南开15春学期《房地产估价》在线作业试卷
南开15春《房地产开发与经营管理》在线考核试卷
南开15春《房地产开发与经营管理》在线考核试卷一、单选题：1.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应。
(满分:2)A. 二级转让B. 一级出让C. 行政划拨D. 租赁2.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( )日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
(满分:2)A. 7B. 10C. 15D. 303.房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按( )进行划分。
(满分:2)A. 国家B. 省、自治区、直辖市C. 城市D. 区位4.房地产市场调查首先应明确( )。
(满分:2)A. 调查目标和范围B. 调查计划C. 调查主体D. 调查方法5.对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平。
(满分:2)A. 购买能力B. 拥有物业后所能获取的预期收益的大小C. 供求关系D. 物业的投资成本6.房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的( )。
(满分:2)A. 2/3B. 1/3C. 1/2D. 1/47.基本农田征收，必须由( )批准。
(满分:2)A. 国务院B. 国土资源部C. 省政府D. 市政府8.房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于( )。
(满分:2)B. 35%C. 45%D. 50%9.房地产( )是房地产投资的一种主要形式。
(满分:2)A. 开发投资B. 置业投资C. 信托基金D. 抵押贷款支持证券10.房地产需求价格弹性大于1，说明( )。
(满分:2)A. 需求刚性B. 需求弹性不足C. 需求具有弹性D. 需求价格等比例变化二、多选题：1.土地所有权包括土地的( )。
(满分:2)A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 处分权2.房地产开发用地使用权主要取得方式是( )。
(满分:2)A. 转让C. 划拨D. 租赁3.按开发的规模和复杂程度来划分，房地产开发包括( )。
2015年房地产估价理论与方法真题及答案解析
(7/15)多项选择题
第35题
关于房地产状况调整的说法，错误的是______。
A.对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的
B.比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确
C.根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
D.可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整
A.土地用途
B.所在区域绿化水平
C.土地容积率
D.土地使用期限
上一题下一题
(10/28)单项选择题
第10题
关于合法原则具体应用的说法，错误的是______。
A.估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况
B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
A.42.64
B.55.40
C.56.24
D.68.04
上一题下一题
(17/28)单项选择题
第17题
关于报酬率的说法，正确的是______。
A.市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险
B.累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的
C.报酬率不包含通货膨胀因素的影响
第42题
运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有______。
A.土地形状
B.容积率
C.土地使用期限
D.土地市场状况
(6/15)多项选择题
第34题
关于最高最佳利用原则的说法，正确的是______。
A.遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则
B.最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次
天大15秋季《房地产估价》在线作业二 答案
《房地产估价》在线作业二一、单选题（共 40 道试题，共 100 分。
）1. 某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5％，自有资金资本化率为8％。
则其综合资本化率为()。
. 7.65％. 75％. 9.42％. 10.19％正确答案：2. 某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。
建筑物经济寿命为50年。
假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为( )。
. 2.00％. 2.13％. 2.22％. 2.50％正确答案：3. 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。
. 自然折旧. 物质折旧. 功能折旧. 经济折旧正确答案：4. 在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
. 估价师声. 估价的假设和限制条件. 估价方法. 估价对象正确答案：5. 收益法中的运营费用包括（）。
. 所得税. 房地产改扩建费用. 电梯、空调等的折旧费. 建筑物的折旧费正确答案：6. 收益法中所指的收益是（）。
. 估价时点前一年的收益. 估价时点前若干年的平均收益. 估价时点以后的未来预期正常收益. 估价时点前最高盈利年份的收益正确答案：7. 有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。
. 30. 40. 50. 60正确答案：8. 以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价？（）。
. 收益法. 成本法. 假设开发法. 市场法正确答案：9. 下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。
. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征. 房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格正确答案：10. 在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。
2015年房地产估价师(房地产估价理论与方法)真题试卷
2015年房地产估价师（房地产估价理论与方法）真题试卷( )。
A．实体B．功能C．质量D．权益中的权利2．下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是( )。
A．未来状况下的房地产B．已灭失的房地产C．部分产权的房地产D．以房地产为主的整体资产3．下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是( )。
A．该房地产位于28层办公楼的第八层B．该房地产500m内有地铁站点C．该房地产离机场约25kmD．该房地产坐北朝南4．某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元／m2，容积率为2．5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为( )元／m2。
A．7000B．8750C．11000D．137505．一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是( )(假定年利率为5％)。
A．成交日期时一次性付清，给予3％的价格优惠B．成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元C．成交日期的一年后一次性付清D．成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付6．下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是( )。
A．建筑结构B．周围环境C．建筑物内空间布局D．土地开发程度7．下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是( )。
A．土地用途B．所在区域绿化水平C．土地容积率D．土地使用期限8．关于合法原则具体应用的说法，错误的是( )。
A．估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况B．抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象C．未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象D．司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响9．某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被××法院整体拍卖为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是( )。
南开15秋学期《房地产金融》在线作业
15秋学期《房地产金融》在线作业【单选题】1.以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具：. 人民银行总行的批准书. 外汇管理局的批准书. 境外金融机构批准书正确答案：2.房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：. 资产的转让以债务托管的形式给予安排. 抵押贷款合同出售. 抵押贷款合同转让正确答案：3.商业用房抵押贷款要求所购房屋：. 必须是已具有竣工验收证书的现房. 可以是处于在建工程的商业用房. 可以是其他用途的房屋正确答案：4.按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是：. 应达到总投资的10%. 应达到总投资的70%. 应达到总投资的30%正确答案：5.利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生：. 正向的变化. 同向的变化. 反向的波动正确答案：6.政策性房地产金融其资金来源具有：. 广泛性. 强制性. 盈利性正确答案：7.房地产抵押期间：. 抵押权与其担保的债权同时存在. 抵押权与其担保债权可分期存在. 抵押权可以比其担保的债权延长正确答案：8.用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：. 土地的使用权. 土地的所有权. 土地上的房屋所有权正确答案：9.房产典当与抵押的根本区别在于:. 是否转移占有权. 是否转移所有权. 是否转移所有权正确答案：10.项目的内部收益率等于基准内部收益率说明; . 项目盈利水平接近于全国平均盈利水平. 项目盈利水平小于全国平均盈利水平. 项目盈利水平大于全国平均盈利水平正确答案：11.股权式投资参与房地产企业经营的一方是：. 信托机构. 委托人. 受益人正确答案：12.委托贷款利息收入全部归：. 受益人. 受托人. 委托人正确答案：13.商业性房地产金融的资金来源有较大的：. 自主性. 盲目性. 专业性正确答案：14.净现值为正时说明;. 投资效益大于内部收益率. 投资效益小鱼内部收益率. 投资收益等于内部收益率正确答案：15.房产抵押物投保时：. 以购房的原始价金额投保. 以估价金额投保. 以未来市场处分价投保正确答案：16.贷款抵押率指标一般设定在：. 90%以上. 50%以下. 70%以下正确答案：17.发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，. 借款人不履行还款责任. 借款人仍应履行还款责任. 借款人可部分履行还款责任正确答案：18.净现值是指：. 货币资金额度. 信贷资金额度. 现金流入现值与现金流出现值的差额正确答案：19.净现值为正数时说明;. 说明投资无效益. 说明投资负效益. 说明投资有效益正确答案：20.静态评价法适用于：. 投资额巨大，开发期较长的项目. 投资额较小，贷款期较短的项目. 以上两类都适用正确答案：【多选题】1.房地产金融系统的外部环境包括. 财政制度的配合. 完善房地产法律法规. 理顺价格体系正确答案：2.贷前的调查评价包括：. 客户评价. 业务评价. 担保评价正确答案：3.能够金融化的资产必须具备以下特征；. 具有未来稳定的现金收入流. 资产还款期限和还款条件易于把握. 资产达到一定的信用质量标准正确答案：4.在动态财务分析中，主要分析指标有：. 税收. 净现值. 内部收益率正确答案：5.银行对房地产业的支持主要有：. 为房地产开发建设聚集资金. 为提高房地产商品德购买力提供服务. 办理房地产资金结算正确答案：6.房地产贷款证劵的模式有：. 过手证劵. 抵押证劵. 转付证劵正确答案：7.房地产金融的特征是：. 长期性正确答案：8.房地产保险承保的是：. 纯粹风险. 投机风险. 政治风险正确答案：9.政策性房地产金融资金运用具有：. 专向性. 优惠性. 盈利性正确答案：10.与房地产有关的损失有. 财产损失. 责任损失. 人员损失正确答案：【判断题】1.房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金. 错误. 正确正确答案：2.委托贷款额度会超出委托人的存款额度. 错误. 正确正确答案：3.财政拨款不属于融资渠道。
15春学期南开《资产评估》在线作业
15春学期南开《资产评估》在线作业15春学期《资产评估》在线作业试卷总分：100 测试时间：--单选题多选题判断题包括本科的各校各科新学期复习资料，可以联系屏幕右上的“文档贡献者”一、单选题（共45 道试题，共90 分。
）V 1. 城镇土地的基准地价是____。
A. 某时点城镇土地单位面积B. 某时期城镇区域性土地平均单价C. 某时期城镇土地单位面积价格D. 某时点城镇区域性土地平均单价满分：2 分2.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。
A. 1048000元B. 1910000元C. 1480000元D. 19100000元满分：2 分3. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按____处理。
A. 功能性贬值B. 建筑物增值C. 经济性贬值D. 经济性溢价满分：2 分4. 折现率本质上是（）。
A. 平均收益率B. 无风险报酬率C. 超额收益率D. 个别收益率满分：2 分5. 折现率本质上是____。
A. 平均收益率B. 无风险报酬率C. 超额收益率D. 个别收益率满分：2 分6. 资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）。
A. 市场性B. 专业性C. 咨询性D. 预测性满分：2 分7. 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。
因此，清算价格往往____现行市价。
A.高于B. 低于C. 等于D. 上述均有可能满分：2 分8. 下列资产中，属于不可确指资产的是（）。
A. 商标B. 机器设备C. 商誉D. 土地使用权满分：2 分9. 资产评估与会计计价的关系是____。
A. 完全相同的经济活动B. 完全无关的经济活动C. 相互替代的经济活动D. 既相区别，又相联系满分：2 分10. 机器设备的经济寿命是指（）。
南开大学《房地产估价》在线作业5
《房地产估价》在线作业某宗房地产的收益期限为40年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为20万元、23万元25万元,从未来第4年至收益期限结束的净收益将稳定在28万元,该类房地产的报酬率为10%。
则该宗房地产的收益价格为()。
A:266B:264C:262D:260参考选项：D甲乙两宗土地,甲单价为800元/㎡,乙单价为600元/㎡,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,乙地的容积率为3,则作为一个理性房地产开发商会选择购买( )。
A:甲B:乙C:甲、乙一样D:无法判断参考选项：A比准价格A、B、C、D、E分别为26万、28万、28.5万、26.5万、29.5万,若以它们的中位数作为估价对象的最终结果,则为( )万元。
A:27B:27.7C:28D:28.5参考选项：C在评估政府行政办公楼的价值时,一般采用()估价。
A:比较法B:成本法C:收益法D:假设开发法参考选项：B数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）A:直线趋势法B:指数曲线趋势法C:二次抛物线趋势法D:平均增减量法参考选项：A在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）A:名义价格B:实际价格C:市场价格D:成交价格参考选项：A有甲、乙两宗房地产,甲房地产的收益期限为40年,单价为4000元/m2,乙房地产的收益期限为50年,单价为4200元/m2。
假设报酬率均为8%,则甲、乙两宗房地产价格的高低关系是()。
A:甲高于乙B:甲低于乙C:甲等于乙D:不能确定参考选项：B有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和1年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元A:37.91B:38.25C:38.42D:50参考选项：C房地产的( )特性,使得房地产具有独占性。
A:不可移动B:供给有限C:价值量大D:用途多样参考选项：B目前,我国商业、旅游、娱乐用地出让的最高年限为( )年A:70B:50C:40D:30参考选项：C生产费用价值论是()估价方法的理论依据。
南开15春学期《房地产金融》在线作业试卷
南开15春学期《房地产金融》在线作业一、单选题（共20 道试题，共40 分。
）V 1. 商业用房抵押贷款要求所购房屋：A. 必须是已具有竣工验收证书的现房B. 可以是处于在建工程的商业用房C. 可以是其他用途的房屋满分：2 分2. 房地产抵押期间：A. 抵押权与其担保的债权同时存在B. 抵押权与其担保债权可分期存在C. 抵押权可以比其担保的债权延长满分：2 分3. 发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时：A. 银行可以拍卖也可以收房自营B. 开发商可以拍卖房屋C. 借款人可以拍卖房屋满分：2 分4. 房地产抵押权的期限应包括：A. 债务应履行期限和债务延迟履行期限B. 债务履行期限C. 债务延迟履行期限满分：2 分5. 商业性房地产金融的资金来源有较大的：A. 自主性B. 盲目性C. 专业性满分：2 分6. 静态评价法适用于：A. 投资额巨大，开发期较长的项目B. 投资额较小，贷款期较短的项目C. 以上两类都适用满分：2 分7. 净现值为正数时说明;A. 说明投资无效益B. 说明投资负效益C. 说明投资有效益满分：2 分8. 贷款抵押率指标一般设定在：A. 90%以上B. 50%以下C. 70%以下满分：2 分9. 拍卖房地产抵押物的公告期为：A. 10天B. 15天满分：2 分10. 房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是：A. 资产的转让以债务托管的形式给予安排B. 抵押贷款合同出售C. 抵押贷款合同转让满分：2 分11. 判定一个项目是否值得投资在很大程度上要看：A. 项目内部收益率是否高于基准内部收益率B. 项目内部收益率是否低于基准内部收益率C. 项目内部收益率是否等于基准内部收益率满分：2 分12. 委托贷款利息收入全部归：A. 受益人B. 受托人满分：2 分13. 静态法计算房地产贷款项目投资回收期时，A. 考虑了货币时间价值因素B. 没有考虑货币时间价值因素C. 只考虑了项目寿命周期满分：2 分14. 发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，A. 借款人不履行还款责任B. 借款人仍应履行还款责任C. 借款人可部分履行还款责任满分：2 分15. 按揭贷款的标的物是：A. 已竣工的房地产B. 已竣工完整存在的房地产C. 正在建设未竣工的房地产满分：2 分16. 用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有：A. 土地的使用权B. 土地的所有权C. 土地上的房屋所有权满分：2 分17. 房产典当与抵押的根本区别在于:A. 是否转移占有权B. 是否转移所有权C. 是否转移所有权满分：2 分18. 房产抵押物投保时：A. 以购房的原始价金额投保B. 以估价金额投保C. 以未来市场处分价投保满分：2 分19. 在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低：A. 10%B. 20%C. 30%满分：2 分20. 抵押物参加保险，第一赔偿受益人是：A. 抵押人B. 抵押权人C. 委托人满分：2 分二、多选题（共10 道试题，共20 分。
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南开15春学期《房地产估价》在线作业试卷一、单选题（共30 道试题，共60 分。
）V 1. 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内A. 0．5～2．0B. 1．5～2．0C. 0．5～1．5D. 1．0～1．5满分：2 分2. 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。
A. 37B. 40C. 50D. 43满分：2 分3. 从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点A. 标准临街宗地B. 标准临街深度C. 标准临街宽度D. 路线价区段满分：2 分4. 某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元A.180B. 178.4C. 183.5D. 176.6满分：2 分5. 房地产的（）特性，使得房地产具有独占性A. 不可移动B. 供给有限C. 价值量大D. 用途多样满分：2 分6. （）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
A. 收益递增递减原理B. 均衡原理C. 适合原理D. 供求原理满分：2 分7. 数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）A. 直线趋势法B. 指数曲线趋势法C. 二次抛物线趋势法D. 平均增减量法满分：2 分8. 长期趋势法适用的对象是（）的房地产。
A. 商业性质B. 出租性质C. 价格无明显季节波动D. 价格有明显季节波动满分：2 分9. 估价时点是由（）决定的A. 估价目的B. 估价师C. 委托人D. 估价机构满分：2 分10. 针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。
采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。
A. 10.10%B. 7.90%C. 8.40%D. 11.90%满分：2 分11. 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。
后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。
A. 2007年3月15日B. 2006年8月20日C. 签定估价委托合同之日D. 估价人员与委托人商定的日期满分：2 分12. 在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。
A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 假设开发法满分：2 分13. 某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。
假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡A. 3473B. 4365C. 4500D. 4635满分：2 分14. 某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）A. 物质折旧B. 外部性折旧C. 经济折旧D. 功能折旧满分：2 分15. 在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法A. 一种或一种以上B. 两种或两种以上C. 三种或三种以上D. 四种或四种以上满分：2 分16. 由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。
这是由于房地产的（）特性A. 不可移动性B. 用途多样C. 相互影响D. 易受限制满分：2 分17. 有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元A. 37．91B. 38．25C. 38．42D. 50满分：2 分18. 某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。
A. 100m2B. 50m2C. 60m2D. 80m2满分：2 分19. 在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）A. 名义价格B. 实际价格C. 市场价格D. 成交价格满分：2 分20. 假设开发法的理论依据与（）相同A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 长期趋势法满分：2 分21. 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A. 保持现状前提B. 装修改造前提C. 转换用途前提D. 重新利用前提满分：2 分22. 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）A. 金融制度政策B. 利率C. 经济发展D. 汇率满分：2 分23. 选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可A. 3个以上B. 5个以下C. 3～5个D. 3～10个满分：2 分24. 某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m²。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。
现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m²。
A. 4367B. 4617C. 4446D. 4161满分：2 分25. 为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）A. 快速变现值价值B. 谨慎价值C. 在用价值D. 残余价值满分：2 分26. 甲乙两宗土地，甲单价为800元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性房地产开发商会选择购买（）A. 甲B. 乙C. 甲、乙一样D. 无法判断满分：2 分27. 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性A. 不可移动B. 独一无二C. 相互影响D. 易受限制满分：2 分28. 房地产权利的种类中，属于债权的是（）A. 地役权B. 建设用地使用权C. 抵押权D. 租赁权满分：2 分29. 收益法适用的条件是房地产的（）A. 收益能够量化B. 风险能够量化C. 收益或风险其一可以量化D. 收益和风险均能量化满分：2 分30. 构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）A. 环境因素B. 自身因素C. 经济因素D. 外部因素满分：2 分二、多选题（共10 道试题，共20 分。
）V 1. 需要补地价的情形主要有（）A. 土地使用者土地用途B. 土地使用权届满后续期C. 土地使用者抵押划拨土地使用权D. 土地使用者转让出让土地使用权满分：2 分2. 明确估价基本事项主要包括（）A. 明确估价对象B. 明确估价内容C. 明确估价目的D. 明确估价日期满分：2 分3. 在现金流量折线法（）不独立显现出来A. 开发成本B. 销售税费C. 投资利息D. 开发利润满分：2 分4. 最高最佳使用必须同时符合的标准有（）A. 法律上许可B. 价值最大化C. 技术上可能D. 政策上允许满分：2 分5. 根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）A. 物质折旧B. 功能折旧C. 外在折旧D. 经济折旧满分：2 分6. 路线价法中，选取标准宗地应符合（）等要求A. 一面临街B. 两面临街C. 土地形状为矩形D. 用途为所在区段具有代表性的用途满分：2 分7. 以下（）有助于把握最高最佳使用原则A. 替代原理B. 收益递增递减原理C. 均衡原理D. 适合原理满分：2 分8. 收益性房地产包括（）A. 住宅B. 加油站C. 旅馆D. 酒店满分：2 分9. 运用成本法估价，计算投资利息时，包括（）的利息，无论他们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
A. 管理费用B. 土地取得成本C. 销售费用D. 开发成本满分：2 分10. 求取报酬率的方法有多种，包括（）A. 长期趋势法B. 累加法C. 市场提取法D. 分部分项法满分：2 分三、判断题（共10 道试题，共20 分。
）V 1. 收益法是以预期原理为基础。
预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。
（）A. 错误B. 正确满分：2 分2. 价值类型从本质上讲是由估价目的决定的（）A. 错误B. 正确满分：2 分3. 在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。
（）A. 错误B. 正确满分：2 分4. 路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
（）A. 错误B. 正确满分：2 分5. 估价上的建筑物折旧是指由于各种原因而造成的建筑物价值损失。
（）A. 错误B. 正确满分：2 分6. 搜集什么样的实例资料，主要取决于估价对象的不同。
（）A. 错误B. 正确满分：2 分7. 专业估价与非专业估价相比，专业估价需要承担法律责任（）A. 错误B. 正确满分：2 分8. 在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。
（）A. 错误B. 正确满分：2 分9. 房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和好处（）A. 错误B. 正确满分：2 分10. 通常把市场法求得的价值简称为市场价格。
（）A. 错误B. 正确满分：2 分。