别墅的定义和分类
成都别墅发展历程暨国内外优秀别墅赏鉴
1、以高尔夫球场为主，地产开发为辅
➢典型案例：昆明春城高尔夫球湖畔度假村 ➢地理位置：云南省昆明市东郊宜良县阳宗海湖畔 ➢引擎：顶级高尔夫球场、单一引擎 ➢核心功能：打高尔夫球 ➢客户类型：打球的人，客户单一 ➢档次：世界有名，亚洲顶尖 ➢开发条件：不做高尔夫就无法做地产开发，土地开发量小，价值很高
龙泉版块
依托城市规划利好、自然资源以及大盘对于 东部片区的传统认知的改变形成中低档别墅 聚集区。
版块区域分析
休闲度假和商务型别墅为主 产品类型多样，以联排别墅为主，有少量的独栋别墅 联排面积230－285 ㎡，独栋别墅面积380－553㎡ 联排别墅价格6000-8000元/㎡，独栋别墅价格8000-12000元/ ㎡ 客户阶层：城市中端低密度置业客户、本地及外来养老客户 客户来源：成都东门客户为主，其次是川内成渝线上的二、三级城市〔如简阳、 内江等地〕及极少龙泉本地客户。
国际上对别墅的特定含义：通常指单幢的低层或多层住宅， 有较大的庭院， 甚至有很大的花园或园林、田野。
2、别墅分类
➢ 按建筑类型分
➢ 按建筑风格分
➢ 按用途分：生活型经济别墅 度假型的别墅 出租型别墅 经营型别墅 商住型别墅
独栋别墅
联排别墅
双拼别墅
叠拼别墅
二、成都别墅市场开展
1、成都别墅开展历程
2、成都别墅区域分布及版块开展
成都别墅区域版块开展
桐梓林版块：锦绣花园、锦官新城等 武侯版块：五大花园、领秀别墅、武侯别墅
城区别墅 版块分布
浣花片区：浣花流水山庄、草堂之春、舜园、金林半岛等 东湖区片：河滨印象
国宾版块：迎宾大道一号、成都后花园、君临天下等
近郊别墅 版块分布
青城山版块：高山流水、青城高尔夫山庄、青城山房、芙蓉 青城
别墅的定义标准
别墅的定义标准
"别墅" 是指住宅类建筑物中一类独立的、独立设计的、独立使用的房屋。
别墅通常具有较大的居住面积和更高的建筑标准，与一般住宅相比，别墅在设计、建筑质量、装修等方面更具豪华和个性化。
虽然在不同地区和文化中，对别墅的定义标准可能有所不同，但一般来说，别墅通常具备以下特点：
1.独立性：别墅通常是独立的建筑，不与其他住宅紧密相连。
它
可能有独立的园地、花园或院子。
2.大面积：别墅的建筑面积通常较大，远远超过一般住宅。
它可
以包含多个卧室、客厅、餐厅、娱乐室等。
3.高品质建筑和装修：别墅的建筑和装修质量通常较高，采用较
豪华的装饰材料和设计风格。
它可能包括定制的家具、豪华的浴室、高级的厨房等。
4.私密性：由于独立性和较大的园地，别墅通常具有更高的私密
性，居住者能够更好地享受安静和独立的生活。
5.景观环境：别墅可能位于风景秀丽的区域，或者通过精心设计
的园林景观，提供宜人的居住环境。
需要注意的是，不同地区和国家对别墅的定义可能有所不同。
有的地方可能对别墅有明确的面积、高度、建筑风格等要求，而有的地方可能更注重居住环境和豪华程度。
别墅基础知识简介
别墅根底知识简介1. 什么是别墅别墅是指一种独立的，独栋或多栋的住宅建筑，通常拥有广泛的土地面积和高档的内部装修。
别墅一般用于度假居住，提供了豪华、私密、安静的居住环境。
别墅通常具有多个卧室、多个浴室、高身价的家具和装饰，以及室内和室外的休闲娱乐设施。
2. 别墅的建筑特点别墅的建筑特点有以下几个方面：2.1. 建筑结构别墅的建筑结构通常是独立的，不与其他建筑物相连。
它可以是独栋的，也可以是多栋的。
独栋别墅只有一个住家，多栋别墅由多个住房组成。
别墅的建筑结构通常采用钢筋混凝土结构，以确保其稳定性和耐久性。
2.2. 土地面积与普通住宅相比，别墅通常拥有较大的土地面积。
这为别墅提供了更多的空间，可以容纳更多的房间、花园和休闲娱乐设施。
别墅的土地面积可以根据房主的需求和土地的可用性而不同。
2.3. 内部装修别墅的内部装修通常是高档豪华的。
它们通常设有高身价的家具、装饰和设备，以提供舒适、奢华的居住体验。
别墅的内部装修风格可以根据房主的喜好和个人品味来设计。
2.4. 休闲娱乐设施别墅通常配备了多种休闲娱乐设施，以提供房主和客人的娱乐和放松。
这些设施可以包括游泳池、健身房、影院、花园等。
别墅的休闲娱乐设施可以根据房主的爱好和需求进行定制。
3. 别墅的优点与传统住宅相比，别墅具有以下几个优点：3.1. 隐私性别墅通常在私人土地上建造，远离拥挤的城市区域，提供了更高的隐私性。
别墅的建筑结构和土地面积使得房主可以享受到更安静、更私密的居住环境。
3.2. 豪华舒适别墅通常拥有高档的内部装修和豪华的设施，提供了更舒适、更奢华的居住体验。
它们通常设有宽敞的房间、豪华的浴室、高品质的家具和装饰，以满足房主对舒适和品质的追求。
3.3. 休闲娱乐别墅通常配备了多种休闲娱乐设施，如游泳池、健身房、花园等，供房主和客人享受休闲和娱乐。
这些设施使得居住在别墅中的人们更加轻松和愉快。
4. 别墅的购置与建造购置或建造别墅需要考虑以下几个因素：别墅的价格通常比普通住宅高得多，因此购置或建造别墅需要充分考虑预算问题。
别墅的分类---别墅知识
别墅的分类------别墅知识按别墅的建筑形式一般分为以下五类第一类空中别墅一、空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉。
第二类独栋别墅二、独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅建筑的终极形式，私密性强，价格较高，为高端品质。
第三类联排别墅三、联排别墅有天有地，每户独门独院，是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
建筑面积一般是每户２５０平方米左右。
特征：1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。
2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。
3、户型设计丰富而前卫，有特色。
第四类双拼别墅四、双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。
第五类叠加式别墅五、叠加式别墅，它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。
一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。
2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。
3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。
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E．空中别墅：一般理解是建在公寓式高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。
2．按建筑风格分类：
A．中国传统的园林式风格
B．日式风格
C．欧陆传统的贵族风格
D．北美风情风格
E．现代风格
3．按结构类型分类：
A．普通的砖混结构别墅
D．在释放成功的同时，喜欢树立自我，标榜个性，追求独特文化品位，注重高质量休闲健康的生活方式
E．比较关注国家政治、经济新闻动态，，以把握大局，掌控商界风云
4．客户行为习惯分析：
A．比较喜欢诸如财经、汽车、家居、高尔夫等专业类杂志新闻
B．工作比较繁忙，出差机会多
C．日常交际，高级应酬比较多，经常出入高档消费场所，如：星级酒店、俱乐部、高尔夫球场等
二、别墅的标准：
1．景观（SCENERY）：一般都是依山傍水建造，不仅有优美的自然景观，而且还要有私家花园，使居住环境与自然融为一体。
2．逸事（STORY）：周边应有浓郁的人文气息和悠远的历史积淀，充分体现社区人杰地灵之底蕴。
3．阳光（SUN）：由于别墅的建造大多选择在市郊或远郊、上有天下有地、或接景造物、与大自然相得益彰，阳光更是相伴左右。
（2）保证各功能空间的私密性也是获得舒适度的必要条件
C．户型设计的适应性：
（1）要能持续发展
（2）要能适应市场需求
（3）要能适应家庭结构的变化
2．别墅户型设计的基本组成及设计要点
A．厅和起居室：现代的住宅设计都要求“三大一小”，即大起居、大厨房、大卫生间、小卧室
B．餐厅和厨房：
（1）就餐空间与厨房合一
B．TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。由3个或3个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起、每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。TOWNHOUSE别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
“别墅”设计的性质及含义解释
用心专注、服务专业“别墅”设计的性质及含义解释“别墅”往往让人联想到豪宅、奢华生活，山顶或海边的别墅名盘，也一直是顶级富豪的象征。
那么，究竟什么是“别墅”？我国业界还颇有一些争议。
现在我们常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是House（或Townhouse），如直译过来应该叫“房子、住宅”或“小镇乡村住宅”。
另一种叫Villa，直译为“别墅”，是真正意义上的“别墅”。
在中文上，中国最早的别墅是叫“别业”，其解释是：宅居之外的居所。
也就是所谓第二居所。
Villa涵盖三种意思：别墅、庄园、城寨/城堡，不管如何，这东西都是独立庄园生活的代称。
一个庄园和另外一个庄园联起来构成了庄园区，也就是我们现在别墅区的原型。
对别墅的定义，国内、国外有较鲜明的差异。
国外别墅的概念是很清晰的，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。
它强调山水景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节。
美国大辞典对别墅的解释是：位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。
但是，国内对别墅的定义是比较模糊的。
独幢的叫别墅，双拼、联排、叠加式的也叫别墅；远郊的叫别墅，近郊的既兼顾山水景观资源，又与现实城市生活紧密联系的也叫别墅。
这实际上是当今社会物业变革带来的，无论是写字楼、公寓、住宅、商场还是别墅，它们之间的界限在向模糊化用心专注、服务专业方向发展。
别墅（Villa）与普通住宅相比，除了基本功能相似之外应有很多不同之处，别墅是一种带有品位的住宅，代表一种生活方式和理想：它首先是一种生活方式，区别于其他建筑类型的最重要特征，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式；其次，它是住户身份品位和个性的标志，是“富人阶层”占有的领地；最后，别墅所在区域丰富的自然景观带给生活上的巨大转变，森林也好，湖泊也罢，蕴藏其间的是闹市生活永远无法给予的雅致生活方式，在岁月沉积中，别墅方能真正实现其价值。
别墅培训资料
说明别墅景观管理维护 的基本要求，如定期修 剪植物、清理水面等， 以及保持景观的持久美 丽和生态环境的平衡。
05
别墅安全与防护
别墅的消防安全
火灾报警系统的定期检查
别墅应安装先进的火灾报警系统，包括烟雾探测器和火警警报 器，并定期检查其工作状态。
灭火器的选择和使用
在别墅内应配备多种灭火器，并指导用户如何正确选择和使用灭 火器，防止火势扩大。
智能化和绿色化
02
未来别墅将更加注重智能化和绿色化，智能家居、节能环保等
技术的应用将更加广泛。
个性化需求
03
随着消费者需求的多样化，未来别墅的设计和功能将更加个性
化，满足不同消费者的需求。
THANKS
谢谢您的观看
别墅的历史和发展
别墅的起源
01
别墅起源于欧美，随着社会发展和人们生活水平的提高，别墅
逐渐成为高端住宅的代表。
别墅在中国的传入和发展
02
20世纪90年代，别墅开始传入中国，逐渐受到国内消费者的
青睐和追捧。
别墅的发展趋势
03
随着人们对居住品质的要求不断提高，别墅市场逐渐升温，同
时别墅的设计和功能也在不断升级和改进。
由专业施工队伍进行装修施工，确保工程质 量和进度。
定期进行维护保养，延长别墅的使用寿命和 保持美观度。
04
别墅园林与环境
别墅的园林设计
园林艺术风格
简述不同园林艺术风格的特点，如中式、欧式、现代等 ，以及如何根据别墅的建筑风格选择合适的园林艺术风 格。
园林布局
分析园林布局的基本原则，如避免单调、注重曲折、空 间层次感等，以及如何运用山石、水景、植物等元素进 行园林布局。
别墅培训资料
别墅的设计理念
1 2
回归自然
别墅设计强调与自然环境的融合，追求建筑与 环境的和谐统一。
舒适性
别墅设计注重舒适性，以满足业主对生活品质 的追求。
3
个性化
别墅设计强调个性化，体现业主的独特品味和 风格。
别墅的建筑结构
地基
01
别墅地基设计需考虑土壤地质条件、基础类型、荷载分布等因
素，确保地基稳固。
特点
别墅通常拥有宽敞的空间和豪华的设施，注重私密性和个性 化设计，建筑风格多样，以满足不同人的需求和审美。
别墅的分类与区别
分类
别墅可以根据建筑风格、地理位置、规模、豪华程度等因素进行分类，如现 代别墅、欧式别墅、美式别墅、中式别墅等。
区别
不同类型的别墅在外观、内部设计、设施等方面存在差异，价格也因地区、 规模、豪华程度等因素而有所不同。
03
别墅的装饰与陈设
别墅的室内装饰风格
现代简约风格
以简洁的线条和材质为主，注重空间的开放感和通透感，装饰品以简约为主，色彩以中性 或素色为主。
欧式古典风格
注重装饰性和细节处理，以华丽的装饰和浓烈的色彩为主，空间布局讲究对称和和谐。
中式古典风格
注重空间的意境和气韵，装饰以木雕、石雕、窗花等为主，色彩以深色为主，如红木、花 梨木等。
05
别墅的房产税费及法律风险防范
别墅的房产税费计算及缴纳
房产税
土地使用税
根据国家相关政策，对别墅按一定比例征收 房产税，根据房屋面积、地区等因素确定具 体税率。
根据土地使用性质和面积，按年度缴纳土地 使用税，不同地区有不同的税率标准。
契税
其他费用
在房屋买卖过程中，买方需按国家规定缴纳 契税，税率根据购买面积、成交价格等因素 确定。
住宅建筑分类
住宅建筑分类住宅建筑是指供人们居住的建筑物。
根据不同的标准和用途，住宅建筑可以分为多个不同的分类。
本文将介绍几种常见的住宅建筑分类。
一、按照建筑类型分类1. 独立别墅：独立别墅是一种独栋建筑，通常包括一个或多个单元，拥有自己的花园和周边空间。
这种住宅建筑常见于郊区和农村地区。
2. 村镇住宅：村镇住宅是指位于乡村或小镇的房屋，通常按照传统的建筑风格设计。
村镇住宅在保留传统特色的同时，满足人们的居住需求。
3. 多层公寓：多层公寓是指一个大型建筑物中划分为多个独立单元的住宅。
这种建筑常见于城市的商业区，为人们提供方便的居住选择。
4. 高层住宅：高层住宅是指建筑物高度在一定范围内的住宅，通常是指多层公寓的一种。
高层住宅以其集约利用土地资源和提供城市景观优势而备受推崇。
5. 宿舍楼：宿舍楼主要为学校、企事业单位等提供集中性的住宿场所。
宿舍楼的设计与管理更加注重安全性和实用性。
二、按照功能分类1. 单元住宅：单元住宅是指一栋建筑物中划分为多个独立住宅单元的居住空间。
每个住宅单元都有自己的出入口和生活设施。
2. 豪华住宅：豪华住宅是指高档、高品质的住宅建筑，设计和装修精美，配备豪华的设施和服务。
3. 经济适用房：经济适用房是指为中低收入群体而建的住宅，价格较为实惠，满足人们基本的居住需求。
4. 养老院：养老院是专门为老年人提供居住和护理服务的建筑物。
养老院注重老年人的安全和舒适。
5. 民宿：民宿是指由个人或家庭经营的房屋，通常提供短期住宿，具有家庭的氛围和特色。
三、按照结构分类1. 平房：平房是一种单层结构的住宅，一般只有一个层面，适合老年人和行动不便的人居住。
2. 别墅：别墅是指独栋或半独栋的高级住宅，通常具有宽敞的生活空间和私人花园。
3. 楼房：楼房是指具有多层结构的住宅建筑，可以容纳更多的居民。
4. 茅草屋：茅草屋是一种使用天然材料建造的住宅，通常在一些偏远地区使用，具有特殊的生态特点。
5. 板楼：板楼是一种采用钢筋混凝土板结构的住宅建筑，多见于城市的居民区。
住宅 类型划分依据
住宅类型划分依据住宅类型划分依据住宅是人们生活的基本场所，随着社会的发展和人们居住需求的变化，住宅类型也在不断演变和丰富。
住宅类型的划分依据多种多样，可以从不同的角度进行分类。
下面将从房屋结构、用途以及风格三个方面来介绍住宅类型的划分依据。
一、从房屋结构划分1. 独栋别墅：独栋别墅是指独立建造在自己独立土地上的一栋房子，通常具有独立的院子和花园。
独栋别墅的优点是隐私性强，居住空间大，可以根据个人需求进行改造和装修。
2. 联排别墅：联排别墅是指多栋别墅依次排列在一起，共享一面或多面墙壁。
联排别墅具有独立的入口和独立的室内空间，但与独栋别墅相比，联排别墅的占地面积较小。
3. 双拼别墅：双拼别墅是指两栋别墅共享一面墙壁，但各自拥有独立的入口和室内空间。
双拼别墅与联排别墅相比，更加独立，但占地面积仍相对较小。
4. 多层住宅：多层住宅是指在同一栋建筑物内，分为多个层次的住宅单元，每个单元有独立的出入口和室内空间。
多层住宅通常采用公共楼梯或电梯供居民上下楼。
5. 高层住宅：高层住宅是指建筑物高度超过一定标准的住宅，通常在十层以上。
高层住宅具有较高的景观视野和较多的居住空间，但也存在一些问题，如噪音、安全等。
二、从用途划分1. 住宅楼：住宅楼是指专门用于居住的建筑物，可以是多层住宅或高层住宅。
住宅楼通常由多个住户共同使用公共设施，如楼梯、电梯、门禁系统等。
2. 公寓：公寓是指由房地产开发商建造并销售或出租的多层住宅建筑，每层楼有多个住户，每个住户拥有独立的室内空间。
3. 别墅社区：别墅社区是指由多栋别墅组成的小区或社区，住户可以享受到独立的室内空间和社区公共设施，如游泳池、健身房等。
4. 养老院：养老院是专门为老年人提供居住和养老服务的机构，通常配有医疗设施、餐饮服务、康复设施等。
三、从风格划分1. 中式住宅：中式住宅是指借鉴中国传统建筑风格和文化元素而设计的住宅，通常有庭院和仿古建筑风格。
2. 西式住宅：西式住宅是指借鉴西方建筑风格和设计理念而设计的住宅，通常采用现代化的建筑材料和技术。
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别墅的定义和分类
别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。
而关于别墅分类有哪几种？在这里我为大家细说别墅的定义。
一、别墅的定义：别墅（Villa或Cottage）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。
中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。
别墅分类有5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
国内通常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫house，是卖给普通阶层的,一般在城市边缘或远郊都有数平方公里范围这样的house社区。
而在国外称为villa或者Luxury house的顶级豪宅或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的,这类别墅是请顶级建筑师专门设计的。
中国所谓的别墅的定义在形式上大多数是借鉴国外洋房：诸如罗马花园、西班牙风情、英国小镇等眼花缭乱的称谓和风格，一个心思想模仿欧洲贵族那样的生活，结果是常常搞得比西方人还西方，既不是House，也不是Villa；多数是带Villa色彩的House，或者带有一定House功能的Villa。
国外的House与Villa，是截然分开的。
House的概念属于柴米油盐酱醋茶的
现实生活，Villa的概念是属于浪漫生活。
密度不再是Villa 与House的区别，由于在欧美国家主体产品都是低密度的独立住宅，大多数人都这样住。
是经过数十年产品标准化的发展形成的，是大工业体系的一部分。
由于中国存在高层建筑，那么对中国人而言低密度是高档的。
出现了这样的等式：低密度、高档、别墅。
而真正意义的别墅是根据业主的需求量身定做的，请建筑师设计的，所以主要区分是在于是工业化产品，还是量身定做的产品，不能把两者混为一谈。
温榆河畔的英才国际村是按不成品做的，是按照业主的需求，经过与设计师不断的沟通共同设计的“创作品”。
二、五种别墅分类：独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这个别墅分类是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
联排别墅的定义：即TOWNHOUSE，有天有地，有自己的院子和车库。
由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
Townhouse 别墅分类是目前大多数经济型别墅采取的形式
之一。
双拼别墅：这个别墅的定义是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。
叠加式别墅：这一别墅分类是Townhouse
的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。
一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，这种别墅分类原位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。
一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。
以上关于别墅分类相信大家都有所了解，总结别墅的定义即拥有别墅，意味着：你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲。
所以从最一般意义上说，别墅，是你成功人生、不虚此生的标准。
别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。