中国房地产行业发展所带来的问题分析
中国房地产企业发展存在的问题及对策
中国房地产企业发展存在的问题及对策中国房地产企业一直是国家经济发展的重要支柱之一，在过去的几十年中取得了巨大的成就。
然而，随着中国经济的转型和发展，房地产企业也面临着一系列新的问题和挑战。
本文将从深度和广度的角度对中国房地产企业发展存在的问题及对策进行全面评估和探讨。
一、中国房地产企业发展存在的问题1. 过度依赖楼市的情况中国房地产企业长期以来过度依赖于楼市，一旦楼市出现波动就会对企业的发展产生严重影响。
这种过度依赖楼市的情况已经成为制约中国房地产企业可持续发展的一个重要问题。
2. 土地资源过度开发为了追求利润最大化，一些房地产企业过度开发土地资源，导致土地资源的浪费和环境的破坏。
这不仅影响了城市的可持续发展，也加剧了土地资源的紧张局势。
3. 品牌建设不足大部分中国房地产企业在品牌建设方面投入不足，缺乏独特的品牌文化和核心竞争力，这使得企业在市场竞争中难以脱颖而出。
4. 过度的金融杠杆一些房地产企业通过过度的金融杠杆来获取资金，这导致了企业负债率过高，一旦经济出现波动就会面临破产的风险。
二、对中国房地产企业发展存在的问题的对策1. 多元化发展房地产企业应该加强多元化发展，减少对楼市的依赖，拓展新的业务领域，比如物流地产、产业园区等，以降低市场波动对企业的影响。
2. 积极参与城市化建设房地产企业应该积极参与城市化建设，关注城市发展的长期规划和可持续发展，避免过度开发土地资源造成的环境和资源浪费。
3. 加强品牌建设加强品牌建设，树立良好的企业形象和品牌文化，提升企业的核心竞争力，从而在市场竞争中取得更大的优势。
4. 控制金融杠杆合理控制金融杠杆，积极开拓多元化的融资渠道，降低负债率，提高企业的抗风险能力。
三、个人观点和理解中国房地产企业发展存在的问题是一个复杂的系统工程，需要政府、企业和社会各方的共同努力来解决。
我认为，房地产企业应该着眼于长远发展，顺应时代的潮流，积极应对各种挑战，实现可持续发展。
中国房地产行业存在的问题
中国房地产行业存在的问题1. 过度投资导致泡沫风险中国房地产市场在过去几十年里经历了极速增长，许多城市出现了高楼林立的景象。
然而，这种过度投资带来了泡沫风险。
土地价格虚高，导致开发商必须以高价销售房屋以弥补成本。
当需求下降或者信贷收紧时，房地产泡沫有可能破裂，给整个经济带来巨大冲击。
2. 住房供应不足与市场缺乏灵活性尽管城市充斥着空置的豪宅和办公楼，但普通人民却难以找到负担得起的住房。
这是因为供应不足与市场缺乏灵活性造成的。
一方面，政府限制了土地供应量和开发建设规模，导致市场上的有效住房供应严重不足；另一方面，购买力薄弱并且没有真正意义上的租赁市场。
这使得很多家庭只能选择放弃购买住房或者继续承受高额房贷压力。
3. 土地储备与开发扭曲在中国，土地不仅是一种资源，也是政府收入的重要来源。
然而，目前中国土地市场存在着严重的储备与开发扭曲问题。
一些地方政府为了增加土地储备、提高土地出让金收入，在空置的农田上建设新楼盘，导致城市的无序扩张和建筑过程极度浪费。
这不仅造成了资源浪费，还给环境带来了巨大压力。
4. 房价波动对经济的影响中国房地产市场价格波动剧烈，这对整个国家经济产生了深远影响。
高房价使得工薪族难以承受购买住房的负担，并且很多年轻人因此推迟结婚或者放弃生育。
同时，住房泡沫破裂时引发的信用风险会对银行业造成冲击，并对整个金融体系稳定性构成威胁。
5. 地产市场相关行业不平衡发展房地产行业在相关配套行业上带动就业机会较多，但存在着发展不平衡的问题。
一些城市过度依赖房地产行业，而忽视其他行业的发展。
当房地产市场泡沫破裂时，相关行业往往也会受到重创，造成大规模职工失业和经济下滑风险。
6. 宏观调控政策难以有效应对中国政府一直在努力通过宏观调控来稳定房地产市场。
然而，这种政策常常不佳执行效果。
一方面，政府限制购房和贷款条件可能导致假文件和非正规途径出现，并无法真正抑制购房需求；另一方面，在某些情况下，政府应对市场变化的速度远远跟不上。
中国房地产行业问题及对策分析
中国房地产行业问题及对策分析随着中国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产行业已成为中国经济发展中的重要支柱产业。
随之而来的种种问题也逐渐显现出来，比如房价飙升、地产泡沫、土地资源过度开发等等，这些问题不仅影响了社会稳定和经济发展，也给居民的生活带来了诸多不便。
对中国房地产行业的问题进行深入分析，并提出相应对策，是非常必要的。
一、问题分析1. 房价飙升近年来，中国大中城市的房价一路攀升，让普通百姓望梅止渴的只有朝不保夕的敏感不适。
网上的借贷、金融风险频发，直接促成了房价的疯狂上涨。
房价飙升不仅使原本就不富裕的家庭面临着无法负担的房贷压力，也给经济带来了金融风险和泡沫风险，一旦泡沫破裂，不仅会给金融市场带来不小的冲击，还会牵动上下游产业，影响社会经济的稳定发展。
2. 地产泡沫房价飙升伴随的就是地产泡沫的出现。
一方面是过渡投机炒房，另一方面是地方政府依靠“土地财政”进行建设与基础设施建设的需要，导致土地价值虚高。
地产泡沫无疑是对社会和经济的一种伤害，它违背了房地产的稳健运行原则，一旦破裂必将对相应地区的经济和社会稳定带来不小的冲击。
3. 土地资源过度开发中国的城市化进程速度加快，是土地资源过度开发的重要原因之一。
为了满足城市建设与基础设施建设需要，大量的土地被过度开发，甚至出现了一些不当行为。
土地资源的过度开发不仅危害了生态环境，还导致了土地资源的枯竭。
这不仅是对子孙后代的一种不负责任，也是对整个社会的一种伤害。
二、对策分析1. 严格调控房地产市场针对房价飙升和地产泡沫问题，政府应加强对房地产市场的调控力度。
一方面可以通过地方政府来调整土地供应，缓解土地价格上涨的现象；另一方面可以通过提高房贷利率的方式，遏制投机炒房的行为，有效防范金融风险和泡沫风险。
2. 建立健全的土地资源管理制度政府还应加强对土地资源的管理，建立健全的土地资源管理制度，明确土地使用权、利用方式和保护措施，防止土地资源过度开发。
中国房地产行业问题及对策分析
中国房地产行业问题及对策分析中国房地产行业作为国民经济的重要组成部分，在过去的几十年中得到了快速的发展和繁荣，但随之而来的是许多问题，比如开发商人为炒房、房地产投机、房价过高、房屋空置率高等，给社会和环境带来了许多负面影响，因此需要采取相应的对策来解决。
本文将从四个方面分析中国房地产行业问题以及对策。
一、开发商炒房问题中国房地产市场的快速发展和繁荣使得许多房地产开发商成为了巨富，但这也使得他们成为炒房的重要手段，利用人为的炒作手段推高房价，割韭菜式的收益模式使得广大百姓难以承受。
对于这种问题，需要采取的对策是:1.建立健全的惩罚机制，通过处罚让那些故意炒作房价及囤积土地的开发商付出代价，杜绝人为炒作。
2.加强对商品房的监管，通过合理的市场机制和政策引导，推动房地产市场健康、有序、稳定发展。
二、房地产投机问题除了开发商炒房问题外，房地产投机也成为了中国房地产行业的重要问题，人们利用低成本买入房屋，追逐着房价不断上涨的收益，而这部分人的投机性质，极易引起房价波动带来损失。
因此，需要采取的对策是:1.加强土地供应和市场调控，逐步改变房价只涨不跌的局面，遏制房地产泡沫的发展。
2.建立健全的房地产产业链，增加其附加值，缩小资本市场对房地产的投机空间，更好地保护居民合法利益。
三、房价过高问题房价过高问题是中国房地产行业的一个难题，作为住房的必需品，房价过高将大大影响中低收入群体的居住质量和消费水平。
因此，需要采取的对策是:1.通过建设公共租赁住房等措施加强中低收入群体的保障，提高居民生活质量。
2.加强房地产税的监管，通过高额的房地产税降低房价，减少社会财富向房地产行业的集中，更好的保护公民利益。
四、房屋空置率高问题近年来，不少大城市房屋空置率高问题越来越引人注目。
不仅占据了城市资源，而且资源的利用率低、浪费时间长，还会引发不必要的社会和环境问题。
因此，需要采取的对策是:1.鼓励大型企业和房地产开发商开发以租赁为主的住宅，把房产供给和市场需求结合起来，通过提供相应住房品质和租赁价格等措施，吸引更多人入住。
直面我国房地产发展过程中遇到的问题和难题
直面我国房地产发展过程中遇到的问题和难题1. 高房价问题：随着城市化进程的加快，人口流动增加，房地产需求也相应上升，房价逐渐上涨。
高房价使得普通居民面对买房的困难，尤其是年轻人和低收入者。
2. 住房空置问题：一些投资者或房地产开发商为了炒作房价，大量购买房产后将其空置，导致城市中出现大量空置房。
这不仅浪费了资源，也增加了居住紧张问题。
3. 土地资源利用不合理：一些地方政府在追求经济增长的过程中，将土地资源过度开发，导致土地利用效率低下，浪费了宝贵的土地资源。
4. 城乡差距扩大：随着城市化进程的加快，一些大城市发展迅速，而农村地区的发展相对滞后。
这导致了城乡收入差距的扩大和农民工流动的增加。
5. 假房源和房地产乱象：一些不法分子通过制作虚假房源信息来欺骗购房者，或者房地产开发商存在质量问题等。
这些问题严重损害了购房者的利益，也不利于房地产行业的良性发展。
6. 房地产金融风险：房地产行业与金融行业密切相关，一旦房地产市场出现泡沫破裂，将会对金融系统造成巨大风险。
控制房地产金融风险也是一个重要的问题。
7. 绿色建筑和环保问题：随着人们环保意识的加强，绿色建筑成为了发展的新趋势。
我国在绿色建筑方面的发展相对滞后，建筑工艺和材料的环保性有待提高。
8. 土地财政依赖过重：地方政府往往依靠土地出让收入来填补财政缺口，导致土地财政依赖过重。
这也使得地方政府更加追求土地出让收入，而忽视了土地规划和利用的长远规划。
9. 限购和限售政策效果有限：一些地方政府采取了限购和限售政策来调控房地产市场，但这些政策往往只是短期的，且遭遇到一些投机者的逃避。
限购和限售政策的效果并不明显。
10. 城市规划和产业结构问题：一些城市规划不合理，产业结构单一，导致城市发展的失衡。
这也加剧了城市内部的空间差异和经济差距。
我国房地产发展过程中存在着许多问题和难题，需要政府、企业和社会各界共同努力来解决。
只有通过合理的政策措施和全面的改革，才能实现房地产行业的健康发展。
我国房地产市场主要问题分析
我国房地产市场主要问题分析一、我国房地产市场的主要问题1.过于依赖房地产行业2.房地产市场泡沫化严重3.多重房价调控政策不协调4.禁止外国人购房存在间接影响5.商品房销售涉及伪造交易、虚假销售等问题二、分析1.过于依赖房地产行业房地产行业对于我国经济发展的贡献是不可忽视的，但是过度依赖房地产行业，将会影响到我国经济的稳定。
因为房地产行业过度发达，会导致资金过度流入这个领域，失去了平衡性。
对于房地产行业来说，这个趋势可能是好的，但是从整体层面上来说，对于其他行业却是不利的，可能对于整个国家的经济发展产生消极的影响。
2.房地产市场泡沫化严重房地产市场表现出来的热度一直是我国监管层面必须面对的问题之一。
热度过高、泡沫化严重，将会导致房价高企，并有可能引发金融风险。
不仅如此，泡沫化严重还会导致房地产产业拐点在哪里不可预测，投资者会对自己的投资产生怀疑，有可能引发一系列的不良后果。
所以，房地产市场泡沫化严重，需要严格控制。
3.多重房价调控政策不协调对于房地产市场来说，调控政策是不能少的。
这些调控政策多而松散，给行业带来了一些负面的影响。
这些政策如果成为整个房地产行业的底层骨架，那么整个房地产行业将更透明规范。
所以，需要完善这些调控政策，使其变得更加协调以及科学。
4.禁止外国人购房存在间接影响目前我国还存在对于外国人购房存在一些限制，这项限制产生的影响是复杂的。
一方面这些限制导致地产价值被稀缺化，另一方面则阻碍了我国房地产领域的国际化发展。
严格限制外国钱袋子进入我国房地产市场，无疑使我国房地产行业缺乏一部分活力，对于会增加对我国房地产市场的不确定性，产生消极的影响。
5.商品房销售涉及伪造交易、虚假销售等问题随着全国范围内房地产市场的火热，许多中介机构为了使交易尽快成功，便采用了一些不正当手段来刺激市场。
这样的行为不仅扰乱了市场，同时也把销售活跃度提高到了不可控制的程度，无法知道购房者的实际需求。
这样的伪造行为，严重制约了房地产行业的形成。
当前房地产存在的问题和不足
当前房地产存在的问题和不足近年来，中国房地产市场发展迅猛，成为国民经济中重要的支柱产业。
然而，随着时间的推移，一些问题和不足也逐渐凸显出来。
本文将从以下几个方面探讨当前房地产存在的问题和不足，并提出相应的解决方法。
一、房价高企目前，中国许多大城市的房价居高不下，给人们购买住房带来了很大负担。
例如北京、上海等一线城市及部分二线城市都存在价格过高的情况。
这使得广大购房者供需失衡，无法承受如此巨额开销。
导致的结果是年轻人无力支付首付款或者长期加重还贷压力。
因此，政府需要采取有效措施调控房价。
解决办法之一是增加土地供应量，在抑制炒房行为同时满足市场需求；其次，可以提高购房门槛，限制投机性购房；最后，请政府加大对经济适用房和公共租赁住房建设投入的力度，并鼓励各类住宅租赁市场的发展。
二、投资属性过重当前，房地产对中国经济和居民收入的影响过于显著。
房地产作为投资品种，吸引了大量资金流入其中。
这造成了金融资源向房地产倾斜，令实体经济发展受到困扰。
此外，将大量资金用于买卖房地产也削弱了人们创造实物财富的动力。
要解决这个问题，政府可以通过配套税收政策来引导资金向实体经济领域转移，并加大技术创新和制造业等领域的支持力度。
此外，在建立多元化投资渠道的同时，鼓励公众理性消费和投资能够有效降低对房地产的依赖。
三、城镇化进程不平衡在城镇化进程中，许多大城市人口持续涌入，导致他们面临着基础设施匮乏、交通压力增加、环境污染等问题。
与此同时，一些中小城市和农村地区出现了空心化趋势，缺乏有效资源配置和可持续发展保障。
为解决这一问题，政府应当加快推进城市群和特色小镇的发展，通过提高交通配套设施、增加公共服务供给等方式吸引人口分流。
对于中小城市和乡村地区，可采取相应政策鼓励优质教育、医疗资源等向这些地方倾斜。
四、房产税法缺失我国目前尚未正式出台房产税的征收机制，这就导致了部分持有多套住房的富裕阶层可能利用房产投资增值而不是真正参与实体经济活动。
房地产行业发展存在的问题
房地产行业发展存在的问题随着城市化进程的加快，房地产行业在中国经济中扮演着重要角色。
然而，虽然房地产市场对于经济增长有显著影响，但其发展也面临着一些问题。
本文将探讨目前房地产行业发展存在的几个主要问题，并提出相关的解决方案。
一、过度投资与泡沫风险随着中国对于住房需求的不断增长，许多地方政府和开发商纷纷涌入房地产市场进行大规模投资。
然而，在某些地区，特别是二线及以下城市，过度投资导致了房价上涨速度远超实际需求增长率。
这种过度投资形成了泡沫风险，容易引发金融系统稳定性的威胁。
为解决这一问题，需要建立更加灵活有效的监管机制，并严格控制土地供应量。
同时，应推动相关法律法规改革，如完善土地使用权出让审批制度、建立健全城市规划和用地管理体系等。
此外，还应加强宏观调控力度，避免房地产市场过热。
二、居民购房负担加重近年来，房价上涨与居民收入增速之间的不平衡问题日益突出。
高昂的房价使得一些城市的普通家庭难以承受购买新房或改善住房条件的压力，导致居民的购房负担加重，甚至影响到了整个经济发展。
要解决这一问题，应进一步完善中国特色的住房保障体系，在政策设计和执行上更加注重公平性和可持续性。
例如，推行租赁型住房制度，通过提供长期稳定住房租金替代现有大规模购买需求。
此外，还可以通过提高土地供给、加强中小开发商参与等措施来推动市场竞争，并降低购房压力。
三、投资属性过于突出目前，许多投资者将房地产作为投资手段而非用于自身居住需求。
这种对于投资收益的追逐导致了“炒作”现象频繁出现，在某些城市引发了严重的市场失衡。
同时，过于重视房地产投资还会导致其他实体经济的发展受限，阻碍国民经济稳定和持续增长。
解决这一问题的关键在于推动居民消费结构升级，提高金融市场供给侧结构性改革。
通过提高金融市场运行效率和完善风险管理制度，引导资金更多流向实体经济领域，从而减缓对房地产的过度依赖。
此外，政府还可以鼓励并支持其他领域的创新与发展，以分散资本市场的风险。
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中国房地产业发展所带来的问题分析摘要：1998年以来，我国房地产行业得到快速发展。
随着它的开发，所带来的问题开始凸显出来。
本人重在说明发展房地产业带来的正负外部性，分析为什么会出现这种负的外部性，从而有利于寻找解决这些问题的措施。
关键字：房地产，宏观调控，问题一、引言近年来，我国房地产行业进入高速发展阶段，其正外部性有目共睹。
区域的房地产开发改善了区域生活环境，一定程度上带动了该区域经济的发展；加速了城市化进程，改善了居民的生活条件，为整个社会带来积极的经济效应；带动了建材业建筑业等行业的经济发展；通过房地产业的发展有效缓解了当前住房矛盾等。
但房地产业发展的负外部性亦逐渐凸显。
当前房地产业发展的负外部性主要表现在：因法律规定的缺位及滞后，拆迁问题日益凸显，激化了社会矛盾；因短视的房地产开发，造成我国建筑物寿命过短，资源浪费严重，大量建筑垃圾对环境造成严重污染（住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上指出，我国是每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40％的水泥和钢材，而只能持续25—30年）；发展房地产业解决广大人民住房需求的功能扭曲，住房需求与有效供给矛盾日益加重；房地产业偷税漏税、与地方政府或官员合谋寻租，损害政府公信力和人民利益等丑恶现象严重；囤地牟利、捂盘惜售、投机炒作影响国家金融安全等以及其他损害社会公共福利的不良后果。
二、房地产发展历程与宏观调控政策回顾1998年，随着福利分房制度的结束，房地产市场开始迅速发展。
从1998年到2001年房地产业连续4年保持快速发展。
2001年楼市开始出现过热迹象，为规范房地产市场发展，国家和地方政府出台了一系列的宏观调控政策。
但是，受始料未及的“非典”的影响，2003年我国经济增速下滑。
为促进经济增长，国务院发布了《促进房地产市场持续健康发展的通知》，首次提出以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业，并明确了住房市场化的基本方向。
2003年房地产业对拉动经济的贡献显著。
此后，“涨”与“调”，“调”与“涨”，成为房地产市场走势和房地产调控政策的主调。
2004年一季度，房地产业开发投资在连续多年快速上涨的基础上增幅超过40％。
为抑制过热投资，国家开始对房地产进行调控，调控重点是收紧“地根”和“银根”：半年内停止农用地转非农建设用地，提高银行准备金率和项目资本金比例。
尽管如此，2004年全国房价的涨幅仍高达14.4％，远高于1998—2003年3.6％的年均涨幅。
2005年，政府工作报告明确指出“要抑制房价过快上涨势头”，以稳定房价为主的调控使当年的房地产开发投资增幅开始回落，成交量有所下滑，价格涨幅趋缓。
但2006年房价再次快速上涨，政府开始从调结构、征税收、控土地、紧信贷等方面着手调控房地产，力度之大前所未有，如规定开发商要做到“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积70％”（即90/70政策）。
但是，调控政策的收效与预期差距甚远，当年“地王”仍不断涌现，地价上涨进一步推高了房价预期。
而且，为争夺个人住房按揭贷款业务的市场份额，银行纷纷推出多重鼓励措施，如执行优惠利率、调整固定利率标准、以存抵贷、放宽借款人年龄限制等。
2007年房价继续延续2006年的涨势从一个高位走向另一个高位。
2008年上半年，房价虽有所下降，但相对以往仍处于高位。
同时，源于美国的金融危机开始蔓延，市场观望情绪弥漫，上半年我国房地产交易成交量下降超过五成。
为应对金融危机的不利影响，防止经济大幅下滑，2008年底政府有关部门联合推出了降低首付比、个贷利率7折优惠、暂免个人买卖印花税和营业税等支持房地产发展的政策措施，房地产调控政策开始转向。
在首次置业需求爆发、改善性需求跟进、投资性需求助推的影响下，2009年房地产市场出现出乎意料、急转向上的方向性变动，先是在年初出现“小阳春”，此后便进入持续快速上涨的上行通道，房价如脱缰般上涨不休。
2009年下半年，房地产调控之剑再度出鞘。
至2010年，调控成为房地产市场的“主旋律”，从中央到地方一系列调控政策密集出台。
信贷政策严厉程度空前，提高二套房首付和利率、三套房停贷以及认房不认贷等措施彰显了政府调控房价决心之坚决，被称为“史上最严厉的调控政策”。
尽管如此，仅经过短期的观望，很快多数城市成交量又开始显著上升，价格也有所抬头，效果同样不乐观。
2011年调控政策继续加码，“新国八条”、加息紧密出台，重庆和上海开始试点房产税。
三、问题分析前言中提到房地产业的发展带来了负面影响，而国家也采取相关措施进行调控。
那为什么还是没有好转，反而价格有所抬高？为什么在调控频出的背景下，开发商仍能死扛房价甚至继续涨价？（一）除房地产企业资金无忧，降价内生动力不足，房地产市场需求依旧旺盛外，还有一个重要原因，根据过去的经验，开发商与购房者认为一旦楼市调控影响到经济增速以及资本市场时，政府会弱化调控力度，已有措施开始执行不严甚至会悄无声息地退出。
1997～1998年、2003～2004年和2008～2009年堪称我国房地产业快速发展的三个标志性年段，其背景分别为亚洲金融危机、“非典”和世界金融危机，房地产业都是在应对危机中“临危受命”担当拉动经济重任。
这加深了房地产业与地方经济、地方收入以及一国宏观经济的关联，“房地产路径依赖”也一次次得到强化。
此次金融危机就是典型的例子，2007年我国针对房地产市场出台了一系列的调控措施，但是，随后世界金融危机爆发，2008年政府出台一揽子经济刺激计划，房地产业是其中的重要组成部分。
2008年底房地产业调控迅速转向，原来旨在调控房价的措施刚刚执行不久即完全转向为大力度的刺激政策，房价也随即由降转升。
因此，经过多回合的博弈之后，理性的经济个体认为政府更为倚重房地产在宏观经济增长中的重要贡献，形成了房价不会被打压的预期。
（二）此外，非常重要的是，在我国现行体制下，中央政府与地方政府的偏好不同。
从中央到地方，每级政府都构成一级利益主体，各级政府之问存在典型的博弈关系。
中央政府的各项调控政策都具有规范地方政府行为的制度特征，而中央政府的各项政策只有通过地方政府的贯彻实施才能发挥应有的功效。
因此，有效的调控政策需要中央和地方两级政府共同的协调。
但是，在房地产问题上，中央政府与地方政府的偏好尤为不同。
“房价问题在中央更多是民生问题，而在地方则首先是个经济问题”，房地产交易中的营业税、契税，土地增值税、土地出让金以及大量行政性收费大部分都归于地方政府。
房地产业方面的收入已成为地方政府财政外收入的重要来源，特别是相关基础设施建设的重要资金来源，有力支持了地方经济的发展。
地方政府部门既是房地产市场的监管者，又是土地批发商，并严重依赖房地产业的相关收入，多重角色集于一身使其在房地产业存在更为显著的利益偏倚。
在房价上涨过快的背景下，当中央政府为抑制房价过快上涨而出台一些旨在稳定房价、解决住房短缺问题的调控政策时，地方政府出于自身利益的考虑缺乏贯彻实施的动力，或公开或隐蔽地不配合实施，大大影响了政策效果。
而当中央政府采取鼓励房地产市场发展的积极政策时，地方政府则会采取更大力度的刺激政策。
地方政府对中央政府调控政策的不配合大大抵消了政策效力，甚至成为中央政府实施下一轮相机抉择的起点；而过于大力度的配合过于放大了政策力度，影响了中央政府调控政策长效机制的建立。
因此，政府偏好的多样性以及中央政府与地方政府利益的不一致是房地产调控政策产生动态不一致的主要原因。
（3）经济个体之间因偏好冲突而产生外部性由于经济个体之间的偏好存在冲突，政府偏好不能代表具有效用依存性的全部私人个体实现福利最大化，是产生政策动态不一致的又一重要原因。
经济个体对房地产消费和投资的双重属性的偏好不同，并存在冲突，从而影响了调控政策的动态一致性。
一方面，在城镇化快速发展的大背景下，受人口结构的影响，现阶段我国婚龄人口较多，数量可观的居民对房地产的居住消费需求旺盛；另一方面，由于金融市场不发达，投资渠道狭窄，满足居民投资需求的金融产品及其衍生品较少，房地产市场成为投资的重要领域。
而且，随着房地产市场的快速上涨，居民对房地产的投资需求也持续增加。
消费需求尚未得到满足的居民希望房价越低越好，而具有投资需求的居民则希望投资回报越高越好（房价能持续快速大幅上涨）。
这两类居民的偏好存在冲突，影响了房地产调控政策的动态一致性和有效性。
四、总结本文指出了房地产业在发展中的正负面影响。
有利于区域经济的发展，加速城市化的进程，发展了相关产业。
但是它也带来了负面影响，激化了社会矛盾，住房需求与有效供给矛盾日益加重，造成资源浪费。
同时也分析了为何在调控频出的背景下，开发商仍能死扛房价甚至继续涨价。
主要由于开发商与购房者认为一旦楼市调控影响到经济增速以及资本市场时，政府会弱化调控力度，已有措施开始执行不严甚至会悄无声息地退出，中央政府与地方政府的偏好不同，以及经济个体之间因偏好冲突而产生外部性。
参考文献：[1]李福恩, 包容性增长理念视角下的房地产业发展思考[J].商业时代,2011年10期[2]乔新生,房地产宏观调控的几个关键问题[J].理论月刊,2011年4期[3]韩蓓蒋东生,房地产调控政策的有效性分析[J].经济与管理研究,2011年4期[4]吴进红邱俊芳, 我国房地产业分类调控依据及政策建议[J].商业时代,2011年10期200804014209罗文静2008级经济学2班。