什么叫养生保健型独栋别墅花园
别墅排屋户型分析
常见于面积较广的别墅当 中，通常会采用客厨分道 的人流动空间，通常有庭 院内水景或亲水平台
一、入户花园和各种庭院
别墅
前庭后院侧园模式
利用入户花园、内庭院等提
客厅和厨房分不同进入通道 恰到好处地做到不干扰和洁 污分离。
升项目的产品附加值。
排屋
人车分流 亲水平台 周围景观绿化环绕，独创的 凸“十”、“T”等户型优化 设计，人性化角度出发，兼
4、娱乐式
主要功能区以吧台、 健身房、麻将桌、台 球桌等娱乐设施为主， 无工人房洗衣房、设 备间、储藏间等实用 功能上的划分，此种 户型常见于年轻时尚 一族或白领一族，在 物业形态上通常存在 于排屋为主的地下室。
地下层的各功能区空间尺度
别墅：
✓半地下双车位车库一般在4060平米 ✓地下层空间平均在100平米以 上 ✓视听室或娱乐室在40—50平 米左右 ✓设备间、工人房等一般在10 平米以内 ✓储藏间、卫生间在5平方左右 ✓台球室等在10-20平方之间 ✓健身房等在10平方左右
侧入户
利用楼梯墙做照壁，形 成曲径通幽的 中国式入 户门营造手法，保证了 主人的私密空间，此手 法在排屋和套房中较为 常见，对手面积拘束较 大的户型来说，此类手 法较妥善的保证了门厅 玄关的气派又不增加室 内空间的的负担 ，保证 了完整的大空间。
三、客厅
空间分割营 造独立客厅
错层营造独立客厅
客厅挑高
2、休闲式
通常有下沉式庭院或半地 主要功能为主人休息放
下室，多现于别墅
松为主，多出现于排屋
将室等）、健身房、台球桌等根据主人喜好不同布 置不同的功能间，根据面积大小，排屋偏向实用性， 别墅偏向于享受
地下层的各种布局（根据主体功能布局划分）
美国第一健康养生基地图森峡谷农场案例研究分析下 ppt课件
/idx/tucsonhomes/homes/21024895%205164%20N%20L ouis%20River%20Way%20Tucson%20AZ%208 5718.php
案例——峡谷农场
致力于提供营养膳食
提供常规休闲运动
大庭院+办公区
1580
2000平方，私人餐厅和3个宴会 厅 7个网球场、1个篮球场、3个游 泳池、山径、山道
案例——峡谷农场
养生项目 根据客户情况定制一周健康度假计划 套餐
• 一周生活 服务套餐，2774美元起，4晚，包括餐饮、活动安排等 促进计划
首日入住，生活促进中心情况介绍
——辛蒂·明尼阿波利斯
促进身体健康
这是我到过的诸多SPA俱乐部中最棒的一个！在峡谷农场，很容易找 到另一种情怀！快去享受吧，真的会给你惊喜！
——named charming c.r
非凡SPA体验
案例——峡谷农场
经营主要采用行程套餐+养生套餐的模式，别墅业主购买 经营模式 物业即成为峡谷农场尊贵会员
目的地度假消费
社会 客户
峡谷牧场度假村
科学健康养生服务
配套增值 品牌增值
持续稳定客源
购买物业成为会员
峡谷农场别墅
业主
养生配套养生环境
➢行程套餐+健康养生套餐
行程套餐中包含住宿和膳 食，另外针对客户有专门 的养生套餐服务
➢养生项目套餐式服务
•生活促进套餐 •健康促进套餐 •高尔夫套餐 •保健套餐 •持续健康课程 •减肥套餐……
市场表现 在售二手物业价格是周边在售二手物业均价的5倍多
本项目 Canyon Ranch Hills Estates Canyon Ranch Estates II
别墅基础知识简介
别墅根底知识简介1. 什么是别墅别墅是指一种独立的，独栋或多栋的住宅建筑，通常拥有广泛的土地面积和高档的内部装修。
别墅一般用于度假居住，提供了豪华、私密、安静的居住环境。
别墅通常具有多个卧室、多个浴室、高身价的家具和装饰，以及室内和室外的休闲娱乐设施。
2. 别墅的建筑特点别墅的建筑特点有以下几个方面：2.1. 建筑结构别墅的建筑结构通常是独立的，不与其他建筑物相连。
它可以是独栋的，也可以是多栋的。
独栋别墅只有一个住家，多栋别墅由多个住房组成。
别墅的建筑结构通常采用钢筋混凝土结构，以确保其稳定性和耐久性。
2.2. 土地面积与普通住宅相比，别墅通常拥有较大的土地面积。
这为别墅提供了更多的空间，可以容纳更多的房间、花园和休闲娱乐设施。
别墅的土地面积可以根据房主的需求和土地的可用性而不同。
2.3. 内部装修别墅的内部装修通常是高档豪华的。
它们通常设有高身价的家具、装饰和设备，以提供舒适、奢华的居住体验。
别墅的内部装修风格可以根据房主的喜好和个人品味来设计。
2.4. 休闲娱乐设施别墅通常配备了多种休闲娱乐设施，以提供房主和客人的娱乐和放松。
这些设施可以包括游泳池、健身房、影院、花园等。
别墅的休闲娱乐设施可以根据房主的爱好和需求进行定制。
3. 别墅的优点与传统住宅相比，别墅具有以下几个优点：3.1. 隐私性别墅通常在私人土地上建造，远离拥挤的城市区域，提供了更高的隐私性。
别墅的建筑结构和土地面积使得房主可以享受到更安静、更私密的居住环境。
3.2. 豪华舒适别墅通常拥有高档的内部装修和豪华的设施，提供了更舒适、更奢华的居住体验。
它们通常设有宽敞的房间、豪华的浴室、高品质的家具和装饰，以满足房主对舒适和品质的追求。
3.3. 休闲娱乐别墅通常配备了多种休闲娱乐设施，如游泳池、健身房、花园等，供房主和客人享受休闲和娱乐。
这些设施使得居住在别墅中的人们更加轻松和愉快。
4. 别墅的购置与建造购置或建造别墅需要考虑以下几个因素：别墅的价格通常比普通住宅高得多，因此购置或建造别墅需要充分考虑预算问题。
太极八卦式养生规划下的“12345”养生法则
•以步道串联景观节点，打造莲池竞秀、
银杏知秋
九曲花街、银杏知秋、白玉兰心、晨露 香径、养心玉阁、别有洞天、穹顶夕照 等八个景观节点； •采用具有养生功能的荷花、银杏、玉兰、 薰衣草、欧洲柏等植物营造绝美的养生 环境； •在视野开阔的地方打造亭台和绿地景观， 作为运动休闲平台。
白玉兰心
古有上谷八景 今有养生八景
环境导示系统 VI 导 视 系 统 园林中处处体现欧式的元素，如欧式材料、 色彩、图腾元素的运用，强调溶于环境之中
营销导示系统
通常包括道路指示牌、标识牌、道路铺装等
公益导示系统
一般标有公益提醒字样的小木牌或铁艺牌
产品建议
产品排布上采用组团式布局，营造出更强规划感和更多公共空间 的同时，能够快速复制，缩短建设周期
户型设计原则： • 注重地下室空间的功能多样性，打造娱乐、运动、影音 休闲空间； • 地下室设计天井花园，增强采光和休闲的空间感受； • 尽可能设计露台和阳台，增强户型的观景功能和休闲功 能； • 尽可能满足客厅和主卧的面宽尺度，主卧套间化，客厅 设计挑空空间，增强豪宅感；
恒大山水城样板房
孔雀城主卧桑拿房
• 目前市场上多数低密度和洋房项目还是以兵营式排布为主，
缺乏规划感；
• 组团式布局相对兵营式布局而言，增强了规划的形式感，营
潮白河孔雀城规划
造出更多的公共庭院空间，在建设上也能快速复制，缩短建 设周期。
独栋组团 独栋组团 联排组团 一渡新新小镇规划 潮白河孔雀城旗舰大堡
独栋组团
利用地形特点，采用筑台式手法打造坡地别墅
ห้องสมุดไป่ตู้
运动会所建议2000平米，注重打造其与景观的联系，成为项目 展示区的重要元素；后期着重运动休闲设施的打造和运营
中国人寿养老社区简介
传统机构养老模式：福利院、养老院
房地产开发养老模式：销售模式
有房间、无配套；有床位、无尊严
有噱头、难持久；有建筑、无服务
养老市场存在巨大的细分市场空白
高净值客户关注养老问题。“并不是因为高净值人士没有地方住或者为养老金困扰，而是因为独生子女现象，人老了以后需要有人照顾，需要具有医疗知识和专业机构的照顾。”
打造连锁化的养老基地，推进机构、社区、居家养老协同发展
类别
数量
城市
1-5年内计划布局城市
17
北京、上海、天津、重庆、广州、长沙、南京、济南、成都、昆明、杭州、苏州、青岛、大连、宁波、三亚、深圳
国内特色资源城市
五大养老基地
100个大中城市
辐射居家养老
30个
海外特色资源网点
国内特色资源城市
国寿养老社区战略布局
苏州项目—功能布局
苏州阳澄湖项目规划了健康文化、养老康复、活力养生、颐养天年四大板块；项目有完善的医疗康复中心、文体娱乐配套、商业休闲配套，充分保障入住的便利性和舒适度。
苏州项目—户型规划
项目提供1000余套面积从43平米到255平米的居住单元，包括养老公寓、养生公寓、独栋别墅、合院等，稀缺物业形态及全家庭周期的面积设定，满足不同的居住需求。
国寿“大养老”定义：依托保险金融主业资源优势，以满足老年人的需求为投资导向，布局养老养生相关产业，提供多方面专业服务，打造养老产业集群，形成内生外延、循环发展的养老生态系统。
国寿养老社区战略布局
国寿养老社区战略布局
五大区域-养老养生基地100个大中城市-养老养生设施网点全国范围-机构、社区、居家养老协同发展
国内特色资源城市
布局有特色、稀缺性资源城市或地块，提供个性化、差异化、多元化的养老养生服拓展海外市场，建立各具特色的海外养老基地
世联独栋别墅精装庭院附加值解析
2024/5/6
27
精装庭院全方位解析
内庭院：私家珍藏的风景
水景 因其典雅和幽韵的意境，一直是园林规划中的点睛之笔，麦卡伦地特为
每座别墅分别设计水景，做到“户户有水，景各不同”。有蜿蜒于院中 的池水，有宣泄于假山的流水，还有从景观墙和雕塑流出的泉水，造型 各异
2024/5/6
28
精装庭院全方位解析
中：樱花，比法桐稍矮。樱花在每年的春季 会开出满树的烂漫的花朵。展现绚烂、醉人 的风情。
低：木槿。樱花之下是木槿，夏季开花，接 替樱花的花期。燃放盛夏的激情和火热。
矮：小叶黄杨，四季常绿灌木类，冬季丰富 园区色彩。为单调的冬季注入生命的活力。
2024/5/6
11
精装庭院全方位解析
配置原则
颜色上的视觉差异 体现在色彩的搭配上。通过 对不同颜色绿植的搭配种植， 以及对可变色树种的运用， 展现色彩变化的丰富。
2024/5/6
12
精装庭院全方位解析
配置原则
植物色彩搭配示例： 银杏：高大、珍贵。春、夏季节为绿色，到 秋季树叶会过度到金黄色，一种天生的富贵。 紫叶李：常年树叶深紫色，与银杏灰色的枝 干、绿色及金黄色的树叶形成天然的反差与 和谐。颜色的搭配产生视觉的冲击。 红瑞木：观干植物，鲜红的枝干与翠绿的叶 子相得益彰、相映成趣。到冬季又与小叶黄 杨配合的协调美观。
2024/5/6
5
开发商可以在精装庭院上努力的方向
前庭院体现礼仪和从容，必不可少 实墙和植物分隔，私密安全而不遮挡视线 大树、成树体现成熟和品质 结合四季选择观赏性强又好打理的植物 部分铺装休息平台 小型水景 自主空间 结合项目自身特殊条件打造庭院独特元素：温泉汤池、桑拿房
2024/5/6
康养别墅营销策划方案
康养别墅营销策划方案一、项目概述康养别墅是一种集休闲度假、健康养生、康复疗养等功能于一体的居住形式。
在现代都市生活节奏加快、工作压力加大的背景下，人们对于健康长寿的需求越来越迫切。
康养别墅通过自然环境疗法、养生饮食、健康运动等手段，为人们提供一个远离城市喧嚣、呼吸新鲜空气、放松身心的健康居住环境。
本次营销策划方案针对康养别墅项目展开，旨在通过全面、差异化的市场推广手段，提高项目的知名度和销售量。
二、目标用户定位1. 年龄：45岁以上的中老年人为主要目标客户群体，因为他们更加注重康养和健康的生活方式。
2. 收入：中等收入及以上，有一定消费能力的人群。
3. 地域：以城市富裕人口为主要目标客户，如一、二线城市的高净值人群。
4. 兴趣：具有养生、健身、休闲度假等需求，并且关注自然环境、生态保护等议题的人群。
5. 人口结构：家庭主要由夫妻或者夫妻加子女组成，便于推广家庭康养概念。
三、市场调研分析1. 竞争分析：了解竞争对手的产品、定价、目标用户、促销手段等，制定差异化的营销策略。
2. 用户调查：通过问卷调查、市场调研等方式，了解目标用户对康养别墅的需求、关注点和购买意愿，以便调整产品定位和宣传方式。
3. 定价分析：考虑到康养别墅是一个高端产品，定价应该合理，既能覆盖成本，又能吸引目标客户。
同时，也需要考虑项目的附加值和服务。
四、品牌定位康养别墅的品牌定位应该突出健康、舒适、高品质的特点，传递给用户的是一种追求健康、享受生活的理念。
品牌形象应该注重绿色环保、自然健康、高品质服务等方面。
五、核心竞争力1. 自然环境优势：位于自然风景区、森林中或湖泊旁的康养别墅，提供独特的自然环境，能够满足客户对于远离喧嚣、亲近自然的需求。
2. 健康养生优势：配备专业的养生设施和养生师团队，针对客户的健康需求提供个性化的养生方案，帮助客户达到身心健康的目标。
3. 优质服务优势：提供创新、高品质的服务，包括房屋设计、家居装修、餐饮服务、康复疗养等，为客户提供一站式的康养服务。
最新中国养老地产模式经典案例集锦
最新中国养老地产模式经典案例集锦XXX模式的经典案例集锦展示了目前三种主要的开发模式。
第一种模式是“纯”养老模式，指的是护理型纯养老模式。
这种模式主要以会员制为经营模式，目标客户群体是纯粹的养老客户。
它建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施等。
大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。
这是真正意义上的养老社区。
XXX是一个高端会员制养老第一家。
它坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积㎡。
它以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
第二种模式是“半”养老模式，指的是以普通的住宅物业为基础，通过增加养老服务配套设施，来实现养老服务的模式。
这种模式主要是以普通居民为主要客户，但也会有一定比例的老年人居住。
养老服务是这种模式的重要卖点之一。
例如，上海绿地华府项目就是一个典型的“半”养老项目。
第三种模式是“社区+养老”模式，指的是将养老服务融入到社区中来，以社区为基础，通过养老服务配套设施来实现养老服务的模式。
这种模式主要是以社区居民为主要客户，养老服务是社区服务的重要组成部分。
例如，上海中山公园社区就是一个典型的“社区+养老”项目。
总体来说，XXX模式的发展趋势是多元化和定制化。
不同的养老地产模式适应不同的客户需求，也能够满足老年人对于养老服务的多元化需求。
亲和源社区是一家真正的老年社区，提供多种服务和设施，包括付费的高档公寓、健康会所、XXX、配餐中心和度假酒店。
高档公寓提供不同的房型，价格从2.38万到6.98万不等，房内配备有独立洗手间、冰箱、电视和呼叫器。
健康会所提供游泳池、桑拿房、运动器械区等设施，同时也接待社区外的老年人。
XXX引进XXX，提供英语、电脑、音乐、艺术等15个研究班。
配餐中心与索迪斯餐厅合作，提供养生餐厅服务。
度假酒店提供74套公寓式客房，可供老年人及其朋友居住。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
什么叫养生保健型独栋别墅花园
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式高端住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落，这种独立绿地被大家称为：别墅花园、别墅庭院、私家花园、私人庭院。
别墅花园，受现代美学、生态学、环境学、艺术学及保健养生理念设计的影响，庭院已不仅仅是一块草坪场地，它承载了人们在日益忙碌的生活中寻求内心解放，接近自然、感受自然、解决亚健康的理想。
当人们对自然生态的生活方式的追求成为一种奢求时，别墅花园就成为人们寻求心灵栖息地的必然选择。
养生保健型别墅花园可谓是中西结合，有东方的养生文化配合西方的保健理念，东方的风水学搭配西方的植物生态学，将中西方的文化搭配得天衣无缝。
在别墅花园的构成元素里面，不仅有我们看得到的视觉效果，更有看不见的精神生活。
我们评价别墅花园，更多的是在评价别墅的主人，评价主人的生活方式，并通过这种生活方式的表层，评价隐含在主人内心的精神世界。
别墅花园必须要从物质和精神两个层面满足人的需求，物质层面，别墅是具有5S标准的住宅的最高形式；精神层面，别墅还附加有很多人文、环境、历史的因素。
5S别墅花园标准：实用性（按照一定比例增加园中景观，留有足够的空间用于举办小型派对）；风格协调性（跟建筑风格协调）；家庭人员兴趣性（上班族夫妇由于无暇养护花草，庭院中只能种花木或宿根花卉，有幼儿家庭的庭院应有放玩具的草坪，需种一些色彩艳丽的一、二年生草花和球根花卉；如果家中有喜欢养花草的人，可种些四季时令草花，营建一个完美的观赏花园）；家人健康养生性（上班族的抗辐射、腰、颈、肩劳损；孩子要提高记忆力、提高创新思维、加强动手能力、促进生长发育；老年人缓解高血糖、高血压、高血脂、冠心病等等）；画龙点精之笔（水是许多庭院里不可缺的精灵，它可以与庭院中的一切元素共同组成一幅美丽的水景图。
而木材在家庭庭院中可以说是起着点睛的作用。
）。