三旧改造项目-房地产可行性分析
旧房改造项目可行性研究报告
旧房改造项目可行性研究报告旧房改造项目可行性研究报告一、项目背景及概述1.1 项目背景本项目旨在对某市区内的旧房进行改造，提升现有建筑的品质和功能，以满足不同居住需求和市场需求。
1.2 项目概述本项目拟改造旧房总计100栋，总建筑面积约为10,000平方米。
改造的任务包括结构加固、空间改造、设备更新等，以提升旧房的居住质量和舒适度。
二、项目可行性分析2.1 市场分析根据市场调研结果显示，该地区居住需求稳定增长。
同时，经济水平的提高和人们对居住品质要求的提升，导致对改造的旧房市场需求持续增加。
2.2 技术可行性通过与相关专业工程师的沟通和调研，可以确认旧房改造所需的技术手段和施工方案已经成熟，具备实施的可行性。
2.3 经济可行性通过对旧房改造项目的经济分析，考虑到改造投资和市场回报等因素，项目在经济上是可行的。
2.4 社会可行性本项目的实施将有效改善旧房的居住条件，提升居民的生活品质，对社会具有积极影响，因此具备社会可行性。
三、项目实施方案3.1 方案设计根据既定目标和需求，制定了详细的方案设计，包括结构改造、室内装修和设备更新等。
3.2 项目进度计划制定了项目的详细进度计划，安排了各项工作的时间节点和责任人，以确保项目顺利进行。
四、项目投资与融资4.1 项目投资估算根据方案设计和市场调研，对项目投资进行估算，总计投资额约为1000万元。
4.2 融资计划制定了项目的融资计划，包括自有资金和银行贷款等，以确保项目投资的到位。
五、项目风险分析5.1 市场风险考虑到市场需求和竞争状况，存在潜在的市场风险，需要制定相应的应对策略。
5.2 技术风险旧房改造所涉及的技术手段和施工过程可能存在风险，需要制定详细的技术监控和质量控制方案。
六、项目效益评估6.1 经济效益评估通过对项目投资和市场回报进行计算，预测了项目的经济效益，并得出预期的投资回报率。
6.2 社会效益评估通过改善旧房的居住条件，提高居民的生活品质，可以预期项目将带来积极的社会效益。
“三旧”改造可行性分析——以东莞市清溪镇银河市场改造项目为例
“三旧”改造可行性分析——以东莞市清溪镇银河市场改造项目为例摘要：改革开放以来，广东经济社会发展取得巨大成就，以东莞市为例，通过“以地生财”、“三来一补”的方式大力发展加工贸易，大量兴建工业厂房，形成“村村点火，户户冒烟”局面，快速完成了早期资本积累。
但在经济发展过程中，“小、低、散”的村镇工业园消耗了大量土地资源，新增建设用地已接近枯竭，粗放式的土地利用模式已不适合当前发展。
基于现实土地资源困境和二次工业化的发展要求，结合珠江三角洲地区广州、深圳、佛山、东莞丰富的实践经验，广东省委省政府提出《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》，对于破解广东发展困境，保证广东的可持续发展提供了较为明确的指引。
关键词：三旧可行性博弈一：“三旧”基本概念“三旧”改造最早在佛山市推行，2007年,《佛山市人民政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定》中提出“三旧”概念；2009年8月广东省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》出台，标志着“三旧”改造政策在广东省正式实施；推行至今，由各地市政府相应发展完善，并相应出台各类地方管理规定，形成常态化、合理化改造。
“三旧”改造是指针对“旧城镇、旧厂房、旧村庄”的改造，为广东省特有的土地改造模式；是在当前土地资源供需矛盾日益突出的情况下，拓展建设空间、保障发展用地的重要途径，是推进节约集约用地工作的重要内容，也是改善城市面貌和人居环境，提升居民生活品质，建设宜居现代城市的必然要求。
二、“三旧”改造现状情况改革开放以来，广东经济社会发展取得巨大成就，以东莞市为例，通过“以地生财”、“三来一补”的方式大力发展加工贸易，大量兴建工业厂房，形成“村村点火，户户冒烟”局面，快速完成了早期资本积累。
但在经济发展过程中，“小、低、散”的村镇工业园消耗了大量土地资源，新增建设用地已接近枯竭，粗放式的土地利用模式已不适合当前发展。
基于现实土地资源困境和二次工业化的发展要求，结合珠江三角洲地区广州、深圳、佛山、东莞丰富的实践经验，广东省委省政府提出《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》，对于破解广东发展困境，保证广东的可持续发展提供了较为明确的指引。
旧房改造项目可行性研究报告
旧房改造项目可行性研究报告旧房改造项目可行性研究报告一、引言本文档旨在对旧房改造项目进行可行性研究，并提出相应的方案和建议。
旧房改造项目是指对已经存在的老旧房屋进行重新装修、改建或扩建，以提升房屋的使用价值和居住环境，并满足当代人们对现代化生活的需求。
二、项目背景1. 项目地点：（地点名称/具体位置等）2. 项目描述：（旧房简要概述）三、项目目标与研究内容1. 项目目标：（明确项目的整体目标和预期效果）2. 研究内容：（细化研究的具体内容，如市场分析、技术可行性等）四、市场分析1. 市场背景：（对当地房地产市场进行背景分析）2. 目标群体：（确定项目适用的目标群体，如年轻家庭、白领等）3. 市场需求：（分析目标群体对改造房屋的需求）五、技术可行性分析1. 技术要求：（明确改造房屋所需的技术要求）2. 技术可行性分析：（对改造方案的技术可行性进行评估）六、经济可行性分析1. 投资规模：（明确项目的投资规模）2. 投资回收期：（根据投资规模和预期收益计算投资回收期）3. 成本效益分析：（评估项目的成本效益比）七、法律法规评估1. 土地使用权：（对项目所涉及的土地使用权进行评估）2. 建筑许可证：（评估项目所需的建筑许可证取得情况）八、风险分析1. 技术风险：（评估项目在技术方面可能面临的风险）2. 经济风险：（评估项目在经济方面可能面临的风险）3. 法律风险：（评估项目在法律方面可能面临的风险）九、可行性研究结论与建议1. 可行性结论：（结合市场、技术、经济等方面的分析得出项目的可行性结论）2. 建议措施：（针对项目的可行性结论提出相应的建议措施）附件：1. 市场调研报告2. 技术方案书3. 经济评估报告4. 法律法规相关文件法律名词及注释：1. 土地使用权：指土地使用者按照法定程序依法取得并享有的使用土地的权利。
2. 建筑许可证：建筑施工前，依法审查满足建设管理条件的建设项目，由建设管理部门签发的证明准予建设的许可证书。
旧村改造可行性分析报告
旧村改造可行性分析报告根据对旧村改造的可行性分析，我们首先需要对旧村的现状进行综合评估。
旧村的可行性分析需要考虑以下几个方面。
1. 基础设施状况：旧村的道路、水、电、燃气等基础设施是否完善，是否能够满足居民的需要。
如果基础设施老化、缺乏维护，则改造的可行性会降低。
2. 生活环境品质：旧村的环境是否优美、空气质量是否良好，周边是否有噪音、污染等问题。
改造的可行性与居民的生活质量密切相关。
3. 居民意愿：了解旧村的居民对改造的态度和意愿，是否愿意参与改造、接受新的住房和环境。
居民的参与度会对改造的可行性产生直接影响。
4. 市场需求：了解周边地区的人口情况、就业情况、产业发展情况等，以确定改造后的房屋和设施是否有市场需求。
这是旧村改造可行性的重要因素。
5. 资金支持：进行旧村改造需要资金支持，对改造项目的投入和回报进行评估，以确定是否有足够的资金支持。
同时，需要考虑是否有政府扶持政策或者其他资金来源。
根据以上几个方面的评估，我们可以对旧村改造的可行性进行初步分析。
首先，如果旧村的基础设施状况较好，居民的生活环境品质较高，并且居民意愿参与改造，那么旧村改造的可行性较高。
此外，如果周边地区的市场需求旺盛，并且有足够的资金支持，也有利于旧村改造的可行性。
然而，如果旧村的基础设施老化严重、生活环境品质差、居民意愿不高，改造项目的市场需求不足，并且缺乏资金支持，那么旧村改造的可行性将较低。
在实施旧村改造项目时，需要综合考虑以上因素，制定出合理的改造计划，并采取相应的措施解决问题。
例如，可以争取政府支持，通过拆迁补偿、重建补助等方式解决资金问题。
同时，可以引入新的产业，提升居民的就业能力和收入水平，提高居民对改造项目的接受度和参与度。
总之，旧村改造的可行性分析需要综合考虑基础设施状况、生活环境品质、居民意愿、市场需求和资金支持等因素。
只有在以上几个方面都达到一定标准时，旧村改造的可行性才会较高。
最后，政府需要积极推动旧村改造，提供资金补助和政策支持，以促进旧村改造的顺利进行。
旧城市改造项目可行性评估报告
旧城市改造项目可行性评估报告
项目背景
随着城市化进程的加速，许多老旧小区的基础设施已经接近破旧，存在安全隐患，需要进行改造。
本项目旨在对某市的一些老旧小区进行改造，提高住宅质量和安全性，改善居住环境，增加城市景观美观度。
改造内容
1. 重新修建道路和排水系统。
2. 对小区内的老旧房屋进行改造或拆除重建。
3. 建设公共停车场和公园绿化带。
可行性评估
技术可行性
改造项目所需要的技术在市场上已得到广泛应用，相关专业人
才也相对容易招聘，技术难度不大，具有可行性。
经济可行性
改造的成本主要包括项目设计、劳动力成本、建筑材料费用等。
通过测算和分析，改造项目的经济收益高于成本，可以实现经济可
行性。
社会可行性
改造项目能提高小区居住环境和安全性，改善居民生活质量，
同时增加就业岗位。
因此，该项目具有很高的社会可行性。
风险评估
1. 建造过程中可能遇到不可预见的天气因素。
2. 可能存在一些破产风险或经济条件限制。
3. 老旧小区业主可能对改造方案不满意。
结论与建议
本项目具有可行性和可实现性。
为了减少风险，请在改造前仔
细规划设计和准备所需的建筑材料和专业人才。
并应征得业主共识，得到相关政府部门的支持和批准。
最新整理三旧改造项目可行性研究方案.doc
“三旧”改造项目可行性研究方案一、定义“三旧”改造项目可行性研究方案指xxx区范围内拟采用“三旧”改造模式进行改造的项目，在通过预申请审查后，由区三改办指导改造单位委托编制改造项目可行性研究方案，对改造项目的用地权属调查情况、规划技术指标要求、改造模式、拆迁方案、安置方式、项目经济效益分析、环境影响分析、市政设施、公共配套及交通影响分析等方面进行研究论证，合理确定地块建设项目开发强度指标要求的专题研究报告。
二、编制范围所有“三旧”改造项目。
三、编制要求改造项目可行性研究方案成果内容须包含用地权属调查情况、经济分析、环境影响分析、规划编制成果（含消防布局设计）、改造时序，改造的社会、经济、生态效益。
涉及拆迁的拆迁安置须提出补偿方案；涉及合作的须提出合作方案；涉及保留建筑的须提供保留建筑质量鉴定报告；属于工业项目须满足产品名录及投资强度要求，实施编制单位应由具有相应规划设计资质的规划设计单位或综合设计资质的建筑设计单位编制，其他要求内容按项目实际情况由编制单位自行委托完成，可行性研究方案成果及所含的内容应符合相关领域的技术规范。
四、可行性研究方案主要内容（一）规划方面1.旧村居改造类型项目。
由于旧村居改造项目一般范围较大，而且改造范围内所包含的改造要素较多，应编制旧村居改造规划并就改造范围内的项目地块明确规划指标及规划要求。
2.旧城镇、旧工业改造类型项目。
单一地块类型改造项目由于其本身所涉及的内容一般比较单一，占地范围不大，应编制规划概念方案以指导出具地块规划设计条件。
如改造项目位于城市重点地段，项目改造对周边市政、交通、公共配套等造成较大的影响，须对改造项目进行地块及周边区域的概念研究，以分析改造项目按规划建设对周边区域的总体影响。
（二）改造项目用地权属调查情况、拆迁安置方案调查改造项目范围内用地权属情况，对于原建筑物的拆除所涉及的拆建安置方案须按省、市、区有关文件要求实施，拆迁安置涉及的投入估算须作为经济分析的重要组成内容。
三旧改造项目可行性研究方案
“三旧”改造项目可行性研究方案一、定义“三旧”改造项目可行性研究方案指顺德区范围内拟采用“三旧”改造模式进行改造的项目，在通过预申请审查后，由区三改办指导改造单位委托编制改造项目可行性研究方案，对改造项目的用地权属调查情况、规划技术指标要求、改造模式、拆迁方案、安置方式、项目经济效益分析、环境影响分析、市政设施、公共配套及交通影响分析等方面进行研究论证，合理确定地块建设项目开发强度指标要求的专题研究报告。
二、编制范围所有“三旧”改造项目。
三、编制要求改造项目可行性研究方案成果内容须包含用地权属调查情况、经济分析、环境影响分析、规划编制成果（含消防布局设计）、改造时序，改造的社会、经济、生态效益。
涉及拆迁的拆迁安置须提出补偿方案；涉及合作的须提出合作方案；涉及保留建筑的须提供保留建筑质量鉴定报告；属于工业项目须满足产品名录及投资强度要求，实施编制单位应由具有相应规划设计资质的规划设计单位或综合设计资质的建筑设计单位编制，其他要求内容按项目实际情况由编制单位自行委托完成，可行性研究方案成果及所含的内容应符合相关领域的技术规范。
四、可行性研究方案主要内容（一）规划方面1.旧村居改造类型项目。
由于旧村居改造项目一般范围较大，而且改造范围内所包含的改造要素较多，应编制旧村居改造规划并就改造范围内的项目地块明确规划指标及规划要求。
2.旧城镇、旧工业改造类型项目。
单一地块类型改造项目由于其本身所涉及的内容一般比较单一，占地范围不大，应编制规划概念方案以指导出具地块规划设计条件。
如改造项目位于城市重点地段，项目改造对周边市政、交通、公共配套等造成较大的影响，须对改造项目进行地块及周边区域的概念研究，以分析改造项目按规划建设对周边区域的总体影响。
（二）改造项目用地权属调查情况、拆迁安置方案调查改造项目范围内用地权属情况，对于原建筑物的拆除所涉及的拆建安置方案须按省、市、区有关文件要求实施，拆迁安置涉及的投入估算须作为经济分析的重要组成内容。
老旧小区项目可行性分析
老旧小区项目可行性分析1. 引言随着城市化进程的不断推进，老旧小区的更新改造问题越来越凸显。
老旧小区通常指建成时间较早、设施老化、管理混乱、环境状况较差的居住区域。
对于城市功能提升、人居环境改善具有重要意义。
本文将对老旧小区项目的可行性进行分析，包括市场需求、项目可行性、政府政策、成本效益等方面。
2. 市场需求分析随着城市人口不断增加，老旧小区在城市居住领域仍然具有较大的市场需求。
首先，老旧小区的改造可以有效提升居住环境质量，满足人们对于舒适居住空间的需求。
其次，老旧小区的改造可以提供更多的住房资源，缓解城市住房压力。
再者，老旧小区改造可以改善基础设施建设，提高居住区的交通、供水、供电等公共设施水平。
3. 项目可行性分析老旧小区项目的可行性主要从以下几个方面进行分析。
3.1. 技术可行性老旧小区改造需要运用各种先进的技术手段和设备，包括建筑、装修、设备更新等方面。
目前，随着建筑技术的发展，各种新型的建筑材料和设备已经得到广泛应用，可以大大提高改造效率和质量。
3.2. 经济可行性老旧小区改造需要投入大量的资金，包括建筑材料、施工费用、劳动力成本等。
然而，由于老旧小区的改造符合城市功能提升和环境改善的政府政策，可以获得一定程度的财政支持。
此外，改造后的老旧小区还可以提高周边房产价值，增加物业出租和销售的收入。
3.3. 社会可行性老旧小区改造是一项涉及居民利益的重大工程，需要得到居民的理解和支持。
因此，在项目实施过程中，需要充分听取居民的意见和建议，形成共识。
同时，改造后的老旧小区也需要重新规划管理，加强社区建设，提高社会满意度和幸福感。
4. 政府政策支持分析当前，我国各级政府都将老旧小区改造列入重点项目，提供相应支持。
具体政策包括财政资金、税收减免、用地政策等方面。
这些政策的出台将为老旧小区项目提供可观的财政和法规支持，降低了项目的风险和成本。
5. 成本效益分析老旧小区改造虽然需要投入大量的资金，但可以带来可观的成本效益。
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XX路及XX路路面具备通车条件、绿化种植完成、人行道 铺装完成
相邻地块钉子户清理，已清理但未围蔽的场地完成简单 复绿 XX路及XX路路灯照明投入使用 XX地铁站通车，地铁站到项目的通道畅通（最优方案） —— XX路和XX路的公交线路已投运 —— —— ——
销售对内部建设进度的需求
销售节点 售楼中心开放 精装样板房开放 第一栋住宅开盘 清水样板房开放 第二栋住宅开盘 精装样板房开放 第三栋住宅开盘 第四栋住宅开盘 第五栋住宅开盘 时间要求 2016年2月 2016年3月 2016年5月 2016年8月 2016年10月 2017年2月 2017年4月 2017年8月 2018年1月 内部需配合的工程进度
第一章
绪论
研究背景及意义
• 1、粗放的城镇化建设造成城镇空间分布不合理，社会资 源浪费，城市管理成本增加，“城市病”的问题日益突出。 • 2、“三旧改造”是许多城市建设的重要途径。XX市是国 内首个明确提出“三旧改造”的城市，其中XX区是XX市最 早涉足“三旧改造”的地区。然而XX区对“三旧改造” 所积累的经验却说明，改造项目回报理想，但风险可控性 低，运作时间长，社会出现抵抗情绪，对企业、政府、社 会均带来沉重压力。因此对“三旧改造”进行深入而系统 的研究显得尤为重要。 • 3、通过对XXXX地块改造项目的可行性进行论证，分析开 发商在三旧改造项目上的操作方式，为类似的“三旧改造” 项目提供参考，促使城市的建设能够在更科学、更和谐的 环境下实现可持续发展。
销售现场临时布臵 销售现场临时布臵 销售现场临时布臵
销售对外部环境建设的需求
销售节点 售楼中心开放 精装样板房开放 第一栋住宅开盘 清水样板房开放 第二栋住宅开盘 精装样板房开放 第三栋住宅开盘 第四栋住宅开盘 第五栋住宅开盘 时间要求 2016年2月 2016年3月 2016年5月 2016年8月 2016年10月 2017年2月 2017年4月 2017年8月 2018年1月 外围需配合的进度要求
城市规划分析
《XXX区国民经济和社会 发展第十二个五年规划纲要》 提出把城市升级改造作为XX区 的重点工程，要求规范有序地 推动旧改项目的建设，塑造出 岭南风格为主题的中心新城区 形象。重点推动XX片区、XX里 片区、XX村改造、XX新城等项 目，优化城区环境，助力城市 转型。
本建设项目的实施，XXXX 政府提出关于经济发展规划的 设想是完全吻合的 。
节能与环保
项目变电系统采用高可靠而无污染、寿命终结后可回收 的环氧树脂浇注干式变压器。在各栋层间设住宅电表箱以降 低能量的损耗。在各变电所低压侧采用干式电容器集中补偿 方式，使补偿后的平均功率因数达到0.9以上以减少电能损失。 室内给水系统分区设臵，1层至3层由市政给水管道直供， 4层至14层、 15层至25层、 26层至37层分别为低区、中区、 高区，由位于地下室各自的变频水泵加压供水。在给水压力 得到保证的前提下实现节能。 小区内设光纤进线机房，配臵网络服务器和网关等设备， 可与外部联网以组成更大的广域网，网络运营商进入小区提 供服务时无需对光纤进线机房以后的网络设施进行建设。
项目地块已拆除 建筑物占总用地面积 约98%，剩余两座厂 房宿舍未能拆除 。
已清拆的区域地 势平坦，初步评估地 下没有影响地块开发 的电缆、燃气管道、 给水管网、通讯线路、 暗渠及其它构筑物。 项目所处的地层主要 是由素填土、粘土、 淤泥、砂土及泥岩等 组成。
项目主要经济指标
项目地块净用地面积为 27610.82平方米，总建筑面积 121369.69平方米（其中，住宅 81056.05平方米，商业4361.48平 方米，规划配套设施13682.47平方 米）。
研究思路框架
房地产可行性分析研究的相关文献收集 国内、外城市发展及改造研究综述 澜石旧改片区5#地块的实证分析
项目背景 及 基本情况
项目地区 宏观经济 环境分析
项目地区 市场环境 分析源自规划设计 初步分析财务分析 与 评价
社会评价
研究结论与建议
第二章
项目概况
XX片区改造背景
XX片区处于XXXX中心 组团核心街区，地理位臵优 越。XX片区经历数十年自 然发展，片区规划不到位， 功能布局不合理，公共基础 设施缺乏，治安、环境、卫 生等方面存在的问题突出。
项目SWOT分析与定位
项目SWOT分析
1.容积率和建筑密度过高， 2.车位配臵不足 3.户型实用率低 4. 项目位臵未获得市场认同 项目优势 1.片区统一规划，设计合理 2.项目配套功能丰富 3.企业具有优质品牌
项目劣势
SWOT
潜在机会
1.片区拆迁和建设需较长时间 潜在威胁 2. 生活娱乐和交通设施不完善
规划配套设施包括居委会，警 务室，社区卫生服务站，文化活动 中心，社区服务中心，老年人服务 中心及物业管理用房。项目共提供 住宅656套，机动车位476个。
第三章
项目市场环境分析
经济环境分析
我国经济进入“新常态”，其 增速有所回落，然而在结构调整、 改善民生等方面却有明显改善，而 广东省经济的转型升级和深化改革 亦在稳步推进，整体稳定并有所提 升。 在以上大环境下，结合XX市 2010年-2014年的经济状况分析， XX市正处于人才和资本流入状态， 对房地产行业的发展会有支持。然 而，主要由工业的发展来带动住房 需求的上升是缓慢的。其中，XX区 正经历着工业企业关停和搬迁的过 程，这样有利于人居环境的建设， 但也削弱了社会对住房的需求。
第六章
规划设计初步分析
以人为本的规划理念
项目人行主入口与车行主入口分离布臵以实现 “人车分流” 。内部步行系统的设计考虑实现动 静空间的区别，营造以步行为主的高质量活动场所， 使业主能享受休闲的生活环境。
采用简约现代建筑风格,内部各空间力求简单、 实用，从建筑的空间、间距、色彩等方面满足住宅 用户的休憩、锻炼、交流等需求，将园林式自然环 境融入建筑设计，提升环境品质的同时突出典雅的 品味格调。
清水样板房开放
第二栋住宅开盘
2016年8月
2016年10月
12个月
14个月
清水板房楼层位于四楼，于2016年6月15日交付场地
销售现场临时布臵
精装样板房开放
第三栋住宅开盘 第四栋住宅开盘 第五栋住宅开盘
2017年2月
2017年4月 2017年8月 2018年1月
18个月
20个月 25个月 29个月
样板房楼层位于五楼，于2016月12月1日进行样板房 装修，水景园林需开放
第八章
财务分析与评价
开发投资估算
建安工程费 建安工程费用为21914万元，项目建设的资金需求在企业可承受的 范围内；按照项目外资企业的质量管理标准，每平方米的造价控制在 2180元，达到项目工程费用控制的要求。 工程其他费用 项目前期费用按相关文件要求进行估算，但实施期间有进一步缩 减开支的空间；根据项目外资企业的管理标准，建设管理费用有扩大 的机会，需要加以控制；工程其他费用摊分到项目每平方米1601元， 累加工程建安费用后为3781元，仍具备一定的成本优势。 预备费 预备费用属于不可预见成本，涨价预备费的控制有赖项目发展过 程中合理管控设计质量、建设进度。
广东XX大学硕士学位论文 (XX硕士)
XXX地块可行性研究
XXX 指导教师：XXX 2015.5
目 录
1. 绪论 2. 项目概况 3. 项目市场环境分析 4. 房地产市场分析 5. 项目SWOT分析与定位 6. 规划设计初步分析 7. 工程进度及销售计划分析 8. 财务分析与评价 9. 社会评价 结论与建议
2013年
2014年
政策环境分析
2013年2月20日 “国五条”出台，重申坚持限购限贷政策，坚决打 击投资投机，要求各地公布年度房价控制目标。提出对房价上涨过快城 市进行限购，并建立稳定房价工作的问责制。
2014年9月30日央行出台房贷新政放松限购，对拥有1套住房且已偿 还贷款的家庭可按首套房贷政策购买第二套房；对贷款购买首套住房的 家庭能按30%比例支付首期，且贷款利率调整为最低按基准利率的0.7倍。 2009年XX政府在《关于推行省政府推进“三旧”改造促进节约集约 用地若干意见的实施意见》中明确五项原则：政府引导，市场动作；明 晰产权，保障权益；统筹规划，有序推进；节约集约，提高效率；尊重 历史，客观公正。 2011年XX区通过“三旧”改造促进工业提升发展、促进产业提升发 展的实施细则，均在加强规划调控、鼓励提供土地、鼓励集约开发、鼓 励投资开发、鼓励企业入驻等方面制定了对应政策。
70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 2010年 2011年
历年广东省生产总值
历年广
2012年
2013年
2014年
历年佛山市生产总值 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
历年
2010年
2011年
2012年
XX市统计数据
年份 新增面积（万平方米） 成交面积（万平方米） 成交均价（万平方米） 2010年 122 101 9909 2011年 132 77 10061 2012年 130 111 8829 2013年 138 116 9609 2014年 124 120 9485
XX区统计数据
项目周边区域竞争分析与预测
第七章 工程进度及销售计划分析
项目销售计划
销售节点
售楼中心开放 精装样板房开放 第一栋住宅开盘
时间要求
2016年2月 2016年3月 2016年5月
开工后时间
6个月 7个月 9个月
现场应具备的条件
二层商业完成结构和室内机电，于2015年11月15日 进行售楼中心装修 样板房楼层位于八楼，于12月15日进行样板房装修 销售现场临时布臵
年份 2010年 2011年
935.28 633.89 8170