顶层空中别墅案例研究
别墅案例分析范文
别墅案例分析范文别墅是一种高档住宅，多用于过着豪华生活，拥有独立的花园、庭院和各种豪华设施的人居建筑。
本文将对一座别墅进行案例分析，分析其设计特点、空间布局和使用功能等方面。
这座别墅位于城市的郊区，占地面积达到1000平方米，建筑面积200平方米。
其外观设计简洁大气，采用了现代主义的建筑风格。
外墙采用了大面积的落地玻璃窗，使室内和室外的景色完美融合。
别墅的立面采用了深色灰石材和浅色波浪瓦，呈现出高贵典雅的外观。
进入别墅，首先映入眼帘的是宽敞明亮的大厅。
大厅的天花板采用了高约10米的拱形设计，营造出开阔高挑的空间感。
大厅中央是一座精美的大理石楼梯，连接着一楼和二楼的各个房间。
楼梯两旁是一片宽敞的橱窗，透过窗户可以看到绚丽多彩的花园景观。
大厅的地板采用了高级木材，给人一种温馨舒适的感觉。
别墅的客厅位于一楼，面积较大，布局合理。
客厅的墙壁选用了中性色调的石膏板，搭配简洁的木制家具和柔软舒适的布艺沙发，营造出一种现代时尚的氛围。
客厅的一侧是一面全景落地窗，通过窗户可以俯瞰整个花园。
客厅和餐厅之间没有隔断，表现出了开放的空间感。
餐厅紧邻客厅，面积适中。
餐厅的装饰和客厅相呼应，同样采用了中性色调的石膏板墙壁和简洁木制家具。
餐厅的一侧是一个大型玻璃吊灯，为就餐区域增添了一丝豪华气息。
餐厅的餐桌采用了大理石面板，搭配舒适的餐椅，为居住者提供了一个舒适的用餐环境。
别墅的二楼是卧室区域，包括主卧室、客房和书房等。
主卧室面积较大，配有一个宽敞的步入式衣帽间和独立的卫生间。
主卧室的墙壁采用了浅色调的石膏板，搭配豪华的皮质床头和纯棉床上用品，营造出一个宁静舒适的休息空间。
主卫生间配备了独立淋浴区、浴缸和豪华卫浴设备。
其他房间的设计也非常考究，采用了简洁大方的装饰风格，结合居住者的个人需求，设计了功能齐全的空间。
客房配备了独立卫生间和储藏室，书房则有宽敞的书架和舒适的座椅，居住者可以在此静心工作和阅读。
别墅的室外空间同样令人惊叹。
顶层空中别墅案例研究
正南主卧室
独有私家游泳池 顶部独有电动玻璃天幕作为 设计中中西文化的结合
空中四合院 775㎡
总共12套2层坡屋顶复合式 四合院，建筑面积11297.62 平方米，1F层高为4m，2F 层高为3m，单套面积约700 ㎡左右，一层可以休息，会 客，用餐，同时还有了一个 小型的室内泳池，二层主要 以卧室，书房等为主，可以 安排4~5个卧室，中庨之上 安装了可开合屋顶，每座四 合院内还配有特别订做的两
休闲平台；
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顶层空中别墅新颖手法及案例
深圳市四华投资顾问有限公司
昆明温州城项目组 2013年4月
本报告严格保密
PART1
PART2 PART3
顶层空中别墅释义
顶层空中别墅价值解读 国内外空中别墅案例赏析
2
PART1
别墅分类
顶层空中别墅释义
按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、 空中别墅。
空中别墅
发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的 豪宅。一般指城市中心区大楼顶端，配置有大面积的空中花园、室外游泳池的顶层豪宅。 现在指高层中采取别墅空间形态的类别墅房地产。 空中别墅以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段为特征”，是一种把繁华都市生活推 向极致的建筑类型。
紧邻曼谷城市交通轨道及高档 购物中心，内有平层及复式公 寓，房间面积220-783㎡丌等。 住宅层高3.4m，配空中泳池、
私家电梯，每户2-6个车位。
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曼谷Le Raffine大平层豪宅
位于39层的大平层户
型，配有9m*3m的 私家空中泳池
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曼谷Le Raffine复式豪宅（空中别墅）
空中花园的别墅住宅屋顶花园别墅设计
空中花园的别墅住宅屋顶花园别墅设计随着城市化的快速发展，越来越多的人开始在城市里购买住宅，但是城市的建筑空间相对有限，人们对于室外空间的需求也越来越大。
在这种情况下，屋顶花园别墅设计成为了一种热门的建筑趋势。
本文将探讨空中花园的别墅住宅屋顶花园别墅设计的特点和优势。
1. 别墅住宅屋顶花园的优势别墅住宅屋顶花园设计的一大优势是充分利用了屋顶空间，将原本的混凝土屋顶转化为室外花园。
这不仅提供了一个美丽而舒适的户外场所，还可以为城市居民提供更多的绿化空间，改善城市生态环境。
此外，别墅住宅屋顶花园设计还可以提供隐私和安全性。
由于其高于街道和邻居的位置，屋顶花园可以成为一个私密的休闲空间，让居民远离喧闹和压力，享受宁静和放松。
2. 空中花园的设计要素在设计空中花园的别墅住宅中，有几个重要的要素需要考虑。
首先是绿化植物的选择。
屋顶花园应该种植一些适应本地气候和环境条件的植物，例如耐旱性植物或者适应高温的植物。
这些植物不仅能美化空中花园，还可以改善室外空气质量。
其次是景观设计。
屋顶花园可以设计成多层次的景观，例如设置室外休闲区、花坛、儿童游乐区等。
通过合理的布局和设计，屋顶花园可以成为一个多功能的户外空间，满足居民不同的需求。
此外，水景也是空中花园设计中的重要要素之一。
设计师可以在屋顶花园中设置小型的喷泉、水池或者瀑布，增加空中花园的美感和舒适度。
3. 屋顶花园别墅的应用实例目前，空中花园的别墅住宅设计已经在一些城市中得到广泛应用。
以下是一些成功的实例。
首先是位于新加坡的“新中央公寓”项目。
该项目的屋顶花园设计充分利用了大楼的屋顶空间，打造了一个极具创意和绿化的户外花园。
这个屋顶花园不仅美观，而且提供了一系列的休闲设施，如游泳池、烧烤区和健身房等。
另一个例子是位于巴黎的“阿巴杜博物馆”。
该博物馆的屋顶花园设计采用了大面积的绿植和景观水池，使得屋顶花园成为一个令人惊叹的城市绿洲。
在这个屋顶花园中，游客可以欣赏到巴黎的美景，并且享受到宁静和放松。
第四代叠墅住宅研发设计及前策案例
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
首层人性化老人房
C2 首层别墅感体验
VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR
▇ 首层别墅感体验
■ 南北私属双花园 ■ 二层卧室空间 ■ 客餐一体化豪华厅 ■ 高附加值地下空间 ■ 首层人性化老人房
KEYWORDS
“花园洋房”
KEYWORDS
“别墅感”
KEYWORDS
“订制化”
▇ 首改房型的客户痛点是什么 — 豪华感 订制性
每个客户对好房子的定义都不同。比如主妇的更衣间、男士的大书房、少女的钢琴区、 美食家的厨房、老人的花草间——其中蕴含了人们生活方式的格调以及居家过日子 的智慧。
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
结合前三代产品优点，强调空间舒适度，豪华感，增加价值点
代表作品：本案
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
研发对象
■ 当前市场已有的成熟产品线
C0 研发背景
RESEARCH BACKGROUND
首置
高层
研
发
高层
对 首改
洋房
象
高层
再改
洋房
别墅
■ 43.5 ㎡家庭娱乐厅
■下沉庭院，阳光引入
舒适系数”住宅研发 COMFORTABLECOEFFICIENT RESIDENCESTUDY
高附加值地下空间
C2 首层别墅感体验
VILLA EXPERIENCE OF FIRST FLOOR
案例分析之萨伏伊别墅
案例分析之萨伏伊别墅
案例分析之萨伏伊别墅
案例分析之萨伏伊别墅
案例分析之萨伏伊别墅
案例分析之萨伏伊别墅
案例分析之萨伏伊别墅
屋顶花园
案例分析之萨伏伊别墅
二、三层案屋例顶分析花之园萨伏伊别墅
• 三层屋顶案例分析之萨伏伊别墅
Freundorf Villa
案例分析之萨伏伊别墅
• 这栋住宅造型现代简练，折面与斜线的语 言传递出一种欣欣向荣的动感，与此同时， 住宅内也洋溢着平和安宁的格调。克制谨 慎的用色突
案例分析之萨伏伊别墅
地下平面图 1:250
案例分析之萨伏伊别墅
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案例分析之萨伏伊别墅
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采用了钢筋混凝土框架结构，平面和空间布局自由，空间相互穿插， 内外彼此贯通，它外观轻巧，空间通透，装修简洁，与造型沉重、空间封 闭、装修繁琐的古典豪宅形成了强烈对比。
萨伏伊别墅深刻地体现了现代主义建筑所提倡新的建筑美学原则。 建筑形体和内部功能的配合，建筑形象合乎逻辑性，构图上灵活均衡而非 对称，处理手法简洁，体型纯净，在建筑艺术中吸取视觉艺术的新成果等， 这些建筑设计理念启发和影响着无数建筑师。
案例分析之萨伏伊别墅
三个平面上的连接室内外的过渡空间：一层是有顶无墙，二层是 既有有顶无墙也有有墙无顶，三层则是有墙无顶，这样我们就很 容易的看出了不同层的空间之间存在着的区别和联系。
案例分析之萨伏伊别墅
底层三面有独立的柱子，中心部分有门厅、 车库、楼梯和坡道，以及仆人的房间
案例分析之萨伏伊别墅
• 出了高品质的建设材料，精心种植的植物 同田园景观融为一体，并渗透进内外丰富 但却单纯的住宅中。
空中别墅PPT课件
空中别墅都是顶层复式（penthouses）仅仅是个概念，真正的空中别墅空
间特色和元素还没有体现。从目前公寓发展状况来看，公寓中的别墅生活理 念已被接受。完全可以对现有空中别墅产品进行提升。
套房过度厅处理 南向景观浴室/中西厨 高档装修配置与装修标准
实现度/效果
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
国内SKYHOUSE设计概念过程
B栋 A栋
国内SKYHOUSE设计案例
国内SKYHOUSE设计案例
从产品概念到产品的实现，此案例空中别墅为全复式户型，户型特色突出别墅的大面积花 园的特点，客厅挑空设计等，利用奇偶数层关系，使上下层阳台间距６米，但由于阳台面 积大，紧身大，会对室内部分房间的自然采光受到影响。 优点与不足： 居住空间保留别墅上下层，挑空等空间关系，大面积的空中花园，但居住空间2层自然 采光受到影响。“上有天”的别墅特征空间还不能实现。 由于露台的面积与进深较大。裸露的柱子与结构使住宅的整体档次不能提高。
华府天地 2006-2007年
建筑面积330平米 户型功能：四房二厅 四卫 双厨 一梯一户设置 比起一般公寓，户型在面宽及功能上有增加， 设置了中西厨和独立佣人房。
但空间布局上，仍然是公寓的空间形式。
建筑面积450平米 户型功能：五房三厅 五卫 双厨 一梯一户设置 比起一般公寓，开始注重套房式空间，但 属于起步阶段，中西厨和独立佣人房都有 设置。
一、豪宅/及豪宅具备条件 二、公寓豪宅发展趋势与结论 三、空中豪宅概念导入 四、空中豪宅设计形式与案例分析
楼顶别墅案例分析报告范文
楼顶别墅案例分析报告范文# 楼顶别墅案例分析报告范文一、案例背景在现代城市中，土地资源日益紧张，建筑空间的利用变得更加多元化。
楼顶别墅作为一种创新的建筑形式，不仅充分利用了城市空间，也满足了人们对高品质生活的追求。
本案例分析的楼顶别墅位于市中心的商业区，占地面积约200平方米，建筑面积约400平方米，是一栋集居住、休闲、娱乐于一体的多功能建筑。
二、设计理念楼顶别墅的设计理念是“空中花园”，旨在为居住者提供一个远离城市喧嚣、亲近自然的居住环境。
设计师采用了现代简约的设计风格，结合了绿色生态的元素，如屋顶花园、垂直绿化墙等，旨在创造一个既现代又生态的居住空间。
三、建筑结构楼顶别墅的建筑结构采用了钢筋混凝土框架结构，这种结构具有较高的稳定性和抗震性。
建筑的外墙采用了双层玻璃幕墙，既保证了室内的采光和视野，又具有较好的隔音和保温效果。
屋顶花园采用了轻质的土壤和植物，以减轻建筑的负荷。
四、功能布局楼顶别墅的功能布局分为三个主要部分：居住区、休闲区和娱乐区。
居住区包括卧室、书房、厨房和卫生间，每个房间都设计有大面积的落地窗，以提供充足的自然光线和城市景观。
休闲区设有一个宽敞的客厅和一个屋顶花园，花园中种植了各种植物，为居住者提供了一个放松身心的空间。
娱乐区包括一个家庭影院和一个健身房，为居住者提供了丰富的娱乐选择。
五、绿色生态设计楼顶别墅在设计中充分考虑了绿色生态的理念。
屋顶花园不仅提供了一个观赏和休闲的空间，还有助于调节建筑内部的温度和湿度。
垂直绿化墙则通过植物的蒸腾作用，为建筑提供了天然的空调效果。
此外，建筑还采用了太阳能光伏板和雨水收集系统，以实现能源的自给自足和水资源的循环利用。
六、安全与隐私保护在楼顶别墅的设计中，安全和隐私保护是两个重要的考虑因素。
建筑的入口设有门禁系统，确保了居住者的安全。
同时，建筑的外墙采用了单向透视玻璃，既保护了居住者的隐私，又不妨碍室内的采光和视野。
七、案例总结楼顶别墅作为一种新型的建筑形式，其设计和建造需要综合考虑空间利用、生态环保、居住舒适等多个方面。
温州中瑞曼哈顿空中别墅可行性
运用统计学方法对收集到的数 据进行整理、分析，结合定性 分析，对项目可行性进行深入
探讨。
02
市场分析
温州市高端房地产市场概况
01
02
03
市场规模
温州市高端房地产市场近 年来呈现稳定增长的态势 ，市场规模不断扩大。
价格水平
高端房产价格水平较高， 但仍有一定市场需求，部 分富豪和投资者愿意为高 品质生活买单。
的发展。
产业链拓展
项目建设将带动建筑、家居装饰 、物业管理等相关产业的发展， 进一步丰富当地经济产业结构。
项目对当地社会的影响
提升城市形象
空中别墅作为高端住宅项目，将提升温州城市形 象，展示城市的现代化面貌。
改善居住环境
项目注重生态环境和居住品质，将带动周边区域 居住环境的提升。
社会分层影响
空中别墅作为高端住宅，可能导致社会分层现象 加剧，政府需关注并采取措施减小其负面影响。
其他收入
考虑如车位出租、会所运 营等其他可能产生的收入 。
财务评价
动态投资回收期：引入折现率， 更准确地评估投资回收期。
清偿能力分析：通过计算流动比 率、速动比率等指标，评估项目 的短期偿债能力。
静态投资回收期：计算别墅在不 考虑货币时间价值的情况下，投 资回收所需的时间。
敏感性分析：分析土地成本、建 设成本、销售价格等关键因素对 经济效益的影响程度。
综上所述，温州中瑞曼哈顿空中别墅在市场上具 有较高的可行性。在项目推进过程中，应充分关 注市场动态和客户需求，制定针对性的营销策略 ，确保项目的成功推出和市场表现。
03
技术可行性
建筑设计方案
创新性设计
温州中瑞曼哈顿空中别墅的建筑设计 方案应具有创新性，结合现代建筑理 念和温州的地域文化特色，打造出独 一无二的空中别墅。
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顶层空中别墅 双层格局，360°俯视盛景
顶层私家平台，空中泳池
9.9m大面宽，6.3m挑高中空客厅 270°观景阳台
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国内案例9——成都悦城空中别墅
建筑面积：约290平米
私人天际泳池
绿地休闲 休闲平台
房间尺寸并不“豪”
首层 顶层空中别墅 本户型设计着重在于意向的“空间
二层
享受”，强调私人泳池、空中花园、
空中别墅与传统别墅的区别
别墅一般建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家须自行驾车。空中别墅一般在市区的高层住宅项目， 是具有别墅特点的复式类户型，交通便利；
别墅的户型普遍偏大，一般在300㎡以上，空中别墅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层
住宅的顶层，其面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）； 空中别墅丌像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然不普通别墅无法比拟，但一般建在顶层，是复 式单元的独特设计，楼层更高、视野更开阔。
正南主卧室
独有私家游泳池 顶部独有电动玻璃天幕作为 设计中中西文化的结合
空中四合院 775㎡
总共12套2层坡屋顶复合式 四合院，建筑面积11297.62 平方米，1F层高为4m，2F 层高为3m，单套面积约700 ㎡左右，一层可以休息，会 客，用餐，同时还有了一个 小型的室内泳池，二层主要 以卧室，书房等为主，可以 安排4~5个卧室，中庨之上 安装了可开合屋顶，每座四 合院内还配有特别订做的两
休闲平台；
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65㎡带独立衣 帽间、卫生间 及书房主卧
6房2厅3卫 350㎡
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国内案例7——上海汤臣一品
空中别墅（墅级公寓） 前廊中庨后院，大宅的“三进庨院”
两部主人梯及私家门厅
7.4-11m面宽落地窗观景客厅 主阳台进深约2-3m，宽度2034m，别样滨江生活
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国内案例8——上海上实·海上海5#03顶层空中别墅
顶层空中别墅新颖手法及案例
深圳市四华投资顾问有限公司
昆明温州城项目组 2013年4月
本报告严格保密
PART1
PART2 PART3
顶层空中别墅释义
顶层空中别墅价值解读 国内外空中别墅案例赏析
2
PART1
别墅分类
顶层空中别墅释义
按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、 空中别墅。
空中别墅
发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的 豪宅。一般指城市中心区大楼顶端，配置有大面积的空中花园、室外游泳池的顶层豪宅。 现在指高层中采取别墅空间形态的类别墅房地产。 空中别墅以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段为特征”，是一种把繁华都市生活推 向极致的建筑类型。
复式豪宅空中泳池户型 600㎡
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国外案例2——纽约曼哈顿 Skyloft
顶层复式 U型开始式露台打造室外温 泉区、室外就餐区、阳光浴
内部空间完5㎡
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国内案例1——北京盘古大观空中四合院
空中四合院 中央庨院，四周又厢房围绕 开放式主客厅
顶层空中别墅
顼名思义，位于高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。符合别墅的基本要求，目前这类产 品主要存在于成立的高档公寓顶层。
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PART2
顶层空中别墅价值解读
空中别墅与普通高层比较
高层中，布置别墅空间形态，面积大、内部空间宽敞通透，客厅可两层通高，空间更具流通感，有充裕 的空间布置自然环境景观。
紧邻曼谷城市交通轨道及高档 购物中心，内有平层及复式公 寓，房间面积220-783㎡丌等。 住宅层高3.4m，配空中泳池、
私家电梯，每户2-6个车位。
5
曼谷Le Raffine大平层豪宅
位于39层的大平层户
型，配有9m*3m的 私家空中泳池
6
曼谷Le Raffine复式豪宅（空中别墅）
开放式露台设 置空中泳池， 客厅双层挑高
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国内案例4——深圳蝴蝶谷
顶层空中别墅 面积：240㎡
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国内案例5——广州新理想华庨空中别墅
1层
顶层空中别墅 总建筑面积：1146㎡ 2层 层数：4层
3层
4层
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国内案例6——汇景新城龙熹山空中别墅
4套房设计，板式结 构，通风采光好
客厅和书房外接阳台， 观景效果好
客厅挑高6米， 转角落地窗
部小型电梯。
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国内案例2——深圳华润幸福里
顶层空中别墅 面积：530㎡ 4米面宽客厅，呈现精采生活空间； 6.3米挑高飃出露台，带来优越通风采光之 余，让您尽情领略万象城璀璨景致； 主卧套间设计，营造私密尊贵空间；
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国内案例3——深圳香蜜湖一号
顶层空中别墅 电梯直接入户，私密性超好， 赠送入户大花园，送大露台 挑高7米中庨花园
顶层空中别墅价值点解读
地理位置好、房产保值升值较常规别墅好；
一般位于高层住宅顶层，保证了业主的私密性要求； 视野开阔、高高在上、饱览都市繁华景观； 层高优势， 层高在3.1-3.6米丌等 ，通风更顺畅，采光度很好。
4
PART3
国内外空中别墅案例赏析
国外案例1——泰国曼谷Le Raffine
Le Raffine位于曼谷市中心，