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房地产基础专业知识1.房地产：是指以十地和房屋作为物质存在形态的财产。
它是山厉产和地产两大部分纽成。
所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。
其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2.房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，十•地使用权的有偿划拨、出让、转让、龙屋所有权的买卖、租赁、典当、厉地产的抵押，以及曲此形成的厉地产市场。
3.三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
"三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，‘'一平”是把施工现场的土地进行平整。
4.七通一平：指大的开发区或重要的开发项口施工准备工作的要求。
“七通”包括道路通、上下水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。
“一平”是土地平整。
5.规划红线：是对建设用地范鬧的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6.商品房分类：按用途,可分为住宅、写字楼、公寓、商铺等;按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
7.经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住厉问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。
这类住宅因减免了市政配套等费用，（英中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商殆房，并且规定了较低的固定利润率3%）,故又称经济实用房。
8.低层建筑：指1 — 3层的住宅建筑。
9.多层建筑：指4一6层的住宅建筑。
10.中高层建筑：指7-9层的住宅建筑。
11.高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。
12.超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13.住宅的耐久年限：即住宅的使用寿命一般为50年。
房地产基础知识(DOC)
房地产相关知识１．预售商品房的条件？房地开发商预售房地产应当符合下列条件：土地使用权已经依法登记；取得房地产权利证书;取得《建筑许可证》和《开工许可证》;除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的25％，并经注册会计师验资；房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已经解除抵押关系.符合上列条件的经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。
２．房地产登记的程序？A、提出申请B、受理申请C、审查申请文件D、权属调查E、依法公告F、确认房地产权利G、将核准登记事项记载在房地产登记册上H、计收规费并颁发房地产权利证书I、立卷归档。
３．怎样申请房地产权登记？申请房地产权登记，应当按照《各省市房地产登记条例》规定的时间，向登记机关提交申请书及有关件，经审查，申请人的申请符合规定的,登记机关应于规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书４．贷款未还清如何退房、卖房？根据我国《合同法》第94条规定:有一列情况之一的,当事人可以解除合同：A、因不可抗拒致使不能实现合同目的B、在履行期限届满之前，当事人一方，明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的C、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
D、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。
E、法律规定的其他情形。
因此,如果符合上述情况，购房者可以依法解除购房合同，不受是否按揭影响。
5、房地产登记是以什么为单位进行登记的？房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的,所谓一宗土地，是指以权属人分别对该宗土地上的建筑物，附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记.6、房产登记费是如何收取的?按《各省房地产登记条例》规定,一般情况下，申请房地产登记,权利人应按下列规定交纳登记费。
A初始登记的按登记价值千分之一交纳，但登记价值超过三千万元的超过部分按万分之五交纳。
B转移登记的按登记价值的千分之一交纳,但登记价值超过一千万的超过部分按万分之五交纳。
房地产基础专业知识
房地产基础专业知识一、房地产的概念和特性1、房地产概念：房地产指土地、建筑物及其定着物的总和，是实物、权益、区位三者的综合体。
是房产和地产的总称。
房地产又常称为“不动产”，英文为“REAL ESTATE”。
2、房地产的实物、权益和区位实物：房地产中看得见摸得着的部分。
土地＋建筑物＋定着物＝实物权益：我国房地产权益包含房屋所有权、土地使用权。
房屋所有权指房屋所有权人依法对房地产享有占有、使用、收益和处置的权利。
区位：位置、交通、环境、配套设施。
3、房地产的特性不可移动性独一无二性寿命长久性数量有限性价值高大性难以变现性用途多样性相互影响性易受限制性保值增值性4、房地产的分类（按用途分）居住房地产商业房地产办公房地产旅馆房地产餐饮房地产娱乐房地产工业和仓储房地产农业房地产特殊用途房地产综合房地产二、土地知识1、如何取得国有土地使用权1.1行政划拨：是指由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
1.2国家出让(包括拍卖、协议、招标、挂牌)：是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
1.3转让(如买卖、赠与等)1.4租赁2、征用土地批准权限的规定2.1、实行国务院和省级人民政府两极审批制。
2.2、下列土地由国务院审批：A 基本农田B 基本农田以外的耕地超过35公顷的。
C 其他土地超过70公顷的。
----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------3.1、居住用地70年。
3.2、工业用地50年。
房地产相关基础知识doc(2024)
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个人所得税
个人出售自有住房取得的 所得应按照“财产转让所 得”项目征收个人所得税 ，税率为20%。
增值税
个人将购买不足2年的住 房对外销售的，按照5% 的征收率全额缴纳增值税 ；个人将购买2年以上（ 含2年）的住房对外销售 的，免征增值税。
土地增值税
对有偿转让国有土地使用 权及地上建筑物和其他附 着物产权并取得增值性收 入的单位和个人所征收的 一种税。
个人住房贷款的种类
借款人需具备完全民事行为能力 、有稳定的经济收入和良好的信 用记录，同时提供合法有效的购 房合同或协议等。
个人住房贷款的申请条件
包括等额本息还款法、等额本金 还款法、一次还本付息法等，借 款人可根据自身情况选择合适的 还款方式。
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房地产投资信托基金（REITs）介绍
REITs的定义
房地产金融市场的作用
为房地产开发、流通和消费提 供资金保障，促进房地产市场 和金融业的发展。
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个人住房贷款政策解读
个人住房贷款的定义
指银行或其他金融机构向购买自 用住房的自然人发放的贷款。
个人住房贷款的还款方式
包括商业性个人住房贷款、住房 公积金个人住房贷款和个人住房
组合贷款等。
2024/1/29
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房屋建设施工流程与监管要求
施工准备
地基基础施工
主体结构施工
建筑装饰装修
监管要求
组织施工队伍、采购材料 设备、搭建临时设施等。
进行地基开挖、基础浇筑 等。
进行钢筋绑扎、模板支设 、混凝土浇筑等。
进行内外墙抹灰、门窗安 装、地面铺设等。
遵守相关法律法规和标准 规范，接受政府部门的监 督检查，确保工程质量和 安全。
房地产有关知识(DOC)
房地产有关知识房地产是一个涉及到房屋、土地等方面的行业，是一个重要的经济部门。
在这篇文档里，将会介绍一些与房地产有关的基础知识和常见的问题。
房屋产权产权是指对于物品的占有、使用和处理权利的所有权。
在房地产行业里，房屋产权是指对于某一房屋的占有使用权和处置权的所有权。
产权可以是个人所有，也可以是企业所有。
在中国，房屋产权有以下几种形式：1.国有产权：指房屋属于国家所有。
2.集体产权：指房屋由农村集体所有，只有农民能够在上面居住和使用，不能进行买卖。
3.私有产权：指房屋由个人或企业所有，可以进行买卖。
房屋买卖房屋买卖是指个人或企业在合法的前提下，将自己的房屋权利转让给另外的个人或企业。
在购买房屋过程中，需要注意的问题有：1.房屋的产权：确认房屋的产权情况，看房屋是否属于集体所有或者国有所有。
2.房屋的质量：查看房屋的建筑质量，检查有无裂缝、渗水等问题。
3.房屋的价格：比较市场价格以及同样物业的其他房屋价格。
在进行房屋买卖时，需要签署买卖合同以及进行产权过户手续。
房屋租赁房屋租赁是指将自己的房屋出租给他人，获取一定的租金收入。
在房屋租赁过程中，需要注意的问题有：1.租赁协议：签署租赁协议，规定租金、租期、维修等问题。
2.房屋清洁：租赁房屋需要确保房屋内部清洁干净，环境优美。
3.交租金：按照协议规定的时间和方式交纳租金。
在进行房屋租赁时，需要了解租赁方的信用状况，进行租户调查以避免租金损失。
物业管理物业管理是指对房屋进行维护、保养和管理的服务。
任何物业管理公司都应该负责物业的清洁、安保、绿化等方面的问题，保证业主居住的舒适和安全。
在进行物业管理选择的时候，需要注意以下几点：1.了解物业公司的信誉度、资质、口碑。
2.询问物业公司的服务范围以及服务内容。
3.了解物业公司的收费标准，以及收费方式。
常见问题1. 房屋装修是否需要申请？对于独立产权的房屋，业主可以自由进行装修。
而对于共有产权的房屋，业主则需要向物业管理方进行申请。
房地产专业基础知识(全)
1．房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称。
房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。
地产:是指土地财产，在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。
2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
4．地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”)。
５.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
６.土地类型——居住用地70年;——工业用地50年;——教育、科技、文化卫生、体育用地5０年；——商业、旅游、娱乐用地４0年;——综合或其它用地50年;——另外，加油站、加气站用地为2０年;７．三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整。
8.七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。
9.土地使用权出让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地,必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。
有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。
·生地:待开发的土地·熟地:完成市政设施的土地１0.房地产市场一级市场、二级市场、三级市场。
一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。
二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。
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房地产基础知识1、房产：房屋产权的简称。
2、地产：是指土地财产。
3、房地产：是房产和地产的总称。
4、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地：是指农村集体所有的土地。
8、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
0、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
1、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
2、地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
3、生地：不具备开发条件的土地。
4、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。
5、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
6、宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。
它反映一宗地的基本情况。
包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
7、证书附图：即房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
8、物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
9、业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。
是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
0、业主委员会的产生：由业主大会从全体业主中选举产生。
1、住房补贴：住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
2、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。
3、房地产交易形式：主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
4、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
5、构筑物：是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
6、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
7、期房的介定：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
8、预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
9、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
0、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
1、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
2、商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3、商品房预售：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
4、商品房现售：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
5、二手房：通常是指再次进行买卖交易的住房。
6、经济适用房：经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。
7、安居房的种类：安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
8、低层住宅：低层住宅为1-3 层的住宅。
9、多层住宅：多层住宅为4-6 层的住宅。
0、小高层住宅：小高层住宅为7-11 层的住宅。
1、中高层住宅：中高层住宅为12-16 层的住宅。
2、高层住宅： 16 层以上为高层住宅。
3、超高层建筑：总高度超过100 米的建筑。
4、商品房的结构：指房屋主体所使用的施工工艺和用材。
5、钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
6、钢混结构：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
7、砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
8、砖混结构：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
9、框架结构：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
0、开间：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
1、进深：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
2、层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
3、净高：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
4、占地面积：地块的总面积。
5、亩与平方的换算： 1 亩≈ 666.66㎡6、居住小区总用地：是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
7、住宅总用地：住宅用地面积的总和。
8、公建总用地：小区内部公共建筑占地面积的总和。
9、建筑用地面积：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
0、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。
1、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
2、房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
3、道路面积：小区内宽度大于 1.5 米道路的面积总和。
4、广场面积：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
5、庭院、绿化面积：指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
6、人均总占地面积（㎡ / 人）：人均总占地面积 =建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
7、人均住宅用地面积（㎡ / 人）：人均住宅用地面积 =小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
8、总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
9、住宅建筑面积：指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
0、套建筑面积：指一套房屋的整体面积。
1、套建筑面积的构成：套内建筑面积＋套分摊的公用建筑面积2、幢：是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
3、架空房屋：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
4、夹层：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
5、技术层：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
6、技术层计算：经规划部门批准，且建在自然层之间的技术层，其层高2.20 米以上的计算层数。
7、结构转换层：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
8、跃层式住宅：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
9、阁楼：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
0、地上层数：即房屋的自然层数，指室内地坪± 0.00以上的按楼板结构分层的层高在 2.20 米以上的楼层数。
1、地上层数的表示：地上层数用自然数表示。
即 1 层 2 层。
2、地下层数：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在 2.20 米以上的地下室的层数。
3、地下层数的表示：地下的层数用负数表示。
即－ 1 层－ 2 层。
4、房屋总层数：房屋的地上层数与地下层数之和。
5、哪些层不算在房屋总层数内：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
6、柱廊：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
7、骑楼：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
8、挑廊：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
9、门廊：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
0、门斗：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
1、檐廊：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
2、天棚：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
3、晒台：又称露台，指供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
4、阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
5、阳台的分类：封闭式阳台和半封闭式阳台。
6、封闭阳台：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
7、半封闭阳台：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
8、楼梯：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，9、室外楼梯：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
0、屋顶楼梯间：指突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在 2.20 米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
1、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在 2.20 米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
2、设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
3、功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
4、连廊：连接两幢房屋的走廊。
5、连楼：连接两幢房屋的楼房。
6、过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
7、架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
8、围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
9、基地面积：一个小区总的占地面积。
0、间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
1、间距标准：国家标准是楼高:间距＝ 1:12。
2、日照标准： 2 个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于 1 小时，全天满足 2 小时。
3、结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
4、公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
5、公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
6、套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
7、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
8、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
9、套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
0、套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
1、套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
2、套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
3、阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
4、公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
5、容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
6、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
7、人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
8、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。