策的变化，我司现将购房合同利率变动情况公告如下：
一、利率调整情况
1. 首套房贷款利率：由原合同约定的利率调整为LPR-45BP（即5年期以上LPR减去45个基点）。
2. 二套房贷款利率：由原合同约定的利率调整为LPR-5BP（即5年期以上LPR减去5个基点）。
3. 贷款期限：利率调整后的贷款期限不变，仍按照原合同约定的期限执行。
二、利率调整时间
1. 对于已签订购房合同但尚未放贷的客户，利率调整自2024年X月X日起生效。
2. 对于已放贷的客户，利率调整自2024年X月X日起生效，并按照新的利率计算月供。
三、利率调整后的月供及总还款额
1. 首套房贷款：以贷款金额100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式为例，利率调整后的月供约为XXX元，较原利率降低XXX元。
2. 二套房贷款：以贷款金额100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式为例，利率调整后的月供约为XXX元，较原利率降低XXX元。
四、利率调整后的还款方式
1. 首套房贷款：继续采用等额本息还款方式。
2. 二套房贷款：继续采用等额本息还款方式。
五、其他事项
1. 本公告自发布之日起生效，请各位购房者密切关注。
2. 如有疑问，请及时与我司联系，我们将竭诚为您解答。
3. 本公告解释权归我司所有。
感谢您对我司的信任与支持，祝您购房愉快！敬请关注！
购房公司名称
发布日期：2024年X月X日。
2021年工商银行房贷利率下限
2021年工商银行房贷利率下限2021年，随着中国政府对房地产市场的调控政策逐步收紧，工商银行等各大银行的房贷利率也相应呈现下降的趋势。
目前，工商银行的房贷利率下限已经降至历史新低，对于购房者来说，这无疑是个好消息。
下面我们将详细介绍工商银行房贷利率下限的相关情况。
首先，我们来看一下2021年工商银行房贷利率下限的具体数值。
根据工商银行最新公布的利率表，2021年房贷利率下限为首套房贷款利率为基准利率的0.85倍，二套房贷款利率为基准利率的1.1倍。
而房屋公积金贷款的利率则为首套房贷款利率的0.85倍。
这意味着，购买首套房屋的客户可以享受到非常优惠的利率，大大降低了购房成本。
此外，工商银行还针对不同客户群体推出了一些定制化的产品，包括公积金贷款、组合贷款等，满足了不同客户的个性化需求。
其次，我们来分析一下工商银行房贷利率下限下降的原因。
首先，作为金融机构，工商银行肩负着支持国家房地产政策的责任，因此主动降低房贷利率是其应尽的社会责任。
其次，受到国家整体货币政策宽松的影响，银行的融资成本相对较低，因此可以适度降低房贷利率来吸引更多客户。
此外，随着房地产市场调控政策的收紧，房地产交易量逐渐下滑，为了刺激购房需求，银行也需要主动调整利率来满足市场需求。
总的来说，工商银行房贷利率下限下降是多方面因素的综合作用。
另外，我们必须指出的是，工商银行房贷利率下限的降低并不意味着所有申请者都能够享受到这样的优惠。
银行对于房贷利率的浮动是有一定的条件的，包括客户的信用记录、收入情况、资产状况等都会对利率造成一定的影响。
因此，客户在申请房贷时需要充分了解自己的条件，并积极配合银行的审核。
最后，我们来看一下工商银行房贷利率下限下降对市场的影响。
首先，低利率可以刺激购房需求，提升了购房者的购房意愿，也降低了购房成本，同时也促进了房地产市场的流动。
其次，这对于房地产市场的稳定也有积极的影响，降低了购房者负担，有助于市场的回暖。
银行差异化房贷政策出炉
利率何时能下调表示“暂时不清楚”。 诚赛按揭总经理卢志光表示，工行此 前的确“吹风”下调首套房贷利率， 但一直都没有落地。银行业界人士指 出，工行的房贷业务量非常庞
大，“可能其他银行加起来的总量都 不及工行，如此庞大的业务量决定了 其要实施利率打折的话，必然会对利 润形成侵蚀”，一位不愿具名的市场 人士分析。而且工行也是较早推
ห้องสมุดไป่ตู้
业务量庞大消息人士昨日告诉记者， 工行首套房贷按基准利率执行在二季 度都没有改变的计划。这一说法在工 行的营业网点也得到了证实。在海珠 区的一家工行网点，工行人员对
本报记者称，“我也希望给你打折， 那我就能办成这项业务了，但估计二 季度都不太可能申请到优惠了”。工 行广东省分行营业部的官方口径则一 直保持不变，相关负责人对房贷
变的计划。“别人打折，我不打折的 话，谁还来我们银行办理房贷”，一 家国有大行信贷部负责人这样描述房 贷市场的竞争状况。但在各家银行纷 纷宣布“全面落实差别化的住房
信贷政策”，对首套房贷给出利率优 惠之时，工商银行却重申首套房贷利 率“按照人民银行有关利率政策(基准 利率)执行”。这在近几年的房贷市场 都是非常少见的。工行房贷
交通银行、广州银行、招商银行等网 点，记者也咨询到最低可申请基准利 率八五折的优惠。中央财经大学中国 银行业研究中心主任郭田勇指出，房 贷政策的走向受市场资金供需面
的变化的影响，但他也强调，银行对 于首套房贷应该给出利率优惠，这样 才符合国家的房地产市场调控政策。
yyyrefesdw 垫资赎契再贷款 /
出优惠房贷政策的大型银行，额度自 然消耗得多一些，在资本并不充裕的 情况下，短期内再打折的可能性确实 不大。更有说法认为，工行此举是 “战术性”的安排，由于今年信贷
新年王炸！9大银行利率降降降！中山买房，更容易！
新年王炸！9大银行利率降降降！中山买房，更容易！元宵快乐！节后上班已经一周多了，听到办公室此起彼伏的键盘声，真是精神抖擞啊！新的一年新的开始，该买的房子早晚得买，只不过是花钱多少的差别。
还记得1月份的时候，5年期以上LPR下调至4.6%，这是时隔20个月后首次下降，也为市场创造了利好因素。
|中国人民银行那么，踏入2月，中山最新房贷利率又有什么变化呢？下面就来看一下！9银行利率下调首套低至5.4%！本次统计的11家银行中，首套房贷利率在5.4%-5.85%之间，对比2021年12月的数据，均有不同程度下调。
二套方面，利率在5.55%-5.95%之间，同样出现不同程度下调，幅度为5BP-70BP。
其中，中信银行下调幅度最大，有75BP；其次是交通银行，下调了50BP。
而从最新的数据来看，利率最低的是中信银行，首套5.4%，二套5.55%；其次是农业银行，首套5.45%，二套5.55%；第三是广发银行，首套5.5%，二套5.6%。
此外，根据统计，有7家银行首套利率去到了5.6%以上，其中建设银行最高，为5.85%；有6家银行二套利率在5.8%以上，其中中国银行、建设银行最高，为5.95%。
放款提速！有银行无需排队除了利率的下调，房频君在了解过程中还发现，银行的放款速度有明显改善。
其中，邮政银行向房频君透露，目前银行放款速度比较快，资料齐全的话一个月左右就可以放款；招商银行目前不用排队，民生银行放款速度正常，而农业银行、广发银行，放款速度也比较快。
不过，也有部分银行因为额度等问题，无法确定放款时间。
像农商银行就向房频君表示，目前需要排队，放款时间不好说。
开局利好购房成本有望下降！自2022年1月以来，一直有不少刺激房地产利好的消息传出。
像1月18日，央行发话，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，同时表示，近期房地产销售、购地、融资等已逐步回归常态；1月21日，随着最新一期LPR公布，上证报评论指出，从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求；更有机构数据显示，2022年1月全国共发布房地产调控政策66次，同比增长57%，内容围绕放松公积金贷款限制、加强商品房预售管理等；进入2月，据不完全统计，全国多个城市住房公积金贷款政策明显放松，同时房贷放款周期也呈缩短态势；同时，银行的住房贷款也出现了明显松动，购房贷款发放速度相比2021年下半年显著加快！种种迹象表明，2022年楼市将逐步企稳，利好刚需将会成大趋势。
2022清远农业银行房贷利率表
2022清远农业银行房贷利率表农业银行房贷利率表2022新利率：
中国农业银行贷款利率调整表
中国农业银行房贷利率表查询2022
根据最新的LPR，2022年7月20日1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.45%。
按照2022年5月15日央行下发的通告中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。
调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。
按照5月20日最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
这意味着，如果贷款购买首套普通自住房，商业性个人住房贷款
利率为不低于4.25%（5年期以上LPR为4.45%减20个基点）。
虽然LPR可能大家都说的比较多了，但有几点还是有必要提示大家。
同一个LPR，但不同的城市算法不同，执行程度也不同。
实际房贷利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各级加点。
加点之后，各地的实际房贷利率，与原来的上浮利率基本持平：大多数城市首套利率出现微增，个别城市微降，二套利率不约而同升高，房贷略微变贵。
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广东房贷变局工行农行下调利率招行佛山解除
限贷
继上海之后，向来坚挺的广东房贷利率也有松动的苗头。
记者昨日走访广佛两地工、农、中、建、交五家国有银行发现，广州市场上，工商银行首个调价，首套房利率已经从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%，二套房利率由原来上浮15%下调至10%。
而在省内首个解除限购的城市佛山，房贷松动更加明显，不仅工行、农行均在近期下调利率，招行佛山分行甚至解除了“限贷”禁令———非佛山户籍买房无需再提供社保或纳税证明。
“银行房贷利率松动极有可能成为一种趋势。
”一家国有银行广东分行个贷部负责人对南都记者表示，随着房地产市场成交量的萎缩，各家银行额度从偏紧转向偏松，将出现新一轮抢业务，利率将伴随下降。
南都记者从业内获悉，相较于年初，部分银行明显加大了个人按揭贷款额度。
“特别是工行和农行，额度明显加大。
”知情人士称。
工行实施风险定价
在历经长达一年半的不断上涨之后，广东个人房贷利率或许已经迎来拐点。
昨日，有媒体报道，工行首套房利率，从本月起率先将普遍上浮8%的利率调整到上浮5%。
而南都记者从工行多个网点获悉，实际上，部分网点从上个月底已经进行调整，对申请客户均告知首套房上浮5%。
工行海银支行个贷经理告知，二套房利率也出现下调，由原来的上浮15%，调整为上浮10%。
不过，对此，工商银行广东省分行营业部在接受南都记者采访时表示，工行按借款人资质、所购物业情况实施风险定价，由于不同借款人与所购物业之间存在较大差别，所以并不是每一名客户都能申请到一样优惠利率的贷款。
据南都记者走访了解，工行调价后，目前广州跟风调价的银行尚未出现。
农、中、建、交四家国有银行省行办公室均对南都记者表示，近期该行并未对房贷定价做出调整。
但相较于广州，本周放开“限购”的佛山市场，房价松动的迹象更加明显。
工行多位房贷客户经理证实，8月7日，佛山限购放开当日，工行佛山分行将个人首套房贷利率从基准上浮10%下调至上浮5%。
自2013年10月份以来，该行的个人首套房贷利率就一直处于基
准上浮10%的高位。
而相较于工行，农行的调价更早一步。
农行佛山分行一位客户经理介绍，农行整个上半年房贷利率都是基准利率上浮10%。
到了7月底，下调至基准上浮5%。
房贷额度明显放松
“进入下半年，房贷额度宽松了不少，放款时间也明显加快。
上半年基本上放款时间都要2-3个月，现在1个多月就能搞定。
”农行佛山分行上述客户经理表示。
“房贷利率确实有可能出现拐点。
”一家国有银行广东分行个贷部负责人对南都记者表示，各家商业银行对于房贷利率的定价主要取决于市场的供需情况。
经过上半年处理，目前各家银行基本上已经处理完去年以来积压的房贷业务，而从近期人民银行向广东各家银行内部公布的房贷余额看，部分银行确实加大了房贷额度。
“工行、农行广东分行房贷余额出现了明显上升，说明额度在增加。
”她指出，但是另一方面，随着楼市成交量萎缩，房贷需求亦在减少，银行房贷额度出现明显放松。
“预计接下来一段时间，各家银行有可能掀起新一轮的抢业务。
”上述国有银行广东分行个贷部负责人认为，市场竞争重新出现将导致房贷利率下调成为趋势。
曾在中行工作多年的纳新投资管理有限公司董事长陆涛表示，在保增长和保就业的压力下，市场普遍预期下半年货币供应量会比较宽松，明年会更加明显。
在这种情况下，利率价格就会下调。
工行农行下调个人房贷利率只是开了个头。
招行佛山分行客户经理沈飞也认为，个人房贷利率是一块优质资产，不良率很低。
现在佛山限购松绑，银行之间会争夺这些客户，房贷利率会有所下调。