中央花园5#楼工程建筑节能施工方案
前期物业服务合同
【福康·中央花园】前期物业服务合同服务企业：业主姓名：房号：【福康·中央花园】前期物业服务合同甲方（业主）：乙方：德阳福康物业管理有限公司根据《物业管理条例》、《物权法》等相关法律、法规及政策，乙方与【福康·中央花园】开发商签订的《中央花园前期物业服务合同》的约定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为甲方【福康·中央花园】的业主提供物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：【福康·中央花园】坐落位置：德阳中江县凯北新城物业类型：住宅、商业等；建筑面积：85000平方米物业管理区域：【福康·中央花园】第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的养护和管理；2、物业共用的设施设备养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。
第三条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准见附件一）第四条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章管理服务事项第五条房屋建筑物本体共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第六条共用设施设备的养护和管理，包括共用的上下水管、落水管、垃圾房、共用照明、水泵、楼内消防设施设备、建筑物防雷设施、高低压配电设施设备。
第七条附属建筑物、构筑物的养护和管理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。
第八条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第九条附属配套建筑和设施的养护与管理。
第十条公共环境卫生，包括公共场所.房屋共用部位的清洁卫生.垃圾的收集。
居住社区中内开放性社区公园的设计实践——以无锡万科翡翠东方项目为例
88城市建筑Urbanism and Architecture / 2023.19随着近些年我国商品房市场的高速发展，社区居民对居住社区的品质要求也在不断提升。
景观绿化是高品质住宅小区设计与建设中极其重要的元素之一，起源于欧美的社区花园也在这几年逐渐成为居住区的常用设计手法。
社区花园的概念主要可以对标《城市绿地分类标准》（CJJ/T 85—2017）中的“G12社区公园”这一类别，一般规模宜大于1 hm 2，要求是“用地独立，具有基本的游憩和服务设施，主要为一定社区范围内居民就近开展日常休闲活动服务的绿地”[2]。
据此，规模和设施成为考量小区绿化能否被定义为社区公园的基本要素。
由于其所在环境的复杂性，城市园林面临着多层次叠加的人文、社会、经济和政治因素对生活环境的挑战，而这也是城市自身的更新与发展过程中需要持续面对的[3]。
当社区公园的规模达到一定量级，其用地面积在小区总用地面积中的占比也高于一定比例时，社区公园对小区内部的辐射性和开放性就会愈益明显，社区公园的气质也就决定了居住社区的品质和形象，此类社区公园就定义为内开放性社区公园。
本文以无锡万科翡翠东方项目为例，探讨具有内向开放性的大型社区公园的设计手法，解析设计中通过大型公园景观空间的内开放布局，为社区内部居民提供融合、交往、休闲的居住、游憩场所，营造充满绿色、和谐、友善的人居环境，满足人们对生活品质更高层次的物质和精神需求。
2规划设计2.1项目概况项目占地面积10.8 hm 2，规划用地性质为居住用地。
小摘要 近年来，我国商品房市场的高速发展，促使社区内居民对住区品质的要求不断提升。
社区花园作为小区景观绿化的主要形式，其规模大小和设施配置也不断更新迭代，内开放性社区公园的设计理念也在这些要素的升级发展中逐渐成为居住区规划设计的重要形式。
文章以无锡万科翡翠东方项目的设计为例，从规划理念、交通流线开放布局在设计中的意义、手法、景观环境和场景塑造等方面进行探讨，解析了大型公园景观空间存在的问题，为设计师提供了真实案例的设计思路，也为高品质居住社区的规划设计提供了相应的探索和实践。
常熟公交线路一览表
常熟公交线路一览表公交线路起讫点及沿途停靠2015.01.01谢桥转盘(起)——招商城(讫)(谢桥转盘5:50~20:45，招商城6:25~20:45;间隔7-10分钟) 1路线路走向:海虞北路——海虞南路——阜湖路——环城东路——白雪路——招商东路——招商北路——花园浜路沿途停靠:东方红木(谢桥转盘)、谢桥镇(健康路)、福裕、谢桥管理区、方浜工业园、新桥路口、江河公司、胜利加油站、常熟老街(海虞北路)、常汇生活广场(勤丰村)、建发医药、招商银行、客运站(海虞北路)、常熟电信局、常客隆、中国银行、邮政储蓄银行(玉蕙口腔医院)、第二人民医院、华联宾馆、交通大厦、城市之光、琴川家园、红旗桥、常熟捞品城(白雪路)、常熟汽车客运南站、招商北路、一号桥、花园浜、红旗桥 2路锦湖花园(起)——国际服装城(讫)(锦湖花园6:00~20:30，国际服装城6:00~20:40;间隔8-12分钟) 线路走向:泰山北路——勤丰路——衡山路——黄河路——海虞北路——淮河路——衡山路——枫林路——北门大街——环城路——白雪路——新莲路——商城中路沿途停靠:锦湖花园、泰慈村、泰慈苑、泰慈花园(客运站)、客运站(海虞北路)、客运站(淮河路)、信一、衡山北路(明珠小区)、新加坡花园、如家快捷酒店(广仁医院)、漕泾菜场、污水厂、听枫园、国税中心、市政府(枫林路)、信泰证券、文化局(枫林路)、枫林路、桃源涧、北门大街、环城北路、大东门、南京证券(新颜桥)、琴川家园、红旗桥、常熟捞品城(白雪路)、时装中心、国际服装城晶村5:50~20:30，东南开发区6:00~20:30;间隔8-12分3路高新技术产业园(起)——东南开发区(讫)(明钟)线路走向:明晶路——南沙路——深圳路——华山路——黄浦路——海虞北路——勤丰路——华山路——嵩山路——金沙江路——海虞南路——新颜路——新颜路——富康路——香山南路——太平街——世纪大道——东南大道——银环路——香江路——金麟路——东南大道沿途停靠:明晶村、明晶路、南沙路(明晶村)、南沙路(苏州路)、南沙路(毛桥)、南沙路(深圳路)、深圳路(勤丰村)、华山路(深圳路)、常熟老街、常汇生活广场(勤丰村)、建发医药、琴枫苑(勤丰路)、琴枫苑(华山路)、实验小学(华山路)、申大(华山路)、杜家村、嵩山路(特殊学校)、五星新村、市政府(嵩山路)、市政府(金沙江路)、第二人民医院、华联宾馆、颜港小学、琴湖新村(新颜路)、湖苑新村、东明医院(新颜路)、锦荷佳苑、锦荷幼儿园、明日星洲、富鑫苑、琴湖家园(香山南路)、金枫家园(香山南路)、金枫家园(太平街)、大学科技城(东南大道)、湖畔现代城、科磊经编(东南大道)、凯悦国际酒店(常熟花园)、职教中心(金麟路)、东南管委会*4路新区医院(起)——国际学校(讫)(新区医院5:50~20:45，国际学校6:15~20:45;间隔8-12分钟) 线路走向:黄河路——衡山路——珠江路——海虞北路——海虞南路——新颜路——琴湖路——招商东路——新莲路——南三环路——理工学院——昆承湖景區(环湖北路、状元堤)——东南大道——湖山路沿途停靠:新区医院、润欣花园(黄河路)、国际贸易中心(黄河路)、名都花苑、衡山北路(信一)、衡山北路(明珠小区)、新加坡花园、如家快捷酒店(广仁医院)、漕泾新村、经贸大厦、中国银行、邮政储蓄银行(玉蕙口腔医院)、第二人民医院、华联宾馆、颜港小学、琴湖新村(新颜路)、琴湖路、琴湖公园、广播电台、杨家桥、佳和水岸、常熟皮革城、时装中心、招商分局、理工学院(东湖校区)、红观音寺、状元堤、昆承湖西岛、海星岛乐园、昆承公园、大学科技城(东南大道)、东湖京华、理工学院(东南校区)、国际学校 *5路新区医院(起)——沙家浜景区(讫)(新区医院6:00~20:30，沙家浜景区6:35~17:00，水产市场末班20:10;间隔8-12分钟) 线路走向:黄河路——虞山北路——北门大街——书院街——元和路——招商西路——招商南路——安定街——苏常路——昆承景区(状元堤、环湖东路)——沙南路——芦苇荡路——沙家浜景区沿途停靠:新区医院、润欣花园(黄河路)、国际贸易中心(黄河路)、名都花苑、泰慈花园(客运站)、实验小学(黄河路)、欧尚黄河路、明日星城(安澜口腔)、夏普(黄河路)、国际饭店(黄河路)、兴福(王四酒家)、甬江路、梅园宾馆、肝病防治中心、桃源涧、虞山公园、言子墓、博物馆(常熟百盛商场)、书院街(捷梯教育)、第一人民医院、甸桥新村(市粮食局)、党校、尚湖中央花园(元和口腔门诊部)、招商西路、招商南路、五号桥、安定、农贸市场(苏常路)、盛豪公司(阿里金币)、状元堤、昆承湖西岛、海星岛乐园、昆承公园、昆承湖东路(宝宸湖庄)、昆承湖东路、沙家浜镇(沙南路)、横泾村委、水产市场、芦苇荡路、沙家浜景区 6路琴枫苑(起)——莫城(讫)(琴枫苑5:50~20:45，莫城6:30~20:45;间隔8-12分钟) 线路走向:李闸路——环城东路——花园浜路——招商北路——招商南路——苏常公路――莫城东街――东尖路――莫干路——和甸路沿途停靠:琴枫苑、申大、明珠佳苑、杜家村(李闸路)、李家桥、李闸路、利明齿科(明日枫林)、大东门、南京证券(新颜桥)、琴川家园、红旗桥、花园浜、一号桥、招商北路、招商南路、五号桥、安定、农贸市场(苏常路)、盛豪公司(阿里金币)、湖滨商业广场(阿仕顿工厂店)、莫城、莫城东街、莫城卫生院、东尖路、金天地新村、环来泾路站、博马织造、和甸村7路常熟老街(经书院街)环行(常熟老街6:00~20:45，间隔8-12分钟)线路走向: 碧海路——黄浦路——深圳路——南沙路——嫩江路——通林路——碧云路——虞山北路——北门大街——书院街——环城南路——阜湖路——海虞南北路――长江路――华山路——淮河路——新世纪大道――黄河路——泰山路——勤丰路——海虞北路——黄浦路——碧海路沿途停靠:常熟老街(碧海路)、绿地实验小学、常熟老街(黄浦路)、常熟老街(海虞北路)、深圳路、深圳路(勤丰村)、南沙路、明日星城东、明日星城西、碧云路、外国语学校、国际饭店(虞山北路)、兴福(王四酒家)、甬江路、梅园宾馆、肝病防治中心、桃源涧、虞山公园、言子墓、博物馆(常熟百盛商场)、书院街(捷梯教育)、第一人民医院、善祥商厦、人民桥车站、琴川家园、城市之光、交通大厦、华联宾馆、第二人民医院、邮政储蓄银行(玉蕙口腔医院)、中国银行、常客隆、常熟电信局(海虞北路)、五星中队、申大(华山路)、客运站(淮河路)、信一、衡泰花园、常熟日报社、润欣花园(世纪大道)、国际贸易中心(黄河路)、锦湖花园、泰慈村、海上一品、建发医药、常汇生活广场(勤丰村)、常熟老街(黄浦路)、绿地实验小学、常熟老街(碧海路) 8路常熟老街(经书院街)环行(常熟老街6:00~20:45，间隔8-12分钟)线路走向:碧海路——黄浦路——海虞北路——勤丰路——泰山路——黄河路——新世纪大道——淮河路——华山路——长江路——海虞南北路——阜湖路——环城南路——书院街——北门大街——虞山北路——碧云路—通林路——嫩江路——南沙路——深圳路——黄浦路——碧海路—沿途停靠:常熟老街(碧海路)、绿地实验小学、常熟老街(黄浦路)、常熟老街(海虞北路)、常汇生活广场(勤丰村)、建发医药、海上一品、泰慈村、锦湖花园、国际贸易中心(黄河路)、润欣花园(世纪大道)、常熟日报社、衡泰花园、信一、客运站(淮河路)、申大(华山路)、五星中队、常熟电信局(海虞北路)、常客隆、中国银行、邮政储蓄银行(玉蕙口腔医院)、第二人民医院、华联宾馆、交通大厦、城市之光、琴川家园、人民桥车站、善祥商厦、第一人民医院、书院街(捷梯教育)、博物馆(常熟百盛商场)、言子墓、虞山公园、桃源涧、肝病防治中心、梅园宾馆、甬江路、兴福(王四酒家)、国际饭店(虞山北路)、外国语学校、碧云路、明日星城西、明日星城东、南沙路、深圳路(勤丰村)、深圳路、常熟老街(黄浦路)、绿地实验小学、常熟老街(碧海路) 9路理工学院(东湖校区)(起)——高新技术产业园(讫)(理工学院东湖校区6:00~20:45，高新技术产业园6:00~20:45;间隔8-12分钟) 线路走向:南三环——商场南路——商场中路——招商南路——招商西路——元和路——书院街——北门大街——虞山北路——北三环——合丰——联丰路——东山路——金陵路——锦州路——朝阳路沿途停靠:理工学院(东湖校区)、富通物流、国际服装城、仕德伟、招商南路、招商西路、尚湖中央花园(元和口腔门诊部)、党校、甸桥新村(市粮食局)、第一人民医院、书院街(捷梯教育)、博物馆(常熟百盛商场)、言子墓、虞山公园、桃源涧、肝病防治中心、梅园宾馆、甬江路、兴福(王四酒家)、国际饭店(虞山北路)、外国语学校、联盟小区、三峰、北三环路、林场工业园、合丰村、合丰菜场、雪龙电器、中江公司、金华路站、长城轴承、达富电脑南站、达富电脑(锦州路)、精元电脑(锦州路)、达富生活区10路古里(起)——湖甸(讫)(湖甸6:00~20:45，古里5:55~20:30;间隔8-12分钟)线路走向:虞东公路——204国道——文学街——金源路——元通路——金湖湖——文学街——洋蕾路——虞东路——东三环——青墩塘路——海虞南路——里颜港——方塔街——西门大街——甸新路——甸湖路沿途停靠:苏家尖、古里(锡文路口)、古里敬老院、古里镇政府、古里小学、古里中学、银河北路、金源路、金湖路、湖口站、钱仓站、新泾站、新桥(文学街)、新桥站、拆车厂、红星美凯龙、洋蕾路(虞东路)、虞东客运站、建材市场、机驾培训中心、荷花村、市公安局(青墩塘路)、青墩塘加油站、交家电大卖场、印象城购物中心、第二人民医院、华联宾馆、农工商超市、里颜港、庆福银楼、麦当劳(街心花园)、石梅广场、市一中、甸桥、甸新路、盛家浜、山湖苑、湖甸11路名流世纪(起)——元和客运站(讫)(名流世纪6:00~20:30，元和客运站6:00~20:30;间隔8-12分钟) 线路走向:通港路——黄河路——泰山路——琴湖路——阜湖路——环城东路——环城南路——元和路——沪宜公路——元和客运站沿途停靠:名流世纪、天然气公司、新通润、新龙腾工业园、新区医院、润欣花园(黄河路)、国际贸易中心(黄河路)、山河花园(泰山路)、新加坡花园北区、卢米埃影城(泰山路)、欧尚(泰山路)、世茂(泰山路)、中南世纪城(泰山路)、泰山路、琴湖新村(琴湖路)、琴湖路、琴湖公园、城市之光、琴川家园、人民桥车站、善祥商厦、甸桥新村(市粮食局)、党校、尚湖中央花园(沪宜路)、金枫花园、元和客运站12路龙腾住宅区(起)——长途站(讫)(龙腾住宅区6:00~20:25，招商城6:25~20:45;间隔10-15分钟) 线路走向:龙腾路——三环路——黄河路——殿山路——长江路——香山路——香山北路——竞文路——星光路——开元路——世纪大道——新颜路——琴湖路——白雪路——花园浜路——招商北路——招商东路沿途停靠:龙腾住宅区、振华酒业(泯泾路口)、红枫苑、协和、虹桥管理区(香山路)、香山北路、江南文化艺术中心、昆承中学(星光路)、省中(星光路)、体育中心、市中、市公安局(世纪大道)、东明医院(新颜路)、湖苑新村、琴湖路、琴湖公园、广播电台、杨家桥、佳和水岸、常熟皮革城、常熟捞品城(白雪路)、花园浜、一号桥、招商北路、常熟汽车客运南站、常熟皮革城*101路高新技术产业园(起)——明珠辅料(于家浜站)(讫)(明珠辅料(于家浜站)、达富生活区6:00~20:45;间隔8-12分钟)线路走向:朝阳路――大连路――金陵路――东山路——联丰路——北三环路——报慈南北路——环城东路——白雪路——招商东路——招商西路――沪宜公路沿途停靠:明珠辅料(于家浜站)、颜巷、建华、建华新村、朱泾村(元和苑)、造纸厂、金枫花园、尚湖中央花园(元和口腔门诊部)、招商西路、常熟汽车客运南站、常熟捞品城(白雪路)、红旗桥、琴川家园、南京证券(新颜桥)、大东门、环城北路、菱塘新村、报慈新村、第五人民医院、报慈北路、常福新村、常福菜场、夏普、麦芝西柏、联丰路、徐州路、高新技术产业园、中江公司、金华路站、长城轴承、达富电脑南站、大连路、达明电子、青岛路、达富电脑北站、达富生活区102路花溪新村(起)——高新技术产业园(高新园中等专业学校)(讫)(花溪新村5:50~20:30，高新园中等专业学校6:15~20:30;间隔8-12分钟) 线路走向:荡墩路——琴湖路——青墩塘路——海虞北路——珠江路——虞山北路——北三环路——东山路——苏州路沿途停靠:花溪小区、荡墩路、佳和水岸、杨家桥、广播电台、琴湖公园、琴湖路、琴湖新村(琴湖路)、青墩塘加油站、交家电大卖场、印象城购物中心、邮政储蓄银行(玉蕙口腔医院)、中国银行、体育馆(珠江路)、珠江路、珠江路(李家桥)、第五人民医院(珠江路)、梅园宾馆、甬江路、兴福(王四酒家)、国际饭店(虞山北路)、外国语学校、联盟小区、三峰、常熟开关制造有限公司、富士电机、中江公司、金华路站、长城轴承(苏州路)、苏州路站、苏州路(柳州路口)、高新园中等专业学校104路建材市场(国际汽配城)环行(建材市场6:00~20:45;间隔9-15分钟) 线路走向:建材市场——青墩塘路——琴湖路——新颜路——里颜港——方塔街——书院街——元和路——招商西路——招商东路——琴湖路——新颜路——富康路——金山路——富春江路——黄山路——洋蕾路——虞东路——东三环——建材市场沿途停靠:建材市场、机驾培训中心、荷花村、市公安局(青墩塘路)、琴湖新村(琴湖路)、琴湖新村(新颜路)、颜港小学、农工商超市、里颜港、庆福银楼、麦当劳(街心花园)、书院街(捷梯教育)、第一人民医院、甸桥新村(市粮食局)、党校、尚湖中央花园(元和口腔门诊部)、招商西路、常熟汽车客运南站、常熟皮革城、佳和水岸、杨家桥、广播电台、琴湖公园、琴湖路、湖苑新村、东明医院(新颜路)、锦荷佳苑、锦荷佳苑二区、金山菜场、锦绣苑(金山苑)、富春江路、交警大队、禧徕乐家居、禧徕乐家居(东)、国际汽配城(东南医院)、新桥站、拆车厂、红星美凯龙、洋蕾路(虞东路)、虞东客运站、建材市场105路建材市场(国际汽配城)环行(建材市场6:00~20:45;间隔9-15分钟) 线路走向:建材市场——东三环——虞东路——洋蕾路——黄山路——富春江路——金山路——富康路——新颜路——琴湖路——招商东路——招商西路——元和路——书院街——方塔街——里颜港——新颜路——琴湖路——青墩塘路——建材市场沿途停靠:建材市场、虞东客运站、洋蕾路(虞东路)、红星美凯龙、拆车厂、新桥站、国际汽配城(东南医院)、禧徕乐家居(东)、禧徕乐家居、交警大队、富春江路、锦绣苑(金山苑)、金山菜场、锦荷佳苑二区、锦荷佳苑、东明医院(新颜路)、湖苑新村、琴湖路、琴湖公园、广播电台、杨家桥、佳和水岸、常熟皮革城、常熟汽车客运南站、招商西路、尚湖中央花园(元和口腔门诊部)、党校、甸桥新村(市粮食局)、第一人民医院、书院街(捷梯教育)、麦当劳(街心花园)、庆福银楼、里颜港、农工商超市、颜港小学、琴湖新村(新颜路)、琴湖新村(琴湖路)、市公安局(青墩塘路)、荷花村、机驾培训中心、建材市场108路市一中(起)——理工学院(东南校区)(讫)(市一中6:00~20:45，理工学院东南校区6:20~20:30;间隔8-15分钟)线路走向:西门大街——方塔街——里颜港——海虞南路——新颜路——富康路——金山路——富阳路——香榭路——富仓路——香椿路——富兴路——东三环路——新安江路——金麟路——金门路——银环路——东南大道——湖山路沿途停靠:市一中、石梅广场、麦当劳(街心花园)、庆福银楼、里颜港、农工商超市、颜港小学、琴湖新村(新颜路)、湖苑新村、东明医院(新颜路)、锦荷佳苑、锦荷佳苑二区、金山菜场、锦绣苑(金山苑)、镇政府、富阳路、香榭路、第三人民医院、梦兰村、渠中工业坊、热电厂、金麟路、职教中心(金麟路)、东渔村、新世纪花苑、金仓集贸市场、东南管委会(银环路)、科磊经编(东南大道)、湖畔现代城、东湖京华、理工学院(东南校区)109路淼泉(起)——招商城 (讫)(淼泉6:00~20:45，招商城6:15~20:40;间隔8-12分钟) 线路走向:淼虹路——昭文路——海虞北路——锁澜路——泰引线——北门大街——书院街——环城南路——白雪路——招商东路——招商北路——花园浜路——招商北路——花园浜路——环城南路沿途停靠:下甲村、荷花村、通润电机、淼泉中学、淼泉镇、淼泉卫生院、淼泉工业园、淼泉加油站、大虹桥、花桥站、兴隆桥、九里加油站、九里大街、虹桥管理区、世茂中心(昭文路)、博隆家居、香格丽花园、锁澜路、泰安街、东门大街(引线街)、博物馆(常熟百盛商场)、书院街(捷梯教育)、第一人民医院、善祥商厦、人民桥车站、红旗桥、常熟捞品城(白雪路)、常熟汽车客运南站、招商北路、一号桥、花园浜、红旗桥 109B路淼泉(起)——招商城 (经净心院)(讫)(淼泉6:15~15:40，招商城7:05~16:30;B路每天5班车) 线路走向:淼虹路—昭文路—海虞北路—锁澜路—泰引线—北门大街—书院街—环城南路—白雪路—招商东路—招商北路—花园浜路—招商北路—花园浜路—环城南路沿途停靠:淼泉镇、长浜站、海晏桥、油麻泾站、虹桥砂洗、净心院、淼泉加油站、大虹桥、花桥站、兴隆桥、九里加油站、九里大街、虹桥管理区、世茂中心、博隆家居、香格丽花园、锁澜路、泰安街、东门大街(引线街)、博物馆(常熟百盛商场)、书院街(捷梯教育)、第一人民医院、善祥商厦、人民桥车站、红旗桥、常熟捞品城(白雪路)、常熟汽车客运南站、招商北路、一号桥、花园浜、红旗桥110路花溪新村(起)——龙腾住宅区(讫)(龙腾住宅区6:00~20:45，花溪新村6:00~20:30;间隔10-12分钟) 线路走向:琴湖路——招商东路——白雪路——环城南路——书院街——北门大街——虞山北路——长江路——殿山路——黄河路——通江路——虹桥路沿途停靠:花溪小区、荡墩路、常熟皮革城、常熟捞品城(白雪路)、红旗桥、人民桥车站、善祥商厦、第一人民医院、书院街(捷梯教育)、博物馆(常熟百盛商场)、言子墓、虞山公园、桃源涧、肝病防治中心、梅园宾馆、甬江路、长江西路(锦江之星)、长江西路、南沙路(四海宾馆)、长江花园、五星中队、常熟电信局(长江路)、兴裕园、常熟检察院、世纪大道(东)、协和、红枫苑、新龙腾工业园、红枫小学、龙腾集贸市场、龙腾住宅区 111路元和客运站(起)——东南开发区(讫)(元和客运站6:00~20:45，康达路6:30~20:40;间隔8-12分钟) 线路走向:沪宜公路——招商西路——招商东路——白雪路——红旗南路——环城路——阜湖路——海虞南路——新颜路——新颜路——富康路——香山路——富兴路——金山路——渠中街——东三环路——新安江路——银环路——东南大道——常昆路——金门路——银环路——东南大道——庐山路——久隆路——南溪路——常昆路——三塘路——康达路沿途停靠:元和客运站、金枫花园、尚湖中央花园(元和口腔门诊部)、招商西路、常熟汽车客运南站、常熟捞品城(白雪路)、红旗桥、琴川家园、城市之光、交通大厦、颜港小学、琴湖新村(新颜路)、湖苑新村、东明医院(新颜路)、锦荷佳苑、锦荷幼儿园、明日星洲、富鑫苑、百盛花园(南区)、藕渠中学、藕渠、藕渠加油站、渠中工业坊、热电厂、鑫通联钢管、凯悦国际酒店(常熟花园)、科磊经编(东南大道)、苏锋村、金仓集贸市场、东南管委会(银环路)、东南管委会、职教中心、三一荣域、恩斯克轴承、相互电子站、速技能站、日阪机械、苏州创力、倍思皮具、新联卖场(七彩城站)、儒浜(常昆路)、三塘路(常昆路口)、三塘路、康达路112路体育中心经客运站(环行)先往昭文路(体育中心6:00~20:30;间隔8-12分钟) 线路走向:凯文路——星光路——香山北路——昭文路——衡山路——淮河路——海虞北路——黄河路——报慈南北路——环城北路——北门大街——方塔街——环城东路——阜湖路——海虞南路——新颜路——新颜路——世纪大道——昭文路——香山北路——星光路——凯文路沿途停靠:体育中心(青少年文化中心)、体育中心(星光路市中)、省中(星光路)、昆承中学(星光路)、星光路(文化馆)、虹桥管理区、世茂中心(昭文路)、博隆家居、污水厂、漕泾菜场(衡山路)、如家快捷酒店(广仁医院)、新加坡花园、衡山北路(明珠小区)、信一、客运站(淮河路)、客运站(海虞北路)、实验小学(黄河路)、欧尚黄河店、明日星城(安澜口腔)、常福菜场、常福新村、报慈北路、第五人民医院、报慈新村、菱塘新村、北门大街、虞山公园、言子墓、博物馆(常熟百盛商场)、麦当劳(街心花园)、庆福银楼、南京证券(新颜桥)、城市之光、交通大厦、颜港小学、琴湖新村(新颜路)、湖苑新村、东明医院(新颜路)、市公安局(世纪大道)、市中、省中、虹桥管理区、星光路(文化馆)、昆承中学(星光路)、省中(星光路)、体育中心(星光路市中)、体育中心(青少年文化中心)-12分钟) 113路体育中心经客运站(环行)先往新世纪大道(体育中心6:00~20:30;间隔8线路走向:凯文路——星光路——香山北路——昭文路——世纪大道——新颜路——新颜路——海虞南路——阜湖路——环城东路——方塔街——北门大街——环城北路——报慈南北路——黄河路——海虞北路——淮河路——衡山路——昭文路——香山北路——星光路——凯文路沿途停靠:体育中心(青少年文化中心)、体育中心(星光路市中)、省中(星光路)、昆承中学(星光路)、星光路(文化馆)、虹桥管理区、省中、市中、市公安局(世纪大道)、东明医院(新颜路)、湖苑新村、琴湖新村(新颜路)、颜港小学、交通大厦、城市之光、南京证券(新颜桥)、庆福银楼、麦当劳(街心花园)、博物馆(常熟百盛商场)、言子墓、虞山公园、北门大街、菱塘新村、报慈新村、第五人民医院、报慈北路、常福新村、常福菜场、明日星城(安澜口腔)、欧尚黄河店、黄河路(李闸路口)、实验小学(黄河路)、客运站(海虞北路)、客运站(淮河路)、信一、衡山北路(明珠小区)、新加坡花园、如家快捷酒店(广仁医院)、漕泾菜场(衡山路)、污水厂、博隆家居、世茂中心(昭文路)、虹桥管理区、星光路(文化馆)、昆承中学(星光路)、省中(星光路)、体育中心(星光路市中)、体育中心(青少年文化中心) *114路东南开发区职教中心(起)――南沙路欧尚(讫)(东南开发区6:00~17:45，南沙路6:00~17:35;间隔9-12分钟)线路走向:金麟路——新安江路——黄山路——富春江路——香榭路——富阳路——香山路——富康路——新颜路——新颜路——海虞南路——锁澜南路——泰安街——东门大街——引线街——虞山北路——枫林路——李闸路——珠江路——南沙路——黄河路——李闸路沿途停靠:职教中心(金麟路)、金麟路、祥兆书写工具厂、标准件厂、巨邦仓储、农副产品交易城、东南食品城(好得家)黄山路、禧徕乐家居、交警大队、富春江路、富阳路、百盛花园(富阳路)北区、明日星洲、锦荷幼儿园、锦荷佳苑、东明医院(新颜路)、湖苑新村、琴湖新村(新颜路)、颜港小学、华联宾馆、第二人民医院、锁澜路、泰安街、东门大街(引线街)、言子墓、虞山公园、桃源涧、枫林路、文化局(枫林路)、李闸路、李家桥、南沙路(李家桥)、南沙路(长江路口)、南沙路(欧尚)、申大、明珠佳苑、杜家村(李闸路)、李家桥 116路虹桥管理区(起)——尚湖(讫)(虹桥管理区5:50~20:30，尚湖6:30~20:45;间隔8-12分钟) 线路走向:珠江东路——香山路——闽江东路——世纪大道——珠江路——虞山北路——北门大街——书院街——元和路——沪宜公路——西三环路——尚湖南入口沿途停靠:世茂(珠江路)、虹桥管理区(香山路)、世茂(闽江路)、欧尚(珠江路)、漕泾菜场(珠江路)、漕泾新村、经贸大厦、体育馆(珠江路)、珠江路、珠江路(李家桥)、第五人民医院(珠江路)、肝病防治中心、桃源涧、虞山公园、言子墓、博物馆(常熟百盛商场)、书院街(捷梯教育)、第一人民医院、甸桥新村(市粮食局)、党校、尚湖中央花园(沪宜路)、金枫花园、造纸厂、朱泾村(元和苑)、建华新村、建华、颜巷菜场、尚湖南入口、尚湖117路汽车客运站(起)——尚湖高级中学(讫)(客运站6:00~17:30，尚湖高级中学6:45~18:00;间隔9-12分钟)线路走向:海虞北路——海虞南路——里颜港——方塔街——西门大街——虞山南路——穿湖大堤——尚湖生态大道——环湖西路沿途停靠:客运站、常熟电信局、常客隆、中国银行、邮政储蓄银行(玉蕙口腔医院)、第二人民医院、华联宾馆、农工商超市、里颜港、庆福银楼、麦当劳(街心花园)、石梅广场、市一中、甸桥、南山花园、救管站、安全培训中心、玻钢厂、三星村、军营、景秀园、度假区派出所、尚湖、荷香苑、尚湖高级中学 118路游一专线(讫)(言子墓5:30~15:30，祖师6:00~16:00;间隔30分钟) 线路走向:虞山中路——祖师。
施工质量标准化工作实施方案
建筑施工质量管理标准化工作的实施方案为了贯彻落实上级主管部门关于开展质量标准化工作的要求，使我单位在质量管理上更加规范化、制度化、标准化，进一步提高质量管理水平，现依据有关上级部门的意见和要求及有关法律、法规、行业标准等，并结合我单位实际情况，制定本工作实施方案。
一、成立舞阳县中央花园小区1#、4#楼工程质量标准化工作领导小组1、组长：王志鹏（建设单位现场负责人）2、成员：①刘广东（项目经理）②毛延强（技术负责人）③郭剑平（质检员）④常金贤（项目总监）⑤陈照增（项目监理工程师）3、职责：负责质量标准化管理的计划安排、指挥调度、检查指导工作。
二、质量标准化工作实施方案（一）施工标准化管理1、管理组织措施（1）以确保工程质量目标，根据质量保证体系，公司成立工程领导小组。
领导小组由公司直接管理，派遣有丰富管理经验和现场施工技术能力强的同志担任组长，领导小组成员由公司职能部门负责人和项目管理班子主要成员共同组成，并建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责。
（2）按照质量管理体系要求，项目经理部设技术负责人(总工程师)、质量检验工程师，施工队设专职质量检查员，班组以班组长兼职的质检员，形成质量保证体系网络，进行日常和定期质量检查。
（3）实行质量检验、检查制度。
项目经理部实行日常检查和定期检查制：项目部每天开现场碰头会，由项目部对当天质量工作情况做出分析和总结，并提出解决办法，项目部组织每周进行一次质量检查，发现问题及时处理，以工作质量保证工程质量。
（4）完善质量验收程序，加强施工过程中工序质量检控制，严格执行自检、互检、交接检制度，项目质量检查工程师随时检查工序质量状况，对出现的质量问题下达整改通知单，限期整改，并经复验后方可进入下道工序施工。
（5）质量奖罚制度，在质量管理上实行“一票否决权”。
以保证质量管理的权威性。
（6）认真落实技术交底制度，按专业工程师--施工员 --班组长--技术工人的程序分级进行技术交底，对每道工序的操作程序、施工工艺、质量要求按标准交底清楚。
柯俊、马鞍山市中百物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
柯俊、马鞍山市中百物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】安徽省马鞍山市中级人民法院【审理法院】安徽省马鞍山市中级人民法院【审结日期】2020.07.09【案件字号】(2020)皖05民终681号【审理程序】二审【审理法官】费吴静旻郝静静【审理法官】费吴静旻郝静静【文书类型】判决书【当事人】柯俊;马鞍山市中百物业管理有限公司【当事人】柯俊马鞍山市中百物业管理有限公司【当事人-个人】柯俊【当事人-公司】马鞍山市中百物业管理有限公司【代理律师/律所】于燕弟江苏首开律师事务所【代理律师/律所】于燕弟江苏首开律师事务所【代理律师】于燕弟【代理律所】江苏首开律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】柯俊【被告】马鞍山市中百物业管理有限公司【本院观点】综合柯俊的上诉请求及马鞍山中百公司的答辩意见，本案二审争议焦点是一审判决柯俊支付马鞍山中百物业公司自2015年7月至2018年12月31日的物业服务费3720元是否正确。
【权责关键词】民事权利合同合同约定关联性诉讼请求维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，柯俊出示的微信群聊天记录不符合证据形式要件，且真实性无法核实，本院不予认定。
本院对一审法院查明认定的基本事实予以确认。
【本院认为】本院认为，综合柯俊的上诉请求及马鞍山中百公司的答辩意见，本案二审争议焦点是一审判决柯俊支付马鞍山中百物业公司自2015年7月至2018年12月31日的物业服务费3720元是否正确。
《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
本案中，马鞍山中百公司与中央花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，当属合法有效，并对中央花园小区全体业主具有约束力，柯俊作为该小区的业主，应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
江苏省物业管理区域划分纠纷案例
江苏省物业管理区域划分纠纷案例核心提示明确划分物业管理区域是开展物业管理的基础。
物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门具有在辖区内进行物业管理区域划分的行政职权。
为保护业主合法权益不受损害，主管部门在划分物业管理区域时应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素;而物业管理区域内共用设施的调整和分割显然属重大事项，因此物业管理区域划分还必须经过业主大会讨论通过才能决定。
待划分区域内的单个业主如果认为行政主管部门的物业管理区域划分行政行为影响了自己的具体权益，有权提起行政诉讼。
如果没有证据证明行政主管部门已经按照《物业管理条例》第九条第二款的要求考虑上述因素，并经业主大会决定通过，人民法院应当根据《行政诉讼法》第五十四条第二项第一款的规定，判决撤销该行政主管部门划分物业管理区域的具体行政行为，并责令其依照法定程序重新划分。
[典型案例]黄金成等25人诉成都市武侯区房管局行政规划纠纷案黄金成等25人系“中央花园清水河片区”业主。
该住宅区位于成都市草金公路以北、清水河以南，按开发时间顺序和规格分为一期、二期、三期、精装版一区、二区、沿河别墅和临河别墅等楼群，共有207幢5,726套。
不同楼群间由围墙、道路分割为相对独立的院落，院落间有些市政公共通道，其中一期楼群所处地域属甲社区居委会，其他属乙社区居委会。
该小区有部分供电设备为小区自管，共用设施、设备及其他物业管理用房未作法定权属界定。
2003年11月24日该市武侯区房管局发出通知，将“中央花园清水河片区”分为A、B、C、D、E五个物业管理区域，对各区域物业管理用房进行了划分，并请业主成立相应业主大会及选举产生业主委员会。
原告黄金成等25人不服被告武侯区房管局将住宅区划分为5个物业管理区域的行政行为，向该市武侯区法院提起行政诉讼。
武侯区法院审理后认为：1、被告武侯区房管局是符合《物业管理条例》第五条第二款规定的行政管理部门。
武侯区房管局作出的划分物业管理区域的通知，是武侯区房管局对物业管理活动行使行政管理职权的行为，具有可诉性。
防高坠安全专项施工方案
目录第一章编制依据- 1 -第二章工程概况- 1 -第三章高空作业内容- 2 -第四章安全组织结构- 3 -第五章高空防坠施工措施- 7 -第六章安全检查- 13 -第七章安全验收- 14 -第八章安全教育- 14 -第九章高处坠落事故的应急预案- 15 -防高坠安全专项施工方案第一章编制依据1.《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011；2。
《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80—2016；3.《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规范》JGJ130—2011；4。
本工程设计图纸、施工组织设计方案;施工现场的环境、施工特点等实际情况。
第二章工程概况颐安都会中央花园（III区）项目施工总承包工程位于深圳市龙岗区荷韵路与红棉路交汇处东南侧。
该项目包括7栋高层建筑及其配套商业和一个两层的地下室，总建设用地面积为27800。
73㎡,小区总建筑面积约126556。
59㎡,其中地下室面积约26980。
14㎡,地上面积约 99576。
45㎡。
1栋A、1栋B座高层住宅楼30层，首层层高8.1米、标准层层高3米,屋顶总高度103.35米，1栋C、2栋A座高层住宅楼32层，首层层高5。
9米、标准层层高2。
9米，屋顶总高度104.15米,2栋B座高层住宅楼29层，首层层高7.8米、标准层层高2。
9米，屋顶总高度97.35米，3栋高层住宅楼30层，首层层高7.8米、标准层层高2。
9米,屋顶总高度100.25米，4栋高层住宅楼32层，首层层高7。
8米、标准层层高2.9米,屋顶总高度106.05米。
建筑结构形式为框架/剪力墙结构。
抗震设防为6度；抗震等级：二/三级；设计使用年限：50年，建筑耐火等级：一级。
现场条件：本工程位于深圳市龙岗区大运新城南部，红棉路和荷新路之间，场地很狭窄,场地西北侧为红棉路，为项目连接外界的主要道路，北侧为项目部生活区临设布置，东侧为村庄.主要参建单位:三章高空作业内容1。
按照《建筑施工作业安全技术规范》（JGJ180—2016）规定，高处作业上指凡在坠落高度基准面2米以上（含2米）有可能坠落的高空处进行作业。
结构实体检验专项施工方案
金域中央花园一期工程结构实体检验专项方案编制：审核：审批：目录1 编制说明及依据 (1)1.1 编制说明 (1)2 工程概况 (1)2.1 各部位混凝土设计标号 (2)2.2 钢筋保护层厚度 (5)3 施工概况 (2)3.1 地下室流水段划分 (2)3.2 塔楼流水段划分 (3)4. 结构实体检测 (3)4.1 混凝土同条件试块 (4)4.2 结构实体钢筋保护层厚度检验 (5)4.3 楼板厚度 (7)5. 其他 (7)1 编制说明及依据1.1 编制说明“百年大计，质量第一”，为确保工程质量，须在施工过程中做好结构实体检测工作，特编写此方案。
1.2 编制依据主要有但不限于以下编制依据：【建筑工程施工质量验收统一标准】（GB5020300-2001）【混凝土结构工程质量验收规范】(GB50204-2002)【工程测量规范】（GB50026-2007）【混凝土强度检验评分标准】（GBJ107）【回弹法检测混凝土抗压强度技术规程】(JGJ/T23-2001)【混凝土质量控制标准】（GB50164）【建筑施工手册】第四版；建设单位提供的2011年9月8日版金域中央花园一期工程建筑、结构施工图纸 万科企业股份有限公司企业相关标准、要求工程建设标准强制性条文、及其他有关法律、法规、规章、管理文件。
2 工程概况工程名称金域中央花园一期施工总承包工程工程地点深圳市龙岗区布吉镇建设单位深圳市万鸿嘉投资发展有限公司设计单位深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司监理单位深圳市邦迪工程顾问有限公司施工单位中建四局第三建筑工程有限公司建筑面积25813.15 m2层数（地上/地下）地上32层/地下2层建筑高度98m结构形式钢筋混凝土框架-剪力墙各层层高地下二层 3.45m 地下一层 5.60m 首层 5.9m 二层 5.0m 三层--三十二层 2.9m 屋顶层 2.9m2.1 各部位混凝土设计标号3施工概况3.1地下室流水段划分3.1.1根据地下室后浇带将地下室划分为三格施工区段，如下图所示。
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中央花园5#楼工程建筑节能施工方案目录一、工程概况............................................................................................ - 1 -二、编制依据............................................................................................ - 2 -三、编制目的............................................................................................ - 2 -四、施工准备............................................................................................ - 2 -五、施工工具............................................................................................ - 3 -六、施工技术措施.................................................................................... - 3 -七、节能工程验收.................................................................................. - 26 -八、安全措施.......................................................................................... - 26 -九、文明施工及成品保护...................................................................... - 27 -十、成本降低措施.................................................................................. - 28 - 十一、环境保护措施.............................................................................. - 28 -一、工程概况二、编制依据1、某裕都苑（莲湖中央花园）5#楼施工图纸2、外墙外保温工程技术规程JGJ 144－20043、2005J12、88JZ10建筑标准设计图集4、GB50411-2007国家标准5、建筑施工手册《第四版》6、其他相关施工标准规范、产品行业标准三、编制目的·确保国家现行节能质量验收规范、标准及设计图纸得到严格落实，同时为节能保温施工提供技术保障。
四、施工准备1、设计图纸已经节能机构审查合格；2、控制线已设置到位；3、材料应见证取样送检，经有资质的实验室复试合格后，方可使用；4、已进场的节能材料必须具有出厂合格证及性能检测报告，并经监理工程师确认，形成验收记录；5、节能材料必须符合设计要求及国家有关标准的规定；6、节能材料应产品检验批要求随机取样复验。
五、施工工具1、剪刀、钢锯及壁纸刀（裁聚苯板用）2、电锤（拧胀钉螺钉及打膨胀锚固件孔用）3、根部带切割刀片的冲击钻钻头（为放固定件打眼用，切割刀片的大小、切入深度与膨胀钉头一致）4、手持式电动搅拌器（搅拌砂浆用）5、木锉或粗砂纸（打磨用）6、其他抹灰专用工具六、施工技术措施（一）外墙钢丝网架聚苯板外墙外保温系统施工技术措施1、施工准备1 . 1材料准备：（1）、依据该工程节能设计，确定外墙外保温采用西安东方泡塑有限责任公司生产的聚苯乙烯钢丝网架外墙外保温系统产品，该系统产品型式检验报告及各单项节能材料检测报告齐全，（包含耐候性能检测），进场前应进行聚苯乙烯钢丝网架板及聚苯乙烯泡沫板进场复验，合格后方可进入施工现场。
（2）、节能材料主要性能指标应满足以下要求：①、钢丝网聚苯乙烯板质量要求（见表一）：表一②、聚苯乙烯泡沫板性能指标（见表二）表二③、镀锌钢丝性能指标（见表三）表三④、抗裂砂浆质量要求（见表四）表四○5、外墙外保温饰面层涂料抗裂性能指标（见表六）表六1 .2 施工机具准备：剪刀、钢锯、钳子、绑丝等1 . 3 施工人员准备：1、专业工长应针对不同的施工工序对施工班组进行技术交底。
2、施工人员应经过培训并经考核合格。
2、施工技术要求（1）、施工顺序：墙板钢筋绑扎水泥砼垫块绑扎安装外墙保温板安装模板浇注混凝土拆除模板混凝土养护外墙外保温板面抹灰装饰面层（2）、施工要点：1、单面钢丝网架聚苯乙烯板厚度应符合设计要求，网架板每平方米腹丝数量不得超过200根，斜插腹丝为镀锌钢丝，插入混凝土墙内不小于30mm，板两面应预喷刷界面砂浆。
2、保温板安装应在墙板钢筋绑扎验收合格后进行，板与板之间拼缝要严密，缝隙处应用泡沫条填塞，不得出现漏浆现象；安装保温板时在墙板钢筋外侧绑卡水泥垫块，垫块厚度为墙板钢筋保护层厚度，以确保钢筋与保温板间的保护层（每块板内不少于6个）。
保温板就位后，将经过防锈处理的Φ6 L型锚筋（穿过保温板及外露部分的钢筋应做防锈处理）穿透板身（提前烫孔）与剪力墙钢筋绑扎牢固。
锚筋外部弯钩要与聚苯板钢丝网片绑牢，弯钩朝向要一致，每平方米宜设4根，锚筋伸入墙内为100mm，并用铅丝将其与墙体钢筋绑扎牢固，弯钩长度为50mm.锚筋布置间距不大于500mm。
3、外墙门窗洞口四周，在安装门窗后采用25mm厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆抹面，并用加强网加强。
4、保温板安装完毕，专业工长及质检员需对工序进行安装质量检查，自检合格后，请监理和甲方验收，验收合格后，方可安装外侧模板，模板应按保温板厚度确定模板配置尺寸、数量。
5、混凝土均采用商品混凝土。
在混凝土浇筑前，保温板顶面必须采用遮挡措施，以防止混凝土进入模板与保温板间的缝隙。
6、墙体浇注砼时应分层浇注，分层振捣，分层高度应控制在500mm以内，严禁泵管正对聚苯板下料，振捣棒不得接触聚苯板，以免板受损。
7、模板拆除后，要及时进行修整墙面混凝土边角及板面余浆。
穿墙套管及大模板螺栓孔洞，应用干硬性砂浆捻塞，保温板孔洞部位，应用聚苯保温砂浆堵塞，其深度应进入混凝土墙体≥50mm。
8、模板拆除要先拆外模板，后拆内模板。
9、拆模后12h内洒水养护，养护时间不小于7d。
10、外阳角及洞口四角待抹灰前按规定进行钢丝角网绑扎。
11、门窗洞口四角应加设45度增强网（L=700mm）。
12、在每层层间留置水平抗裂分隔缝，层间保温板外钢丝网要断开，不得相连，在抹灰前在断开的间隙内用泡沫塑料填塞严密，外表用建筑密封膏嵌缝，要求缝隙平整、严密。
13、保温板面抹灰前需清除表面余浆、油渍、污物及灰尘等，界面剂如有缺损应补喷。
14、保温板面层抹灰应分层进行，以自下而上抹灰为宜，依据相关工程施工经验，找平层应首先采用外墙外保温砂浆找平，厚度20—30mm。
15、应采取可靠抗裂措施，确保面层不开裂，严格控制抹面层厚度，抹抗裂砂浆厚度不能过厚，否则容易出现空鼓，坠落变形，必须待底层灰初凝以后，方可进行下一层抹灰。
（3）、注意事项：1、钢丝网架板存放时，应按规格型号分别立放，严禁接近烟火，不宜长期露天暴晒和雨淋。
2、装卸、起吊、运输过程中，应轻起轻放，严禁抛掷、碰撞和重压，吊装时应预防板边损坏。
3、保温节能材料在施工过程中应采取防潮、防水等保护措施。
4、冷热桥保温处理：外挑构造柱及飘窗四周采用保温砂浆抹面处理。
5、外保温工程施工期间，以及完工后24h内，基层及环境温度不低于5℃。
6、夏季施工应避免阳光暴晒，在5级以上大风和雨天不得施工。
7、现场配制的保温砂浆及抗裂砂浆应配比正确，随抹随用，施工时间不得超过4h，且抗裂砂浆压折比应小于3。
8、饰面层涂料应采用弹性防水涂料且变形量应大于150%，柔性防水腻子层的变形量应为10%－15%。
（二）屋面保温隔热工程施工技术措施1、施工准备：1 . 1 材料准备1、松散材料：炉渣粒径一般为5～40mm，不得含有石块、土块、重矿渣和末燃尽的煤块，堆积密度为500～800kg/m3，导热系数为0.16～0.25W/m²K。
2、挤塑板：应有出厂合格证、检测报告，选用产品的厚度、规格应予设计要求一致，外形应整齐；选用产品的密度、导热系数、抗压强度、燃烧性能应符合设计要求。
挤塑聚苯乙烯板性能指标1 .2 施工机具准备裁刀、铁锹，铁耙，小车等1 . 3施工人员准备1、专业工长应针对不同的施工工序对施工班组进行技术交底。
2、施工人员应经过培训并经考核合格。
2、施工技术要求：（1）施工顺序：基层清理→弹线分格→管根固定→隔气层施工→保温层铺设→抹找平层。
（2）施工要点：1、屋面保温隔热工程的施工必须在基层（结构层）质量验收合格后进行。
2、铺设保温材料的基层（结构层）施工验收完以后，将预制构件的吊钩、铁件等进行处理，处理点应抹入水泥砂浆，经检查验收合格，方可铺设保温材料。
3、找坡层为粒径在5～40mm，不含有石块、土块、重矿渣和末燃尽的煤块的炉渣，铺设时需配比均匀、分层敷设，按要求压实、表面平整，并按图纸要求找坡。
4、在找坡层表面，用墨线弹出保温板铺设控制线。
5、屋面找坡层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免其受潮、浸泡或受损。
6、板状保温材料应紧贴（靠）防水层，错缝铺贴、铺平垫稳、拼缝严密平整、坡向正确，表面两边相邻的板边厚度应一致，板状保温材料的保温层厚度允许偏差为±5%，且不得大于4mm。
7、保温层的基层应平整、干燥和干净。
8、板状保温材料应紧靠在水泥焦渣表面上，并应铺平垫稳。
9、板间缝隙应采用聚苯颗粒保温砂浆材料嵌填密实。
（3）、注意事项：1、板状保温材料运输、存放应注意保护，防止损坏、污染和受潮，雨季应采取遮盖措施，防止水浸或雨淋。
2、聚苯保温板陈化时间自然养护条件下，不得少于48d，60℃蒸汽养护不得少于7d，以防止板材收缩变形产生裂缝。
3、保温板上面注意加铺铝箔防潮层。
4、严禁在雨天进行保温层施工。
（三）地下室顶板、阳台板底、飘窗板底及空调搁板底等热桥部位工程施工技术措施1、施工准备：1 . 1 材料准备（1）、应有出厂合格证、检测报告，选用产品的厚度、规格应与设计要求一致。
（2）、节能材料主要性能指标应满足以下要求：聚苯乙烯泡沫板性能指标胶粘剂性能指标抹面胶浆性能指标耐碱网布性能指标1 .2 施工机具准备裁刀、铁锹，铁耙，小车等。