2019-2020年上海市资格从业考试《专业知识与实务》复习题资料含答案解析(第四十六篇)
2019-2020年上海市资格从业考试《专业知识与实务》复习题精选含答案解析(第五篇)
2019-2020年上海市资格从业考试《专业知识与实务》复习题精选含答案解析(第五篇)一、单选题-1以新增生产能力为目的的新建项目投资属于( )类型。
A．外延式扩大再生产B．简单再生产C．内涵式扩大再生产D．再生产【答案】A【解析】[解析] 以新增生产能力为目的的新建项目投资属于外延式扩大再生产类型。
工业企业投资项目可以分为以新增生产能力为目的的新建项目投资和以恢复或者改善生产能力为目的的更新改造项目两大类。
以恢复或者改善生产能力为目的的更新改造项目属于简单再生产或内涵式扩大再生产的类型。
二、单选题-2房产投资的方式有( )。
（1）合建分成（2）以旧换新（3）以租养租（4）团购零售（5）拍卖会淘房（6）以租代购A．（1）（2）（4）（5）B．（1）（3）（6）C．（2）（3）（4）（5）（6）D．（1）（2）（3）（4）（5）（6）【答案】D【解析】[解析] 以租代购是指开发商将空置待售的商品房出租并与租户签订租购合同。
若租户在合同的约定期间内购买该房，开发商就可以出租时所订的房价将该房出售给租住户，所付租金可以抵充部分房款，租住户交足余额后，即可获得该房的完全产权。
三、单选题-3根据合同法的规定，仓单持有人可以请求保管人将保管的货物分割为数部分，称为仓单分割。
仓单分割所支出的费用的承担者应是( ) A．仓单持有人B．仓库保管人C．仓单持有人和仓库保管人D．分割后的仓单持有人【答案】A【解析】暂无解析四、单选题-4李某2008年月领取的基本养老金为( )元。
A．300B．720C．800D．1400【答案】C【解析】[解析] 李某属于养老保险制度改革过程中的“中人”，其每月领取的基本养老金由以下三部分组成：①社会统筹支付的基础养老金为当地上年度职工月平均工资的20%，即1400×20%=280(元)；②个人账户养老金为个人账户储存额的1/120，即14400÷120 =120(元)；③过渡性养老金为：40×10=400(元)。
2019-2020年上海市资格从业考试《专业知识与实务》复习题资料含答案解析(第九十八篇)
2019-2020年上海市资格从业考试《专业知识与实务》复习题资料含答案解析(第九十八篇)一、单选题-1在财产保险合同中，允许保险单随保险标的所有权的转移而自动转让，无须征得保险人的同意而继续有效的保险合同有( )。
A．企业财产保险合同B．货物运输保险合同C．机动车辆保险合同D．建筑工程保险合同【答案】B【解析】[解析] 货物运输合同往往可以随着提货单的转移而转移。
二、单选题-2下列有关房地产投资项目中投资与成本的特点描述错误的一项是( )。
A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本【答案】B【解析】暂无解析三、单选题-3下列关于投资项目债券融资的表述中，正确的是( )。
A．企业可以自行决定发行普通企业债务B．企业债券资信评级较高的，需以较高的利率发行C．可转换债券利率一般高于普通企业债券利率D．发行可转换债券可能会造成股权的分离【答案】D【解析】暂无解析四、单选题-4资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。
A．位置固定性B．不一致性C．适应性D．相互影响性【答案】D【解析】暂无解析五、单选题-5对房地产销售设计产品、价格、分销、促销策略及其组合属于房地产市场的( )A．营销目的B．战略规划C．营销过程D．营销活动【答案】C【解析】[解析] 房地产市场营销过程的详细内容包括：市场细分、目标市场选择、市场定位；设计产品、价格、分销、促销策略及其组合。
2019-2020年上海市资格从业考试《专业知识与实务》练习题资料含答案解析(三十九)
2019-2020年上海市资格从业考试《专业知识与实务》练习题资料含答案解析(三十九)一、单选题-1该企业编制与甲公司受赠专利权相关的会计分录时，应借记的会计科目是( )。
A．交易性金融资产――股票B．长期股权投资――损益调整C．营业外支出D．长期股权投资――其他权益变动【答案】D【解析】[大纲要求] 掌握[真题解析] 本题考查重点是对“长期股权投资的权益法核算”的掌握。
采用权益法进行长期股权投资的核算，被投资企业除净损益以外所有者权益的增加，投资企业应调整长期股权投资的账面价值，并计入资本公积，借记“长期股权投资――其他权益变动”科目，贷记“资本公积――其他资本公积”科目。
因此，本题的正确答案为D。
二、单选题-2第43―47题为套题：2007年末美国次贷危机爆发之前，世界主要国家和地区企业养老基金总计大约不到29万亿美元；截至2008年底，金融危机导致大约损失了5.2万亿美元（4.2万亿欧元），全球企业养老金总资产缩水近20%；在危机较为深重的2008年11月，世界平均企业年金回报率为-22%，而相比之下，在过去的15年里（包括2000-2001年金融危机期间），各国企业养老金投资业绩表现不俗，年均名义回报率在瑞典是11.8%，美国是10.6%，英国是9.2%。
金融环境对养老基金投资有重要的影响作用，金融环境对养老保险投资的消极作用表现在( )。
①金融市场不景气将使养老基金资产难以保值增值②金融市场不发达难以为养老保险资金提供有效的风险分散和转移手段③当金融市场面临动荡和巨大风险时，养老基金资产有可能总体上缩水④养老基金投资环境恶化，有可能使社会公众对养老保险制度形成悲观预期A．②③④B．①③④C．①②④D．①②③④【答案】D【解析】暂无解析三、单选题-3下列各项中，不能计提固定资产折旧的是( )。
A．融资租人的固定资产B．经营租人的固定资产C．经营租出的固定资产D．大修理停用的固定资产【答案】B【解析】[解析] 经营租人的固定资产产权不属于企业，因此不能计提折旧。
2019-2020年上海市资格从业考试《专业知识与实务》试题精选含答案解析(第十八篇)
2019-2020年上海市资格从业考试《专业知识与实务》试题精选含答案解析(第十八篇)一、单选题-1下述各项中，属于房地产市场供给分析内容的是( )。
A．吸纳率分析B．房地产市场的商业周期分析C．家庭规模与结构分析D．投资购买和使用购买的比例分析【答案】B【解析】房地产市场的商业周期分析，属于房地产市场供给分析的内容之一，它主要分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异。
二、单选题-2下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤的是( )A．项目搜集与整理统计B．项目规划方案设计C．项日进度安排D．确定性分析和风险分析【答案】D【解析】房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤是：项目搜集与整理统计、项目规划方案设计、项目进度安排、项目总投资费用估算、项目租赁计划及价格预测、项目资金筹措计划、基本报表的编制及经济指标计算、对经济评价指标的检验、不确定性风险和风险分析、可行性研究报告的结构设计、可行性报告的编写。
三、单选题-3根据案例，回答1～29题：飞龙公司2000年成立，其主要业务是生产并对外出口各种玩具。
公司的总资产为5000万元，其中包括4座总价值1000万元的厂房，目前正在使用。
公司要在新开发区中建设新厂房，此项工程已经开工，并且将于2008年底完工。
公司教保了企业财产保险、机器损坏保险和利润损失保险。
公司于2005年购买了一批广州本田车，每辆价值257Y元。
在购买这批车时，公司为每辆车都办理了车辆损失险和盗抢险。
2007年飞龙公司在非洲A国投资200万美元建厂，为防政治风险损失及时向某保险公司投保投资保险，保额为投资额的80%。
飞龙公司有员工1000多名，其中包括了年轻力壮者和年迈多病者。
2006年初，公司为全体员工购买了团体人寿保险、团体人身意外伤害保险附加停工保险。
约定停工保险的责任期限的终止日为保险合同结束后的1个月。
为了转移因雇员的不诚实行为而使公司遭受损失的风险，公司还投保了雇员忠诚保证保险。
2019-2020年上海市资格从业考试《专业知识与实务》练习题资料含答案解析(第四十四篇)
D．内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率
【答案】B
【解析】
暂ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ解析
七、
某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000m
2
，业主为某一房地产开家公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包；其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总承包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。
三、
金融市场和金融中介体的关系是( )。
A．此消彼长的
B．相互制约的
C．毫无关系的
D．互补的
【答案】D
【解析】
[解析]金融市场和金融中介体是金融体系的两种类型，金融市场的发展在很大程度上起到挖掘潜在资源的作用，但金融中介体的效率往往较高。
四、
随着城市环境的恶化、人们收入水平差距的加大以及通勤条件的改善，城市中上阶层开始移居到市郊或外围地带，该阶段的显著特点是住宅、商业服务部门、事务部门以及大量就业岗位相继向城市郊区迁移，是( )阶段。
C．业主自行承担全部损失
D．业主和保险公司协商分担损失
【答案】B
【解析】
[解析]保险人对每次事故引起的赔偿额以法院或政府有关部门裁定的应由被保险人偿付金额为准，承担除外责任以外的全部损失。在任何情况下，不得超过保险单明细表对应列明的每次事故赔偿限额。在保险期内，保险人经济赔偿的最高赔偿责任不得超过保险单明细表中列明的累计赔偿限额。
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2019-2020年上海市资格从业考试《专业知识与实务》复习题资料
含答案解析(第四十六篇)
一、单选题-1
依据财政支出的目的性来分类，国防、司法、公安与政府部门的支出属于( )。
A．转移性支出
B．积累性支出
C．预防性支出
D．一般利益支出
【答案】C
【解析】
[解析] 按照财政支出的目的性来分类，财政支出可分为预防性支出和创造性支出。
其中，预防性支出主要包括国防、司法、公安与政府部门的支出；创造性支出主要包括经济、文教、卫生和社会福利等支出。
故本题答案为C。
二、单选题-2
我国《建设工程施工合同(示范文本)》规定，建筑工程一切险的投保人应当是( )。
A．施工合同的发包人
B．施工合同的承包人
C．施工合同发包人和承包人
D．工程项目的代建方和施工合同的发包人
【答案】A
【解析】
[解析] 在国外，建筑工程一切险的投保人一般是承包商。
如FIDIC土木工程施工合同条件要求，承包商以承包商和业主的共同名义对工程及其材料、配备设备装置投保保险。
我国的《建设工程施工合同(示范文本)》规定，工程开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。
因此，采用《建设工程施工合同(示范文本)》应当由发包人投保建筑工程一切险。
三、单选题-3
在下列给出的工程保险项目中，( )目前是我国正在逐步推行的工程保险险别。
A．安装工程一切险
B．建筑工程一切险
C．建筑职工意外伤害保险
D．工程质量保修保险
【答案】D
【解析】
暂无解析
四、单选题-4
以下属于建筑策划方法研究的第一领域的内容的包括研究( )。
A．建筑、环境、人的课题
B．建筑功能和空间的组合方法
C．优势劣势与机会威胁
D．市场引力和市场实力
【答案】A
【解析】
[知识点] 房地产产品定位方法
五、单选题-5
侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产( )调研。
A．价格
B．促销
C．营销渠道
D．竞争情况
【答案】C
【解析】
【解析】本题考查房地产调研的内容与种类。
房地产营销渠道调研，主要包括营销渠道的选择、控制与调整；营销方式的采用；租售代理机构的数量、素质及租售代理情况等内容。
六、单选题-6
投资于( )证券组合的投资者往往愿意通过延迟获得基本收益来求得未来收益的增长。
A．避税型
B．收入型
C．增长型
D．货币市场型。