中国主要城市近十年二手房成交价趋势图
房地产价格10年走势详解
房地产价格10年走势详解人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，房地产价格近10年走势如何?到底购房者该如何选择?下面是店铺带来关于房地产价格10年走势详解的内容，希望能让大家有所收获!房地产价格10年走势详解1、城市之间房价差距将更大政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。
但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。
过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。
资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。
上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。
2、大城市房屋日益资产化一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。
中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。
对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。
绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
3、小户型将机械化在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。
20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。
开发商，越来越像客机、游轮的生产商。
4、逆城市化很难出现很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。
也就是城里人到农村买地，建别墅。
未来10到20年，中国很难出现这种局面。
因为中国人多，耕地少，土地国家所有。
此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很难“去中心化”欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。
目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。
但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。
国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。
加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。
08年以来70个大中城市房屋销售价格指数
2008年、2009年、2010年全国七十个大中城市房屋销售价格指数2011年1月份全国七十个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有26个，占92.9%，持平的城市有2个，占7.1%。
中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5%，持平的城市有2个，占12.5%。
西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，占72.2%，下降的城市有3个，占16.7%。
东北地区8个城市中，价格上涨的有7个，占87.5%，持平的城市有1个，占12.5%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。
中部地区16个城市全部上涨。
西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。
东北地区8个城市价格全部上涨。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有26个，占92.9%，持平和下降的城市各1个，占7.1%。
中部地区16个城市价格全部上涨。
西部地区城市价格上涨的有12个，占66.7%，下降的城市有2个，占11.1%。
东北地区城市价格上涨的有6个，占75.0%，两个城市持平，占25.0%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有24个，占85.7%，下降的城市有4个，占14.3%。
中部地区16个城市价格全部上涨。
西部地区城市价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。
2001至今全国大中城市平均房价数据
指标名称北京:房屋平均销售价安徽:房屋平均销售价福建:房屋平均销售价甘肃:房屋平均销售价频率年年年年单位元/平方米元/平方米元/平方米元/平方米19995,647.001,232.002,064.001,274.00 20004,919.001,173.002,084.001,302.00 20015,062.001,163.002,015.001,259.00 20024,764.001,290.002,152.001,326.00 20034,737.001,513.002,297.001,275.00 20045,052.931,782.142,559.681,753.70 20056,788.092,220.203,161.671,936.22 20068,279.512,321.893,993.961,779.76 200711,553.262,664.374,684.342,190.54 200812,418.002,949.004,384.001,958.00 200913,799.003,420.005,427.002,483.00 201017,782.004,205.006,256.003,042.00 201116,851.954,776.107,764.293,318.24广东:房屋平均销售价广西:房屋平均销售价贵州:房屋平均销售价海南:房屋平均销售价年年年年元/平方米元/平方米元/平方米元/平方米3,161.001,520.001,286.001,799.003,228.001,450.001,273.001,980.003,305.001,838.001,169.001,910.003,241.001,929.001,238.001,789.003,195.001,883.001,313.002,105.003,482.002,082.581,385.022,404.894,442.762,013.641,606.592,924.474,852.742,195.411,779.823,787.465,914.302,538.642,136.744,161.605,953.002,826.002,339.005,443.006,513.003,260.002,874.006,261.007,486.003,562.003,357.008,735.007,879.173,772.473,888.788,943.45河北:房屋平均销售价河南:房屋平均销售价黑龙江:房屋平均销售价格湖北:房屋平均销售价年年年年元/平方米元/平方米元/平方米元/平方米1,354.001,024.001,609.001,296.001,449.001,264.001,739.001,368.001,465.001,236.001,784.001,363.001,503.001,382.001,803.001,456.001,463.001,388.001,799.001,506.001,605.421,572.901,938.991,671.671,862.031,866.952,099.122,263.262,111.422,011.842,195.552,555.662,585.772,253.432,471.323,053.122,779.002,339.002,832.003,001.003,263.002,666.003,241.003,532.003,539.003,042.003,719.003,743.003,982.853,500.803,966.404,486.391,063.001,436.001,589.00820.00 1,079.001,408.001,647.00953.00 1,248.001,552.001,802.00977.00 1,326.001,665.001,925.001,065.00 1,413.001,574.002,197.001,210.00 1,510.541,880.012,651.411,325.00 1,624.811,888.193,358.761,528.68 1,928.442,009.593,592.201,707.99 2,233.152,302.474,024.362,071.89 2,302.002,507.004,049.002,136.00 2,680.002,917.004,983.002,643.00 3,146.003,647.005,841.003,144.00 3,790.264,363.896,554.414,147.701,919.001,147.001,404.001,466.00 2,076.001,136.001,352.001,239.00 2,126.001,235.001,596.001,209.00 2,139.001,256.001,865.001,292.00 2,291.001,270.001,868.001,465.00 2,412.031,400.631,880.401,582.88 2,797.581,653.222,235.381,832.20 3,073.441,811.372,063.071,920.56 3,490.152,246.532,136.202,311.00 3,758.002,483.002,435.002,460.00 4,034.002,972.003,090.002,517.00 4,505.003,521.003,304.003,005.00 4,732.653,782.933,732.193,248.08房屋平均销售价山东:房屋平均销售价山西:房屋平均销售价陕西:房屋平均销售价年年年年元/平方米元/平方米元/平方米元/平方米2,053.001,344.001,029.001,042.00 2,112.001,427.001,118.001,253.00 2,170.001,457.001,354.001,570.00 2,250.001,605.001,440.001,554.00 2,359.001,698.001,611.001,534.00 2,713.912,045.291,803.231,731.03 3,167.662,425.222,209.912,059.61 3,366.792,540.501,988.182,461.32 3,863.902,904.142,249.612,622.00 3,800.002,970.002,355.002,952.00 4,681.003,505.002,707.003,223.00 5,032.003,944.003,487.003,759.00 5,357.104,447.733,432.714,949.203,422.001,350.002,251.001,313.00 3,565.001,340.002,328.001,075.00 3,866.001,368.002,375.001,674.00 4,134.001,381.002,487.001,569.00 5,118.001,421.002,518.001,753.00 5,855.001,572.223,114.612,747.58 6,842.001,945.494,054.731,700.11 7,196.002,270.944,773.541,976.46 8,361.002,840.455,811.112,704.12 8,195.003,157.006,015.003,202.00 12,840.003,509.006,886.002,452.00 14,464.004,138.008,230.002,896.00 14,603.244,917.888,744.773,474.511,394.001,654.001,908.001,377.00 1,425.001,741.001,950.001,351.00 1,537.001,940.002,053.001,443.00 1,738.001,914.002,388.001,556.00 1,817.001,882.002,737.001,596.00 1,585.191,977.513,108.191,766.24 1,797.742,165.024,279.972,134.99 1,858.092,380.174,774.442,269.21 2,081.132,454.985,786.032,722.58 2,240.002,680.006,262.002,785.00 2,604.002,931.007,826.003,442.00 3,087.003,158.009,258.004,281.00 3,548.793,635.389,838.064,733.84。
中国房地产近八年价格趋势报告
中国房地产近八年价格趋势报告大伙儿明白从98年以来，中国房地产市场差不多显现了一个高潮，都达到了前所未有的高潮。
比如说房地产投资达到20%，房地产销售达到了27%以上。
大伙儿看一下那个图（略），房地产投资的增长速度、销售增长速度以及销售面积来讲，最高线确实是房地产销售总额的数量。
也确实是说，这几年房地产投资和开发差不多上高速的增长，而且销售也开始增长。
这就说明房价这几年是以一个比较快的速度上升，而且房价还有一个专门好玩儿的情况。
比如说北京，2004年整个房价增长速度是3.7%，据我了解有几个项目，去年年初的时候大致是6000块钱左右，年底差不多提高了。
假如说我们北京市有一个比较好的房地产价格，北京市的房价确信是在15至20%以上。
比如说上海，从上海统计局的统计来看，房价仅仅是15%。
然而我听了几位同学告诉我，他去年在复旦邻近买的房子，5000多块一平米，今年差不多到了16000块钱。
北京市房价的增长速度跟实际统计数据差距专门远专门远，我们目前房价高速增长，我们国内面临一系列的问题。
那个问题我就不说了。
中国房地产即使面临专门多的问题，专门多都市、地点也有专门大的泡沫。
房地产进展确信是近十年、二十年，仍旧是相当重要，相当快速增长的一个环境。
假如我们假定每年都市化的速度是40%，到2020年都市化的水平达到55%。
假如以人口14亿运算，都市人口大致确实是7.7亿，都市人口净增加是2.6亿。
假如按照人均居住面积20平米来运算，每年要增长住房面积是2亿平方米。
随着环境的改善，住房的需求和条件也会进一步改善。
按照如此一个方式进展，以2020年7.7亿人口来运算，每人增加4、5平米，在20年内就会增长30亿平方米，我们都市的撤迁、住房改造每年至少有5.8亿平米。
这三个数字加起来大致确实是90亿，确实是说我们目前每年住房建设投资大致是30亿平方米左右，这需要30年才可能满足。
因此住房的建设确信会在现在的基础上，以更高的速度进展。
2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
来源：国家统计局
发布时间：2020-07-16
表2：2020年6月70个大中城市二手住宅销售价格指数
附注：
1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。
中国近十年房地产
第六个阶段是2008到2009年楼市重又 步入高 涨期，在这个时期里 全国楼市
涨声一片，不少一线城市的高端住宅也 是屡创“天价”。
最终“国 八条”的出台让不少城市的房价上涨暂 时有所收敛。
第四个阶段是从2006年到2007年，各行业的资金蜂涌而 入到房 地产行 业，房价屡创新高，地王频现。 2007年
的中国房地产市场更是演绎了一波令人难忘的行情，全 国各地的房价都 出现了不小的涨幅，年初首先是深圳、 广州楼市领涨全国，5月份之后，沉 寂已久的上海楼市
土 地 政
《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》对土地出让的收支管
理进行了规范，明确开发商“首付比例不得低于全部土地出让款的 50%”，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年，特殊项目可约定 在2年内全部缴清。另外，土地租赁合同约定的当期应缴土地价款
第二个阶段 是从2003年至2005年，这是房地产
市场的上涨期，经济发展刺激了住房消费，加之 房价的上涨造成大量资金进入房地产市场 以期
保值增值以及2000年到2002年的一系列刺激、 规范政策，推动了房价的快速上涨；
2003年到2005年的相关政策
2003年，8月12日《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的 通知》出台，经济适用房由“住房供应主体”改为“具有保障性 质的政策性商品住房”，“住房供应主体”被大部分商品房所替 代。从此房地产成为国民支柱产业。以此为标志，中国房地产市 场进入了调控和上涨的胶着状态。
土地政策： 2003年7月18日和30日，国务院办公厅先后发出《关
盘点：中国房价下跌最快20大城市
盘点：中国房价下跌最快20大城市
1.新乡样本平均价格(元/平方米)：3212
2.衡水样本平均价格(元/平方米)：3236
3.菏泽样本平均价格(元/平方米)：3344
4.株洲样本平均价格(元/平方米)：3497
5.湘潭样本平均价格(元/平方米)：3498
6.宝鸡样本平均价格(元/平方米)：3604
7.宿迁样本平均价格(元/平方米)：3858
8.绵阳样本平均价格(元/平方米)：3918
9.潍坊样本平均价格(元/平方米)：4032
10.淮安样本平均价格(元/平方米)：4050
11.聊城样本平均价格(元/平方米)：4216
12.保定样本平均价格(元/平方米)：4230
13.德州样本平均价格(元/平方米)：4295
14.营口样本平均价格(元/平方米)：4349
15.桂林样本平均价格(元/平方米)：4606
16.桂林样本平均价格(元/平方米)：4606
17.赣州样本平均价格(元/平方米)：4666
18.贵阳样本平均价格(元/平方米)：4712
19.邯郸样本平均价格(元/平方米)：4745
20.柳州样本平均价格(元/平方米)：4826。
中国主要城市近十年二手房成交价格
1月2008年7月1月2009年7月1月2010年7月1月2011年7月1月2012年7月北京12479元13367元12121元14317元18648元20941元24072元25812元25480元26300元上海16413元17484元15468元17464元21187元23098元25285元25220元24654元23573元深圳10987元11372元10660元13124元14658元15349元18128元19428元18418元19642元厦门10935元10239元7821元9627元10286元11601元12679元14276元14994元15275元广州7350元7031元7375元9266元10803元11304元14227元14778元15078元15210元杭州13478元12454元12662元13183元17911元18212元21635元20456元18020元18883元南京8678元9741元8272元9774元11389元13211元14586元14584元14272元14154元福州7679元7612元6730元7607元9039元10014元11231元11518元10795元11116元天津8278元8922元8530元8814元10540元11996元13410元13672元13324元12335元武汉5017元5369元4961元6637元5843元6637元7627元7731元7710元7731元成都6689元6369元6287元7738元7414元7738元8706元8377元8650元8377元东莞5692元5049元4481元5667元5521元5667元6754元6583元6480元6583元郑州4322元4422元4211元5980元5144元5980元7158元7464元7150元7464元佛山4773元5801元4374元6545元6328元6545元7692元7527元7209元7527元西安3835元4113元4211元5965元4941元5965元6942元7042元7344元7042元重庆4275元4497元3975元5953元5278元5953元7103元6704元6857元6704元长沙4115元4168元4036元5581元4955元5581元6126元6509元6507元6509元南宁4263元4344元4264元6596元5837元6596元6857元6905元6856元6905元贵阳3917元3993元3763元4936元4642元4936元5557元5638元5588元5638元1月2013年7月1月2014年7月1月2015年7月1月2016年7月1月2017年7月32057元36221元37204元37271元35567元36544元39423元47619元58128元66250元26686元27661元31487元30709元32183元32768元36661元43052元49515元51892元21287元22610元25903元25832元27988元37045元43508元50842元44612元52446元17979元19910元21725元22130元23207元23623元25127元32537元38897元47234元17186元18767元19037元18181元19461元20114元20633元21443元22965元31028元19289元18581元18631元17380元17907元18367元18026元19386元21821元26886元15212元16136元17693元17629元16886元17231元18167元21695元24936元26373元12022元13180元13798元13372元13656元14083元15296元16136元19276元25372元13335元12154元14723元14912元14936元15366元15786元18887元23756元26457元8055元8519元8867元9006元9394元9721元10208元11991元14381元17435元8749元8766元8776元8424元8365元8207元7946元8205元8808元11615元7372元7343元7552元7999元7829元8434元9365元11139元11744元14584元7855元8241元8864元9005元9090元9362元9550元10401元12721元15038元7800元8392元8085元7265元7617元7844元8076元8318元9612元13442元7194元7323元6992元6970元7095元7002元6810元6954元7152元9699元7076元7315元7273元7398元7113元7016元6846元7008元7431元10418元6481元6535元6385元6398元6317元6382元6370元6676元7675元9829元6814元7199元6843元6938元6845元7056元7008元7175元7535元9325元5597元5731元5754元5730元5788元6091元6177元6234元6165元7021元1月4月2018年62871元63093元54801元51968元55703元55789元46027元44922元31570元32791元30898元30265元28449元28838元27657元28598元25484元24993元18284元18938元15076元16362元15238元15703元14689元14974元12556元12394元10977元12158元10731元11599元10526元11042元10254元10722元8132元8990元。
从2000㎡到7000㎡ 宁波房价10年轨迹
从2000/㎡到7000/㎡宁波房价10年轨迹回眸历史可以更好地阅读当下，2008年的这次降价潮在宁波房改十年中到底充当一个怎样的角色？降价是一种趋势，还是一个轮回？降价后宁波房价处于一个怎样的水平？我们试图在十年房改的历史中寻找答案。
2001年每平方米2000元2003年每平方米4400元2005年每平方米6000元2007年每平方米7000元2008年每平方米7000元2009年 ?2010年6月每平方米12877元●编者按2008年下半年，宁波房地产市场在经历十年牛市后终于放慢了脚步，在经过长达近一年的低迷后，开发商们被迫选择了降价，从起初单个开发商之间的暗战到多个楼盘群起降价，从单身公寓到高端住宅，从鄞州中心区到城市东部板块，降价两字成为解读2008年宁波房地产的热门关键词。
为了探寻降价背景下的宁波房地产走势，《金楼市》记者连日来翻阅了大量资料，也走访了多家开发商以及专家学者，今天特别推出《问“底”宁波房价》专题报道，报道内容共分为：房价周期论、房价成本论、房价产品论、房价区域论、房价博弈论五部分，2008年岁末，一起来把脉09年房价走向。
1998年－2002年牛市脚步启动十年前国务院颁布23号文，即《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，提出从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。
从1998年开始，宁波房地产由此开始了十年牛市的历程。
宁波房地产协会有关负责人告诉记者，宁波房市于1999年初开始启动，经过2000年的预热期、2001年的成长期、2002年步入高速上升轨道，2002年宁波房产关注热点也发展到了注重环境、配套、物业管理、智能化设施等房产要素在内的综合品牌年代，可以说在经历了初步的成长后，宁波房地产从2002年开始走向成熟。
而在房价上，宁波楼市也一路走高，如2000年，天一家园售价每平方米2200元，2000年年底东海花园每平方米售价2290元，而2001年世纪城售价每平方米4400元在当时则是一个天价。
20220812_全国及沈阳1-7月二手房市场概况
马官桥小学、育源中学东兴学校
15400 15271 15200 15000 14800
2022年1月-8月12日沈河区二手房均价走势
14973
均价（元/㎡）
线性 (均价（元/㎡）)
数据来源：述说二手房公众号（各平台挂牌数据）
15143
板块
小区名称
建成年代
中山路
和平新村
南市 八卦街社区（单体楼）
长白
马总花园A区
长白
外滩叁号一期
中山路 延安里社区（单体楼）
1990 1990 2010 2014 1980
7月和平区二手房成交量TOP5园区
成交参考均价 （元/㎡）
8月挂牌均价 （元/㎡）
学区（小学、初中）
15,966-19,697
15,950
和平一校、第一二六中学（八经校区）
10,606-17,576 9,756-12,355 15,733-20,000 10,279-20,000
• 价格方面：和平区呈现持续下滑趋势，8月对比年初降幅达23%，沈河区相对稳定，均价在1.5万/㎡波动
周边高端项目二手房近期销售情况
高端项目7月挂牌均价环比全线下降，以价换量但收效甚微， 6-7月销量整体小幅反弹但依旧低位，单项目月成交0-2套
区域
沈 河 区
和 平 区
板块
项目名称
沈阳二手房近期销售情况
从成交结构来看，现阶段以刚需产品为主，总房款100万以下占比高达74% 从挂牌数据来看，下半年起以价换量形势陆续凸显，8月二手房挂牌均价对比年初降幅已达11%
12250
12214
12200
12150
12100
12050
12000