北京的房价比美国还高吗
全球房价最贵十大城市排行
全球房价最贵十大城市排行中国房价高吗？对于国内人来讲，房价已经是难以承受的价位了，而也有许多人开始到国外去买房，放眼全球还是有许多地方房价很高的，我们来看看全球房价最贵的十大城市吧。
世界房价风云榜第一名：摩纳哥房屋每平方米平均价：47578美元上榜理由：仅有32796人口和1.95平方公里土地的欧洲小国摩纳哥，是蜷缩在法国南部地区的国中之国，在2008年的世界房地产评比中荣升为全球第一的高房价国家。
该国房子的每平方米平均价为47578美元。
这个超过30万人民币1平方米的房价比排列世界第七位的法国巴黎12122美元高出三倍多。
世界房价风云榜第二名：莫斯科房屋每平米平均价：20853美元上榜理由：由于这样靠石油挣钱来得十分容易，所以在此之后的俄罗斯首都莫斯科房价也翻倍往上涨了近10倍左右。
一些城市中心地段的房价也从过去1000美元左右1平米涨到了1万美元左右。
据世界最贵房地产评比统计：莫斯科的房子均价已经达到20853美元，一举荣登了世界第二的亚军宝座。
世界房价风云榜第三名：伦敦房屋每平米平均价：20756美元上榜理由：英国首都伦敦被评上世界第三高房价之后，一直担心每平米20756美元高房价吓跑投资者，这对英国利用挣得的第三十届奥运会招商引资显然是巨大的高成本障碍。
一套有6间卧室和游泳池公寓，花费将会高达400万英镑，就连年薪600万英镑的足球明星巴拉克也坦言自己在伦敦还不起房。
世界房价风云榜第四名：东京房屋每平米平均价：17998美元上榜理由：在东京一套有3年楼龄的二手房，面积是78平米，总共花了近5000万日元。
位置好的两室一厅，大约要4000万日元，分期付款每月还20万日元，20年左右才能清账。
而上世纪80年代末,类似的房子大约要1亿日元。
按现有的分期付款月供计算，到了40年后才能够付清。
世界房价风云榜第五名：香港房屋每平方米平均价：16125美元上榜理由：尽管香港政府规定人均月收入不能低于7000港币，但持续多年高房价一直让60%左右的工薪阶层望楼惊叹！依靠政府的廉租房达到居者有其屋的社会稳定。
30年后北京房价每平方米300万？
30年后北京房价300万/平方米房价和货币发行速度相关，货币发的越快，房价涨的越快，当然人均工资涨的也快。
在过去30年里，不管是美国的房价，还是日本的房价，其平均涨幅和货币发行速度是一样的。
过去20年，中国也不例外。
在过去十年，中国的年平均货币发行速度为18%，美国的年平均货币发行速度为5%，日本国的年平均货币发行速度为2.5%。
假设未来30年，中国的能够将货币发行速度降下来至14%，那么30年后，理论上讲，北京中心城区(东城+西城)的普通住宅房价将涨到300万元/m²，人均月工资20万元人民币。
当然，如果继续18%的货币发行速度，30年后的北京房价将涨到860万/m²。
有意思的是，在2015年初，北京中心城区和美国纽约曼哈顿，以及日本东京中心城区的普通住宅的价格，都是6万元人民币/平方米。
如果按照现行汇率不变，根据现有的货币发行速度，30年后的房价是中国北京中心城区300万/m²，美国纽约曼哈顿25万/m²，日本东京中心城区16万/m²。
具体如下：城市中国北京美国纽约日本东京地区中心城区曼哈顿中心城区货币发行速度14.0% 5.0% 2.5%2015房价(人民币元) 60,000 60,000 60,0002016年68,400 63,000 61,5002017 77,976 66,150 63,0382018 88,893 69,458 64,6132019 101,338 72,930 66,2292020年115,525 76,577 67,8842021 131,698 80,406 69,5822022 150,136 84,426 71,3212023 171,155 88,647 73,1042024 195,117 93,080 74,9322025 222,433 97,734 76,8052026 253,574 102,620 78,7252027 289,074 107,751 80,6932028 329,545 113,139 82,7112029 375,681 118,796 84,7782030年428,276 124,736 86,8982031 488,235 130,972 89,0702032 556,588 137,521 91,2972033 634,510 144,397 93,5802034 723,342 151,617 95,9192035 824,609 159,198 98,3172036 940,055 167,158 103,233 2037 1,071,662 175,516 108,394 2038 1,221,695 184,291 113,814 2039 1,392,732 193,506 119,505 2040年1,587,715 203,181 125,480 2041 1,809,995 213,340 131,754 2042 2,063,394 224,007 138,342 2043 2,352,270 235,208 145,259 2044 2,681,587 246,968 152,522 2045 3,057,010 259,317 160,148。
北京CBD纽约曼哈顿伦敦金融城房价比较
北京CBD纽约曼哈顿伦敦金融城房价比较纽约伦敦东京北京四城CBD房价到底有多贵？CBD直译过来就是中央商务区。
要想成为国际大都会，必须得有一个叫得出名的CBD区域，比如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环、北京CBD、深圳福田CBD等。
CBD的概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
在中国只要是搭上CBD的概念，房价没有不贵的。
北京CBD的写字楼租金甚至已经是全球最“贵”。
本次财经实验室，记者采访了四个最具有代表性的国际大都市CBD房价。
看看国外的CBD到底是什么概念，住宅房价到底是什么水平。
在这些地方购房需要注意些什么。
纽约曼哈顿新建公寓起价6.48万美元/m2美国是CBD的发源地，在诸多大城市都有CBD区域，如洛杉矶、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等，但知名度最高的还是纽约曼哈顿。
曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的下城(Downtown)、中城(Midtown)，著名的街区是格林威治街和第五大道。
华人陈思诚1995年随父母移居美国，现在在美林证券就业，从事IT维护的工作。
据他介绍，曼哈顿大致分为四个区块，下城、中城、上城以及哈林区。
“下城最有名的自然是华尔街，这是CBD的金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部，这里是世界上就业密度最高的地区。
”中城和上城集中了各种消费场所和大公司，比如第五大道、时代广场、洛克菲勒中心，这个区域发展起来略晚于下城。
哈林区则是纽约的贫民区，过去主要是黑人聚集的区域。
纽约这两年房价恢复很快，而曼哈顿又是纽约房价最为坚挺的地方。
“整体而言，曼哈顿房产主要以公寓为主，且户型都比较大，一般一居在100平方米左右，起跳价格至少100万美元，两居在130平方米左右，起跳价格在200万美元左右。
”陈思诚告诉北京青年报记者。
当然，地段对房价影响巨大。
现在曼哈顿售的房产，主要都是高档公寓，原因只有一个，地价太贵。
“地皮太贵了，除了建造超豪华的公寓，其他项目都不可行。
北京二手房价格只相当于美国二手房均价的2.2倍
三次房地产调控政策有成效北京二手房价格只相当于美国二手房均价的2.2倍美国二手房销售2011年2月份大跌近1成，全美二手房中位价格也跌到近9年来的最低点，显示美国房地产市场复苏之路依然漫长。
图：美国城市建筑美国房地产经纪人协会(NAR)2011年21日发布的报告显示，今年2月份，美国二手房销售月环比减少9.6%，从而使二手房销售降至一年488万套的水平。
此前美国二手房销售曾连续3个月回升，而此番逆转创半年多来最大跌幅，超过了此前经济学家最不乐观的预测。
美国城市建筑图片经济咨询公司IHS Global Insight资深经济学家克里斯托弗说：“房地产市场依然十分萧条，并且成为经济特别是家庭净资产的主要拖累因素。
”据分析，二手房市场大跌主要是因为今年1、2月份美国各地暴风雪连连，对房屋销售造成巨大影响。
依然严格的按揭贷款环境也使得一些有意购房者有心无力。
美国城市建筑图片根据NAR的统计，今年2月份全美二手房中间价为15.6万美元，比去年同期下跌5.2%，是2002年4月份以来的最低点。
而根据安居客统计：3月21日北京二手房均价25002元/平米，比2月上涨1.72%，以90平计算，二手房中间价为225万元人民币，同时以2011年3月22中午6.5586：1牌价计算，北京二手房中间价为34.31万美元，只相当于同期美国二手房中间价的45%。
房地产专家指出，二手房市场供大于求以及没收拍卖房增多，是二手房价格走低的主要原因。
2月份没收拍卖房和快速销售房的交易量占整体二手房交易量的近4成，这种因为房东供不起按揭被没收拍卖或不得不削价出手的房子，其价位通常正常低于市场价1到2成。
二手房交易占美国房地产市场总交易量的9成左右，其萎靡不振直接拖累美国房地产市场乃至就业市场的复苏。
NAR首席经济学家劳伦斯·云说：“如果价格下跌的状况持续下去，即便就业市场复苏，仍会阻碍整个房地产市场的恢复。
”。
中美房地产市场对比
中美房地产市场对比随着全球化的进程加快，中美两国的房地产市场在近年来取得了长足的发展。
然而，由于两国经济体制和市场环境的不同，中美房地产市场在许多方面存在明显的差异。
本文将对中美房地产市场的各个方面进行对比，以便更好地了解两国市场的异同之处。
1. 市场规模和增长速度首先，从市场规模来看，美国房地产市场远远超过了中国。
根据数据显示，美国房地产市场的总价值约为29万亿美元，而中国的房地产市场总价值约为10万亿美元。
从增长速度来看，中国房地产市场在过去几十年里经历了惊人的增长，但随着国内经济的逐渐放缓，增长速度也有所减缓。
相反，美国房地产市场的增长相对平稳，受到经济周期和利率等因素的影响较大。
2. 房价和租金水平在房价方面，美国的房价普遍较高，尤其是在大城市地区，如纽约和旧金山。
相比之下，中国的房价相对较低，尤其是在二三线城市和农村地区。
然而，中国的房价在一线城市，如北京和上海，却高昂不少。
值得一提的是，中国的租金水平相对较低，与房价相比，租金回报率较低。
而在美国，租金水平相对较高，使得许多投资者更倾向于购买房产进行出租。
3. 购房政策和金融环境中国和美国的购房政策和金融环境也存在明显的差异。
中国的购房政策相对较为严格，限购、限贷等调控政策常常出现。
此外，中国的房地产开发商多为国有企业，市场竞争相对较低。
而美国的购房政策相对较为宽松，市场竞争激烈，购房流程更为简化。
此外，美国的金融体系相对完善，购房贷款系统更为成熟，买房更加灵活和便利。
4. 投资机会和风险中美两国的房地产市场都存在投资机会和风险。
在中国，随着城市化进程的推进，二三线城市及农村地区的房产投资前景广阔。
同时，中国政府也在积极推动房地产市场的调控，以防范潜在的风险。
在美国，不同城市和州的房地产市场存在差异，投资者需要根据各地的经济发展和就业前景等因素进行选择。
美国的房产投资风险相对较低，但仍需谨慎对待市场波动和利率风险等。
结论总的来说，中美房地产市场在市场规模、房价水平、政策环境等方面存在明显的差异。
目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本,中国房地产到底有没有泡沫？
目前中国房地产总市值450万亿人民币5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本，中国房地产到底有没有泡沫？一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。
而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。
下面是本站为大家带来的中国房地产到底有没有泡沫,希望能帮助到大家! 目前中国房地产总市值450万亿人民币 5倍于GDP相当于美国+欧盟+日本，中国房地产到底有没有泡沫？从1998年开始，中国房地产进行了市场化改革，国内房价已经连续涨了二十年，要说没有泡沫，没人会相信。
只是不同的城市，泡沫的程度不同而已，大城市泡沫深重，多数百姓买不起房，而中小城市房价泡沫并没有想象中那么大，但与几年前相比，房价也有翻倍涨幅。
中国房地产肯定有泡沫，只是在人为的将泡沫尽可能的往后延迟，大家都希望发生奇迹，能让这个泡沫一直不要破裂。
国内现阶段房地产有没有泡沫，主要有几个标准来判断：第一，中国的房地产总规模达到65万亿美元(相当于450万亿人民币)，而欧美日房地产市值统统加起来，也只有60万亿美元。
如果国内房价再涨下去，国内房地产的市值会与世界房地产市值相媲美。
当年，日本房地产泡沫被吹起时，仅是东京一个区的市值，就相当于整个美国。
当时，日本人也相信房价只涨不跌的神话，结果房地产泡沫破裂后，经济发生长期停滞不前。
第二，从租售比来判断，这在一线城市情况特别明显。
像在上海市中心房价都在6.5万元/平米左右，新房总价都在600-800万之间，而拿这套房产出租出去的租金在8000多元/月，一年下来差不多10万元左右。
这就意味着，房东投资买房的话，靠出租需要60-80年才能收回成本，这个投资回报率实在太低。
所以，很多人觉得，在一线城市买房不如租房划算，因为房价是可以通过杠杆推动，而房租是与当地人收入挂钩，没什么太大的泡沫。
北京对比全球房价 收入房价比世界第一
北京对比全球房价收入房价比世界第一(组图)很难理解这种房地产现象：一套小房子要花光祖孙三代的积蓄才够首付;有的普通人工作一辈子也比上不炒房客炒一套房子所得的利润;整个社会资金大部分都涌向房地产，而别的行业却因缺乏资金而限制了发展;明明全国城镇人均住房面积已达30几平方米了，可还是有人缺房子;房叔房姐等房氏家族囤积着无数空房子，而众多低收入群体却只能挤在城市的地下室里，等等，等等。
进入2013年，楼市新政没有挡住帝都的房价又掀起新的一轮高潮。
看到苦逼的百姓在被看涨舆论诱导下再次奋不顾身的冲进楼市，手里捧着耗尽祖孙三代的血汗积蓄，只为换取一个钢筋水泥搭成的小小空间，悲哉苍生。
有些舆论媒体似乎丧失了基本的社会责任，给不良专家提供表演的舞台，各种虚假消息和偏颇的舆论观点大行其道，引起不辨是非的普通百姓的恐慌。
我们的房价真的没有泡沫吗?我们的房价真的不算高吗?我们的房价真的只涨不跌吗?很多人被各种舆论蒙住了双眼，很难静下心来思考事情的真相。
很多专家说北京的房价还在半山腰，有的说还要大涨20年，甚至25年内能达到均价80万/平方米。
中国不缺无良专家，缺有良心的专家，缺说实话的专家。
我相信北京的房价已经被泡沫顶到了山顶，已经到了崩溃的边缘。
以投机投资获利诱导的房地产是中国最大的庞氏骗局，最后的接棒者的数量实在太少了。
希望国家能以最快速度采取措施盘活二手存量房包括空置房，因为存量房实在是太多了，只要盘活存量房，就完全没有再建经济适用房的必要。
当看到有帝都五道口的房子报价达到近10万每平方米的时候，楼市一定是疯狂了，最后的疯狂。
中国是发展中国家，人均GDP是5432美元，人均GDP世界排名仅仅是87名，凭什么能支撑这么高的房价?甚至已经超过了很多发达国家的房价。
利用休假时间，通过万能的谷歌认真地寻找了世界主要城市的房价，月收入，以及房价收入比等，通过对比，我们就知道帝都的房价已经高到什么程度了，由此也可以知道整个中国楼市已经完全泡沫化了。
中美房价比较分析——基于Numbeo国际房价统计数据库的实证研究
国外房地产发展研究探讨发达国家房地产市场发展历程及其特征，探索其发展经验与借鉴启示，对我国房地产市场的不断成熟与完善具有重要意义。
本专题以美国、澳大利亚、韩国和德国为研究对象，分析其房地产市场发展历程及特征，对我国实现房地产市场的有序推进具有重要启示。
CHINA REAL ESTATE1 中美住房价格比较的挑战随着中国经济近40年的快速发展，在城镇化和居民收入倍增的推动下中国房价持续攀升。
北京、上海、深圳等逐渐崛起为与纽约、巴黎、东京等比肩的国际大都市。
这些城市房价亦跟随城市发展扶摇直上，甚至大有超越之势。
关于中美房价的探讨亦众说纷纭。
囿于房地产市场具有复杂性，中美房价比较面临诸多困难。
从统计方法来看，较大的区域差异使得横向整体比较极易受到极端值的影响，使得刻画欠缺客观性。
另外，由于统计口径的差异以及避税等行为的影响，统计价格不一定能反映真实交易价格。
这导致中美房价比较可行性降低。
从房屋制度来看，中美房屋售价有使用面积和建筑面积的不同，中国房价需要除以得房率才能与美国房价相比较。
尤其是中美土地和税收制度差异较大。
一方面美国土地私有制度，房屋产权为永久产权；而中国普通住宅房屋产权为70年，这导致中美房价横向比较的逻辑起点不同；另一方面，美国房产税和物业费较重，房屋持有成本高。
而中国房屋交易税费集中在交易环节，而且较低。
这一差异暗示持有一套美国房屋的真实价格比交易价格要高得多。
从房屋产品来看，房屋特征值多个维度的差异，住房并非均质化的商品，住房的属性存在多个维度，其中很多属性并不容易进行量化，例中美房价比较分析——基于Numbeo国际房价统计数据库的实证研究付强 邱永辉摘要：在中美贸易摩擦的背景下，基于中美房屋制度、市场交易成本结构的复杂性与异质性，采用重点城市对标法，利用Numbeo国际房价统计数据库，对中美房价及其背后的因素进行比较研究。
研究发现，（1）美国房屋持有成本更高，但是中国的平均房价超过美国。
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单位
数额
北京人均年收入
人民币元
40321
月收入
人民币元
60
日均收入
人民币元
112
北京平均房价
人民币元/平方米
40000
面积
平方米
50
月租金
人民币元
4500
日租金
人民币元/平方米/日
5
说明：1、人均收入为2013年国家统计局资料。2、单价为2013年12月的北京的平均房价。3、面积为北太平庄一居室实际面积。
你相信北京的平均房价比美国的高20倍吗？
我这里提出一个比较房价的概念。比较房价是指，房价的高低不是一个独立的绝对数据，而是一个比较后的相对数据。如果在一个偏远的山区，在人们温饱还没有解决的地区，房价平均每平米几百元钱，在当地也还是很高。因此，房价的高低不是一个绝对的指标，而是一个相对的指标。从大的方面看，衡量房价高低的标准除了房价自身之外，主要还要看该地区的人均收入水平，和该地区的房屋租金水平。
美国：420.7
北京：22.4
相差：18.8倍
从人均收入和租金的比较关系角度看，北京房价比美国贵18倍。
结论是：
第一。从人均年收入与房屋单价的比较看，美国人比北京人对房屋价格的承担能力高出将近20倍，反过来说，北京人与美国人在持有同等住房面积时，北京人比美国人将大大降低生活质量。
第二。从人均日收入与房屋日均租金的比较来看，美国人只用了其日收入中的1/420来支付每平方米的住房费用；而在北京，人们要用其日均收入中的1/22来支付每平方米的房租金，相比美国高出18倍之多。
反映房价高低和支付能力的另一个通用性参考指标是租金水平。
我们把美国房地产（住宅）平均租金水平为：
1、年租金为20590.91美元。（美元/套/年）
2、月租金为1715.90美元。（美元/套/月）
3、日租金单价为0.29美元（美元/日/平方米）
北京房地产（住宅）平均租金水平为：
年租金为54000元（人民币元/套/年）
通过上述分析，我们显然可以看到，北京的相对房价大大高于美国。需要说明的是，这并不是房价与房价之间的绝对比较，而是建立在人均收入水平基础上的比较。北京的房价相对美国高出20倍，这不是绝对房价和房价的比较，而是基于收入基础上的比较。换一句话说，美国人的平均收入比在北京人的平均收入高出近8倍，而美国的平均房价却比北京的平均房价低了一倍左右，这两个因素之和决定了美国的相对房价远低于北京的相对房价。
月租金为4500元（人民币元/套/月）
日租金为5元（人民币元/日/平方米）
我们得到以下分析比较结果：
1、人均年收入与房屋单价比较（人均年收入/房屋每平方单价）
美国：21.6
北京：1.01
相差：20倍
从人均收入和房价的比较关系看，北京房价比美国贵20倍。
2、人均日收入与房屋日均租金比较（人均日收入/房屋每平方米日租金）
我们从这个角度分析，看看究竟是北京的房价高还是美国的房价高，谁比谁大约高多少。
下表是2013年的官方统计数字的摘要：
美国收入房产指标
单位
数额
美国人均收入
美元
44500
月均收入
美元
3708
日均收入
美元
122
美国平均房价
美元/套
453000
套平均面积
平方米
200
平均销售单价
美元/平方米
2059
北京收入房产指标