别墅类型
住宅建筑类型介绍
住宅建筑类型介绍住宅建筑是人们日常生活的居所，为人们提供舒适、安全、便捷的居住环境。
随着时代的发展和社会的进步，住宅建筑类型也在不断地演变和改变。
本文将介绍几种常见的住宅建筑类型。
1.独立别墅：独立别墅是最常见也是最常见的住宅建筑类型之一、它是一个单独的住宅，通常由一个独立的户主所有。
独立别墅通常占地面积较大，拥有自己的花园、私人车库和其他配套设施。
这种住宅类型通常被富裕的居民选择，因为它们提供了更高的隐私和舒适性。
2.复式公寓：复式公寓是一种垂直式的住宅建筑，由多层楼或多单元构成。
每层楼都是独立的住宅单元，通过内部楼梯或电梯连接。
复式公寓通常提供更多的空间和私密性，适合大家庭或对隐私有要求的住户。
3.联排别墅：联排别墅由一排房屋组成，彼此相连。
每个住宅单元都有自己的入口和前后院，但没有花园。
联排别墅通常比独立别墅更为经济实惠，适合那些希望有独立住房但资金有限的家庭。
4.公寓楼：公寓楼是由多个住宅单元组成的大型建筑物。
每个住户独立占据一部分楼层或整个楼层，共享大厅、电梯和其他公共设施。
公寓楼通常集中在城市地区，提供了更多的便利设施和社会互动。
5.别墅群：别墅群是一种集中式的住宅建筑形式，由多个别墅组成。
这些别墅通常分布在一个封闭的社区内，共享一些配套设施，如游泳池、健身房和社交活动场所。
别墅群提供了更高的安全性和社区氛围，适合那些注重社交和社区生活的居民。
6.宿舍楼：宿舍楼是为学生或工人提供临时居住的建筑物。
宿舍楼通常由多个房间、共用的浴室和厨房组成，住户通常按月支付租金。
宿舍楼提供了经济实惠的住宿选择，是学生和工薪阶层的首选。
以上是几种常见的住宅建筑类型的介绍。
不同的住宅类型适用于不同的需求和预算，人们可以根据自己的需求选择适合的住宅形式。
住宅建筑的发展也在不断地演变和创新，为人们提供更好的居住环境。
别墅产品基础知识
一种是VILLA（第二居所） ，而VILLA才应当是“别墅”。
Villa最早出现在中国时，经常翻译成三种，别墅、 庄园、城堡，首先别墅是一种终极住宅。
区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。
01它是住户身份品位和个性的标志。
是“富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源 。
02第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。
森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。
在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“理想人生”。
03目在景观环境方面，基本分为山景别墅、水景别墅、高尔夫别墅世界著名建筑大师黑川纪章曾说过，理想住宅的第一个条件是房子要建在高处，有土有植物；第二个条件是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。
春山宜登、 夏山宜赏、秋山宜游、冬山宜观，山景别墅成为人们心目中最理想的住处。
山景别墅水景别墅在开发思路上运用自然、人造水景或二者结合的方式，通过水的灵气来反映别墅建筑本身的生动。
“城有水则秀、居有水则灵。
”——水不仅表现为一种韵律的美，而且表现为一种灵性的美。
水景别墅这类别墅与水是 “ 零距离 ” ，即拥有自己的私家岸线，这种对水域的拥有感会对客户产生极大的吸引力。
在国外的别墅设计中往往会借助于码头、栈桥等建筑要素，使这种岸线的拥有感加以强化。
所谓拥水是指拥有私家游泳池，拥有一片私人的水域，相对而言只是观水实惠很多。
这类型别墅在国内并不少见，但在私家游泳池处理上通常以室内的为主，同时在尺寸的把握和处理上以戏水功能为主，大多没有按标准尺寸进行设置。
指在自己的庭院中放置流水，形成小型瀑布，使自己的居家中充满潺潺的流水声，更突出了居家的幽静感。
这类型别墅注重的是线形水景的实现，目前国内并不多见。
这种别墅建筑的最初原形是云南丽江的纳西族民居，在他们的大研镇中，户户宅院里都有溪流穿过，正所谓 " 引水入宅 "。
别墅的三个特征与六种类型
别墅的三个特征与六种类型到底什么是别墅？别墅的主要特征是什么？目前上海都有些什么类型的别墅？这些问题都成为了2002上海别墅年研讨会上与会专家探讨的主要内容。
来自人民大学、上海社会科学院房地产研究中心、上海财经大学房地产研究中心、中房集团上海研究所、戴德梁行等方面的业内专家学者围绕上海市别墅市场的诸多热点问题展开了讨论。
专家们对关于别墅的特征与分类的归纳也许能让我们对当前上海纷繁芜杂的别墅市场有个清醒的认识。
别墅不可获缺的三个特征别墅在汉语词典里的解释是指“在风景区或在郊区建造的供休养的住所”，这显然与当今市场上所称的别墅有一定出入。
中国房地产业经历了近二十年来的大发展，特别是近来别墅热的升温，别墅的内涵与外延已发生了一定变化。
使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士，功能从以前的临时修养之所拓展到作为生活起居的第一居所，从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。
刚刚在金茂大厦举办的2002上海别墅年研讨会上众多房地产研究专家一致认为，无论别墅的功能如何拓展，种类如何演变，别墅都不能缺少以下特征：⑴别墅永远是为少数人建造，只有少数人才有条件享用；⑵别墅意味着占用着大量稀缺资源，除奢侈占用土地之外，别墅大都依风景区、天然水域等稀缺资源而建造；⑶别墅必须体现个性化，不能大批量生产。
别墅的六种类型谈到目前上海流行的各式别墅，房地产专家印坤华从别墅消费需求的角度把别墅归纳为6类：⑴是居家生活型别墅，就是把别墅作为第一居所需求；⑵度假型的别墅，也就是两套房，一套在市区，一套在郊区，五天在市区，两天在郊区。
这种居住与生活方式造就了这部分度假型的别墅需求，而且预计今后度假型的连体别墅需求量将会增大；⑶是出租型别墅，如在虹桥、在张江或金桥，有着很多外国公司的高级主管或外企员工，他们在上海一般不会把别墅买下来，但公司高额的住房补贴使得他们有能力租住别墅；⑷是旅游型别墅，那就是在旅游风景区或度假区建造的带有经营性质的别墅；⑸是办公型的别墅，一般是一个大公司把一栋别墅买下来自用，既有了花园式的办公环境，又有了高级管理人员的寓所。
海外房产基本知识
海外房产小常识海外房产基础知识之房屋类型国外别墅房屋类型可分为4种。
独立屋（Singlehouse或Detachedhouse）指只有一户人家居住的房子，与我国的独门独院类似。
独立屋有地上两层和地下一层即地下室。
平房（Bungalow）与独立屋差不多，但只有一层，包括有前院和后院。
半独立屋（Semi－detachedhouse）是指两户人家连在一起的别墅。
它也与独立屋的内部结构类似，所不同的是两户人家用一堵墙。
它的土地业权形式为两栋别墅分别拥有土地一半的永久业权。
连排别墅（Rowhouse）指多户人家连在一起的房子，与国内销售的联体别墅（Townhouse）相似。
连排别墅一般有一、二、三层三种类型，最常见的为二层结构，一层为厨房、厅及卫生间；二层为卧室、卫生间，连排别墅只有后院。
它的产权形式与半独立屋相似，业主除了拥有所买的这栋房子所占土地的不可分割永久业权外，还拥有连排屋占公用土地面积的部分不可分割永久业权。
以上的土地产权形式都有一些区别。
海外房产基础知识之产权与国内一般购房拥有70年产权不同，在海外购房获得的是永久产权。
一般，国外房产将土地所有权和房屋所有权捆绑，买房时得到房屋，亦永久拥有了土地所有权。
譬如，如果你买的是house，那么，你将永久拥有所在地的土地所有权。
海外房产基础知识之装修在国内买房后，我们通常还得为新房装修而烦恼。
而海外房产通常没有毛胚房的概念，基本所有房子都已经装修完毕。
交房时，通常都已配齐地板、家具、电器，收楼后即可入住，省去了不少装修的烦恼。
其实，海外的房子在建造、装修成本上的费用通常比国内的要高出不少，因此大可不必担心海外房产的装修问题。
或许，这就是永久产权和国内有限产权的区别。
海外房产基础知识之房产经纪人与国内房产经纪市场混乱的局面不同，海外的房产经纪相当规范、成熟。
众多的与房产经纪相关的法规都异常严厉，一旦违规，就无法再从事本行业。
由于进行海外房产投资所涉及到的相关事项众多，所以为保证房产交易的顺利进行，最好还是找一个专业的房产经纪人还是很有必要的。
别墅有哪些类型
别墅有哪些类型对于⼤多数普通的⼯薪阶层来说，买房已经是⾮常头疼的问题了，买别墅更是想都不敢想的事情，确实，能买得起别墅的毕竟是少数。
别墅有哪些类型?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
别墅有哪些类型1、独栋别墅独栋别墅也解释为独门独院，上有独⽴空间，中有私家花园的领地，下有地下室，是私密性⾮常强的独⽴式住宅，表现为上下左右前后都属于独⽴的空间，⼀般房屋周围都设有⾯积不等的绿地、院落、游泳池、亭⼦、篮球场等。
中国的⼟地资源和⼈⼝结构决定了这种形态的形成。
“禁别令”之后，不仅规模化地块越来越难拿到，城区新推出地块的容积率也开始向⾼发展。
诸多的限制条件，注定独栋别墅在今后将是尊贵地位。
作为卖⼀栋相应少⼀栋的物业，独栋别墅价值也突显出来，其投资价值甚⾄可与黄⾦相⽐。
因此，很多开发商在独栋别墅设计上，可谓花⾜⼼思，特别是独栋别墅户型图的确定，更是考虑周全，让同时拥有⾃住和保值双重特性的房地产投资重新成为热点。
未来独栋别墅持续升值显⽽易见，有异议的只在于时间长短和升值幅度的⼤⼩。
在别墅市场严控的⼤背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥⾜珍贵。
同时独栋别墅价格因其⾃⾝的稀缺属性与空间价值，受市场波动较⼩，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。
前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅户型图⽆论从资源⼒还是产品⼒上，⽆疑都是匹配⾼端⽣活品位的不⼆之选。
独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为⼀体的特性，受到投资者的青睐。
与花园洋房、叠拼、联排相⽐，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、⾼端的社区环境为真正的⾼端成功⼈⼠所喜爱。
2、双拼别墅双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁⽌开发独栋别墅，开发商采⽤双拼、联排等⽅式开发，以规避政策。
部分双拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅。
其特征为降低了社区密度，增加了住宅采光⾯，使其拥有了更宽阔的室外空间。
是低层⼩楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家⼩环境融合社区⼤环境，也改变了兵营式排列的呆板⾯孔。
请列举按结构形式分类的楼盖类型并简单解释其特点
请列举按结构形式分类的楼盖类型并简单解
释其特点
一、独立式楼房：独栋、多层（高层）建筑，建筑面积相对较小。
二、低层联排别墅：两层或三层的住宅式建筑，紧邻相连，多为小别墅或联排别墅形态。
三、高层联排别墅：与低层联排别墅相似，但建筑层数更高，多为居民社区中的别墅建筑。
四、复式楼：两层或以上，屋顶搭建为复式结构，具有更高的空间利用率。
五、跃层楼：两栋单体建筑组成，通过桥梁进行连接，建筑多为商业、办公场所。
六、上下双层式建筑：建筑分为上下两层，多用于商业、办公场所，有较高的空间利用率。
七、阁楼楼房：属于改建型建筑，将原有屋顶进行改造扩建，利用阁楼部分增加建筑面积。
八、公寓式楼房：多层楼房，内部空间设计为多个单元组成的公寓式住宅，常用于大型居住社区中。
九、商务办公楼：多层楼房，主要用于商务、办公行业，建筑多为钢铁混凝土结构，具有较高的承载能力和空间利用率。
以上是一些按结构形式分类的楼盖类型和特点。
别墅庭院景观设计方案(56张)
个重点或焦点
• 如果构成中没有一个主体元素，视觉可能就会无休止的构成元 素中游移
•
主体元素必须同构成中的
其他元素有一定的共同特征，
使人感到它是构成中的一部分
•
设计中可以有不止一个的
焦点，但是不应该设计太多，
否则目光会持续从一个焦点转
移到另一个焦点，使人感到视
觉疲劳
•
主体可以是一处水景，一座雕塑，一块石头或者是一盏聚光
变心态为画面，对景观产生意
象含蓄，情致深邃，具有飘然
于物外之情，玄外之音，画外
之境，味外之致的特殊魅力。
著名案例 留园
日本庭院园林景观形式
日本庭园之美，在于它把大自然的美和人工的美巧妙结合起来，体现着
日本人特有的审美情趣，这主要由于日本岛国气候四季分明，它的庭园设计
精美，用料
灯，也可以是浓密的树荫，吸引人的植物
2.重复
•
在整个设计构成中，反复使用类似的元素或是有相似
特征的元素
• 在设计的任何一个区域内，不同种类的元素或材料的数目减 到最小
3.加强联系
•
设计中不同的元素部
分联系在一起，使视线能
够很自然的从一个元素移
到另一个元素上，其中没
有任何间隔。
三．韵律
1.重复
•
为了产生韵律感，
在一个设计中运用重复
的元素或一组元素以创
造出显而易见的次序
2.交替
•
建立一个基于
重复的样式，接着
有规律的把序列上
的某些元素更换成
另一种
3.倒置
•
更改过的
元素与其他元
素性质完全颠
倒，大变小，
别墅以及高档住宅类型分析-PPT课件
花园洋房
广义的花园洋房属于低密度住宅，一般容积率不超过1.0， 建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园 林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定 规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形 式为6层以下多层板式建筑，多为平层或复式，首层和顶 层各有花园和露台相赠，风格为欧式（或者北美、南洋 等），每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居 者有花园，我们同样可以称之为花园洋房
LOFT
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放 东西的阁楼”。在房产界loft户型特点：通常是小 户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2 实际使用面积却可达到销售面积的近1倍，高层高 空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设 计。
士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。 【历史回顾】
19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的 Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由 于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5 层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家 和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美， 成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
跃层住宅占有上下两层楼，从外观来说，跃层式住宅
是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一 般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安 排卧室、书房、卫生间等。 :跃层式住宅的优点是每户 都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助
面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在
高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯 公共平台面积，提高空间使用效率。
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是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一 般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安 排卧室、书房、卫生间等。 :跃层式住宅的优点是每户 都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助
面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在
高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯 公共平台面积，提高空间使用效率。
排屋
排屋就是联排别墅，相对于组屋而言，是一种高档
连排别墅，一般为2-3层。 联排排屋：两个以上的单元左右并排成一栋建筑。 叠排排屋：两个单元上下叠放成一栋建筑。 双拼排屋：两个单元左右并排成一栋建筑。 联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别 墅范围，而被划入高档住宅范围。
跃层
空中别墅
【定义】空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即 “空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。 一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空 中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄 金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑 类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前 这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还 比较少。 【特征】：1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建 筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野 开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉， 显示了强大的市场竞争力。2.挑高层高：一般住宅的层高 是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6 米不等，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采 光度很好。
叠拼别墅---叠排
【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综 合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多 层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园， 上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与 联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度 上克服了联排别墅窄进深的缺点。 【特征】：1.购买人 群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺 性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠 拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联 排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室， 叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优 势不减，甚至更为灵动而宜人。
【定义】又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位， 还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排 二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门 户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 【特征】1、比较注重项目选址， 尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人
别墅的类型
独栋别墅 【定义】独栋别墅即独门独院，上有
独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独 立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间， 一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类 型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极
形式。 【特征】私密性强，市场价格较高，定位
多为高端品质。
联排别墅
士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。 【历史回顾】
19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的 Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由 于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5 层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家 和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美， 成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
图18.2 一般外墙板
错层式住宅
最近，房地产市场中出现了一个新品种--错层式 住宅。所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于 同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几 个高度不同的平面上。 错层式、复式与平面式房屋的区别 错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平 面式房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨 等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各 个房间则处于是一层，并不具备完整的两层空 间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在 局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下， 其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅 的空间利用率。 简单地讲，如果上下两层完全 分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间 内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走 廊等部分，则为复式住宅。