中国近十年房地产1共27页

中国房地产10年发展历程

中国房地产10年发展历程前言：近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业。

从住房制度改革以来短短几年时间，纵观国内，从沿海开放城市到中西部欠发达地区，中国大地上几乎所有城市商品楼如雨后春笋般拔地而起。

下面是我通过阅读几篇文章总结出来的近十年来中国房地产的发展。

正文：从1998年到2008年这段时期是中国房地产史上最引人瞩目的十年，而2008年则是中国房地产发展史上最关键的一年。

以下是分四个阶段来简述这段时期中国房地产发展历程的各种政策以及房地产企业所采取的对策和对策产生的原因。

一：起步阶段的房地产行业现状及企业行为在1998年之前，城市居民住房一般是由国家分配的公共用房，大多是根据个人的职务级别、对社会的贡献来分配，完全免费。

后来出现了廉租房，一些分不上公共用房的居民可以租住，租金很低。

在这一时期，这些房子一般是由单位或政府组织实施的，因为资金缺乏，所以房子的没有品质可言。

1998年中国停止实物分房，实行货币化分房。

住宅开始走向商品化。

这以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。

这一时期，中国开始全面实行货币化分房，房地产交易市场随之出现，中国房地产业正式起步。

由于这一时期房地产市场处于严重的供不应求状态，房地产开发企业获得了大量利润，为房地产业的进一步发展奠定了经济基础。

二：中国房地产业的进一步发展阶段2000年，政府启动住房消费促进房地产发展，此时房地产开发投资和销售都在增长。

由于此时整个经济正处在通货紧缩阶段，政府在2001年又采用扶持政策以加大房地产开发投资力度来拉动经济增长，这时候房地产市场出现了局部过热的现象。

房地产企业在追求的利益的时候忽略了小区住宅的品质，出现了很多烂尾楼现象，让房地产企业意识到房地产业不只是建房子，也是在生产商品，要得到市场消费者的认可。

一时各种风格的品质小区纷纷出现。

近十年房地产政策

直颁发政策抑制房价上涨，但是由于刚需和经济上行，这些政策只能短
暂20地21/10/1减0 缓房价上涨速度，无法真的抑制房价。
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缓慢救市阶段（2014年04月——2016年09月）
在房地产交易量急速萎缩的情况下，地方政府坐不住了，因为此时房地产税收已经占了地方政府财政来源的很大一部分，继续下去的话，地方财政会出现极大的赤字。
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缓慢救市阶段（2014年04月——2016年09月）
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重启调控阶段（2016年10月——2017年11月）
2016年后半年房价又开始飙升，并且地方政府债务危机逐渐得到缓解，中央又以调控为主，限购、限地，希望控制房价过快上涨，避免房地产泡沫。
2017年进行一系列限购限贷: 一、认房又认贷，二套房首付比例上调10%；二、限贷措施加码，首套、二套均暂停发放贷款期限25年（不含25 年）以上的个人住房贷款；三、企业买房受限，商业住房再交易需要满三年。
2015年央行降息5次、降准备金3次、营业税5年改2年、二套房首付比例下调为4成、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%。
2016年前半年继续降准、降息、降税、降首付促进楼市成交。银行贷款政策放松，下调贷款利率，增加银行放贷，减少购房成本，
增加购房者购房实力，增加市场需求量，刺激购房市场。而单单2015 年6月的定向降准，释放资金总量就约为7000亿元，会导致市场上的流动资金更多。这个阶段内房价继续上涨，并且成交量也逐渐回暖。
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个人分析
改善财政收入，降低房地产经济在地方财政中的占比，防止房地产经济调控对国内整个国民经济的稳定发展和金融安全产生太大影响。

中国房地产业发展历史总结

中国房地产业发展历史总结中国房地产业的发展历史可以分为四个主要阶段：开放初期（1980年代至1990年代中期）、房地产市场崛起（1990年代中期至2024年）、房地产泡沫（2024年至2024年）、房地产市场调控（2024年至今）。

开放初期，中国房地产产业开始恢复。

随着经济的推进，中国重新开放土地市场，允许土地使用权出售和租赁。

1988年，中国颁布了《城市住房制度试点方案》，允许城市居民购买居住房，并引进了商品房市场。

进入1990年代中期，中国房地产市场开始崛起。

随着城市化进程的加速和人民收入的增长，居民对于住房需求的增加推动了房地产市场的快速发展。

政府还实施了住房贷款政策，使更多人能够购买自己的住房。

这一时期，房地产业成为中国经济的重要支柱之一，但同时也出现了一些问题，如住房价格上涨过快、土地资源短缺等。

2024年，全球金融危机爆发，对中国房地产市场产生了重大影响。

为稳定经济和房地产市场，中国政府实施了一系列措施，如降低房贷利率、鼓励购房等，促进房地产市场的回暖。

然而，这些措施也导致房地产市场出现泡沫。

房价暴涨，许多房地产商盲目扩张，过度投资，土地市场泡沫严重。

2024年，中国政府意识到房地产市场泡沫的危险，并开始实施房地产市场调控政策。

多个城市纷纷出台限购、限贷等措施，旨在遏制房价上涨，并推动房地产市场的健康发展。

此后，中国的房地产市场逐渐趋于平稳。

随着中国经济的发展和城市化进程的加速，房地产业将继续发挥重要作用。

中国政府将继续出台相关政策，促进房地产市场平稳健康发展，并加强对市场的监管，以避免再次出现房地产泡沫。

同时，房地产业也将面临一些挑战，如城市化带来的土地紧张、产能过剩等问题，需要寻找创新发展的路径。

总结起来，中国房地产业的发展经历了不同的阶段，从恢复到崛起，再到泡沫和调控。

中国政府在房地产市场发展过程中采取了一系列政策措施，促进了市场的健康发展。

然而，房地产市场也面临一些挑战，需要政府和企业共同努力，寻找创新发展的路径。

楼市这10 年，有兴有衰

楼市这10年，有兴有衰文/吴辉2012年至2022年的这10年，作为国民经济支柱行业之一的房地产，发生了什么样的变化？10年来商品住宅销售面积累计132.34亿平方米这10年，住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个10年的2.2倍。

住房品质逐步提升，新建住房质量更高、配套设施更全、居住环境更优美。

这10年，是我国历史上保障性安居工程建设规模最大、投资最多的10年。

根据住房和城乡建设部公布的数据，10年来，我国累计完成投资14.8万亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，1.4亿多群众喜圆安居梦。

10年来全国累计提取住房公积金12.44万亿元住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军介绍，过去10年，公积金覆盖面不断扩大，资金规模持续增长。

全国实缴人数从1.02亿人增长至1.64亿人，缴存总额从5万亿元增长到22.5万亿元，缴存余额从2.68万亿元增长到8.18万亿元。

过去10年，全国累计提取住房公积金12.44万亿元，发放住房公积金贷款10.28万亿元、2736万笔，其中首套住房贷款笔数超过80%。

10年来人均住房建筑面积增加了10.7平方米从量上看，我国居民人均住房面积明显提高。

10年来，全国家庭户人均住房建筑面积由31.1平方米提升至41.8平方米，增加了10.7平方米。

超八成的城市家庭人均住房面积超过20平方米。

从城市口径看，2020年全国人均住房建筑面积超过20平方米的家庭户比重为82.6%，较2010年提升了14.4个百分点。

从2008年到2017年10年间，我国房地产投资从不足3万亿元猛增至11万亿元，2020年，全国房地产开发投资14.14万亿元，同比增长7%。

行业普遍认为，房地产开发投资增长在5%—10%之间属于健康合理范围。

10年来房价的变迁这10年，各地房价的变迁，更像一个城市的发展缩影，有兴有衰。

2010年中国房地产排行榜

630 413 430 360 249 307 198 212 241 187 164 205 150 137 510 157
135
19
236 180 130
9 14 20
43 44 45 46 47 48 49 50
卓越置业集团有限公司珠海华发实业股份有限公司北京融科智地房地产开发有限公司上海中星（集团）有限公司泛海建设集团股份有限公司合景泰富地产控股有限公司亿达集团有限公司浙江省商业集团有限公司
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 9全年度金额（亿元）
排名 1 4 3 5 7 6 12 10 8 13 15 11 17 18 2 16
万科企业股份有限公司中国海外发展有限公司保利房地产(集团)股份有限公司绿地集团华润置地有限公司恒大地产集团有限公司世茂集团碧桂园控股有限公司广州富力地产股份有限公司万达集团股份有限公司龙湖集团雅居乐地产控股有限公司金地(集团)股份有限公司合生创展集团有限公司远洋地产控股有限公司绿城中国控股有限公司招商局地产控股股份有限公司大华(集团)有限公司金融街控股股份有限公司北京首都开发股份有限公司融侨集团股份有限公司首创置业股份有限公司 SOHO中国有限公司世纪金源集团中信地产星河湾地产控股有限公司瑞安房地产有限公司中华企业股份有限公司越秀城建地产重庆市金科实业（集团）有限公司北京北辰实业股份有限公司复地(集团)股份有限公司新湖中宝股份有限公司上置集团有限公司江苏新城地产股份有限公司方兴地产（中国）有限公司四川蓝光和骏实业股份有限公司凯德置地北京万通地产股份有限公司中铁置业集团有限公司鸿荣源房地产开发有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

中国房地产行业近十年发展状况

中国房地产行业近十年发展状况田丽娜（重庆大学2009级会计学二专，20090619）摘要:通过研究近十年房地产行业的发展状况，找到解决当今社会中房地产问题的办法，使得中国的房地产更趋于正常，使中国经济发展的更好关键词：房地产行业近十年发展状况一．十年的发展状况中国房地产市场发展的历史第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978 至1991 年)第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992 至1995 年)第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1995 至2002 年)第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003 年以来)而近十年(2001~2010)正好就是从第三阶段到第四阶段2000年-2001年房地产投资平均增长23％，其中2001年第三季度增长率接近32％，在经过一个季度的调整后，到2002年一季度房地产投资再次加速，前两个月增幅高达41％，4月份创1996年以来的月度增长新高，为43.4％。

1-4月份累计，房地产投资增长了38.8％，比上年同期增幅提高23.4个百分点。

但从随后几个月的增长趋势看，这种过猛的高增长在需求增长减退和各种刺激效应递减的影响下，呈现逐渐回落的趋势。

2002年全年增长28.2％。

下面通过对不同方向地产的投资来分析问题1.1社会房地产投资注：以上数据1999-2007来源于国家统计局2008年统计年鉴，2008年与2009年数据来源于国家统计局2009年统计公报房地产投资同社会固定资产投资走势类似，呈逐年上升趋势。

即使在市场相对较差的2003年与2008年，仍保持了高速增长，显示出了开发企业对后世的乐观态度。

2009年增速对比市场相对类似的2007年增速明显下降，同比2008年也有所放缓，这与地王频出的2009年形成较鲜明对比。

反映出2009年不同企业的判断出现分歧，出现冒进与谨慎并存的现象。

1.2 住宅投资注：以上数据1999-2007来源于国家统计局2008年统计年鉴，2008年与2009年数据来源于国家统计局2009年统计公报住宅投资走势与社会房地产投资走势基本一致。

中国房地产近期变化-PPT精品文档

7500 18000 14000 18000 18000 18000 12000 18000 14000 16000 12000 12000
3.08
3.06 2.49 2.80
第三个阶段是从2019到2019年，在这期间国家出台了一系列抑制楼市的政策，房地产市场也进入了一个相持的阶段，楼市的涨幅明显收敛。
审批各类开发区的紧急通知》、《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》，至2019年12月底，全国共撤销各类开发区2426个，整合294个，基本刹住了开发区的“圈地”之风。 2019年3月，继03年7月国务院发文严格空置土地供给之后，国土资源部、监察部又联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，各地要在2019年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，否则国家土地管理部门有权收回土地，纳入国家土地储备体系。此文件的下发被房地产业界成为“8.31大限”，是中央政府从土地供给上抑制房地产过热又一举措。
• 实际居住需求以及大量的投资、投机需求将房价推升到前所未有的高度。
需求：真假需求交织，推动价格上升
第一个阶段是从2019年到2019年，这是中国房地产市场新周期的起点，在此期间，自住型购房消费占主流，房价上涨缓慢；

经过92年的令人注目的房地产热，93，94年国家进行宏观调控，当时中央政府采取了双紧政策，即收紧财政支出、收紧银根（提高利率、减少贷款、提前收贷），甚至强调，国有银行一律不能对房地产开发进行贷款。经过几年的调控经济明显降温
中国十年房地产

近十年来，我国的房地产情况越来越热，出现了很多闲置的房子卖不出去，老百姓又买不起房子的情况。为了促进房地产的健康稳定发展，我国政府相继出台了一系列政策制度，其涉及法律法规、金融、土地、税费等。同时调控的重点也由房地产规模转向房地产价格。