商铺租赁合同法
商铺租赁合同民法典
商铺租赁合同民法典商铺租赁合同民法典1. 引言商铺租赁合同是指当事人就商铺租赁事宜达成的协议，依据我国《民法典》的相关规定进行约定和履行。
本文档旨在介绍商铺租赁合同的基本要素、起草要点以及履行注意事项。
2. 商铺租赁合同的基本要素商铺租赁合同包含以下基本要素：1. 当事人的信息：合同中应明确标明出租方和承租方的名称、住所地和等基本信息，并在合同签署之前进行核实和确认。
2. 租赁物的描述：合同需明确描述商铺的具体地址、面积、朝向、用途等相关信息，确保租赁物的明确性和可辨识性。
3. 租赁期限：合同需要明确规定租赁的起止日期，以及终止合同的条件和方式。
4. 租金和费用：合同应明确规定每月租金的支付方式、金额以及支付日等相关事项，同时还应明确约定其他费用（如物业费、水电费等）的支付方式和责任归属。
5. 履行义务：合同应明确规定当事人双方的权益和义务，包括但不限于租赁物的维护和保养责任、租户的使用范围和权益、出租方的管理义务等。
6. 违约责任：合同中应明确规定当事人违约的后果和承担的违约责任，以保障合同的履行和维护当事人的利益。
3. 商铺租赁合同的起草要点在起草商铺租赁合同时，应注意以下要点：1. 合同格式的规范性：合同文本应格式规范，层次清晰，文字简明扼要，避免使用模糊不清或含糊其辞的措辞。
2. 合同内容的完整性：合同应包含上述基本要素，并要求当事人完全履行各自的权益和义务。
3. 合同的明确性和精确性：合同中的各项约定应明确、具体，避免使用不确定或模棱两可的表述，以避免发生争议。
4. 法律合规性：合同的起草应符合我国《民法典》相关法律法规的规定，遵循公平、自愿和诚实信用原则。
5. 专业咨询和指导：如条件允许，当事人在起草合同之前可寻求专业律师或法律顾问的咨询和指导，以确保合同的合法性和有效性。
4. 商铺租赁合同的履行注意事项在商铺租赁合同的履行过程中，应注意以下事项：1. 按期支付租金：承租方应按照合同约定的时间和方式及时支付租金，以避免违约。
商铺租赁合同法条例
商铺租赁合同法条例第一章总则第一条本条例的制定目的为了规范商铺租赁市场秩序，保护租赁双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本条例。
第二条本条例的适用范围本条例适用于我国城市规划区内的商铺租赁活动。
第三条租赁原则商铺租赁活动应当遵循自愿、公平、诚实、信用的原则。
第二章租赁合同的订立第四条租赁合同的内容租赁合同应当包括以下内容：（一）出租人和承租人的名称或者姓名、住所；（二）商铺的名称、位置、面积、结构、附属设施、使用范围；（三）租赁期限；（四）租金及其支付方式；（五）租赁用途；（六）商铺的维护和维修责任；（七）合同的变更和解除条件；（八）违约责任；（九）争议解决方式；（十）其他双方约定的内容。
第五条租赁合同的签订租赁合同应当采用书面形式，并由租赁双方签字或者盖章。
第六条租赁合同的备案租赁合同订立后，出租人和承租人应当向当地房地产管理部门备案。
第三章租赁期限和租金第七条租赁期限租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限不得超过二十年。
第八条租金租金应当按照市场价格确定，但在合同中约定的租金不得高于市场价格的百分之二十。
第九条租金支付方式租金可以按照月付、季付、年付的方式支付，具体支付方式由租赁双方在合同中约定。
第四章商铺的使用和维修第十条商铺的使用承租人应当按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。
第十一条商铺的维修出租人应当保证商铺的基本设施完好，并及时对商铺进行维修。
承租人在租赁期间应当合理使用商铺，并按照合同约定承担部分维修责任。
第五章合同的变更和解除第十二条合同的变更租赁双方同意变更合同的，应当签订书面变更协议。
第十三条合同的解除租赁双方同意解除合同的，应当签订书面解除协议。
合同解除后，承租人应当按照合同约定退还商铺。
第六章违约责任第十四条出租人的违约责任出租人未按照合同约定提供商铺的，应当承担违约责任。
商铺租赁合同相关法律法规
商铺租赁合同相关法律法规商铺租赁合同是指出租人与承租人之间就商铺的租赁事宜达成的合同。
为了确保租赁双方的权益，商铺租赁合同必须符合相关的法律法规。
本文将介绍商铺租赁合同相关的法律法规，以保障合同的合法性和公平性。
一、商铺租赁法律法规概述商铺租赁合同的法律法规主要包括国家法律、地方政府规章和管理部门的文件。
在国家法律方面，主要有《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》以及相关民法和商法条款。
地方政府规章一般是指关于商铺租赁管理的行政性规章或规定。
管理部门的文件包括业务指导性文件和规范性文件，对商铺租赁行业的规范起到重要的指导作用。
二、商铺租赁合同的合法性要求1.民事行为能力商铺租赁合同的双方当事人必须具备完全民事行为能力，否则合同将无法成立。
根据《合同法》的规定，未成年人、精神病患者、被剥夺政治权利的人等无民事行为能力人、限制民事行为能力人是无法独立签订商铺租赁合同的。
在签订合同时，必须核对当事人的身份证件以确定其具备相应的民事行为能力。
2.合同内容和形式商铺租赁合同应当明确规定租赁商铺的具体地址、面积、用途、租金、租期等重要条款。
租赁合同一般应当采用书面形式，当事人在合同上应当签字或盖章确认，以确保合同的可执行性和证明效力。
双方还可以约定合同的租赁方式，如自助终止、续租或转让等条款。
三、商铺租赁合同的公平性要求为了保障租赁双方的公平权益，在商铺租赁合同中要遵循以下原则和规定：1.价格公正商铺租赁合同应当明确租金的支付方式、金额以及支付期限。
租金应当公正合理，租赁双方可以根据市场行情和商铺的实际状况进行合理商谈。
同时，商铺租赁合同还应当明确其他费用的承担方和支付方式，如物业费、水电费、维修费等。
2.权益平衡商铺租赁合同要确保承租人和出租人的合法权益得到平衡。
合同应当明确商铺的使用权、转让权、终止权等各方的权益。
商铺租赁合同还应当明确违约责任和解决争议的方式，保证双方在合同履行过程中的权益受到保护。
店铺商铺门市租赁合同(民法典正式)
店铺商铺门市租赁合同(民法典正式)商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）：地址：联系承租方（以下简称乙方）：地址：联系根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规之规定，为明确出租方与承租方的权利和义务关系，本着平等互利的原则，经友好协商，签订本合同。
注：《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，《中华人民共和国合同法》同时废止。
新签合同不再适用《合同法》等相关条款，此类合同凡提到民法通则、合同法、物权法、民法总则等相关法律和条款不再适用。
一、租赁条件1、地址、面积甲方将位于____省_____市_____区___________路（街）___________号，建筑面积总计____平方米的商铺，供乙方经营用。
2、配套设施设备甲方负责提供商铺内供水、强弱电配电设施、公共布线等保障。
乙方自主负责该店铺的装修，但装修方案要符合城管等相关部门统一规范和整体要求。
如乙方自行违规装修搭建等，应当及时恢复原状并赔偿甲方因此造成的损失。
3、经营注册乙方租赁甲方商店，必须遵纪守法，按国度有关划定依法管理相关经营证照和经营许可证，依法经营。
甲方需向乙方供给：土地证、房屋产权证、身份证等复印件；供乙方用于管理工商注销、税务注销等正常经营手续中使用。
二、期限及房屋交付乙方租用甲方商铺的期限为_____年，即_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
1甲方应于_____年_____月_____日前将商铺交付乙方使用。
如甲方迟于该时间交付房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延或按日折抵。
乙方免租金装修期限为_____天。
即_____年_____月_____日到_____年_____月_____日。
三、租金、履约押金1、该商铺租金为：第一年、第二年租金为_____元（大写: _____），付款方式为半年一付，即_____元（大写: _____）；第三年起租金为_____元（大写: _____）；第四年起租金为_____元（大写: _____）；第五年起租金为_____元（大写: _____），乙方应当在半年期到期之前____日内支付租金，如乙方逾期支付租金，应当根据逾期天数按照当年银行同期利息额外支付滞纳金。
商铺租赁合同法律法规
四、租金及支付方式
1.该商铺租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
2.乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
3.租赁期内，如遇政府调整税费、房屋租赁价格等政策，甲乙双方应按新政策调整租金。
五、保证金
2.乙方在租赁期内拥有该商铺的使用权、经营管理权，但不得侵犯甲方的所有权。
3.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺全部或部分转租、转让或以其他方式让与他人使用。
三、租赁期限
1.本合同租赁期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.租赁期满，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前一个月书面通知甲方，双方协商一致可续签租赁合同。
八、争议解决
1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方__年__月__日
1.乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为履约保证金。
2.租赁期满或合同终止后，乙方无任何违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还保证金。
六、商铺的使用及维护
1.乙方应按照甲方提供的商铺现状进行经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺的结构和用途。
商铺租赁合同法律法规
一、定义与术语
1.本合同所述“商铺”系指甲方拥有合法产权的位于__________（地址）的商用房屋，以下简称“该商铺”。
商铺租赁法规要点详解
商铺租赁法规要点详解商铺租赁是商业活动中常见的一种形式，涉及到各种法律法规的规定和约束。
为了确保商铺租赁的公平和合法性，各国都制定了相关的法律法规来加以管理和监管。
本文将详细解析商铺租赁法规的要点，帮助读者更好地了解相关法律的规定和适用。
第一部分：商铺租赁的基本概念商铺租赁是指商户通过签订租赁合同，将自己的商业经营场所出租给他人使用，以获取租金收益的一种行为。
商铺租赁可以包括各种形式的商业场所，如商业街、购物中心、写字楼等。
第二部分：商铺租赁法规的重要性商铺租赁法规的制定和执行对于维护商业秩序、保护商户和租户权益、促进经济发展都具有重要意义。
商铺租赁法规的遵守可以有效规范商业租赁市场，防止不正当竞争和商业纠纷的发生，保护各方的合法权益，促进商业活动的良性发展。
第三部分：商铺租赁法规的主要内容1. 租赁合同要求：商铺租赁法规要求租赁合同必须明确约定双方的权利和义务，包括租赁期限、租金支付方式、维护和修缮责任等。
双方在签订合同前应当详细核实商铺的权属和合法性，并明确约定租金的支付方式和时间。
2. 租金调整规定：商铺租赁法规规定，双方可以根据市场情况和租赁期限协商租金的调整，但必须符合市场价格的合理范围。
如果在租赁期间租金发生变动，双方应当及时进行协商和调整，并签订相应的租金调整合同。
3. 商业秩序的维护：商铺租赁法规要求商户和租户在商业活动中必须遵守相应的规章制度，不得从事欺诈、偷税漏税、虚报销售额等违法行为。
商户和租户应当共同维护商业秩序，保持公平竞争的市场环境。
4. 违约责任规定：商铺租赁法规明确规定了商铺租赁双方在违约情况下应承担的责任和后果。
如一方未按时支付租金或违反租赁合同的其他约定，对方有权解除合同并要求违约方承担相应的违约责任。
第四部分：商铺租赁法规的监管机构和补救措施1. 监管机构：商铺租赁法规的执行由相关部门负责监管，包括市场监督管理部门、住建部门等。
这些机构负责对商铺租赁市场进行监测、管理和维护秩序，处理相关的投诉和争议。
商铺租赁合同法律规定
商铺租赁合同法律规定
商铺租赁合同是指商铺租赁双方就商铺租赁事项所达成的合同，其法律规定主要包括以下几个方面。
首先，商铺租赁合同应当符合《合同法》的一般规定。
依照《合同法》的要求，商铺租赁合同需要具备合法的出租人和承租人的身份，具备明确的租赁期限和租金标准，以及明确的商铺租赁的具体内容和双方的权利义务等。
其次，商铺租赁合同应当符合《城市房地产管理法》的规定。
根据该法规定，商铺租赁合同需要明确商铺的具体位置、面积、用途，以及合同期限和租金等内容。
同时，商铺出租人需要具备合法的产权证明或租赁权证明，并且商铺出租人在商铺租赁合同签订前应当将商铺交付给承租人，并保证商铺具备合法的使用条件。
此外，商铺租赁合同还应当符合《消费者权益保护法》的规定。
根据该法规定，商铺租赁合同应当明确商铺租赁的质量、服务要求，同时对商铺租赁期间的维修、退换货、商品质量把关等问题进行规定，以保护承租人的消费者权益。
最后，商铺租赁合同应当符合《合同法》的解除、变更和违约责任等规定。
根据《合同法》的规定，商铺租赁合同可以根据双方的协商一致进行解除或变更，但必须符合法律规定的条件。
同时，商铺租赁合同若发生违约，一方应当承担相应的法律责任，包括赔偿损失、履行合同等。
总之，商铺租赁合同的法律规定主要包括合同的基本要素、商铺租赁的具体内容、消费者权益保护以及解除、变更和违约责任等方面。
商铺租赁双方在签订合同前应当详细阅读相关法律规定，确保合同的合法性和有效性。
同时，在商铺租赁过程中，双方也应当遵守合同约定，维护各自的权益，避免违约发生。
2024更新版商铺租赁法律文件
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024更新版商铺租赁法律文件本合同目录一览1. 租赁双方及租赁物1.1 出租方信息1.2 承租方信息1.3 租赁物描述2. 租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 租赁续约条款3. 租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付周期3.3 租金支付方式4. 使用及管理4.1 承租方使用范围4.2 出租方管理职责4.3 维修责任分配5. 保险及税费5.1 保险责任5.2 税费承担6. 违约责任6.1 出租方违约6.2 承租方违约7. 争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 法律途径8. 合同的变更与解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件9. 合同的转让9.1 转让条件9.2 转让程序10. 隐私保护与数据安全 10.1 隐私保护条款10.2 数据安全措施11. 环境影响及废物处理 11.1 环境影响评估11.2 废物处理规定12. 合同的生效与终止 12.1 合同生效条件12.2 合同终止条件13. 其他条款13.1 合同附件13.2 补充协议14. 签署信息14.1 出租方签署人14.2 承租方签署人14.3 签署日期第一部分：合同如下：1. 租赁双方及租赁物1.1 出租方信息1.1.1 名称：×××商业管理公司1.1.2 地址：×××市×××区×××街道×××号 1.1.3 法定代表人：×××1.2 承租方信息1.2.1 名称：×××商户1.2.2 地址：×××市×××区×××街道×××号 1.2.3 法定代表人：×××1.3 租赁物描述1.3.1 租赁物：位于×××商场内编号为×××的商铺 1.3.2 商铺面积：×××平方米1.3.3 商铺现状：商铺现有设施包括×××等2. 租赁期限2.1 租赁开始日期：×××年×××月×××日2.2 租赁结束日期：×××年×××月×××日2.3 租赁续约条款：如双方同意在租赁期满后继续租赁，应提前三个月协商并签订续约协议。
商铺门市店面租赁合同范本模板(最新民法典)
商铺门市店面租赁合同甲方（出租方）：地址：法定代表人姓名：联系电话：乙方（承租方）：地址：法定代表人/号码：联系电话：鉴于甲方拥有在以下门面店处的合法财产所有权，并有意向将此门面店出租给乙方，为明确双方权利义务，根据平等自愿、协商一致的原则，达成如下协议：第一条租赁物1.1 甲方同意将以下门面店（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用：（详细列出门面店地址、门牌号及其它特征描述等）1.2 如租赁物有任何损坏或需要维修，应由甲方承担费用维修或修缮。
第二条租赁期限2.1 本次租赁期限为___年___月___日至___年___月___日（起讫日期）。
2.2 乙方如需提前解除租赁合同，需提前30天书面通知甲方，甲方应协助乙方妥善处理租赁物，并按照租赁期限计算租金。
第三条租金和支付方式3.1 租金：按照每月人民币___元整（￥___）支付，共计_____元整（￥_____）。
3.2 支付方式：租金应于每月__号前支付至甲方指定的银行账户，如逾期未支付，甲方有权解除合同并要求乙方搬离租赁物。
第四条使用目的和方式4.1 租赁物仅限乙方为商业、服务、办公等合法经营目的使用。
4.2 乙方应当依法缴纳税款和社会保险，并承担因其使用租赁物而产生的一切费用包括但不限于水、电、气、通讯等费用。
第五条维修和保养5.1 乙方应妥善保管租赁物，并对租赁物实施必要的维修和保养措施。
5.2 如因乙方过失或疏忽致使租赁物损坏，应由乙方承担维修费用。
第六条税金和其他费用6.1 甲方应负责缴纳房产税、城镇土地使用税等税金。
6.2 应由乙方承担的其他费用包括但不限于物业管理费、电费、水费、天然气费等。
第七条违约责任7.1 如乙方未按照约定时间和方式支付租金，应当承担相应的违约金（每日按照拖欠金额的3‰计算），甲方有权采取相应措施维护自身权益。
7.2 如乙方未按照约定时间搬离租赁物，应当承担相应的违约金。
7.3 本协议的解除应当符合《中华人民共和国合同法》的规定。
商铺租赁合同不得转让条款
商铺租赁合同不得转让条款一、前言商铺租赁合同是指出租方将其拥有的商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
商铺租赁合同不得转让条款是指在商铺租赁合同中约定，承租方不得将其租赁的商铺转租、转让或转借给他人的条款。
二、商铺租赁合同不得转让条款的约定1. 条款名称：商铺租赁合同不得转让条款2. 条款内容：(1)承租方不得将其租赁的商铺转租、转让或转借给他人。
(2)承租方违反上述规定的，出租方有权终止合同，收回商铺，并要求承租方支付违约金。
(3)承租方违反上述规定，导致出租方遭受损失的，承租方应当承担赔偿责任。
三、商铺租赁合同不得转让条款的履行1. 出租方在签订商铺租赁合同时，应当明确告知承租方关于不得转让条款的内容，并确保承租方充分理解该条款的含义和后果。
2. 出租方应当在商铺租赁合同中明确不得转让条款的表述，避免使用模糊不清的表述，以确保合同的明确性和可执行性。
3. 承租方在签订商铺租赁合同时，应当认真阅读合同内容，特别是不得转让条款，确保自己了解并同意该条款的约定。
4. 承租方在租赁期间，不得擅自将商铺转租、转让或转借给他人，如有违反，出租方有权终止合同，收回商铺，并要求承租方支付违约金。
5. 承租方在租赁期间，如因违反不得转让条款导致出租方遭受损失，承租方应当承担赔偿责任。
四、商铺租赁合同不得转让条款的变更和解除1. 商铺租赁合同不得转让条款的变更或解除，应当经出租方和承租方协商一致，并签订书面协议。
2. 出租方和承租方协商一致后，应当对变更或解除不得转让条款的内容进行书面记录，并由双方签字或盖章确认。
3. 变更或解除不得转让条款后，商铺租赁合同的其他条款继续有效，双方应当继续履行合同的约定。
五、争议解决1. 如承租方违反不得转让条款的约定，出租方有权终止合同，收回商铺，并要求承租方支付违约金。
2. 如因变更或解除不得转让条款发生争议，双方可以协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
3. 争议解决过程中，双方应当遵守合同的约定，继续履行合同的义务。
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商铺租赁合同法商铺经营权在社会经济生活中己经得到广泛的认可和使用，但是目前尚未有任何法律\法规对此「以规制。
商铺经营权作为现代商事租赁制度适应现代社会经济发展的产物,合同法上的租赁合同制度不敷堪用，商铺经营权应被作为一种新型的、独立的物权种类。
以下是小编今天为大家精心准备的：商铺租赁相关合同法。
欢迎阅读和参考！商铺租赁合同法如下:一.对房屋租赁合同效力认定问题出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，为对房屋租赁合同的效力主耍应从以下儿个方面來审查：1.审查合同的主体是否适格。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成耍件。
如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
2.审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。
但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的;（二）司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;（三）共有房屋未取得共有人同意的;（四）权属有争议的;（五）属于违法建筑的;（六）不符合安全标准的;（七）已抵押，未经抵押权人同意的;（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《城市房屋租赁管理办法》认为房屋租赁的权源只能是所有权。
而无论是法理分析, 还是具体考察国外关于租赁的立法及审判实践，都会得出房屋租赁的权源來口合法占有的结论。
房屋租赁的权源问题也恰是长期困扰审判人员的根本问题。
也正是这个问题使得许多房屋纠纷案件难以作出合乎逻辑和合乎实际情况的判决。
比如按揭房出租，因没有完全取得产权，是否就认为出租行为无效呢?还如大量存在的"二房东"现象，是否"二房东【与他人签订的租赁合同都无效呢？显然，这些出租行为认为无效，极不利于经济的发展，也会导致房屋资源的闲置和浪费。
这与社会主义立法的目的和法律应适应事物发展规律的原则是相左的。
从物权的角度來分析，所有权人出让占有权是很常见的，合法占有权人在所有权人允许的范围内享受收益权，理应恰当，否则光"占有"有何经济价值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是这种情况。
物权的另一种形式，即他物权人实际上就是物的实际占有者，同时其乂享有所有权人的诸如出租等的许多权利。
如国有企业的承包经营权，难道说国有企业因为没有对财产的所有权就不能把财产拿來出租吗?显然这是否定的，大量的企业出租商铺，出租厂房，比比皆是，如果都认定为是非法的，那么立法者在口我否定。
另外从合同的角度來分析，租赁合同反映的是"出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系（合同法第二百二十二条）"。
出租人作为合同的一方，并非以所有权人为限，因为租赁关系体现的是占有的转移：一方让渡其占有获得租金利益，另一方则通过支付租金取得占有以使用收益。
单就租赁的法律关系而言，各方均不与标的物的所有权发生直接必然的联系，具有房屋所有权的出租人与通过其他方式合法获得占有权的出租人之间并无不同，只是他们占有权的取得方式不同而已。
没有一国的立法和我国当前立法一样将出租人直接表述为所有权人。
从理论上讲，合法占有即获得标的物的出租权。
至丁•转租须经原出租人同意, 只是租赁合同的特殊要求，11原出租人并不能被认为就是所有权人。
综上所述，把所有权作为房屋租赁的权源是不恰当的，而应以合法占有权作为权源。
如此一來，许多棘手的案件也就迎刃而解了。
《城市房屋租赁管理办法》中存在的另一个问题是对权属受到诸如"司法机关和行政机关依法裁定、决定查封"等形式限制的房屋，在一定条件下的租赁是否允许。
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封的情形一般是因为权属有争议诉之法院，法院依申请人申请釆取了诉讼保全，或者房屋涉及到违法违纪彼查封，或者是房屋本身有不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的情况被查封。
后两种情况被查封，因为关系到房屋本身问题，肯定是不能进行租赁的。
但前一种情况在一定条件下，应允许房屋租赁。
从理论上说，《城市房屋租赁管理办法》》的规定是建立在房屋租赁权源來口丁•所有权的基础之上，所以所有权不清晰当然认为不能租赁。
依合法占有权源理论，即使权属有争议，在法院没有最后裁决之前，合法占有人仍应有权出租的。
如果一方坚持不能让合法占有方出租，则应提供担保，以保证法院裁决房屋归属合法占有方后，合法占有方的合理租金损失可以收回。
如果法院裁决房屋归非合法占有方所有，则房屋在诉讼期间取的租金归还给最终所有者。
如果同时存在"二房东"的情况，则依照所有权人与"二房东"的约定分配租金。
从审判实际中看，法院查封有权属纠纷的房屋后，在法院的监督和办理一定手续情况下，采劝活查封"手段，使房屋不置丁•闲置，造成不必要的经济损失，这样做最终还是有利于房屋所有权人的，也利于充分发挥现有社会财富资源的最大作用。
不过需强调的是，这种情况下的租赁一定要办理一定的担保手续，并在法院的监督下进行。
3.审查是否进行过登记备案。
1994年的《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》，都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。
《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
简言之，非经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。
分析作此立法的目的，应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。
有人认为，房屋租赁登记制度没有存在的必要了，经济的发展和交易日益频繁，一切交易手续应越简便越好，登记制度会制约交易的进行。
此论回避了房屋的待殊性，房屋作为不动产有其口身的特征，与一般流通物不同，房屋交易应有权属登记备案，房屋租赁作为房屋所有权中占有权及使用权出让，当然也应Y以登记备案。
还有人认为，现行《合同法》在规范租赁合同内容及出租人义务时，并未出现关于提供出租权证书以办理租赁登记手续的规定。
鉴丁•低位阶法律所负荷的价值不得与高位阶法律所负荷的价值相抵触，以及新法吸收旧法的原则，房屋租赁可以不进行登记备案。
这种说法似乎有道理，但分析一下也站不住脚。
《合同法》关丁•租赁的规定仅是范指而己，包括房屋，也包括其他财产的租赁。
但房屋的租赁，作为一种特殊财产有特别法规來规定，并不违背法理。
特殊法效力大丁一般法效力，因而合同法与房屋租赁专门法规同时调整房屋租赁法律关系时，优先适用房屋租赁专门法规。
实际上，合同法无对租赁要办理租赁登记手续的规定，并没有否定有要求办理租赁登记手续的必耍性，也不存立法价值的抵触问题。
所以，笔者认为，没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的，租赁合同是无效的。
4 •审查房屋租赁合同的内容是否合法。
在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计，因其滞纳金过高，导致滞纳金的约定无效。
有人认为：只耍出租房屋不存在法律、法规所禁止出租的情形，承租人应当参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付租金等款项的违约金。
此外，还要审查房屋出租是否用來进行违法犯罪活动，若是，则在出租人明知情况下，租赁合同无效。
二、承租人对房屋进行的装修，在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理1.对承租人装修物价值的认定。
承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。
但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。
笔者认为，首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。
一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。
2•对承租人装修物的处理及补偿。
装修物在法律上属于添附物。
《最高人民法院关丁-贯彻执行<中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第86条对添附物的规定是：非产权人在使用他人的财产上增添附属物的，财产所有权人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按照约定办理;没有约定乂协商不成的，能够拆除的可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。
这是对装修物如何处理法律上作出的原则规定。
由丁我国的《民法通则》对添附物的处理没有直接规定，最高法院的司法解释乂过丁•笼统，所以在审判实践中难以把握。
笔者认为：对承租人装修物的处理及补偿主要可以从以下儿方面考虑：(1)房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁合同被解除，承租人对房屋进行装修形成的装修物，如果是征得出租人同意或者按合同约定的承租目的而合理添置的，对装修物的处理有约定的从约定，没有约定乂协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人口行拆回。
不能拆除的可以对装修物现价值进行评估，并归出租人承顶;若出租人不同意装修或和承租人并非按合同约定的承租目的装修的，对装修物的处理有约定的从约定，没有约定乂协商不成的，拆除后并不会影响其价值的可以责令承租人口行拆除，不能拆回的，进行评估，其装修物的损失由出租人对承租人作适当的补偿。
如果是承租人的过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。
合同违约责任条款:一、合同的一般条款、合同的基本条款1、合同的签订合同需经双方盖章正式生效。
2、合同条款修改如果一方耍对合同中某些条款做修改，必须征得另一方同意后，编制合同修改书由双方共同确认。
合同修改书与原合同具有同等法律效力。
3、合同条款合同范围和条件;货物及数量;合同金额;付款条件;交货时间和交货地点;合同生效。
二、合同的主耍条款有哪些、合同必备条款1、合同主要条款完工期;付款方式。
2、合同文件及解释协议书;履行本合同的相关补充协议;中标通知书（适用丁•招标工程）;承包人投标文件及其附件;确认的匚程量清单报价单或者施工图预算书（适用丁啡招标工程）; 专用条款;通用条款;标准、规范及有关技术文件;图纸;工程量清单;专用条款约定的其他文件。
三、合同违约金条款、合同违约条款1、合同违约条款包括违约责任承担方式;违约责任条款约定;损害赔偿的范围;违约金。
2、合同法第107条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行. 釆取补救措施或者赔偿损失等违约责任。