2005《不动产测量与管理》教学大纲
不动产测绘的基本要点
2009/6/15
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5.根据房产测绘项目要求，正确区分不同的权属和分摊方式，确定测量 和检测方法，以及精度等级;进行面积测算和共有共用面积分摊，提供包 括房产簿册、房产数据和房产图集以及数据库在内的测绘成果。 解读：熟悉面积精度的等级要求，准确确定共有面积，把握面积分摊的基本
原则，正确使用面积分摊的公式。
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房产测绘考试基本要求
1.根据房产管理需求，选择房产项目的测绘方案。 解读：房产测量的任务就是对房屋本身以及与房屋相关的建筑物和构筑物进
行测量调查和绘图工作；对土地以及土地上人为的、天然的荷载物进行测量调查 和绘图工作；对房地产的权属、位置、质量、数量，利用状况等进行测定，调查 和绘制成图的工作。它主要包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测 量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量以及成果资料的检查与验收等基本内 容。
1.2内容
地籍测绘的内容包括地籍建立或地籍修测中的地籍平面控制测量、地籍要素 调查、地籍要素测量、地籍图绘制、面积量算等。 房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量， 房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
1.3成果
地籍测绘成果包括:地籍数据集，地籍簿册和地籍图。
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3.根据地籍管理要求，选择用于地籍调查的基础图(调查工作底图)的种 类和成图比例尺，确定成图方法。 解读：工作底图一般为1：5000或1：10000的地形图或遥感影像图。成图方法
一般为：数字测图的成图方法、摄影测量的方法、遥感的方法。
不动产测量与管理
第一章绪论第二章地籍测量1、地籍测量：是为土地管理和利用所进行的测绘工作。
2、地籍测量的基本内容：1）地籍控制测量2)界限测量3）地籍图测绘4）面积测算5）进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量。
6）根据土地整理、开发、与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。
3、地籍测量的特点：1）地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为。
2）地籍测量为土地管理提供了精确、可靠地地理参考系统3）地籍测量是在地籍调查的基础上进行的。
4）地籍测量具有勘验取证的法律特征。
5）地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求6）地籍测量工作具有非常强的现势性7）地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成8）从事地籍测量的技术人员不但应具备丰富的测绘知识，还应具有不动产法律知识和地籍管理方面的知识。
4、地籍图的内容有两大类：属性数据、空间数据5、界址点包括：各级行政界址点和土地权属界址点6、宗地是一系列界址坐标点构成的封闭多边形。
7、宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图，是地籍图的一种附图。
第三章房产测量1、房产测量的任务就是对房屋本身以及与房屋相关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作；对土地及土地上人为的、天然的荷载物进行测量调查和绘图工作；对房地产的权属、位置、质量、数量、利用状况等进行测定调查和绘制成图的工作。
2、房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
3、房产图是房产产权、产籍管理的重要资料，也是编辑房产平面分幅图、分丘图和分户图的基础，一般选用1:500的比例尺。
4、房产图上应测绘的内容有各等级控制点、行政境界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物以及与房地产有关的地形要素和注记。
5、房产分幅图是将调查、堪丈、计算结果清绘于1:500房产基础图上，为编辑房产平面分幅图、房产平面分丘图提供完整资料的原始图件。
07不动产测绘管理
02 房产测绘 03 界线测绘 04 海洋测绘
第三节 界线测绘管理
7.3.3 权属界线测绘管理
权属界线测绘：测定权属界线的走向和界址点的坐标及对其数据进行处理和绘制图形的活动。
不动产的设立、变更、转让、消灭，经依 权属界线测绘必须按照相关法律法规规定，
法登记，发生效力。
取得资质，依法履行相应法律义务
地籍控制测量
界线测量
地籍图绘制
面积测算
地籍变更测量
4
01 地籍测绘
第一节 地籍测绘管理
7.1.2 地籍测绘的特点
技术和方法是对现代测绘 技术和方法的应用集成
为土地管理提供准确 可靠的地理参考系统
技术人员应具有丰富 的土地管理知识
具有非常强的现势性
02 房产测绘 03 界线测绘 04 海洋测绘
地籍测绘与其他测绘的本质不同： 涉及土地及其附着物的权利
1.勘定后，应以通过和详图公布 2.实地位置以界桩和其他标志物标 定 3.不得擅自改变标志物，因自然改 变，应修测，报备 4.经批准变更的，重新测定，报备 5.五年联合检查一次，检查结果联 合报备 6.详图是反映县级以上界线标准画 法的国家专题地图。民政局负责省 的，省负责本行政区的。
有关
管理 测 条例 绘
地籍测绘：获取和 表达地籍信息所进行的测绘工作，指对地块权属界线的界址点坐标进行测定，并 把地块及其附着物的位置、面积、权属关系和利用状况等要素准确地绘制在图纸上和记录在专门的 表册中的测绘工作。目的是获取和表述不动产的权属、位置、形状、和数量等有关信息，为不动产 管理、税收、规划、环境保护、统计等多种用途提供基础资料。
特 点
技术标准必须符合土 地法律的要求
在地籍调查的基础上进 行，具有勘验取证的法 律特征
《不动产测量与管理》重点
《不动产测量与管理》重点1动产主要指可以移动且移动后不改变性质、性状的财产。
2动产可分为实物形态的有形动产和不具有实物形态的财产。
3不动产是指土地、房屋、建筑物以及附着于或蕴含于其上的其他物。
4国际上，现代民法体系关于不动产的概念界定有两种，一种是指不能被移动或移动后会毁损其经济价值的物，另一种是指其性质、用途、权利客体以及法律规定不能移动的财产。
5对不动产范围界定的标准：第一种是自然标准，即根据其不能移动或移动有损于其价值。
第二种是添附标准，所谓添附是指由自然或人为原因使一物附着于另一物结合而成为不可分物或难以分割物。
注意，难以分割物并非绝对不能分离，而是说分离会影响其社会效用，经济上不合算。
除了通行的自然标准和添附标准之外，有些国家还规定了其他相关的标准。
6在法律上，不动产和动产的意义也有显著的不同。
尤其是在物权法上，因不动产物权和动产物权的变动遵循着不同的公示原则（不动产物权的变动遵守登记原则．动产物权的变动遵守占有交付原则），有不同的物权体系设置（不动产物权种类齐备，用益物权基本上均为不动产物权，而动产物权基本上只有所有权和质权。
担保物权体系中，不动产和动产的权利制度也有重大区分），所以这两种物权之间的区分对物权立法始终发挥决定作用。
7不动产管理基本任务：一是维护其所有制，保护不动产所有者和使用者的合法权益；二是将其充分合理地利用；三是贯彻、执行不动产的相关法律法规。
8产权管理主要有三个方面的内容，即确认产权（是保护产权的前提，也是产权管理工作的核心）、产权登记（是实施产权管理的主要手段）、禁止产权转移和代管（是保护产权、实施产权管理职能的主要措施）。
9《城市房地产管理法》规定了五项基本制度，即国有土地有偿有限期使用制度、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和房地产权属登记发证制度。
10全国各地对房地产转让形成了两种格局：一种是由两个部门登记、收两次费、发两个证（即房屋所有权证和土地使用权证）的制度；一种是维持不变，由一个部门登记、“两证合一”的制度。
《不动产估价》教学大纲
《不动产估价》教学大纲一、基本信息二、教学目标及任务《不动产估价》课程一直是土地资源管理专业重点建设的课程，定位为土地资源管理专业核心课程本课程在人才培养过程中具有重要的基础性地位，发挥了主干课程的作用学生通过学习该课程后在素质、知识、能力等方面应达到的要求如下：1．掌握不动产估价的基本原理，如地租地价理论、区位理论、土地报酬规律、产权理论等2．掌握不动产估价的基本方法和应用估价方法，包括市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、路线价法和基准地价修正法等3．了解国内外不动产估价的发展4．了解我国城镇土地定级估价发展过程及农用地定级估价现状三、学时分配以表格方式说明各章节的学时分配，表格如下：教学课时分配四、教学内容及教学要求第一讲不动产与不动产价格第一单元不动产1、不动产的概念2、不动产的特性3、不动产的分类学习要点：不动产的概念、特征与分类第二单元不动产价格1、不动产价格的概念2、不动产价格的形成及分类学习要点：不动产价格的内涵、形成及其类型第三单元不动产价格的影响因素1、一般因素2、区域因素3、个别因素学习要点：各影响因素对不动产价格的影响方式本讲重点、难点：不动产及不动产价格的内涵，不动产价格的影响因素本讲教学要求：了解：不动产的特点与分类；不动产价格的类型理解：不动产的概念，不动产价格的内涵与特点掌握：不动产价格的影响因素第二讲不动产估价概述第一单元不动产估价概述1、不动产估价的概念2、不动产估价的内容及方法体系学习要点：不动产估价的概念；不动产估价的内容与方法第二单元不动产估价的原则与程序1、不动产估价的原则2、不动产估价的程序学习要点：了解不动产估价的基本原则及基本原理；了解不动产估价的一般程序及资料收集方法本讲重点、难点：不动产估价的基本概念与原理；不动产估价原则本讲教学要求：了解：不动产估价的程序；不动产估价的方法体系理解：不动产估价的基本概念；不动产估价的基本原理掌握：不动产估价的基本原则第三讲市场比较法第一单元市场比较的基本原理及估价步骤1、市场比较的概念及理论依据2、市场比较的基本公式4、市场比较的特点及适用范围5、市场比较法的估价步骤学习要点：市场比较法的基本原理及公式；市场比较法的特点与适用范围；比较案例应具备的条件第二单元市场法应用举例学习要点：市场比较法的综合运用本讲重点、难点：市场比较法的估价原理、估价方法及公式；区域因素和个别因素的修正；市场比较法的具体运用本讲教学要求：了解：市场比较法的估过程与程序理解：市场比较法的基本原理、估价原则；；市场比较法的特点及适用范围掌握：市场比较法的基本公式；比较案例应具备的条件；区域因素、个别因素修正方法及比准价格确定方法第四讲收益法第一单元收益法的基本原理1、收益法的概念2、收益法的理论依据3、收益法的基本公式4、收益法的特点与适用范围学习要点：收益法的定义、原理；收益法的基本公式；收益法特点与适用范围第二单元收益法的估价步骤及特例1、搜集整理资料2、确定总收益3、确定总费用4、计算净收益5、确定资本化率6、求取收益价格7、土地残余法与建筑物残余法学习要点：总收益、总费用及净收益的计算；资本化率的确定方法；土地残余法与建筑物残余法的估价思路第三单元应用举例学习要点：收益法的综合运用本讲重点、难点：收益法的基本原理及其适用范围；收益法的公式；收益法的具体运用本讲教学要求：了解：收益法的估价程序理解：收益法的特点；收益法的估价原则掌握：收益法的基本概念；土地使用权价格和所有权价格的计算公式；各种参数的确定方法；土地残余法与建筑物残余法的估价思路第五讲成本法第一单元成本法的基本原理1、成本法的概念2、成本法的理论依据3、成本法的基本公式4、成本法特点与适用范围学习要点：成本法的概念、基本原理及公式；成本法的特点及适用范围第二单元成本法的评估步骤1、收集整理资料2、估算重新构建价格3、建筑物折旧4、求取积算价格学习要点：计算重新构建价格；计算建筑折旧；求取积算价格第三单元成本法应用举例学习要点：成本法的综合运用本讲重点、难点：成本法的基本原理、公式；成本法的具体运用本讲教学要求：了解：成本法的估价程序理解：成本法的估价原则；成本法的特点及适用范围掌握：成本法的基本原理；成本法的公式；成本法中各参数的内涵及其确定第六讲假设开发法第一单元假设开发法的基本原则1、假设开发法的概念2、假设开发法的理论依据3、假设开发法的特点与适用范围学习要点：假设开发法的概念、基本原理；假设开发法的特点及适用范围第二单元假设开发法的计算公式及估价步骤1、基本公式2、具体公式3、我国香港及台湾地区及日本的计算公式4、假设开发法的评估步骤学习要点：假设开发法的基本公式；不同情况下假设开发法的具体公式；不同经营模式下预测开发完成后不动产的价值；估算开发成本费用及利税；求取估价对象价格第三单元假设开发法应用举例学习要点：假设开发法的综合运用本讲重点、难点：假设开发法的基本原理、公式；假设开发法的具体运用本讲教学要求：了解：假设开发法的估价程序理解：假设开发法的基本原理；假设开发法的估价原则；假设开发法的特点及适用范围掌握：假设开发法的公式；假设开发法中各参数的内涵及其确定，假设开发法在不同情况的运用课程实验一：XXXX地块土地价格评估在基本估价方法学习的基础上，针对给定的XXXX地块，通过对待估地块的实地勘查、地价影响因素的分析研究，提出具体的估价方法，并进行估价要求：加深对各种方法的特点和适用范围的理解，并学会根据估价目的选择估价方法；熟练掌握各种估价方法的具体评估过程，掌握各估价方法中参数的选择与确定方法，做到科学、有据第七讲基准地价及基准地价系数修正法第一单元基准地价评估1、基准地价概述2、城镇基准地价评估3、农用地基准地价评估4、基准地价更新学习要点：基准地价的定义、特点与作用；基准地价评估的思路与方法；基准地价更新的思路与方法第二单元基准地价系数修正法1、基准地价系数修正法的基本原理2、基准地价系数修正法的估价步骤学习要点：基准地价系数修正法的评估思路与评估的公式；基准地价系数修正表的编制第三单元基准地价系数修正法应用举例学习要点：基准地价系数修正法的综合运用本讲重点、难点：基准地价系数修正法的评估原理、评估思路与具体运用；基准地价的更新本讲教学要求：了解：基准地价的内涵；我国基准地价体系的构成；《城镇土地估价规程》理解：基准地价系数修正法的评估原理；基准地价系数修正法的特点与适用范围掌握：基准地价系数修正法的公式；基准地价系数修正法的运用；基准地价更新的思路与方法课程实验二：XXXX市基准地价更新根据已有资料，借助计算机，完成XXXX市基准地价更新工作要求：按照《城镇土地估价规程》的要求完成工作第八讲其他估价方法第一单元路线价法1、路线价法的基本原理2、路线价法的估价步骤学习要点：路线价的定义；路线价法的评估思路；路线价法的特点与适用范围第三单元高层建筑的地价分摊及应用举例1、按建筑面积分摊2、按房地价格分摊3、按剩余技术分摊4、路线价法及高层建筑物地价分摊应用举例学习要点：不同分摊方法的评估思路；路线价法及高层建筑物地价分摊的综合运用本讲重点、难点：路线价法的基本思路；路线价法的具体运用；高层建筑地价分摊的方法本讲教学要求：了解：不同情况下路线价法的应用理解：深度修正系数表的编制；高层建筑地价分摊的原理掌握：路线价法的基本思路；路线价法的基本应用；高层建筑地价分摊的方法第九讲不动产估价报告撰写本讲重点、难点：辩识不动产估价报告撰写中的常见错误本讲教学要求：了解：不动产估价报告的分类；不动产估价报告的应用理解：不动产估价报告的基本格式；不动产估价报告的基本内容掌握：不动产估价报告的撰写方法；辩识不动产估价报告撰写中的常见错误第十讲不动产估价专题第一单元城市基准地价更新学习要点：通过案例学习城镇基准地价更新的技术路线与方法第二单元农用地基准价格评估学习要点：通过案例学习农用地基准地价评估的技术路线与方法本讲重点、难点：基准地价评估及更新在土地管理中的实践运用本讲教学要求：了解：基准地价评估及更新的工作流程理解：我国基准地价评估及更新的发展掌握：基准地价评估及更新的工作内容、技术路线与方法课程实验三：农用地定级与估价信息系统的使用----XXXX市农用地定级与估价根据现有资料，在计算机上应用MAPGIS等软件，实现农用地定级与估价要求：完成XXXX市农用地定级因素分值图；农用地定级成果及图件；农用地基准地价的评估第十一讲不动产估价制度第十二讲不动产估价实务第一单元基于网格的土地价格评估第二单元不动产估价实习本讲重点、难点：计算机及GIS技术在基准地价评估及更新中的运用；不动产估价理论、方法的实践运用本讲教学要求：了解：不动产估价的工作流程理解：不动产估价的目的、意义掌握：从接受委托、实地踏勘、收集资料、完成评估、撰写评估报告等不动产估价工作的全过程课程实验四：XXXX地块土地价格评估报告撰写结合实验一，最终形成XXXX地块土地价格的评估报告要求：评估报告格式规范，符合正式评估报告的要求五、考核方式及要求考核成绩包括平时课堂成绩、课下作业（包括案例分析、评估报告、习题等）、考勤、期末考试综合考核学生对概念、基本知识的掌握程度，以及对知识的综合运用能力六、推荐教材及教学参考书建议选用符合本专业的培养目标，相对稳定的国家、省级精品教材、面向21世纪教材，近3年出版（再版）的新教材和外语原版教材教材：《不动产估价》，艾建国、吴群编著，中国农业出版社，2008年，标准书号：9787109130234参考书：《不动产评估基础》，[美]理查德.M.贝兹、赛拉斯.J.埃利著，董俊英译，经济科学出版社，2002年，标准书号：ISBN 7-5058-2974-2/F.2342《不动产估价》，朱道林编著，中国农业大学出版社，2007年，标准书号：9787811172447大纲修订人：唐焱。
不动产测量与管理教材
3 地籍测量学
地 籍 的 定 义
第一节 地籍与地籍测量
一、地 籍
1. 地籍的定义 地—土地 籍—簿册，记录、记载， 归属 基本含义： 土地清册 土地调查册 （图 数 表） 土地登记册 土地统计册
地 籍 的 定 义 国家功利性：征收土地税费 保护土地产权
我国不动产管理的体制
全国各地对房地产转让形成两种格局:
一种是由两个部门登记、收两次费、发两 个证(即房屋所有权证和土地使用权证)的 制度; 一种是维持不变，由一个部门登记、“两 证合一”的制度。
第二章 地籍测量
1 地籍与地籍测量
①、地籍 ②、地籍测量 ③、地籍调查
2 地籍和地籍测量的历史
动产、不动产概念界定与区别
国际上，现代民法体系关于不动产的概念界定有 两种，一种是指不能被移动或移动后会毁损其经济 价值的物，如土地、建筑物。此种体例为《德国民 法典》、《日本民法典》、我国旧民法和《意大利 民法典》所采用。另一种是指其性质、用途、权利 客体以及法律规定不能移动的财产，如房产、地产。 此体例以法国民法典为代表。
其他标准
法典还规定了另外三个标准：
一是为确保不动产合理正常使用的物，如 农具、耕畜; 二是产生于不动产之上的一些用益物权， 如地上权、地役权;
三是依法律特别规定，如法律规定的股票 为不动产。
《中国物权法总则》不动产表述 《中国物权法总则》(建议稿)中对 不动产的定义、范围也作了表述:
地 籍 的 3．地籍的类别 类 别 (2) 按地籍的特点和任务划分，地籍可分为初始
地籍和日常地籍 初始地籍是指在某一时期内，对其行政辖区内全部土地 进行全面调查后，最初建立的地籍图簿册，而不是指历史上 的第一本簿册。
不动产测量与管理课程设计
不动产测量与管理课程设计一、设计背景随着经济的发展和城市化进程的扩大，不动产的数量和规模快速增长，不动产的测量和管理也愈加重要。
因此，在不动产测量和管理方面开展相关课程设计，对于学生提高测量能力和管理能力，促进不动产可持续发展等方面都有重要意义。
二、设计目的本次课程设计的目的在于：1.帮助学生了解不动产测量和管理的基本概念和原理；2.培养学生测量和管理能力，让他们能够独立完成不动产测量和管理任务；3.通过案例分析，让学生了解和掌握实际应用能力；4.引导学生探索不动产测量和管理的新方法和技术，促进不动产可持续发展。
三、设计内容1. 不动产测量基础知识本部分主要介绍不动产测量的基础知识，包括：测量标准、坐标系、基准面、坐标转换等方面的内容。
2. 不动产管理基础知识本部分主要介绍不动产管理的基础知识，包括：不动产登记、档案管理、权属维护、租赁管理等方面的内容。
3. 不动产测量实践案例分析本部分通过实际案例进行分析和讨论，让学生了解和掌握不动产测量的实际应用技巧和方法。
4. 不动产管理实践案例分析本部分通过实际案例进行分析和讨论，让学生了解和掌握不动产管理的实际应用技巧和方法。
5. 不动产测量和管理新方法和技术本部分介绍不动产测量和管理的新方法和技术，包括：无人机测量、3D打印技术、物联网技术等相关内容，引导学生探索不动产测量和管理的新方向。
四、设计要求1.布置任务：根据所学知识，完成一个不动产测量和管理任务，撰写相关报告；2.设计评分：根据任务的难度和完成情况进行评分，重视实践能力的表现；3.课堂讨论：针对不动产测量和管理存在的问题和难点进行讨论和解决；4.实地考察：到实际场地进行考察和调查，深化实际应用能力；5.答辩报告：根据任务报告和实地考察，进行答辩会上的发言和讨论。
五、课程反思本次课程设计以不动产测量和管理为主题，通过基础知识梳理、实际案例分析、新技术探索和任务报告等方式，全面提高了学生的不动产测量和管理能力，促进了不动产可持续发展。
不动产测量与管理复习重点
第一章绪论1.不动产的定义？房地产的概念？.1.不动产：是指土地、房屋、建筑物以及附着于或蕴含于其上的其他物。
2..房地产是房产和地产的总称，是房产和地产的结合体。
狭义的房地产是指房屋、房基地以及附属土地。
这些附属土地是指房屋的院落占地、楼间空地、道路占地等空间上与房屋和房基地紧密结合的土地。
广义的房地产是指全部土地和房屋以及附着于土地和房屋上的不可分离的部分。
2.简述不动产管理的内容。
一是维护其所有制，保护不动产所有者和使用者的合法权益；二是将其充分合理地利用；三是贯彻、执行不动产的相关法律法规3.房地产交易包括哪三种形式？买卖、出租、抵押。
4.不动产测量的作用？ 1.管理方面2.经济管理3.法律方面第二章地籍测量1.全国各地对房地产转让形成了哪两种格局？2.地籍测量的定义。
地籍测量的具体内容？是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。
其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。
3.地籍调查是如何分类的？根据调查时间及任务的不同，分为初始地籍调查和变更地籍调查；按区域的功能不同，可分为农村地籍调查和城镇地籍调查地籍调查的核心是什么？地籍调查的核心是土地权属。
4．地籍调查的目的、内容和原则是什么？根本目的是为维护土地社会主义公有制，保护土地权属者的合法权益服务，并为制定土地政策与土地的合理利用等提供基础资料。
土地利用现状调查和城镇村庄地籍调查的主要目的是核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置，并掌握土地利用状况；通过地籍测量获得宗地、界址点的平面位置、宗地形状及其面积的准确数据，为土地登记、核发土地权属证书和摸清我国的土地利用情况（包括数量、结构、分布等）奠定基础。
1、以财政目的为主的税收地籍调查，地籍调查的内容有两个：一是土地权利状况，即纳税人情况，包括姓名或单位名称、地址等。
二是计算赋税的依据，即需要纳税的土地类型、土地面积和土地等级等.2、产权地籍调查的内容a.土地权属者状况。
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《不动产测量与管理》教学大纲
课程编码：
课程名称：不动产测量与管理
英文名称：Real Estate Surveying and Management
开课学期：7
学时/学分：32/2(其中实验教学：10学时)
课程类型：专业选修课
开课专业：测绘工程专业
选用教材：詹长根主编，《地籍测量学》，武汉大学出版社，2001
主要参考书：
1、李天文、张友顺编著，《现代地籍测量》，西北大学出版社，2004
2、郭玉社主编，《房地产测绘》，机械工业出版社，2004
3、王万茂主编，《土地资源管理学》，高等教育出版社，2003
4、陆红生、王秀兰主编，《土地管理学》，中国经济出版社2000
执笔人：臧立娟
一、课程性质、目的与任务
《不动产测量与管理》是测绘专业本科专业选修课。
本课程学习重点是不动产测量，不动产测量是房产管理、地籍管理中重要的基础性工作，掌握不动产测量，可以为权属登记、发证、征税提供准确而有法律效力的测量数据。
通过学习了解不动产管理的一般知识，掌握不动产测量工作的设计，外业测量，内业成图、面积计算，成果检查验收以及变更测量的全过程。
二、教学基本要求
1.了解不动产管理的一般知识，相应的法律、法规。
2.理解不动产测量是以不动产调查为依据，测量技术为手段，满足不动产管理需要的测量工
作。
3.针对一项具体不动产测量工作，能够掌握设计，外业，内业，总结、验收全过程的工作方
法及要求。
三、各章节内容及学时分配
第一章不动产管理的一般知识（4学时）
一、不动产
二、不动产管理
三、不动产调查
四、不动产测量
教学提示：了解不动产管理的一般知识，了解不动产管理中的测绘工作，即不动产测量（包括地籍测量与房产测量）。
理解不动产测量是服务于土地管理与房产管理的测量工作，测量成果必须满足土地管理与房产管理工作的特殊要求。
掌握与不动产测量密切相关的不动产调查的主要内容。
第二章不动产调查（6学时）
一、地籍调查
二、房产调查
教学提示：了解地籍调查与房产调查的准备工作、调查内容、实施过程、工作方法、成果要求，掌握在不动产调查过程中不动产测量的作用。
第三章不动产测量（10学时）
一、不动产控制测量
二、不动产碎部测量
三、不动产面积测算
四、变更测量
教学提示：了解不动产控制测量特点及一般方法。
掌握不动产碎部测量方法与要求，包括界址点测量，地籍图、房产图测绘。
掌握不动产面积测算和共用面积分摊的方法与要求。
了解变更测量工作的特点、方法、内容等。
四、实验教学
1．实验目的与任务
不动产测量是一门实践性很强的学科，为了更好地掌握课堂教学内容，必须配合一定的实验教学。
通过实验了解不动产调查的一般知识，掌握不动产测量基本方法和具体工作环节，理解不动产测量与常规测量的区别。
2．实验教学基本要求
1.对于一项具体的不动产测量工作，从技术设计到外业测量、内业处理及测绘报告都应该独
立的完成。
2.实验前教师具体布置，提出详细要求；实习中教师跟踪指导；实验后验收实验成果与报告。
3.实验成果以当地管理部门要求格式为参考。
3．教学内容及要求：
1、不动产调查：了解不动产调查内容与要求，掌握不动产调查工作程序。
2、不动产控制测量：了解不动产控制测量特点，掌握不动产导线控制方法。
3、不动产碎部测量：了解不动产碎部测量要求，尤其界址点测量的要求。
掌握界址点测量、地物点测量、房屋测量方法。
4、不动产测量数字化成图：了解不动产测量成图的有关软件，了解地籍图与房产图一般要求，掌握地籍图与房产图成图方法。
5、不动产面积测算：了解不动产面积测算内容，掌握不动产面积测算、分摊、平差、汇总的方法与程序。
4．实验教材或指导书
自编《不动产测量与管理》实验指导书
5．实验项目一览表
实验成绩占50%，读书报告占50%。